神奈川県横浜市緑区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター長津田の概要

「ポレスター長津田」は、神奈川県横浜市緑区長津田7丁目に位置し、63㎡の2SLDKが3030万円から、79㎡の3LDKが4680万円までと幅広い層に対応した価格設定で、2011年11月に竣工された6階建てのマンションです。長津田駅から徒歩8分というアクセスの良さも特徴で、築年数は比較的新しく現代の生活ニーズに合った造りとなっています。

適正価格（売却）

一般的に横浜市緑区の中古マンション市場の平均価格推移を見ると、5年間で約19％の価格上昇が見られる中、「ポレスター長津田」の価格は平均から見て4ポイント低い42と評価されるものの、AIが予測する適正推測価格4568万円に対し、現在の平均販売価格3961万円となっているため、購入するには適した価格帯であると分析されています。

将来性

「ポレスター長津田」の将来性は、築13年とエリア内の他物件と比べ若干新しく、地域内の平均的な中古マンションの築年数と比べ7年ほど新しい点に加え、駅からの距離が徒歩8分という利便性の高さを考慮しAI分析による偏差値は71と高評価で、エリア内の平均よりも17ポイント高い将来性が見込まれています。

環境満足度

この地域は交番が449m以内にあり治安が良いことや、周辺に50件の医療施設、3件のスーパー、10件のコンビニがあるなど生活環境が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値56を得ています。さらに国のハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水リスクが低いですし、津波や高潮の被害も受けにくいため、安心して生活できるエリアです。教育施設も充実しており、横浜市立長津田小学校をはじめとする学校施設が周辺に多数あります。

マークワンタワー長津田の概要

「マークワンタワー長津田」は、横浜市緑区長津田2丁目に位置し、長津田駅から徒歩わずか2分の距離にある、総戸数209戸を誇る28階建てのタワーマンションです。2013年に建築されたこの物件は、1LDKから3LDKまでの広さ45㎡から105㎡のバリエーションを持ち、4080万円から1億800万円の価格帯で市場に出回っており、平均価格帯は6980万円から7380万円で推移しています。

適正価格（売却）

横浜市緑区のマーケットデータを基にしたマークワンタワー長津田の適正価格分析では、その価格は売却偏差値43とされ、近隣のマンションと比べ若干低評価です。周辺物件が5年で19％のプラス評価を受ける一方で、本物件は4％の価格下落を経験しています。さらに、AIによる予測価格は8202万円であり、現在平均売り出し価格7652万円との価格差があり、今は売り手にとって最適な市況ではない可能性が高いです。

将来性

築年数が平均的な11年でありながら、マークワンタワー長津田の将来性偏差値は55と評価されています。交通利便性が高く、特に長津田駅からの近接性は資産価値を維持し、将来的な見通しを明るくしています。このエリアでは、各種開発が進行中であり、長期的に見ても購入者にとって魅力的な投資先と言えるでしょう。

環境満足度

マークワンタワー長津田の立地は、生活利便性と安全性を兼ね備えた環境として高く評価され、環境満足度偏差値は70に達しています。周辺には43の医療施設、3つのスーパー、9つのコンビニが点在し、治安面では158m以内に交番があるなど、日常生活に必要な施設が揃っています。教育環境も整っており、複数の小学校や中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

クリオ中山の概要

「クリオ中山」は、2012年に竣工した神奈川県横浜市緑区中山町に位置するマンションで、10階建ての建物内には総戸数48室があります。広さは61㎡の2LDKから72㎡の3LDKまでの種類があり、価格帯は3680万円から4798万円と多様ですが、立地の良さが特徴で、中山駅からわずか徒歩3分という駅近で都市生活の利便性を享受できる点が魅力です。

適正価格（売却）

過去のデータと市場動向を分析した結果、クリオ中山は適正価格であると言えますが、近隣の不動産市場の成長率を比較すると、その価値は相対的に見て若干下落しています。これは、地域全体の価格上昇率が目立ち、他物件が価格を上げている中で、クリオ中山の価格動向がやや控えめだったことを指しています。しかし、駅近で供給される物件の少なさを考慮すると、将来的な再評価の余地は十分にあります。

将来性

築年数が12年と比較的新しいクリオ中山は、同エリアの平均と比較しても総じて若い部類に入ります。駅からの近さが将来性を左右する一因となっており、現在の偏差値が50と平均から若干劣るものの、交通利便性の高さは長期的な視点で見ると有利に働く可能性が大いにあります。

環境満足度

環境面での満足度は高く、特に安全性に関しては、近隣に交番があることや、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが周囲に充実している点が評価されています。災害リスクに対する備えも万全で、国のハザードマップで示される地盤の強度や洪水、高潮のリスクが低いことも安心の一因です。

ナイスクオリティス十日市場公園の概要

ナイスクオリティス十日市場公園は、神奈川県横浜市緑区十日市場町に位置し、十日市場駅から徒歩5分の距離にある2014年3月竣工の5階建てマンションで、総戸数は40戸です。中古物件の広さは55㎡の3LDKから73㎡の4LDKまで幅広く用意されており、価格は2830万円から3980万円の範囲で設定されており、リーズナブルな価格帯から選ぶことができます。

適正価格（売却）

売却の場合、ナイスクオリティス十日市場公園の適正価格は、周辺の中古マンション市場データを参照にすると、平均偏差値47に対して39と低めに設定されており、近隣の物件と比較しても価格上昇率が低い傾向にありますが、マンションマーケットのAI推定価格は4095万円であり、売り出しの平均価格3204万円と比較すると妥当な価格帯と考えられます。

将来性

築年数が新しいこともあり、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は63ポイントと、同一エリア内の他のマンションに比べても優れています。さらに駅近であることや、今後の街の発展も見込まれる地域に位置するため、資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

セキュリティの面で見ると、交番が近くにあり安全性が高いと言えますし、生活環境も充実しており、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が周辺に多数存在しています。自然災害に関しても比較的安全な地域に位置しており、周囲には十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校といった教育施設も充実しており、子育てにも適した環境が整っています。

パテラスクエア横浜中山の概要

「パテラスクエア横浜中山」は神奈川県横浜市緑区に位置し、2010年築の6階建てマンションで、全18室からなります。33㎡〜35㎡の1DKタイプが1790万円〜1990万円の価格帯で提供されており、快適な都市生活を求める単身者や若いカップルに適した住空間を提供しています。中山駅から徒歩10分という利便性の高い立地は通勤・通学にも適しており、快適な住環境を約束します。

適正価格（売却）

現在の「パテラスクエア横浜中山」の価格は、同エリアの類似物件と比較して、やや低めであることが機械学習によるデータ分析で示されており、総合的な売却偏差値は平均を下回る43を記録しています。この数値は、地域のマーケット動向や物件の特性を反映しており、現在の平均価格となっている2378万円との差をもとに、売主にとって売り時の判断材料を提供します。

将来性

「パテラスクエア横浜中山」は、比較的新しい築14年の物件であり、将来性を示す偏差値は58と、地域の他の物件と比較しても魅力的であり、中山駅からの近接性も将来的な価値を高める一因となっています。エリアが進化を続け、インフラの整備が進む中でのポテンシャルは、投資対象としても有望と言えるでしょう。

環境満足度

「パテラスクエア横浜中山」の周辺環境は、治安の良さを示す交番の存在、病院やスーパー、コンビニなどの豊富な生活支援施設が立地しています。また、教育施設が充実しており、横浜市立上山小学校などへのアクセスも良好です。自然災害に対してもリスクが低い地盤と評価され、環境満足度の偏差値は高く、60を記録しており、安心して暮らせる住環境が整っています。

アールブラン十日市場の概要

「アールブラン十日市場」は、横浜市緑区に位置する2011年築の魅力的な物件で、2SLDKから3LDKの間取りで、広さは71㎡～72㎡と家族層にも十分なスペースを備えています。このマンションは、十日市場駅から徒歩わずか5分の利便性の高い立地にあり、価格帯も3,700万円から4,380万円と横浜市内の中古マンション市場の中では比較的手が届きやすい価格設定になっております。

適正価格（売却）

現在の「アールブラン十日市場」の価格レンジは、近隣の物件と比較した時に、平均価格と比べて約5％の価格下落が見てとれますが、これは近隣のマンションが過去5年で平均19％の価格上昇を遂げていることを踏まえると目立ちます。対して、アールブラン十日市場は売却適正価格として4954万円との推測となっていることから、市場価格3961万円との差異は今が売却のタイミングではないと解釈できるでしょう。

将来性

築13年と比較的新しい「アールブラン十日市場」は、同エリアの平均築年数と比べて若く、将来性の面でも高いポテンシャルが期待されています。立地は駅に非常に近く、発展が見込まれるエリアに位置するため、物件自体の価値は益々高まることが予想され、その将来性は偏差値57と平均以上の評価を受けています。

環境満足度

「アールブラン十日市場」周辺の環境は、近隣に病院や生活必需施設が充実しており、特に家族にとって大切な教育機関である横浜市立十日市場小学校や横浜市立十日市場中学校が徒歩圏内にあるのは大きなメリットです。さらに、地盤がしっかりしており自然災害リスクが比較的低く、治安も良好なことから、環境満足度は偏差値62と高評価を得ています。

ザパークハウス横濱中山の概要

「ザパークハウス横濱中山」は、神奈川県横浜市緑区に位置し、中山駅から徒歩6分の距離にある2014年竣工のマンションで、171室の7階建てです。広さは70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまであり、売出し価格は3,790万円から5,480万円で、主流の価格帯は4,400万円から4,890万円に集中しており、駅近の立地と緑豊かな住環境が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

中山エリアの中古マンション市場データを考慮すると、「ザパークハウス横濱中山」の価格は平均的な偏差値47に比べ低めの偏差値45で価格設定されており、近隣の物件が価格上昇傾向にある中で本物件は過去5年で13%の価値下落を見ています。マンションマーケットのAIが推定する適正価格は5,043万円に対し、平均販売価格が4,628万円となっており、市場に対して割安であるものの、現段階では売却に最適とは言えない状況と捉えられます。

将来性

築年数は新しめの10年で、徒歩6分の駅近立地を持つ「ザパークハウス横濱中山」の将来性は偏差値48を記録しており、同区域内の他マンションと比較して若干低い数字が示されていますが、そのアクセスの良さと緑区という治安の良いエリアにあることから、中長期的に見れば市場価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

住環境の充実度では、ザパークハウス横濱中山は高い評価を受けており、環境満足度の偏差値は62と高く、安全性や生活利便性に優れた立地が特徴です。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどが充実しているだけでなく、地盤も安定しており自然災害リスクが低いことや、横浜市立中山小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な生活環境が整っています。

プラウド横濱中山の概要

「プラウド横濱中山」は神奈川県横浜市緑区中山町に位置し、広さ70㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、3980万円から4980万円の価格帯で販売されている2011年築の7階建マンションです。中山駅まで徒歩11分という利便性の高い立地であり、14階建てのこの物件は安心の耐震構造で総戸数は140戸にも及びます。

適正価格（売却）

比較されるべき神奈川県横浜市緑区の中古マンション市場を分析した結果、プラウド横濱中山の平均販売価格は4337万円であり、機械学習データに基づいた適正価格の4597万円という評価よりもやや低いことが明らかになっていますが、これは地域全体の価格上昇率19％に対して、本物件は5％の価格下落を見せているためと考えられます。

将来性

プラウド横濱中山は築13年でありながら、7階建てのモダンなデザインと充実した設備が特徴で、神奈川県横浜市緑区内の他マンションと比較しても若い物件です。また、中山駅近くの立地に加えて今後の再開発計画も見込まれることから、AIによる将来性の偏差値は51をマークし、地域平均をわずかに上回るポテンシャルが期待されています。

環境満足度

セキュリティ面では交番が近く、治安が良好であること、生活利便施設として病院66件、スーパー7件、コンビニ10件が周囲に揃っており、日常生活が快適に送れる環境が整っています。横浜市立中山小学校が近隣にあるため、家庭を持つ層にとっても魅力的な立地です。さらに、地盤強度や洪水リスクが低いエリアとして安全性も高く、環境満足度の偏差値は54と、快適なマンションライフが期待できるでしょう。

サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンスの概要

サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンスは、神奈川県横浜市緑区に位置し、長津田駅から徒歩圏内にある中古マンションで、築年は2013年で総戸数205戸の5階建てです。広さは75㎡の3LDKから108㎡の4SLDKまであり、現行の価格範囲は3,430万円から6,990万円で、周辺市場に即した価格設定がされています。

適正価格（売却）

マンション市場分析によると、サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンスの売出し価格は近隣の市場価格と比べて適正価格とはいえず、平均的な物件に比べ価格の下落が見られる傾向にあります。周辺の中古物件価格が上昇傾向にある中で、こちらの物件は売出し価格が市場推測価格よりも低いことから購入には適しているが、売却にはタイミングを見極める必要がありそうです。

将来性

築11年のサンクタスシティ長津田みなみ台レジデンスは、この地域の同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、周辺地域の発展に伴い将来価値が高まるポテンシャルを持っています。AI分析に基づく将来性偏差値は、地域平均を上回ることから、長期的視点での投資としては魅力があると言えるでしょう。

環境満足度

サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンスの周辺環境は、必要な医療施設や買い物施設が揃った便利なエリアにありますが、治安面での評価は交番の距離から若干劣る可能性があります。しかし、国のハザードマップによると地域的に地盤が固く、自然災害のリスクは低いため、住環境としては全体的に安全性が確保されていると言えるでしょう。