神奈川県相模原市中央区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブランズシティ淵野辺レジデンスの概要

ブランズシティ淵野辺レジデンスは、神奈川県相模原市中央区に位置し、矢部駅から徒歩5分、淵野辺駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、2014年2月の竣工以来、住民からの評判も良く、66㎡の2SLDKから84㎡の4LDKまで、幅広い間取りがあり、2750万円から4180万円の価格帯で市場に出ており、中でも3380万円から3470万円の価格帯が最も多くなっています。

適正価格（売却）

ブランズシティ淵野辺レジデンスの中古価格は、神奈川県相模原市中央区周辺の市場動向を分析した結果、適正価格の偏差値が43と平均をやや下回る傾向にありますが、近年5年間で相模原市中央区の中古マンションが平均32％の価格上昇を見せる中、ブランズシティ淵野辺レジデンスは26％の上昇率で、現在の平均販売価格が3411万円とAIによる適正推測価格3953万円に比べて緩やかな価格上昇を示しており、投資においても長期的な視野で考慮すべき物件であると推測されます。

将来性

築年数がおおよそ10年と比較的新しいブランズシティ淵野辺レジデンスは、将来性の面では、地域内の他のマンションに比べて若干若く、AIの分析による偏差値80ポイントと、同エリア平均よりも高い評価を受けています。これは、駅近の便利な立地や、周辺環境の整備が行き届いている点が評価されており、価値が安定または上昇する可能性があることを示唆しています。

環境満足度

ブランズシティ淵野辺レジデンスは、治安の良い立地にあり、交番も552m以内に存在します。周辺には病院をはじめ医療施設が53件も点在し、スーパー4件、コンビニ10件が生活を便利にしています。また、災害リスクに関しても地盤が固く、洪水や津波の危険性が低いエリアに位置している点は特筆すべきです。子育て世代にも優しい環境で、相模原市立淵野辺小学校、相模原市立大野北小学校、相模原市立大野北中学校が近隣にあり、ファミリー層からの評価も高いです。

レアシス相模原駅前の概要

「レアシス相模原駅前」は2011年築の10階建てマンションで、緑豊かな神奈川県相模原市中央区相模原1丁目に位置し、快適な2LDK・60平米～64平米のゆとりある居住空間を駅徒歩4分の利便性と共に提供しており、築年数にも関わらず、2900万円台の価格設定はエリア内での競争力を持ちつつ、都市の成長に寄与する再開発動向と相まって、資産価値の面で見逃せないポテンシャルを秘めています。

適正価格（売却）

平均偏差値43に対して45を獲得した「レアシス相模原駅前」の適正価格は、相模原市中央区内の類似物件と比べても適正な範囲内に位置しており、市場価格の約3003万円は経済指標や周辺環境を加味したAI分析から導き出された3427万円という理想的な適正価格を下回っていることが示され、投資家や居住者にとって有利な価格設定となっています。

将来性

神奈川県相模原市中央区の穏やかなる住環境に根差しつつも、都市再開発による将来性を兼ね備えた「レアシス相模原駅前」は、偏差値59を誇り、築13年と若々しい構造により、最寄り駅の利便性や周囲のインフラ整備と共に、長期的な視点での居住や投資の価値増を期待できる魅力あふれるマンションです。

環境満足度

豊富な医療施設や教育機関に恵まれ、治安にも優れた「レアシス相模原駅前」は、日々の生活を支える充実した施設が徒歩圏内にありながら、高潮や津波など自然災害のリスクが低く、周辺のハザードマップにおいても安全性が高まっている点で、環境に対する満足度が高い住宅地域として高い評価を獲得しています。

プラウドシティ淵野辺の概要

プラウドシティ淵野辺は、神奈川県相模原市中央区鹿沼台に位置し、JR横浜線「淵野辺駅」から徒歩9分の利便性を誇る2014年3月築の15階建マンションで、総戸数340戸、広さは70㎡から90㎡の間でバリエーションがあり、2LDKから4LDKまでのプランが用意され、価格は3180万円から5480万円と相模原市中央区内で中古マンション市場において非常に競争力がある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

プラウドシティ淵野辺の適正価格偏差値は47と表示されており、この数値は神奈川県相模原市中央区内の中古マンション市場における平均偏差値43に比べやや高めですが、過去5年間で相模原市中央区の中古マンション価格が33%上昇しているのに対して本物件は9%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格3967万円とAIによって算出された適正推測価格4213万円とのギャップから、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築10年のプラウドシティ淵野辺は、まだ比較的新しく、将来性評価としては55の偏差値を持ち、このエリアのマンションの平均偏差値52と比較しても3ポイント高く、交通アクセスの良さや建物の新しさなどが評価されており、投資や自己居住用に検討する価値のある物件であると言えます。

環境満足度

プラウドシティ淵野辺は治安が良好であり、交番まで475m以内と近く、また周辺には病院が76件、スーパーが3件、コンビニが18件と日常生活に便利な施設が充実していること、そして相模原市立共和中学校が近くにあるなどの教育環境の良さから、環境満足度の偏差値は59を得ており、家族向けの居住地としても理想的な立地条件を備えています。

イニシア相模原矢部の概要

イニシア相模原矢部は、神奈川県相模原市中央区矢部3丁目に位置し、矢部駅から歩いてわずか2分の距離にある2011年8月竣工の15階建てマンションで、総戸数は140戸です。提供されている住居のサイズは65㎡（3LDK）から81㎡（3SLDK）までとなっており、中古市場における価格帯は2,700万円から4,980万円で、中でも2,980万円から3,080万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

イニシア相模原矢部の売却価格は、平均的な市場価格から見るとやや低めで、売却偏差値は40となっています。神奈川県相模原市中央区での中古マンション価格の5年間の上昇率が33%であるのに対し、このマンションは価格の上昇が見られないことから、現在の売り出し平均価格3,096万円は、AIによる適正推測価格3,907万円に比べて低く、売り時とは推定されません。

将来性

イニシア相模原矢部は、築13年の比較的新しい物件であり、同エリアの中古マンションの平均築年数よりも若いです。その上、駅チカ物件としての立地条件の良さが将来性を示唆し、評価指数において59ポイントと平均より7ポイント高い数値を記録しており、将来的な価値向上が期待されます。

環境満足度

イニシア相模原矢部の立地は、治安面で優れており、交番も791m以内に位置しています。生活施設として病院が46件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺にあり、相模原市立富士見小学校も近隣にあるため、家族向けにも非常に便利な環境です。地域のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクは低く、安全な住環境が提供されています。

イニシア矢部駅前の概要

「イニシア矢部駅前」は、神奈川県相模原市中央区矢部3丁目に位置し、豊かな住環境とアクセスの良好さが魅力のマンションで、2010年に建設された15階建ての総戸数74戸からなり、66㎡の2SLDKから79㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場との比較から、イニシア矢部駅前の価格は25,800,000円から34,900,000円とされており、このセグメントではやや価格が抑えられた水準ですが、過去5年間の価格変動を見ると6%の下落が見られる一方で、近隣物件の値上がりと比較すると、価値の再評価が期待されます。

将来性

将来性に関しては、イニシア矢部駅前は築14年と比較的新しく、研究に基づくAI分析では将来性の偏差値が52ポイントと平均を上回り、特に駅徒歩4分の立地による利便性の高さが将来の資産価値にプラスに作用すると考えられます。

環境満足度

環境満足度においては、イニシア矢部駅前周辺の治安が良好であり、生活に必要な医療機関、商業施設が手厚く分布しており、地盤の安定性や自然災害リスクの低さが高評価されるため、総合的な満足度は高く、偏差値59を記録しています。

バンベール相模原の概要

バンベール相模原は神奈川県相模原市中央区に位置する、2012年3月に完成した14階建てのマンションで、71㎡から80㎡の広さを持つ住居が31,800,000円から41,990,000円の価格帯で取引されており、最寄駅である相模原駅からは徒歩3分という好立地にあります。

適正価格（売却）

バンベール相模原の平均売出し価格は36,550,000円であり、周辺のマンション市場と比較して適正価格偏差値は45と評価され、価格推移のトレンドを見ると、近隣の相場に比べて20％ほど下落しており、将来の市場価値の回復を見越しての投資を検討するのが適当かもしれません。

将来性

バンベール相模原は建築から12年が経過しており、地域内の同価格帯の物件の平均築年数よりも新しく、将来性の評価は偏差値43となっていますが、駅近という利点や今後の市街地開発によって、その評価は変動する可能性があります。

環境満足度

バンベール相模原は、交番が徒歩圏内にあるなど治安面で安心でき、医療施設や買い物施設が豊富に揃っております。さらに、地盤が強固で洪水リスクが低く、高潮にも強いという地理的利点と、公立の向陽小学校が近隣にあるなど、家族層に優しい環境が整っているため環境満足度の偏差値は62と高い評価を受けています。

プレシス相模原の概要

「プレシス相模原」は神奈川県相模原市中央区相模原2丁目5-13に位置し、2012年に建築された14階建てのマンションで、総戸数79戸を有し、広さは61㎡から70㎡の間の2LDKが主体であり、価格帯は2,380万円から4,280万円となっており、駅からのアクセスが良好な立地に加え、現代的な建築スタイルと利便性を兼ね備え、ファミリー層からの関心が高い物件です。

適正価格（売却）

相模原市中央区での過去5年間の不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、「プレシス相模原」の平均販売価格は周辺の中古マンション市場価格の平均（偏差値43）と比べて偏差値38と若干低く、このエリアでの他の物件と比較して価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定適正価格は3,737万円であるため、現在の平均売出価格2,815万円は購入のチャンスであるといえます。

将来性

「プレシス相模原」は築年数が12年とこの地域の平均よりも新しく、将来性の見込みがあるため、特にファミリー層を中心に人気がありますが、AIによる将来性の分析では偏差値48と平均をやや下回っており、今後の市場動向や地域開発のトレンドを注視する必要があります。

環境満足度

「プレシス相模原」周辺は、250m以内に交番があり治安が良く、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが豊富に点在しており、生活利便性に優れています。また、地盤が固く洪水のリスクが低い地域であり、相模原市立清新小学校及び相模原市立向陽小学校など教育機関も身近に揃っているため、子育て環境としても理想的な居住地域と言えるでしょう。

ブリージアテラス淵野辺の概要

神奈川県相模原市中央区に位置するブリージアテラス淵野辺は、淵野辺駅から徒歩10分、矢部駅から徒歩13分にある2013年7月築の14階建てマンションで、70㎡の3LDKが2850万円から、82㎡の4LDKが3980万円で取引されており、相場の中心価格帯は3080万円〜3298万円です。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場における平均価格推移を考慮した場合、ブリージアテラス淵野辺は平均偏差値43に対して40とやや劣るものの、お求めやすい価格帯で提供されており、現在の平均売出価格3247万円はAIによる適正価格推測4025万円よりも低く設定され、販売機会とみることができます。

将来性

築年数が11年と相模原市中央区内の同価格帯の物件に比べて新しく、駅近の好立地にあるブリージアテラス淵野辺は、将来性の偏差値49を獲得しており、現時点での投資及び居住においても期待が持たれる物件です。

環境満足度

ブリージアテラス淵野辺は、交番、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実し、相模原市立淵野辺小学校や相模原市立大野北中学校など教育機関も徒歩圏内にあり、低洪水リスクと低津波リスク地域に位置するため、安全かつ利便性の高い住環境を得られるでしょう。

パークホームズ相模原氷川町の概要

「パークホームズ相模原氷川町」は、神奈川県相模原市中央区氷川町8-10に位置し、平成22年8月1日に竣工した15階建て、総戸数64戸のマンションで、広さは60㎡から68㎡の間で2SLDKから3LDKまでのプランが用意されており、販売価格は2,350万円から3,390万円の範囲と市場内での競争力を持っています。交通アクセスは優れ、JR横浜線「相模原駅」へは徒歩10分、「南橋本駅」までは徒歩17分という立地で、周辺には必要な施設が揃っており、住環境も整っています。

適正価格（売却）

パークホームズ相模原氷川町の売却価格に関して、中古マンション市場のデータに照らし合わせると、適正価格の偏差値は43と算出され、神奈川県相模原市中央区域内の他物件と比較し平均をやや下回っています。直近の市場価格動向を鑑みると、周辺地域での価格上昇率と比較してこの物件は若干価格の下落を見せており、購入検討者にとっては価値ある投資機会と評価できますが、売却を考える現所有者には価格回復を待つ戦略が推奨されるでしょう。

将来性

パークホームズ相模原氷川町は築年数14年のオーナーにとっては十分魅力的な物件であり、その駅近で利便性の高い立地は将来的な資産価値の見通しを支えています。しかし、AI分析による将来性の偏差値は43と、地区平均に比べて落ちるため、周辺開発の継続的なフォローや市場動向の注意深い観察が必要です。

環境満足度

環境面においては、パークホームズ相模原氷川町は治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、生活利便性を高めるスーパーマーケット4件、コンビニエンスストア11件、そして医療施設45件が近隣に点在しています。自然災害のリスクも低く、相模原市立清新小学校や相模原市立向陽小学校といった教育機関へのアクセスも良好なため、ファミリー層に特に適していると言えます。偏差値51という数値は、このマンションが快適な生活環境を提供していることを示唆しています。

ライオンズ相模原ライズフォートの概要

神奈川県相模原市中央区に位置する「ライオンズ相模原ライズフォート」は、相模原駅から徒歩6分の好立地にある2014年築の14階建てマンションで、全78室の居住空間は58㎡の1LDKから83㎡の4LDKまで揃い、中古価格は2280万円から4280万円の範囲に設定されており、特に3180万円から3430万円の価格帯の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

ライオンズ相模原ライズフォートは、相模原市中央区の不動産市場の動向と比較して、適正価格の偏差値が39と平均以下であり、周辺の中古マンション価格が5年で平均33％上昇している中、本物件は22％減少しており、現在の平均販売価格3287万円はマンションマーケットのAIが算出した適正推測価格4169万円を下回っているため、販売時においては価格調整が必要とされる物件です。

将来性

築年数がまだ10年と新しい「ライオンズ相模原ライズフォート」は、相模原地域内の同価格帯の物件と比べ約8年間若く、将来性の偏差値41と評価されておりますが、市内の中古マンションの平均値から見ると10ポイントほど低いため、投資としての魅力は他物件と比較して見劣りする可能性があります。

環境満足度

「ライオンズ相模原ライズフォート」の周辺環境は充実しており、交番が305m圏内にあり、治安の良さが期待できます。さらに、地元の医療施設や商業施設が充実しており、洪水リスクや地盤の心配が少ないなど、環境満足度の偏差値は54と高評価を受けており、住みやすさに関しては非常に魅力的な立地条件を備えています。