神奈川県大和市 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソフトタウン南林間の概要

神奈川県大和市に位置する「ソフトタウン南林間」は、1974年5月に建築された7階建てのマンションで、全60室の構成となっています。立地は南林間駅から徒歩10分と都市へのアクセスも良好で、売り出されている住戸は60㎡の2SDKが950万円から、79㎡の3LDKが最高2690万円という価格設定になっており、市場における同規模物件と比較しても適正な価格帯で取引されていることが見受けられます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ソフトタウン南林間」の価格は、周辺の物件価格の上昇トレンドにも関わらず、比較的安定しており、過去5年間の神奈川県大和市の中古マンション価格が平均で25％上昇した一方で、この物件は6％の価格下落を見せています。マーケット分析では売り出し価格平均が1854万円、中央値が1680万円から1880万円と推定され、適正価格とされる2086万円に比べて割安感があるため、投資家や自己利用を考える購入者にとって良い機会かもしれません。

将来性

「ソフトタウン南林間」の将来性は、築50年を迎えた建物としては一定の評価があります。交通アクセスの良さが継続的な需要を生み出しており、近隣の開発動向やリノベーション需要の高まりも将来価値を高める要因となり得ます。特に、徒歩10分圏内に3つの駅を持ち、施設の老朽化にも関わらず偏差値52ポイントと評価されていることは、中長期的な投資視点で見るとポジティブなシグナルです。

環境満足度

「ソフトタウン南林間」の環境満足度は非常に高く、最寄りの交番や医療施設、スーパー、コンビニが充実している他、地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも評価されています。さらに、大和市立林間小学校や私立聖セシリア女子中学校・高等学校などの教育機関が近隣に位置しており、ファミリー層にとって魅力的な生活環境を提供しており、環境満足度の偏差値は53と、全体的に平均以上の快適さを提供しています。

サニーハイツ大和の概要

サニーハイツ大和は、神奈川県大和市中央2丁目に位置し、広さ63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は980万円から2399万円となっております。大和駅から徒歩8分という好立地に加え、築年数が1974年と長いものの、総戸数70戸のこじんまりとした6階建マンションですので、都市生活を送りながらも落ち着いた住環境を望む方に適しています。

適正価格（売却）

サニーハイツ大和の売却偏差値は47と、神奈川県大和市の中古マンション市場の平均偏差値45と比較してもやや高めですが、過去5年間で近隣の中古マンション価格が25%上昇している中、本物件は10%下落しているため、現在の売出し平均価格1873万円に対し、マンションマーケットAIによる適正推測価格は2103万円となっており、この時点での売却は市場の適正価格より低い可能性が指摘されています。

将来性

50年の築年数を持つサニーハイツ大和は、周辺相場の平均築年数よりも古いものの、大和駅までの徒歩8分の距離にあることからアクセスの便利さは高く評価されており、将来性の偏差値は48と、地域の中古マンション市場と比較しても競争力があると言えますが、新しい開発や再開発の動向にも依存するため、長期的な視点での投資判断が必要です。

環境満足度

サニーハイツ大和は、生活施設が充実した便利な立地であることが魅力です。周辺には病院64件、スーパー8件、コンビニ17件が存在し、日常生活には困りません。治安も良く、交番が443m以内にありますし、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値57となっており、安心して暮らせる地域として高い評価を受けています。加えて、大和市立草柳小学校といった教育施設も近くにあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

大和スカイハイツの概要

大和スカイハイツは、290万円（34㎡の1SDK）から1500万円（65㎡の3LDK）という幅広い価格帯を持つ、神奈川県大和市草柳1丁目に位置する1968年竣工の中古マンションで、全71室からなる7階建ての物件です。大和駅からは徒歩13分と通勤・通学に便利であり、多様なライフスタイルに対応する間取りとするところが特徴です。

適正価格（売却）

大和スカイハイツの中古マンション価格帯は、神奈川県大和市の市場データと比較すると、平均価格偏差値45に対して40とやや低めですが、周辺エリアの物件価格が過去5年で25％上昇している中、わずか2％の下落を示しています。このため、市場における価値としては現時点では売り時とは言えない状況が推測されます。

将来性

建物の築年数が56年と周辺マンションに比べやや古い大和スカイハイツですが、駅からの距離や今後の街の発展を考えると、AIが評価する将来性の偏差値57はエリア平均を上回り、長期的な投資視点ではポテンシャルを秘めています。

環境満足度

大和スカイハイツ周辺は、治安が良く、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、地盤の安定性や自然災害に対するリスクが低いとされる地域です。また、大和市立草柳小学校や大和市立引地台小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力的な立地と言えるでしょう。

南林間セントラルマンションの概要

神奈川県大和市に位置する南林間セントラルマンションは、南林間駅から徒歩7分の利便性を誇り、5階建てで総戸数58戸の規模を有しています。築年数は1972年とやや古いものの、3LDKの間取りが一般的で、69㎡〜73㎡の広さがあり、価格帯は890万円から2470万円の間で推移しており、市場の動向に合わせた価格設定がされています。

適正価格（売却）

南林間セントラルマンションの価格は、同地区の他の中古マンション価格データを参照すると、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格は1801万円であるにもかかわらず、現在の平均売出し価格は1499万円となっており、市場平均よりもやや有利な価格で取引される傾向にあります。

将来性

将来性については、南林間セントラルマンションは築50年を超えており、近隣相場の中ではやや古い部類に入ります。しかしながら、駅からの距離が徒歩7分という立地の良さは魅力と言え、神奈川県大和市の地域開発計画や交通網の利便性向上など、将来価値が見込まれるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

南林間セントラルマンションは、治安の良さや生活利便性が高く、商業施設や医療機関が近隣に充実していることから環境満足度は高いものがあります。また、大和市立林間小学校や私立聖セシリア女子中学校・高等学校などの教育機関も近く、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

相鉄コープの概要

「相鉄コープ」は神奈川県大和市に所在し、桜ヶ丘駅から徒歩19分に位置する5階建てのマンションで、1973年の竣工後、現在61㎡の3DKが450万円から、67㎡の3LDKが1450万円の価格帯で売り出されており、最も多い価格帯は790万円から890万円です。

適正価格（売却）

相鉄コープは、地域の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値40と評価され、現在の平均売り出し価格875万円は、AIによる適正推測価格1609万円に対して低く、市場価値の上昇トレンドには乗れていない状態であるため、現時点で売却するのに適していないとされています。

将来性

築年数が51年である相鉄コープは同エリアの平均より古く、最寄り駅までの距離が長めですが、将来性の偏差値は49と平均的で、再開発計画や交通アクセスの改善などの地域計画が価値向上に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

相鉄コープ周辺は治安が良く、交番が705m以内にあり、医療施設17件、スーパー1件、コンビニ6件が存在するなど生活環境が整っており、ハザードマップ上でも安全で、大和市立桜丘小学校が近隣にあるため家庭にも優しい立地です。