神奈川県横浜市栄区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

柏陽団地(1〜5号棟)の概要

横浜市栄区柏陽18に位置する柏陽団地(1〜5号棟)は、本郷台駅から徒歩8分の距離にある築54年の中古マンションで、4階建ての総戸数120戸からなり、広さは55㎡から64㎡の間で変わります。販売価格帯は1,200万円から2,398万円となっており、市場データに基づくと最も取引されやすい価格帯は1,690万円から1,800万円であることが見られます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市栄区にある柏陽団地(1〜5号棟)の現在の価格は、過去5年間の地域価格推移を基にした機械学習分析によると、平均適正価格1587万円に対して、売出し価格が1812万円であることから、市場平均を上回る評価を受けており、売却偏差値としては53と判断されています。

将来性

本郷台駅至近の柏陽団地(1〜5号棟)は、築年数が長いながらも周辺の再開発や交通利便性の良さを考慮すると、将来性は見込めるエリアであります。その将来性の偏差値は54であり、この地区の中古マンション市場での平均偏差値と同等の評価を受けています。

環境満足度

柏陽団地(1〜5号棟)の立地環境は、治安が良好であることが交番が313m圏内に存在することから伺えます。生活の利便性も高く、42件の医療施設、4件のスーパー、8件のコンビニが近隣にあり、国のハザードマップに基づくと自然災害リスクも低いと言えます。さらに教育機関として横浜市立本郷小学校や本郷台小学校が周辺に位置しており、家族層にも適した環境です。環境満足度の評価としては61の偏差値を得ています。

マンションニュー大船の概要

マンションニュー大船は、広々とした58㎡の3DKから68㎡の3LDKまでの選択肢があり、1973年築の歴史を持つ7階建てのマンションで、神奈川県横浜市栄区笠間5丁目に位置しています。本郷台駅からは徒歩13分、大船駅からは徒歩18分という利便性の高い立地で、緑豊かな住環境と合わせて、ファミリー層にも人気の物件となっています。

適正価格（売却）

マンションニュー大船の価格帯は750万円から2290万円で、近隣の市場動向に基づけば、適正価格偏差値は50と評価されています。このエリアの中古マンション価格の平均的な上昇率に比べ、若干の価値下落を見せるものの、駅近で利便性が考慮されれば、価格は妥当な範囲内です。

将来性

将来性の面では、マンションニュー大船の偏差値が72と非常に高く、立地の利便性や今後の再開発の可能性を考慮した結果、他の同エリアの物件よりも期待値が上がっています。中古市場での売却も比較的スムーズに行えるであろうと予測され、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境においては、犯罪発生率の低さや、医療機関、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が豊富に揃い、また横浜市立西本郷小学校や横浜市立西本郷中学校といった教育設備が充実している点から、ファミリーにとっても魅力的な住環境であると評価され、環境満足度の偏差値は57となっています。

西ヶ谷ハイツ(1〜13号棟)の概要

神奈川県横浜市栄区野七里1丁目に位置する「西ヶ谷ハイツ」は、港南台駅から徒歩約47分の地点にある1974年3月竣工の5階建てマンションで、1〜13号棟までの総戸数は340戸で、広さは55㎡から58㎡の間で2LDKから3DKの間取りがあります。市場に出ている物件価格は300万円から1490万円の範囲で、最も頻度の高い売出し価格帯は780万円から930万円です。

適正価格（売却）

西ヶ谷ハイツの中古マンション価格は、周辺の市場動向を考慮すると、平均的な偏差値46に対して44とやや低めで、過去5年の市場価格は平均で15％の上昇傾向にある一方で、この物件は11％下落しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格1,396万円と比較して現在の平均売出価格が906万円と、市場価格より安価なため、購入するには適した時期と言えますが、売却については慎重な判断が必要です。

将来性

築年数約50年の西ヶ谷ハイツは、横浜市栄区の同価格帯マンションの平均築年数よりもやや古く、立地も駅から距離があるため不便さを感じるかもしれません。しかし将来性の偏差値は52と平均をわずかに上回っており、長期的な視点でのポテンシャルを秘めている可能性が指摘されています。

環境満足度

「西ヶ谷ハイツ」周辺環境は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好で、医療施設が13件、スーパー1件、コンビニ2件と生活に必要な施設が十分に備わっています。また、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響が低い地域であることが確認できます。横浜市立庄戸小学校が近隣にあり、子育て環境としても魅力があります。

桂台団地(1〜10号棟)の概要

桂台団地（1〜10号棟）は神奈川県横浜市栄区に位置する、築50年超の歴史を持つ4階建ての団地で、室数は296室、広さは54㎡の2LDKから66㎡の3Kまでと、ファミリー向けから単身者向けまで多様なプランがあり、価格帯は350万円から1490万円に設定されており、市場における主流価格は850万円から980万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

桂台団地（1〜10号棟）の価格帯は神奈川県横浜市栄区内の同様の物件に比べて適正価格の偏差値が43とやや低めであり、AIによる市場分析では、本物件の推定適正価格は1533万円とされている一方で、現行の平均売出し価格が957万円と抑えられており、将来価格上昇の可能性を考慮すると現在は買い手にとって有利な市場状態と言えます。

将来性

築53年の桂台団地（1〜10号棟）は、駅から28分という立地条件はやや不利ですが、AI分析によると将来性の偏差値は59とこの地域の平均より優れており、横浜市の成長とエリア開発の進展によって、長期的な投資としての魅力が期待されます。

環境満足度

桂台団地（1〜10号棟）は、最寄の交番が914mとやや遠い立地にあるものの、地域の安全性は他の指標に比べて低いわけではなく、周辺には10件の医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが設置されており、洪水や高潮のリスクも低いことから環境満足度の偏差値は40となっており、安心して暮らせる地域と言えます。

公田ハイツの概要

公田ハイツは横浜市栄区公田町に位置し、1973年8月の竣工以来、地域に根付く低層5階建てマンションです。総戸数は260戸で、広さは63㎡〜66㎡の2LDKから3DKまでとなっており、築年数の経過を考慮した価格帯は450万円から1499万円で推移しています。最も一般的な価格帯は970万円〜1090万円であり、中古マンション市場における売買の参考データとして位置づけられます。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市栄区のマンション市場と比較し、公田ハイツの適正価格は平均よりも5ポイント低いとされており、特に過去5年間で地域内の中古マンション価格は平均15％上昇したのに対し、この物件は5％価値が下落していることから、売却時期としてはより慎重な判断が求められます。標準的な推測価格は1748万円であり、現在の平均売出し価格1016万円とのギャップは大きいことから、投資目的での購入を考えるならば、タイミングと価格交渉が重要となります。

将来性

公田ハイツは築51年を経過し、地域内の同価格帯の物件と比較するとやや古いですが、その将来性偏差値は51と平均をわずかに超えるため、長期保有における資産価値の維持が見込まれます。最寄りの本郷台駅からは徒歩23分とアクセスにやや時間がかかりますが、立地条件を鑑みた物件価格の見極めが必要です。

環境満足度

公田ハイツは交番から1009mと治安面での配慮が必要かもしれませんが、地域内には7件の医療施設が存在し、日常生活に便利です。スーパーやコンビニが物件周辺には不在ですが、地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、津波や高潮の危険性も低い安全な立地と言えます。また、近隣には横浜市立桂台小学校や横浜市立公田小学校など教育施設が充実しており、子育て家庭にとって有利な環境が整っています。

大船みどりが丘マンションの概要

横浜市栄区に位置する「大船みどりが丘マンション」は、1974年7月に建てられた4階建ての低層マンションで、81㎡から99㎡の広さを持つ3LDKのお部屋が780万円から1990万円で取引されていますが、最も一般的な取引価格帯は1190万円から1690万円です。

適正価格（売却）

価格帯が5年間で15%上昇する神奈川県横浜市栄区の市場において、大船みどりが丘マンションは2%の価格下落を見せており、独自AIによる適正価格評価である2610万円に対して実際の平均売出し価格が1595万円となることから、現実の市場価格は売却にあまり適していないと分析されます。

将来性

神奈川県横浜市栄区におけるマンション平均の築年数に比べ、大船みどりが丘マンションは約11年古く、最寄り駅からの距離が長いことも影響して、AIが予測する将来性は平均よりも僅かに劣る54ポイントであり、潜在的な価値上昇は期待できるものの、立地条件のハンディキャップを考慮する必要があるでしょう。

環境満足度

治安面においては、最寄りの交番まで876m離れており、他物件と比較して劣っている可能性がありますが、医療施設5件、スーパー1件、コンビニ1件と生活利便施設は揃っており、地盤の脆弱性や洪水リスクは低いものの、近隣にある横浜市立庄戸小学校／庄戸小学校放課後キッズクラブの存在は家庭にとってはメリットとなります。