神奈川県横須賀市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィルローズ横須賀中央の概要

ウィルローズ横須賀中央は、神奈川県横須賀市小川町に位置し、横須賀中央駅から徒歩9分とアクセスに優れた10階建ての中層マンションです。2013年5月の築で、60㎡の2SLDKから79㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格は2990万円から3580万円と周辺の市場価格に対して適正な金額設定がされています。近隣には汐入駅や横須賀駅も徒歩圏内で、64室から成るこのマンションは、利便性と快適さを兼ね備えた居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ウィルローズ横須賀中央は、過去5年間で地域の中古マンション価格が40%の上昇を見せる中、5%の価格下落を示していますが、売却偏差値38となっており、マンションマーケットのAI分析では4228万円の適正推測価格を設定していることから、現在の平均売り出し価格3313万円を考慮すると、買い手にとっては価格交渉の余地がある可能性が高く、投資としても有望な物件です。

将来性

横須賀中央駅から近く、築年数が11年と比較的新しいウィルローズ横須賀中央は、将来性の偏差値55を記録しており、エリア内の平均を上回るポテンシャルを持っています。周辺には継続的な開発が予想されるため、長期的な資産価値の向上も見込めます。

環境満足度

ウィルローズ横須賀中央周辺は、治安面で安心できる立地条件を満たしており、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低い上、周辺には豊富な医療施設や生活必需施設が整っています。また、環境満足度の偏差値は51を得ており、津波リスクはあるものの、高潮への影響は少なく、横須賀市立諏訪小学校や横須賀学院小学校などの教育施設も充実しています。

ミレニアムレジデンス浦賀オーシャンズヴィラの概要

「ミレニアムレジデンス浦賀オーシャンズヴィラ」は、神奈川県横須賀市東浦賀2丁目に位置し、2011年築の7階建てで総戸数77戸のマンションです。ゆとりの67㎡から快適な居住空間を提供する91㎡の2LDKがあり、価格帯は1,690万円から4,000万円と幅広く、特に2,380万円から2,580万円の間の物件が市場に多く出ています。浦賀駅から徒歩19分とやや距離がありますが、落ち着いた住環境と最新の設備が魅力的で、ファミリー層にも人気のある物件です。

適正価格（売却）

「ミレニアムレジデンス浦賀オーシャンズヴィラ」の適正価格は、売却価格の偏差値が31ということで、近隣の中古マンションの平均市場価格と比較してやや低めです。近年横須賀市のマンション価格が上昇傾向にある中、この物件は3％ほど価値が下がっているため、投資目的よりは自己居住用としての購入が適していると考えられます。現状の市場価値と、マンションマーケットAIによる適正価格推定値とのギャップから、将来の価格回復を期待して購入する戦略もありえます。

将来性

同マンションの将来性は、築年数が13年と新しい部類に入り、周辺環境の発展が期待される地域に位置していることから、AIによる偏差値は82と高評価を得ています。神奈川県横須賀市の中では、平均よりも若いマンションのため、長期的な価値保存が見込める他、エリアの発展に伴って価格が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

ミレニアムレジデンス浦賀オーシャンズヴィラの居住環境は、交番が徒歩圏内と治安面で安心です。また周辺には病院や小学校をはじめとした必要な施設が揃っており、日常生活を支えるインフラが整っています。ただし、津波や高潮のリスクがあるため、災害時の対策に関しては十分な検討が必要です。総合的な生活環境としては、自然豊かで静かな住環境を求める居住者に適した地域であると言えます。

ルネ北久里浜ソラヒルズエアリーコート(A棟)の概要

ルネ北久里浜ソラヒルズエアリーコート(A棟)は、神奈川県横須賀市に位置し、北久里浜駅から徒歩13分のアクセス良好な立地にあるマンションで、2010年10月に竣工された7階建て202室の中古物件で、平米数は73㎡から93㎡のバリエーションがあり、価格帯は2550万円(3LDK)から3980万円(4LDK)となっております。

適正価格（売却）

ルネ北久里浜ソラヒルズエアリーコート(A棟)の中古価格帯は、周辺地域の同条件中古マンションの価格動向を考慮すると、平均的な売却偏差値39に比べて、現在の偏差値32とやや低い水準にありますが、過去5年間で40％価格が上昇した地域市場の中で、1％のプレミアムが付いている状況です。

将来性

本マンションの築年数は築14年であり、神奈川県横須賀市の同価格帯中古マンションの平均築年数より5年ほど新しいため、AIによる将来性評価では55の偏差値を記録し、地域平均より高いポテンシャルが見込まれます。

環境満足度

ルネ北久里浜ソラヒルズエアリーコート(A棟)は、治安面での安心感を提供する交番が286m以内にあり、周辺には病院35件、スーパー3件、コンビニ9件が点在し、利便性が高く、横須賀市立大塚台小学校も近く、家族にも適した住環境が整っています。

ルネ北久里浜ソラヒルズシエルコート(C棟)の概要

ルネ北久里浜ソラヒルズシエルコート(C棟)は、神奈川県横須賀市に位置し、80㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの広さを有する住戸が、2690万円から4180万円の価格帯で取引されており、最寄りの北久里浜駅までは徒歩13分という利便性の高い立地です。2010年築の7階建てマンションで、総戸数は202戸にも及び、ファミリー層からの需要も見込まれる物件です。

適正価格（売却）

ルネ北久里浜ソラヒルズシエルコート(C棟)の価格は、横須賀市のマンション市場データと比較して、平均的な価格推移から見るとやや低い価格設定であることが分かります。市場分析を基にしたAIによる推測では、4832万円と評価されている物件が、3457万円の平均価格で売り出されているため、買い手にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築14年のルネ北久里浜ソラヒルズシエルコート(C棟)は、地域のマンション平均築年数と比較して比較的新しい部類に入り、駅からの近さも将来性の評価を高めています。AIが算出した将来性の偏差値は53で、これはエリア内の他のマンションよりも若干高く、将来価値が期待される物件です。

環境満足度

このマンションは、安全性を配慮した立地にあり、治安の面で信頼できる環境にあります。もちろん生活利便性も高く、周辺に医療施設や商業施設が充実しているうえ、ハザードマップに基づき、地盤の安定性や災害リスクが低いことが確認されています。また横須賀市立大塚台小学校へも近接しているため、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。

ルネ北久里浜ブリーズコート(B棟)の概要

神奈川県横須賀市の閑静な住宅街に位置するルネ北久里浜ブリーズコート(B棟)は、北久里浜駅から徒歩7分という好立地にある2010年竣工の7階建てマンションで、65㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでを含む価格帯は2250万円から3180万円で、エリア内での売買動向や物件の特長を分析したデータに基づく適正価格を考慮すると、一部居室は市場価格よりも魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

横須賀市内の中古マンション市場において、過去5年間の平均価格上昇率を考えると、ルネ北久里浜ブリーズコート(B棟)の売出し価格は平均偏差値39に対して33とやや低めであり、このエリアの中古マンションが40%の価格上昇を見せる一方で、本物件は7%下落しており、現在の市場価格がAIによる適正推測価格4055万円に対して2710万円となっているため、将来の価格回復を見越した投資や自己使用を検討するには適したタイミングであります。

将来性

ルネ北久里浜ブリーズコート(B棟)は、比較的築年数が若く、エリア内でのマンション平均築年数と比較して約10年の差があり、駅近の便利さや周辺施設の充実度を含めた将来性をAIが分析したところ、偏差値51という結果が出ており、このエリアの他のマンションと比較しても2ポイント高い将来性が期待できます。

環境満足度

ルネ北久里浜ブリーズコート(B棟)は、安全面で交番まで徒歩圏内という立地のメリット、生活利便性を高める周辺施設の充実、さらに地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの少なさがハザードマップにより示されており、横須賀市立大塚台小学校までも近く、家族層にも評価の高い住環境といえるでしょう。

ポレスター横須賀中央の概要

「ポレスター横須賀中央」は、神奈川県横須賀市米が浜通1丁目に位置し、横須賀中央駅から徒歩8分というアクセスの良さを誇る2012年築の10階建マンションです。全36戸の居住スペースは、広さ60平米の2LDKから71平米の3LDKまでの間で選択可能であり、価格帯は2,800万円から3,990万円と幅広く、立地や居室の条件によって異なりますが、最も一般的な取引価格帯は3,180万円から3,280万円であり、多様なライフスタイルに適応する住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ポレスター横須賀中央」の適正価格に関しては、周辺の同条件の中古マンション市場と比較すると、平均偏差値39に対して32とやや低めに評価されています。これは近年の市場データをもとにした予測であり、近隣の不動産価格が上昇傾向にある中で、2％ほどの価格低下が見られる本マンションは、将来的な価格回復を見据えた投資や、自宅用物件としての購入においても、現段階では買い時であるといえるかもしれません。

将来性

築12年と比較的新しい「ポレスター横須賀中央」は、将来性においては偏差値56をマークしており、このエリアの平均よりも優れていることが伺えます。交通アクセスの良さや、横須賀市の開発計画などが影響している可能性が高く、中長期的な資産価値の維持や向上が見込まれる地域であることを示しています。

環境満足度

日々の生活環境における「ポレスター横須賀中央」の満足度は偏差値47となっており、近隣に複数の医療施設、スーパー、コンビニが存在し、治安の良さを示す交番も徒歩圏内にあります。さらに、洪水リスクが低く地盤もしっかりしており、横須賀市立諏訪小学校や横須賀市立田戸小学校、横須賀市立常葉中学校といった教育施設が周囲にあるため、子育て世帯にとっても安心して暮らせる環境です。

ザパークハウス追浜エアリアルフォート(C棟)の概要

ザパークハウス追浜エアリアルフォート(C棟)は、神奈川県横須賀市に位置し、当該エリアの交通アクセス良好な立地にあります。このマンションは、2014年に建設された8階建てで総戸数128戸を誇り、住居空間は68㎡から77㎡の3LDKが中心です。価格帯は2380万円から3880万円と幅広く、周辺の市場状況と比較しても適正と評価されることが多いです。

適正価格（売却）

ザパークハウス追浜エアリアルフォート(C棟)が提案する2380万円から3880万円の価格帯は、横須賀市の中古マンション市場との比較において若干低めの位置づけです。その理由は、地域内の他物件に比べて、適正価格偏差値が平均より7ポイント低いためで、これは過去5年間の価格変動を反映したものです。ただし、AI分析による適正価格予測値は4383万円とされており、将来的に価値が見直される可能性を示唆しています。

将来性

ザパークハウス追浜エアリアルフォート(C棟)は築10年と比較的新しいマンションであり、横須賀市内の中古マンション市場における平均築年数よりも新しく、今後の価値が見込まれる物件です。その将来性はAIによる分析で偏差値54と評価されており、エリア内のマンションと比較しても5ポイント高いという好評価を得ています。

環境満足度

生活の利便性に優れるザパークハウス追浜エアリアルフォート(C棟)周辺エリアは、交番が601mの範囲内にあり安全性が確保されており、病院やスーパー、コンビニなどが豊富に点在しています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、横須賀市立浦郷小学校や横須賀市立夏島小学校、横須賀市立鷹取中学校など教育施設が近隣に位置するなど、家族にとっても魅力的な環境です。

ザパークハウス追浜パークフォート(A棟)の概要

「ザ・パークハウス追浜パークフォート(A棟)」は、神奈川県横須賀市に位置し、2012年8月に竣工された7階建てのマンションであり、全119室からなります。72㎡の2LDKから82㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2490万円から3690万円、市場における最も一般的な取引価格帯は2830万円から2980万円です。追浜駅から徒歩17分、京急田浦駅までは徒歩26分とアクセス良好で、周辺環境や施設の整備も充実しているため、住みやすさと利便性を兼ね備えた物件と評価されています。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス追浜パークフォート(A棟)の現行の価格は、横須賀市内の他の中古マンションと比較すると偏差値が31と低めであり、これは業界平均の39よりも8ポイント低い数値です。過去5年間でエリア内の類似物件価格が40%上昇する中、本物件は52%の価格低下を見せています。AIによる適正価格推算では4602万円と評価されるものの、市場の売り出し平均価格は2991万円となっており、現在は買い手にとって魅力的な価格設定となっているものの、売主にとっては売り時ではないことが推測されます。

将来性

築12年というザ・パークハウス追浜パークフォート(A棟)は、同価格帯の平均築年数9年より新しい物件で、将来性の偏差値は55とこのエリアの平均よりも6ポイント優れています。潜在的な価値として、さらに利便性が向上する可能性も秘めており、中長期的な投資視点ではポジティブな評価ができるでしょう。

環境満足度

防犯面では交番が近隣に位置し、安全面を考慮した生活が可能です。生活利便施設も充実しており、病院60件、スーパー2件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が徒歩圏内にあります。また、ハザードマップの評価では洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地です。さらに、教育環境として、横須賀市立浦郷小学校や横須賀市立鷹取中学校が周辺にあるため、子育て家庭にとっても魅力的な住環境が広がっています。

ルネ追浜1(A〜C棟)の概要

「ルネ追浜1(A〜C棟)」は、神奈川県横須賀市に位置し、追浜駅から徒歩16分でアクセスできる7階建てのマンションで、2012年の完成以降、行き届いたメンテナンスにより現在も高い住居品質を保っております。総戸数173室で、間取りバリエーションとしては2SLDK（65㎡）から4LDK（90㎡）まで幅広く存在し、1980万円から4590万円という価格帯が設定されている一方で、市場で取引される最も一般的な価格帯は2680万円から2780万円で推移しており、地域内の他の中古マンションと比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ルネ追浜1(A〜C棟)」の適正価格については、近年の神奈川県横須賀市内の中古マンション市場を分析すると、売却偏差値は31と平均よりも8ポイント低いものの、独自のAIによる適正推測価格が4437万円に対し、実際の平均売出価格が2806万円となっていることから、現在の価格は市場環境を鑑みると、買い手にとっては魅力的であり、売り手にとっては潜在的な価値の向上を期待する必要があることを示しています。

将来性

将来性を考慮した場合、「ルネ追浜1(A〜C棟)」は築年数12年であり、周囲の同じ価格帯のマンションに比べて新しい部類に入ります。AIが予測する将来性偏差値は55と、地域平均を上回っており、これは将来的な価値の向上が期待されることを示しています。駅からの距離は16分とやや離れていますが、交通利便性だけでなくその他の生活利便施設や環境面も含めた総合的な将来性が考慮されています。

環境満足度

「ルネ追浜1(A〜C棟)」周辺の環境は、犯罪発生率の低い地域に位置しており交番も近いため、居住者の安全には配慮がなされています。また生活施設として病院が53件、スーパー2件、コンビニ5件がある豊かな生活環境が整っており、地盤がしっかりしていて洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地条件です。教育面では、横須賀市立浦郷小学校、夏島小学校、追浜中学校が付近にあるため、子育て世代にとっても理想的な環境が整っています。

ザパークハウス追浜オーシャンフォートの概要

ザパークハウス追浜オーシャンフォートは、横須賀市の閑静な住宅街に位置し、2014年竣工の比較的新しい8階建てマンションであり、72㎡の広さを持つ3LDKが2390万円から、92㎡の広々とした空間が最高4480万円の価格帯で市場に出ており、この地域の平均的な家族向け住空間として注目されています。

適正価格（売却）

この物件は適正価格の偏差値が32と神奈川県横須賀市の平均39から比較して低く設定されており、過去5年の市場分析では近隣物件が40%の価格上昇を見せる中、26%の価格下落を経験していますが、現在の売り出し価格が推定の適正価格4600万円に対して3191万円となっているため、購入者にとっては魅力的な投資のチャンスと言えます。

将来性

ザパークハウス追浜オーシャンフォートは築10年と非常に新しい物件であり、周辺の同価格帯のマンションの中でも新しさが際立っており、さらに将来性の偏差値52を記録していることから、地域の発展と共に価値が上昇する可能性も秘めています。

環境満足度

生活環境として周囲には交番や病院、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃い、横須賀市立追浜小学校や横須賀市立浦賀中学校が近隣にあるため、家族にとっても安心して生活できる環境が整っています;また、ハザードマップによれば地盤が安定しており、自然災害のリスクも低いことが評価され、環境の偏差値42を獲得しています。

ザパークハウス追浜サンシャインフォート(E棟)の概要

ザパークハウス追浜サンシャインフォート(E棟)は、神奈川県横須賀市追浜東町に位置し、平均面積68㎡から77㎡の3LDKが2380万円から3690万円で取引されており、追浜駅から徒歩17分という立地に加え、2014年10月完成の比較的新しい7階建ての物件です。

適正価格（売却）

当該マンションの適正価格は地域の中古マンション市場データをもとに分析され、その結果、平均価格より低いとされる偏差値30を示し、現在の売り出し価格は周辺市場と比較してもお買い得かつ、投資としても価値がある可能性を秘めていることが考えられます。

将来性

ザパークハウス追浜サンシャインフォート(E棟)は、築年数が10年と新しいことから、将来性の偏差値は52を記録し、地域平均よりも高い数値を示していますが、駅からの距離がやや長い点は、将来の資産価値の上昇や利便性の向上に関して様子を見る必要があるかもしれません。

環境満足度

治安の良さ、医療施設の豊富さ、洪水や高潮のリスクが低い地盤の安定性などを考慮すると、環境満足度は44の偏差値を示し、横須賀市立浦郷小学校や横須賀市立鷹取中学校といった教育施設に恵まれた生活環境が確立され、家族での居住には適した場所と言えるでしょう。

ルナタウン横須賀汐入の概要

「ルナタウン横須賀汐入」は、52㎡の1SLDKから71㎡の2LDKまで様々な間取りを備え、横須賀市の中心部に位置する便利な立地にある2012年12月竣工の築浅マンションで、10階建ての安心感ある低層設計が特徴です。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場をみると、ルナタウン横須賀汐入は一般的な価格設定でありながら質の高い居住空間を提供しており、平均価格2,860万円から3,280万円の範囲での取引が活発で、この価格帯だと市場とのバランスを考えると比較的適正と捉えられます。

将来性

築10年を迎えたルナタウン横須賀汐入は、今後のリノベーションの余地を秘め、将来性が期待される物件です。AIによるデータ分析でも、このエリアでの偏差値は58と高評価を受けており、駅から近い立地ながらも維持管理が行き届いていることが将来価値に反映されています。

環境満足度

治安が良く、病院からスーパー、コンビニに至るまで周辺施設が充実している点が高く評価され、環境満足度の面では、横須賀市立汐入小学校、横須賀市立不入斗中学校といった教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとっても魅力ある立地条件を備えています。

ルネ追浜2の概要

ルネ追浜2は、神奈川県横須賀市追浜東町2丁目に位置し、追浜駅から徒歩16分とアクセス便利な場所にあります。平均70㎡〜88㎡の広さを持つこの2014年築の7階建マンションは、2280万円（3LDK）から3680万円（4LDK）の価格範囲を持ち、このエリアで求められる多様な生活ニーズに応えられる構造となっています。

適正価格（売却）

ルネ追浜2の価格範囲は2280万円から3680万円で、神奈川県横須賀市の中古マンション市場における平均価格と比較して、売却偏差値が32と若干低めですが、近年の市場状況を鑑みても価格帯は適正であると評価されています。

将来性

築10年とまだ新しく、周辺環境の充実と合わせてルネ追浜2は持続可能な住環境を提供しており、将来性の偏差値48を記録しています。神奈川県横須賀市において、同程度の築年数をもつマンションと比較すると、立地や施設の整備状況から今後の価値上昇が期待できる物件です。

環境満足度

ルネ追浜2は、治安の良い地域に位置し、生活の利便性を考えると近隣施設も豊富で環境満足度偏差値44を獲得しています。周辺には複数の病院や学校、スーパーマーケットがあり、日常生活を支える上で必要な施設が整っており、住環境として非常に魅力的です。

アクアテラス追浜ベイサイドパークの概要

「アクアテラス追浜ベイサイドパーク」は、神奈川県横須賀市に位置し、2013年築の地上6階建て、総戸数85戸のマンションです。64㎡の3LDKから132㎡までの広さをもつ部屋があり、価格帯は1,900万円から5,550万円で、多くの居住者が居心地の良さを求めてこのマンションを選んでいます。特に、25,800万円〜26,800万円の価格帯の物件が市場には多く、近郊の自然を楽しみながらゆったりとした生活を望む家族に適した立地条件を備えています。

適正価格（売却）

アクアテラス追浜ベイサイドパークは、売却時の適正価格としてマンションマーケットのAIが推測した価格が4,765万円に対し、市場に出ている平均価格は2,674万円となっており、評価偏差値は30ポイントで、周辺地域の中古マンションの価格上昇率に比べて控えめな伸びを見せています。このことから、現時点では売却のタイミングとしては不適切であるといえるでしょう。

将来性

築11年という比較的新しいアクアテラス追浜ベイサイドパークは将来性に優れており、AIによる偏差値分析では63ポイントを獲得しています。この分析は、駅からの距離や周辺の開発状況など、様々な要素を考慮したもので、築年数が平均より若く、長期間快適に住める可能性が高いと評価されています。

環境満足度

アクアテラス追浜ベイサイドパークは周辺環境が整い、近隣には6つの医療施設やスーパーが1件ある一方で、コンビニは見当たらず、日々の買い物には少々不便を感じるかもしれません。また治安面では154メートル以内に交番が存在しており、地盤もしっかりしているというハザードマップの情報から、安全性の高いエリアと判断できるでしょう。津波のリスクがあることを除けば、環境満足度は比較的高いと言えます。

ザパークハウス追浜マウントサイドフォート(B棟)の概要

「ザ・パークハウス追浜マウントサイドフォートB棟」は神奈川県横須賀市に位置し、2012年8月に完成した7階建のマンションであり、総戸数は159戸、広さは69㎡から94㎡の間で、価格帯は2,240万円から3,980万円の範囲にあり、そのエリアでは比較的新しい物件です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、横須賀市内の同条件物件の市場データを基準に評価すると、平均的な価格帯に比べてやや劣るとされており、過去5年の価格推移を見ると、この地域の中古マンション価格が平均40％上昇している中、本物件は32％減価していますが、将来の市場の動向次第では価値を取り戻す可能性もあります。

将来性

「ザ・パークハウス追浜マウントサイドフォートB棟」は12年の築年数を持ち、駅から徒歩13分という利便性の高い立地にありますが、将来性を示す偏差値は39と、周辺エリアの平均値より10ポイント低く評価されており、さらなる価値向上には地域の開発状況や市場の動向が影響すると考えられます。

環境満足度

この物件の環境満足度は高く、近隣には横須賀市立浦郷小学校や横須賀市立鷹取中学校があり、家族にとって生活の利便性や充実した教育環境が整っています。また、地盤の安定性や洪水・津波などの自然災害リスクの低さも、環境満足度を高めており、総合的な居住環境としては優れていると言えます。

ザコーストよこすか海辺ニュータウンの概要

「ザ・コースト横須賀海辺タウン」は、神奈川県横須賀市日の出町に所在し、県立大学駅から徒歩12分という好立地に位置する2010年築のマンションです。広さ66㎡から88㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあり、市場価格は2,580万円から5,090万円の間で展開しています。周辺は住宅街が広がり、必要な生活施設が充実しており、家族層にも人気の高い住環境を提供しています。

適正価格（売却）

横須賀市内の中古マンション市場を見ると、「ザ・コースト横須賀海辺タウン」の価格帯は、平均的な価格動向に則していますが、近年の価格上昇を踏まえた適正価格に比べると、マンションマーケット独自AI分析では3,544万円とやや割安に見受けられます。このため、購入を検討している方にとっては、現在の価格は魅力的であり、投資としての潜在価値も秘めている可能性があります。

将来性

築14年の「ザ・コースト横須賀海辺タウン」は、最寄り駅からのアクセスや周辺環境の利便性を考えると、エリア内では競争力がありますが、将来性の偏差値は39ポイントとエリア平均を下回っています。これは、既存の住環境や交通アクセスの良さを既に反映しているため、今後の大幅な評価上昇は期待しにくい状況ですが、安定感を求める層には適していると言えるでしょう。

環境満足度

「ザ・コースト横須賀海辺タウン」は、横須賀市立田戸小学校や横須賀市立常葉中学校などの教育施設が近く、家族にとって安心の教育環境を提供します。また、交通機関へのアクセスが容易で、治安も良好です。ただし、津波や高潮のリスクを考慮する必要があり、災害リスクマネジメントを行うことが重要です。全体としては、日常生活の便利さと快適さを兼ね備えた環境が魅力的です。

プレシス横須賀の概要

「プレシス横須賀」は2012年に竣工された、神奈川県横須賀市安浦町に位置する9階建てのマンションで、2LDKの58㎡が2150万円から、3LDKの69㎡が2880万円までの価格範囲を提供しています。県立大学駅からは徒歩わずか7分という優れた立地条件を持ち、横須賀中央駅や堀ノ内駅へも徒歩圏内でアクセス可能なため、交通の便利さが際立っています。

適正価格（売却）

プレシス横須賀における価格帯は、地域の中古マンション相場と比較して、総合的な売却偏差値が31と評価されており、特に5年間で周辺物件が40％の価格上昇を見せる中、同マンションが33％の価格下落を経験していることから、現状では売り時とは言い難い状況が予測されます。

将来性

プレシス横須賀の将来性に関しては、偏差値30と他エリアの平均と比較して見劣りするものの、駅近である立地や、築年数が相対的に新しい（築12年）という要素が、今後の価値向上の余地を提供する可能性を持っています。

環境満足度

このマンションは環境満足度において、交番が102m以内に位置し、治安の良さを反映しています。また、70件の医療施設、5件のスーパー、11件のコンビニが周辺にあり、生活環境としても充実している一方で、津波のリスクがある点は考慮が必要です。横須賀市立田戸小学校への近隣も家族にとって魅力的な要素です。

ベルドゥムール浦賀アクアヒルズの概要

ベルドゥムール浦賀アクアヒルズは、2011年2月に竣工された神奈川県横須賀市鴨居2丁目に位置する、全52室からなる5階建ての中古マンションで、64㎡の2LDKから98㎡の4LDKまでの広さがあり、価格帯は1700万円から2840万円で、最も多い価格帯は2180万円から2290万円となっており、最寄りの浦賀駅からは徒歩26分の立地にあります。

適正価格（売却）

ベルドゥムール浦賀アクアヒルズの適正価格は、神奈川県横須賀市周辺の中古マンション市場と比較して、平均の売却偏差値が39に対して30と低く、AIが算出した適正推測価格は4032万円であるのに対し、現在の売出し価格が平均2274万円で、価格下落の傾向にあるため、売却には向かない時期であるとされています。

将来性

築13年のベルドゥムール浦賀アクアヒルズは、横須賀市内の同価格帯の物件の平均築年数と比較して若い部類に入りますが、将来性の偏差値は42と算出され、地域平均よりも6ポイント低く、駅からの距離が徒歩26分と少々遠いため、リモートワークの普及などのトレンドを考えると、将来的な価値向上は限定的と見られます。

環境満足度

警察署が536m以内にあるベルドゥムール浦賀アクアヒルズは、治安の面で安心感があり、また周辺には医療機関が12件、スーパー1件、コンビニ2件があり、生活に必要な施設が充実している他、国のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度は高いと言えるでしょう。