神奈川県小田原市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

栄町マンションの概要

「栄町マンション」は、神奈川県小田原市内に位置し、緑町駅から徒歩4分というアクセスの良さを誇る7階建のマンションで、築53年の歴史を有していても、都市機能へのアクセシビリティとリーズナブルな価格設定が魅力です。全29㎡の1DKというコンパクトな住空間で、現在市場に出ている物件は600万円と平均的な価格帯に設定されており、こじんまりとした暮らしを求める単身者に最適な物件です。

適正価格（売却）

小田原市の中古マンション市場において、栄町マンションは適正価格偏差値46を記録し、現在の売り出し価格600万円は地域の中古マンション価格の上昇率と比較しても妥当な価格帯にあることを示しています。過去5年間で地域の物件価格が34％上昇している中、このマンションの価値も確実に高まっており、投資や居住を目的に購入を検討する際の適切な選択肢となり得ます。

将来性

「栄町マンション」は、その築年数が長いとはいえ、将来性を示す偏差値は77と非常に高く、小田原駅や井細田駅へのアクセスの良さとあわせ、中期的な不動産価値の上昇や賃貸需要の安定が見込まれます。エリア全体の発展と再開発計画をふまえた場合、今後の再評価が十分に期待できるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

栄町マンション周辺は、治安の良さや生活利便性の高さが調査データにより確認されており、交番が徒歩5分圏内に位置し、病院やスーパー、コンビニが充実している点が明らかになっています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さがハザードマップにて確認でき、近隣には質の良い教育施設が位置し、子育て環境にも適していることから、総合的な環境満足度は61と評価されています。

小田原シーサイドスカイマンションの概要

神奈川県小田原市浜町に立地する「小田原シーサイドスカイマンション」は、小田原駅から徒歩14分という利便性高い場所に位置し、築年数は1974年11月で、総戸数62戸の11階建てマンションです。提供される広さは35㎡の1DKから64㎡の3LDKまでで、価格帯は300万円から1180万円と幅広く、市場情勢を鑑みても、特に590万円から640万円の範囲が売買対象としては最も動向が活発です。

適正価格（売却）

小田原エリアの中古住宅市場において、小田原シーサイドスカイマンションの価格帯は、適正価格で見るとやや立地の利便性に見合わない部分があります。マーケットデータに基づく平均価格帯では神奈川県小田原市では過去5年間で約34%の価格上昇が見られる中、このマンションはわずか1%弱の価格下落を経験していることから、今後の価格回復に期待が持てる状況です。売出し平均価格は661万円で、AIによる適正推測価格の1568万円と比較しても現時点では割安感が認められます。

将来性

小田原シーサイドスカイマンションの将来性の評価は、AI分析による偏差値59と、エリア内の他マンションと比較して高い評価を受けています。これは、積年数が50年と平均より高いにも関わらず、駅近の利点や、地域再開発の動向などが評価され、今後の価値上昇が期待されるためです。

環境満足度

「小田原シーサイドスカイマンション」を取り巻く環境は、治安の良さが際立つポイントで、交番が徒歩圏内に位置し、病院や医療施設が76件、スーパー1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらには教育機関として小田原市立三の丸小学校、小田原市立新玉小学校が近隣に存在し、ファミリー層にも安心の居住環境が整っています。

協和2番館の概要

協和2番館は、神奈川県小田原市酒匂に位置し、1951年に築かれた4階建ての小規模マンションで、鴨宮駅から徒歩8分の利便性を持ち、54㎡から71㎡の1LDKや1Rの間取りで構成され、市場における中古価格は720万円から1000万円とされており、平均的な取引価格帯は780万円から880万円の範囲に集中していることから、比較的手頃な価格で手に入れることができる物件であると言えます。

適正価格（売却）

協和2番館の価格帯は地域の中古マンション市場と照らし合わせるとやや高めで、周辺の物件価格が5年間で上昇傾向にある中で、13％価格が下落している状況が見受けられますが、市場分析に基づくAIの推測価格が1484万円とされていることから、売出し価格881万円は将来的な価格上昇を見込むべきポイントかもしれません。

将来性

築73年の協和2番館は、神奈川県小田原市のマンションとしてはかなり歴史を感じる建築物でありながらも、駅に近い立地の良さが魅力ですが、AIによる将来性の予測では平均よりも低い偏差値42を示しており、再開発やリノベーション等の動向に注目が必要です。

環境満足度

治安の良さが期待できる協和2番館は、警察署が徒歩圏内にあり、周辺には充実した医療施設や日常生活を支えるスーパーやコンビニが複数存在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さなど、住環境としての充足度は高く、また小田原市立下府中小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した立地条件を有しています。