神奈川県伊勢原市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

伊勢原コーポラスの概要

伊勢原コーポラスは、神奈川県伊勢原市に位置し、総戸数50戸の4階建てマンションで1973年5月に築かれ、中古市場において27㎡の1Kが180万円から、39㎡の1LDKが650万円の価格帯で取引されていることから、リーズナブルな価格での購入が可能な物件です。

適正価格（売却）

伊勢原コーポラスの売り出し価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して、適正価格偏差値が44と平均を上回っており、エリア内の中古物件価格が5年で約17％上昇する中、伊勢原コーポラスは逆に33％の価格下落を示しており、将来的な価格回復を見込むことが可能かもしれません。

将来性

伊勢原駅から徒歩8分の駅近立地にある伊勢原コーポラスは、51年の築年数を考慮すると、リノベーションや再開発の可能性を秘めた物件として、将来性の評価は平均より低い30ポイントですが、立地の良さが将来の価値向上に寄与する可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接や、周辺の医療施設、スーパー、コンビニの充実と、伊勢原小学校が徒歩圏内にあるなど、生活の便利さと子育て環境にも優れた、環境満足度偏差値53の高い立地環境を有する伊勢原コーポラスは、安心して暮らせる住環境を提供しています。

東高森団地の概要

「東高森団地」は、神奈川県伊勢原市高森5丁目に位置し、築年数は1972年12月竣工の5階建て、600戸の大規模マンションで、平米数は48㎡から51㎡の間で、最寄駅の愛甲石田駅まで徒歩17分となっており、価格は150万円の3DK（48㎡）から1480万円の2LDK（51㎡）までの幅広いラインナップを持っております。

適正価格（売却）

東高森団地の現価格は、神奈川県伊勢原市の過去5年の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値39に対して43と、若干高めながらも、その価格は643万円であり、マーケット独自AIが予測する適正推測価格1185万円よりも低価格で取引されているため、現時点では売り時ではないと考えられます。

将来性

築52年の東高森団地は、神奈川県伊勢原市の同価格帯のマンションの平均築年数と比較しても古く、市場における将来性の偏差値は30と低く、近隣マンションの平均より19ポイント低い数値を示しており、エリア内での競争力は不利と言える可能性があります。

環境満足度

東高森団地は治安の点で好立地にあり、最寄りの交番まで464mと近く、地域の医療施設13件、スーパー3件、コンビニ4件が利用可能な距離にあることから、生活環境としての利便性は高いです。また、国のハザードマップによると、地盤が固く洪水や津波の危険性が低いため、災害リスクも低い地域です。学校教育環境も充実しており、伊勢原市立成瀬小学校や伊勢原市立成瀬中学校が近隣に位置しています。