神奈川県横浜市金沢区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークベルテ金沢八景の概要

「パークベルテ金沢八景」は、神奈川県横浜市金沢区六浦1丁目に位置し、築年月は2012年12月の7階建てで、京急線とシーサイドラインの金沢八景駅から徒歩6分という好立地に位置するマンションです。54㎡から55㎡の広さを持つ2SLDKや1SLDKの住まいがあり、中古価格帯は2200万円から3390万円で、市場に出されることが多い価格帯は2980万円から3290万円です。

適正価格（売却）

「パークベルテ金沢八景」の現在価格は、神奈川県横浜市金沢区の中古マンション市場の動向をふまえると、地域の平均価格から見て1ポイント低い偏差値44を示しており、過去5年間で周辺物件価格が22%上昇する中、本物件は5%価格が下落しています。データに基づく適正価格評価では、売却に適した時期ではないと判断されるでしょう。

将来性

築12年で比較的新しい「パークベルテ金沢八景」は、将来性偏差値53をマンションマーケットのAI分析により得ており、地域の平均より若干下回るが駅近という立地の利便性を考慮すると、将来的な価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

交番が55m以内にあるなど、安全性が高く、医療施設や商業施設が充実しており、快適な生活環境を提供している「パークベルテ金沢八景」は周囲の自然災害リスクも低く、治安や日常の利便性、子育て支援施設も整っているため、環境満足度の高い住宅地域として評価されます。

クオス横浜富岡の概要

クオス横浜富岡は、2014年築の12階建て総戸数79戸のマンションで、神奈川県横浜市金沢区富岡東5丁目に位置し、最寄り駅である京急富岡駅から徒歩8分という魅力的な立地を誇ります。65㎡の3LDKが2850万円からの価格帯で、71㎡の3LDKまでは最大3680万円で取引されており、中心価格帯は3180万円〜3350万円となっています。駅に加え、鳥浜駅や能見台駅も徒歩圏内にあり、交通のアクセスに便利です。

適正価格（売却）

クオス横浜富岡の売却偏差値は40として、横浜市金沢区の中古マンション市場データと比較すると、同築年数、広さの類似物件の平均価格と比較して低い評価を受けています。近隣の物件が過去5年で平均22％の価値上昇を見せた一方で、このマンションは価値が24％下落していることから、売り急ぐ必要がない物件といえるでしょう。

将来性

築年数が10年で比較的新しいクオス横浜富岡は神奈川県横浜市金沢区のマンション市場において将来性に期待が持てる物件です。駅近という立地の利点に加えて、周辺の開発状況や市の計画も将来性を左右する重要な要素ですが、現在は偏差値45という評価で、平均的な偏差値に比べやや低めですが、長期的な見方をすれば価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

クオス横浜富岡は環境満足度において偏差値57と高い評価を受けており、安全性や生活利便性の高さが評価の要因です。治安を保つための交番の近さ、横浜市立並木第一小学校や横浜市立富岡東中学校など教育施設の充実、そして地盤の安定性やハザードリスクの少なさは、特にファミリー層にとって魅力的な要素であり、住む人々の生活品質を高める環境が整っています。

ブランズ金沢八景の概要

「ブランズ金沢八景」は、2012年8月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数49戸という規模を持ち、横浜市金沢区瀬戸に位置しています。広さは55㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまであり、最も多くの居住者が選んだ価格帯は4080万円から4280万円の間です。優れたアクセス性を誇り、金沢八景駅（シーサイドライン）まで徒歩わずか2分、金沢八景駅（京急線）までは3分と、通勤や外出に非常に便利な立地に恵まれています。

適正価格（売却）

価格帯からみる「ブランズ金沢八景」の適正価格の評価は、地域の中古マンション市場と比較してやや高めの傾向にありますが、ここ数年の不動産価格の高騰を考慮すると、平均価格4352万円での売り出しは市場価格を正確に反映していると言えます。マンションマーケットのAI推定適正価格とほぼ一致しており、現在売却に出ている物件は売り時というよりもむしろ定価に近い価格で取引されていると評価できるでしょう。

将来性

竣工から12年という築年数を考慮すると、「ブランズ金沢八景」の将来性は、神奈川県横浜市内での同じ価格帯の他のマンションと比較しても若干良好です。立地の利便性、周辺施設の充実度、そして不動産市場の動向を総合的に分析すると、今後も価値の維持が期待でき、偏差値58という数値はこのエリアの平均を上回る評価を示しています。

環境満足度

治安の面では、「ブランズ金沢八景」周辺には交番が近く、また58件の医療施設、2件のスーパー、13件のコンビニが点在しており、日常生活に必要な施設のアクセスに非常に便利なことが評価されています。国公認のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクは低い一方で、津波や高潮のリスクはある程度認識する必要がありますが、全体的には高い環境満足度が得られていると言えるでしょう。

ポレスター金沢八景の概要

「ポレスター金沢八景」は、2012年5月に完成した神奈川県横浜市金沢区六浦2丁目に位置する10階建てのマンションで、総戸数66室、各住戸の広さは64㎡から70㎡の間で展開されており、3LDKの間取りが主流です。京急線の金沢八景駅やシーサイドラインの金沢八景駅、及び六浦駅からも徒歩圏内という利便性の高い立地が魅力で、緑豊かな環境の中、購入希望者にとって魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

現在のポレスター金沢八景の価格帯は2280万円から2980万円となっており、これは神奈川県横浜市金沢区の同じ立地で同じ築年数の他の中古マンション市場価格と比較して、一部割安感があると言えるでしょう。なお、この地域の不動産市場では、平均的な価格上昇傾向にあるにもかかわらず、このマンションは適正価格34の評価を受けており、ポテンシャル含め一考の余地がある物件と言えるかもしれません。

将来性

ポレスター金沢八景は、築年数12年と比較的新しいため長期的な居住を視野に入れた購入者に対しても魅力的です。将来性の偏差値は53と平均を上回り、周辺エリアの発展や利便性の向上が期待されるため、価値が増す可能性を秘めています。また、再開発計画や周辺施設の整備状況にも注意を払い、適切なタイミングでの投資が推奨されます。

環境満足度

周辺の生活環境としては、ポレスター金沢八景の住民は確かな安心感を持って日々を過ごせるでしょう。治安の良さは交番の近さからもうかがえ、また、44件の医療施設、複数の教育機関、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しています。さらに、地震や自然災害のリスクからも比較的守られたエリアにあり、環境満足度は偏差値51と評価されています。

テラス横浜富岡の概要

テラス横浜富岡は、神奈川県横浜市金沢区富岡東2丁目に位置し、2013年に築かれた67㎡から88㎡規模の住戸を持つ低層7階建てマンションで、最寄りの鳥浜駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあり、243室の居住スペースがあります。

適正価格（売却）

統計データに基づく適正価格の分析では、テラス横浜富岡の売り出し価格範囲2580万円から4380万円は、地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値45に対し37と評価されており、近隣物件の価格動向と比較すると少々価格が下落傾向にあるようです。

将来性

築11年のテラス横浜富岡は、鳥浜駅に近く、近隣のマンションと比較して比較的新しい部類に入りますが、将来性の偏差値はエリア内の平均よりも低い54を記録しており、今後の価値上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番からの距離や、横浜市立並木第一小学校、横浜市立富岡東中学校へのアクセスの良さ等を考慮すると、テラス横浜富岡周辺の生活環境は非常に高い評価を受けており、特にファミリー層に適した環境と言えるでしょう。

クリオ横浜シーサイドの概要

「クリオ横浜シーサイド」は、2011年竣工の横浜市金沢区富岡東に位置する中古マンションであり、広さは62㎡〜75㎡の3LDKが主流です。最寄りの南部市場駅から徒歩5分というアクセスの良さで、2180万円から3680万円の価格帯で取引されており、横浜市の魅力的な居住エリアの一つとして挙げられています。

適正価格（売却）

鳥浜駅および並木北駅に近接した「クリオ横浜シーサイド」の適正価格は、地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえた場合、平均よりも低めであることが分析されています。実際、近隣物件との比較における価格下落率は25％と評価されており、これが適正価格とされる3992万円を下回る売り出し平均価格3084万円に反映されているため、売主にとっては厳しい市場状況が伺えます。

将来性

築13年の比較的新しい「クリオ横浜シーサイド」は、将来性を見込んだ住宅投資の対象となる可能性があります。地域のインフラ整備や行政の開発計画が住宅価値にポジティブな影響を及ぼす可能性がありますが、AIによると、現時点では同一エリアの平均を下回る将来性が予測されています。

環境満足度

「クリオ横浜シーサイド」周辺は、治安が良好で生活利便性の高いエリアとして評価されており、横浜市立並木第一小学校や横浜市立富岡東中学校といった教育施設へのアクセスが良いことも家族層には魅力的です。豊富な商業施設と充実した医療環境は、住民のライフスタイルを支える側面で高く評価されています。