神奈川県横浜市栄区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ大船リファージュの概要

パークホームズ大船リファージュは神奈川県横浜市栄区に位置し、大船駅から徒歩13分の立地に6階建てで総戸数55室の中古マンションで、63㎡の3LDKが3800万円から、70㎡の3LDKが4880万円で販売されており、周囲の環境とバランスを取った価格設定が特徴です。この物件は2012年10月に竣工され、広さや生活利便性を重視する層に適した住空間を提供します。

適正価格（売却）

パークホームズ大船リファージュの価格帯は、地域の中古マンション市場と比較して適正と言える偏差値53を獲得しており、平均して4083万円という価格は周辺のマンション価格が上昇傾向にあることを反映していますが、当物件は適正推測価格3902万円と考えられており、売却を考えているオーナーにとっては良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

パークホームズ大船リファージュは築年数が12年と比較的新しく、駅からのアクセスが良く立地条件が魅力的ですが、AIによる将来性の評価は48と平均以下であり、長期的な価値の増減に関してはやや慎重な見方が求められます。

環境満足度

パークホームズ大船リファージュ周辺には治安の面で安心できる交番が539m以内に位置し、生活に必要な病院32件、スーパー3件、コンビニ6件が充実しており、家族を持つ居住者にとっても安心の教育機関が近隣に多数存在しています。加えて、国が公開するハザードマップによれば、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域とされており、環境満足度は偏差値52を記録しています。

レーベンハイム大船パルティールの概要

神奈川県横浜市栄区笠間2丁目に立地する「レーベンハイム大船パルティール」は、大船駅から徒歩8分という魅力的な立地にある5階建てのマンションで、合計62室から構成されています。2010年8月に完成し、63㎡の2LDKタイプから77㎡の3LDKタイプまでの住戸があり、中古価格帯は3760万円から5490万円に設定されており、このエリアにおける魅力的な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

売却偏差値61を誇るレーベンハイム大船パルティールは、近隣の中古マンション市場と比較して、平均偏差値46を大きく上回っており、過去5年間の地域内不動産価格の14％上昇に対し、19％の価格下落を見せています。市場の適正推測価格として3649万円が示される中、平均売り出し価格が4487万円であることから、売却のチャンスと捉えられる動向が見受けられます。

将来性

神奈川県横浜市栄区で選ばれる「レーベンハイム大船パルティール」は、平均築年数と比較して新しく、築14年の若さを保っています。また、最寄りの大船駅まで徒歩8分という交通アクセスの良さも将来性を後押ししていますが、AIによる将来性の偏差値は34と低めで、エリア平均に比べて20ポイント少ない数字となっています。

環境満足度

レーベンハイム大船パルティールは、643m以内に交番があり、治安の面での高い評価が可能です。加えて病院104件、スーパー4件、コンビニ18件という豊富な周辺施設が整っており、日常生活に不便は感じさせません。国のハザードマップによると、地盤が安定しており洪水のリスクが低いエリアであり、津波や高潮の影響も受けづらいとされています。さらに、子育てには鎌倉市立大船小学校や横浜市立笠間小学校などの教育施設が近隣に存在するため、家族にも適した環境です。

オーベル大船マークスコートの概要

神奈川県横浜市栄区笠間に位置するオーベル大船マークスコートは、2012年に築された全70戸の中古マンションで、大船駅から徒歩19分、本郷台駅から15分の利便性を備え、59㎡の2LDKが2480万円から、76㎡の3LDKが4080万円という価格帯で取引され、平均価格が約3480万円から3780万円で推移しています。

適正価格（売却）

オーベル大船マークスコートは、周辺の平均市場価格に基づくと、現行の価格帯が平均偏差値46に比べて41とやや低めであるものの、近隣の不動産市場データを反映し、5年間で16%の価格上昇が見られる地域で12%下落しているため、売り時を見定める重要な指標となります。

将来性

築12年と新しめのオーベル大船マークスコートは、駅からの距離はあるものの、周辺地域のマンション平均築年数と比較して若く、今後の価値維持や上昇が期待されるが、将来性偏差値は49と平均よりわずかに低い数値を示しています。

環境満足度

オーベル大船マークスコートは、治安が良好な立地にあり、交番まで183mと近く、病院やスーパー、コンビニも豊富に存在する生活至便なエリアで、ハザードマップにおいても地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから環境満足度は高いと評価されています。

ヴェレーナ本郷台の概要

「ヴェレーナ本郷台」は、神奈川県横浜市栄区に位置し本郷台駅から徒歩15分に立地する、2010年竣工の8階建て中古マンションで、全66戸のうち2LDKの63㎡タイプが最低価格2250万円からと手頃で、ファミリー向けの3LDK 80㎡タイプが最高3590万円となっており、この地域の物件としては、利便性と居住の快適さを兼ね備えた価値が評価されています。

適正価格（売却）

現在のヴェレーナ本郷台の売出し価格は、エリア平均と比較して適正価格の偏差値41とされ、近隣のマンション価格が上昇基調にあるにも関わらず、ビッグデータ分析結果からは市場との差があり、投資としての売却は慎重に検討すべきとされます。

将来性

14年の築年数を持つヴェレーナ本郷台は、周辺の同年代マンションと比較しても新しく、将来的な価値の維持が期待されますが、駅距離がやや長めのため将来性の評価は平均よりやや低い偏差値49となり、発展の可能性を秘めたがまだ潜在的なエリアと言えます。

環境満足度

治安の良さや生活便利施設の充実、地盤の安定性を考慮すると、ヴェレーナ本郷台の住環境満足度の偏差値は48と、快適な居住環境を望む層に適しており、近くに複数の教育機関が点在していることもファミリー層にはメリットとなるでしょう。