神奈川県鎌倉市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

鎌倉小町マンションの概要

「鎌倉小町マンション」は神奈川県鎌倉市小町2丁目21-12に位置し、1970年3月に建てられた4階建てのマンションで、鎌倉駅から徒歩8分の距離にあります。中古マンションとして提供される住居は83㎡から130㎡の広さで、価格帯は3,280万円から4,680万円、最もポピュラーな価格帯はおよそ4,000万円台となっており、総数14室のゆとりある空間で暮らすことが可能です。

適正価格（売却）

現在の「鎌倉小町マンション」の価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値70を記録しており、地域の平均偏差値54に対して16ポイント高い評価がされています。過去5年間で鎌倉市の同様の物件価格が25％上昇している中で、このマンションは11％の価格上昇を見せており、AIによる価格評価も2,552万円からの偏差があることから、売却のチャンスと判断することができます。

将来性

築53年を迎える「鎌倉小町マンション」は、鎌倉市内の同価格帯の平均築年数と比較してやや古い部類に入りますが、その立地の良さは将来性評価において偏差値67という高評価をAIから受けています。鎌倉駅へのアクセスが良く、居住者には好立地の利点がもたらされます。

環境満足度

「鎌倉小町マンション」周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、治安も良好であることが交番の近さからもうかがえます。ハザードマップにおいても、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が受けにくいとされており、環境満足度は偏差値49と評価されています。教育環境も充実しており、近隣には私立清泉小学校、鎌倉市立御成小学校、横浜国立大学教育人間科学部附属鎌倉小中学校などがあります。

オークラハイツ(鎌倉市)の概要

オークラハイツは、神奈川県鎌倉市の雪ノ下4丁目に位置し、鎌倉駅から徒歩18分にある7階建てのマンションで、築年数は1970年4月の竣工で、総戸数23戸からなります。広さは39㎡の2DKから54㎡の2LDKまであり、中古マンション市場での価格は1250万円から2380万円の範囲内で推移しており、特に1780万円から1980万円の価格帯が市場に多く出ています。

適正価格（売却）

オークラハイツは、鎌倉市内の同規模の中古マンション相場と比較して、約10％の価格上昇を見せるものの、マーケット独自AIによる適正推測価格は1462万円となっているため、現在市場に出ている平均価格1893万円は、購入者にとって割高になっている可能性があり、売却を考えているオーナーにとっては売り時と推測されます。

将来性

築年数が54年というオークラハイツは、鎌倉市内の同価格帯の他マンションよりも歴史を感じる一方で、同エリアのマンションの将来性平均偏差値よりも15ポイント高い偏差値74を記録しており、長期的な価値保持に期待できる要素があるとAIによって分析されています。

環境満足度

オークラハイツの近隣環境は、安全面では381m以内に交番が存在し、医療施設も18件と整っていながらスーパーが不足している点は注意が必要ですが、コンビニは1件存在します。洪水リスクが低く、津波対策地域としての安心感もあり、清泉小学校や横浜国立大学附属鎌倉小・中学校などの教育施設が近く、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を持っています。

湘南大船マンションの概要

「湘南大船マンション」は、神奈川県鎌倉市大船5丁目の閑静な住宅地に位置し、大船駅から徒歩14分の距離にある9階建て、総戸数69戸の中古マンションで、築年数は1973年であり、61㎡から76㎡の2LDKが主な間取りです。市場価格は1380万円から2180万円で、もっとも多い価格帯は1690万円から1880万円であり、この地域の歴史ある建物として人気を博しています。

適正価格（売却）

湘南大船マンションの売出し価格は、神奈川県鎌倉市における中古マンション市場での価格動向を基にした売却偏差値54を受け、適切な価格帯で提供されています。現在の平均売出し価格は1782万円で、市場独自AIによる推測適正価格1495万円に対して、相場よりもやや高めの設定であることを示しており、売り時と考えられる状況にあります。

将来性

AIによる評価を得た湘南大船マンションの将来性偏差値は60で、同地域他物件の平均よりも1ポイント優れており、その将来性を推察できます。鎌倉市大船エリアは継続的な発展が見込まれ、駅近物件としての利便性や歴史的価値も相まって、中長期的な資産価値の維持が期待される地域です。

環境満足度

湘南大船マンションの環境満足度は高く、交番まで320mと近く治安の面で安心感がありますし、医療施設50件やスーパー、コンビニといった日常の利便施設が充実しています。また、ハザードマップに基づき、地盤がしっかりしている上に津波や高潮のリスクが低い地域とされています。教育施設は鎌倉市立小坂小学校や大船中学校などが近隣にあり、子育て環境にも優れています。

鎌倉雪ノ下マンションの概要

鎌倉雪ノ下マンションは、1968年5月に建築された4階建ての歴史ある建物で、34㎡の1DKから57㎡の2LDKまでの多彩な間取りがあり、神奈川県鎌倉市雪ノ下4丁目3-20に位置し、鎌倉駅まで徒歩18分、和田塚駅まで徒歩27分という利便性を備え、価格範囲は1,780万円から2,490万円で、最も一般的な価格帯は2,280万円から2,390万円です。

適正価格（売却）

鎌倉雪ノ下マンションの売出価格は、神奈川県鎌倉市における同条件の中古マンション市場と比較して、平均偏差値より5ポイント高い60と評価され、過去5年間で28％の価格上昇を見せている市場において、鎌倉雪ノ下マンションは5％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIが推測する適正価格1,501万円に対し、現行の平均販売価格が2,198万円となっていることから、売却の適切なタイミングであると判断されます。

将来性

56年の築年数を持つ鎌倉雪ノ下マンションは、鎌倉市の同価格帯の他のマンションに比べて比較的年数が経過しており、駅からの距離がやや離れていることが考慮されますが、将来性の面ではAIによる偏差値61を獲得し、エリア平均より2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

治安面では交番が426m以内にあり、周辺環境として病院が18件、スーパー0件、コンビニ1件と一定の利便性を持ち、国のハザードマップでも地盤が安定し、洪水や高潮のリスクが低い地域として評価されています; 近隣には私立清泉小学校、横浜国立大学教育人間科学部附属鎌倉小学校、鎌倉市立第二小学校、さらに中学校レベルでは横浜国立大学教育人間科学部附属鎌倉中学校、鎌倉市立第二中学校が点在しており、教育面での充実度も高いと言えるでしょう。

DIK(ディック)マンション大船の概要

「DIK(ディック)マンション大船」は神奈川県鎌倉市岡本2丁目に位置し、大船駅へ徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、1973年の築年月を持ちます。このマンションの主な居室は1LDKから3LDKまでで、広さは38㎡から94㎡までの範囲です。中古市場における販売価格は980万円〜約3,500万円と幅広く、購買層のニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

DIK(ディック)マンション大船の中古価格は、鎌倉市内の他の中古マンション市場と比較しても妥当性が見受けられ、平均的な売却偏差値より5ポイント高い59を記録しています。過去5年間の市場動向を考慮すると、この地域での物件価格の上昇率は28％にも及ぶ一方で、本マンションはわずかに価値が下がったという結果が出ていることから、現在の市場価格と比較して将来的にの価格変動の可能性があることも見逃せません。

将来性

築51年を数えるDIK(ディック)マンション大船は、鎌倉市の同じ価格帯の物件と比較すると、やや古さが目立つものの、リノベーションなどの再生事業による価値向上の余地がまだまだあると考えられます。また、大船駅からの近接性は、将来的に住宅需要が続くことが予想され、立地によるプラスの評価は変わらないでしょう。

環境満足度

治安面で安心感があり、医療機関や買い物施設も十分に揃っているDIK(ディック)マンション大船周辺の生活環境は高く評価されており、環境満足度の偏差値は56を記録します。自然災害リスクに対する地域の備えも整っており、教育施設も充実しているため、家族層にも適した住環境と言えるでしょう。

東洋ハイムの概要

「東洋ハイム」は神奈川県鎌倉市七里ガ浜エリアに位置し、鎌倉高校前駅から徒歩4分の便利な立地にある5階建てのマンションで、全室52㎡の1ルームが基本構成です。築年月は1973年11月で、歴史を感じさせるデザインと現代の利便性が融合した住居空間となっており、市場価格は2400万円から3480万円の範囲に設定されており、特に2500万円から2670万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

同じ鎌倉市内の中古マンション市場と比較すると、東洋ハイムは適正価格の評価として偏差値66を獲得しており、平均的なマンションよりも価値が高いと評されています。近隣の物件が5年間で26％の価格上昇を見せるなか、東洋ハイム自身の価格上昇率は2％と控えめで、AIが算出した適正推測価格1,499万円に対して売り出し平均価格は2,689万円となっているため、売却には絶好のタイミングかもしれません。

将来性

東洋ハイムは築51年を数える物件であり、同エリア内の類似価格帯のマンションの平均築年数よりも古さが目立ちますが、駅からの距離が徒歩4分という立地の良さで将来性の偏差値は58を獲得。これはエリア平均と比較しても遜色のない数値であり、将来的にも資産価値が保たれる見込みがあります。

環境満足度

治安面では、交番が1km近辺にないため若干の不安が残るものの、周辺には病院が12件と医療アクセスが良好であり、コンビニも近く生活利便性は高いと言えます。東洋ハイムは国のハザードマップによれば地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域に位置しているため、自然災害への安全性も考慮すると環境満足度の評価は良好です。

鎌倉由比ガ浜ロッジの概要

「鎌倉由比ガ浜ロッジ」は、神奈川県鎌倉市由比ガ浜4丁目に位置し、和田塚駅から徒歩4分、由比ヶ浜駅から徒歩5分にある1970年築の3階建てマンションで、住戸面積は70㎡の3DKから128㎡の4SLDKまでございます。価格帯は3,080万円から4,980万円で、地域の中古マンション市場においても魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「鎌倉由比ガ浜ロッジ」の売出し価格は、過去5年間の神奈川県鎌倉市の不動産市場データに基づくと、平均価格の26%上昇に対して4%の上昇を見せており、売却偏差値は65と高めで、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2,572万円に対して平均価格が3,680万円であることから、市場価値を反映した適正な価格で取引されていると言えます。

将来性

築54年経過しているにも関わらず、「鎌倉由比ガ浜ロッジ」の将来性偏差値は61と地域平均を上回っています。これは駅近立地が持つ恩恵によるもので、良好なアクセス性が長期にわたる価値保持に寄与していると評価されています。

環境満足度

「鎌倉由比ガ浜ロッジ」周辺環境は、鎌倉市立第一小学校、鎌倉市立御成中学校などの教育機関が近くに位置し、医療施設44件、スーパー1件、コンビニ4件が徒歩圏内にあり、治安も良いなど生活環境の満足度は高い。一方で、津波発生時の危険性には留意が必要ですが、地盤の強固さや洪水リスクの低さは安心材料となります。

鎌倉ビューパレスの概要

神奈川県鎌倉市に位置する「鎌倉ビューパレス」は、1968年築の歴史ある5階建てマンションで、総戸数68戸、53㎡の1LDKから100㎡の3LDKまでの広さがあり、最寄りの長谷駅からは徒歩8分の便利な立地にあります。価格帯は、15,800万円から44,800万円で、市場データによる平均販売価格は28,800万円から32,800万円です。

適正価格（売却）

この物件の売却に関して、適正価格の偏差値は61とされ、市場平均よりも優れた価値があることを示しています。近隣のマンション価格の5年間の上昇率を見ると28％に対して、鎌倉ビューパレスは5％の上昇にとどまっており、売却検討の際の参考価格として、AI推定値の2173万円と比べて現在の平均売出価格2995万円は買い手にとっても魅力的なプライスポイントであることが伺えます。

将来性

築56年を経た鎌倉ビューパレスですが、駅近の好立地や鎌倉市の人気により、将来性の偏差値は61と評価されています。市場の中でも特に魅力があることが示されており、再開発や街の発展が見込まれる地域での投資価値は今後も継続する可能性があります。

環境満足度

鎌倉ビューパレスは、治安の良さを示す交番の近さに加えて、病院などの医療施設が周辺に5件あり、生活に必要なコンビニも3件存在します。ハザードマップによると、地盤は多少の脆弱性がありますが、洪水リスクは低く、高潮の影響も少ないことから、環境満足度は高く評価されます。さらに教育環境として、鎌倉市立稲村ケ崎小学校が近接しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

鎌倉マンションの概要

神奈川県鎌倉市に位置する「鎌倉マンション」は、極楽寺駅から徒歩5分のアクセスに恵まれた4階建て、24室の住宅です。40㎡の1LDKが1180万円から、48㎡で2780万円と、幅広い層に適した価格設定で、1969年の竣工から多くのリフォームを経て現代の住宅ニーズに応える物件となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における鎌倉マンションの適正価格は、地域の市場動向を反映しており、AI評価では平均価格より4ポイント高い58を記録し、過去5年間の価格上昇率は7%で、現在の売出し平均価格は1657万円です。これは、適正推測価格1077万円を大幅に上回る数値であり、売主にとっては現在が売却の好機と考えられます。

将来性

築55年の「鎌倉マンション」は、将来性の高いエリア内での駅近物件として評価されており、AIによる偏差値評価では63ポイントを獲得しています。これはエリア平均を上回る数値であり、神奈川県鎌倉市の価格帯で10年程度古いながらも、今後の資産価値の向上が期待できる兆しを示しています。

環境満足度

「鎌倉マンション」の環境満足度は、近隣の病院や医療施設が充実しており、スーパーは不在ながらも最寄りのコンビニまでの距離が少ないことから、日々の生活利便性に配慮されています。セキュリティー面では交番が若干遠いものの、地盤の脆弱性はありながら洪水リスクが低く、津波や高潮に対する安全性も考慮されており、近隣には鎌倉市立稲村ケ崎小学校があるため子育てにも適した環境が整っています。

江ノ島ビーチハウスの概要

「江ノ島ビーチハウス」は神奈川県鎌倉市腰越3丁目に位置し、腰越駅から徒歩6分という魅力的な立地に5階建てのマンションとして位置します。全16室のこの物件は、1962年6月の竣工から時間の経過と共に価値を増しており、35㎡のコンパクトなユニットから62㎡のゆとりある空間まで、12,980,000円から21,000,000円の幅広い価格帯で提供されております。

適正価格（売却）

鎌倉市の中古マンション市場の動向を分析した結果、江ノ島ビーチハウスの価格は適正価格をわずかに上回ることが明らかになりました。平米数と立地を考慮したとき、このエリアの他の物件と比較して、若干価格が高めですが、その違いは魅力ある立地とリゾート感あふれる生活環境によって補われるものと考えられます。

将来性

築60年を超える江ノ島ビーチハウスは、その古さにも関わらず、魅力的な立地と海の近くというリゾート地としてのポテンシャルから、長期投資において一定の将来性があると予想されています。交通の利便性や近隣施設の豊富さを考慮に入れると、特にリノベーションなどの付加価値をつけた場合の市場価値の上昇が期待できます。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実度など、生活しやすい環境としての満足度が非常に高いエリアにある江ノ島ビーチハウスは、さらに鎌倉市立腰越小学校や私立湘南白百合学園小学校など教育施設にも恵まれた立地であり、津波や高潮のリスクも低いため、安心して生活を享受できる点が評価されています。

鎌倉山ハイツの概要

「鎌倉山ハイツ」は、40㎡から74㎡の間に広がる1K～2LDKの住戸を備えた、1971年6月竣工の3階建てのマンションで、住所は神奈川県鎌倉市鎌倉山2丁目に位置し、西鎌倉駅から徒歩23分の距離にあります。12室から構成されており、中古マーケットでは480万円から2180万円という価格帯で取引されており、魅力的な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

「鎌倉山ハイツ」の取引価格は、神奈川県鎌倉市の中古マンション市場データをもとに適正価格が評価されており、売却偏差値51を記録しています。近隣の同条件マンションが過去5年間で平均26％価格上昇を遂げている中、本物件はわずかに1％下落しており、市場分析に基づくAI推測価格1,306万円を辛うじて超える程度の、平均売り出し価格1,355万円での取引が見受けられるため、投資家にとっては売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

「鎌倉山ハイツ」は築年数が53年を数え、エリア平均の47年と比較して若干古く、西鎌倉駅からの距離は23分とやや離れた立地にありますが、将来性の偏差値は55となっており、同地域のマンションと比べても遜色のない将来性を持つことが期待されています。

環境満足度

治安の面で考えると、「鎌倉山ハイツ」は交番が徒歩圏内に位置しており、病院や医療施設が周囲に複数存在しますが、スーパーやコンビニの数は少なく、日々の買い物には少し不便を感じるかもしれません。その一方で、ハザードマップに基づくと地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮発生時の危険性も低いことが確認できます。お子様がいる家庭には、鎌倉市立西鎌倉小学校や鎌倉市立七里ガ浜小学校が近くにあるという点も魅力の一つです。

ビラかまくらの概要

「ビラかまくら」は、鎌倉市材木座6丁目に位置する、和田塚駅から徒歩18分にある4階建てのマンションで、1969年6月の竣工以来、鎌倉の歴史ある街並みに溶け込む佇まいが特徴です。39㎡の1DKから76㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2480万円に設定されており、その中でも1380万円から1990万円の範囲が市場において最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

「ビラかまくら」の適正価格は、近隣地域の相場動向を分析した結果、同エリア内の他物件と比較して、やや低めと判断されます。神奈川県鎌倉市内の中古マンション価格が過去5年で28％上昇するなか、本物件は価値が11％減少しているため、売主にとって売却チャンスとも言え、現在の平均売出し価格が1634万円であることから、適正とされる1601万円と近似しており購入者にも魅力的な価格に設定されていると言えます。

将来性

築55年を経ている「ビラかまくら」は、築年数がエリア内の平均よりも長いものの、鎌倉市という歴史と文化のある地域にあるため将来性を見込めます。現在、AI分析による将来性偏差値は58ポイントであり、駅からの距離を勘案しても、鎌倉の観光地としての価値や居住エリアとしての魅力を維持していることから、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の面では、交番が283m圏内にあり安全性が高く、医療施設や学校といった基本的な生活インフラも充実しています。ただし、近隣にスーパーが不在のため、日常の買い物には多少の工夫が必要になるかもしれません。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており洪水のリスクも低い一方、津波発生時の危険性はあるため、災害対策には注意が必要です。このような状況を踏まえても、鎌倉市立第一中学校が近くにあるなど教育環境の良さも含め、環境満足度は総じて高いと言えるでしょう。

稲村ガ崎マンションの概要

稲村ガ崎マンションは、1964年6月竣工の鎌倉市に所在する歴史ある物件で、単位面積30㎡から34㎡の間のコンパクトサイズの部屋を提供しており、価格帯は680万円から1680万円に設定されています。最寄り駅である極楽寺駅からは徒歩5分という立地の良さを誇り、稲村ガ崎駅、長谷駅も徒歩圏内にあり、4階建ての中では15室が所在するこじんまりとしたマンションです。

適正価格（売却）

この物件は適正価格について、マンションマーケットのAI解析によると、地域の中古マンション市場と比較して、売却偏差値56と平均を上回る評価を受けています。鎌倉市の不動産価格が上昇傾向にある中、稲村ガ崎マンションは微減しており、推定される適正価格756万円に対し、市場価格は1200万円という売り時を迎えているとの分析結果が出ております。

将来性

築60年を超えた歴史ある稲村ガ崎マンションは、将来性に関してAIによる評価偏差値が53となっており、鎌倉市内の同クラス物件と比べてやや見劣りするものの、駅近というメリットは遊休地の有効活用や再開発等の潜在的な可能性を秘めたロケーションです。

環境満足度

立地の面では、環境満足度の評価は30と低めであり、特に交番が比較的遠く、治安の面での懸念が見受けられますが、医療施設やコンビニが近隣に存在するなど、生活利便性は高いです。また、ハザードマップに基づくと、地盤の耐性は低いものの、洪水リスクや高潮の影響は軽微であり、鎌倉市立稲村ケ崎小学校が近いためファミリー層には好立地と言えます。

湘南深沢マンションの概要

湘南深沢マンションは、鎌倉市常盤に立地し、最寄の湘南深沢駅から僅か徒歩3分の距離にあり、全28室の8階建てマンションとして1974年に建築されました。現在の中古価格帯は、3LDK、57㎡が780万円から始まり、2LDK、60㎡の最高価格が2180万円で、市場でもっとも多く取引される価格は1290万円から1880万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

鎌倉市周辺の不動産市場の傾向を鑑みると、湘南深沢マンションの平均売出価格は周辺の中古マンション平均価格より低く、適正価格の偏差値は42と評価されており、鎌倉市エリアの中古物件が過去5年で価格上昇を見せている中、本物件は価格下落を記録しています。これらのデータに基づくと、マンションマーケットのAIが算出した適正価格1678万円に対し、現在の平均売出価格はそれを大幅に下回るため、売却には不向きなタイミングと判断されます。

将来性

築50年を超える湘南深沢マンションの将来性は、駅近という立地の強みを持ちつつも、総合すると偏差値50と平均値に留まります。この数字は同エリアの他マンションと比較して8ポイント低く、築年数の経過に伴う建物の老朽化や今後のリノベーションコストなどが考慮されると、投資としての魅力は限定的となります。

環境満足度

湘南深沢マンションは、犯罪防止に有利な交番が近接し、医療施設は周辺に33件、スーパー5件、コンビニ3件と生活利便性が高い地域に位置しています。地理条件としては洪水や高潮リスクが低い地盤に建てられており、津波の心配も少ないことが判明しています。また、教育環境として鎌倉市立深沢小学校や鎌倉市立富士塚小学校、鎌倉市立深沢中学校が周辺にあり、子育て家庭にも住みやすい地域となっています。

西鎌倉コーポの概要

西鎌倉コーポは、1974年築の歴史ある9階建てマンションで、神奈川県鎌倉市手広に位置し、70㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの広々とした居住空間を提供しています。価格帯は900万円から2298万円と幅広く、特に1798万円から1990万円の間の物件が市場に出回っており、湘南深沢駅や西鎌倉駅から徒歩圏内にありながら、自然豊かな住環境と都市へのアクセスのバランスが魅力です。

適正価格（売却）

西鎌倉コーポの中古物件価格は、地域の中古マンション市場と比較して平均よりも7ポイント低い偏差値47を示す一方で、過去5年で5％の価格上昇を見せています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格が2045万円であることを考えると、現在の平均価格1782万円は未来の価値向上を見越した投資の余地を残しており、購入時の適正価格として考慮する価値があります。

将来性

築50年の西鎌倉コーポは、エリア内の他の物件と比べるとやや古いが、それを補って余りある将来性の偏差値61を持つことから、将来的な価値の上昇が期待されています。その背景には、駅距離の克服を可能にする地域開発や、歴史的・文化的な魅力を保持する鎌倉市という立地があり、長期的な居住や資産価値の維持に効果的です。

環境満足度

治安の良さと生活利便性を兼ね備えた西鎌倉コーポは、交番が404m以内にあり、周辺には病院16件、コンビニ5件が点在し、買い物や日々の生活に不自由しません。地盤がしっかりとしており、洪水や津波のリスクが低いことも安心感を与え、鎌倉市立手広中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を誇ります。

大船ダイヤハイツ(1〜3号棟)の概要

神奈川県鎌倉市に位置する「大船ダイヤハイツ(1〜3号棟)」は、多彩な交通アクセスを誇り、湘南町屋駅まで徒歩5分、築年数は約53年となっていますが、その老朽化にも関わらず、利便性やリーズナブルな価格が魅力の物件です。2LDKで59㎡から77㎡の広さを有し、セールスポイントとしての価格幅は1200万円台から2398万円台に設定されており、特に1390万円から1990万円の帯が売買の中心となっています。

適正価格（売却）

近年の鎌倉市内の中古マンション市場の動向を見ると、「大船ダイヤハイツ(1〜3号棟)」の価格は平均的な偏差値54に対して46と評価されており、適正価格としては2028万円の推測に対し、売出し価格は平均1736万円となっていることから、市場価格を考慮すると現時点での売却は推奨されません。

将来性

築53年の「大船ダイヤハイツ(1〜3号棟)」は、鎌倉市内の同じ価格帯の物件と比較して若干の年数を経ていますが、駅からの立地の良さは特筆に価します。将来性の偏差値は48と平均以下ですが、駅近であることや、神奈川県の活況な住宅市場を考慮すると、再開発などの可能性を秘めている可能性もあります。

環境満足度

「大船ダイヤハイツ(1〜3号棟)」は、治安の良さが際立つ立地にあり、交番が607m圏内に位置し、周辺施設としては病院24件、スーパー3件、コンビニ3件が利用可能です。地盤の安定性と津波や高潮のリスクが低い地域であることも安心感に繋がり、鎌倉市立深沢小学校、富士塚小学校及び深沢中学校が近隣にあるため、家族層にも適した環境が整っています。

鎌倉グリーンハイツの概要

鎌倉グリーンハイツは神奈川県鎌倉市梶原5丁目に位置し、北鎌倉駅から徒歩23分、湘南町屋駅と鎌倉駅からも徒歩圏内にある5階建てのマンションです。1972年7月の竣工以来、緑に囲まれた閑静な住宅地として多くの居住者に選ばれており、現在は71㎡の3LDKから102㎡の4SLDKまで、780万円から2480万円の価格帯で310戸が売り出されています。

適正価格（売却）

鎌倉グリーンハイツの価格帯は神奈川県鎌倉市の中古マンション市場の推移を考慮すると、偏差値44と平均より低く設定されています。過去5年間で近隣の中古物件価格が平均28％の上昇を見せる中で、本物件の価格は横ばいであるため、投資目的での購入は慎重な検討が必要と言えます。

将来性

築52年を数える鎌倉グリーンハイツは、エリア内の他の中古マンションに比べると若干古さを感じますが、鎌倉という観光エリアの潜在価値を持ち、将来性の偏差値57を記録しています。歴史的な背景や自然環境、将来のリノベーション可能性を含めた評価がされていることから、居住用途においては十分な場所と言えるでしょう。

環境満足度

鎌倉グリーンハイツ周辺は、自然豊かながらも、最寄りの交番まで1354mとやや距離があり、治安面での懸念が見られるかもしれませんが、医療施設が6件、コンビニ1件と一定の生活利便施設が備わっています。また、ハザードマップに基づく評価では、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い立地という点が、住環境としては高く評価されています。