神奈川県横浜市泉区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

オーベル横濱弥生台の概要

「オーベル横浜弥生台」は、2012年築の7階建て総戸数43戸のマンションで、神奈川県横浜市泉区の住宅エリアに位置し、弥生台駅から徒歩3分という非常に利便性の高い立地です。平米数は58㎡の2LDKから75㎡の3LDKまであり、価格帯は3530万円から4500万円となっており、特に4280万円台が市場に多く出回っている価格帯となっています。

適正価格（売却）

「オーベル横浜弥生台」の適正価格は、周辺地域の中古マンションの価格動向と比較して、相対的に高い偏差値54を持っています。神奈川県横浜市泉区の平均価格上昇率に対して、本物件は微減しているものの、AIによる適正推測価格は約3895万円で、市場価格は4191万円程度と見られ、売却タイミングとして有利な状況にあると言えます。

将来性

築後12年が経過している「オーベル横浜弥生台」は、地域内での平均築年数比較でも relatively 新しい部類に入り、偏差値58という数値がその将来性を示しています。交通利便性や近隣施設などの点を考慮すると、中長期の価値の維持が期待できるでしょう。

環境満足度

近隣に交通機関や学校が整っているほか、治安の良さを示す近くの交番の存在、複数の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活利便施設が豊富であり、ハザードマップに基づく自然災害リスクも他地域に比べて低いことから、環境満足度64という高い評価を得ています。

ナイスエスアリーナ横濱立場の概要

ナイスエスアリーナ横濱立場は、2014年2月に完成した神奈川県横浜市泉区和泉中央北2丁目4-1に位置する7階建のマンションで、57㎡〜64㎡の広さを誇る3LDKが2990万円から4180万円の間で取引されており、立場駅から徒歩3分という利便性の高さが特徴です。

適正価格（売却）

現在のナイスエスアリーナ横濱立場の価格帯は、平均市場価格3600万円に対して、売り出し中の物件が平均3563万円で、地域の中古マンションと比較して5年間の価格上昇率は11％から3％とやや控えめですが、売却偏差値50と一定の適正価格を保っています。

将来性

築年数が10年と新しいナイスエスアリーナ横濱立場は、将来性の偏差値が61ポイントと周辺マンションに比べて高く、交通アクセスの利便性からも価値が見込まれ、今後も価値が維持、あるいは増加する可能性があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや33件の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設の充実、そして横浜市立伊勢山小学校や中和田小中学校といった教育機関の近接性は、環境満足度の偏差値67を裏打ちする要因であり、安全で便利な居住環境を提供しています。

グレーシアガーデン弥生台の概要

横浜市泉区弥生台に位置する「グレーシアガーデン弥生台」は、総戸数130戸の4階建てで、2010年に建設された比較的新しいマンションです。各住戸の広さは70㎡の3LDKから80㎡の2SLDKまであり、弥生台駅からは徒歩8分という利便性の高い立地でありながら、価格は3180万円から4398万円と、横浜市内で比較すると手が届きやすい範囲にあります。

適正価格（売却）

「グレーシアガーデン弥生台」の売り出し価格は、周辺地域の物件価格推移と比較して、平均偏差値よりやや低く設定されており、特に3522万円と予測される適正価格と比較して、現在の平均売り出し価格3313万円は買い手にとって有利な価格と言えます。この価格差は、潜在的な財産価値の増加に対する期待を反映している可能性があります。

将来性

既に14年の経過を見る「グレーシアガーデン弥生台」は、継続的なメンテナンスにより長期間の居住に適しており、将来性の評価も平均を上回る56ポイントと高めです。駅近でありながら静かな住環境が保たれており、まちづくりなど地域整備の進展が見込まれるこの地域で、資産価値が維持、あるいは向上する可能性が高いでしょう。

環境満足度

「グレーシアガーデン弥生台」周辺には、治安の良さを示す交番が近接しており、35件の医療施設や日常生活に必要なスーパー、コンビニエンスストアも充実しています。また、ハザードマップにも示されるように地盤が安定しており、自然災害リスクが低く、家族が安心して暮らせる環境が整っています。近隣には放課後キッズクラブを併設する新橋小学校などの教育施設も位置しており、子育て世代にも最適なマンションと言えます。

グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)の概要

「グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)」は、2010年に建築された神奈川県横浜市泉区弥生台にある4階建てのマンションで、総戸数55戸からなります。最寄り駅である弥生台駅までは徒歩9分という便利な立地にあり、住居用途に適した平均70㎡から最大84㎡の広さの部屋を擁しており、現在市場に出ている売出し価格は3,190万円から4,200万円の範囲です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市泉区の不動産市場における平均価格と比較した場合、グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)の価格偏差値47は平均よりも若干低いものの、過去5年間の価格変動を見ると、周辺の物件価格が12%上昇している中で、該当物件は3%の価格下落を記録しています。売却に適した市場価格としてAIにより推定される3,702万円を下回る現行の平均売値3,481万円では、売り時を見計らう必要がありそうです。

将来性

「グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)」は、築後約14年を迎えるものの、エリア内の類似物件の平均築年数と比較して若々しく、駅までの距離も徒歩9分と、利便性が高い点が評価されています。AIによる評価では将来性の偏差値が55と平均を上回り、投資としての魅力も含めて、ポテンシャルの高さを示唆しています。

環境満足度

治安の良さを示す要素として、近くに交番が存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点が、「グレーシアガーデン弥生台エアリーコート(A棟)」の環境満足度を高める要素となっています。また、ハザードマップでは地盤が安定しており、洪水や津波、高潮リスクが低い地域に位置していることも、安心して暮らせる環境として評価できるポイントです。

プレミスト緑園都市コリーナコートの概要

「プレミスト緑園都市コリーナコート」は、神奈川県横浜市泉区に位置し、緑園都市駅から徒歩15分、弥生台駅から徒歩16分の距離にあり、71㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの居住空間が展開されており、価格帯は約2599万円から約3398万円で、平均価格は約2940万円となっています。2011年2月に竣工したこの6階建てのマンションは、緑豊かな住宅街に囲まれ、ファミリー層にとっては住みやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

「プレミスト緑園都市コリーナコート」の価格は、周辺市場のデータと比較して適正価格の偏差値37と低めであり、このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均12％の上昇を見せている中、プレミスト緑園都市コリーナコートの価格は横ばい傾向にあるため、売却のタイミングとしては推奨できない可能性が高いです。

将来性

築13年と比較的新しいこの物件は、将来性の偏差値60という高評価を受けており、築年数が30年を超える物件が多いエリア内での優位性と、潜在的な価値が期待されています。周辺施設の整備や交通アクセスの改善等、エリア全体の魅力が高まることで、長期的な投資としての見込みがあります。

環境満足度

「プレミスト緑園都市コリーナコート」周辺は、治安の面では中立的で、総合的な生活利便性に関しては高いスコアを誇っています。特に、横浜市立岡津小学校や横浜市立岡津中学校が近隣にあり、ファミリーにとって教育環境が充実している点が大きな魅力です。ハザードマップによると、自然災害のリスクが低い場所に位置するため、安全性の面でも安心して生活できる環境が整っています。

グレーシアガーデン弥生台ブリーズコート(B棟)の概要

神奈川県横浜市泉区に位置する「グレーシアガーデン弥生台ブリーズコート(B棟)」は、2010年竣工の4階建てで総戸数39戸のマンションで、広さは72㎡から78㎡の3LDKが主で、価格帯は2980万円から4398万円で、弥生台駅から徒歩8分に立地しており日々の通勤や外出が便利です。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は周辺市場と比較し、売却偏差値44と評価されており、類似物件が5年間で平均12％の価格上昇を見せる中、5％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格が3740万円と出ており、現行平均価格3241万円は将来の価値向上を見込んだ投資として検討の余地があるでしょう。

将来性

築14年の「グレーシアガーデン弥生台ブリーズコート(B棟)」ですが、エリア内での平均築年数と比較して新しく、AIによる将来性評価は平均を上回る53を獲得しており、この点から見ても投資家にとって有望な物件となっています。

環境満足度

周囲には治安向上に貢献する交番があり（470m範囲内）、医療施設36件、スーパー2件、コンビニ6件が存在するなど生活環境が良好で、津波や高潮のリスクも低いことがハザードマップによって示されており、新橋小学校放課後キッズクラブの近接もあり、子育て世代にとっても魅力的な立地のマンションです。

グレーシアガーデン弥生台カームコート(C棟)の概要

グレーシアガーデン弥生台カームコート(C棟)は、神奈川県横浜市泉区に位置し、弥生台駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、72㎡から80㎡の間取りで、価格帯は3080万円から3990万円に設定されています。また、このエリアでは、中古マンションの需要が高く評価される中、平均価格帯3180万円〜3290万円で取引されており、主に3LDKの広さとなっています。

適正価格（売却）

2010年に建てられたこのマンションは、現在の市場価格と比較して、神奈川県横浜市泉区の中古マンション市場における平均価格と偏差値をもとに、適正価格は約3600万円と見積もられている一方で、市場価格は3320万円前後となっており、現在は売り時でないと考えられます。

将来性

グレーシアガーデン弥生台カームコート(C棟)は築後14年が経過しており、同エリアの中古マンションの平均築年数より新しい部類に入りますが、将来性の偏差値は46と一般的な平均からわずかに低い数値を示していますが、駅近であることや周辺環境が良好であることを考慮すると、将来性は依然として期待できるでしょう。

環境満足度

このマンションは治安の良さもポイントで、最寄りの交番まで447mの距離にあり、周辺には病院が37件、スーパー2件、コンビニ6件が点在しており、日常生活に必要な施設に恵まれています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、津波や高潮の危険が少ないことから、環境満足度は高いと言えます。教育環境も充実しており横浜市立新橋小学校が近隣にあり、子育て世代にも適しています。

プレミスト緑園都市ヴィスタコートの概要

「プレミスト緑園都市ヴィスタコート」は、神奈川県横浜市泉区新橋町に所在し、72㎡の3LDKが2520万円、91㎡の4LDKが3490万円の価格帯で提供されているマンションで、築10年を迎えた低層6階建ての物件です。立地は弥生台駅及び緑園都市駅から徒歩15分と、公共交通へのアクセスも良好で、中古マンション市場での多様なニーズに応えるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

「プレミスト緑園都市ヴィスタコート」の売却価格の適正性に関しての分析では、周辺の市場価格の動向と比較して適正価格の偏差値は35と評価され、横浜市泉区の他の中古マンションと比較して価格下落傾向にあることが指摘されており、現時点での売却には不利な状況が予測されますが、これは投資家にとっては購入タイミングとも捉えられるでしょう。

将来性

このマンションの将来性について、AI分析によると偏差値55を記録しており、地域内の同等物件と比較しても優れた将来性が見込まれます。築年数が12年と比較的新しく、今後の価値上昇も期待できることから、中長期的な投資視点での購入候補として魅力を持ちます。

環境満足度

環境満足度においては「プレミスト緑園都市ヴィスタコート」は、偏差値52と平均以上の評価を受けており、生活を支えるための施設が充実していることに加え、横浜市立岡津小学校や横浜市立岡津中学校が近隣に存在することから、家族層にも適した安心の住環境を提供しています。治安面では交番がやや離れた位置にあるため注意が必要ですが、自然災害のリスクが低い地域である点は高く評価されています。