神奈川県横浜市青葉区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ドレッセ青葉台アべニューの概要

ドレッセ青葉台アベニューは神奈川県横浜市青葉区に位置し、青葉台駅から徒歩4分の利便性を誇る2014年築のマンションで、6階建ての総戸数43戸が、58㎡の2LDKから80㎡の4LDKまで、4,680万円から7,500万円の価格帯で売り出されており、この価格帯と広さは同地域の生活利便性を反映した市場価格と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の観点からみると、ドレッセ青葉台アベニューの売り出し価格は平均価格6167万円で、周辺の中古マンション相場と比較しても販売価格は高めで、独自AIによる推測価格が4103万円であることから、買い手にとってはやや割高な印象ですが、立地や築年数を考慮すると、市場価格は妥当な範囲内にあると考えられます。

将来性

将来性を考慮すると、築10年のドレッセ青葉台アベニューは、同地区のマンション平均築年数より新しく、将来性の偏差値54を記録しており、エリア内での立地や状態を鑑みると、長期的にみても価値が下がりにくい物件であると予想されます。

環境満足度

ドレッセ青葉台アベニューの環境満足度は充実しており、交番が近く（265m以内）、90件の医療施設や多数のスーパー、コンビニが周辺に点在するほか、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立青葉台中学校など優れた教育施設のアクセスも良好で、地盤が固く災害リスクが低いという点も、住環境の良さを際立たせています。

プラウド青葉藤が丘の概要

プラウド青葉藤が丘は、神奈川県横浜市青葉区藤が丘2丁目に位置する駅近マンションで、藤が丘駅から徒歩3分という利便性に優れた立地にあり、築年月は2011年の5階建て、総戸数29室の中古マンションです。広さは70㎡から75㎡の3LDKで、価格は4680万円から6980万円となっており、このエリアの物件としては適正な価格設定と言えます。

適正価格（売却）

プラウド青葉藤が丘の販売価格4680万円から6980万円は、神奈川県横浜市青葉区の同条件の物件に比べて、適正価格偏差値70を得ており、エリアの平均価格推移と比較しても高い競争力を持っています。マンションマーケット独自開発のAIによる分析では、適正推測価格は3787万円で、現在の市場価格はその推定値を大きく上回っていることから、売却に際しての価値が高い物件と考えられます。

将来性

築年数が13年で駅から徒歩3分という立地の良さを持ち、この地域の平均よりも新しい築年数を誇るプラウド青葉藤が丘は、将来性の偏差値55を獲得しています。駅近立地は今後の価値上昇が見込まれ、また周辺開発の動向によってはさらなる将来価値の上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

プラウド青葉藤が丘は、警察署が124mという至近距離にあり、高評価な治安の良さを備えているほか、近隣に62件の医療施設や5件のスーパー、7件のコンビニが立地している生活環境も魅力的です。さらに、地盤の安定性や自然災害リスクの低さも確認でき、横浜市立のもえぎ野小学校や谷本中学校など、教育施設の充実も環境満足度65を支える要因となっています。

ドレッセ美しが丘二丁目ガーデンの概要

横浜市青葉区の閑静な住宅街に位置する「ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン」は、たまプラーザ駅から徒歩8分という好立地にある2013年11月築の7階建てマンションで、総戸数123戸の中から50㎡の1LDKが約4,080万円から、78㎡の3LDKが最大約8,280万円で販売されており、特に6,350万円から6,580万円の価格帯が市場での主流を占めています。

適正価格（売却）

「ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン」の価格帯は、近隣の中古マンション市場と比較すると適正価格の偏差値は77と高く、5年間の市場動向によれば平均13％の価格上昇に対して本物件は5％の価格下落を記録していますが、AIが算出する想定適正価格3936万円に対し、実際の平均販売価格が6179万円となっており、売却に際してはプラスの価値を見込むことができそうです。

将来性

築11年と新しい建物であることや駅近という利点を考慮すると、「ドレッセ美しが丘二丁目ガーデン」は将来性においても優位性があり、AIの分析による将来性偏差値が平均より3ポイント高い52を示しており、地域の発展と共に価値が増していく可能性が予想されます。

環境満足度

この物件は治安の良さを示す交番の近さ（422m以内）や、生活を支える病院96件、スーパー6件、コンビニ13件などが充実した生活環境を提供しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水リスクが低いなど自然災害の心配も少ない地域に立地しており、横浜市立新石川小学校など教育施設も周囲に多数存在しており、子育て世帯にも適した環境であることが窺えます。

ドレッセ藤が丘の概要

「ドレッセ藤が丘」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、2011年10月に竣工した、全83戸の中規模マンションです。住所は藤が丘2丁目36-1で、藤が丘駅からは徒歩わずか2分の立地にあり、快適な通勤や通学が可能です。広さは、2LDKの63㎡から3LDKの83㎡までの間で選べ、価格帯は4,770万円から6,480万円となっております。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市青葉区のマンション市場データに基づくと、「ドレッセ藤が丘」は、機械学習による価格評価で総合適正価格の偏差値71を記録しており、平均市場価格と比較して価値が評価されています。市場の動向と合わせて考慮すると、現在の売り出し価格は適正とされ、資産価値の観点からも魅力的な投資先です。

将来性

13年という築年数を考慮すると、「ドレッセ藤が丘」は周辺エリアの平均よりも新しい部類に入るマンションであり、駅からの近さや今後の街の発展を踏まえると、将来性の偏差値は46と、やや低めではありますが、便利な立地は地価の安定や将来的な価値上昇に寄与する可能性を秘めています。

環境満足度

ドレッセ藤が丘は、治安の良さが際立つ地域にあり、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、病院59件、スーパー5件、コンビニ6件など、生活に必要な施設が手厚く揃っています。また、地盤が安定しており、洪水や高潮に対するリスクが低いとされている地区で、周辺には横浜市立藤が丘小学校をはじめとする教育機関も豊富にあるため、ファミリー層にも安心の居住環境です。

ザパークハウス市ヶ尾イーストの概要

横浜市青葉区に位置し、快適な通勤ライフを約束する「ザパークハウス市ヶ尾イースト」は、市が尾駅徒歩6分という非常に利便性の高い立地条件を有する7階建てのマンションで、2012年の築でありながらも、142戸の充実した空間を提供し、69㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの幅広い間取りがあり、4150万円から7580万円の価格帯で取引されることが一般的です。

適正価格（売却）

神奈川県横浜市青葉区の平均的な中古マンション相場と比較して、ザパークハウス市ヶ尾イーストの販売価格は適正といえるレベルですが、地域市場の成熟した状況と相対すると、売却時の適性を示す偏差値65は価格が相応しいことを示唆しており、価格上昇の傾向が見られる横浜市青葉区において、こちらの物件は売主にとって現在売り時と判断される条件を備えています。

将来性

築12年のザパークハウス市ヶ尾イーストは、周辺エリアのマンションと比べて相対的に新しく、将来性偏差値58を記録することで、中長期的な資産価値の維持が期待できる潜在力を有しています。また、駅近の利便性は今後の価値上昇にも寄与する可能性を示唆しており、投資としての魅力も高まっています。

環境満足度

治安の良さ、教育機関の充実、生活施設の豊富さが揃うザパークハウス市ヶ尾イーストは、その環境満足度の高さを偏差値56で示し、特に412m以内に交番が位置する安全性、地盤の安定性、洪水リスクの低さなど、住む人の生活品質を大きく左右する要素に優れています。

ドレッセあざみ野1丁目の概要

ドレッセあざみ野1丁目は横浜市青葉区に位置し、あざみ野駅から徒歩9分の距離にある、70㎡から79㎡の広さを持つ41戸の中古マンションで、価格は5580万円から8280万円で、多くの物件が5790万円から6180万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

2013年1月に建設されたこのマンションの適正価格は、地域の中古マンション価格推移と比較して高偏差値を記録しており、周辺地域では過去5年で平均13％の価格上昇が見られるものの、この物件は8％の価格下落を見せているため、市場における売却検討においては良いタイミングであるといえるでしょう。

将来性

築年数が比較的若いドレッセあざみ野1丁目は、駅からの近さや今後の市場価値をAIによって分析した結果、将来性はやや低いものの、利便性の高い立地により中長期的な投資対象としては依然魅力的と評価されています。

環境満足度

このマンションは生活に便利な設備が整っており、病院や教育施設が周辺に充実している点、また地盤が安定しており災害リスクが低いことから、居住者の環境への満足度が高いと考えられ、安心して暮らすことができるエリアであると言えます。

ザパークハウス市ヶ尾ウエストの概要

ザパークハウス市ヶ尾ウエストは神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、市が尾駅から徒歩5分という恵まれた立地にあり、全146戸の7階建てマンションで2012年7月に竣工しました。平米数は70㎡の3LDKが最低価格の4860万円で取引されており、最大で90㎡の4LDKが7680万円で市場に出ていますが、中間価格帯である5240万円から5380万円に集中していることから、このエリアでのニーズが高いことが伺えます。

適正価格（売却）

ザパークハウス市ヶ尾ウエストは、周辺の市場データを基にしたAI分析結果によると、適正価格の売却偏差値68を示し、周辺の中古マンション市場に比べて価格が9ポイント高くなっております。平均価格5470万円に対して、AIによる適正推測価格は4124万円とされているため、現段階で売却を検討すると有利という評価がされています。

将来性

築年数12年のザパークハウス市ヶ尾ウエストは、青葉区内で比較すると新しい部類に入り、駅近で通勤・通学に便利な立地を持っています。将来性の偏差値50は、地域内の平均をわずかに上回っており、定期的な管理やアップデートがなされれば、価値を維持しやすい環境にあると言えます。

環境満足度

安心の治安環境を誇るザパークハウス市ヶ尾ウエストは、徒歩圏内に交番があり、医療施設も豊富に50件、日々の買い物に便利なスーパー3件、コンビニ10件が周辺に点在しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクが比較的低いとされており、教育環境も優れており、横浜市立荏田西小学校や市ケ尾小学校などが近隣にあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

ライオンズたまプラーザ美しが丘テラスの概要

神奈川県横浜市青葉区に所在し、魅力ある住宅エリアとして人気のたまプラーザ駅から徒歩13分の距離にある「ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス」は、2011年築の安心の耐震基準を満たした7階建てマンションで、総戸数79戸からなり、45㎡から85㎡までのバリエーション豊かな間取りがあり、現在の市場価格は4180万円（2LDK, 65㎡）から6850万円（3LDK, 85㎡）の範囲で推移しており、この価格帯で青葉区内での駅近物件を探している人にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス」の販売価格は、青葉区内の同条件物件の市場動向に照らし合わせると、適正価格の偏差値が69と評価され、これは神奈川県横浜市青葉区の平均に比べて高い水準ですが、この地域の不動産価値が上昇傾向にあることを受け、投資としても適正であると判断されます；近隣エリアでの中古マンション価格の平均上昇率が5年間で13％なのに対し、本物件は僅かに4％の下落に留まっており、これからの市場推移に注目が集まっています。

将来性

築12年を迎える「ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス」は、同じたまプラーザエリア内での新築マンションと比較しても設備や耐震性に劣らず、駅近の立地が将来的な価値上昇に大きく寄与することが期待されています；将来性の偏差値54は、エリア内の平均値よりも高く、今後の開発計画や社会経済の動向が価値を一層高めるであろうことが予測されています。

環境満足度

ライオンズたまプラーザ美しが丘テラスの立地は、生活利便性に優れ、治安の面では868m圏内に交番がないことが一考の余地ありますが、地域の安全性を補う豊富な医療施設や買い物施設が充実しています；近隣には横浜市立元石川小学校、横浜市立山内中学校などの教育機関があり、ファミリーにも適していることから、総合的な環境満足度は高く評価されており、安心して暮らせる環境が整っています。

ドレッセあざみ野セリーズの概要

ドレッセあざみ野セリーズは、2012年12月に竣工した神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目に所在する、72㎡から73㎡の広さを持つ3LDKの中古マンションで、価格帯は4690万円から6280万円、6階建ての建物内には合計43室があります。最寄り駅のあざみ野駅までは徒歩9分と利便性に優れ、たまプラーザ駅、中川駅へも徒歩圏内でアクセスが可能です。

適正価格（売却）

ドレッセあざみ野セリーズは、売却偏差値63ポイントを誇り、横浜市青葉区における中古マンション市場の平均偏差値59よりも高く、過去5年で13％の価格上昇を遂げた市場において、1％の穏やかな価格上昇を見せています。さらに、マンションマーケットのAI推定による適正価格は約4122万円であり、現在の平均売り出し価格は5070万円と、適正価格を上回っていることから、売却を検討している所有者にとっては良いタイミングと評価されています。

将来性

駅近くの立地にありながら、横浜市青葉区内での平均築年数よりも7年若いドレッセあざみ野セリーズは、将来性の偏差値が57ポイントとエリア平均を上回る数値を持っています。これは、駅からのアクセスや近隣施設の充実度、建物の状態が良いためであり、中長期的な価値の維持が期待されています。

環境満足度

ドレッセあざみ野セリーズ周辺は、治安の良さも特徴で、最寄りの交番が719mと近距離に位置し、また近隣に43件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが点在しており、日常生活における利便性が高いことが評価されています。さらに、地盤が固く、洪水や高潮の危険性が低い地域であること、近隣に優れた教育機関として横浜市立山内小学校や横浜市立中川西中学校が存在することから、家族層にとっても魅力的な環境が整っています。

ドレッセあざみ野ガーデンフォーレの概要

ドレッセあざみ野ガーデンフォーレは、広さ75㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで提供しており、2011年竣工の神奈川県横浜市青葉区元石川町に位置する6階建てのマンションです。立地は、あざみ野駅から徒歩19分と利便性が高く、近隣には教育施設も充実しています。

適正価格（売却）

ドレッセあざみ野ガーデンフォーレの中古マンション価格帯は4680万円から4880万円で、神奈川県横浜市青葉区の不動産市場において適正価格と評価されています。周辺地域の市場価格との比較、マンションの築年数や設備の充実度を考慮すると、購入や投資の検討に値する物件です。

将来性

築13年のドレッセあざみ野ガーデンフォーレは、同エリア内の平均築年数と比較して新しく、将来性のある物件と言えます。また、あざみ野駅からのアクセスが良好で、周辺開発の進行と共に価値が高まる可能性が見込まれており、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

ドレッセあざみ野ガーデンフォーレの環境は、周辺に必要な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に便利です。治安の面では近隣の交番が若干遠いものの、地域が提供する教育機関の豊富さや公開されたハザードマップによるリスクの低さを考慮すると、高い環境満足度を享受できる立地と言えます。

プラウド青葉藤が丘ディアージュの概要

プラウド青葉藤が丘ディアージュは、2013年竣工の築浅マンションで、横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅から徒歩9分という利便性の高い立地を誇っています。70㎡から75㎡の3LDKが主体で、価格帯は約4520万円から5780万円という市場相場に見合った範囲内にあり、31戸の居住空間が快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プラウド青葉藤が丘ディアージュの売出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均価格よりも5ポイント高いことを示す偏差値64を有しており、近隣の中古マンション価格が上昇する中、本物件は微減しており、市場の適正価格としては約3906万円が見込まれるため、現行価格での売却が有利と予想されます。

将来性

立地の良さと築年数の新しさを兼ね備えたプラウド青葉藤が丘ディアージュは、平均築年数より新しい11年という建物年数で、将来性の偏差値が50ポイントを記録しており、周辺エリアの平均を上回る将来的な価値が期待されています。

環境満足度

治安や日々の利便性、災害リスクを考慮した環境満足度の観点から、プラウド青葉藤が丘ディアージュは交番が近く、医療施設や商業施設が充実している点、また地盤の安定性と洪水や津波、高潮の危険性が低い地域特性を有しており、さらに横浜市立藤が丘小学校などの教育施設が周辺に揃っているため、ファミリー層にも安心の居住環境を提供します。

ドレッセ青葉台プレエスタの概要

「ドレッセ青葉台プレエスタ」は、2011年竣工の6階建てマンションであり、総戸数119戸を誇る横浜市青葉区榎が丘に位置しており、62㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は3990万円から7980万円と多様です。周辺地域のマンション市場を見ると、同じエリアの他マンションと比較して竣工からの年数が短く、また、利便性の高い青葉台駅から徒歩6分という立地が特徴です。

適正価格（売却）

ドレッセ青葉台プレエスタの売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較して高評価を受けており、適正価格の偏差値は70と平均よりも上回っています。この地区の不動産価格の推移を分析すると、ドレッセ青葉台プレエスタはバリューを保ちながらも落ち着いた価格で売り出されていることがわかり、購入者にとって妥当な価格設定と言えそうです。

将来性

マンション自体の築年数が相対的に新しく、周辺エリアにおける一定の価値を保持していることから、将来性のある投資と見ることができますが、AIによる将来性評価では偏差値36となっており、このエリア内での成長性には若干の不透明さがあると捉えられています。

環境満足度

治安、医療施設の利便性、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度では、ドレッセ青葉台プレエスタは偏差値63と、住みやすさの面で高い評価を受けています。特に、横浜市立榎が丘小学校、横浜市立青葉台中学校が近隣に存在し、子育て世代には魅力的なポイントとなるでしょう。

ブランズ青葉台2丁目の概要

「ブランズ青葉台2丁目」は、神奈川県横浜市青葉区に位置し、人気の青葉台駅から徒歩10分に立地する2011年9月に竣工したマンションで、全63室の5階建てです。広さは63㎡の2LDKから94㎡の3SLDKまであり、現在の販売価格帯は4,500万円から6,980万円で、築年数を考慮した上でこのエリアの中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ブランズ青葉台2丁目」の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場のデータを基にすると、平均市場価格からやや高めの位置づけとなります。過去5年間で近隣の物件が平均13％の価格上昇を見せている中、本物件はわずかに9％価格が下落しており、適正価格よりも高めの価格で取引されていることから、売却を検討するには適している時期と言えるでしょう。

将来性

「ブランズ青葉台2丁目」の将来性は、現在13年の築年数がありますが、周辺の同価格帯物件と比較して6年程度若いため、中長期的な資産価値の保持が期待できますが、AIによる評価では将来性の偏差値は45ポイントと平均より僅かに低いため、将来性については市場動向を注視する必要があります。

環境満足度

「ブランズ青葉台2丁目」周辺は、治安が良好であり、交番が600m圏内にあります。日々の生活に必要な施設が充実しており、病院、スーパー、コンビニなどが近隣に複数存在し、地盤も安定しておりハザードリスクが低いとされる地域です。さらに横浜市立桂小学校や横浜市立青葉台小学校など教育施設も抱えるファミリーに優しい環境が整っています。

青葉台コートテラスの概要

横浜市青葉区に佇む「青葉台コートテラス」は、70㎡の3LDKが4,380万円から、最大91㎡の3SLDKが7,480万円で提供され、特に5,180万円〜5,380万円の価格帯が一般的です。2011年12月に完成し10階建ての本物件は、青葉台駅まで徒歩13分の利便性を誇り、複数の路線利用が可能な立地環境に恵まれています。全245室から成るこのマンションは、築年数も新しいことから快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

青葉台コートテラスは、現在の市場状況と比較すると偏差値62と評価されており、地域の中古マンション市場の平均偏差値59より高い数値を示しています。神奈川県横浜市青葉区の不動産市場は過去5年で13％の価格上昇を見せている中、本物件は8％の価格下落を記録しており、AIによる推測適正価格4,418万円と現行価格5,312万円との間には差異が見られますが、これは売主にとっては売り時の可能性を指摘しています。

将来性

建築から13年が経過し、神奈川県横浜市青葉区内の同価格帯のマンションに比べ平均築年数から5年若い「青葉台コートテラス」は、将来性の評価として偏差値50を得ています。駅からの近さや地域内でのポジショニングを踏まえると、将来的な価値の維持や、投資としての潜在力は測定可能です。

環境満足度

青葉台コートテラスは、644m圏内に交番があり、病院91件、スーパー12件、コンビニ9件といった生活施設が充実しています。また、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないことが公的なハザードマップによって示されています。教育施設も横浜市立桂小学校、横浜市立青葉台小学校、横浜市立榎が丘小学校などが近隣に位置し、家族にとっても安心できる環境が整っており、環境満足度の指標として偏差値54を獲得しています。

リストレジデンス藤が丘オアシスの概要

リストレジデンス藤が丘オアシスは、神奈川県横浜市青葉区藤が丘に位置し、藤が丘駅から徒歩6分の距離にある5階建ての中古マンションで、2011年1月に竣工されたこの物件は、63㎡の2LDKから71㎡の2SLDKまでの間取りがあり、現在の価格帯は4,130万円から4,950万円となっています。

適正価格（売却）

立地や物件の特性を考慮した上でマンションマーケットの独自AIが算出した適正価格は、リストレジデンス藤が丘オアシスでは約3,739万円とされており、これを基準とすると現在の売出し平均価格はその価値を上回る4,530万円となっており、市場価格から見ても販売価格はやや高めであることが伺えます。

将来性

築13年という建物の新しさに加え、交通の利便性の高い立地が評価され、マンションの将来性は平均的であるとAIにより予測されていますが、周辺の開発動向や市場の変動によって価値が変わってくるため定期的な評価が必要です。

環境満足度

リストレジデンス藤が丘オアシスは、治安の良さを示す近場の交番へ397mというアクセスの便利さや、医療施設52件、スーパー4件、コンビニ5件などの充実した生活環境が整っています。加えて、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立もえぎ野中学校などの教育施設が付近にあるため、子育て環境としても魅力的なエリアであると言えるでしょう。

ブリリア青葉荏田の概要

ブリリア青葉荏田は、平成22年11月に築10年未満で竣工された、神奈川県横浜市青葉区荏田西2丁目の住所を有する9階建てのマンションであり、江田駅から徒歩11分という好立地に位置しており、70㎡の3LDKが3900万円から91㎡の4LDKが6480万円の価格帯で取引されていることから、同地域内の物件と比較してもリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

ブリリア青葉荏田の適正価格は、AIによる適正価格推測で3856万円と評価されており、現在の平均売出し価格4160万円と比較しても5年間で13％の価値上昇を見せる横浜市青葉区の市場動向を鑑みると、相対的に価格設定が適正であるといえます。

将来性

将来性に関しては、ブリリア青葉荏田は築年数が比較的新しく、同エリアの他のマンションと比較して若干若いため、長期的な価値の維持が期待され、AIによる将来性偏差値が55と地域平均よりも高い点が魅力的です。

環境満足度

環境満足度において、ブリリア青葉荏田は648m以内に交番があり、治安も良好で、病院27件、スーパー3件、コンビニ6件と充実した生活環境に恵まれるほか、国のハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクも低く、教育機関として横浜市立荏田西小学校や荏田西小学校はまっ子ふれあいスクールが周辺に存在し、子育て世帯にも最適な環境が整っています。

ロイヤルシーズンたまプラーザの概要

ロイヤルシーズンたまプラーザは、神奈川県横浜市青葉区新石川2丁目に位置し、2014年に完成した4階建てのマンションで、56㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでの多様な間取りが存在し、あざみ野駅、たまプラーザ駅からは徒歩10分という好立地にあります。このエリアはファミリー層に人気で、近隣には教育施設やショッピング施設が充実しており、暮らしやすい環境が整っています。

適正価格（売却）

4680万円から7280万円の範囲で価格が設定されているロイヤルシーズンたまプラーザは、地域の中古マンション市場と比較して適正価格が高めとなっていますが、これは物件の立地や品質、周辺環境が価格に反映されているためです。近年の物件価値の推移を考慮すると、現在は売り時であるとの見方が強く、将来的な資産価値の上昇も期待されます。

将来性

築後10年と比較的新しいロイヤルシーズンたまプラーザは、駅近という利便性や、さらに発展することが予想される横浜市青葉区という立地のメリットを備えています。この地域は今後の街の発展とともにマンションの価値も向上することが予測され、資産価値の維持、あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

治安が良好であり、地盤が安定していることから自然災害リスクも低いロイヤルシーズンたまプラーザは、生活施設も豊富に存在することから高い環境満足度を誇っています。特に家族連れにとって重要な教育施設が周辺に多く、子育て世代に優しい環境が整っている点が評価されています。

ブランズ市が尾ヒルトップの概要

ブランズ市が尾ヒルトップは、神奈川県横浜市青葉区荏田西に位置する、2014年築の質の高い住環境を誇るマンションで、72㎡から81㎡の3LDKが主な間取りで、4100万円から6280万円の価格帯で取引されており、市が尾駅からはわずか徒歩6分という抜群のアクセス性を持っています。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、青葉区内の中古マンション価格の平均的な推移を考慮すると適正価格推定額4715万円より高い現在の平均売り出し価格5033万円であり、市場分析によれば若干割高な傾向にあるものの、周辺地域の物件と比較して価値ある投資と判断できます。

将来性

ブランズ市が尾ヒルトップは築後10年未満であり、青葉区内の中古マンション市場の中で新しさとアクセスの良さを兼ね備えており、長期にわたる資産価値の維持が期待でき、さらに再開発や地域の都市計画などの将来的なプラスの影響が見込まれます。

環境満足度

同マンションは治安の良さを反映する交番の近さ、周辺に豊富な医療施設、日用品を揃えられるスーパーやコンビニが充実しており、また地盤が安定していることや洪水リスクが低いこと、教育施設が周辺にあることなど、住民の生活の質を高める要素が多く存在し、快適な居住空間を提供しています。

ベリスタあざみ野の概要

「ベリスタあざみ野」は2011年築の充実した設備を備える8階建て、総戸数55戸のマンションで、住所は神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目22-5に位置し、各戸の広さは70㎡から84㎡までの2LDKから3LDKを取り揃えており、価格帯は築年数にも関わらず4680万円から6980万円と、エリア内の中古物件市場で競争力のある価格設定がされています。交通アクセスも優れ、あざみ野駅まで徒歩6分、たまプラーザ駅まで徒歩17分、江田駅までも徒歩21分と複数のオプションが利用可能です。

適正価格（売却）

ベリスタあざみ野の価格帯はエリア比較で高い適正価格評価を受けており、その偏差値は71と、平均59に対して優れています。周辺の中古物件価格が5年で平均13％の上昇を見せる中、この物件は22％下落しており、適正推測価格4114万円に対し現行の平均価格5715万円というデータから、市場における売り時であると考えられています。

将来性

築13年というベリスタあざみ野は、エリア内同価格帯物件の平均より若干新しく、将来性については偏差値30と低めの評価を受けていますが、駅近の便利な立地を考慮すると、未来における価値の上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

環境満足度においては、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に位置し、医療施設86件、スーパー2件、コンビニ10件という充実した生活環境が整っている点が強調されます。ハザードマップに基づく安全面でも評価が高く、周辺の教育環境も山内小学校をはじめとして優れており、子育て世代のファミリーにもふさわしい立地です。

アルシア市が尾の概要

「アルシア市が尾」は、神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町に位置し、市が尾駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある2011年9月竣工の10階建てマンションで、全35戸の居住空間が広がり、平米数41㎡の1LDKから50㎡の2LDKまでの間取りがあり、中古価格帯は2080万円から3480万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンションの適正価格としては、アルシア市が尾の価格帯は、青葉区市が尾周辺の平均価格推移と比較すると、売却偏差値50としてやや低めですが、AIによる推測では、適正売出し価格が平均約2981万円に対し、現状の平均売出し価格が2994万円と競合物件と比較しても適正であると評価されています。

将来性

将来性を評価する際、アルシア市が尾は築年数13年と新しめであり、周辺同価格帯の平均築年数19年に比べて若く、将来性の偏差値も48と平均と同等で、駅近であり再開発などの可能性が考慮された際には、価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

環境満足度の観点から見ると、アルシア市が尾は治安の良さや生活施設の充実度が高く、周辺に多数の医療施設や商業施設が点在し、また地盤がしっかりしており洪水のリスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域に位置しており、偏差値60と総合的に高い評価を受けています。

サンクタス青葉台オーパスの概要

サンクタス青葉台オーパスは、神奈川県横浜市青葉区桂台に位置し、青葉台駅から徒歩20分の距離にある2012年築のマンションであり、広さは67㎡から76㎡の間の3LDKで構成されており、価格帯は3810万円から4680万円となっていて、豊かな住環境と良好なアクセスを兼ね備えています。

適正価格（売却）

サンクタス青葉台オーパスの価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや低い傾向にあり、適正価格のモデルとなるAI推定値3946万円に対して、現在の平均売出価格4275万円というデータから、売却のタイミングとしては適正な価格帯であることを示唆しています。

将来性

築10年未満と比較的新しいサンクタス青葉台オーパスは、神奈川県横浜市青葉区内の他の同様の物件に比べて将来性においても平均をやや上回り、特に将来的な価値の維持や向上が見込まれる立地と考えられます。

環境満足度

治安の良さや生活利便性の高さが評価されるサンクタス青葉台オーパス周辺は、公共施設、医療施設、教育機関が充実しており、地盤が安定しているため自然災害リスクも低く、家族連れには特に適した環境が整っていると言えます。

ドレッセあざみ野ガーデンソレイユの概要

「ドレッセあざみ野ガーデンソレイユ」は、神奈川県横浜市青葉区大場町に位置し、あざみ野駅から徒歩18分に立地する2013年築の6階建てマンションで、総戸数58戸からなる充実した共用施設を備えたレジデンスです。62㎡の2LDKが約4130万円から、75㎡の3LDKが最大5880万円で取引され、特に4880万円から4980万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した際の「ドレッセあざみ野ガーデンソレイユ」の価格偏差値は62と、平均を上回る結果となっており、特に過去5年間の地域市場の価格上昇率が13％であるのに対し、本物件は35％価格が下落していることから、現在の市場価格がマンションマーケットAIによる推測適正価格4024万円を大幅に上回る4913万円であるため、売主にとって有利な時期かもしれません。

将来性

本物件の築年数11年は、エリア内の同価格帯物件の平均築年数より若く、築浅の利点がありますが、最寄り駅からの距離が徒歩18分と若干の距離があるため、将来性の偏差値は43と平均より低めの評価を受けており、投資としての見返りには注意が必要です。

環境満足度

交番の最も近い立地が1170mとやや離れているものの、周辺には豊富な医療施設や日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが点在しています。国のハザードマップによれば、洪水リスクが低い安定した地盤に位置し、津波や高潮の影響も少ない安全な立地です。さらに、横浜市立荏子田小学校や横浜市立あざみ野第一小学校など複数の教育施設が近隣にあり、子育て世代の居住者には高い環境満足度を提供できると言えるでしょう。

ウィルローズ市が尾の概要

「ウィルローズ市が尾」は横浜市青葉区荏田西に位置し、神奈川県横浜市の快適な住環境を望む人々に適した物件です。築年月は2011年6月で、7階建ての全37室から成り、64㎡の2SLDKから76㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は3180万円から4280万円の範囲に設定されており、売り出し価格の中央値は3780万円です。最寄り駅は江田駅から徒歩9分、市が尾駅からも徒歩9分という利便性の高い立地を誇ります。

適正価格（売却）

ウィルローズ市が尾の適正販売価格については、周辺地域の市場動向と比較し、平均偏差値59に対して51という評価が示されており、5年間で13％の価格上昇を見せるエリア内で6％の価格下落を経験していることが分かっています。マンションマーケットのAI分析による適正価格推測は3703万円であり、現在の平均売出価格3800万円は適正価格をやや上回っており、売主にとって売り時と判断されるでしょう。

将来性

将来性においては、ウィルローズ市が尾は築年数13年でありながら、エリア内の同価格帯マンションと比較しても新しい部類に入ります。優れたアクセス性を持つこの物件は駅近であり、将来性のAI偏差値は50ポイントとエリア平均に対して見劣りしない安定した評価を得ています。

環境満足度

ウィルローズ市が尾の周辺環境は非常に充実しており、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設は70件、スーパー5件、コンビニ11件が近隣に点在し、生活に必要な施設が手厚く配されています。地盤が安定し洪水や津波のリスクが少ないこと、横浜市立市ケ尾小学校などの教育施設が近いことも、環境満足度を高める要因となっており、環境満足度の偏差値は52ポイントと評価されています。

ルフォン青葉市が尾の概要

「ルフォン青葉市が尾」は、神奈川県横浜市青葉区荏田西3丁目に位置する、2012年1月竣工の7階建て総戸数99戸のマンションで、市が尾駅から徒歩11分という好立地にあり、広さは76㎡から93㎡の間の3LDK中心で、価格帯は約4190万円から6280万円と、エリア内での競争力ある価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ルフォン青葉市が尾」の価格帯は、神奈川県横浜市青葉区における他の中古マンション市場と比較して、平均偏差値59に対して54とやや低めですが、過去5年の価格上昇率13%に対し、当該物件は14%下落しており、AIが算出した適正価格4562万円と現在の平均売出価格4871万円との間に差があるため、売却時の適正価格としてはやや高評価です。

将来性

「ルフォン青葉市が尾」は築12年と、地域の同価格帯の平均築年数より新しさを保っており、駅近立地で将来の利便性向上が見込まれますが、AIが評価した将来性偏差値は38と、エリア平均に比べると劣る状況であることを示しています。

環境満足度

本物件は、最寄りの交番まで575mと接近しており、治安の面では優位性があり、病院54件、スーパー4件、コンビニ9件が近隣にあり生活利便性が高く、地盤が安定しており洪水リスクが低い環境です。また、横浜市立荏田西小学校、市ケ尾中学校といった教育施設が近くにある点も環境満足度を高めています。

ブリリア藤が丘の概要

ブリリア藤が丘は、神奈川県横浜市青葉区藤が丘1丁目17-5に位置し、2010年10月に完成した9階建てのマンションで、総戸数70戸、55㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、3350万円から5780万円の価格帯で販売されており、藤が丘駅から徒歩8分という立地の良さが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値を基にした適正価格分析では、ブリリア藤が丘の平均価格は、AIによる適正価格推測値4247万円に対して、現在の売り出し平均価格が4629万円であり、近隣の市場価格に比べ価格帯はやや高めですが、品質と立地を考慮すれば妥当な価格範囲と言えます。

将来性

将来性の偏差値43を反映し、築年数が比較的新しく、駅からのアクセスも良好であるブリリア藤が丘は、今後の地域開発やインフラ整備が進む神奈川県横浜市青葉区において、中長期的な資産価値の保持が期待されます。

環境満足度

ブリリア藤が丘周辺の環境は、交番が近く治安面で優れ、医療施設や買い物施設が充実しており、国のハザードマップに基づけば自然災害リスクが低い地域です。また、教育施設も周辺に多く、横浜市立もえぎ野小学校や横浜市立もえぎ野中学校などがあり、子育て世代にも適した住環境が整っています。

ラ青葉台コルティーレの概要

横浜市青葉区桂台に位置する「ラ青葉台コルティーレ」は、青葉台駅から徒歩19分という立地にある5階建てマンションで、70㎡の3LDKから86㎡の3LDまでの広さを有する住戸が3,740万円から5,480万円の価格帯で販売されており、特に多い価格帯は4,080万円〜4,300万円です。築年は2014年と比較的新しく、住戸数は総数90室となっており、落ち着いた住環境を望む層に適した物件です。

適正価格（売却）

「ラ青葉台コルティーレ」の販売価格は、神奈川県横浜市青葉区内の同種物件と比較して若干の下落傾向にあるものの、平均偏差値59に対し52となっており、過去5年間で13%の価格上昇を見せた地域の中で、15%の下落を経験しています。AIによる適正価格の分析では、現在の売り出し平均価格は4,178万円であり、この金額帯での市場に出品されていることから、売却を検討するのに適したタイミングであると考えられます。

将来性

2014年竣工の「ラ青葉台コルティーレ」は、同地域における平均的な築年数に比べて新しく、築10年未満の物件として魅力がありますが、AIによる分析では将来性の偏差値は44と低めで、もっぱら青葉台駅からの距離が影響しています。駅からのやや離れた立地であるため、将来の資産価値の大幅な上昇は期待しにくいものの、静かな住環境を好む層には適していると見られます。

環境満足度

環境面では、交番が880m圏内に位置しておらず、一定の安全性の懸念はあるものの、生活利便施設が豊富にある点では高評価です。病院33件、スーパー5件、コンビニ5件が近隣にあり、日常の買い物や緊急時の対応も問題ないでしょう。国が公開しているハザードマップによれば、地盤の安定性や洪水リスクは低く、自然災害への備えも十分です。また、教育機関として横浜市立恩田小学校や桂小学校など多数の小学校が周辺に存在し、子育て世帯にも優しい環境が整っています。

ナイスアーバン青葉台の概要

「ナイスアーバン青葉台」は、横浜市青葉区しらとり台に位置し、49㎡の2LDKが約2,700万円、64㎡の3LDKが約3,980万円という市場価格に設定されており、青葉台駅から徒歩11分のアクセスの良さが魅力的な2011年築のマンションで、全33室の6階建てで構成されております。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン青葉台」の価格は、横浜市青葉区の中古マンション市場データと照らし合わせると、AIによる適正価格の推計値3,154万円に対し、現在の平均売出し価格3,223万円で、市場の平均価格から見てやや高めの設定になっていますが、駅近という利点を考慮すれば売り時と判断されます。

将来性

築13年と神奈川県横浜市青葉区の中古マンションの平均築年数より新しい「ナイスアーバン青葉台」は、交通の利便性や地域の発展性を考慮しても、AIが示す将来性の偏差値36は同エリアの他物件と比較して低めですが、維持管理が行き届いており、長期的な資産価値を維持できるポテンシャルがあります。

環境満足度

「ナイスアーバン青葉台」は、治安の面では近隣の交番が少々離れているものの、医療施設50件、スーパー6件、コンビニ7件といった生活に欠かせない施設が整っており、ハザードマップ上でのリスクが低い地盤に加えて、さつきが丘小学校、谷本中学校などの教育施設の充実もあり、家族層の住環境満足度は高いと言えます。

リストレジデンス藤が丘フィオーレスカイレジデンスの概要

リストレジデンス藤が丘フィオーレスカイレジデンスは横浜市青葉区に位置し、充実した設備と周辺環境を備えた2011年竣工のマンションで、総戸数51戸、7階建てで構成されており、価格帯は3280万円（1SLDK、61㎡）から6280万円（4LDK、82㎡）と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

周辺エリアの中古マンション市場を分析した結果、リストレジデンス藤が丘フィオーレスカイレジデンスの価格は適正であり、3986万円をAIが推測する適正価格として設定している一方で、現行の平均売出し価格はそれを若干上回る4141万円で、売却を考えている現在のオーナーにとっては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

築13年のリストレジデンス藤が丘フィオーレスカイレジデンスは、周囲のマンションと比べて若く、駅からのアクセスが良好ですが、AIによる将来性の評価は40ポイントとやや低めで、今後のエリア開発や地価変動に注意を払いながら投資する必要があります。

環境満足度

治安の良さ、各種施設の利便性、自然災害リスクの低さなどを総合すると、リストレジデンス藤が丘フィオーレスカイレジデンスは高い環境満足度を誇っており、特に横浜市立谷本小学校や横浜市立もえぎ野中学校が至近にあり、子育て世帯にも適しています。

リストレジデンス藤が丘フィオーレフロントレジデンスの概要

リストレジデンス藤が丘フィオーレフロントレジデンスは、神奈川県横浜市青葉区に位置し、藤が丘駅から徒歩7分に立地する3階建てのマンションで、築年月は2011年12月、60㎡〜81㎡の広さで設計された2LDKから3LDKの41室から成り立っています。価格帯は3580万円から4780万円となっており、青葉区内の他の中古マンションと比較しても、アクセスの良さや室内の広さを鑑みた場合、非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、リストレジデンス藤が丘フィオーレフロントレジデンスは神奈川県横浜市青葉区の市場動向に則した分析に基づき、平均偏差値を下回る53をマークしており、市場価値に比べ価格が高めに設定されている可能性が指摘されますが、その分将来価値の見込みや立地の利便性を考慮すれば、現在の売り出し価格は妥当とも捉えられます。

将来性

将来性については築13年のリストレジデンス藤が丘フィオーレフロントレジデンスが持つ、38というやや低めの偏差値は、同エリアおよび同条件の物件の平均より低いものの、立地の良さや質の高い建物構造を踏まえた場合、価値の維持や上昇が期待されるため、長期投資を検討している方には適した選択であると言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、リストレジデンス藤が丘フィオーレフロントレジデンスは51と評価されており、周辺に病院や教育機関、商業施設が豊富に存在すると共に、治安の良さや災害リスクの低さが強みとなっています。特に、横浜市立谷本小学校などの教育機関の充実は子育て世代にとっても安心の環境を提供しています。

サンクレイドル藤が丘の概要

サンクレイドル藤が丘は、横浜市青葉区の閑静な住宅街に位置し、鉄筋コンクリート造の7階建て総戸数27戸のマンションで、平米数は64㎡から80㎡の間の広さを提供しています。2012年9月の竣工で、築年数にしてはモダンな外観と機能性を兼ね備えた住まいとなっており、売出し価格は2,980万円から4,580万円の範囲で、多くの層にとって手が届きやすい価格帯に設定されています。

適正価格（売却）

サンクレイドル藤が丘の売出し価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して適性とされる3840万円を下回る平均3558万円での提示がされており、今後の市場動向やエリアの価格上昇を考慮すると、買い手にとって妥当な価値のある投資と評価される一方で、売り手には今すぐに手放すよりも価値を増やすチャンスがあると見ることができます。

将来性

築12年のサンクレイドル藤が丘は、横浜市青葉区内の同等物件と比較して若く、駅からの徒歩圏距離という立地の良さが将来価値を見込めるポイントです。さらに、エリアの発展や地域の再開発計画なども将来性評価を高める要素となり、偏差値80という数値は、投資家や居住者にとって長期的な視点での安定した資産価値向上を期待させます。

環境満足度

サンクレイドル藤が丘は、横浜市立谷本小学校や横浜市立もえぎ野中学校が近隣にあり、教育施設へのアクセスが優れているほか、交番が600メートル圏内にある安全性、医療施設や生活利便施設が多数点在する利便性、洪水や津波などの自然災害リスクが低い地盤など、住環境の満足度が高いエリアとして、快適な居住空間を提供しています。