神奈川県横浜市鶴見区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プレジデントステージ横濱鶴見の概要

プレジデントステージ横濱鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置し、鶴見駅から徒歩5分に立地する、2013年1月竣工の11階建て総戸数92室のマンションで、広さ60㎡の3LDKが4850万円、89㎡の3LDKで7980万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格偏差値は75と市場平均を大きく上回る数値であり、近隣の中古マンション市場の価格推移と比較しても6%の価格上昇率を示しており、推定される適正推測価格4223万円と比較して現在の6133万円の平均売り出し価格は、売主にとって望ましい水準です。

将来性

プレジデントステージ横濱鶴見の将来性偏差値62は、エリア平均55よりも上回り、駅近というロケーションも将来的に価値が維持される要因と見られ、交通の利便性や周辺の都市開発によって中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近距離をはじめ、133の医療施設、14のスーパー、29のコンビニが揃う充実した生活環境で、地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地域に位置しているほか、近隣の横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが教育環境の一角を担っています。

セルアージュ横浜鶴見アストレの概要

セルアージュ横浜鶴見アストレは、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町に位置する2012年12月竣工の10階建てマンションで、アクセス良好な立地に恵まれ、鶴見駅から徒歩5分という魅力を持ちます。54㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでの広さを有する住居が3,630万円から5,000万円で取引されており、市場の動向を見ると4680万円台が特に人気の価格帯であることが分かります。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市鶴見区内で比較検討した結果、セルアージュ横浜鶴見アストレは地域の中古マンション市場動向と照らし合わせると、その適正価格は売却偏差値60を記録し、平均して市場価格より高い水準を示しています。近年の地域の中古住宅価格上昇率23%と比較して3%の上昇に留まる物件ながらも、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均価格4390万円が適正価格3618万円を超えるため、投資家にとって売却の好機と捉えられるでしょう。

将来性

築後12年を経たセルアージュ横浜鶴見アストレは、エリア内の同等物件の平均築年数と比較して若く、その将来性はAI分析における偏差値70と評価されています。駅から数分という利便性の高さや、新築同様の管理状態を保つことで将来的な価値の維持が期待されるという点が、この偏差値を支える要因となっています。

環境満足度

セルアージュ横浜鶴見アストレの環境満足度は、治安、医療、教育環境など多角的な観点から高い評価を受けています。近隣に交番・医療施設・生活必需品を販売する店舗が豊富にあり、洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地しているため、安心して生活を営むことができます。さらに、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などの教育機関が徒歩圏内にあり、子育て家庭にも適した環境が整っていることが偏差値65という数字に表れています。

クリオ鶴見豊岡町の概要

クリオ鶴見豊岡町は、神奈川県横浜市鶴見区豊岡町35-27に位置し、築年月2014年2月の11階建て、総戸数23戸のマンションで、3LDKの広さは66㎡から75㎡となっております。立地は鶴見駅より徒歩7分、京急鶴見駅からは徒歩12分、花月総持寺駅からは徒歩18分と、複数路線の利用が可能で交通アクセスが優れており、その利便性の高さが評価されています。

適正価格（売却）

現行価格4280万円から6450万円の範囲にあるクリオ鶴見豊岡町は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の売却偏差値は63ポイントを記録し、平均市場価格よりやや高い傾向にありますが、2014年以来の価格変動を見ると非常に安定しており、現在が市場価格に対して比較的有利な売却時期であると言えるでしょう。

将来性

クリオ鶴見豊岡町は、築10年未満の比較的新しいマンションで、将来性の偏差値は50と評価されており、エリア内の他物件と比べても遜色ないポテンシャルを持っています。今後の発展が見込まれる横浜市鶴見区にあり、主要駅からの距離や地域の再開発計画などを踏まえると、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、クリオ鶴見豊岡町は交番がわずか156mと治安面でも安心できる立地であり、病院123件、スーパー12件、コンビニ25件など生活に必要な施設が揃っています。また、横浜市立豊岡小学校／豊岡小学校はまっ子ふれあいスクールが近くにあり、子育て環境にも長けています。地盤や自然災害のリスクについても安全性が高いと評価されており、環境満足度の偏差値は68ポイントとなっております。

シェフルール鶴見中央の概要

シェフルール鶴見中央は、横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅から僅か徒歩3分に位置する2012年12月竣工の14階建てマンションで、全58室から成り立っており、価格帯は2LDKの61㎡が約4480万円から3LDKの65㎡で約6530万円となっており、最も一般的な価格帯は4880万円から5680万円で、立地や物件の質を考慮すると非常に魅力的な価格設定です。

適正価格（売却）

シェフルール鶴見中央は適正価格の偏差値63を記録しており、周辺の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して12ポイントも高く、過去5年間で周辺の不動産価格が23％上昇している中、シェフルール鶴見中央は8％価格が下落しているため、マンションマーケット独自AIの推定適正価格3930万円に対して現在の平均販売価格が4897万円であることから、売主にとって有利なタイミングであると言えそうです。

将来性

築12年であるシェフルール鶴見中央は、神奈川県横浜市鶴見区内の同クラスのマンションに比べて新しく、駅から近い利便性を持ちながら将来性の偏差値52を保ち、周辺相場と横ばいで推移しており、長期的な居住を検討している購入者にとっても魅力的な選択肢となります。

環境満足度

シェフルール鶴見中央の環境満足度偏差値66は、164m以内に交番がある安心の治安環境、周辺に医療施設134件、スーパー16件、コンビニ30件と充実した生活環境が整っており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の安定した地区に位置していることから、ファミリー層にも安心してお勧めできる立地です。また、近隣に複数の学校が存在し、子育て環境にも優れている点が評価されています。

ロイヤルタワー横濱鶴見の概要

ロイヤルタワー横濱鶴見は、2010年9月竣工の31階建て、総戸数301戸のタワーマンションで、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央に位置し、京急鶴見駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇ります。広さは51㎡の1LDKから85㎡の2LDKまであり、価格は3,780万円から1億800万円の範囲で、市場においても人気の高い価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ロイヤルタワー横濱鶴見は、鶴見区の中古マンション市場において適正価格と見なされることが多く、平均推定価格5830万円に対し、現在の平均売り出し価格は6127万円であり、近隣物件との価格変動を考慮すると、現在が売却に適した時期であることを示唆しています。

将来性

築14年のロイヤルタワー横濱鶴見は、将来性に関しても好評を得ており、同区のマンションと比較して5年程度の築年の差はあるものの、利便性の高い立地と持続的な人気により、安定した価値を維持すると予測されています。

環境満足度

交番まで138メートル、医療施設133件、スーパー16件、コンビニ30件が周辺に位置し、横浜市立豊岡小学校等の教育施設も充実していることから、ロイヤルタワー横濱鶴見の住環境は非常に評価が高く、治安や日常生活の利便性、自然災害リスクへの備えにおいても優れた環境となっています。

ポレスター横浜鶴見の概要

ポレスター横浜鶴見は、平米数55㎡〜60㎡で価格3795万円から5380万円の範囲に位置し、2012年12月に竣工した神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目13-1にある10階建てマンションです。立地は、JR京浜東北線の鶴見駅から徒歩5分、京急本線の京急鶴見駅から徒歩6分と非常に便利で、通勤や通学にも最適な環境を提供しています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市鶴見区の不動産市場の状況に基づき、ポレスター横浜鶴見の売却価格偏差値は58を記録し、市場平均の51よりも高い評価を受けていますが、過去5年間の周辺の中古マンションの価格上昇率に対して販売価格が9％下落傾向にあることから、売り時と考えられる可能性があります。

将来性

築年数が比較的新しい12年目のポレスター横浜鶴見は、エリア内の同価格帯のマンションと比較しても、築年数が若く、同エリアの平均偏差値よりはやや低い将来性の偏差値49を持つものの、駅近という利便性の高さにより、居住者や投資家には引き続き魅力的な投資先となり得ます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が246mの距離にあり、病院、スーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が充実しており、地盤やハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、環境満足度の高さをうかがわせる69の偏差値を持っています。また、近隣には横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などの教育施設が揃っており、子育て世代にとっても安心して暮らせる環境です。

ゼルクハウスの概要

「ゼルクハウス」は、神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目に位置する、2010年竣工の7階建てマンションで、総戸数64室で構成されており、各戸の広さは73㎡から77㎡の間で展開されています。価格帯は3980万円から5480万円と、地域の市場状況に見合った価格設定となっており、便利な立地である矢向駅から徒歩7分のアクセスが追加の魅力となっています。

適正価格（売却）

ゼルクハウスの売出価格の平均は4397万円であり、これは神奈川県横浜市鶴見区の5年間で平均23％上昇する市場において、適正とされる平均偏差値51に対して10ポイント優れた61を記録しています。マンションマーケットのAIによる推測価格と比較しても価格は適正であり、将来の価値上昇が期待できる築10年未満の物件として優位性を持っています。

将来性

ゼルクハウスは建築から14年が経過しており、近隣エリアと比べて平均4年若い物件であり、エリア内での将来性を示す偏差値は平均よりも高い66を記録しています。便利な駅近立地という点も加味すれば、長期的な資産価値の維持、またはそれ以上の伸びが期待できるでしょう。

環境満足度

周辺環境が充実しているゼルクハウスは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院や商業施設が豊富に点在し、日常生活に必要なインフラが整っています。災害リスクに対しても国が公開するハザードマップ上で地盤が堅固で、洪水リスクが低いとされている点も安心感に繋がります。教育環境も整っており、複数の小学校が徒歩圏内にあり子育てにも適している地域と言えるでしょう。

オーベル横浜鶴見二見台の概要

「オーベル横浜鶴見二見台」は2014年に竣工された、神奈川県横浜市鶴見区鶴見1丁目に位置する4階建てのマンションで、総戸数58戸の規模を誇り、3SLDKの75平米型は4,380万円から、4LDKの84平米型では6,480万円までの価格帯で取引されており、鶴見駅を最寄りとする立地の良さから、都心へのアクセスが容易で通勤や通学に便利な住環境が特長です。

適正価格（売却）

中古マンション市場でのオーベル横浜鶴見二見台の売出し価格は、神奈川県横浜市鶴見区内での相場動向と比較して、平均価格から見て高い価格設定であることを示す売却偏差値60を記録しており、エリア内での価格上昇率を上回る安定した価値を維持していますが、適正価格は4,488万円とAI分析により算出されており、現行価格との差異は考慮すべき点です。

将来性

オーベル横浜鶴見二見台は、周辺エリアの開発進展や利便性の高さ、そして建物の若さを背景に、将来価値の維持が期待されていますが、AI分析に基づく将来性の偏差値は53であり、この地域のマンション市場において平均的な投資リターンを示唆しているものの、エリア内でのインフラ整備や都市計画の進展により、その将来性はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

住環境の評価として、オーベル横浜鶴見二見台は環境満足度の偏差値58を獲得しており、治安のよさが顕著で、交番が239m以内に位置している他、周辺には充実した医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが揃っており、また、横浜市立東台小学校をはじめとする教育施設の充実度はファミリー層にとって魅力的なポイントです。

ナタリーレジデンス横浜鶴見の概要

「ナタリーレジデンス横浜鶴見」は、2013年築の11階建てで、所在地は神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央1丁目24-2、京急鶴見駅およびJR鶴見駅から徒歩約4分という好立地に立つマンションです。平米数は一律55㎡で1LDKのゆとりの間取りが特徴的で、築年数を考慮した現行価格帯は3480万円から4580万円と、周辺地域の動向に沿っています。

適正価格（売却）

「ナタリーレジデンス横浜鶴見」の価格帯は、近隣の物件価格と比較して適正と評価されており、総合的な偏差値は51であります。地域市場におけるデータ分析に基づく適正価格は約3875万円で、現在の平均的な売り出し価格3974万円は市場価値を反映しており、投資対効果も期待できる価格帯と言えるでしょう。

将来性

築11年と比較的新しく、良好な立地条件を兼ね備えている「ナタリーレジデンス横浜鶴見」は、将来的に価値が見込まれる物件と考えられます。AI分析による将来性偏差値が62と高く、これは周辺マンションに比べて9ポイントも上回る数値で、堅実な投資先としての魅力が高まっています。

環境満足度

周辺環境の充実も「ナタリーレジデンス横浜鶴見」の魅力のひとつで、治安の良いエリアに位置し、交番が近く、136件の医療施設や16件のスーパー、31件のコンビニが周囲に点在しています。ハザードマップで確認すると地盤が安定し洪水リスクも低い一方、高潮影響を受けやすい地域であると評価されます。教育施設も周辺に多く、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などの学校施設にも恵まれており、子育てにも適した環境が整っています。

クレッセント矢向センティアの概要

「クレッセント矢向センティア」は、神奈川県横浜市鶴見区矢向5丁目に所在し、矢向駅から徒歩4分の位置にある2010年8月竣工の6階建マンションで、総戸数98戸、広さは58㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、市場に出る物件の価格帯は3380万円から6980万円で、このエリアでの居住を希望するファミリーやカップルに適した物件となっています。

適正価格（売却）

中古価格帯3380万円から6980万円の「クレッセント矢向センティア」は、鶴見区内の同等物件と比較して適正価格の偏差値63と評価されており、この数値は平均偏差値51よりも高く、周辺マンション価格が5年で23％上昇しているにもかかわらず、同マンションは4％減少しているため、購入者の観点では魅力的な価格での取引が見込める可能性があります。

将来性

駅からのアクセスが良好で、築年数が比較的新しい「クレッセント矢向センティア」は、将来的な価値を見越した投資としても有望であり、AIによる評価で偏差値54を獲得しており、エリア平均と変わらず安定した将来性が見込まれます。

環境満足度

「クレッセント矢向センティア」周辺は生活施設が豊富で、交番が140メートル以内にあり、医療施設58件、スーパー8件、コンビニ15件といった生活に密接な施設が整っているほか、地盤が固く洪水リスクも低い地域で、津波や高潮のリスクも低く抑えられている点から、環境満足度の偏差値は49となっており、ファミリーにとっても安心して住める環境が整っています。

クレストシティアクアグランデの概要

横浜市鶴見区に位置するクレストシティアクアグランデは、2012年竣工の11階建てで総戸数493戸、矢向駅から徒歩7分という利便性の高さと、64㎡から81㎡の広さを持つ3LDKの住戸が中心となっており、中古マンション価格は3380万円から5780万円の範囲に設定され、最も一般的な取引価格帯は4180万円から4380万円であることが市場データに基づいて明らかになっています。

適正価格（売却）

クレストシティアクアグランデは、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、適正価格の売却偏差値が53と平均を上回る素地を有しており、過去5年間で23%の物件価格高騰が見られる周辺地域と比較して、本物件は5%の価格上昇率であることが把握され、AIによる適正価格推定4149万円と対比して現在売出し中の平均価格4352万円であるため、売り時と判断されます。

将来性

築12年と若干若いクレストシティアクアグランデは、駅近の立地の利便性とともに、将来性の偏差値が平均を8ポイント上回る61と評価されており、このデータは神奈川県横浜市鶴見区における同等価格帯の物件と比べて、より高い将来性が見込まれることを示しています。

環境満足度

安全面において交番が494m以内にあるほかにも、クレストシティアクアグランデ周辺には病院52件を含む医療施設やスーパー7件、コンビニ14件が立地し生活に便利な環境が整っており、国のハザードマップによると洪水や地盤のリスクは低いが、高潮の影響を受けやすいとされています。教育環境としては、横浜市立新鶴見小学校、横浜市立矢向小学校、新鶴見小学校はまっ子ふれあいスクールなどの教育施設が近隣に位置しています。

イニシア横濱鶴見の概要

イニシア横濱鶴見は、2010年築の神奈川県横浜市鶴見区に位置する11階建てのマンションで、京急鶴見駅から徒歩9分という利便性の高い立地を誇ります。価格範囲は2LDKの49㎡が2780万円から、2SLDKの82㎡が4998万円と、幅広いニーズに応える住居サイズを提供しています。特徴として、適当な価格帯が4180万円から4380万円であり、同エリアのマンションと比較して新しく、利便性が高い点が挙げられます。

適正価格（売却）

イニシア横濱鶴見の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の動向を分析した結果、平均偏差値よりも3ポイント高いと評価されています。近年の神奈川県横浜市鶴見区内で中古マンション価格が23％上昇する中、この物件は2％のプレミアムが付加されていることが確認されており、市場予測価格と比較して高い売出価格を設定できる可能性が高いという分析結果が出ています。

将来性

イニシア横濱鶴見には駅近の利便性及び築年数の若さから、将来性において高いポテンシャルが期待されております。周辺エリアの中古マンションと比較して、築14年でありながらも将来性の偏差値は60で、平均よりも7ポイント高い数値を記録しております。これは、立地や物件の品質、さらには市場での評価が継続的に高まっていることを示唆しています。

環境満足度

イニシア横濱鶴見は、治安が良好であり、生活施設も充実しております。交番が至近距離にあり、また病院を始めとする医療施設やスーパー、コンビニが豊富に点在することから、日々の生活には何ひとつ不自由がありません。さらに、地盤が固く自然災害リスクが低い地域に位置している一方で、津波や高潮への警戒も必要であるとのことです。また、教育施設も周囲に多く存在しており、子育て世代にとっても理想的な環境と言えるでしょう。

オーベルグランディオ横浜鶴見アリーナテラスの概要

オーベルグランディオ横浜鶴見アリーナテラスは、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、鶴見駅や京急鶴見駅から徒歩約9分、鶴見市場駅から徒歩約14分の距離にある2014年09月に竣工されたマンションで、7階建ての建築物で全部で180室が配置されています。広さは66㎡の3LDKから82㎡の4LDKまで幅広く、現在の市場での価格は約4,180万円から6,880万円で、このエリアで求められる居住空間の需要にマッチしたマンションです。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を考える際、オーベルグランディオ横浜鶴見アリーナテラスは周辺の市場データを考慮すると、横浜市鶴見区内の他の中古マンションと比較して若干高めの設定ですが、これは立地の利便性や物件の品質が反映されている可能性があり、神奈川県横浜市鶴見区で過去5年間の価格上昇率が23％に対して、この物件が16％の価格下落を見せている点は、投資家にとってはポテンシャルの高い投資機会を示唆しています。

将来性

築年数が10年のオーベルグランディオ横浜鶴見アリーナテラスは、このエリア内の他のマンションと比べて新しく、将来的にも価値が下がりにくい物件と考えられます。AIに基づく将来性評価では平均点とほぼ同等ですが、このエリアが持続的に発展していることを考えると、今後もその価値を維持あるいは向上させる可能性があると言えるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物、学校といった生活環境の側面で、オーベルグランディオ横浜鶴見アリーナテラスは高い満足度を提供します。交番が457m以内にあることが治安の良さを、周辺の病院126件、スーパー15件、コンビニ33件が生活の利便性をそれぞれ示しており、さらに横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校などの教育施設も充実しているため、家族にとって安心して暮らせる環境が整っています。

ファインフロントテラスの概要

神奈川県横浜市鶴見区尻手2丁目に位置する「ファインフロントテラス」は、尻手駅から徒歩11分に立地し、築年月2012年11月の7階建てマンションで、70㎡の3LDKが3680万円から、85㎡の4LDKが最大5580万円の価格帯で販売されており、周辺の中古マンション相場と比較しても妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

「ファインフロントテラス」は、周辺相場との比較から見て適正価格偏差値52をマークし、神奈川県横浜市鶴見区の他物件と比べ価格の安定した傾向がありますが、マーケットデータに基づくAIの推定によれば、平均価格が約4120万円と算出されていることから、現在の売り出し価格がそれを上回っているため売却のタイミングとしては有利かもしれません。

将来性

築10年を少し超える「ファインフロントテラス」は、神奈川県横浜市鶴見区の新しい物件群に比べて比較的築年数が少なく、交通アクセスの良さとともに、将来性の偏差値は43とやや低めですが、今後も駅周辺の発展により価値が見直される可能性があります。

環境満足度

「ファインフロントテラス」周辺は、治安が良好で生活利便施設が充実しており、環境満足度は51を獲得しています;教育機関にも恵まれ、横浜市立市場小学校や市場小学校放課後キッズクラブ、川崎市立川崎中学校へのアクセスが良く、子育て世帯にとっても魅力的な地域環境を提供しています。

プレシス矢向の概要

プレシス矢向は、価格3280万円から4380万円、平米数54㎡から71㎡の規模で、神奈川県横浜市鶴見区矢向4丁目に位置し、築年月は2012年10月となっており近年の建築基準に適応した6階建マンションです。尻手駅まで徒歩8分、矢向駅まで徒歩9分という利便性が高く、川崎駅も徒歩圏内の好立地にあります。

適正価格（売却）

プレシス矢向の適正価格評価は平均偏差値51に対して52を記録しており、近隣の市場動向と比較しても価値ある投資先です。AIによる解析では3516万円という推定価格が出されており、現行の平均売出価格は3645万円であるため、価格交渉の余地があるプレミアム物件であることが示唆されています。

将来性

築年数12年で近隣の同価格帯マンションに比べて新しく、良好なメンテナンス状態のプレシス矢向は、将来性の偏差値が平均より若干劣る45点と評価されていますが、社会経済の変化や都市開発の影響を受け易いエリアに属しているため、中長期的な視点での投資価値は再評価される可能性があります。

環境満足度

治安の良いエリアに位置し、交番まで207mと近距離にあるプレシス矢向は、生活に必要な施設が手厚く、病院102件、スーパー11件、コンビニ17件が周辺に密集しており、日々の買い物から緊急時の医療対応まで充実した環境が整っています。教育機関も多く横浜市立新鶴見小学校や川崎市立南河原中学校などが近隣にあり、子育てにも適したロケーションです。

クリオ横浜鶴見の概要

「クリオ横浜鶴見」は、神奈川県横浜市鶴見区潮田町に位置し、2011年2月に竣工した質の高い住環境を誇るマンションです。7階建てで総戸数40戸のこの物件は56㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在2780万円から4990万円の価格帯で提供されており、特に3680万円から3980万円の範囲が市場における主流となっています。京急鶴見駅から徒歩9分という便利な立地は快適な都市生活をサポートします。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「クリオ横浜鶴見」の売却価格は、周辺の同規模物件と比較してやや高い偏差値53を記録しており、特にAIが算出した適正推測価格3632万円に対して、平均売出価格3842万円というデータが示すように、市場価格を上回る傾向があります。近隣の物件価格が過去5年間で23％の上昇を見せる中、こちらの物件価格は3％の下落を示していることから、購入者側には交渉余地がある可能性があります。

将来性

築13年という比較的新しい「クリオ横浜鶴見」は、将来的な価値の向上が期待されます。AIによる評価では将来性偏差値が55と平均を上回っており、駅近の便利な立地でありながらも、周囲に比べて新しい建物という点が将来的な資産価値を維持、あるいは向上させる要因となっています。

環境満足度

安心できる暮らしを支える「クリオ横浜鶴見」の周辺環境は、安全性に優れており、交番が466m以内に存在し、病院や生活必需品を扱う店舗の数も豊富で生活に便利です。また、地盤がしっかりしていることで知られ、洪水のリスクも低いエリアに立地していますが、津波や高潮のリスクには注意が必要です。教育施設に関しても、複数の小中学校が近隣に点在しており、学校選びにも困らない立地となっています。

ヨコハマオールパークスザシーズンズ(第1街区)の概要

「ヨコハマオールパークスザシーズンズ(第1街区)」は神奈川県横浜市鶴見区尻手に位置し、平均価格は2900万円から5880万円の範囲にあり、広さは61平方メートルから82平方メートルの間で変動し、立地条件としては八丁畷駅から徒歩8分という利便性の高いロケーションにあります。この築13年のマンションは10階建てで、1424室のレジデンスから構成されており、購入を考える際の多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

当マンションの適性価格評価は、地域内の中古マンション市場動向を鑑みた上で「適正価格57」と偏差値が示されており、神奈川県横浜市鶴見区における平均的な物件価格に比べ、高い評価を受けていることがうかがえますが、価格推移を考慮した上での売り時の判断が必要となるでしょう。

将来性

ヨコハマオールパークスザシーズンズ(第1街区)は、今後の価値増の観点から、「将来性49」と評価されており、同エリアにおける他物件と比べて若干低い数値ですが、その駅近立地と築年数のバランスから中長期的な投資としては有望なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境面においての満足度は「環境満足度32」と低めの評価ですが、近隣に教育施設や医療施設が充実している点は高く評価できます。また、安心の治安環境を補完する交番の近さや、ハザードマップに基づいた地盤の安定性など、居住者の生活の質を支える要素は十分備わっています。

プレシス鶴見の概要

プレシス鶴見は、平米数55㎡から65㎡の間に広がる2LDKの部屋を擁し、2012年7月に竣工した、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央3丁目3-15に位置する5階建てのマンションです。最寄駅には京急鶴見駅が徒歩8分、JR鶴見駅が徒歩9分と駅近く、鶴見市場駅も徒歩15分の距離にあり、複数の路線へのアクセスが可能な立地条件を備えており、販売価格帯は2980万円から4580万円となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI解析によると、プレシス鶴見の適正価格偏差値は52と、地域平均値の51を僅かに上回る結果となっており、近隣の同条件物件の価格上昇率23％に対し、プレシス鶴見は12％の価格下落を記録しています。AIが算出した適正推測価格は3575万円で、現在の平均売出価格が3679万円であるため、売却に際しては妥当な価格設定がなされていると言えるでしょう。

将来性

築10年を下回る比較的新しいマンションであるプレシス鶴見は、将来性においても49ポイントの偏差値を獲得しています。この点数は地域平均にはわずかに劣るものの、駅近という立地のメリットや、今後の市場価格の動向に応じてさらなる価値の向上が見込まれるため、中長期的な投資対象として魅力を持つと評価されています。

環境満足度

プレシス鶴見は治安が良く、交番が僅か229mの距離にあります。さらに、医療施設が123件、スーパー14件、コンビニ30件が周辺に密集しており、日常の買い物にも便利な立地です。国が提供するハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクは低い一方で、津波や高潮の影響を受けやすい地域にあることが判明しています。教育機関も充実しており、横浜市立豊岡小学校や横浜市立市場中学校など、複数の学校施設が近隣に存在しています。

ヨコハマオールパークスザフォレスト(第4街区)の概要

「ヨコハマオールパークスザフォレスト(第4街区)」は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、鶴見市場駅から徒歩8分の駅近利便性を誇る1424戸の大規模マンションで、2012年1月に竣工した新しさを保つ15階建てです。広さは55㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでと幅広く、3240万円から5780万円の多様な価格帯を提供しており、最寄りの鶴見市場駅や八丁畷駅、尻手駅からのアクセスも良好で、都心への通勤通学にも適しています。

適正価格（売却）

売却市場における「ヨコハマオールパークスザフォレスト(第4街区)」の適正価格は、周辺の中古マンション価格の動向と比較して平均偏差値51に対し0ポイント高いと評価され、同地域における同条件物件の価格上昇傾向に対して、若干の価値下落を示していますが、それでも適正推測価格3985万円に対して現在の平均売出価格が4034万円であることから、市場価値を反映した売却が期待できる時期かもしれません。

将来性

築年数が12年と比較的新しい「ヨコハマオールパークスザフォレスト(第4街区)」は、将来性の評価としてAIが算出した偏差値43を記録しており、この数値は鶴見区内の類似マンションの平均より10ポイント低いものの、駅からの徒歩8分の立地という点で長期的な利便性を考えると、価値が維持される可能性は高く見られます。

環境満足度

セキュリティ面で優れ、交番まで徒歩圏内にある「ヨコハマオールパークスザフォレスト(第4街区)」は、病院が47件、スーパー11件、コンビニ12件と生活に必要な施設が充実しており、地盤がしっかりして洪水の心配が少ない一方、津波や高潮のリスクはあるものの、周囲環境としては利便性と安全性を兼ね備えています。また、教育施設に関しては、横浜市立市場小学校や川崎市立京町小学校など、幼少期から学生期までの施設が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

ヨコハマオールパークスザグランド(第2街区)の概要

「ヨコハマオールパークスザグランド(第2街区)」は2011年に建てられた、神奈川県横浜市鶴見区尻手1丁目に位置する、八丁畷駅から徒歩7分の通勤便利なマンションで、15階建ての地震に強い耐震構造が特徴です。58㎡の3LDKが最低3090万円から、88㎡の4LDKが最高5680万円で販売され、価格帯の中心は3890万円から4180万円で、室数は全1424室と多彩な生活スタイルに応える構造となっています。

適正価格（売却）

ヨコハマオールパークスザグランド(第2街区)の適正価格偏差値は52と評価され、地域の平均と比べてリーズナブルであることが伺えます。近隣の中古マンション価格と比較しても、ここ5年の価格変動を見ると、本物件は21％減少を示すものの、市場推定価格と現在価格が近いことから、長期的な資産価値を見据えた適性な投資対象として判断できそうです。

将来性

ヨコハマオールパークスザグランド(第2街区)は、駅近でありながら築年数が比較的新しいため、将来性の観点からはメリットが大きいです。ただし、AIによる分析では将来性の偏差値が30と低めであり、周辺環境や市場動向の変化に注視し、継続的な物件評価が必要です。

環境満足度

治安や日々の生活利便性において、ヨコハマオールパークスザグランド(第2街区)周辺は高い環境満足度を誇ります。交番や医療施設、買い物施設が徒歩圏内に充実しており、教育施設も近接しているため、ファミリー層にとっても安心のエリアです。自然災害リスクについては低い地域ながら、津波や高潮への備えが推奨される状況です。

ヴィスタージュ横濱東寺尾の概要

ヴィスタージュ横浜東寺尾は、横浜市鶴見区東寺尾中台に位置し、2014年に充実した設備を備えて竣工した6階建てのレジデンスで、総戸数68戸の規模を誇ります。63㎡の3LDKが2780万円から、74㎡の4LDKが最大3990万円という価格設定で、中古市場においてもコストパフォーマンスの高い物件として注目されており、利便性と快適な住環境を求める層に適した立地であることが特徴です。

適正価格（売却）

ヴィスタージュ横浜東寺尾の中古価格帯は、地域の相場と比較してやや低めで、平均価格3371万円に対するAIによる偏差値は45と評価されており、神奈川県横浜市鶴見区の中古マンション市場の推移を鑑みれば適正価格は3733万円と推定されていますが、現状では売却には不向きな時期であるとされています。

将来性

将来性の点では、築10年と比較的新しく、持続的なメンテナンスにより外観も内装も維持されていること、また56の偏差値が示すとおり、同エリア内での順調な価値保持が見込まれるため、長期的な資産価値の維持や向上が期待されています。

環境満足度

環境満足度に関しましては、周辺に治安を支える交番が近接し、医療施設28件、スーパー4件、コンビニ5件が揃う充実した生活環境が整っており、教育施設も複数点在するなどファミリー層にとって安心できるロケーションであると加え、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や、洪水、津波、高潮リスクの低さから53の高い環境満足度が与えられています。

ヴェレーナ横浜東寺尾の概要

ヴェレーナ横浜東寺尾は、2014年竣工の7階建てマンションで総戸数80室、住所は神奈川県横浜市鶴見区東寺尾5丁目5-10、最寄りの生麦駅から徒歩13分の立地に位置しており、68㎡から75㎡の間の広さの住戸が2,800万円から4,180万円の価格帯で提供されている点が特徴です。

適正価格（売却）

ヴェレーナ横浜東寺尾は、周辺の市場価格と比較して、現在の売出し価格が平均価格としてはやや低めであることが特徴で、マンションマーケット独自AIによる推測では、この物件の適正推測価格は約3,975万円とされていますが、現在の平均的な売出し価格は3,463万円となっており、その差額を考慮すると適性価格から見て、販売価格は少々控え目と言えるでしょう。

将来性

築10年のヴェレーナ横浜東寺尾は、この地域の平均築年数13年に対して新しく、良好なアクセス性を保持していますが、AIが算出した将来性偏差値は平均値である52を示しており、同価格帯の他のマンションと比べても将来性に関しては平均的なパフォーマンスを示しています。

環境満足度

住環境面では、ヴェレーナ横浜東寺尾の環境満足度は57となり、治安の良いエリアに位置しており、周辺に病院やスーパー、コンビニが充実していること、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤であること、さらに横浜市立東台小学校や寺尾小学校など教育施設が近隣にあることから、特に家庭にとっては高い環境満足度を提供していると言えます。

パークホームズ横浜矢向センターフォレスト(A〜E棟)の概要

「パークホームズ横浜矢向センターフォレスト」は、築年月2013年の7階建てで、347戸から成るレジデンスであり、65㎡から72㎡の間の居住スペースを提供しており、3LDKが主流です。立地は神奈川県横浜市鶴見区矢向1丁目15に位置し、尻手駅へ徒歩12分という交通の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

「パークホームズ横浜矢向センターフォレスト」の価格帯は3380万円から5780万円であり、市場分析に基づく適正価格は約4190万円ですが、現在の平均売り出し価格は4117万円で、適性価格を若干下回っており、一般的な神奈川県内の価格上昇率と比較しても安定した価値を保っています。

将来性

本物件は築9年と新しい部類に入りますが、将来性の評価は偏差値58を記録しており、同エリア内の平均と比較しても5ポイント高い評価を受けています。そのため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さが際立っており、交番が503m以内にあり、病院やスーパー、コンビニが豊富に点在し、日々の生活に支障がない利便性が確保されています。また、横浜市立新鶴見小学校や横浜市立矢向中学校などの教育機関が近隣にあり、ファミリーにとっても魅力的な環境です。

リストレジデンス鶴見カレンコートの概要

リストレジデンス鶴見カレンコートは、神奈川県横浜市鶴見区元宮2丁目に位置する、2013年12月竣工の7階建てマンションで、総戸数91室を誇ります。広さは65㎡の3LDKから89㎡の4SLDKまであり、価格帯は2,990万円～5,340万円となっており、交通アクセスは鶴見市場駅徒歩15分、八丁畷駅徒歩20分、尻手駅徒歩21分と、横浜市郊外の住宅地でありながら良好です。

適正価格（売却）

マンションの適正価格は、地域の不動産市場データに基づくと売却偏差値41と判定されており、周辺の中古マンション市場の平均価格の上昇率と比較して、リストレジデンス鶴見カレンコートの価格上昇が見られず、ゆえに現時点では売却には不利な状況と評価されます。

将来性

将来性の面では、築年数が比較的短いことや、周辺地域の発展可能性を考慮したAI分析による偏差値60は、このエリアの他のマンションに比べて高く、長期的な資産価値の維持や上昇が期待されるとされています。

環境満足度

環境満足度では、リストレジデンス鶴見カレンコートは周辺に警察施設が近く、治安が良好であり、病院、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しています。地盤の安定と自然災害リスクの低さ、また横浜市立市場小学校や市場中学校など教育施設も近くにあり、ファミリーにも適した住環境と評価されています。

グランアジール鶴見潮田公園の概要

横浜市鶴見区に位置する「グランアジール鶴見潮田公園」は、鶴見小野駅から徒歩12分という利便性に富んだエリアに2010年2月に建設された7階建てのマンションで、25室の居住空間が57㎡の1SLDKから71㎡の4LDKの間で展開されており、ファミリー層から単身者まで幅広く対応する住環境が整っています。

適正価格（売却）

同物件の価格帯は2380万円から3770万円で展開されており、地域内の中古マンション市場と照らし合わせた場合、適正価格の偏差値は47とやや低めですが、マーケットの平均動向を勘案した適正価格予測で3300万円とされていますので、今後の価格の動向に注目が必要です。

将来性

築14年の若さを持ち、駅近の立地を誇る「グランアジール鶴見潮田公園」の将来性は、マーケット平均から大きく優れた偏差値67と評価され、今後の価値上昇が期待されるポジティブな要素が多く存在します。

環境満足度

交番、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、地盤の固さや洪水リスクの低さも特筆すべきポイントですが、津波や高潮への危険性は高いというハザードマップ上のデータも存在し、その点は注意が必要です。教育機関も周囲に多数あり、子育て世代には嬉しい環境が広がっています。

セジョリ横浜鶴見の概要

セジョリ横浜鶴見は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、京急鶴見駅から徒歩8分の立地にある2014年8月築の5階建てマンションです。広さは1Kで21㎡〜22㎡の間の部屋があり、市場における売出し価格帯は1680万円から2450万円となっており、この地域と規模の物件としては適正な価格帯と言えます。

適正価格（売却）

セジョリ横浜鶴見の売却価格は、周辺地域の市場データと照らし合わせた結果、適正価格の偏差値は50で、市場平均よりも僅かに低い傾向にありますが、過去5年間の価格推移を見ると周辺地域で値上がりする中でこの物件は価値が若干下落しており、市場状況による売り時を見極める必要があると言えるでしょう。

将来性

築10年と比較的新しいセジョリ横浜鶴見は、鶴見中央に位置し、京急鶴見駅およびJR鶴見駅に徒歩圏内で駅近の便利さを誇っていますが、将来性の偏差値は45と若干見劣りするものの、継続的な需要が見込まれるエリアにあるため、長期の視点で投資検討の価値はあると考えられます。

環境満足度

治安の良い立地条件を持つセジョリ横浜鶴見は、交番が近くにあり、113件の医療施設や21件のスーパー、31件のコンビニが周辺に点在しており、生活利便性は高いと言えます。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが比較的低いことから、安心して生活できる環境にあります。地域に根差した教育施設も充実しており、子育て環境にも優れています。

オープンヴィラ川崎の概要

オープンヴィラ川崎は、神奈川県横浜市鶴見区尻手に位置し、八丁畷駅から徒歩8分、尻手駅から徒歩11分と利便性の高い立地にあるマンションです。築年月は2013年9月で、7階建ての総戸数99室からなり、57㎡の2LDKが2980万円から、76㎡の2SLDKが5180万円までと幅広いニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

オープンヴィラ川崎の中古価格帯は、エリア内の同規模物件と比較すると平均の市場価格よりもやや低めで、環境や施設の充実度を考慮した上で、AIによる適正価格評価は4121万円と算出されており、現行の平均売出価格3689万円はかなり魅力的な価格であると言えます。

将来性

築11年のオープンヴィラ川崎は、比較的新しい構造を持ちながらも、将来性が期待される物件です。主要駅までのアクセスが良好であり、さらに周辺開発の影響を受け、エリア内の他物件と比べても将来価値が上昇する可能性があることをAIが分析しており、偏差値53と平均以上の評価を得ています。

環境満足度

このマンションの位置するエリアは治安が良く、周辺には病院や生活関連施設が充実しており、家族層にも適した住環境と言えます。特に児童教育施設が近隣に存在し、川崎市立川崎小学校や横浜市立市場小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯には理想的な立地条件を備えています。

プライム横浜生麦の概要

「プライム横浜生麦」は、平米数63㎡から72㎡の間で3LDKが主体となる10階建のマンションで、住所は神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目6-18に位置し、2013年2月に築かれた比較的新しい物件です。最寄駅である生麦駅から徒歩わずか3分という利便性の高い立地にあることが特徴で、価格帯は3490万円から4580万円と、このエリアにおける中古マンション市場において適正な価格で取引されています。

適正価格（売却）

プライム横浜生麦の販売価格は、中古マンション市場における神奈川県横浜市鶴見区の平均価格から考えると売却偏差値は47と示され、一般的な価格帯よりも若干低めであることが見受けられます。中古マンション価格の傾向としてこの地域では5年間で23％の価格上昇が見られる中、プライム横浜生麦は相対的に14％価格が下落しており、現在の市場価格よりもAIによる予測価格4056万円が高いことから、今後の価格回復に期待できる要素があります。

将来性

築11年の「プライム横浜生麦」は、今後の価値向上が期待される物件となっており、その将来性の偏差値は61と、地域平均よりも高い評価を受けています。この評価は、立地の良さや物件の状態、そして周辺開発の状況などが総合的に判断された結果であり、特に駅近で利便性が高い点や、エリアとしての発展性が影響しています。

環境満足度

「プライム横浜生麦」は、治安の良さや日常の利便性が高い点で優れた環境満足度を示しており、周囲には多数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しています。また地盤がしっかりしており、自然災害リスクは全体として低いものの、津波や高潮のリスクは考慮に入れる必要があります。教育機関も豊富で、横浜市立生麦小学校や横浜市立生麦中学校、私立浅野中学校などが近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境と言えます。

ナイスクオリティス横濱鶴見の概要

「ナイスクオリティス横濱鶴見」は、2012年08月に竣工した、神奈川県横浜市鶴見区市場下町に位置する7階建てのマンションで、鶴見市場駅から徒歩8分の距離にあります。総戸数390室を有し、平米数は56㎡から75㎡で、価格帯は約2930万円から5280万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

「ナイスクオリティス横濱鶴見」の中古マンション価格は、鶴見区の中古マンション価格推移と比較して、わずかに適正価格より低いとされています。横浜市鶴見区の5年間の23%の価格上昇に対し、本マンションは1%下落しているため、現時点での売り時とは言えない状況です。

将来性

「ナイスクオリティス横濱鶴見」は築12年と新しく、将来性の評価は高く、駅からの近距離など、資産価値の維持や向上が見込まれます。AIによる分析では、マンションの将来性の偏差値は62と算出され、周辺地域の平均よりも高い評価を受けています。

環境満足度

「ナイスクオリティス横濱鶴見」周辺の環境は、治安、医療施設、買い物施設ともに充実しており、日常生活を豊かにするための条件を満たしています。教育施設も充実しており安心して子どもを育てられる環境ですが、津波や高潮のリスクは考慮する必要があります。

クリオ横浜生麦の概要

クリオ横浜生麦は、神奈川県横浜市鶴見区に位置し、生麦駅からわずか徒歩4分の距離にある10階建てのマンションで、平成25年9月に建てられた38戸の住宅です。60㎡の3LDKが約2990万円からという価格帯で、71㎡までの広さの住戸が最高約4490万円で取引されており、築10年余りの物件としては横浜市鶴見区内で注目されています。

適正価格（売却）

この地域での中古マンション市場の動向を考慮した際、クリオ横浜生麦の売却価格は適性を示す偏差値46と評価され、周辺の同条件物件と比較して約3%の価格上昇に留まっています。AIによる価格分析では、4237万円が適正価格とされていますが、現行の平均売却価格は3920万円となっており、市場価格よりも低価格での取引が可能な状況です。

将来性

築11年のクリオ横浜生麦は、駅近という立地も相まって、神奈川県横浜市鶴見区での将来性が期待されています。AIによる評価では将来性の偏差値が63と高く、エリア内の平均よりも10ポイント上回っており、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安面では、近隣に交番があるほか、病院やコンビニなどの生活施設が充実している点もクリオ横浜生麦の大きな魅力です。一方、自然災害に関するリスクはハザードマップで確認することが重要で、地盤の強度や洪水の危険性が低い一方で、津波や高潮には注意が必要です。さらに、教育施設として横浜市立生麦小学校や岸谷小学校などが周辺に位置し、子育て世代にも適した環境が整っています。