神奈川県横浜市中区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド横濱山手ディアージュの概要

「プラウド横濱山手ディアージュ」は神奈川県横浜市中区山元町に位置し、2012年に竣工した比較的新しい4階建てのマンションで、全29室からなり、広さは70㎡〜80㎡の3LDKを中心に構成されており、売り出し価格は4990万円から6480万円の範囲です。最寄駅としては、山手駅が徒歩8分、石川町駅及び根岸駅が徒歩21分と利便性に優れています。

適正価格（売却）

プラウド横濱山手ディアージュの売却における適正価格の偏差値は72と、地域平均よりも高く、5年間でその価値が6%上昇しています。市場のデータ解析に基づく適正推測価格4037万円に対し、現行の平均価格が5685万円であることから、売主にとって有利な市況とみられます。

将来性

築年数12年のプラウド横濱山手ディアージュは、横浜市中区の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は64と地域平均を上回っており、駅近という利点が未来の価値をさらに高める要因となっています。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が429m以内にあり、周辺には病院が28件、スーパー4件、コンビニ4件と生活環境が良好です。また、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域に位置し、横浜市立山元小学校や聖光学院中学校・高等学校などの教育機関の充実さも環境満足度の高さを裏づけています。

プレシス横浜山下町の概要

「プレシス横浜山下町」は、2014年竣工の新耐震基準適合物件で、総戸数30戸の10階建てマンションです。所在地は神奈川県横浜市中区山下町162-2、石川町駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇り、平米数は57㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は4080万円から7000万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

「プレシス横浜山下町」の売り出し中の物件について、周辺市場と比較して適正な価格帯であるかを評価すると、現行価格4080万円〜7000万円はマーケット平均を上回るセグメントに位置しており、中古マンション市場の成長を見ると、特にこのエリアは価値が上昇しており、提供価格は過去5年間で平均31％増の中、本物件は10％のプレミアムが付与されています。

将来性

立地の良さ、比較的新しい築年数、そして周辺の発展が期待されるエリア性から、「プレシス横浜山下町」の将来性は極めて高く評価されており、AI分析による偏差値76は平均を大きく上回る数値で、今後さらなる価値の高まりが予測されます。

環境満足度

「プレシス横浜山下町」は、周辺環境が充実しており、治安や日々の生活利便性を考慮した場合に優れた立地条件を有しています。交番も徒歩圏内に位置し、複数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニが近隣に存在するほか、横浜市立元街小学校や私立横浜共立学園中学校などの教育施設も周辺にそろっています。

オープンレジデンシア山手101壱番館の概要

オープンレジデンシア山手101壱番館は、神奈川県横浜市中区山手町に位置し、価格帯は8980万円（79㎡、2LDK）から9280万円（83㎡、3LDK）で、2013年08月に竣工した質の良い3階建てのマンションです。最寄りは元町・中華街駅で徒歩4分という抜群のアクセスを誇り、総戸数は20戸で、横浜市の市街地で便利な生活を送ることができます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値が81とかなり高いオープンレジデンシア山手101壱番館は、神奈川県横浜市中区の中古マンション平均価格と比較して、平均偏差値を大きく上回る価格設定となっていますが、過去5年間で26％価格上昇する市場の中で13％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定価格約5362万円に対し現在の売出し平均価格が約9049万円となっていることから、売り時と判断される可能性があります。

将来性

神奈川県横浜市中区にあるオープンレジデンシア山手101壱番館は、築11年という中程度の築年数を持ち、将来性の偏差値は46とエリア平均よりも少し劣るものの、駅から徒歩4分という利便性の高さから再開発など将来的な地域価値の向上が期待できる立地にあります。

環境満足度

オープンレジデンシア山手101壱番館は、治安が良好な地域にあり交番も至近に位置し、周辺には病院が64件、スーパー6件、コンビニ13件と生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップにおいても安全とされる地盤が整っている立地で、近隣には私立横浜雙葉小学校、横浜市立北方小学校をはじめとする教育施設が充実しており、家族での居住にも適しています。

パークホームズ横浜山下町88番地の概要

パークホームズ横浜山下町88番地は、2013年4月に竣工した神奈川県横浜市中区山下町88に位置する、全36戸から成る高級マンションで、13階建ての構造を持ち、1LDKから2SLDKの間取りで50㎡から82㎡の広さがあります。元町・中華街駅から徒歩2分の好立地にあることから、利便性が高く、市場価格は4300万円から8680万円となっており、一般的な中古マンション価格の範囲内です。

適正価格（売却）

パークホームズ横浜山下町88番地の売却価格は、適正価格の偏差値71を記録し、神奈川県横浜市中区における平均よりも高い価格設定となっております。市場データ及び独自のAI分析によると、平均売り出し価格が約6289万円であり、その価格帯では売り手市場と判断され、売却に有利な時期であることが示されています。

将来性

将来性においては、パークホームズ横浜山下町88番地は偏差値44となっており、その数値は神奈川県横浜市中区の平均よりも低いものの、築11年の比較的新しい物件であり、主要な交通機関へのアクセスが良く、再開発などの地域的な将来性も見込まれるエリアです。

環境満足度

周辺環境として、パークホームズ横浜山下町88番地は交番が近く治安が良好であり、医療施設が84件、スーパーが8件、コンビニが24件あるなど生活利便性が高い立地です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらに横浜市立北方小学校や横浜雙葉中学校などの教育機関の存在も高い評価を受けているため、環境満足度の偏差値は68となっています。

プレシス関内千歳公園の概要

「プレシス関内千歳公園」は、神奈川県横浜市中区千歳町に位置し、最寄駅である伊勢佐木長者町駅から徒歩6分という好立地にある2014年1月竣工の10階建てマンションです。全56室の居住空間は58㎡の2LDKから73㎡の3LDKまで分布し、市場価格は3,480万円から6,480万円の範囲にあり、これらの情報は潜在的な購入者にとって重要な判断基準となります。

適正価格（売却）

プレシス関内千歳公園の築8年目の価格帯は、地域市場における中古マンションと比べて適正と評価され、売却偏差値54を記録しており、これはエリア内の平均と比較しても競争力があることを示しています。最近の市場分析からは、横浜市中区の中古マンション価格が5年で32％上昇している中、本物件は28％の価格上昇を見せており、現在の平均売出価格が、AI予測の適正価格を若干上回る状況です。

将来性

築年数が比較的浅いため、プレシス関内千歳公園の将来性は非常に高い評価を受けており、出された偏差値は80と非常に高く、予想されるインフラ改善や、地域開発の動向を勘案した結果と考えられ、これは周辺エリアの物件と比較しても明らかな魅力です。

環境満足度

安全性と生活利便性が高い点が「プレシス関内千歳公園」の大きな特徴であり、最寄りに交番があり、病院、スーパー、コンビニといった必要な施設が周辺に充実している他、地盤環境や津波リスク等の自然災害リスクに関しても情報が提供され、これらは住む人々の安心に直結します。さらには地域内の複数の学校が徒歩圏内に存在するため、子育て世代の家庭にとっても魅力的な環境です。

シティハウス横濱野毛山公園の概要

「シティハウス横濱野毛山公園」は、神奈川県横浜市中区にあり、日ノ出町駅からわずか徒歩2分という好立地に位置しており、価格帯は3580万円（53㎡の2LDK）から5480万円（64㎡の3LDK）で、もっとも売れ筋となっているのは4180万円〜4350万円の範囲です。総戸数139戸のこのマンションは、2014年2月の築で、市内の他物件と比較しても新しい部類に入ることから、中古物件市場においても注目を集めています。

適正価格（売却）

独自のAI評価システムに基づき、シティハウス横濱野毛山公園の現在の価格は適正とされており、神奈川県横浜市中区の中古マンション市場において平均偏差値56に対して54を記録しています。周辺物件の価格推移を見ると、5年間で平均32％の値上がりが見られる中、当物件は約3％の増加と控えめで、AIが推定する適正価格4008万円に対して、市場価格は4283万円となっており、現時点での売却を検討するには良いタイミングと言えるでしょう。

将来性

築10年という若さを保ちながら、シティハウス横濱野毛山公園は、駅チカの利点も手伝って非常に高い将来性を有しているとAIは判断しており、偏差値は62点を獲得しています。これは中区の同範囲マンション平均よりも8ポイント高く、長期に渡っての資産価値の維持や上昇が期待されることを意味しています。

環境満足度

シティハウス横濱野毛山公園は、最寄りの交番まで308mという利便性を備えるだけでなく、周辺には病院が134件、スーパー17件、コンビニ43件と充実した生活インフラが整っており、環境満足度の偏差値は65を記録しています。また、横浜市立一本松小学校や横浜市立老松中学校など、複数の教育機関が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な立地となっています。

ガーラグランディ横浜桜木町の概要

「ガーラグランディ横浜桜木町」は、2011年築の質と立地を兼ね備えた11階建てマンションであり、神奈川県横浜市中区野毛町3丁目118-1に位置しており、総戸数130室、1Kが20㎡〜22㎡の広さで1830万円から2280万円の価格帯で取引されています。最寄りの桜木町駅までは徒歩わずか4分という利便性が魅力です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市中区の中古マンション市場で目覚ましい価格上昇が見られる中、ガーラグランディ横浜桜木町は約1%の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格2141万円はAI推定の適正価格1838万円を上回っているため、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングかもしれません。

将来性

築13年という比較的新しいガーラグランディ横浜桜木町は、エリア内の他のマンションと比べて近代的であり、駅近という立地条件から将来性の偏差値は57ポイントと評価されています。この数値はエリア平均を上回り、今後の資産価値の見込みも明るい可能性があります。

環境満足度

治安が良く、医療施設や日常の買い物に便利なガーラグランディ横浜桜木町周辺ですが、特に注目すべきは教育環境で、横浜市立東小学校や横浜市立本町小学校といった質の高い学校が徒歩圏内にあることです。社会インフラが整っていることも評価高く、環境満足度の偏差値は68です。

ザライオンズ横浜山下町の概要

ザライオンズ横浜山下町は、2012年3月に完成した神奈川県横浜市中区山下町163に位置する13階建てのマンションで、50㎡の2LDKが約3980万円から、82㎡の3LDKが約9000万円で取引されており、石川町駅から徒歩7分というアクセスの良さが魅力です。

適正価格（売却）

平均売却価格が約6613万円のザライオンズ横浜山下町は、周辺市場と比較して売却偏差値74を持ち、適正価格としては約4590万円が推測されるため、市場価値に対して高い水準で取引されており、売主に有利な状況が見られます。

将来性

石川町駅からの良好な立地や、築12年とまだ新しい建物であることを踏まえ、AI予測による将来性偏差値は62と、エリア平均を上回る数値が出ており、今後の資産価値の維持や成長が期待される物件です。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れたザライオンズ横浜山下町は、環境満足度偏差値42となっており、周辺には元町小学校や横浜共立学園中学校など教育施設が充実し、病院や商業施設も多数点在している一方で、津波や高潮のリスクが一定程度存在することが影響しています。

パークホームズ横浜山下町の概要

パークホームズ横浜山下町は、石川町駅から徒歩6分の距離に位置する、2012年3月に完成した全171戸のマンションで、10階建てからなります。横浜市中区山下町158-1に所在し、1LDKの40㎡から3LDKの70㎡までの広さを持つ部屋が、3,060万円〜7,600万円の範囲での価格設定されています。

適正価格（売却）

パークホームズ横浜山下町の現在の価格範囲は、周辺市場の中古マンション価格と比較して適正価格偏差値が66と高めです。マーケットの分析によると、この地域の類似物件は過去5年間で価格が32％上昇しているのに対し、このマンションは53％落ち込みを経験しており、現在の売出し平均が5,186万円の時点で売却を考えるのが妥当であると判断されます。

将来性

築12年のパークホームズ横浜山下町は、横浜市中区内の同価格帯の平均築年数よりも新しく、立地の良さを考慮すると中長期的な将来性が期待されますが、AI分析による将来性の偏差値は51と、エリア平均からわずかに低い数値を示しています。

環境満足度

パークホームズ横浜山下町周辺は、交番が徒歩圏内に存在し、医療施設が127件、スーパー9件、コンビニ33件が点在するなど、充実したインフラが魅力です。ハザードマップによれば洪水リスクは低く、横浜市立元街小学校などの教育施設も近隣にあり、環境満足度の偏差値は56と安心できるレベルの数値です。

フェニックス横濱関内ベイガイアの概要

フェニックス横濱関内ベイガイアは神奈川県横浜市中区不老町に位置し、2010年7月に完成した11階建てのマンションであり、199戸の居住空間を提供しています。21㎡から25㎡の間の広さをもつ住戸は、現在1600万円から2300万円程度で取引されており、その利便性の高さは伊勢佐木長者町駅から徒歩3分という立地からも伺えます。

適正価格（売却）

フェニックス横濱関内ベイガイアの2010年7月竣工という築浅さにも関わらず、神奈川県内の中古マンション市場と比較すると、売却価格の適正性は若干低めであり、周辺環境や平米単価を考慮すると売却偏差値は51と評価されていますが、市場価格と比較して今が売り時である可能性が高いと見られます。

将来性

将来性に関しては、フェニックス横濱関内ベイガイアの立地が評価され偏差値65と高評価です。駅近であり、周辺の再開発や都市計画が期待されるエリアのため、不動産価値は今後も安定すると予測されます。

環境満足度

環境満足度は偏差値52となっており、治安の良さや生活施設の充実度が評価されています。交番の近さに加えて、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に多く立地し、地盤が安定しているなど、居住環境としての快適さは高いレベルにあります。

パークホームズ横濱山下公園の概要

「パークホームズ横濱山下公園」は、神奈川県横浜市中区山下町に所在し、日本大通り駅から徒歩3分という好立地にあり、2014年に建築された14階建てのレジデンスであり、40㎡の1LDKから93㎡の1Rまでの多彩な間取りが用意されており、価格範囲は約3260万円から約5780万円で形成されています。

適正価格（売却）

パークホームズ横濱山下公園の物件価格は、平均偏差値56に対して57という数値を示し、周辺の中古マンション市場と比較しても適正であり、また、エリア内で過去5年間に中古物件価格が32%上昇している中、本物件は1％の価格下落を経験しており、現在販売されている平均価格4301万円に対してAIが予測する適正価格3793万円というデータに基づいています。

将来性

「パークホームズ横濱山下公園」は、築年数10年と比較的新しく、AIによる分析データに基づく将来性の偏差値は59と評価されており、周辺エリアの平均よりも5ポイント高いことから、投資としての期待値も高いと見受けられます。

環境満足度

同マンションは治安面において周辺に交番があり安心できるほか、生活利便施設として病院170件、スーパー12件、コンビニ50件が存在し、地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという点から、教育施設としての近隣に横浜市立港中学校があり、ファミリーにとっても魅力的な住環境を提供しています。

グランドガーラ桜木町駅前の概要

グランドガーラ桜木町駅前は、2012年竣工の神奈川県横浜市中区花咲町に位置する11階建てのマンションで、総戸数181室、平米数は20㎡から21㎡で1Kタイプが中心であり、堅牢な耐震構造と充実したセキュリティシステムを備え、桜木町駅から徒歩1分という極めて優れた立地にありますが、価格は1室あたり1880万円から2490万円で、地域の同規模物件に比べ価値が高いとされています。

適正価格（売却）

当該マンションは、横浜市中区の平均価格推移と比較すると、偏差値53としてやや低めに位置しており、独自AIの分析による適正推測価格1820万円に対して、実際の平均売り出し価格2043万円であるため、売却を考えているオーナーにとっては好機かもしれません。

将来性

築12年のグランドガーラ桜木町駅前は、周辺物件の平均築年数21年に比べ新しく、駅から徒歩1分の立地という点で将来性の偏差値は58を記録しており、地域内での他のマンションと比較しても4ポイント高い将来性が期待されます。

環境満足度

同マンション周辺は、交番が68m以内にあり、病院や医療施設が168件、スーパー13件、コンビニ52件という充実した生活環境を誇ります。また、横浜市立本町小学校や老松中学校など教育施設へのアクセスが良く、洪水リスクが少ない地盤である一方で、津波発生時の危険性はややあり、高潮への耐性はある地域です。

パークホームズ横浜関内の概要

「パークホームズ横浜関内」は、神奈川県横浜市中区吉田町に位置し、関内駅から徒歩4分の利便性を誇る15階建てのマンションで、2013年3月の竣工以降、多くの居住者に選ばれています。25㎡の1Kから86㎡の1SLDKまで様々な間取りがあり、中古市場では1990万円から7000万円の価格帯で取引されており、4550万円から5180万円の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市中区のマンション市場における「パークホームズ横浜関内」の中古価格は、売却偏差値52と平均より僅かに低いものの、エリア内の他の物件に比べても適正価格帯に位置しています。AI価格分析による適正推測価格4566万円に対し、現在の平均売り出し価格は4671万円であり、市場価格に対して適正であると言えるでしょう。

将来性

「パークホームズ横浜関内」は、築11年にしてエリア内の他の中古マンションと比較しても新しく、将来性が期待されています。駅近の立地や周辺の発展性を考慮したAIの分析では、将来性の偏差値が75を記録しており、エリア平均よりもはるかに高い将来価値が予測されます。

環境満足度

交番が131m以内にあるなど治安の良さ、医療施設が216件、スーパー16件、コンビニ66件と充実した生活環境を備えた「パークホームズ横浜関内」は、居住者にとっての満足度が高い環境です。ハザードマップにおいても高い地盤の安全性が確認されており、洪水リスクは低い一方で、津波や高潮のリスクは存在します。地元の横浜市立本町小学校や横浜市立老松中学校が近く、子育て家庭にも適しています。

グレーシアパークス横浜関内の概要

「グレーシアパークス横浜関内」は、37㎡の1LDKから77㎡の3LDKまで、幅広いライフスタイルに対応するユニットを提供している2011年築の中古マンションで、売出し価格は2580万円から6980万円の範囲で、特に4180万円から4380万円の価格帯が市場に多く出回っています。この物件は、神奈川県横浜市中区山吹町に位置し、伊勢佐木長者町駅から徒歩2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

「グレーシアパークス横浜関内」の価格設定は、地域の相場や過去の取引価格の動向を分析した結果、売却偏差値53という数値に基づいて適正価格が3980万円と推定されており、市場に出ている平均価格4187万円と比べるとやや割高感があるものの、その魅力的な立地と品質を考慮すると、市場価格は今後も安定して推移する可能性が高いと見込まれます。

将来性

この物件の将来性の偏差値は57とされ、ユーザー評価では同地区内の他物件に比べて高い将来性が見込まれます。築13年と比較的新しい建物で、周辺の交通網の発展や地域の再開発計画などを踏まえると、資産価値が増す可能性があるため、長期的な視点での投資や自己居住を考える際にも有望です。

環境満足度

グレーシアパークス横浜関内は環境満足度偏差値51を記録しており、治安の良さや生活利便性が高い点が評価されています。病院や教育機関が充実しているほか、周辺にはスーパーやコンビニが多く存在し、日常生活の利便性が高く評価されています。さらに、洪水リスクが低い地域にある一方で、津波に対するリスクを考慮する必要があるでしょう。

ガーラステーション横濱関内の概要

ガーラステーション横濱関内は、神奈川県横浜市中区吉田町に位置する、2014年12月竣工の11階建て総戸数161室のマンションで、最寄りの関内駅からは徒歩5分という利便性が高い立地にあります。ルームサイズは24㎡の1Kから30㎡の2Kまで様々で、市場価格は2,700万円から2,950万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

同地区の中古マンション価格の平均的な上昇を考えると、ガーラステーション横濱関内の売出し価格は適正で、現在の平均的な市場価格は約2,783万円であり、当物件の価格は総合的に見ても市場平均に則した適正な価格帯であると評価されています。

将来性

周辺の開発状況を鑑みると、ガーラステーション横濱関内は駅近の利便性や、比較的新しい築年数を背景に、将来的な価値の維持・上昇が見込まれ、AIによる将来性の偏差値は54点となり、エリア内の類似物件の平均と比較しても競争力を持つと評価されています。

環境満足度

治安面では交番が近隣にあり、また、ガーラステーション横濱関内の周辺には病院が209件、スーパー19件、コンビニ64件が点在し、買い物や日常生活の利便性が高いことが特徴的です。さらに、横浜市立本町小学校や老松中学校が近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

セルアージュ横濱桜木町ヴァルールの概要

セルアージュ横濱桜木町ヴァルールは、価格帯3490万円から1億3500万円、面積42㎡から101㎡の範囲で展開されており、神奈川県横浜市中区花咲町に位置する2014年6月竣工の11階建てマンションで、交通の利便性が高く、桜木町駅からは徒歩わずか2分、馬車道駅と関内駅へも徒歩6分という立地に加えて、学習機関へのアクセスも良い環境で、周辺には生活に必要な施設が充実しています。

適正価格（売却）

セルアージュ横濱桜木町ヴァルールは、売却偏差値で61ポイントを獲得し、近隣の中古マンション市場における価格推移データを分析した結果、現状の平均売出価格4855万円での売却が、市場価値と比較して高値であることを示しており、資産価値を最大化するための売り時と考えられます。

将来性

将来性においては、セルアージュ横濱桜木町ヴァルールは建築から10年を経過しており、エリア内の平均築年数よりも新しいものの、偏差値45ポイントとAIの予測ではやや低めですが、駅近の立地や賑やかな横浜市中区という点では有望性を秘めています。

環境満足度

周辺環境に関する満足度は、セルアージュ横濱桜木町ヴァルールそのものの利便性とセキュリティを考慮すると高く、最寄りの交番までわずか93メートル、医療施設179件、スーパー12件、コンビニ54件と日常生活上の利便性も優れており、地盤安定や水害リスクの低さなど、住環境としては非常に魅力的な地域です。

アールケープラザ横濱6の概要

「アールケープラザ横濱6」は、54㎡の2LDKから70㎡の2SLDKまでの間取りを有する、2013年3月に竣工した10階建てのマンションで、神奈川県横浜市中区花咲町に位置し、最寄りの桜木町駅からは徒歩わずか2分という好立地に建っており、28室の居住スペースがあります;価格帯は3780万円から6500万円で、中心価格帯は大変魅力的な4480万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

周辺地域の中古マンション価格の上昇率に照らし合わせた場合、アールケープラザ横濱6は適正価格の偏差値として60を記録しており、平均偏差値56のエリアにおいては価格がやや高めに設定されていることが見受けられますが、マンションマーケットのAI推定価格4021万円に対して売出し平均価格が4760万円となっているため、保有者にとって有利な売出しタイミングかもしれません。

将来性

築10年以内の比較的新しいマンションである「アールケープラザ横濱6」は、将来性において偏差値45を記録しています;周辺の同価格帯のマンションと比較しても若干低めではありますが、駅からの至近距離に立地していることから、今後の価値の向上が期待できるエリアにあります。

環境満足度

アールケープラザ横濱6の立地は治安面で高い評価を受けており、周辺に交番が175m以内にあるほか、病院は133件、スーパー9件、コンビニ42件と生活に欠かせない施設が充実しており、地盤が安定している上、洪水リスクが低い一方で津波発生時の危険性があることを考慮する必要があります;また、横浜市立戸部小学校や横浜市立老松中学校などの教育施設も近隣にあり、子育て環境にも適しています。

アイディーコート関内グランマーレの概要

アイディーコート関内グランマーレは、価格帯2940万円から5280万円で、広さは55㎡の2LDKから63㎡の3LDKまでのバリエーションを提供し、神奈川県横浜市中区山田町に位置する、2011年竣工の10階建てマンションで、伊勢佐木長者町駅から徒歩5分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場データに基づき、アイディーコート関内グランマーレの適正価格は3947万円と推測されているにも関わらず、現在の平均売り出し価格が4143万円であり、市場平均に対する偏差値は53とやや低めですが、価格面での魅力があると考えられます。

将来性

神奈川県横浜市中区での立地と13年という比較的新しい築年数を兼ね備えるアイディーコート関内グランマーレは、駅近の利便性と将来的に価値が保たれる可能性があり、将来性の偏差値は50をマークしています。

環境満足度

アイディーコート関内グランマーレは、治安の良さや生活環境の充実度に優れ、周辺の病院や商業施設が充実しており、また津波や高潮のリスクが低い地盤に立地し、横浜市立石川小学校などの教育機関の近接性も評価され、環境満足度の偏差値は53となっています。

シーネクス横濱阪東橋の概要

「シーネクス横浜阪東橋」は、神奈川県横浜市中区に位置し、黄金町駅まで徒歩3分という利便性が特徴のマンションで、2014年1月に完成した比較的新しい11階建ての物件です。全55室のこちらのマンションは、一室当たりの広さが20㎡で、中古マンション市場では1Rの価格が1800万円から2200万円という範囲に収まっており、最多取引価格帯は1880万円代に集中しています。

適正価格（売却）

シーネクス横浜阪東橋の売却価格は、近隣の同類物件と比較して若干の下落傾向にあり、この地区における中古マンション価格が過去5年間で平均32%上昇している中、本物件は25%下落していることが分かります。売却偏差値52と平均偏差値56に比べれば低いものの、マンションマーケットのAIが推測する適正価格は1796万円であり、現在の市場価格1922万円との差が販売のチャンスを示唆しています。

将来性

築10年という新しい年数でありながら、シーネクス横浜阪東橋は将来性に関して高い評価を得ており、AIによる偏差値は66と、エリア平均より12ポイントも高い数値を記録しています。この数値には、アクセスの良い立地やこれからのエリア開発が見込まれることが反映されていると考えられます。

環境満足度

シーネクス横浜阪東橋周辺の環境は、治安や日常の利便性が高いことが特長で、交番が297m以内にあり、病院は126件、スーパーは18件、コンビニは35件が点在し安全かつ快適な生活を約束しています。一方で津波や高潮には注意が必要な地域ですが、地盤は安定しており、洪水リスクは低いと国のハザードマップで評価されています。教育施設も充実しており、複数の小学校及び関東学院中学校が近隣にある点も家族層には魅力的です。

グレーシア横浜関内クオリテの概要

グレーシア横浜関内クオリテは、2010年に建設された横浜市中区蓬莱町に位置する10階建てのマンションで、全36戸の居住空間があります；幅広い層にぴったりな39㎡の1DKから、ゆったりとした生活が可能な64㎡の2LDKまでの間取りが用意されており、2490万円から4450万円の価格帯で市場に出回っています、便利な立地が魅力的で、伊勢佐木長者町駅まで徒歩2分、関内駅まで徒歩5分というアクセスの良さがあります。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、近隣の中古マンション市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析では、平均価格が3229万円であるのに対して、グレーシア横浜関内クオリテの売り出し価格平均が3255万円と僅かに高いものの、周辺市場の傾向や5年間の32％の価格上昇を踏まえると、価値ある投資先として見極められます。

将来性

将来性については、AIが算出した偏差値50の数値は、エリア内の平均水準にやや届かないものの、駅至近であり、横浜市中心部へのアクセスの利便性や、築14年という比較的新しい物件であるため、中期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の評価では、犯罪発生率の低い地域に交番が近接し、215件の医療施設や多数の生活必需施設が充実している点が好評価です；さらに、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さがポイントであり、津波や高潮に対するリスクを考慮した上で、横浜市立横浜吉田中学校などの教育施設の近くという利点も備えています。

プレシエ横浜馬車道の概要

プレシエ横浜馬車道は、馬車道駅からわずか徒歩3分の立地に位置する2013年築の高級マンションで、11階建ての総戸数64室、広さは35㎡の1LDKから54㎡の2LDKまでのさまざまなプランを提供しており、3080万円から6880万円の価格帯で市場に出ていますが、この地域の同等物件と比べても価格競争力と居住快適性を併せ持つ物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

独自のAI解析によると、プレシエ横浜馬車道の売出し平均価格は3952万円で、適正価格とされる3545万円と比較してやや高めであるが、神奈川県横浜市中区の他の中古マンション価格が5年間で32％上昇する中、本物件は1％の下落にとどまり、安定した価値を保つ可能性を示しております。

将来性

築11年でありながら将来性の高い点を評価されたプレシエ横浜馬車道は偏差値58を記録しており、その駅近くの立地や、エリア平均より若い築年数が将来価値の維持、上昇を約束する要因となっており、特に都市部の中心地での資産価値維持に注目が集まっています。

環境満足度

プレシエ横浜馬車道は、治安が良好であり、交番が338m圏内にあり、周辺には病院や生活関連施設が充実している点から、環境満足度において高評価を受けていますが、津波や高潮のリスクがあることも考慮する必要があります。近隣に横浜市立本町小学校や横浜市立横浜吉田中学校が位置しており、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

ログ桜木町の概要

「ログ桜木町」は、築年月2014年12月の新しめのマンションで、神奈川県横浜市中区花咲町に位置し、桜木町駅まで徒歩4分、関内駅まで徒歩6分、日ノ出町駅まで徒歩7分という非常に利便性の高い立地にあり、全39室中の1K、21㎡の部屋が2390万円から2565万円で売り出されています。

適正価格（売却）

本物件「ログ桜木町」の適正価格の偏差値は55で、周辺の中古マンション市場と比較するとやや割安感があると言え、神奈川県横浜市中区での中古マンション価格が5年で32%上昇している一方、ログ桜木町は26%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIによる推測適正価格2094万円に対して、現在の平均売り出し価格2475万円であり、投資対象としても売却に適した時期と分析されています。

将来性

築年数が10年と新しいため、建物の老朽化による影響が少ない「ログ桜木町」は、神奈川県横浜市中区での再開発計画にも期待が持てるが、現時点でのAIによる将来性の評価は偏差値36と、エリア平均を下回っており、将来性に関しては懐疑的な見方が存在することを意味します。

環境満足度

「ログ桜木町」周辺は、治安がよい環境にあり交番が43m圏内にあり、周囲には191件の医療施設やスーパー13件、コンビニ57件が点在し、日常生活に必要な施設が充実している点が高ポイントです。ハザードマップによると地盤は安定しており洪水のリスクは低いが、津波発生時のリスクは高い状況で高潮の影響は少ないとされており、学校施設に関しても横浜市立東小学校などが近隣にあり子育てにも適した環境が整っています。

プレシス横濱関内パークアベニューの概要

「プレシス横濱関内パークアベニュー」は、2014年11月に竣工した10階建てで、56室からなるマンションで、神奈川県横浜市中区蓬莱町1丁目に位置し、関内駅から徒歩3分という好立地です。築年数は比較的新しく、54㎡の2LDKが3688万円から、72㎡の1LDKで7600万円の価格帯で取引され、平均的な価格帯は4480万円から4880万円で形成されています。

適正価格（売却）

この物件の売却における適正価格は、周辺の神奈川県横浜市中区における中古マンション市場の動向を考慮すると、平均偏差値56に対して53と、わずかに低めです。近隣の中古マンション価格が過去5年間で平均32％上昇している中、プレシス横濱関内パークアベニューは僅か24％の価格上昇となっており、マンションマーケットのAI推測価格4669万円に対し、現在の平均出し価格4918万円というデータからも売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

プレシス横濱関内パークアベニューは、築後わずか10年で、周辺の同額帯のマンションに比べて約11年新しく、将来性の評価は築年数と立地の良さから見てもポジティブですが、AIによる偏差値は平均値（53）に比べて低い39をマークしており、この点においては改善の余地がありそうです。

環境満足度

周囲には交番が251メートル以内、医療施設が224件、スーパー19件、コンビニ71件が点在しているため、治安や生活利便性に優れた環境満足度を誇ります。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い一方で、津波の危険性は認識しておく必要があるでしょう。教育施設としては、横浜市立横浜吉田中学校や港中学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な立地と言えます。

セルアージュ横浜関内エリーゼの概要

セルアージュ横浜関内エリーゼは横浜市中区万代町にある、関内駅から徒歩3分という利便性の高い立地に位置する2012年1月竣工の11階建てマンションであり、1LDKから2LDK、37㎡から66㎡という幅広い居住空間があり、現在の価格帯は2590万円から5980万円に設定されており、中心価格帯は4780万円から4880万円で推移しています。

適正価格（売却）

セルアージュ横浜関内エリーゼの売り出し価格は、神奈川県横浜市中区のマンション市場データとAI解析を基にした売却偏差値57となっており、平均よりも高い価格設定でありつつ、近隣の中古マンション価格が32％上昇する中、本物件は10％の価格下落を見せているため、売却検討の際にはその点を考慮した戦略が求められます。

将来性

セルアージュ横浜関内エリーゼは、築12年で周辺の同条件マンションと比較して新しく、駅近立地が魅力的ながら、AIによる将来性偏差値は49と平均を下回っており、周辺マンションとの競争を考えると、価値向上のための独自性や特色の追求が今後の課題でしょう。

環境満足度

セルアージュ横浜関内エリーゼの立地は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実しており生活環境は便利ですが、津波や高潮リスクがある地域に位置しているため、防災意識を持って居住することが推奨されます。また、横浜市立横浜吉田中学校や横浜市立港中学校など教育施設が近隣に位置しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

プレサンスロジェ横浜関内の概要

「プレサンスロジェ横浜関内」は、総戸数46戸で構成される10階建てのマンションで、住所は神奈川県横浜市中区翁町1丁目5-2、2012年11月に竣工されました。住居の広さは46㎡の1LDKから62㎡の2SLDKまでと多彩で、現在の市場価格は3480万円から5180万円の範囲に位置し、最寄り駅である関内駅までは徒歩わずか4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ横浜関内の販売価格は、周辺市場の価格動向に照らし合わせると、中古マンション市場の平均的な価格偏差値56に比べてやや下回る偏差値52を示しており、近年の周辺地域の不動産価格上昇率に対してマンション価格は安定しています。また、適正価格としてAIが推測する4092万円と現在の平均販売価格4241万円との比較から、マンション売却に適したタイミングである可能性が高いと評価されています。

将来性

築12年の「プレサンスロジェ横浜関内」は、同エリアの中古マンションと比較して新しく、横浜の中心地に位置するこのマンションは交通アクセスが抜群で、今後の発展が見込まれています。AIによる将来性評価では偏差値が53を記録し、エリア内での立地や資産価値の維持が期待されるポテンシャルを秘めていることが分かります。

環境満足度

プレサンスロジェ横浜関内のロケーションは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在するほか、周辺には212件の医療施設、18件のスーパー、69件のコンビニなど、日常生活に必要な施設が充実しており、生活の便利さが特筆されるエリアです。重要なハザードマップ情報によれば、地盤は安定しており洪水のリスクは少ないですが、津波や高潮には注意が必要です。教育環境も整っており、横浜市立横浜吉田中学校、私立横浜共立学園中学校、横浜市立港中学校が周辺にあります。

グレーシア横濱ベイの概要

「グレーシア横濱ベイ」は、神奈川県横浜市中区新山下三丁目に位置し、築年月は2014年7月であり、全192室の7階建てマンションです。広さは68㎡の3LDKから80㎡の4LDKまで揃い、価格帯は3070万円から5800万円で、横浜市の中古マンション市場と比較しても、立地や環境を考慮した平均的な価格を維持しています。

適正価格（売却）

グレーシア横濱ベイの現在の価格帯は3070万円から5800万円であり、中古マンションとしてみると適正価格の偏差値は53と市場平均値56に近く、この地域の不動産価格の動向を反映していますが、同条件の物件の価格上昇率と比べると、若干の評価下落が見られるため、購入者には交渉の余地がある可能性が秘められています。

将来性

グレーシア横濱ベイの将来性は偏差値38と平均より低く、立地が駅からやや離れるなどの要因から将来価値の伸び悩みが予測されるものの、築年数が比較的新しいことや、今後の街の発展次第では価値が見直される可能性を持つ物件であると言えます。

環境満足度

横浜市中区の定評ある住宅地域にあるグレーシア横濱ベイは治安の良さ、生活利便性などに優れ、地盤が固く洪水リスクが低い環境にありますが、津波や高潮のリスクは一定程度認識が必要です。近くには横浜市立北方小学校があるため、家族向けの住環境として評価できるでしょう。

クリオ黄金町の概要

クリオ黄金町は、神奈川県横浜市中区初音町に位置し、築年月は2011年3月で10階建ての総戸数63戸のマンションです。広さは43㎡の1LDKから67㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は2,450万円から5,490万円と、この地域での中古マンション市場における平均価格帯に比べてバランスの取れた範囲にあります。最寄駅である黄金町駅から徒歩2分という利便性の高さが特徴で、阪東橋駅も徒歩6分、日ノ出町駅も徒歩8分と、複数の交通オプションを持つ立地にあります。

適正価格（売却）

クリオ黄金町の売却適正価格は、周辺地域の価格動向と比較してやや低い傾向にあり、マンションマーケット独自の分析による平均偏差値56に対して適正価格の偏差値は48と評価されています。この地域の類似中古マンションは過去5年間で32％の価格上昇が見られたのに対して、同物件は5％の上昇にとどまっているため、売却のタイミングとしては少し待つべき時期かもしれません。

将来性

築13年のクリオ黄金町は、横浜市中区に位置する他の同価格帯の中古マンションに比べ、平均築年数より若い物件です。駅からのアクセスも良く、将来性の偏差値は63と地域平均より9ポイント高い評価を受けており、この点が投資や自己使用を考えている購入者にとって魅力的な要素であると言えます。

環境満足度

クリオ黄金町周辺は治安が良く、交番が184m以内にあることから安全性が高い住環境を誇っています。また、医療施設が123カ所、スーパーマーケットが19カ所、コンビニが36カ所と生活利便性も高く、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しています。さらに、付近には私立関東学院小学校や横浜市立太田小学校など複数の教育機関もあり、子育て世帯にも適した環境であることが評価され、環境満足度の偏差値は67と高い評価を得ています。

横浜山手テラス(壱番館･弐番館)の概要

「横浜山手テラス(壱番館･弐番館)」は、神奈川県横浜市中区に位置し、2011年11月竣工の7階建てで総戸数239戸のマンションです。広さは67㎡の2LDKから95㎡の4LDKまであり、価格は2,840万円から6,180万円の範囲で、山手駅から徒歩16分、根岸駅から徒歩21分というアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

横浜山手テラスの価格は、築年数や立地を考慮したマンションマーケットのAI分析による平均推測価格が4,684万円であるのに対し、現在の売り出し平均価格は約4,011万円となっており、これは近隣相場と比較して価格的に魅力的なレベルですが、適正価格偏差値41と評価されており、現在は売却に適したタイミングではない可能性が示唆されています。

将来性

築13年と比較的新しい「横浜山手テラス」は、周辺のマンションと比較しても、将来的な価値の上昇が見込まれる物件です。AI分析による将来性偏差値は78で、地域の平均を大幅に上回っており、中長期的な資産価値の維持や成長が期待できます。

環境満足度

横浜山手テラス周辺は、交番が104m以内に位置し、治安が良いことが評価されています。また、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、自然災害リスクが低いとされる地盤や津波・高潮に対する環境が整っています。さらに、横浜市立間門小学校や聖光学院中学校高等学校などの教育機関の存在も、家族層にとっては魅力的な要素です。

ライジングプレイス桜木町の概要

ライジングプレイス桜木町は、神奈川県横浜市中区野毛町1丁目に位置し、2011年3月に竣工した8階建てのマンションで、総戸数は21室、桜木町駅から徒歩2分という優れた立地条件を有しています。平米数は19㎡から20㎡の間で、1Kタイプの住戸が1620万円から1770万円で取引されており、この価格帯は地域内での居住希望者から高い関心を集めています。

適正価格（売却）

マンションの売却価格は市場の状況に左右されますが、ライジングプレイス桜木町の場合、近隣の中古物件市場を分析した結果、適正価格の偏差値は50と提示されており、横浜市中区の他マンションと比較してやや価格が低めに設定されていることが分かります。これは、過去5年間で周辺のマンション価格が平均32％上昇する中、本物件は5％の価格下落を見せた結果と考えられます。

将来性

ライジングプレイス桜木町は築13年と比較的新しく、付近の平均築年数よりも若い建物であるため、維持管理面での将来性は比較的高いと言えます。加えて、駅徒歩2分のアクセスの良さという強みを活かし、交通利便性を重視する層には常に魅力的な選択肢として映りますが、AIによる将来性の偏差値は54と平均的です。

環境満足度

ライジングプレイス桜木町の環境満足度は偏差値65と高く評価されており、これは142m以内に交番が存在し、治安が良好であることや、病院171件、スーパー13件、コンビニ53件が周囲にあり生活便利性が高いこと、さらに国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしており洪水のリスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域であると評価されています。教育施設では横浜市立本町小学校や横浜市立老松中学校が近くにあり、子育て世帯にも適しています。

フェニックス横浜初音町の概要

フェニックス横浜初音町は、神奈川県横浜市中区の閑静な住宅街に位置し、黄金町駅からわずか徒歩5分という好立地にある9階建てのマンションで、築年月は2012年7月と比較的新しく、総戸数は45戸です。各住戸は30m²から33m²の間で、1DKから2Kまでの間取りが存在し、価格帯は2040万円から2580万円の範囲に収まっており、この地域では中価格帯の物件と言えます。

適正価格（売却）

横浜市中区の不動産市場データを参照にした売却偏差値分析によると、フェニックス横浜初音町の適正価格偏差値は48となっており、このエリアの平均偏差値56に対して若干低めです。現在の市場価格は30㎡級の住戸が平均2370万円台で推移しており、相場よりも手頃な価格設定となっており、価値と価格のバランスを考えると、消費者にとっては購入のチャンスであると言えるでしょう。

将来性

築年数が10年以上経過しているにも関わらず、フェニックス横浜初音町はAIによって予測された偏差値50を記録しており、この地域の平均よりはやや低いものの、駅近という利便性を考えれば、長期的な価値保持が期待されています。また、周辺地域の発展や交通網の拡充などが将来的な価格上昇に寄与する要素となる可能性があります。

環境満足度

交番、病院、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、日常の利便性が高いことが、フェニックス横浜初音町の環境満足度の高さを支えています。治安の良さを示す交番からの距離や、複数の教育機関が近隣に位置している点は、特に家族層にとって高く評価される要因であり、環境満足度の偏差値は66と非常に高い数値を示しています。