神奈川県横浜市瀬谷区 築50年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

阿久和団地の概要

神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西に位置する「阿久和団地」は、1969年築の4階建てで、61㎡から63㎡の間の広さをもつ96の住居から成り、最寄りの三ツ境駅までは徒歩18分の距離にあることから、通勤・通学にも便利な立地と言えます。販売価格は300万円から1680万円と幅広く、主に780万円から960万円の価格帯で取引が行われており、中古市場においても選択肢として適切な価格設定がされています。

適正価格（売却）

「阿久和団地」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場動向を考慮に入れた結果、平均的な価格水準よりもやや低めの評価を受けています。ここ5年間で神奈川県横浜市瀬谷区の類似物件価格が33%増加している中、阿久和団地は目立った価格変動がなく、現状売りに出されている平均価格と予測適正価格に大きな乖離があるため、売り時の判断には注意が必要です。

将来性

築55年を超える歴史を持つ「阿久和団地」は、将来性評価において81ポイントという高得点を獲得しており、同エリアの平均よりも31ポイント高い評価を得ています。これは、瀬谷区の発展見込みや地域的な再開発計画などが将来性を示唆しており、中長期的投資視点での魅力があります。

環境満足度

「阿久和団地」は、最寄りの交番まで1065mと若干距離があるものの、病院、スーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しており、快適性を重視する居住者にとっては魅力的な立地と言えます。また、国の公開するハザードマップに基づく安全性も高く、自然災害のリスクが低い地域であることが明らかになっています。教育施設としては、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

阿久和ハイツの概要

「阿久和ハイツ」は神奈川県横浜市瀬谷区に位置し、築55年の歴史を持つ4階建てのマンションで、平米数は48㎡から50㎡の居住空間を提供しています。価格帯は540万円から1400万円で幅広く、最寄りの三ツ境駅から徒歩18分、希望ヶ丘駅からは徒歩24分と利便性も考慮されており、1968年の竣工以来、地域に根差した住宅としての価値を維持しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における阿久和ハイツの適正価格は、独自のAI分析により平均偏差値49を記録しており、近隣物件と比較しても競争力のある価格設定がされています。平均売出価格は約1067万円で、これは近年の市場動向と比較しても購入検討に値する水準です。

将来性

将来性については、偏差値55と評価されており、周辺環境の発展とあわせ地域内での立地条件の改善が見込まれます。築56年という経年による懸念はあるものの、これを補うポテンシャルを秘めており、長期的な価値向上が期待される物件です。

環境満足度

阿久和ハイツの環境満足度は偏差値57と評価されており、周囲には必要な医療施設や商業施設が充実しています。治安面では交番までの距離が1131mとなるものの、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校が近隣に位置し、ファミリー層には魅力的な環境です。洪水リスクや地盤の安定性も考慮されており、安心して暮らせる住環境といえます。

スターホームズ三ツ境1の概要

「スターホームズ三ツ境1」は、神奈川県横浜市瀬谷区の閑静な住宅地に位置し、三ツ境駅からわずか徒歩9分の距離にあります。1974年9月に竣工したこのマンションは、全18室の小規模ながらも、1Kの単身向け間取りで見合ったプライバシーが確保されており、20㎡から23㎡のコンパクトながらも機能的な居住空間を提供しています。比較的手頃な価格帯の470万円〜690万円で、利便性とプライバシーを兼ね備えた住まいを探している単身者や投資家に適した物件です。

適正価格（売却）

「スターホームズ三ツ境1」の価格帯は、同エリアの中古マンション市場と比較して、適正価格50の偏差値を持っています。現在市場に出ている平均価格600万円に対して、AI分析による適正推測価格が約649万円であることから、販売価格は市場に即した適正な範囲内であると評価されます。ただし、近年の瀬谷区の物件価格傾向に鑑みると、少し割高感があるため、売却にはタイミングと戦略が求められるでしょう。

将来性

築年数が約50年である「スターホームズ三ツ境1」ですが、将来性の偏差値は51と若干高めで、駅近という立地の良さが反映されています。老朽化に伴うメンテナンスやリフォームは必須ですが、投資対象として考えれば、地価の上昇や再開発の可能性など、様々な要素が将来的な価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

「スターホームズ三ツ境1」は、生活に必要な施設が充実しており、環境満足度の偏差値は51と好評です。交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内に位置しており、治安も良好であり、地盤の安定や洪水リスクの少なさなど、安心して暮らせる住環境を備えています。付近には横浜市立三ツ境小学校があり、子育て家族にとっても魅力的な立地条件が整っています。

エクレール三ツ境の概要

「エクレール三ツ境」は神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西１丁目に位置する、1971年築の4階建て中古マンションで、全33戸から成り立っており、利便性と静かな住環境が魅力的です。各戸は38㎡から40㎡の間の広さで、2DKから1LDKの間取りが620万円から1490万円で取り扱われており、三ツ境駅から徒歩約18分、希望ヶ丘駅までは24分という距離にあります。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション市場と比較して、エクレール三ツ境の価格は、過去5年での平均価格の上昇率32%に対し11%の価格下落を記録しています。独自AI分析により適正推測価格を1081万円と設定している一方で、現在の売出し平均価格は966万円であり、市場評価は売り時を過ぎた状況と解釈されます。

将来性

建設から半世紀が経過し、駅から若干離れていることから将来性の偏差値は41と低めですが、エリアの再開発やインフラ整備による周辺環境の変化によっては価値の見直しが期待されます。エリアの平均と比較して、将来の価値上昇の可能性は乏しい傾向にありますが、地域の発展次第ではその評価は変動する可能性も秘めています。

環境満足度

エクレール三ツ境は、横浜市立三ツ境小学校や横浜市立原中学校といった教育施設が周辺に位置し、病院やスーパー、コンビニも充実しており生活便利性は高いです。ただし、最寄りの交番までは約1111mの距離があり、安全面において他のマンションに比べて劣る要素も考慮に入れる必要があります。ハザードマップにおいては地盤の安定した地域とされ、津波や高潮のリスクも低く、環境面での満足度は総体的には高いと言えるでしょう。