神奈川県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス戸塚の概要

「ザ・パークハウス戸塚」は、横浜市戸塚区の利便性が高い立地に位置する2014年築の6階建てマンションで、97戸の住居が広さ55㎡から90㎡の間で展開しており、3880万円から6580万円の範囲で価格が設定されています。戸塚駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さが魅力で、舞岡駅や踊場駅へも徒歩圏内のロケーションです。

適正価格（売却）

関東不動産市場の動向に則した分析データに基づき、ザ・パークハウス戸塚は横浜市戸塚区の中古マンション市場において適正価格65の偏差値を記録しており、同地域の他物件と比べ価格の上昇率が24％と安定した成長を見せています。マンションマーケットのAI予測による市場価格は平均4894万円で、AIによる適正価格推測と比較しても現在は売り時と評価できます。

将来性

築年数が10年で、周辺エリアのマンション平均築年数より新しいザ・パークハウス戸塚は、将来性の偏差値が79を記録しており、この地域のマンションに比べて将来の価値が高いと予測されています。駅近で都市部へのアクセスが便利なことや、周辺環境の整備状況からも長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良く、医療施設が充実している点やスーパーやコンビニが近隣に多数存在するなど、生活便利性は高いと評価できます。また、ザ・パークハウス戸塚は国のハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低く、周辺に優れた教育施設が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)の概要

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、神奈川県横浜市西区宮崎町に所在し、広々とした114㎡から225㎡の間取りとなっており、最寄駅である桜木町駅からは徒歩6分という抜群の立地条件を誇ります。2011年竣工のこのマンションは、多彩な間取りを有しており、価格帯は1億3800万円〜4億4800万円となっており、このエリアにおける豪華な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)の売却価格は、横浜市西区の物件市場データを基にした適正価格と比較して、売却偏差値80を獲得しており、エリア内での価格高騰率は低いものの、今が売り時であると評価されています。AI分析による適正価格1億7990万円に対し実際の平均売出価格は2億0801万円と高く、投資としても非常に魅力的な物件です。

将来性

築13年のグランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、将来性の見地から見ても有望で、AI分析による偏差値は66を記録しており、同エリア内の他の物件と比較しても14ポイント高い評価を受けています。駅近であり、発展し続ける横浜市西区という立地は、今後も資産価値の上昇が期待されるでしょう。

環境満足度

グランドメゾン伊勢山(A〜E棟)は、環境満足度の面で偏差値63を獲得しており、治安の良い地域に位置しています。周辺には必要な医療機関や買い物施設が充実しており、日々の生活に不自由は感じさせません。学区内には横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校があり、子育て世代にも適しています。自然災害に対する安全性も高く、優れた生活環境が保たれた住む人にとって理想的な位置にマンションがあります。

イニシア向ヶ丘遊園駅前の概要

「イニシア向ヶ丘遊園駅前」は、神奈川県川崎市多摩区登戸2012に位置し、平米数55㎡から87㎡の規模で、価格帯は4,850万円から6,480万円の間で、築年月は2013年8月と比較的新しく、最寄駅である向ヶ丘遊園駅からは徒歩わずか3分という優れた立地条件を有しており、登戸駅や和泉多摩川駅にもアクセスしやすく、交通の便利さが魅力的な6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

イニシア向ヶ丘遊園駅前の中古マンション価格は、神奈川県川崎市多摩区周辺の市場データを分析した結果、適正価格偏差値は64ポイントとして算出され、近隣の平均価格範囲よりも高く、過去5年間での価格上昇率を見ると神奈川県川崎市多摩区周辺平均の26%に対し、約61%と顕著な高騰を遂げ、現在の売出し価格がAI予測の適正価格より高いことから、売却に適したタイミングとして捉えられています。

将来性

築11年のイニシア向ヶ丘遊園駅前は、同エリア内の同価格帯の中古マンションより新しく、優れた交通利便性を持つこの物件は、将来性に関してAIによる偏差値において83ポイントと評価されており、同一エリアのマンション平均偏差値より31ポイントも高い数値を記録しており、今後の資産価値の見込みが非常に高い物件です。

環境満足度

イニシア向ヶ丘遊園駅前は、治安の良い住環境に恵まれており、132m以内に交番があり、病院や医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に点在しており、ハザードマップに基づくと地盤は安定し、洪水リスクも低い地域に位置しています。さらに川崎市立登戸小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境満足度の高い物件となっています。

エクセレントシティ新丸子の概要

「エクセレントシティ新丸子」は、神奈川県川崎市中原区新丸子東1丁目に所在し、新丸子駅から僅か徒歩3分、武蔵小杉駅から徒歩9分という利便性の高い立地に2012年に築かれたマンションで、10階建て全34戸の構成です。広さは均一の41㎡で1LDKのプランに統一されており、市場価格は3,680万円から3,780万円のレンジで形成され、戸数比で最も一般的な価格帯が3,680万円台であることが特徴です。

適正価格（売却）

エクセレントシティ新丸子の価格帯は、中原区内の同条件の中古マンション市場が過去5年で平均26%の価格上昇を見せた中、30%高騰しており、機械学習によるマンションマーケットのAIが推測する適正価格3,156万円と比較して、現行売出し価格が平均3,690万円であることから、売主にとって有利な売却タイミングと考えられます。

将来性

築12年の「エクセレントシティ新丸子」は、中原区で見られる同価格帯の物件と比較しても新しい部類に入り、未来的には周辺のインフラ整備や地域の再開発などによって、その価値がさらに高まる可能性が指摘されており、AIによる偏差値は83ポイントと、エリア内の他マンションと比べても非常に高く将来性が期待されています。

環境満足度

エクセレントシティ新丸子の住環境は、治安の良さを示す交番までの距離が302mと近く、また周辺には106件の医療施設、スーパー12件、コンビニ23件が点在し、日々の生活に欠かせない施設へのアクセスが容易です。国のハザードマップに基づくと、洪水リスクの低さや津波・高潮への安全性も確認されており、教育機関としては川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、私立大西学園小学校や中学校も近く、子育てにも適した環境が整っている点が、環境満足度の高さに繋がっています。

ユニーブル横濱の概要

「ユニーブル横濱」は、神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町にある、2014年7月竣工の10階建てマンションで、64㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでの部屋が5480万円から6980万円の価格帯に設定されており、優れた立地条件を持つ横浜駅から徒歩5分、神奈川駅7分、反町駅10分の好アクセスで、総合売却偏差値68ポイントと高い評価を受けています。

適正価格（売却）

「ユニーブル横濱」は売却適正価格の偏差値79を獲得し、横浜市神奈川区の中古マンション市場を考慮した場合、5年間で22%の価値上昇を見せるエリアで、本物件は若干の下落に留まるものの、平均市場価格6141万円と適正推測価格3698万円の間に現在価格が設定されており、市場に適応した売り時であることが示されています。

将来性

ユニーブル横濱は築10年の物件でありながら、神奈川県横浜市神奈川区の同価格帯の平均築年数より若く、将来性の偏差値が59ポイントとエリア平均を上回る点は、駅からの至近距離を含めた立地の良さや、今後も価値を維持しやすい構造に寄与していると評価されています。

環境満足度

「ユニーブル横濱」は周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活に必要な施設が豊富にあり、環境満足度の偏差値は66と高く、横浜市立青木小学校や私立神奈川学園中学校など教育施設も充実しており、自然災害にも強い地盤を持つことから、家族での居住に最適な環境が整っています。

プレジデントステージ横濱鶴見の概要

プレジデントステージ横濱鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、鶴見駅から徒歩5分に立地する、2013年1月竣工の11階建て総戸数92室のマンションで、広さ60㎡の3LDKが4850万円、89㎡の3LDKで7980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格偏差値は75と市場平均を大きく上回る数値であり、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較しても6%の価格上昇率を示しており、推定される適正推測価格4223万円と比較して現在の6133万円の平均売り出し価格は、売主にとって望ましい水準です。

将来性

プレジデントステージ横濱鶴見の将来性偏差値62は、エリア平均55よりも上回り、駅近というロケーションも将来的に価値が維持される要因と見られ、交通の利便性や周辺の都市開発によって中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離をはじめ、133の医療施設、14のスーパー、29のコンビニが揃う充実した生活環境で、地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域に位置しているほか、近隣の横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが教育環境の一角を担っています。

横濱紅葉坂レジデンス壱番館の概要

横浜市西区に佇む「横濱紅葉坂レジデンス壱番館」は、桜木町駅からわずか5分というアクセスの良さを誇る12階建ての高級マンションで、築年数は12年、総戸数368戸という大規模な物件です。広さ78㎡の3LDKから114㎡の4LDKまでと多様な間取りがあり、価格帯は8,180万円から1億2,900万円と幅広い層に対して選択肢を提供しており、最も一般的な価格帯は8,980万円から9,800万円です。

適正価格（売却）

「横濱紅葉坂レジデンス壱番館」の現在の価格水準は、近隣地域の市場動向と照らし合わせると、平均的な価格帯から見て顕著に高い水準にあります。ここ5年の市場価格の増加傾向を分析すると、同区域のマンションが平均17％の価値上昇を見せている一方で、本物件はその流れに反して2％の価値減少を記録しています。専門的なAI分析結果によると、適正価格は約6,152万円と推計されており、現行販売価格の約9,621万円と比較すると売り時と判断されます。

将来性

立地や周辺環境も将来性を大きく左右する要因ですが、「横濱紅葉坂レジデンス壱番館」は築13年という経年にも関わらず、AIによる将来性評価では築年数の平均と比較しても見劣りしない54ポイントというスコアを保持しており、駅至近の利便性がその理由となっています。

環境満足度

「横濱紅葉坂レジデンス壱番館」周辺は、医療施設が95件、スーパーが8件、コンビニが33件と、住民の生活をサポートする施設が充実しています。治安の面でも交番が436m以内にあり、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことが明らかです。子育て家庭にも安心の教育環境が整っており、横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育機関が近隣に位置しています。

ブランズセンター北の概要

「ブランズセンター北」は、神奈川県横浜市都筑区中川中央に位置し、センター北駅からわずか徒歩4分の距離にある2014年2月竣工の10階建てマンションです。室内広さは70㎡から98㎡の間で、価格範囲は5280万円から9075万円、中でも最も多い価格帯は6160万円から6380万円となっており、これらのデータは詳細な市場分析を基にした機械学習のデータ提供によるものです。

適正価格（売却）

当該マンションは、平均偏差値57に対し偏差値72を示しており、近隣の物件と比べても価格が高いことが伺えます。近年の神奈川県横浜市都筑区の中古マンション市場の価格上昇率19％に対してブランズセンター北は14％と少なめですが、AIに基づく適正推測価格は4803万円に対して現在の平均売り出し価格は6462万円となっており、市場価格より高めに設定されていることがわかります。

将来性

ブランズセンター北の築年数は約10年であり、周辺エリアの同価格帯の物件と比較しても新しく、将来性の偏差値は65と高めです。この数字は同一エリアのマンションの平均よりも13ポイント高いものであり、駅近という立地の良さが将来的に価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

ブランズセンター北周辺は環境に優れ、治安面では近くに交番がある等、住むにあたっての不安が少なく、生活施設としては病院83件、スーパー12件、コンビニ9件が存在し、日常の利便性も保証されています。地盤が固く、洪水や高潮のリスクも低い地域で、津波発生時における危険性も低いと言え、横浜市立都筑小学校／都筑小学校はまっ子ふれあいスクールも近くにあり、教育環境にも恵まれています。

プラウド溝の口の概要

「プラウド溝の口」は、昭和の香り漂う落ち着いた住宅街、神奈川県川崎市高津区に立地し、2014年11月に竣工した15階建てのマンションで70㎡〜72㎡の3LDKが、約6180万円から7980万円の価格帯で取引されています。最寄りの高津駅まで徒歩5分という駅チカで、日々の通勤や通学にも便利な立地を誇っています。

適正価格（売却）

神奈川県川崎市高津区にある「プラウド溝の口」は、同区域内の物件と比較しても適正価格の評価は高く、売却偏差値79を記録しています。市場データから推測される適正価格は4639万円であるにも関わらず、実際の売り出し平均価格は7066万円と高水準を保っており、売却を検討するオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

「プラウド溝の口」は今後の価値の上昇も見込める物件で、築年数は10年と少し経過していますが、その将来性の偏差値は平均を上回る56ポイントを記録し、周辺地域における再開発なども考慮すると投資対象としても魅力的な選択肢のひとつです。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さや日常生活の利便性が高く評価され、近隣には警察の交番や医療施設、商業施設が充実しています。また教育施設も豊富で、洗足学園小学校や高津中学校などの優れた学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても安心して子育てができる環境が整っており、環境満足度の偏差値64はその高さを物語っています。

クラッシィハウス横濱反町の概要

「クラッシィハウス横濱反町」は神奈川県横浜市神奈川区に位置し、優れたアクセスを誇る都市型住宅であり、台所、浴室、トイレなどが一新されたリノベーション物件も存在し、現行価格帯は平米数60㎡の2LDKが約4980万円から、65㎡の3LDKが最高5780万円で提供されており、特に一般家庭向けの5500万円代が主流で、都心への通勤に適した立地ながら、住環境も整っています。

適正価格（売却）

2012年築の「クラッシィハウス横濱反町」は、その適正価格偏差値74という数値が示すとおり、周辺地域と比較しても相場を上回る価値を持ち、近年の反町エリアの不動産市場の高騰率を上回る1%の価値上昇を遂げており、平均的な市場価格3721万円よりも高いが、その立地や品質を考えれば妥当との見方もされています。

将来性

「クラッシィハウス横濱反町」は、神奈川区という発展著しいエリアに所在し、広々とした居住空間、十分な光量を確保する窓設計、そして耐震性にも優れており、建築から10年余りで、現代の建築基準にも適応する設備を備えることから、将来的な需要や資産価値の維持、さらには投資としての魅力も保持していると言えます。

環境満足度

緑豊かな住環境、一歩足を延ばせば横浜市の街中の喧騒を感じることができる立地、「クラッシィハウス横濱反町」は、治安の良さ、日常の買い物に不便がない充実した商業施設、そして地盤の安定性や自然災害リスクの少なさなど、住環境の満足度を高める要因が揃っており、横浜市立青木小学校など教育施設へのアクセスの良さも家族向け住宅としての利点となっています。

ドレッセ青葉台アべニューの概要

ドレッセ青葉台アベニューは神奈川県横浜市青葉区に位置し、青葉台駅から徒歩4分の利便性を誇る2014年築のマンションで、6階建ての総戸数43戸が、58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで、4,680万円から7,500万円の価格帯で売り出されており、この価格帯と広さは同地域の生活利便性を反映した市場価格と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみると、ドレッセ青葉台アベニューの売り出し価格は平均価格6167万円で、周辺の中古マンション相場と比較しても販売価格は高めで、独自AIによる推測価格が4103万円であることから、買い手にとってはやや割高な印象ですが、立地や築年数を考慮すると、市場価格は妥当な範囲内にあると考えられます。

将来性

将来性を考慮すると、築10年のドレッセ青葉台アベニューは、同地区のマンション平均築年数より新しく、将来性の偏差値54を記録しており、エリア内での立地や状態を鑑みると、長期的にみても価値が下がりにくい物件であると予想されます。

環境満足度

ドレッセ青葉台アベニューの環境満足度は充実しており、交番が近く（265m以内）、90件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが周辺に点在するほか、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立青葉台中学校など優れた教育施設のアクセスも良好で、地盤が固く災害リスクが低いという点も、住環境の良さを際立たせています。

セルアージュ横浜鶴見アストレの概要

セルアージュ横浜鶴見アストレは、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置する2012年12月竣工の10階建てマンションで、アクセス良好な立地に恵まれ、鶴見駅から徒歩5分という魅力を持ちます。54㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの広さを有する住居が3,630万円から5,000万円で取引されており、市場の動向を見ると4680万円台が特に人気の価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市鶴見区内で比較検討した結果、セルアージュ横浜鶴見アストレは地域の中古マンション市場動向と照らし合わせると、その適正価格は売却偏差値60を記録し、平均して市場価格より高い水準を示しています。近年の地域の中古住宅価格上昇率23%と比較して3%の上昇に留まる物件ながらも、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均価格4390万円が適正価格3618万円を超えるため、投資家にとって売却の好機と捉えられるでしょう。

将来性

築後12年を経たセルアージュ横浜鶴見アストレは、エリア内の同等物件の平均築年数と比較して若く、その将来性はAI分析における偏差値70と評価されています。駅から数分という利便性の高さや、新築同様の管理状態を保つことで将来的な価値の維持が期待されるという点が、この偏差値を支える要因となっています。

環境満足度

セルアージュ横浜鶴見アストレの環境満足度は、治安、医療、教育環境など多角的な観点から高い評価を受けています。近隣に交番・医療施設・生活必需品を販売する店舗が豊富にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して生活を営むことができます。さらに、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した環境が整っていることが偏差値65という数字に表れています。

バースシティ梶が谷イーストの概要

バースシティ梶が谷イーストは、2013年5月竣工の5階建て全42室のマンションで、住所は神奈川県川崎市高津区末長1丁目6-16に位置し、梶が谷駅から徒歩5分、溝の口駅から徒歩9分、また武蔵溝ノ口駅からは徒歩10分という好立地にあり、55㎡の2LDKから87㎡の3SLDKまでの間取りがあり、価格は3780万円から6880万円の範囲で、市場で最も取引される価格帯は4980万円から6280万円です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自AIによる分析によれば、バースシティ梶が谷イーストは、平均価格4623万円に対して現行の平均価格5529万円で取引されており、周辺地域のマンション価格が5年間で22%上昇する中、この物件は39%の価値上昇を遂げ、売買市場において平均偏差値58に対して62と高い数値を示しています。

将来性

バースシティ梶が谷イーストは、築年数が11年で周辺の同価格帯マンションよりも4年程度新しく、将来性の高さを示す偏差値が79ポイントに達しているため、長期にわたる資産価値の維持が期待できる魅力的な投資対象と言えます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育施設等の生活環境の充実が見られ、673m圏内に交番があり治安が良好で、病院や医療施設が107件、スーパー11件、コンビニ21件があるほか、地盤の安定性や水害リスクの低さも確認され、川崎市立上作延小学校や洗足学園中学校が周囲にあることから、家族層にとっても環境満足度の高いマンションであることが偏差値54ポイントで示されています。

リストレジデンス東戸塚パークスの概要

「リストレジデンス東戸塚パークス」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、2014年3月に完成した5階建ての35戸の住宅です。東戸塚駅からは徒歩7分という交通至便な立地であり、70平米の3LDKが主な構成で、中古マンション市場において、その価格は5850万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べて、6%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正価格は3507万円であるため、現在の市場価格5850万円では売り時と評価できる偏差値77の高評価物件です。

将来性

リストレジデンス東戸塚パークスは築年数が比較的若く、近隣駅への距離が短いことから、将来性の偏差値は51と平均的ですが、駅近という利点が将来的な価値を保つ要素として期待されます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高いことが特徴で、交番が徒歩圏内にあり、複数の学校や放課後キッズクラブが周辺に位置しており、津波や高潮への危険性が低く、天然災害にも強い安心の住環境を提供することから、環境満足度は65と高評価です。

横濱紅葉坂レジデンス弐番館の概要

「横濱紅葉坂レジデンス弐番館」は、神奈川県横浜市西区紅葉ケ丘に所在し、駅近で利便性の高い立地にあります。横浜市の栄えあるエリア内に位置し、2011年12月に建設された10階建てのマンションで、総戸数は368室です。規模としては中規模のマンションであり、居住空間のゆとりを感じさせる51㎡から81㎡の間に広がる2LDKから3LDKの間取りが存在し、価格は4,480万円から1億1,300万円の幅で販売されており、多数の価格オプションが用意され、ニーズに応じた選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

同地区の相場と比較した際、横濱紅葉坂レジデンス弐番館は高い適正価格を示しており、特に2LDKの物件においては、売却偏差値77と非常に価値ある物件と評価されています。5年間での価格変動を見ると、周辺地域の中古マンション価格は17%上昇していますが、こちらの物件は5%下落しているため、市場においては買い手にとって有利な状況にあると考えられ、適正価格から見ても、購入者にとって投資価値の高い物件であるといえます。

将来性

築13年である横濱紅葉坂レジデンス弐番館は、エリア内同価格帯の平均築年数と同等であり、将来性の評価においても平均以上の偏差値を獲得しております。その立地の良さから桜木町駅へは徒歩4分と、都心へのアクセスの利便性も将来性を見据えた場合に魅力的な要素です。交通の便と日々の生活環境の良さが、長期的な価値維持や資産価値の向上に寄与すると予測されます。

環境満足度

横濱紅葉坂レジデンス弐番館の周辺環境は、治安、医療、生活利便性の面で高い満足度を誇ります。交番は徒歩圏内にあり、治安の面で安心感を提供します。また、医療施設は105件、スーパー8件、コンビニ34件と十分な生活施設が揃っており、高潮や洪水のリスクが低い地盤に立地しているため、災害の不安も軽減されます。さらに、横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育てにも適した環境が整っているので、ファミリー層にとっても魅力的な住環境となっております。

横浜白楽レジデンスの概要

「横浜白楽レジデンス」は、横浜の利便性が高く閑静な住宅街に位置し、2012年に完成した6階建ての中古マンションで、3LDKの広さは約75㎡から83㎡です。最寄りの白楽駅から徒歩5分の距離にあり、東白楽駅や妙蓮寺駅からもアクセスが可能なため、交通の便が非常に良いのが特徴です。市場価格は約4,890万円から7,500万円の範囲で推移しており、中心価格帯は5,600万円から5,980万円となっています。

適正価格（売却）

横浜白楽レジデンスの中古価格は、エリアの平均価格上昇率を大きく上回る71の適正価格偏差値を持っています。近年の横浜市神奈川区の中古マンション市場では価格の高騰が注目されている中、こちらの物件は過去5年間で約4%の価格上昇を見せており、競争力のある投資としてのポテンシャルが高いことが伺えます。

将来性

横浜白楽レジデンスは、相対的に新しい築年数を誇り、エリア内の多くのマンションと比べても将来性の高さを示しています。将来性の評価を示す偏差値は62と市場平均を上回る数値を保持し、その駅近立地は今後の発展可能性をさらに高める要素となっています。

環境満足度

このマンションは、生活施設の充実度が高く、教育機関にも恵まれた静かで住みやすいエリアに位置しており、治安の良さも環境満足度を支える要素です。洪水リスクや津波の危険性が少ない地盤に立地している点も、住むうえでの安心感を提供しており、環境満足度の偏差値は59を記録しています。

グランドメゾン大倉山テラスの概要

グランドメゾン大倉山テラスは、神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目に位置し、大倉山駅から徒歩3分の便利な立地にあります。この10階建てのマンションは最新のセキュリティシステムを備え、60のレジデンスが2010年12月に完成しました。広さは54㎡の1LDKから76㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,200万円から7,480万円で、最も人気のある価格帯は6,280万円から6,780万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン大倉山テラスの適正価格の偏差値は77と高く評価されており、これは地域の平均を大きく上回る数値です。現在の市場において、横浜市港北区の中古マンション価格が過去5年で平均19％上昇した一方、この物件は6％の価格下落を見せており、適正価格とされる4164万円に比べて、売り出し価格6218万円は高めと言え、現在が売却の適切なタイミングであることが予測されます。

将来性

完成から約14年経過しているグランドメゾン大倉山テラスは、周辺の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値が48とやや低いものの、駅からの徒歩3分という抜群の立地は、将来的にも不変の価値を提供し続けるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスは134mと近く、安心して生活できるでしょう。また周辺には79件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在し、必要な物資やサービスを手軽に利用できます。横浜市立師岡小学校や横浜市立大綱中学校などの教育施設も近くにあり、家族にも適した環境です。自然災害に対するリスクも低く、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険からも守られていることが、国のハザードマップによって示されています。

ベリスタ仲町台の概要

ベリスタ仲町台は神奈川県横浜市都筑区に位置し、仲町台駅から徒歩2分という利便性の高い立地に2010年に建設された6階建てのマンションで、広さは30㎡の1Rから98㎡の4LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、価格帯は1980万円から8680万円となっていますが、多くの売買が行われている価格帯は5880万円〜6500万円であることが市場データによって示されています。

適正価格（売却）

ベリスタ仲町台の売却価格は、平均市場価格から見ると売却偏差値72と高い位置づけであり、神奈川県横浜市都筑区の中古マンションが過去5年間で19%の価値上昇を遂げる中、当該物件は11%価格が下落しており、マンションマーケットのAIが算出した適正価格推定額4030万円と比較して現在の平均売出し価格が5691万円であるため、売却を考慮しているオーナーにとっては適切なタイミングと判断できます。

将来性

ベリスタ仲町台は築14年と比較的新しいマンションで、駅から2分の距離にあり利便性が良好ですが、AIによる将来性の評価は偏差値49と周辺エリアの平均より若干低いスコアとなっており、将来的な価値の上昇にはやや慎重な見方を示しています。

環境満足度

ベリスタ仲町台の立地は治安面で27m以内に交番があるなど安全性が保たれた環境にあり、周辺には38件の医療施設、5件のスーパー、6件のコンビニが確認できるなど日常生活の利便性が高く、国公開のハザードマップによれば地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の発生時でも影響を受けにくい地域とされているため、居住環境としての満足度は偏差値72と非常に高い評価がなされています。

プラウド横濱山手ディアージュの概要

「プラウド横濱山手ディアージュ」は神奈川県横浜市中区山元町に位置し、2012年に竣工した比較的新しい4階建てのマンションで、全29室からなり、広さは70㎡〜80㎡の3LDKを中心に構成されており、売り出し価格は4990万円から6480万円の範囲です。最寄駅としては、山手駅が徒歩8分、石川町駅及び根岸駅が徒歩21分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

プラウド横濱山手ディアージュの売却における適正価格の偏差値は72と、地域平均よりも高く、5年間でその価値が6%上昇しています。市場のデータ解析に基づく適正推測価格4037万円に対し、現行の平均価格が5685万円であることから、売主にとって有利な市況とみられます。

将来性

築年数12年のプラウド横濱山手ディアージュは、横浜市中区の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は64と地域平均を上回っており、駅近という利点が未来の価値をさらに高める要因となっています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が429m以内にあり、周辺には病院が28件、スーパー4件、コンビニ4件と生活環境が良好です。また、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置し、横浜市立山元小学校や聖光学院中学校・高等学校などの教育機関の充実さも環境満足度の高さを裏づけています。

シティハウス多摩川テラスの概要

「シティハウス多摩川テラス」は神奈川県川崎市中原区丸子通1丁目に位置し、新丸子駅から徒歩6分という利便性の高い14階建てのマンションで、2011年の竣工以来、多くのファミリーに選ばれてきました。55㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、中古価格は4780万円から7180万円と周辺相場と比較しても適正な設定です。

適正価格（売却）

「シティハウス多摩川テラス」は中古価格が4780万円から7180万円で、平米数55㎡〜73㎡の物件が市場に出ている状況で、最も多い価格帯は5150万円〜5500万円です。神奈川県川崎市中原区の中古マンション市場の適正価格偏差値62をわずかに上回る水準で安定した価値を保持しています。

将来性

築年数13年の「シティハウス多摩川テラス」は、将来性偏差値が69ポイントと、同エリア内で魅力的な指標を示しており、新丸子駅と武蔵小杉駅へのアクセスの良さが評価の一因です。駅近でありながら、物件自体は平均築年数よりも若く、長期にわたる居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢といえます。

環境満足度

「シティハウス多摩川テラス」周辺は、交番が67m以内に位置し、81件の医療施設やスーパー5件、コンビニ17件があり、日常の利便性が高く、生活環境の満足度が高いエリアです。また、地盤がしっかりしており、洪水リスクも低く、川崎市立小杉小学校、川崎市立上丸子小学校、川崎市立中原中学校などの教育機関も近隣にあり、子育て世代にとっても安心の住環境を提供しています。

ロイヤルシーズン溝の口CASAの概要

「ロイヤルシーズン溝の口CASA」は、57㎡の1LDKから80㎡の3LDKに及ぶ多彩な住空間を提供し、3490万円から6850万円の価格帯で市場に出回っています。築10年未満のこの物件は、川崎市高津区久本に位置し、東急線「溝の口」駅からわずか徒歩4分、ＪＲ南武線「武蔵溝ノ口」駅から徒歩5分という利便性の高さを誇っています。

適正価格（売却）

「ロイヤルシーズン溝の口CASA」の平均価格は現状5595万円であり、神奈川県川崎市高津区の市場データと比較して、売却偏差値69と高評価であることを示していますが、AI推定による適正価格は4127万円となっており、市場価格が高騰している現在、売買のチャンスと言えます。

将来性

立地の良さと築年数の若さを兼ね備える「ロイヤルシーズン溝の口CASA」は、将来性の面でも優れており、神奈川県川崎市高津区の平均築年数よりも新しく、駅近で将来の価値が高まる可能性を秘めたマンションとして偏差値58と評価されています。

環境満足度

このマンションは、周辺の治安を支える交番が近く、豊富な医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが点在しており、環境満足度64で高く評価されています。私立の洗足学園小学校や中学校が近隣にあることも、家族にとって魅力的なポイントです。

ブリリアセンター南の概要

ブリリアセンター南は、神奈川県横浜市都筑区に位置するセンター南駅から徒歩わずか5分の便利な立地にあるマンションで、平米数は71㎡から100㎡に及ぶ広々とした空間を提供しています。築年数は2012年6月と比較的新しく、10階建ての本物件は、豊富な生活施設と優れたアクセスの良さを兼ね備え、快適な都市生活を求める方々に最適な環境を提供します。

適正価格（売却）

価格帯は5,750万円から9,990万円と幅広く、都筑区内の中古マンション市場と比較しても相応の価格設定です。中でも最も需要が見込まれる価格帯は7,680万円から8,980万円で、市場データに基づいた平米単価も妥当な範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

この物件は、12年の築年数を有しながらも、未来への可能性を見据えた価値が期待されており、売却時には投資対効果を計算に入れた戦略的な判断が求められます。そのため、良好な価値と将来性を兼ね備えたこの立地は、継続して人気が見込まれるエリアの一つと言えます。

環境満足度

ブリリアセンター南は、治安が良く、病院や商業施設も充実しており、日常生活に必要なサービスが手軽に利用でき、教育機関も身近にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地です。周辺の自然災害リスクも低く、安全で安心して暮らすことができる環境が整っています。

ザパークハウス東戸塚の概要

ザパークハウス東戸塚は、2014年竣工の7階建てのマンションで、総戸数73室を有し、住所は神奈川県横浜市戸塚区川上町234-1に位置します。このマンションでは、71㎡の3LDKが5480万円から、85㎡の3LDKが最大7380万円で販売されており、最寄りの東戸塚駅から徒歩5分という絶好の立地にありながら、横浜市内の市場相場を踏まえれば、特に価格競争力があります。

適正価格（売却）

適正価格偏差値71を獲得しているザパークハウス東戸塚は、マンションマーケット独自のAI分析により、4649万円が適正価格と推定されているにも関わらず、市場での平均売出価格が6394万円と高値で取引されており、資産価値の観点から現在売却すると価格面で有利な状況が伺えます。

将来性

将来性の評価も高く、偏差値58を得ているザパークハウス東戸塚は、築年数も他の同価格帯マンションと比較して若く、駅近立地も将来の価値を維持する重要な要素として期待されており、中長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの多さは生活利便性を高め、ハザードマップによる安全性の確認も可能で、洪水や津波、高潮のリスクが非常に低いとされています。さらに横浜市立川上北小学校や横浜市立品濃小学校など複数の教育施設が周辺に点在し、子育て環境が充実している点も、環境満足度偏差値62を支える要因となっています。

プレシス横浜山下町の概要

「プレシス横浜山下町」は、2014年竣工の新耐震基準適合物件で、総戸数30戸の10階建てマンションです。所在地は神奈川県横浜市中区山下町162-2、石川町駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇り、平米数は57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は4080万円から7000万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「プレシス横浜山下町」の売り出し中の物件について、周辺市場と比較して適正な価格帯であるかを評価すると、現行価格4080万円〜7000万円はマーケット平均を上回るセグメントに位置しており、中古マンション市場の成長を見ると、特にこのエリアは価値が上昇しており、提供価格は過去5年間で平均31％増の中、本物件は10％のプレミアムが付与されています。

将来性

立地の良さ、比較的新しい築年数、そして周辺の発展が期待されるエリア性から、「プレシス横浜山下町」の将来性は極めて高く評価されており、AI分析による偏差値76は平均を大きく上回る数値で、今後さらなる価値の高まりが予測されます。

環境満足度

「プレシス横浜山下町」は、周辺環境が充実しており、治安や日々の生活利便性を考慮した場合に優れた立地条件を有しています。交番も徒歩圏内に位置し、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが近隣に存在するほか、横浜市立元街小学校や私立横浜共立学園中学校などの教育施設も周辺にそろっています。

ザパークハウス藤沢の概要

「ザパークハウス藤沢」は神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目16に立地し、快適なアクセスを誇る藤沢駅から徒歩4分の距離に2013年11月に竣工した13階建てのレジデンスで、総戸数88室を擁しており、現在の中古マンション市場では71㎡の3LDKが5380万円から、81㎡の3LDKが最大8900万円で取引されており、中間価格帯の物件は6380万円から7280万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

神奈川県藤沢市の不動産市場動向を分析すると、「ザパークハウス藤沢」の価格は平均的な偏差値49に対して65と高値を示しており、過去5年間で周辺の中古マンション価格が36％上昇したのに対し、本物件は3％の価格上昇にとどまっていますが、AIによって推測された適正価格5408万円と比較して現在の平均売出価格が6542万円であることから、市場における価値が高く評価されていることが伺えます。

将来性

「ザパークハウス藤沢」は築年数が11年と若干古さが見られますが、その立地の良さから将来性の偏差値62を獲得しており、周辺エリアのマンションと比較しても7ポイント高い評価を受けていることから、長期的な資産価値の保持が期待できる物件です。

環境満足度

「ザパークハウス藤沢」の立地は、治安の面で優れた環境を有しており、交番が248m以内に存在し、その他にも医療施設が203件、スーパー10件、コンビニ22件と生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップにおける評価も良好で、地盤が安定しており洪水のリスクが低下、津波や高潮の心配も少ない立地であると言えます。また、藤沢市立大道小学校や藤沢市立鵠沼中学校が近隣にあり、子育て環境も整っています。

インプレスト大倉山の概要

インプレスト大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目に位置する2013年築の7階建てマンションで、大倉山駅から徒歩8分の好立地にあり、60㎡の2LDKが5520万円、93㎡の4LDKが7980万円という価格帯に設定されており、この物件の最も多い価格帯は6680万円から6980万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、インプレスト大倉山の現在の価格は適正価格偏差値73と高く評価され、過去5年間で周辺物件が19％の価格上昇を見せる中、わずかに4％の価格下落を示しているため、マンションマーケットのAIが推定する適正価格5043万円との差から見ても、売却において魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築11年のインプレスト大倉山は将来性の評価として偏差値55を獲得しており、このエリア内のマンション平均よりも若く、将来的な価値の減少が少ないと予想されるため、長期的な投資先としても見込みがあります。

環境満足度

治安面では139m以内に交番があり、病院73件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した周辺施設が立地し、地盤や洪水リスクが低い点も高く評価され、環境満足度は偏差値62を記録しています。さらに、大綱小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立師岡小学校、師岡小学校はまっ子ふれあいスクールといった教育施設も近隣に位置し、子育て世代にも適した住環境が整っている点が魅力です。

ブリリア宮前平の概要

ブリリア宮前平は、神奈川県川崎市宮前区に位置し、2010年竣工の6階建て総戸数42戸のマンションで、宮前平駅からは徒歩1分という魅力的なロケーションに恵まれています。広さは74㎡から83㎡の間で、価格帯は5690万円から8980万円となっており、市場データに基づくと最も取引の活発な価格帯は6430万円から6480万円です。

適正価格（売却）

適正価格の評価は売却偏差値70を記録しており、宮前平エリアの中古マンション市場で平均偏差値を大きく上回る数値を示しています。神奈川県川崎市宮前区における同等物件の価格上昇率を考慮すると、ブリリア宮前平は過去5年間で価格の高騰が見られず、AIによる推測適正価格4743万円に対して現在の売り出し価格が6272万円であり、市場状況に則した売り時と判断されます。

将来性

ブリリア宮前平の将来性の偏差値は57と評価され、このエリアのマンション市場と比較しても高い数字です。14年という築年数はエリア平均より少し古いものの、その駅近さは将来的な資産価値の維持、または向上が期待できる要素の一つです。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番至近や、医療施設65件、スーパー7件、コンビニ9件などの生活利便施設が充実している上に、国公式のハザードマップに基づいた地盤の安全性、自然災害リスクの低さも魅力です。さらに、川崎市立土橋小学校、宮前平小学校、富士見台小学校、宮前平中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても環境満足度は高いと言えるでしょう。

プラウド青葉藤が丘の概要

プラウド青葉藤が丘は、神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目に位置する駅近マンションで、藤が丘駅から徒歩3分という利便性に優れた立地にあり、築年月は2011年の5階建て、総戸数29室の中古マンションです。広さは70㎡から75㎡の3LDKで、価格は4680万円から6980万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

プラウド青葉藤が丘の販売価格4680万円から6980万円は、神奈川県横浜市青葉区の同条件の物件に比べて、適正価格偏差値70を得ており、エリアの平均価格推移と比較しても高い競争力を持っています。マンションマーケット独自開発のAIによる分析では、適正推測価格は3787万円で、現在の市場価格はその推定値を大きく上回っていることから、売却に際しての価値が高い物件と考えられます。

将来性

築年数が13年で駅から徒歩3分という立地の良さを持ち、この地域の平均よりも新しい築年数を誇るプラウド青葉藤が丘は、将来性の偏差値55を獲得しています。駅近立地は今後の価値上昇が見込まれ、また周辺開発の動向によってはさらなる将来価値の上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

プラウド青葉藤が丘は、警察署が124mという至近距離にあり、高評価な治安の良さを備えているほか、近隣に62件の医療施設や5件のスーパー、7件のコンビニが立地している生活環境も魅力的です。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認でき、横浜市立のもえぎ野小学校や谷本中学校など、教育施設の充実も環境満足度65を支える要因となっています。

ザパークハウス鵠沼橘プレイスの概要

「ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス」は、神奈川県藤沢市に位置し、石上駅から徒歩5分という便利な立地にあるマンションで、築年月は2013年11月であり、全13階建ての建物です。住戸は37室から構成され、広さは60㎡から80㎡をカバーし、価格帯は3,998万円から9,580万円に設定されており、一般的な価格帯は7,860万円程度で形成されています。竣工からの経年と質の高さを考慮すると、非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

「ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス」の売却偏差値は適正価格で69ポイントと評価され、近隣の市況と比較して高い評価を受けています。近隣エリアの中古マンション価格が5年間で36％の高騰を見せる中、本物件は18％の価格下落を示しているため、適正推測価格との差を考慮すると買い手に有利な価格での購入タイミングと言えるでしょう。

将来性

築11年という経過を経ているものの、「ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス」の将来性は偏差値59と平均よりも高く評価されており、特にその駅近の立地が将来的な価値を保持する重要な要素となっています。この地域の発展とともに、物件価値も高まっていく可能性が見込めるでしょう。

環境満足度

治安面では、最寄りの交番が346mと近いため、「ザ・パークハウス鵠沼橘プレイス」は安全性が高いと言えます。生活に必要な医療施設が180件、スーパー11件、コンビニ17件と十分な周辺施設が揃っており、さらには地盤が安定しており洪水リスクが低いといった自然環境の利点もあります。教育面では藤沢市立新林小学校や藤沢市立鵠沼中学校が近く、子育て世帯にも理想的な住環境です。

ウィルローズセンター南ブリサの概要

ウィルローズセンター南ブリサは、神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎中央に位置し、センター南駅から徒歩3分という利便性の高い立地の中古マンションで、2012年4月に完成した10階建ての建物です。34戸の居住スペースは、74㎡から82㎡の広さで3LDKの間取りが主流で、価格帯は約5125万円から7480万円までで、市場に出ている平均価格帯は5480万円から5680万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ウィルローズセンター南ブリサの中古価格は、周辺地域のマンションの相場と比べ偏差値68と高めであり、過去5年間の価格変動を見ると周辺の中古マンション平均は19%の価格上昇を見せている一方で、本物件は3%下落しています。AIによる適正推測価格は約4497万円であり、現在の売り出し平均価格5842万円と比較すると若干高めであることから、売主にとっては売り時、購入希望者にとっては慎重な価格交渉が必要かもしれません。

将来性

12年の築年数を持つウィルローズセンター南ブリサは、同エリアの同価格帯の物件平均築年数と比べて若く、将来性の偏差値は53と、エリア平均より若干高い状態です。駅の至近に位置することや、今後の地域開発計画などを考慮すると、価値の維持あるいは上昇が期待できるかもしれません。

環境満足度

ウィルローズセンター南ブリサの環境満足度は偏差値67と高く、周辺には交番が260m以内に位置し、治安の良さが窺えます。また、病院や医療施設が107件、スーパー11件、コンビニ11件と充実しており、横浜市立つづきの丘小学校／つづきの丘小学校はまっ子ふれあいスクールが近く、子育て環境にも適しています。地盤もしっかりしており、自然災害のリスクも低いことが特徴です。