神奈川県海老名市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チサンマンション海老名の概要

チサンマンション海老名は、国分南1丁目に立地する、50㎡から54㎡の広さを誇る中古マンションで、平米単価は約22.4万円から45.9万円となっており、海老名市の中古マンション市場において一定の競争力を持っていることが窺えます。立地の良さが際立つこのマンションは、小田急線および相鉄線が利用可能な海老名駅から徒歩9分、相模線の海老名駅からは徒歩12分というアクセスの良さです。

適正価格（売却）

チサンマンション海老名の適正価格としては、近隣市場データと比較し、平均偏差値より11ポイント高く設定された1798万円〜1980万円の間に集中しており、マーケット分析からその価格帯が正当とされています；築年数の歴史を感じさせる構造ながら、きちんとした価値を保持している証左です。

将来性

築年数が50年近くとなるチサンマンション海老名ですが、その将来性は依然として評価されており、その理由の一端には立地の優位性が挙げられます；最寄り駅への近さや、周辺施設の充実によって、今後も市場での競争力を保ち続けることが予測されています。

環境満足度

治安や日々の買い物、教育施設のアクセスといった側面で見ると、チサンマンション海老名は環境満足度が高いマンションのひとつです；海老名市立の小中学校が徒歩圏内にあり、家族が安心して暮らせる地域性を備えています。

海老名プラーザの概要

海老名プラーザは、神奈川県海老名市さつき町に位置し、厚木駅から徒歩5分の便利な立地にある7階建てのマンションで、築年月は1973年9月と歴史を感じさせる外観を持ちます。総戸数662室のこのマンションでは、50㎡の1LDKが最低価格の520万円から、広さ85㎡の2LDKが最高価格の1999万円で取引されており、市場における最も一般的な取引価格帯は1199万円から1390万円の範囲です。

適正価格（売却）

海老名プラーザの価格帯は5年間の神奈川県海老名市の中古マンション価格のトレンドと比較しており、平均的な価格の上昇は15％であるのに対して、本物件は13％価格が下落しています。独自開発のAIによる推測では、適正価格は1708万円とされている中、実際の平均売出し価格は1263万円となっており、現時点では売り時でないという見解が示されています。

将来性

築年数が51年とやや長い海老名プラーザですが、その将来性の偏差値は54と平均値をわずかに上回り、周辺環境の良さと駅近の立地から、継続的な需要が見込まれる物件です。リノベーションや建て替えといった将来のプロジェクトが物件価値の更なる向上を約束する可能性を秘めています。

環境満足度

海老名プラーザの周辺環境は、治安の面で見ても安心できる立地にあり、交番まで徒歩で307mの距離です。生活に必要な施設が近隣に充実しており、23件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニがあります。海西中学校が近く、家族にとっても魅力的な住環境を提供しており、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい状況が住みやすさをさらに高めます。