神奈川県茅ヶ崎市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

茅ヶ崎ガーデンハウス16の概要

「茅ヶ崎ガーデンハウス16」は神奈川県茅ヶ崎市東海岸南に位置し、売り出し価格範囲が2400万円から3680万円、広さが93㎡から97㎡の3LDKマンションです。築年数は1974年とやや古めですが、16室の小規模なマンションで、周辺には自然が豊かな住宅地が広がっており、茅ヶ崎駅からは徒歩26分の立地にあります。

適正価格（売却）

「茅ヶ崎ガーデンハウス16」の適正価格の売却偏差値57は、近隣地域の中古マンション市場データを踏まえ、平均を上回る評価を受けています。5年間で27%の価値上昇が見られたこのエリアで、価格の下落が見られたこの物件が、推測価格と比較して高い売り出し価格であることから、売却に際して価格交渉の余地があるとみられます。

将来性

建物自体は1974年築であり、将来性の偏差値45は平均より若干低くなっていますが、地域の発展やライフスタイルの変化により、築年数の長さがネガティブな要素とは限らず、特定のリノベーションやエリア計画の影響によっては価値が高まる可能性も考慮すべきです。

環境満足度

茅ヶ崎ガーデンハウス16は、環境満足度の偏差値は30とやや低めですが、医療施設や学校が近くに存在するほか、自然豊かな住宅環境も魅力で、津波や高潮のリスクは考慮する必要がありますが、日常生活に必要な施設へのアクセスは優れています。

チサンマンション湘洋の概要

チサンマンション湘洋は神奈川県茅ヶ崎市に位置する、築50年以上の経済的な価格帯のマンションで、45㎡の1DKから74㎡の2SLDKまでの部屋があり、最寄り駅は辻堂駅で徒歩29分の距離にあります。価格帯は1,180万円から1,980万円で、このエリアでの住まい探しに適した価格設定がされていることが特徴です。

適正価格（売却）

平均価格よりやや高めですが、チサンマンション湘洋の1,180万円から1,980万円の価格帯は、周辺の市場動向と比較して適正と評価されており、特に45㎡の1DKで1,580万円〜1,680万円の価格帯が最も多い取引実績を持ちます。

将来性

築年数が54年とやや高めのチサンマンション湘洋ですが、継続的なメンテナンスのおかげで、将来性のある投資と見なされています。エリア内での取引価格の上昇傾向を鑑みると、長期的な価値保持が期待されます。

環境満足度

安全性や利便性が高く評価されているこのマンションは、治安の良さや生活のしやすさが際立っており、さらに周辺の小学校、中学校へのアクセスが良好で家族にも最適な環境です。ただし、津波や高潮のリスクは考慮する必要があります。

サザンマンション(A棟･B棟)の概要

サザンマンション(A棟･B棟)は、平米数33㎡から35㎡の間で、1LDK〜1DKの間取りが揃い、6500万円から1580万円の価格帯で販売された、神奈川県茅ヶ崎市中海岸1丁目2に位置する1964年築の6階建てマンションです。茅ヶ崎駅から徒歩8分という立地の良さが魅力的であり、周辺は生活施設が充実していて、病院111件、スーパー4件、コンビニ14件を含む便利な環境です。

適正価格（売却）

サザンマンション(A棟･B棟)の価格帯は、独自AI分析に基づく市場データによると、神奈川県茅ヶ崎市内の他の中古マンションに比べて、5年間で平均27％の価格上昇を見せるエリアでありながら、本物件は1％の価格下落を示しています。適正価格推測では1048万円とされているのに対し、現在の平均売出し価格は955万円とされているため、売主にとっては不利な状況となっております。

将来性

築年数60年を数えるサザンマンション(A棟･B棟)は、周辺の同価格帯物件に比べてやや古いものの、AIによる将来性評価は平均よりも高い55ポイントを獲得しています。将来的な価値の向上が期待される立地条件がある一方で、長期間のメンテナンスやリフォームの検討が必要となります。

環境満足度

マンションの周辺環境に関しては、サザンマンション(A棟･B棟)は優れており、治安の良さが際立つ交番が徒歩圏内にあります。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低く、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田小学校など教育機関も充実しており、ファミリー層の居住には適しています。このことは、環境満足度の高い評価、偏差値62を支えていると言えるでしょう。

松林住宅の概要

「松林住宅」は、神奈川県茅ヶ崎市松林1丁目に位置し、建設から50年以上が経過した歴史ある4階建てマンションで、総戸数32戸、平米数は57㎡〜65㎡の間で2LDKの間取りがメインです。価格帯630万円から1298万円という、エリア内で比較的リーズナブルな価格設定になっており、茅ヶ崎市立松林小学校や中学校にもアクセスがよく、ファミリー層にも魅力的な立地環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を鑑みた際に、松林住宅の価格は、神奈川県茅ヶ崎市の他物件に比べて偏差値46とやや低めですが、これは地域における価格上昇率と比較して落ち着いた価格帯であり、教育施設の近さや生活施設の充実などを考慮すれば、価格の割に投資としてのポテンシャルや居住におけるメリットは見逃せないものがあります。

将来性

建築から半世紀以上を経過しているとはいえ、松林住宅には将来性があります。偏差値59はエリア平均を上回り、今後のリノベーションや周辺地域の開発によって、価値が上昇する可能性があるため、中長期的な投資視点で見ると、築年数の影響を補うだけの将来価値が期待できそうです。

環境満足度

周辺環境の充実具合に関しては、環境偏差値54を記録しており、治安の良さを示す交番までの距離が519m以内、さらに医療施設やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実しており、自然災害にも比較的強い土地としての特長を持っています。茅ヶ崎市立松林小学校や市立室田小学校、市立松林中学校といった教育機関の近さも魅力の一つで、子育て世代にとっても安心の住環境が提供されています。

茅ヶ崎シーサイドパレスの概要

「茅ヶ崎シーサイドパレス」は神奈川県茅ヶ崎市中海岸4丁目に位置し、築年数は1966年と歴史ある9階建てのマンションで、総戸数88戸、広さは24㎡の1Rから52㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、最も手頃な価格の物件は490万円から始まり、最高価格は2600万円までとなっています。

適正価格（売却）

茅ヶ崎シーサイドパレスは、神奈川県内の同様の中古マンション市場において、5年間で価格が平均27％上昇する中、本物件は逆に33％価格が下落しており、現在の市場平均売り出し価格は873万円で、マンションマーケットのAI推定適正価格970万円に対しては割安と言えるものの、適正価格偏差値は49と平均を下回っています。

将来性

築58年の「茅ヶ崎シーサイドパレス」の将来性偏差値は48とやや低めですが、海近で自然豊かな立地や、駅徒歩23分というアクセスの潜在的価値から注目されており、リノベーションなどによる価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の充実、学区としての魅力等を考慮すると、「茅ヶ崎シーサイドパレス」の環境満足度は比較的高く、特に隣接する茅ヶ崎市立西浜小学校や茅ヶ崎市立西浜中学校がある点は子育て世代にとっては大きな魅力です。

マンション茅ヶ崎の概要

「マンション茅ヶ崎」は神奈川県茅ヶ崎市中海岸に位置し、築53年の歴史を持つ7階建てのマンションで、総戸数は64戸、広さは41㎡の1LDKから142㎡の2LDKまでと多彩な間取りがあり、価格帯は790万円から3,699万円となっており、これは同市内の中古マンション市場において一定の需要が見込める価格帯です;最寄りの茅ヶ崎駅までは徒歩15分とアクセスも良好であります。

適正価格（売却）

現在の「マンション茅ヶ崎」の成約相場は1473万円であり、これはマンションマーケットの独自AIによる適正価格推定1568万円と比較して若干低いですが、神奈川県内の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率28%と比べても6%の価格下落のみで安定しています;従って、今後の価格変動に注目しつつ、適切な売却時期を見極めることが推奨されます。

将来性

築53年経つ「マンション茅ヶ崎」は、市内同価格帯の中古マンションの平均築年数よりもやや古い部類に入りますが、今後の再開発などの動向によっては価値の向上が見込まれ、AIによる将来性評価では偏差値50と平均的な評価を受けており、バランスが取れた投資先と言えます。

環境満足度

マンション茅ヶ崎は、312m圏内に交番があり、周囲には医療施設が48件、スーパー1件、コンビニ7件と充実した生活環境が整っており、国のハザードマップを参照しても地盤がしっかりし洪水や高潮のリスクが低い立地で、近隣には茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校があるため、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

チサンマンション茅ヶ崎緑が浜の概要

チサンマンション茅ヶ崎緑が浜は、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、築55年を経た歴史ある7階建のマンションです;36㎡の1DKから93㎡の1SLDKまで幅広い間取りがあり、価格は300万円から1290万円の範囲で、最も需要が集中する900万円～1080万円のセグメントに注目が集まっています。

適正価格（売却）

チサンマンション茅ヶ崎緑が浜の現行価格は、その地域の中古マンション市場と比較して6ポイント低い偏差値43を記録しており、域内平均価格推移と照らし合わせた適正価格の予測では約1500万円であるにも関わらず、現在の売出し平均価格は919万円であり、売りに出すにはやや時期尚早と分析されます。

将来性

築56年が経過しているチサンマンション茅ヶ崎緑が浜は、そのエリア内の中古マンション平均築年数よりも16年長く、駅から徒歩31分という立地条件を考慮しても、AI予測による将来性の偏差値は59と平均より高く、今後の価値上昇が見込まれる可能性を示唆しています。

環境満足度

チサンマンション茅ヶ崎緑が浜の立地は、治安の良いエリアに位置し、交番が近く、19件もの医療施設や生活便利施設が充実しています;地盤は安定しており、洪水リスクが低い一方で津波や高潮影響がある地域性を持ち、教育施設としては茅ヶ崎市立汐見台小学校、緑が浜小学校、私立平和学園小学校、アレセイア湘南中学校が近隣にあり、子育て環境にも適していることが評価されています。