神奈川県平塚市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネサンス湘南平塚の概要

「ルネサンス湘南平塚」は、神奈川県平塚市見附町に位置し、JR平塚駅から徒歩9分の距離にある2010年5月に竣工した10階建てのマンションで、27室からなり、各部屋は64㎡から65㎡の3LDKで構成されています。中古マンション市場における販売価格は、1,830万円から2,880万円の範囲に収まり、市内の同規模物件と比較しても適正な価格帯が設定されていることが確認できます。

適正価格（売却）

ルネサンス湘南平塚の価格は1,830万円から2,880万円で、地域の中古マンション市場と照らし合わせた売却偏差値39は、神奈川県平塚市内の平均偏差値41に比べて若干低いものの、市場での高騰率を考慮すると価格妥当性があると言えます。この物件の売却価格が近年36%上昇した地域平均に対して6%の伸びに留まることから、将来の価格上昇余地を考慮すると、現状では売り急ぐ必要性は低いと推測されます。

将来性

築14年の「ルネサンス湘南平塚」は神奈川県平塚市において若干築年数の浅いマンションであり、将来的には価値が見直される可能性を秘めています。駅から徒歩9分のアクセシビリティに優れ、また、AI技術を駆使した将来性評価では偏差値70を記録しており、周辺の平均から見ても将来性の高い物件と判断できます。

環境満足度

治安面で優れ、「ルネサンス湘南平塚」は交番まで徒歩約8分の距離にあります。周辺には110件の医療施設や5件のスーパー、18件のコンビニといった生活便宜施設が充実しており、洪水リスクには注意が必要ですが、地盤は安定しており津波や高潮の影響は少ないです。教育環境も良好で、平塚市立崇善小学校や平塚市立江陽中学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。

フォルトゥーナ湘南平塚の概要

フォルトゥーナ湘南平塚は、神奈川県平塚市見附町の住宅街に位置し、2011年1月に竣工した10階建てのマンションで総戸数27戸、広さは62㎡から75㎡の間の間取りを提供し、価格帯は2090万円から4480万円となっており、最寄りの平塚駅からは徒歩12分の距離にあります。

適正価格（売却）

フォルトゥーナ湘南平塚の適正価格は、AIによる評価では平均売り出し価格3188万円に対して推測される適正価格は4134万円となっており、地域の平均価格推移に鑑みても現在は販売偏差値が38と評価され、市場価格より低いことが示されています。

将来性

築13年のフォルトゥーナ湘南平塚は、将来性を示す偏差値が49で周辺エリアのマンションと比較しても競争力があることが見受けられ、駅への近さや平塚市の市場動向を踏まえて中長期的な価値が期待される物件と言えます。

環境満足度

治安の良い環境に位置するフォルトゥーナ湘南平塚は、周辺には平塚市立富士見小学校や平塚市立崇善小学校をはじめとする教育施設が充実しており、病院95件、スーパー2件、コンビニ9件と日常生活に便利な立地であることが環境満足度の偏差値56として反映されています。

オハナ平塚桃浜の概要

オハナ平塚桃浜は、2012年に築かれた神奈川県平塚市桃浜町に位置する、総戸数134戸の7階建てマンションで、平塚駅から徒歩7分に位置する利便性の高い物件です。3LDKの71㎡が2680万円、4LDKの83㎡が4380万円と、地域の平均価格と比較して適正な価格設定がされており、特に3180万円〜3480万円台の物件が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

オハナ平塚桃浜は現在、地域の中古マンション価格の上昇トレンドにもかかわらず、わずかな価格下落を見せていることから、適正価格の偏差値は38と平均を下回る結果になっていますが、これはマンションマーケットにおけるAI予測価格として算出された4240万円と比較して3305万円という現在価格が、市場における将来の価値を反映していない可能性があり、売却には慎重な判断が求められます。

将来性

比較的新しい築12年のオハナ平塚桃浜は、同エリアの平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値は54と予測されます。これは、地理的利点や物件の状態を踏まえたAIの分析に基づくもので、駅からの近さと周辺地域の発展が将来価値をさらに高める要因と見て良いでしょう。

環境満足度

オハナ平塚桃浜の立地する地域は、生活利便性に優れ、交番が608m以内にあり治安面での安心感があります。また、医療施設99件、スーパー3件、コンビニ12件の充実した周辺施設、教育環境も整っており、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校へのアクセスが容易です。ハザードマップにおいても地盤の安定性や洪水リスクが低く、災害リスクの面でも安心感が高いことから、環境満足度の偏差値は48と評価されています。

オハナ平塚袖ヶ浜の概要

「オハナ平塚袖ヶ浜」は、2014年に築された神奈川県平塚市袖ケ浜20-46に位置する5階建て総戸数89戸のマンションで、3LDKの71㎡が2580万円から、3SLDKの93㎡が3880万円の価格帯で取引されており、中心価格帯は2880万円から2960万円です。平塚駅から徒歩約16分の立地にあり、利便性と居住性のバランスを取りながら、都心へのアクセスも考慮した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

「オハナ平塚袖ヶ浜」の適正価格は、地域の中古マンション市場と比較して、平均偏差値41に対して34と評価されており、近隣物件との価格変動のトレンドと異なり、過去5年間で約4％の価格下落が見られる一方、AIによる推測適正価格は4233万円であり、現在の売出し平均価格は2969万円となっていますが、市場価格との乖離を考慮すると、購入に際しての価格交渉や価値評価を丁寧に行うことが重要です。

将来性

「オハナ平塚袖ヶ浜」の将来性は、築10年と平塚市の中古マンション平均築年数と比較して比較的新しく、将来的な価値の維持が期待されます。しかし、最寄り駅からの距離は多少のデメリットになり得ますが、偏差値53点と平均以上の評価を受けており、長期的な視点で見た場合には、今後の価値の向上も期待できるでしょう。

環境満足度

「オハナ平塚袖ヶ浜」は環境満足度において、治安については最寄りの交番までの距離がやや長いものの、病院23件、スーパー1件、コンビニ4件と日常生活に必要な施設が周辺に揃っています。また、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい地域にあるため、自然災害リスクの低さも魅力の一つです。さらに、平塚市立花水小学校や平塚市立浜岳中学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。

ジグゼ湘南平塚の概要

ジグゼ湘南平塚は、2014年11月竣工の築浅マンションで、神奈川県平塚市宮の前2-5に位置し、75㎡から86㎡の3LDKを中心に、3500万円〜4850万円の価格帯で91室が配置され、最寄りの平塚駅から徒歩6分という優れた立地条件を有しています。

適正価格（売却）

平塚市内の中古マンション価格の平均高騰率36%に対し、ジグゼ湘南平塚は価格上昇が見られないものの、マンションマーケットAI推測の適正価格6575万円に比べ平均4250万円と割安感があり、価格的には魅力があるものの、売却のタイミングとしては更なる価格の潜在性を見込める可能性があることを示しています。

将来性

ジグゼ湘南平塚の将来性の偏差値は58と平均よりも高く、築年数も比較的新しいため、継続的な価値の維持が期待される上、交通の利便性も高いため、長期的な居住や投資目的での購入にも適したマンションであることが伺えます。

環境満足度

ジグゼ湘南平塚の環境満足度は高く、治安の良さ、生活利便施設の充実、ハザードマップに基づく安全性などが評価され、平塚市立松原小学校、崇善小学校、江陽中学校など教育機関も周辺にありファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

サンクレイドル湘南平塚3の概要

神奈川県平塚市見附町に立地する「サンクレイドル湘南平塚3」は、平塚駅から徒歩11分の距離にある2011年7月竣工の9階建マンションで、48の住戸から成り、61㎡（2SLDK）から66㎡（3LDK）の広さを擁しており、市内でも希少価値のある築浅物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

売出し価格1780万円から2980万円の「サンクレイドル湘南平塚3」は、平塚市の中古マンション市場データを基に算出された適正推測価格3707万円と比較して価格競争力があり、築年数を考慮に入れれば、投資家や居住を目的とする購入者にとって魅力的な価格帯であると言えます。

将来性

築年数が13年と新しい「サンクレイドル湘南平塚3」は、将来的な価値の維持や上昇が見込まれ、駅近の利便性と組み合わさり、中長期の投資対象としても安定した需要が期待できるエリアとして評価されています。

環境満足度

「サンクレイドル湘南平塚3」は、672m以内に交番が位置し治安が良好であり、周辺には96件もの医療施設、スーパー、コンビニなどが充実しており、平塚市立富士見小学校、崇善小学校、江陽中学校が近隣にあることから、子育て世帯にも理想的な住環境を提供しています。

オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティの概要

オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティは、2014年に竣工した、73㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでのバリエーションを持つ、神奈川県平塚市黒部丘に位置する5階建のマンションであり、125室からなる共同住宅です。価格帯は2350万円から4180万円で、平塚駅から徒歩16分というアクセスも魅力的で、特に2850万円〜2990万円という価格範囲における取引が活発です。

適正価格（売却）

オーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティの売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が31と低めに出ており、平塚市内の中古マンション相場の上昇傾向に反して価格下落を見せています。そのため、マンションマーケットのAI分析による4627万円という予測価格に対して、現在の平均売出価格は3036万円とされ、現段階での売り時ではない可能性が高いとされています。

将来性

築10年と比較的新しいオーシャンステイツ湘南平塚オリビアシティは、将来性の偏差値が46と平均よりやや低いものの、建物の維持状態や地域の開発状況によっては、長期的な価値の上昇が見込まれます。ただし、平塚駅からの距離が徒歩16分とやや離れている点が影響している可能性があります。

環境満足度

治安や日々の利便性に優れ、病院44件、スーパー2件、コンビニ4件が所在し、交番も近くにあり、安心して生活できる環境が整っており、国のハザードマップによれば地盤は堅固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。また、教育環境として平塚市立花水小学校、平塚市立なでしこ小学校、平塚市立浜岳中学校が周辺に存在し、子育てにも適しています。

オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドの概要

オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドは、神奈川県平塚市黒部丘6-19に立地し、平塚駅から徒歩約16分の好アクセスを誇る2011年3月竣工の6階建てマンションで、総戸数は202戸、広さは62㎡の2LDKから94㎡の4LDKまでの豊富な間取りがあり、現在の売り出し価格範囲は2380万円から4980万円で、最も多い価格帯は2980万円から3180万円となっています。

適正価格（売却）

平塚市内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、オーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドは平均偏差値41に対して39と少し低めですが、同地域でのマンション価格上昇率が36％なのに対し、本物件の価格下落が28％となっており、物件の適正価格はAIの推定によると4369万円で、実際の売り出し平均価格3132万円との乖離が見られ、現時点では売却にはあまり適していないと推測されます。

将来性

築年数が13年と、エリア内の類似する価格帯のマンション平均築年数と比べ7年若いオーシャンステイツ湘南平塚グランフィールドは、将来性の偏差値が34と平均に比べれば低く見えますが、安定した住宅環境と駅への便利な立地を保有し、中長期的に見ると地域の発展と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

警察の交番が484m以内に位置し治安面で優れており、病院が42件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便施設が充実しているほか、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことが確認されています。さらに、平塚市立花水小学校や平塚市立なでしこ小学校、平塚市立浜岳中学校といった教育施設へのアクセスも良好なため、家族層にとっても環境満足度の高い立地条件を備えています。

サンクレイドル湘南平塚4の概要

サンクレイドル湘南平塚4は神奈川県平塚市老松町5-7に位置し、平塚駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあるマンションです。この2014年8月に竣工した11階建てのマンションは、58㎡の2LDKから64㎡の2SLDKまでの計39室を有しており、現在の販売価格は2,270万円から3,490万円で、特に2,500万円前後で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

サンクレイドル湘南平塚4は、これまでの価格推移を見ると、神奈川県平塚市の中古マンション市場が全体的に価格上昇を遂げる中、この物件の価格は11％の下落を経験しています。この価格動向は、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格4,226万円と比べても低く、現在の市場における売り時ではないと推測されており、この点は投資家や購入者にとって重要なデータとなります。

将来性

築10年のサンクレイドル湘南平塚4は、エリア内において平均築年数よりも新しい部類に入ります。将来性の評価では、エリア平均と比べて3ポイント低いものの、神奈川県平塚市の駅近くに立地するこの物件は、便利な立地と新しさを兼ね備えており、今後も価値が維持されやすい特性を有していることが期待されます。

環境満足度

地元の警察施設が近接しており、治安の良さが際立つサンクレイドル湘南平塚4は、日常生活を送るうえでの利便性も高評価です。104件の医療施設と20件のコンビニが周辺に点在し、生活の利便性を支えるスーパーマーケットも9件存在します。さらに、地盤が安定しており、日本政府が提供するハザードマップにもより良い評価がされています。付近には平塚市立松原小学校があり、子育て環境としても優れていることが伺えます。