神奈川県横浜市港南区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズシティ港南台うぐいすの杜の概要

ブランズシティ港南台うぐいすの杜は、神奈川県横浜市港南区港南台3丁目14に位置し、交通の利便性を重視する層には特に魅力的なマンションです。2011年2月に完成したこの14階建ての建物は、265戸の住居があり、54㎡の3DKから125㎡の4SLDKまでの間取りが存在します。価格帯は4,300万円から1億2,000万円と幅広く、特に6,500万円から6,980万円の範囲が市場の主流となっており、 立地や建物の状態を考慮すると、このエリアでは比較的リーズナブルな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットデータによると、ブランズシティ港南台うぐいすの杜の適正価格は、地域の市場価格や歴史的価格推移に基づき、4681万円と推定されています。現在の平均売出し価格が6707万円であり、周辺地域の価格上昇率を上回るため、売却偏差値は74と高く、所有者にとっては売り時の可能性が高いことを示唆しています。

将来性

将来性の評価では、築13年という築年数が平均に比べてやや高く、偏差値は平均より5ポイント低い45となっていますが、港南台駅から徒歩3分という立地の利点は将来的な価値を高める要素として重要です。駅近であることは時間が経過しても価値が変わりにくいため、長期的に見ると高いポテンシャルを秘めています。

環境満足度

ブランズシティ港南台うぐいすの杜周辺の環境は、住民の日常生活に密接な関係があります。治安の面では248m以内に交番があること、また生活利便性を高めるスーパー6件、コンビニ15件、さらに医療施設が64件も近隣に存在するため、環境満足度の偏差値は67となっています。自然災害に関してもハザードマップに基づきリスクが低く、教育機関も周辺に多数点在しており、子育て世帯にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

上大岡タワーザレジデンスの概要

「上大岡タワーザレジデンス」は、神奈川県横浜市港南区に位置し、上大岡駅からわずか徒歩2分という利便性の高い34階建の高層マンションです。305室が居住空間として構成され、広さは42㎡のコンパクトな2DKから家族向けの95㎡の3SLDKまでと幅広く提供されており、2010年の竣工以来、高級感あふれる住環境として多くの居住者から評価されています。

適正価格（売却）

このエリアのマンション市場動向に基づいて「上大岡タワーザレジデンス」の売却価格を分析すると、市場価格の平均（偏差値50）と比べて65の偏差値をマークし、平米あたりの価格が約4180万円から9980万円とやや高めであるものの、周辺の中古マンション価格が過去5年間で平均18％上昇しているのに対し、本物件は13％の価格下落を見せており、戦略的な売却が望まれます。

将来性

築14年の上大岡タワーザレジデンスは、エリア内の同価格帯のマンションと比べて施設の古さが見受けられますが、駅からの近さや利便性を考慮すると、将来性偏差値は39となっており、更なる発展余地を秘める地域での価値認識が必要です。

環境満足度

安全な地域環境を望む居住者にとって「上大岡タワーザレジデンス」の立地は理想的であり、交番が188m圏内にあるほか、周辺には110件の医療施設、10件のスーパー、17件のコンビニが点在し、地盤の安定性や洪水のリスクが低いというハザードマップ情報からも、高い環境満足度が伺えます。さらに、横浜市立桜岡小学校や横浜市立港南中学校といった教育施設が近隣にある点も居住者にとって大きな魅力です。

パークホームズ上大岡グラステラスの概要

「パークホームズ上大岡グラステラス」は、2012年9月に完成した神奈川県横浜市港南区最戸に位置する、住居用のマンションで、上大岡駅から徒歩7分という便利な立地にあり、総戸数は124戸、7階建てです。広さは64㎡から77㎡の間で3LDKが主な間取りであり、価格帯は3970万円から6880万円と幅があり、多くの居住希望者に選ばれる価格帯は、中間層向けの4980万円から5120万円で推移しています。

適正価格（売却）

横浜市港南区における同規模のマンション価格と比較して、パークホームズ上大岡グラステラスは適正価格の偏差値が64と高く設定されており、エリア内の中古マンション価格が過去5年間で平均18%上昇したのに対して、このマンションは16%価格が低下しているため、投資家や買い替えを考えている方にとっては魅力的な売り時かもしれません。

将来性

パークホームズ上大岡グラステラスの将来性を判断する上で、築年数は現時点で約10年半となっており、エリア内の同価格帯の物件と比べて新しさが保たれていますが、AIによる将来性評価の偏差値は45と平均を下回っており、長期的な投資価値には注意が必要です。

環境満足度

環境面での満足度は高く、パークホームズ上大岡グラステラスは549メートル以内に交番があり治安が良く、医療施設も充実しており、周囲には桜岡小学校放課後キッズクラブや横浜市立南が丘中学校などの教育施設があり、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、災害リスクが低い地域として評価されています。

ザパークハウス横浜上永谷の概要

「ザ・パークハウス横浜上永谷」は、2012年10月竣工の神奈川県横浜市港南区上永谷2丁目に位置し、上永谷駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションです。全51室からなるこの物件は、広さが68㎡から73㎡の3LDKが中心で、現在の市場価格は3,700万円から4,280万円の範囲に収まっており、その価格設定は地域の中古マンション市場に見合ったものと言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ザ・パークハウス横浜上永谷」の中古価格は、近隣のマンション価格動向を鑑みた場合、売却偏差値51と平均をわずかに上回っていますが、横浜市港南区の中古マンション市価が過去5年で平均18％上昇している中、本物件は17％の価値下落を見せており、算出された適正推測価格と比較して、現在の市場価格が少し高めであることが示唆されます。

将来性

築10年を少し超えた「ザ・パークハウス横浜上永谷」の将来性偏差値は41で、地域平均に比べるとやや低めですが、その駅近であることや、進化する横浜市の市街地開発の動向を考慮すれば、将来的な価値の向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値45となっており、近隣に警察施設が存在し治安の良さが際立ちます。加えて11件のコンビニや2件のスーパーなど、日々の生活に必要な施設が手軽に利用できる便利な立地条件を備えています。教育機関に至っても複数の学校が近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていることが明らかです。

リストレジデンス上大岡ソレイユの概要

リストレジデンス上大岡ソレイユは、神奈川県横浜市港南区大久保2丁目に位置し、上大岡駅から徒歩14分という利便性の高い立地にある5階建てのマンションで、2013年に建設された44室の物件です；各室の広さは63㎡から72㎡で、価格帯は2790万円から4380万円、特に3580万円から3750万円が中心となっており、近代的な設備と都市の利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

リストレジデンス上大岡ソレイユの現在の市場価格は、周辺地域の価格推移と比較して約13%低い状況で、当物件の平均売出価格が3577万円である一方で、エリア内の中古マンション価格が平均で5年で18％上昇しており、適正価格の偏差値は46と算出されます；これは購入のチャンスかもしれないサインであり、特に投資や自己居住を考慮している方にとって魅力的な価格設定と言えるでしょう。

将来性

リストレジデンス上大岡ソレイユの将来性は、築年数が新しいことや駅近という点で評価が分かれ、もっとも近い上大岡駅まで徒歩14分という立地の優位性を反映しているものの、偏差値48と平均より若干低い将来性が予測されています；周辺のインフラ整備や発展の可能性を踏まえると、中長期的な視点では価値が見込まれるエリアであり、その点を考慮すると投資としての潜在価値はありそうです。

環境満足度

リストレジデンス上大岡ソレイユの環境満足度は、治安、医療施設、買い物の利便性などを総合的に評価して高い偏差値60を獲得しており；近隣に交番があり治安が良く、病院など医療施設が充実し、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが身近にあるため、ファミリー層にも安心して住める環境が整っています；さらに、地盤がしっかりした洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、近辺には横浜市立下永谷小学校、横浜市立桜岡小学校などもあり子育てにも適していることが評価されています。

リストレジデンス上大岡ブライトの概要

リストレジデンス上大岡ブライトは、神奈川県横浜市港南区に位置し、港南中央駅から徒歩13分にある2012年12月竣工の4階建てマンションで、54㎡の2LDKから80㎡の4LDKまでの広さを提供する全46室があり、現在の中古マンション市場では2400万円から3980万円で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、リストレジデンス上大岡ブライトの現在の平均売り出し価格は3303万円であり、周辺物件の価格推移に基づくマンションマーケットAIによる推定適正価格3808万円と比較すると、売却偏差値44としてやや割安で取引されており、現在は適正価格よりも価格が下落しているため、売り時とは言えません。

将来性

リストレジデンス上大岡ブライトは築年数が12年と比較的新しく、将来性の偏差値は50と平均的であるものの、駅近という利点を持つ物件として、今後の市場での評価を維持、または向上させる可能性を持っています。

環境満足度

環境満足度に関しては、治安が良く、生活利便施設が充実しており、地盤も安定しており洪水リスクの低い立地で、周辺には優れた教育機関が揃っているため、環境偏差値は55となり、快適な暮らしが期待されます。

ルネ横浜上大岡の概要

「ルネ横浜上大岡」は、2013年築の70㎡から83㎡までの広さを持つ、5階建てのマンションで、総戸数83戸を擁しています。立地は神奈川県横浜市港南区大久保2丁目28-22であり、交通アクセスは上大岡駅まで徒歩13分、港南中央駅まで徒歩17分、上永谷駅まで徒歩24分と、複数路線へのアクセスが良好です。中古マンション価格は3LDKが平均約3180万円から、4LDKが最大約5180万円となっており、これは周辺地域の市場価格と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港南区にあるこの物件は、機械学習モデルによる適正価格算出では4299万円と推定されており、市場に出されている平均価格3834万円と比較するとやや低めです。近隣の中古マンション市場は過去5年で平均して18%の価格上昇を見せているにもかかわらず、「ルネ横浜上大岡」の価格は10%低下しているため、現在の市場状況では買い手に有利な価格帯であることが示唆されます。

将来性

「ルネ横浜上大岡」の将来性は、築年数11年でありながらも、周辺マンションと比較して相対的に新しく、再開発が進む横浜市内に位置するためポテンシャルを秘めています。加えて、駅からの近さや今後の市街地開発の計画も見込まれることから、未来に向けての価値の増加が期待できる立地にあると言えるでしょう。

環境満足度

住環境の満足度としては、「ルネ横浜上大岡」周辺には交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが期待できる点、また病院やスーパー、コンビニなどが充実している点が高評価です。教育施設については、横浜市立下永谷小学校や横浜市立南が丘中学校などが近隣に多数存在しており、子育て世代には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

リストレジデンス横浜洋光台の概要

「リストレジデンス横浜洋光台」は、神奈川県横浜市港南区日野中央3丁目に位置し、2012年11月に竣工した7階建、総戸数67室のマンションで、広さは67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで、価格帯は2750万円から3980万円となっています。立地は洋光台駅まで徒歩13分、港南台駅まで徒歩20分でアクセス可能な好立地で、特に2980万円〜3030万円の価格帯が最も出回っています。

適正価格（売却）

「リストレジデンス横浜洋光台」の価格帯は、横浜市港南区の中古マンション市場と比較して売却偏差値は41と低めで、過去5年間で18%の価格上昇が見られた地域市場にあって、本物件は6%の価格下落を記録しています。マンションマーケットAIによる適正推測価格は3808万円であり、売出し平均価格3077万円と比較すると、現時点では市場価格よりも低いことが分かります。

将来性

築年数が12年と、周辺地域に比べて新しい「リストレジデンス横浜洋光台」は、建物の新しさと駅近立地が評価され、AIによる将来性の偏差値は51と平均を上回っており、今後の価値増加も期待できるエリアに位置しています。

環境満足度

治安の良さが確認できる交番まで徒歩距離797mと近く、41件の医療施設、5件のスーパー、8件のコンビニが周辺にある「リストレジデンス横浜洋光台」は、生活利便性に優れることが評価され、環境満足度の偏差値は52です。加えて、横浜市立洋光台第三小学校や横浜市立港南台第一中学校などの教育施設が近隣にあり、家族にも適した環境が整っています。

プレミスト上大岡の概要

プレミスト上大岡は、神奈川県横浜市港南区港南1丁目に位置し、港南中央駅から徒歩11分、上大岡駅から徒歩17分に建つ、総戸数55戸の5階建てマンションで、2012年8月に竣工しました。56㎡の2LDKから72㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、価格帯は2780万円から3480万円で、周辺のマンション市場と比較してリーズナブルな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

周辺地域の不動産市場データを基に分析した結果、プレミスト上大岡の中古マンション価格は平均価格からやや劣る傾向にあります。前5年間の価格上昇率18%と比較して、この物件は9%下落していますが、AIが予想する適正推測価格3729万円に対して、販売価格が3123万円となっており、価格競争力は高いと分析できます。

将来性

12年の築年数を持つプレミスト上大岡は、地域内の同類のマンションに比べると新しい部類に入り、利便性の高い立地をしていることから、中長期の投資対象としての将来性は期待できますが、AIによる将来性偏差値は平均を下回る47と評価されています。

環境満足度

治安の良さ、地盤の安定性、洪水や高潮のリスクの低さに加え、周辺施設として病院52件、スーパー3件、コンビニ7件が存在し、横浜市立下永谷小学校や横浜市立東永谷中学校などの教育施設も近く、ファミリー層にとっても居住環境が整っていることから、環境満足度は平均を上回る52と評価されています。

アトラス上大岡ヒルズの概要

アトラス上大岡ヒルズは、神奈川県横浜市港南区大久保に位置し、上大岡駅から徒歩20分の距離にある2013年築、7階建てのマンションで、72㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2650万円から4480万円となっており、この地域での平均価格と比較すると非常にリーズナブルでありながら、便利な立地と快適な居住空間を兼ね備えています。

適正価格（売却）

アトラス上大岡ヒルズの価格帯は、周辺地域の中古マンション市場の動向に基づくと偏差値32という評価で、近隣平均価格から約5年間で11％の価格下落が見られますが、これは市場全体で見ると18％の価格上昇に対するものであり、現在の平均売出し価格が3356万円とマンションマーケット独自AIによる推定適正価格4736万円よりもかなり低く、売り時を逃し価格面での魅力が減少していると推測されます。

将来性

アトラス上大岡ヒルズは築11年と比較的新しく、将来性の偏差値は56と平均を上回りますが、上大岡駅から徒歩20分という立地は通勤やアクセスの観点から少々不便かもしれませんが、継続的なエリア開発や周辺施設の整備が進むことで価値が向上する可能性を持っています。

環境満足度

アトラス上大岡ヒルズの周辺環境は、治安が良好な点が特徴で、地元の警察署や消防署まで約640メートルと近く、また地域の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、ハザードマップにも示されている通り、災害リスクが低い地区であるほか、近隣には横浜市立別所小学校や横浜市立南高校附属中学校などの教育機関もあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

サンクレイドル港南中央の概要

「サンクレイドル港南中央」は、神奈川県横浜市港南区日野中央に位置する、築10年を経過した比較的新しいマンションで、33の居室を有する7階建ての物件です; 2LDKから3SLDKまでのプランがあり、広さは58㎡から75㎡; 価格帯は2,280万円から3,250万円で、この地域で求められる機能とデザインを兼ね備えた立地の良さが魅力的です。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値をAIが算出した結果、エリア内の平均と比較して適正価格の偏差値は37となっており; 地域の不動産価格の上昇傾向には追いついていないものの、提供されている価格帯は買い求めやすいレンジにあり、新規購入者や投資家にとって検討の余地がある物件と言えます。

将来性

港南中央駅から徒歩12分の好立地にある「サンクレイドル港南中央」は、周辺マンションの中では比較的新しく、築年数が平均18年の物件よりも若いため、耐久性や設備の近代性において将来性が期待されますが; AIが導き出した将来性偏差値は42としており、即時の価値向上を望むには些か努力が必要です。

環境満足度

「サンクレイドル港南中央」は、生活必需施設が整っており、スーパー、コンビニ、病院などが充実している一方で、最寄りの交番が800m以上離れており、治安面での不安を感じる向きもあるでしょう; しかし、ハザードマップによれば自然災害のリスクは低く、周辺に良質な教育施設が点在していることから、ファミリー層には高い環境満足度を提供しています。