神奈川県横浜市戸塚区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス戸塚の概要

「ザ・パークハウス戸塚」は、横浜市戸塚区の利便性が高い立地に位置する2014年築の6階建てマンションで、97戸の住居が広さ55㎡から90㎡の間で展開しており、3880万円から6580万円の範囲で価格が設定されています。戸塚駅からわずか徒歩3分のアクセスの良さが魅力で、舞岡駅や踊場駅へも徒歩圏内のロケーションです。

適正価格（売却）

関東不動産市場の動向に則した分析データに基づき、ザ・パークハウス戸塚は横浜市戸塚区の中古マンション市場において適正価格65の偏差値を記録しており、同地域の他物件と比べ価格の上昇率が24％と安定した成長を見せています。マンションマーケットのAI予測による市場価格は平均4894万円で、AIによる適正価格推測と比較しても現在は売り時と評価できます。

将来性

築年数が10年で、周辺エリアのマンション平均築年数より新しいザ・パークハウス戸塚は、将来性の偏差値が79を記録しており、この地域のマンションに比べて将来の価値が高いと予測されています。駅近で都市部へのアクセスが便利なことや、周辺環境の整備状況からも長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり治安が良く、医療施設が充実している点やスーパーやコンビニが近隣に多数存在するなど、生活便利性は高いと評価できます。また、ザ・パークハウス戸塚は国のハザードマップにおいて洪水や高潮のリスクが低く、周辺に優れた教育施設が存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

リストレジデンス東戸塚パークスの概要

「リストレジデンス東戸塚パークス」は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に位置し、2014年3月に完成した5階建ての35戸の住宅です。東戸塚駅からは徒歩7分という交通至便な立地であり、70平米の3LDKが主な構成で、中古マンション市場において、その価格は5850万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の中古マンション価格の上昇傾向に比べて、6%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI分析によると、適正価格は3507万円であるため、現在の市場価格5850万円では売り時と評価できる偏差値77の高評価物件です。

将来性

リストレジデンス東戸塚パークスは築年数が比較的若く、近隣駅への距離が短いことから、将来性の偏差値は51と平均的ですが、駅近という利点が将来的な価値を保つ要素として期待されます。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が高いことが特徴で、交番が徒歩圏内にあり、複数の学校や放課後キッズクラブが周辺に位置しており、津波や高潮への危険性が低く、天然災害にも強い安心の住環境を提供することから、環境満足度は65と高評価です。

ザパークハウス東戸塚の概要

ザパークハウス東戸塚は、2014年竣工の7階建てのマンションで、総戸数73室を有し、住所は神奈川県横浜市戸塚区川上町234-1に位置します。このマンションでは、71㎡の3LDKが5480万円から、85㎡の3LDKが最大7380万円で販売されており、最寄りの東戸塚駅から徒歩5分という絶好の立地にありながら、横浜市内の市場相場を踏まえれば、特に価格競争力があります。

適正価格（売却）

適正価格偏差値71を獲得しているザパークハウス東戸塚は、マンションマーケット独自のAI分析により、4649万円が適正価格と推定されているにも関わらず、市場での平均売出価格が6394万円と高値で取引されており、資産価値の観点から現在売却すると価格面で有利な状況が伺えます。

将来性

将来性の評価も高く、偏差値58を得ているザパークハウス東戸塚は、築年数も他の同価格帯マンションと比較して若く、駅近立地も将来の価値を維持する重要な要素として期待されており、中長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番の存在、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの多さは生活利便性を高め、ハザードマップによる安全性の確認も可能で、洪水や津波、高潮のリスクが非常に低いとされています。さらに横浜市立川上北小学校や横浜市立品濃小学校など複数の教育施設が周辺に点在し、子育て環境が充実している点も、環境満足度偏差値62を支える要因となっています。

ザパークハウス戸塚レジデンスの概要

ザ・パークハウス戸塚レジデンスは、神奈川県横浜市戸塚区に位置し、戸塚駅から徒歩8分の距離にある70㎡から81㎡の間の広さを持つ、2014年1月竣工のモダンなマンションで、105世帯が居住可能な5階建ての物件です。

適正価格（売却）

このマンションの売出し価格範囲は4,980万円から6,680万円で、市場動向を鑑みると、同地域の平均価格と比較して高めの傾向にあるものの、立地や設備の質を考慮すると妥当性が見受けられ、現在の相場から4％下落している中では、出資者にとって魅力的な価格であると言えるでしょう。

将来性

ザ・パークハウス戸塚レジデンスは、築年数が比較的新しく、駅近くの利便性を持つことから、中期的な投資としての将来性が期待されます; AIによる評価でも、エリア内の他の物件と比較して将来性を示す偏差値は54ポイントと平均をわずかに上回っています。

環境満足度

治安や日常の買い物の利便性に優れ、国からのハザードマップによれば地盤が堅固で津波や高潮のリスクが低いことが明らかになっています。また、横浜市立東戸塚小学校をはじめとする教育施設の近接性も、家族層にとって魅力的な環境を提供しています。

プレシス戸塚の概要

「プレシス戸塚」は、2012年竣工の横浜市戸塚区吉田町に所在する、地上6階建ての総数27戸からなるマンションであり、戸塚駅から徒歩7分の立地にあることから通勤・通学に便利です。広さは61〜63㎡の間で、価格は3280万円の3LDKから4680万円の2LDKまでと幅広いニーズに応える物件構成となっており、近隣の市場価格動向と比較すると、特に3580万円から3680万円の物件が売れ筋となっています。

適正価格（売却）

横浜市戸塚区における中古マンション市場の5年間での平均価格上昇率が24％に対して、「プレシス戸塚」は6％下落しており、その売出し価格の偏差値は56で、市場平均の51よりも高めです。機械学習に基づく適正価格評価では、現在の平均売出し価格3783万円が、推定適正価格3348万円を超えており、価格調整の余地があると考えられます。

将来性

「プレシス戸塚」の築年数は12年であり、同区域の平均築年数よりも新しい部類に入るため、耐久性や設備の現代性を考えると将来性は良好です。さらに、駅からのアクセスが優れており、都市部への移動効率の良さや周辺施設の充実から、このエリアの中でAIが推定する偏差値56点は、将来価値が見込まれる水準として評価されています。

環境満足度

プレシス戸塚の立地環境は、治安面で警察が近く安心できる地域であり、周囲には85件の医療施設やスーパー、コンビニエンスストアも複数存在し、日常生活に便利な環境です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクも低いことが示されていますし、近くに横浜市立東戸塚小学校等の教育機関があるため、ファミリー層にとっても安心・満足度の高い環境が整っています。

プラウド東戸塚の概要

プラウド東戸塚は、神奈川県横浜市戸塚区品濃町に所在し、総戸数57戸の6階建て2012年竣工のマンションで、平米数は72㎡から78㎡の間で展開され、5480万円から6480万円の価格帯が設定されており、東戸塚駅から徒歩10分の便利な立地にあります。

適正価格（売却）

プラウド東戸塚の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値76と高めで、近年の市場価格の上昇トレンドに対してはやや価値下落傾向にあるものの、AIが推定する適正価格3821万円と比較すると、市況を反映した現在の価格5954万円は売り手にとって有利な状況を示しています。

将来性

築年数が12年と一定の年月を経たプラウド東戸塚は、将来性を示す偏差値が39と平均を下回っていますが、便利な立地や堅調な住宅市場の環境が将来の価値向上に期待を持たせています。

環境満足度

プラウド東戸塚は、治安が良い立地にあると同時に、77件の医療施設、5件のスーパーマーケット、10件のコンビニエンスストアが周辺にあり、生活便利なエリアのなかに位置しています。また、横浜市立東品濃小学校や横浜市立川上北小学校、東品濃小学校はまっ子ふれあいスクールといった教育施設も近接し、洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない安全な環境です。

ココテラス横濱戸塚ヒルトップウエストの概要

「ココテラス横濱戸塚ヒルトップウエスト」は、神奈川県横浜市戸塚区舞岡町に位置する、2014年に竣工した211戸のマンションで、63㎡の3LDKが約3400万円から、80㎡の4LDKは最大で約6500万円の価格帯に設定されており、駅近でありながら緑豊かな住環境を誇ります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が53とやや高めであり、神奈川県横浜市戸塚区の価格上昇傾向に対し、ココテラス横濱戸塚ヒルトップウエストは価格が14%下落しているため、現在の売り出し価格平均4477万円は購入者にとって魅力的な価格設定であると考えられます。

将来性

築10年と新しい部類に入るこのマンションは、舞岡駅から徒歩9分という便利な立地で、AIによる将来性評価が63ポイントと高く、継続的な価値向上が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

環境満足度においては、交番が870mとやや離れた位置にありますが、医療施設や商業施設が充実しており、地震や洪水リスクが低い地域に位置し、横浜市立東戸塚小学校など教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても住みやすい環境となっています。

オーベル戸塚の概要

オーベル戸塚は、2014年6月に竣工した神奈川県横浜市へのアクセスが便利な立地に位置するマンションで、踊場駅から徒歩10分、戸塚駅からは徒歩14分という好立地にあり、4階建ての中に総戸数74室があります。各室は73㎡から76㎡の3LDKで、現在市場に出ている物件は3480万円から4580万円の価格帯で提供されていますが、最も多く取引されている価格レンジは3990万円から4180万円です。

適正価格（売却）

オーベル戸塚の中古マンション市場における売却価格は、地域の価格動向を鑑みて、平均偏差値51に対して適正価格の偏差値54を獲得しており、価格帯は過去5年間で24％上昇した横浜市戸塚区の平均価格から考えると、約16％程度下がったという実績があるものの、マンションマーケット独自AIによる推定適正価格が3793万円であるのに対し、売出し価格が平均4055万円となっているため、市場価格は比較的適正と考えられます。

将来性

オーベル戸塚の将来性は、築年数が10年であり周辺の同等の物件に比べて若く、駅近であることから利便性が高いことを評価できますが、独自開発のAIによって算出された将来性の偏差値は42であり、これは周辺の平均偏差値51に対して9ポイント低いという評価です。これは、今後の地域開発や交通の利便性の変化などに左右される可能性があります。

環境満足度

オーベル戸塚の立地する環境は、最寄りの交番が627m以内と防犯面で安心が持て、病院や医療施設が82件、スーパーが4件、コンビニが14件が周辺に存在し、日々の生活に不便がないことから環境満足度の偏差値は51となっています。さらに、国のハザードマップに基づくと、洪水や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしているため、災害に対する安全性も高い環境です。教育施設に関しても、横浜市立矢部小学校、横浜市立東汲沢小学校などが徒歩圏内にあり、子育て世代には適した地域だと言えます。

ヴェレーナ東戸塚の概要

「ヴェレーナ東戸塚」は、2012年に竣工した神奈川県横浜市戸塚区前田町183-2に位置する7階建てのマンションで、総戸数214戸、70㎡の2LDKから90㎡の4LDKまでの間取りがあり、最寄りの東戸塚駅からは徒歩約18分の距離にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「ヴェレーナ東戸塚」の価格帯は2850万円から4780万円で推移しており、近隣の物件価格の上昇率に比べて控えめな伸びを見せていますが、マンションマーケット独自のAI分析に基づく適正推測価格としては3744万円となっており、現在の市場価格が3480万円となることから、将来的な価値上昇を見込みつつも現段階では慎重な売却戦略が求められるでしょう。

将来性

築後12年の「ヴェレーナ東戸塚」は、周囲の中古マンション市場と比較して相対的に新しいため、耐震性や各種設備の近代性が保たれていることが期待され、マンションマーケットの分析では将来性の偏差値75と高評価を得ており、地域開発の進行や交通インフラの充実によって、駅からの距離が長くても価値が見直される可能性があります。

環境満足度

セキュリティ面では、交番が徒歩圏内にあるほか、25件の医療施設、3件のスーパー、4件のコンビニが近隣に存在し、生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、近辺には横浜市立川上北小学校や横浜市立秋葉中学校など複数の教育機関があるため、子育て環境としても魅力的な立地と評価できます。

ルサンク戸塚ブランシエラの概要

ルサンク戸塚ブランシエラは、神奈川県横浜市戸塚区矢部町に位置し、平成26年11月に建設された全91戸の7階建てのマンションで、広さは66㎡の3LDKから86㎡の4LDKまであり、踊場駅から徒歩11分、戸塚駅から徒歩13分という恵まれたロケーションにあることが特徴です。築年数は比較的新しく、中古市場における価格帯は3,480万円から5,280万円となっており、このエリアで求められる居住性とアクセスの良さを反映した価格設定となっています。

適正価格（売却）

同区域内の中古マンション市場の分析に基づき、ルサンク戸塚ブランシエラの売出し価格は平均的な市場価格に対して若干低めに設定されています。最近5年間でこの地域の中古マンション価格は24％の上昇を見せている中、ルサンク戸塚ブランシエラは約3％価値が下がっており、現在の平均売出し価格が4,219万円であることから、今後の市況の変動を見極めつつ、投資や居住用途において検討する価値があるでしょう。

将来性

ルサンク戸塚ブランシエラの将来性は、AI分析による偏差値55点とエリア平均より優れており、築年数が10年と比較的新しいことに加え、複数の駅へのアクセスが徒歩圏内にあり、今後も価値が下がりにくいと推定されるため、長期的な住まい選びや資産としての魅力があります。

環境満足度

治安の面では近隣に交番があり、横浜市立矢部小学校や横浜市立戸塚中学校などの教育施設が充実している点が挙げられます。また、医療施設93件、スーパー5件、コンビニ17件と生活利便性も高く、地盤も安定しており自然災害のリスクも低いことから、ファミリー層にも安心して推奨できる住環境です。

ブリリアアーブリオ戸塚の概要

ブリリアアーブリオ戸塚は神奈川県横浜市戸塚区名瀬町に位置し、2010年に築かれた6階建てのマンションで、総戸数は189戸あり、64㎡の2SLDKから121㎡の4LDKまでの広さがあります。戸塚駅から徒歩27分の距離にありながら、1980万円から3980万円の価格帯で市場に出回っており、特に2780万円から2980万円の間に最も売買が集中しています。

適正価格（売却）

ブリリアアーブリオ戸塚は地域の同条件物件と比較して適正価格の偏差値が37と低めですが、これは近年の物件価格の下落傾向を反映しています。周辺地域の不動産市場の中で、類似物件の価格が上昇しているのに対し、このマンションは価値が若干減少しており、売却の場合は市場価格見直しの必要性があります。

将来性

戸塚区にあるブリリアアーブリオ戸塚は、築14年でエリア内の平均築年数と比べてより新しい建築であるため、長期的な資産価値を維持しやすいといえます。しかしながら、駅からの距離があるために将来性の偏差値は52と平均的であり、アクセス面での改善が求められるでしょう。

環境満足度

ブリリアアーブリオ戸塚は、治安面でも優れた環境にあり、警察署まで432mと近く、病院や商業施設が充実しているので、日常生活を送る上で非常に便利です。さらに、地盤の強度やハザードリスクが低いとされる地域であり、教育施設として横浜市立秋葉小学校や横浜市立秋葉中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

ルネサンス戸塚テラスの概要

ルネサンス戸塚テラスは、住所が神奈川県横浜市戸塚区上矢部町1921-19で、2011年2月に完成した7階建てのマンションであり、93室があります。この物件の特徴は、35㎡の1LDKから93㎡の3LDKまでの多様な間取りで、価格範囲は2380万円から3880万円となっており、特に2780万円から2980万円の範囲が市場での主要な価格帯となっています。立地は戸塚駅から徒歩約36分と若干遠めですが、周辺環境や施設の充実度を考慮すれば、居住の選択肢として考慮に値します。

適正価格（売却）

ルネサンス戸塚テラスの適正価格を専門のAIが分析した結果、その偏差値は38と算出され、エリア平均の51に比べて低い数値が出ています。神奈川県横浜市戸塚区の不動産市場の傾向を見ると、近年価格が上昇している地域でありながら、このマンションは市場推定価格3805万円と比べて現行売出し平均価格が2881万円と割安になっており、投資家にとっては好機にあると言えますが、売却するにはあまり適していない時期かもしれません。

将来性

ルネサンス戸塚テラスの将来性に関しては、築13年という比較的新しい物件でありながらも、将来性の偏差値は平均からわずかに低い48を記録しています。一因としては、戸塚駅からの距離が考えられますが、エリアの開発や交通網の改善が今後予想されるため、長期投資の観点から見れば充分に魅力的なポテンシャルを持っていると言えるでしょう。

環境満足度

ルネサンス戸塚テラス周辺の生活環境の満足度は高く、偏差値57と評価されています。255m圏内に交番があることから治安の面では安心でき、医療施設や商業施設も充実しているため日々の生活が便利です。また、洪水や土砂災害のリスクが低い地域であり、横浜市立上矢部小学校の近隣に位置することから、家庭を持つ方にとっても住環境として高く評価されています。

ヴェレーナ東戸塚2の概要

神奈川県横浜市戸塚区前田町に位置する「ヴェレーナ東戸塚2」は、東戸塚駅から徒歩17分の距離にある、2013年10月竣工の7階建ての中古マンションで、総戸数は148戸、広さは70㎡から90㎡の間で展開しています。この物件の特徴は、築年数の新しさと戸数の多さにあり、居住空間としての広さも比較的余裕ある設計がなされている点です。

適正価格（売却）

「ヴェレーナ東戸塚2」の価格帯は2850万円から4980万円と、地域の物価を考えた場合、他の同条件物件と比較してやや下落傾向にありますが、最も取引の活発な価格帯は3580万円から3680万円で、現在の市場状況から見ると適正価格は推定4074万円となっております。これは、周辺のマンションと比較しても価格競争力としては適正な範囲内にあると言えるでしょう。

将来性

築年数が比較的新しい「ヴェレーナ東戸塚2」は、将来性を見込んだ長期的な居住への適性が期待されます。市場データによると、将来性の偏差値は48ポイントで、エリア内の平均を少し下回るものの、この地域特有の静かで落ち着いた環境や、建物自体の維持状態が良好なことから、今後の価値維持や上昇が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「ヴェレーナ東戸塚2」の環境満足度は非常に高く評価されており、周辺には警察の交番が近接している他、多数の医療施設や買い物施設が点在しており、日常生活に不便がありません。さらには、横浜市立の複数の小学校や中学校が近くにあり、子育て世代には特に嬉しい環境です。自然災害に関しても、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地盤の強さが市のハザードマップによっても評価されています。

グランセレッソ横浜戸塚の概要

グランセレッソ横浜戸塚は、66㎡の3LDKが最低価格2180万円から、94㎡の4LDKが最高価格4680万円で販売され、神奈川県横浜市戸塚区柏尾町に立地する2012年11月竣工の7階建てマンションであり、全317室からなる規模を誇っています。立地は戸塚駅から徒歩26分と、やや距離がありながらも、駅周辺の商業施設やライフラインへのアクセスは十分可能であり、利便性を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の面では、グランセレッソ横浜戸塚の現在の価格帯は戸塚区内の中古マンション市場と比較して、平均偏差値51に対し35と低めです。周辺不動産価格の上昇傾向に反し、本物件価格は下落しており、マンションマーケットAI分析による予測では4001万円が適正価格ですが、現行売出し価格2825万円では買い手にとっては有利な市場条件となっており、投資家の狙い目かもしれません。

将来性

将来性を見据えると、築12年と新しめのマンションであるグランセレッソ横浜戸塚は、戸塚区内の同価格帯のマンション平均築年数と比較しても若く、長期的な居住に適していると言えます。AI分析による将来性偏差値は47ポイントとエリア平均よりやや低いものの、駅からの距離は歩いて26分とやや離れているものの、今後の発展余地を秘めています。

環境満足度

環境満足度では、グランセレッソ横浜戸塚は交番が215m以内にあるなど治安が良好であり、病院を含めた医療施設が15件、スーパー1件、コンビニ5件が周囲に存在し、日常生活に必要なインフラが整っています。洪水リスクが低いとされる地盤や、津波および高潮の影響を受けにくい地形となっており、横浜市立秋葉小学校や横浜市立秋葉中学校が近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な居住環境が提供されています。

ユードリーム横濱戸塚の概要

「ユードリーム横濱戸塚」は、2014年3月に完成した神奈川県横浜市戸塚区上矢部町に位置する7階建てのマンションで、総戸数は206戸、広さは66㎡〜94㎡の間で、価格帯は1450万円から3990万円と多様な層に対応する設計となっており、戸塚駅から徒歩29分の立地にあるため、都心へのアクセスと郊外の静かな住環境のバランスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

「ユードリーム横濱戸塚」の現在の価格範囲は1450万円から3990万円であり、地域の不動産価格の動向に照らして、その適正価格はマンションマーケットの分析によるAI予測価格4535万円に対して実際の平均売出価格が3242万円と、一般の市場価格よりも低めに設定されていることが伺えますが、これは同地区の物件が過去5年間で24%上昇したのに対して、こちらの物件は2%の価格低下を見ているため、現状では売り時とは言えないと分析されています。

将来性

築10年と比較的新しい「ユードリーム横濱戸塚」は、神奈川県横浜市戸塚区の同価格帯のマンションと比較しても平均年数より若く、AIによる将来性評価では偏差値54ポイントと平均を上回る評価を受けていますが、駅から若干距離があることが考慮されるべき点です。

環境満足度

「ユードリーム横濱戸塚」は生活利便性が高く、最寄りの交番まで463mと近く安全性が確保されており、医療施設や商業施設も充実しています。国のハザードマップによると、このエリアは地盤の脆弱性が少なく、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされ、教育施設としては横浜市立秋葉小学校が周辺にあり、子育て環境にも適していると言えるでしょう。