神奈川県横浜市港北区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グランドメゾン大倉山テラスの概要

グランドメゾン大倉山テラスは、神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目に位置し、大倉山駅から徒歩3分の便利な立地にあります。この10階建てのマンションは最新のセキュリティシステムを備え、60のレジデンスが2010年12月に完成しました。広さは54㎡の1LDKから76㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は3,200万円から7,480万円で、最も人気のある価格帯は6,280万円から6,780万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

グランドメゾン大倉山テラスの適正価格の偏差値は77と高く評価されており、これは地域の平均を大きく上回る数値です。現在の市場において、横浜市港北区の中古マンション価格が過去5年で平均19％上昇した一方、この物件は6％の価格下落を見せており、適正価格とされる4164万円に比べて、売り出し価格6218万円は高めと言え、現在が売却の適切なタイミングであることが予測されます。

将来性

完成から約14年経過しているグランドメゾン大倉山テラスは、周辺の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値が48とやや低いものの、駅からの徒歩3分という抜群の立地は、将来的にも不変の価値を提供し続けるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す近隣の交番へのアクセスは134mと近く、安心して生活できるでしょう。また周辺には79件の医療施設、6件のスーパー、9件のコンビニが点在し、必要な物資やサービスを手軽に利用できます。横浜市立師岡小学校や横浜市立大綱中学校などの教育施設も近くにあり、家族にも適した環境です。自然災害に対するリスクも低く、地盤がしっかりしており洪水や津波の危険からも守られていることが、国のハザードマップによって示されています。

インプレスト大倉山の概要

インプレスト大倉山は、神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目に位置する2013年築の7階建てマンションで、大倉山駅から徒歩8分の好立地にあり、60㎡の2LDKが5520万円、93㎡の4LDKが7980万円という価格帯に設定されており、この物件の最も多い価格帯は6680万円から6980万円です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場の平均価格推移と比較して、インプレスト大倉山の現在の価格は適正価格偏差値73と高く評価され、過去5年間で周辺物件が19％の価格上昇を見せる中、わずかに4％の価格下落を示しているため、マンションマーケットのAIが推定する適正価格5043万円との差から見ても、売却において魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築11年のインプレスト大倉山は将来性の評価として偏差値55を獲得しており、このエリア内のマンション平均よりも若く、将来的な価値の減少が少ないと予想されるため、長期的な投資先としても見込みがあります。

環境満足度

治安面では139m以内に交番があり、病院73件、スーパー5件、コンビニ10件と充実した周辺施設が立地し、地盤や洪水リスクが低い点も高く評価され、環境満足度は偏差値62を記録しています。さらに、大綱小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立師岡小学校、師岡小学校はまっ子ふれあいスクールといった教育施設も近隣に位置し、子育て世代にも適した住環境が整っている点が魅力です。

アリュール日吉本町レジデンスの概要

「アリュール日吉本町レジデンス」は神奈川県横浜市港北区に位置し、日吉本町駅から徒歩5分という利便性の高い立地にあり、62㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は4180万円から6680万円で、築年月は2011年11月であり、市場における中古マンションとしての魅力を持つ6階建ての物件として注目されています。

適正価格（売却）

横浜市港北区の物件として、アリュール日吉本町レジデンスは平米数や立地条件を考慮した市場価格の平均よりも偏差値で4ポイント高い水準にあり、地域内の同条件の物件が過去5年間で約19％の価格上昇を見せる中、本マンションは僅かに価値が下落していますが、適正推測価格4765万円に対し現行販売価格の平均が5558万円となっているため、売却に際しては有利なタイミングであると言えます。

将来性

築13年と若干新しい部類に入るアリュール日吉本町レジデンスは、将来性においても周辺物件と比較して高い評価を受けており、AI分析による将来性の偏差値は58ポイントで、このエリア内の平均よりも7ポイント高く評価されています。

環境満足度

周辺環境として、治安面では交番が125m圏内にあるなど安心感があり、生活利便施設として病院33件、スーパー5件、コンビニ7件が揃っていることから高い環境満足度を得ています。地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いこと、また教育機関として日吉南小学校放課後キッズクラブや慶應義塾普通部中学校など複数の学校が近隣にあることも家族にとって有益な条件となります。

シティハウス日吉本町の概要

シティハウス日吉本町は、築年数11年の2012年8月竣工のマンションで、神奈川県横浜市港北区日吉本町3丁目に立地し、最寄りの日吉本町駅から徒歩6分という魅力的な場所にあります。総戸数は35戸で、主に2LDKから3LDK、広さは54㎡〜64㎡の間のプランが揃っており、市場価格は3490万円から4750万円の幅で提供されています。

適正価格（売却）

横浜市港北区の不動産市場動向を鑑みると、シティハウス日吉本町の売却偏差値は57と評価され、平均をわずかに上回っています。過去5年の物件価格の上昇率は1%に留まっているが、地域の中古マンション価格が19%上昇したことを考慮すると、この物件は将来の価値上昇の可能性を秘めており、現在平均4402万円での売り出しは、マンションマーケットがAIで推測した適正価格3854万円に比べてやや高く、売却を考えるのに適した時期かもしれません。

将来性

12年の築年数を持つシティハウス日吉本町は、港北区内の同価格帯の物件と比較して新しい部類に入ります。AI評価による将来性の指標では、59という偏差値を得ており、これはエリア平均を上回る数値で、魅力的な立地条件やこの地域の継続的な開発が期待されることから、将来的な資産価値の増加も見込めます。

環境満足度

治安の良い環境にあるシティハウス日吉本町は、交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった日常の生活に不可欠な施設も豊富です。加えて、耐震性や洪水リスクの低さを示すハザードマップでの評価も高く、教育機関も周辺に多数点在しており、家族にとって住みやすい環境が整っています。

プラウド綱島上町の概要

プラウド綱島上町は、2012年竣工の5階建てで、108室を擁する神奈川県横浜市港北区のマンションです。綱島駅から徒歩13分と立地の良さが特徴で、68㎡の3LDKは4680万円から、82㎡の4LDKは最高6910万円で取引されており、価格帯は5150万円から5350万円が中心です。

適正価格（売却）

プラウド綱島上町は、適正価格の偏差値が59で、周辺の中古マンション市場平均偏差値56を上回ります。過去5年間で周辺の中古マンションが平均19％高騰する中、プラウド綱島上町は5％の価格上昇を見せ、現在の平均売り出し価格は5321万円と適正推測価格4652万円を上回っております。

将来性

築12年で平均より若い物件であるプラウド綱島上町は、将来性の偏差値65を獲得し、地域の平均を大きく超える将来性を秘めています。駅からの距離、地域の発展見込み、建物自体の維持管理状況が将来性の評価を後押ししています。

環境満足度

プラウド綱島上町の環境満足度は周辺施設の豊富さから評価が高く、医療施設62件、スーパー5件、コンビニ10件が近隣にあります。治安面では交番が935mと若干遠く、アクセスに課題がある可能性が指摘されていますが、ハザードマップによる地盤の評価は良好で、洪水リスクも低いとされています。教育施設も横浜市立大曽根小学校や横浜市立綱島小学校などが周辺にあるため、子育て環境にも適しています。

プラウド綱島の概要

「プラウド綱島」は、神奈川県横浜市港北区綱島東に位置し、2011年11月竣工の7階建て総戸数99戸のマンションで、70㎡〜84㎡の居住空間を提供しており、綱島駅から徒歩12分の立地にあるためアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「プラウド綱島」の価格は4,750万円から6,380万円となっており、最も多い価格帯は5,180万円から5,480万円で、エリアの中古マンション価格推移に照らし合わせると、教科売却偏差値59を記録し平均よりも高値で取引されている状況です。

将来性

築13年の「プラウド綱島」は、同エリアの物件に比べて若く、将来性の偏差値は58と評価されており、駅近で便利な立地が評価されています。

環境満足度

「プラウド綱島」周辺には治安が良好な環境が整っており、696m以内に交番が存在し、医療施設や日用品の購入に便利な店舗も充実しています ; また、日吉南小学校などの教育施設が近くにあり、子育て家庭にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。

リストレジデンス大倉山ヒルサイドテラスの概要

リストレジデンス大倉山ヒルサイドテラスは、神奈川県横浜市の閑静な住宅街、港北区大倉山の中心に位置し、大倉山駅からは徒歩わずか7分の立地です。このマンションは、都心へのアクセスの良さと緑豊かな環境を兼ね備えており、築10年を迎えた2013年竣工の6階建てで、総戸数は41戸、広さはコンパクトな55㎡の2LDKからファミリー向けの90㎡の4LDKまでと幅広く提供されており、価格帯は4580万円から7200万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

リストレジデンス大倉山ヒルサイドテラスの価格設定は、地元横浜市港北区の不動産市場の動向を鑑みると、平均的な価格帯にあると言えます。この地域の同類中古物件の価格が過去5年で平均19%の上昇を見せる中、本物件の価格は安定しており、AIによる価格分析では4931万円が適正価格と評価されていますが、現在の平均売出価格がそれを上回る5589万円に設定されており、売主にとっては利益を見込める絶好の売却機会であると言えるでしょう。

将来性

築11年という築浅さを保持し、アクセスの良い立地条件を有するリストレジデンス大倉山ヒルサイドテラスは、将来性においても価値の高さが期待されます。この物件は、地域内の他の同類物件の平均築年数を下回り、AIによる評価では将来性が平均よりも5ポイント高い56ポイントを獲得しており、長期的な資産価値の維持が見込まれることから、投資用途を含めても魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

リストレジデンス大倉山ヒルサイドテラスは、治安や利便性、教育施設といった点でも高い満足度を誇ります。周辺には警察の交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが豊富に存在し、日々の生活が非常に便利です。また、横浜市立師岡小学校や大綱中学校といった優れた教育機関が近隣にあり、家族にとっても理想的な居住環境を提供しています。津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、災害リスクの視点からも住みやすさが保証されています。

シーズガーデン新横浜の概要

「シーズガーデン新横浜」は、10階建ての27室を有し、2012年3月に築いた神奈川県横浜市港北区の魅力的な物件です。新横浜駅から徒歩9分の立地となっており、56㎡の2SLDKが3780万円から、70㎡の1SLDKが6980万円までの価格帯で取引され、中心となる価格帯は4280万円〜4480万円です。

適正価格（売却）

シーズガーデン新横浜の偏差値は57と地域平均をわずかに上回るものの、過去5年間で神奈川県横浜市港北区の中古マンション市場が19%上昇する中、この物件は9%価格が下落しています。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格は4161万円だが、現行の平均売出価格が4675万円、この価格差から売却のタイミングとしては適切であると評価されます。

将来性

新横浜駅へのアクセス良好さや、平均築年数より若い12年という築年数を考慮すると、将来性の偏差値は52を記録、同区域の他のマンションと比べても将来の価値が見込まれる物件と言えるでしょう。

環境満足度

シーズガーデン新横浜は治安面で優れており、交番が148m以内に位置しています。医療施設が周囲に58件、スーパーやコンビニが豊富にある点も魅力です。ハザードマップからも安全性が高く、津波や高潮のリスクが低いことが確認されています。また、周辺には横浜市立大豆戸小学校や横浜市立大綱小学校など優秀な学校が揃っており、家族にとっても安心の環境が整っています。

パークホームズ大倉山の概要

「パークホームズ大倉山」は、2012年9月に完成した7階建てのマンションで、神奈川県横浜市港北区大倉山1丁目22-4に位置し、大倉山駅からは徒歩8分という利便性の高い住所です。売り出し中の物件は、71㎡から75㎡の3SLDKで、価格は5280万円から7480万円の範囲に設定されており、最も一般的な価格帯は5880万円から5980万円となっています。

適正価格（売却）

「パークホームズ大倉山」の価格は、周辺地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値56に対して70と高く、適正価格の推定値は4585万円で、現在の平均売出価格6145万円と比較すると売り時と判断できます。近年、横浜市港北区の中古マンション価格は19%上昇しているものの、本物件は12%下落していることが分析されています。

将来性

現在12年経過している「パークホームズ大倉山」は、エリア内の同価格帯の他のマンションよりも築年数が5年若いことが特徴で、駅からも近いことから将来的な価値の維持が期待されますが、AIによる将来性評価は平均値から9ポイント低い41を記録しています。

環境満足度

「パークホームズ大倉山」周辺の環境は、治安の面で351m以内に交番があり、病院が86件、スーパーが8件、コンビニが12件と充実しており、生活利便性が高いことが評価されます。さらに、地盤が安定しており洪水と高潮のリスクが低い地域性、近隣に横浜市立菊名小学校や横浜市立大綱小学校など複数の教育施設が存在することも高い環境満足度に寄与しています。

グランスイート菊名ヴィアリスの概要

「グランスイート菊名ヴィアリス」は、神奈川県横浜市港北区菊名5丁目に所在し、2010年11月に建てられた全44室の6階建てマンションで、各戸の広さは2LDKの65㎡から4LDKの80㎡までバリエーションに富んでおり、価格帯は4330万円から5580万円となっております。菊名駅から徒歩9分というアクセスの良さは、通勤や通学に便利な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

「グランスイート菊名ヴィアリス」は、神奈川県横浜市港北区のマーケット動向を考慮した場合に、総合偏差値57に対し適正価格の偏差値が62と高く、これは周辺の中古マンションの平均価格と比較しても高い評価を受けており、さらに過去5年間での価格上昇率が+19%に対して同物件は落ち着いた価格変動をみせていますので、長期的な資産価値を考慮する購入者にとっては適正な価格と言えます。

将来性

築14年という築年数を持つ「グランスイート菊名ヴィアリス」は、エリア内の同条件のマンションと比較して若干若い物件であり、交通アクセスの良さや周辺地域の発展性を加味すると将来的にも価値が保たれやすいと考えられます。AIの予測では将来性の偏差値が50であり、標準的な将来性を持つと評価されています。

環境満足度

生活利便性に優れ、「グランスイート菊名ヴィアリス」周辺には病院が69件、スーパー6件、コンビニ10件があり、日常生活をサポートする施設が整っています。治安の面では交番が552mの距離にあり、安全性にも優れ、地盤の固さやハザードリスクにおいても問題が少ないとされています。さらに横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校などの教育機関も近く、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っていることが環境満足度の偏差値60を支えています。

アールブラン綱島の概要

「アールブラン綱島」は2011年築の7階建てマンションで、所在地は交通利便性の高い神奈川県横浜市港北区樽町2丁目7-28に位置し、綱島駅から徒歩7分という立地の良さが魅力です。66㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は4680万円から6780万円と横浜市内の中古マンション市場においても適正な範囲です。

適正価格（売却）

アールブラン綱島の中古価格は、近隣のマンション価格動向を考察した結果、適正価格の目安は4680万円から6780万円であり、このエリアの中古マンション価格の5年間の平均上昇率19％に対して3％の上昇と控えめながらも安定した資産価値を保っています。売却偏差値60という数値は、この地域の他物件と比較して価格が妥当であることを示唆しており、投資としての魅力もあります。

将来性

築13年というアールブラン綱島の比較的新しい物件であること、そして綱島駅への徒歩7分の距離が利便性を高めており、AIによる分析では将来性の偏差値が66と、地域平均を大きく上回る数値を記録しており、将来的な価値増の可能性を秘めています。

環境満足度

アールブラン綱島のロケーションは、治安が良好であることが交番までの359mの距離からも伺え、さらに周辺には92件の医療施設、12件のスーパー、13件のコンビニがあり便利な生活環境です。この地域はハザードマップ上で洪水や地盤の安定性に優れており、自然災害リスクが低いことも環境満足度を向上させています。教育機関も充実しており、大曽根小学校放課後キッズクラブ、横浜市立大曽根小学校、綱島東小学校はまっ子ふれあいスクール、横浜市立樽町中学校が周囲に位置しており、子育て世帯にも適しています。

ザパークハウス日吉の概要

神奈川県横浜市港北区日吉本町に立地する「ザパークハウス日吉」は、2013年に建設された4階建てのマンションで、全97戸からなります。各住戸の広さは57㎡から79㎡で、価格は5,750万円から8,890万円の範囲に分布しており、特に73.5万円から74.8万円の価格帯が市場で見受けられます。最寄り駅の日吉駅からは徒歩7分という魅力的な立地条件を備えており、快適な通勤や都市生活を実現できる環境にあります。

適正価格（売却）

マンション市場における「ザパークハウス日吉」の売却価格は、周辺地域の価格動向と比較して高い評価を受けており、売却偏差値は平均を大きく超える80点となっています。周辺の中古マンション価格が5年で約19%上昇している中、「ザパークハウス日吉」は24%の価格下落を見せており、この状況は売却に適したタイミングを示唆しています。

将来性

完成から約11年が経過した「ザパークハウス日吉」は、周辺エリアの平均築年数よりも若く、駅に近い立地も含めて、将来的な資産価値の保持が期待できますが、AIによる将来性評価では34ポイントと平均以下であるため、この点には注意を払う必要があります。

環境満足度

「ザパークハウス日吉」の位置するエリアは、治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内にあります。医療施設、スーパー、コンビニなどが充実していて生活利便性が高く、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域です。また、横浜市立駒林小学校や横浜市立日吉台小学校などの教育施設が近くにあるため、子育て環境としても優れています。

レジデンシア新横浜の概要

レジデンシア新横浜は、神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目17-21に立地し、2014年4月に完成した11階建て、総戸数40戸のマンションで、新横浜駅から徒歩8分という好立地に位置しております。販売価格は3480万円から5480万円の範囲で、1LDKの57㎡タイプから2SLDKの71㎡タイプまでを取り揃え、中でも4480万円帯が最も一般的な価格帯とされています。

適正価格（売却）

レジデンシア新横浜の適正価格は、周辺のマンション市場動向を考慮した上で、マーケットの平均偏差値56に対し50と評価されており、近年5年間で横浜市港北区の中古マンション市場が19%の価格上昇を見せる中、本マンションは7%の下落が見られました。マンションマーケット独自のAIが算出する推定適正価格は4363万円であり、現時点での平均販売価格4375万円とほぼ一致するため、市場価格に即した適正な販売価格が設定されていると言えそうです。

将来性

レジデンシア新横浜は、築10年と新しめの建物で、横浜市港北区における同価格帯の他のマンションと比較して平均よりも約3年若いため、建物の耐用年数や設備の近代性において長期的な将来性が期待されます。加えて、同エリアの将来性偏差値平均と比較しても、3ポイント高い54を記録していることから、立地や物件の品質が将来的な価値を保つことを示唆しています。

環境満足度

レジデンシア新横浜の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設数は周辺に75件、日常の買い物に便利なスーパーマーケットが7件、コンビニエンスストアが33件あるなど、利便性が高い点を評価され、66の偏差値となっています。また、ハザードマップ上で地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという安全性の高さも住環境評価に寄与しています。

ナイスサンソレイユ日吉の概要

ナイスサンソレイユ日吉は、神奈川県横浜市港北区日吉3丁目に位置し、2014年11月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数は30戸です。広さは53㎡の1LDKから70㎡の3LDKまであり、価格帯は3,490万円から5,280万円で、市場に出る物件の多くが4,180万円から4,430万円の間で取引されています。最寄りの日吉駅からは徒歩15分とやや距離がありますが、複数路線へのアクセスも可能であり、通勤や通学に便利な立地と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ナイスサンソレイユ日吉の売出し価格は、周辺地域の中古マンション市場データと比較し、平均的な偏差値が56である中、52とやや低めです。近隣の物件が5年間で約19%の価格上昇を見せているのに対し、ナイスサンソレイユ日吉はわずかに価格が下落傾向にあることから、売主にとっては価格交渉の余地があるかもしれません。現状、平均的な売出し価格が4,459万円であることを考慮すると、若干の値引き交渉が期待できる物件と判断されます。

将来性

築年数が10年と比較的新しいナイスサンソレイユ日吉は、将来性について偏差値58と評価されており、周辺エリアのマンションの平均よりも7ポイント高い数値を示しています。この地域は、駅からの距離や周辺のインフラの整備状況を考慮すると、今後も安定した需要が見込まれるエリアです。特にファミリー層に適した生活環境が整っており、長期的な住み心地の良さが予想されるため、投資目的や自己居住を考えている方にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

ナイスサンソレイユ日吉は、治安の良さを示す交番が徒歩5分圏内に位置するなど、安心して暮らせる環境が整っています。周囲には45件もの医療施設が点在し、日常の買い物に不自由しないようスーパー6件、コンビニ13件が利用可能です。また、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害の心配が少ない地域と言えます。さらに横浜市立矢上小学校や川崎市立日吉中学校などの教育機関が近く、子育て家庭には特に高い環境満足度を提供しています。

プラウド綱島リバーフロントの概要

「プラウド綱島リバーフロント」は、横浜市港北区綱島東の閑静な住宅街に位置し、鉄筋コンクリート造りの6階建てで総戸数33戸を有する2011年築のマンションで、所在地は神奈川県横浜市港北区綱島東1丁目18-13、綱島駅から徒歩8分とアクセスが良好であり、広さは71㎡から83㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りが揃っており、価格帯は4580万円から6980万円で、市場においても競争力のある物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場の分析に基づき、プラウド綱島リバーフロントの価格帯は、神奈川県横浜市港北区での過去5年間の価格上昇率を踏まえても、適正価格偏差値71と競争力があり、特に6380万円から6580万円の価格帯が市場の中心となっていますが、AI推定適正価格との差異を考慮すると、投資や売却に関しても現在が最適な時期であると推測されます。

将来性

綱島駅への徒歩8分という好立地に加え、プラウド綱島リバーフロントは築年数が平均より若く、将来性偏差値55を記録しており、この地域の発展を見越せば、長期的には価値が保たれるか、あるいは上昇する可能性が高いことを示しています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の面では交番が739m圏内にあり、総合病院をはじめとする医療施設83件、日常生活に便利なスーパー11件、コンビニ15件があり、教育施設として横浜市立綱島東小学校や横浜市立樽町中学校の存在もあり、環境満足度の偏差値は39となっており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。

グランスイート菊名リュミエールの概要

グランスイート菊名リュミエールは、2011年竣工の4階建て、総戸数46戸のマンションで、神奈川県横浜市港北区菊名5丁目に位置し、菊名駅から徒歩5分、大倉山（神奈川県）駅から徒歩18分、新横浜駅から徒歩22分という優れたアクセスを誇ります。価格帯は3980万円から5980万円で、多くのユニットは59㎡の2LDKから74㎡の3LDKまでの広さを提供しており、特に4880万円〜4980万円の価格帯が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

グランスイート菊名リュミエールの適正価格偏差値は60と、横浜市港北区周辺の中古マンション市場平均（偏差値56）を上回っています。近隣の中古マンション価格が5年間で19%上昇している中、本物件は価格上昇が見られず、マンションマーケットAIによる推定適正価格が4223万円である一方、現在の平均売り出し価格は4977万円と評価されており、売却に適したタイミングであるという分析結果が出ています。

将来性

グランスイート菊名リュミエールは、建築から13年が経過しており、横浜市港北区の同価格帯マンションの平均築年数より8年若いことから、比較的新しい物件と言えます。AIに基づく将来性偏差値は59であり、同エリアの他のマンションと比較して将来性が高いという評価を受けています。

環境満足度

グランスイート菊名リュミエールの周辺には、治安面で315m以内に交番があり安心です。また、病院56件、スーパー4件、コンビニ7件と生活に必要な施設が身近に充実している点が特に魅力です。ハザードマップによれば、地盤の脆弱性は低く、洪水リスクも少ない安全な地域であり、津波や高潮の影響も受けにくいことが明らかになっています。学校環境としては、横浜市立菊名小学校、上の宮中学校が近隣にあり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ネスティア菊名桜山公園ヒルトッププレイスの概要

ネスティア菊名桜山公園ヒルトッププレイスは、2012年に竣工した神奈川県横浜市港北区に位置する、全26戸の6階建てマンションで、住所は菊名3丁目20-51にあります。最寄りの菊名駅までは徒歩8分と利便性が高く、70㎡から73㎡の3LDKタイプの価格範囲は4,580万円から6,480万円で、横浜市の市場状況を考慮すると価格帯は競争力があります。

適正価格（売却）

ネスティア菊名桜山公園ヒルトッププレイスは、近隣の市場データを基に分析した売却偏差値が59と平均よりも高く、平米数あたりの価格で見た場合、周辺相場と比較しても妥当性があります。また、近年の横浜市港北区の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、この物件が投資対象としても魅力的であることが伺えます。

将来性

築12年のネスティア菊名桜山公園ヒルトッププレイスは、駅近の好立地にあり、周辺のインフラ整備や地域の発展が期待されることから、長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。さらに、将来性の偏差値は52を記録し、このエリアにおける他の物件と比較しても競争力があることがわかります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は高く、治安の良さを示す交番までの距離が525m以内であるほか、生活必需施設が揃っており、地盤の安定や自然災害に対するリスクが低いことから、安心して暮らせる住環境です。さらに、横浜市立馬場小学校など複数の教育機関が周辺に位置しており、子育てにも適した環境を備えています。

ネスティア菊名桜山公園センターヒルズの概要

ネスティア菊名桜山公園センターヒルズは2012年に竣工した神奈川県横浜市港北区菊名3丁目に位置するマンションで、明るい街並みの中に佇む６階建ての住居です。その平米数は71㎡から81㎡の間で、現在市場に出ている平均価格帯は4490万円から5980万円となっており、均衡を保った住環境の中で快適な都市生活を享受できる物件として注目されています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市港北区の不動産市場において、ネスティア菊名桜山公園センターヒルズは適正価格偏差値54を示し、周辺エリアの動きを見るとやや割安感は否めません。周辺の同条件物件が価格上昇を見せる中、本物件は小幅な価格下落にあることから、購入検討者にとっては有利な状況が予測されます。

将来性

駅近くアクセスの利便性が高いネスティア菊名桜山公園センターヒルズは、将来性においても偏差値55と良好な評価を受けています。築年数が比較的新しく、周囲のインフラ整備が進んでいる点が魅力的であり、長期的な価値の保持が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、教育といった日常生活の面で重要な要素が整っているネスティア菊名桜山公園センターヒルズ周辺は、環境満足度偏差値52となっており、子育て世代から単身者まで幅広い層にとって心地よい住環境と評価されています。自然災害リスクも低いため、安心して暮らせる立地条件を兼ね備えています。

パークホームズ日吉本町の概要

パークホームズ日吉本町は、神奈川県横浜市港北区日吉本町4丁目に位置し、日吉本町駅より徒歩9分の利便性を誇る2010年12月竣工の7階建てマンションで、58㎡の2LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は3990万円から6480万円ですが、市場の中心価格帯は4780万円〜4940万円で、188室の居住空間が提供する快適な都市生活を実現しています。

適正価格（売却）

パークホームズ日吉本町の中古価格は、市場データに基づく横浜市港北区の平均価格と比較し、適正価格の偏差値59を記録、これは市場平均（偏差値56）よりも高く、48万円〜64万円/㎡の範囲で価格が形成されており、特に2LDKは低層階でも価格が高止まりしやすい傾向にあり、綱島駅周辺と比較しても顕著な価格強度を見せています。

将来性

築14年のパークホームズ日吉本町は、その将来性の偏差値が57と判定されており、これは地域平均56からわずかに上回る数値であり、供給される物件の質の維持、地域内の交通インフラの充実、及び周辺地域の発展という要素によって、将来的な価値の向上が期待されるほか、横浜市の中でも港北区は人気エリアであるため投資としての魅力も高いです。

環境満足度

パークホームズ日吉本町は、治安、医療、教育など日常生活に不可欠な施設が整い、環境満足度の偏差値44を得ており、230m圏内に交番が位置し、ハザードマップにおいて地盤は安定、洪水リスクも低いとされる地域で、日吉南小学校や横浜市立北綱島小学校といった教育施設が近隣にあり、また33件の医療施設や多数のショッピング施設が生活の利便性を高めており、都市生活における総合的な快適性を提供しています。

プレミスト綱島の概要

「プレミスト綱島」は、落ち着いた住環境を求める方に適した、神奈川県横浜市港北区綱島東3丁目に位置するマンションで、2011年3月の竣工以来、綱島駅から徒歩10分という立地の良さから注目されています。この5階建ての物件は、全27室からなり、64㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの快適な居住空間を提供し、築年月においても十分な近代性を保持しています。

適正価格（売却）

プレミスト綱島の販売価格は、4180万円から5780万円の間で設定され、このエリアの他の中古物件の市場価格と比較しても適正とみなされます。周辺の中古マンション市場の価格推移を分析すると、プレミスト綱島の価格設定は、過去5年間で19％の値上がりが見られる港北区の市場動向に即しており、現在の売出し価格が市場価格と合致している証拠です。

将来性

プレミスト綱島が立地している港北区は、交通の利便性や生活の便が整っており、築13年という相対的に新しい建物であることから、将来性の面で安定した投資先として魅力があります。しかし、この地域の他物件との比較では、AIによる将来性評価は標準を下回る43ポイントとされており、他の物件の将来性と比較した場合、改善の余地がありそうです。

環境満足度

プレミスト綱島周辺は、横浜市立綱島東小学校を始めとする教育施設のほかに、病院を含む68の医療施設と生活に必要なスーパーやコンビニが揃っており、日常生活を支える環境が整っています。安全面においても、洪水リスクが低く、地盤がしっかりしていることなどから、環境満足度としては高い評価を受けている一方で、最寄の交番までの距離が991mとやや離れているため、安全面についてはさらなる評価が求められます。

ナイスシティアリーナ妙蓮寺フラットの概要

「ナイスシティアリーナ妙蓮寺フラット」は、神奈川県横浜市港北区仲手原1丁目に位置し、築年月2010年7月の5階建てで、総戸数は43戸、平米数46㎡から66㎡の間のバリエーションを持っています。最寄りの妙蓮寺駅からは徒歩6分という魅力的な立地で、価格は2,980万円から4,880万円となっており、エリアの価格帯を考慮すると比較的手が届きやすい価格設定です。

適正価格（売却）

ナイスシティアリーナ妙蓮寺フラットの売り出し価格は、周辺マーケットの動向を踏まえたマンションマーケットAIによれば、適正推測価格は約3,296万円と算出されているにもかかわらず、現在の平均売出価格は約3,961万円と高めに設定されているため、買主にとっては価格交渉の余地が期待できる点が特筆されます。

将来性

築14年のナイスシティアリーナ妙蓮寺フラットは、神奈川県横浜市港北区のマンション平均築年数に比べて若々しい物件であり、駅までのアクセスの良さも将来性を見込む要素の一つですが、AIによる将来性の偏差値は33と低く、潜在的な価値増加には限りがあると分析されています。

環境満足度

治安、日常の利便性だけでなく、災害リスクも低い「ナイスシティアリーナ妙蓮寺フラット」の環境満足度は高く、交番まで209m、医療施設41件、スーパー4件、コンビニ10件と、生活する上で必要な施設が近隣に充実しております。また、横浜市立の小学校や中学校が周囲に点在しており、子育て世帯の満足度も高いと言えるでしょう。

サンクタス菊名セントレーゼの概要

「サンクタス菊名セントレーゼ」は、神奈川県横浜市港北区に位置し、周辺には充実した生活施設があり、新横浜駅まで徒歩22分と、ビジネスとレジャーの両面にアクセスしやすい立地を誇ります。2012年築の55㎡から71㎡サイズの2LDKから3LDKまでのバリエーションで、現在の市場価格は3,380万円から7,280万円の範囲にあり、この地域で求められるニーズに応える施設となっております。

適正価格（売却）

実績豊富なマンションマーケット独自のAI評価では、サンクタス菊名セントレーゼの適正価格は平均偏差値よりわずかに高く、近隣の中古マンション市場と比較して価格変動の波がありますが、3,848万円の適正価格に対して、売出し平均価格が4,403万円であることから、売却を考えるには魅力的なタイミングではないでしょうか。

将来性

現在12年と若い築年数を誇るサンクタス菊名セントレーゼは、将来性の偏差値30と低めに出ており、さらなる価値向上の余地が見込まれ、継続的にエリアが発展する可能性があるため、特に長期的な視点での投資や居住を考えている方にとっては、注目すべき物件の一つです。

環境満足度

治安の良さに加えて医療や買い物施設が充実している点が特徴で、サンクタス菊名セントレーゼは、徒歩圏内にある交番、病院やスーパー、コンビニなどの数々の施設により、日々の暮らしをより快適に支える環境を提供しています。また、地盤の安定と未然に防げる災害リスクが低く、近隣に良質な教育機関がそろっている点も評価される要因です。

エクセレントグレース綱島の概要

「エクセレントグレース綱島」は、2012年12月に築造された6階建ての中古マンションで、神奈川県横浜市港北区樽町2丁目に所在し、62㎡の3LDKが4378万円から、74㎡の3LDKが最大6630万円で購入可能、地域の中古マンション市場においてもっとも一般的な価格帯は5090万円〜5350万円ですが、その立地の良さ（綱島駅まで徒歩9分）を考慮すると、非常に魅力的な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

エクセレントグレース綱島は売却偏差値61を記録しており、横浜市港北区の他物件と比較した際に、相対的な価値が高いことを示していますが、過去5年間の同エリアの中古マンション価格上昇率19%に対して8%の下落を記録しているため、現在の市場価格5263万円がその価値を適切に反映しているかよく検討が必要です。

将来性

築12年のエクセレントグレース綱島は、港北区内の同価格帯のマンションよりも若々しく、駅近という利点がありながらAIによる将来性偏差値45と平均より低い結果となっており、今後の地域開発や市場動向を踏まえた長期的な投資視点が必要です。

環境満足度

エクセレントグレース綱島は、周辺に交番、医療施設、スーパー、コンビニをはじめとする豊富な生活利便施設が揃い、地盤やハザードマップに基づいた安心感もあり、また横浜市立大曽根小学校や横浜市立樽町中学校などの教育施設も近隣に位置しており、家族層には特に魅力的な居住環境と言えるでしょう。

レーベンリヴァーレ綱島の概要

「レーベンリヴァーレ綱島」は、2012年に竣工した神奈川県横浜市港北区樽町に所在する7階建てのマンションで、綱島駅から徒歩約12分という便利な立地に位置しており、広さは66㎡から83㎡の間で3LDKの間取りが中心となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

中古マーケットにおいて、レーベンリヴァーレ綱島の価格帯は約3980万円から6680万円であり、平均取引価格は約4942万円となっていますが、市場分析の専門AI予測によれば適正推測価格は約4769万円であるため、比較的購入しやすい価格設定となっています。

将来性

築12年と比較的新しいこの物件は、神奈川県横浜市港北区内の同築年数帯の平均よりも若く、今後の価値維持が期待される要素を持ち合わせています；さらに、将来性を示す偏差値も平均をわずかに上回る53となっており、投資としての魅力も高まっています。

環境満足度

レーベンリヴァーレ綱島周辺は生活施設が豊富で、病院76件、スーパー10件、コンビニ13件と日々の買い物に不便がなく、また、治安が良好な地域であることを示す交番の近さ、地盤の安定性や洪水リスクの低さがハザードマップによって裏付けられており、大曽根小学校放課後キッズクラブや横浜市立樽町中学校などの教育施設の充実も見受けられることから、家族層にとっても高い環境満足度を提供していると言えるでしょう。

サンクタス菊名リネアストリシアの概要

「サンクタス菊名リネアストリシア」は、神奈川県横浜市港北区菊名4丁目に位置し、JR横浜線・東急東横線「菊名駅」から徒歩9分の好立地にある2010年竣工の7階建て総戸数99戸のマンションで、63㎡の3LDKから96㎡の3SLDKのバリエーションがあり、市場における販売価格は3990万円から6700万円で、中心価格帯は4790万円から4980万円です。

適正価格（売却）

「サンクタス菊名リネアストリシア」の適正価格は、周辺地域の中古マンションの価格データと比較して、平均偏差値（56）を上回る60で、過去5年間で周辺のマンションが19%価格上昇する中、本マンションは30%下落しており、マンションマーケット独自AIが推算する適正価格4297万円に対して市場価格が5018万円となっています。

将来性

築14年の「サンクタス菊名リネアストリシア」は、横浜市港北区内で同価格帯のマンションの平均築年数より若く、駅近で利便性が高いにもかかわらず偏差値32と低めで、AIによる予測では今後の価値上昇が見込みにくいとされているため、投資目的よりは居住用としての魅力が高いです。

環境満足度

「サンクタス菊名リネアストリシア」の周辺環境は、交番が671m以内にある安心の治安環境、病院37件、スーパー3件、コンビニ10件の充実した生活環境を提供し、ハザードマップに基づくリスク評価では地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低く、また横浜市立菊名小学校や横浜市立上の宮中学校など教育施設も充実しているため、ファミリー層には特に高い環境満足度を提供します。

モダビエント大倉山の概要

「モダビエント大倉山」は神奈川県横浜市港北区に位置し、築年数は2011年8月で、7階建ての総戸数27戸を誇るマンションで、広さは70㎡〜80㎡の3LDKが主です; 綱島駅から徒歩21分、大倉山駅から徒歩5分というアクセスの良さも魅力で、市場での価格帯は約4980万円から6680万円となっています。

適正価格（売却）

「モダビエント大倉山」の適正価格は周辺地域の中古マンション市場と比較してやや高めですが、設備の充実度や建物の維持管理状態を考慮すると、平均的な市場価格である5400万円は妥当と評価されます; 近隣の同様の物件と比較して、価格の安定性が見込まれるため、購入を検討する際の価値ある選択肢となります。

将来性

築13年と比較的新しい「モダビエント大倉山」は、駅徒歩5分の立地に加え、今後のエリア開発や交通網の拡充が予測され、将来性の偏差値は30と低めですが; 長期的な投資価値は充分に期待できます。

環境満足度

「モダビエント大倉山」の環境満足度については、治安の良さを示す交番の近さ、生活利便施設の充実度が高く、周囲には横浜市立の小中学校が多数存在することからもファミリー層にとって魅力的な住環境と言えます; 加えてハザードマップにおけるリスクの低さも評価されています。

グランドガーラ新横浜Southの概要

「グランドガーラ新横浜South」は2010年8月に竣工された築13年のマンションで、神奈川県横浜市港北区新横浜1丁目21-11に位置し、全11階建てのうち1階を除く全10階が住居用となっており、23㎡の1Kタイプの室内設計で統一された90室からなる物件です。

適正価格（売却）

1530万円から1900万円の範囲で売り出されている「グランドガーラ新横浜South」は、新横浜駅からの良好なアクセスと平均価格1685万円が、市場の動向を考慮すると約100万円割安とされており、物件に対する投資価値としての魅力が評価されています。

将来性

「グランドガーラ新横浜South」は築13年と新しい部類に入る物件であり、新横浜エリアの発展が期待される中で、今後の価値上昇が予想されるため将来性は高いと考えられます。

環境満足度

環境面では、「グランドガーラ新横浜South」がある港北区は、犯罪率の低さや生活施設の充実、天然災害リスクの低さなどが評価され、住みやすい地域として高い満足度を維持しており、周辺の教育機関も充実しています。

クオス妙蓮寺1の概要

「クオス妙蓮寺1」は、横浜市港北区篠原東に所在し、平成26年（2014年）2月に完成した7階建てのマンションであり、57㎡の3LDKが3490万円から、81㎡の2SLDKが5480万円という価格設定で市場に出回っており、立地の良さが際立つ物件です。

適正価格（売却）

当該エリアの中古マンション市場に占める「クオス妙蓮寺1」の価格は、市場価格の変動を考慮すると適正価格偏差値50と評価され、本物件の5年間の価格上昇率は1%に留まりますが、横浜市港北区の同条件物件平均は19%の高騰を見せており、現在の売り出し価格は適正推測価格に近いため、売却のチャンスというよりは購入の好機と捉えられます。

将来性

築年数が比較的新しい「クオス妙蓮寺1」は、築10年とエリア内での若い物件に分類され、AI分析に基づく将来性偏差値は62ポイントで、周辺マンションの平均よりも高い評価を得ており、特に駅からのアクセスの良さと都市部への結びつきが将来的な価値向上を期待させます。

環境満足度

セキュリティ面では、近隣に交番が徒歩数分圏内にあり、医療施設や生活便利施設も充実しています。また地盤の安定性や災害リスクの低さが確認され、篠原小学校や横浜市立篠原中学校といった教育施設の豊富さも家族層にとって魅力的で、住環境としての満足度は高いと言えます。

ナイスアーバン横濱港北プロムナードの概要

「ナイスアーバン横濱港北プロムナード」は、神奈川県横浜市港北区新羽町1753に位置し、2010年8月に竣工した7階建ての居住用マンションです。総戸数は57室で、3LDK、57㎡の部屋が2880万円、3LDK、64㎡の部屋が4380万円で取引されており、このエリアで注目される物件の一つです。最寄りの新羽駅からは徒歩4分という利便性の高い立地であり、北新横浜駅、大倉山（神奈川県）駅へも徒歩でアクセス可能です。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン横濱港北プロムナード」の適正価格は、周辺の中古マンション価格データと比較し、売却偏差値49を記録しています。過去5年間で周辺物件価格が19％上昇するなか、本物件は3％下落し、推定適正価格3348万円に対して平均販売価格が3246万円と評価されています。これは、市場平均と比較して価格競争力があることを示しており、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となる可能性があります。

将来性

本マンションは築14年であり、周辺平均の16年に比べて新しいため、建物の将来性は比較的高いとされており、築年数の影響をそれほど受けないと考えられます。最寄り駅への近さや、エリア内での人気度合いを鑑み、AI分析による将来性偏差値は55を記録しており、地域の平均よりもプラスの見通しを示しています。

環境満足度

「ナイスアーバン横濱港北プロムナード」周辺は、治安の良さが際立っており、交番が徒歩圏内の距離にあります。生活利便施設も充実しており、病院が30件、スーパー5件、コンビニ8件が周辺に存在しています。地盤の状態や洪水リスクが低いことも分かっており、津波や高潮に対する危険性も懸念されていません。教育施設としては、横浜市立太尾小学校や横浜市立新田小学校など、複数の小学校が近隣に存在し、子育て環境としても魅力的です。このような特性から、環境満足度偏差値は60と非常に高く、住みやすさが期待されるエリアです。

リストレジデンス新横浜の概要

『リストレジデンス新横浜』は、神奈川県横浜市港北区に位置し、新横浜駅から僅か徒歩7分の距離にある2012年8月竣工の10階建てマンションで、全45室からなる居住空間を提供しています。全体的に2LDKの62㎡のものが3,500万円から、3LDKの70㎡のものが5,890万円の価格帯で取引されており、市場における中央価格帯は約4,000万円代となっています。

適正価格（売却）

『リストレジデンス新横浜』の適正価格に関しては、周辺地域の同規模物件価格上昇率19%に対して、わずか3%の下落を示すことから、現地域市場に比べ偏差値は48と評価されます。この偏差値は、近隣物件の平均値56に比べて低いことを意味し、本マンションは現時点では販売に適していない可能性が高いと分析されます。

将来性

築12年を迎える『リストレジデンス新横浜』は、このエリアにおける同価格帯の物件と比べ平均13年若く、築年数の面で将来性が見込めるマンションと言えます。交通の便利さも将来性を高める要因の一つで、偏差値54をマークしています。

環境満足度

周辺環境の充実度において、『リストレジデンス新横浜』は近隣に警察の交番があり、治安の良さが保証され、日常生活に必要な医療施設や商業施設も豊富に点在していることから、環境満足度の偏差値は59と高く評価されており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低く、また近隣には質の高い教育を提供する公立小中学校もあります。