神奈川県川崎市多摩区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

イニシア向ヶ丘遊園駅前の概要

「イニシア向ヶ丘遊園駅前」は、神奈川県川崎市多摩区登戸2012に位置し、平米数55㎡から87㎡の規模で、価格帯は4,850万円から6,480万円の間で、築年月は2013年8月と比較的新しく、最寄駅である向ヶ丘遊園駅からは徒歩わずか3分という優れた立地条件を有しており、登戸駅や和泉多摩川駅にもアクセスしやすく、交通の便利さが魅力的な6階建てのマンションです。

適正価格（売却）

イニシア向ヶ丘遊園駅前の中古マンション価格は、神奈川県川崎市多摩区周辺の市場データを分析した結果、適正価格偏差値は64ポイントとして算出され、近隣の平均価格範囲よりも高く、過去5年間での価格上昇率を見ると神奈川県川崎市多摩区周辺平均の26%に対し、約61%と顕著な高騰を遂げ、現在の売出し価格がAI予測の適正価格より高いことから、売却に適したタイミングとして捉えられています。

将来性

築11年のイニシア向ヶ丘遊園駅前は、同エリア内の同価格帯の中古マンションより新しく、優れた交通利便性を持つこの物件は、将来性に関してAIによる偏差値において83ポイントと評価されており、同一エリアのマンション平均偏差値より31ポイントも高い数値を記録しており、今後の資産価値の見込みが非常に高い物件です。

環境満足度

イニシア向ヶ丘遊園駅前は、治安の良い住環境に恵まれており、132m以内に交番があり、病院や医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に点在しており、ハザードマップに基づくと地盤は安定し、洪水リスクも低い地域に位置しています。さらに川崎市立登戸小学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適した環境満足度の高い物件となっています。

プライムエフ向ヶ丘遊園の概要

プライムエフ向ヶ丘遊園は、2011年に完成した神奈川県川崎市多摩区登戸に位置する7階建てのマンションで、56㎡の2LDKが3580万円から76㎡の3LDKが5180万円という価格設定です。最寄駅である向ヶ丘遊園駅まで徒歩7分という利便性の高さと、総戸数76室の規模感が魅力です。

適正価格（売却）

プライムエフ向ヶ丘遊園の売出し価格は、平均の市場価格を上回る傾向にあります。ここ数年で、周辺の中古マンション価格が平均29％の上昇を見せたなか、プライムエフは15％の価格下落を記録しています。適正価格は3762万円と推定されるため、現行の平均価格4290万円は売り時と分析されるでしょう。

将来性

竣工から約13年が経過したプライムエフ向ヶ丘遊園は、同エリア内の同程度の価格帯の物件平均より7年ほど新しく、将来性の偏差値は46ポイントと少し低めですが、優れた駅近の立地条件に加え、地域の開発計画などから将来性も期待されるエリアです。

環境満足度

治安の面で優れており、近隣に交番があるほか、充実した医療施設、スーパーやコンビニなど生活に必要な施設が周辺に豊富にあります。また、地盤の安定性や災害リスクの低さが確認できるハザードマップにより、安心して生活できる環境が整っており、川崎市立登戸小学校など教育施設の近さも魅力の一つです。

クレアホームズ向ヶ丘遊園の概要

クレアホームズ向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区枡形に位置し、向ヶ丘遊園駅から徒歩7分という交通利便性に富んだ、2010年築の7階建てマンションで、57㎡の2LDKが2980万円から、73㎡の3LDKが4680万円までの価格帯で提供されていますが、最も取引されやすい価格帯は3700万円台であり、さらに地域や建物の特性を総合したマーケット状況を反映した価値評価を提示することで、購入希望者や投資家にとっての適切な投資判断の一助となります。

適正価格（売却）

クレアホームズ向ヶ丘遊園の適正価格は、地域の中古マンション価格の上昇傾向と比較して売却価格の相場分析を行い、市場平均より5ポイント高い評価を受けており、最新のAI価格評価モデルによると3287万円と算出されていますが、現在の市場価格は3801万円というデータから、売却検討の際はタイミングや価格設定の最適化が必須です。

将来性

築14年のクレアホームズ向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区内の中古マンション市場において、比較的新しい物件として位置付けられ、将来性の偏差値46を記録していますが、駅近の利点を生かした再開発やエリアの価値向上により、その将来性はさらに高まる可能性があり、購入後の資産価値の保持や向上が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクといった環境面での満足度は、クレアホームズ向ヶ丘遊園周辺の施設配置とハザードマップ情報から評価されており、交番や教育施設が至近にあり、病院や日常の買い物に便利な店舗が充実していること、さらに洪水や高潮のリスクが低い地盤に立地していることから、安心して暮らせる住環境の充実度が高く、マンション選びの重要な要素として高評価が得られています。

プレシス読売ランドの概要

プレシス読売ランドは、神奈川県川崎市多摩区西生田1丁目に位置し、小田急線「読売ランド前」駅から徒歩2分という駅近の立地にある。37㎡の1LDKから69㎡の3LDKまで多様な間取りが用意され、価格は2160万円から4299万円の範囲で設定されており、2014年7月に竣工した比較的新しい3階建てのマンションです。

適正価格（売却）

価格偏差値46となっているプレシス読売ランドは、神奈川県川崎市多摩区で観察される中古マンション価格の5年間の上昇率27%に対し、わずか7%の価格上昇を示しています。マンションマーケットのAI分析による適正価格は3665万円であり、現行の平均売出価格が3370万円と比較しても、売り時とは言えない状況を示しています。

将来性

築10年という新しさと、駅からの距離が徒歩2分というアクセスの良さを併せ持つプレシス読売ランドは、将来性を示す偏差値65を獲得しており、この地域の平均を大幅に上回り、投資や居住において期待される価値が高いことが予測されます。

環境満足度

プレシス読売ランド周辺は治安が良好であり、交番が徒歩5分圏内にあり、医療施設や商業施設も充実しています。周囲には川崎市立西生田小学校や私立日本女子大学附属中学校といった教育機関が多数立地し、ハザードマップにおいても地盤が固く、自然災害に強い環境が整っています。これらの要因が環境満足度53という評価につながっています。

ライオンズ向ヶ丘遊園レジデンスの概要

神奈川県川崎市多摩区に位置する「ライオンズ向ヶ丘遊園レジデンス」は、2013年に建設された5階建てのマンションであり、49室の居住スペースを提供しています。立地は魅力的で、向ヶ丘遊園駅から徒歩12分、登戸駅および生田駅からは徒歩20分と、利便性の高い場所にあります。提供されている住居の広さは65㎡から88㎡で、価格帯は3348万円から4980万円となっており、市場での需要を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

「ライオンズ向ヶ丘遊園レジデンス」の適正価格は、地域内の中古マンション市場の動向と比較してやや低めで、売却偏差値49を記録しています。近年の市場では、同地区の物件価格が平均29%の上昇を見せている中、本物件は31%ほど価値が下落しており、推測される適正価格4136万円に対して実際の市場価格4024万円となっています。このため、現段階では売却にはあまり適していないと言えるでしょう。

将来性

築11年の「ライオンズ向ヶ丘遊園レジデンス」は、神奈川県川崎市多摩区における同等物件に比べて比較的新しい部類に入ります。将来性の見通しは明るく、AIによる分析で得た偏差値は63と、エリア平均を大きく上回る数値です。このデータは、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されることを示唆しています。

環境満足度

ライオンズ向ヶ丘遊園レジデンスの環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあります。また、近隣に病院やスーパー、コンビニが充実している点も生活の利便性を高めています。さらに、ハザードマップによる分析では、自然災害に対するリスクが低いと判断されています。教育施設についても、川崎市立東生田小学校が近く、子育て世帯にとっても適しているでしょう。

タマレジデンス中野島リバーコートの概要

タマレジデンス中野島リバーコートは、神奈川県川崎市多摩区布田17-7に所在し、中野島駅から徒歩8分の立地にある2010年2月竣工の5階建てマンションです。総戸数55戸と規模が合理的で、63㎡の2LDKから86㎡の3LDKまでの広さの住戸があり、価格帯は2630万円から4280万円の範囲で、中古市場における最も一般的な取引価格はおおよそ3680万円から3980万円です。

適正価格（売却）

現在のタマレジデンス中野島リバーコートの価格帯は、2LDKが2630万円、3LDKが4280万円と、地域の同条件の物件に比べ5年間で約9％の価格低下が見受けられる一方で、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション価格は近年29％上昇しており、これによりマンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は3875万円となるため、現在の売り出し平均価格3640万円は市場価格を下回る可能性があります。

将来性

築14年であるタマレジデンス中野島リバーコートは、近隣の同価格帯マンションの平均築年数と比較して新しく、中野島駅へも徒歩8分という利便性を持っていますが、AIによる偏差値分析で将来性の評価は46ポイントと地域平均より若干低いです。

環境満足度

タマレジデンス中野島リバーコート周辺は、交番が430m以内にあり治安が良好です。また、32件の医療施設、1件のスーパー、8件のコンビニが存在するなど生活利便性が高く、国のハザードマップに基づく地盤の安定性、洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響の少なさも環境の良さを裏付けています。さらに、川崎市立中野島小学校、川崎市立下布田小学校、川崎市立中野島中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ステージグランデ生田駅前の概要

神奈川県川崎市多摩区に位置するステージグランデ生田駅前は、生田駅からたったの徒歩1分という絶好の立地にある5階建てのマンションで、築年月は2013年8月と比較的新しく、販売されている1Kのお部屋は25㎡から26㎡で販売価格は1350万円から1980万円と、川崎市多摩区の同様の物件に比べて手が届きやすい価格帯を保っています。

適正価格（売却）

ステージグランデ生田駅前の適正価格は、売却偏差値46とマーケット平均の51に対してやや低く、神奈川県川崎市多摩区の中古マンション価格が5年間で27％の増加に対して、当物件は16％の価格下落を記録しており、物件の推定適正価格は2143万円であるため、現状の売出し平均価格1804万円を考慮すると、売却は推奨されない状況です。

将来性

築11年のステージグランデ生田駅前は同価格帯の平均築年数である26年より新しく、駅に非常に近い利便性を誇りますが、AIによる将来性分析では偏差値が43と平均より低めに出ており、価値増加の可能性にやや不透明な要素が見られます。

環境満足度

生活利便性が高く、交番や医療施設、ショッピング施設が充実しており、安全で快適な暮らしが期待できるステージグランデ生田駅前は、治安の良さとハザードマップにおけるリスクの低さが評価され、環境満足度の偏差値は62と高く、近隣には良質な教育機関も揃っています。

レグノヒルズ向ヶ丘遊園の概要

レグノヒルズ向ヶ丘遊園は、神奈川県川崎市多摩区枡形に位置し、向ヶ丘遊園駅から徒歩10分の距離にある、2013年4月竣工の7階建て総戸数80室の現代的なマンションです。広さは66㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの間で、価格帯は3580万円から4980万円、一番人気の価格帯は4080万円から4320万円となっており、この価格帯と広さから神奈川県川崎市のファミリーやDINKSに適した住宅環境を提供しています。

適正価格（売却）

レグノヒルズ向ヶ丘遊園の価格について、マンションマーケットの独自AI分析によると、現在の平均売り出し価格は4211万円で、適正推測価格4269万円に比べ若干低めですが、近隣の中古マンション市場と比較して5年間で29%高騰する中でこのマンションが8%の価格下落を見せており、平均偏差値51に対する本物件の49という評価は、投資や資産価値の観点からみると現時点での売却よりは保有をおすすめする価格帯と言えます。

将来性

レグノヒルズ向ヶ丘遊園の将来性の指標として、マンションが位置する神奈川県川崎市多摩区では築10年前後の物件が平均的ですが、本マンションは築年数が11年であり、近隣物件の平均と比較して新しい部類に入るため、エリアの発展と共に価値が維持、あるいは向上する可能性があります。また、AIによる将来性の偏差値が50ポイントと平均と同等であり、周辺のインフラ整備が進むことによる地価の上昇も期待できるため、長期投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活に必要な要素が充実している点がレグノヒルズ向ヶ丘遊園の環境満足度の高さを支えています。交番が338mと近く、治安が良好な環境の中、病院46件、スーパー6件、コンビニ15件と生活に便利な施設が身近にあります。また、川崎市立東生田小学校が近くにあることは子育て世代にとっても魅力的です。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされる地区に位置しているため、自然災害に対する安心感も備えています。

サンクタス生田サウスヒルズの概要

サンクタス生田サウスヒルズは、緑豊かな川崎市多摩区生田に位置する、全43戸の落ち着いた住宅環境を誇るマンションで、2011年9月に築かれた6階建ての物件です;70㎡の3LDKが3480万円から、85㎡の3LDKが4680万円という価格帯で、中古マンション市場においてもリーズナブルな価格設定が魅力的です;周辺には生田（神奈川県）駅が徒歩9分という抜群のアクセスを持ち、日々のコミュートにも便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

3480万円から始まる価格帯のサンクタス生田サウスヒルズは、5年間での地域内中古マンション価格の平均上昇率29%と比較して、3%の価格下落が見られるものの、マーケット分析に基づく適正推測価格4260万円に対して現在流通している平均価格は3882万円となっており、購入者にとっては価値のある投資機会と言えるでしょう。

将来性

現代的なファサードが特徴のサンクタス生田サウスヒルズは、築13年と新しい物件群に比べて10年若く、周辺の同条件物件に比べ将来性における偏差値56と高評価を獲得しています;駅近という利点に加え、周辺開発の進展が期待される地域のため、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

充実した公共施設を背景に、治安の良さも住民に安心感を与えるサンクタス生田サウスヒルズでは、446m以内に交番があり、41件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニなどの生活に必要な施設が揃っており、日常生活を快適に送れる環境が整っています;加えて、川崎市立生田小学校や川崎市立生田中学校などの教育機関の充実も家族層には高く評価されているポイントです。