神奈川県座間市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター小田急相模原の概要

ポレスター小田急相模原は、2012年4月の竣工から数えて11年を経た、神奈川県座間市相模が丘に位置する5階建てのマンションで、住所は相模が丘5丁目12-17にあります。このマンションは34室からなり、67㎡の3LDKから83㎡の4LDKまでの間取りがあり、市場での売出し価格帯は2400万円から3600万円になっており、特に2980万円〜3480万円の範囲が最も売買されやすい価格帯だと判断されています。立地条件としては、小田急相模原駅まで歩いて7分という好アクセスに恵まれており、東林間駅へは徒歩24分、相武台前駅へは徒歩28分の距離にあるため、交通の利便性に優れています。

適正価格（売却）

現在のポレスター小田急相模原の価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較して、平均的な価格偏差値に対して6ポイント低く推定されており、これは座間市内で同じ条件の物件価格が5年間に32%上昇しているのに対し、本マンションは1%程度の価値下落を見せていることに起因します。マンションマーケットが独自に開発したAIによる予測では、この物件の適正な市場価格は約4265万円になりうるにもかかわらず、平均売出し価格が3107万円程度とされていることから、売却時期としては最適ではない判断がなされます。

将来性

築年数が12年と比較的新しいポレスター小田急相模原は、座間市内の同じ価格帯のマンション平均築年数よりも約8年間新しく、駅からの距離も徒歩7分と通勤や通学に適しています。AIの分析ではこの物件の将来性偏差値は59ポイントであり、地域の平均から見ても2ポイント高い評価を受けており、投資としての潜在的価値が高いことが示唆されます。

環境満足度

ポレスター小田急相模原は、交番が407m圏内と治安の面で優れた立地条件を持ち、周辺には91件の医療施設、4件のスーパーマーケット、14件のコンビニエンスストアが存在し生活の利便性は高いと評価されています。国からのハザードマップデータに基づいても、このエリアは地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされており、安全性の観点からも高い満足度が得られるでしょう。また、教育施設として座間市立相模が丘小学校が近隣にあり家族にとっても魅力的な環境です。

ルネサンスさがみ野の概要

ルネサンスさがみ野は、神奈川県座間市さがみ野1丁目に位置し、専有面積68㎡から74㎡のバリエーションを持つマンションで、価格帯は2080万円から3198万円に設定されており、2011年の竣工以来、地域に溶け込む住環境として人気を博しています。駅からのアクセスは良好で、さがみ野駅まで徒歩9分、相模大塚駅まで徒歩24分、かしわ台駅まで徒歩7分と、複数の選択肢があることから通勤・通学にも便利です。

適正価格（売却）

ゆるぎないデータに基づく市場分析によれば、ルネサンスさがみ野の適正価格は、座間市の中古マンション市場と比較して若干の価格調整が必要とされており、近隣同規模の物件価格が上昇傾向にある一方で、本物件は売却偏差値35とやや低めであることから、買主にとっては価値ある選択肢となっています。

将来性

将来性の評価では、ルネサンスさがみ野は築13年と比較的新しく、現代の住宅基準を満たした構造であるため、長期的な居住を検討する上でのメリットがあります。さがみ野エリアは今後の開発が期待される地域であり、将来性の偏差値は53と一定の評価を得ており、長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性を考慮した環境満足度では、ルネサンスさがみ野は病院37件、スーパー5件、コンビニ7件と、日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されています。近隣には海老名市立柏ケ谷中学校や座間市立南中学校が立地しており、子育て世代の家族にも安心の環境提供をしています。

日神パレステージ小田急相模原フロントの概要

日神パレステージ小田急相模原フロントは、2011年築の14階建てで、55㎡の2LDKから78㎡の3LDKまで幅広い間取りを提供する89室のマンションで、最も身近な公共交通機関である小田急相模原駅からは徒歩わずか3分という便利な立地にあり、中古価格は2420万円から4799万円の範囲で推移、特に2990万円〜3180万円の層が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

中古市場においては、日神パレステージ小田急相模原フロントの売却価格の偏差値は38で、座間市内の同条件物件と比較すると相場の下落傾向が見られますが、近隣地域の価格動向を考慮すれば潜在的な価値上昇の余地があり、マンションマーケットのAI分析による推定適正価格3971万円と現在の平均売出価格3031万円とのギャップは、買い手にとっては投資のチャンスとも捉えられます。

将来性

令和5年（2023年）時点で13年の築年数を数える日神パレステージ小田急相模原フロントは、駅チカでありながら将来性の偏差値は30と、エリア平均よりも劣る評価ですが、周辺地域の開発状況やアクセスの良さを勘案すると、長期的な視点では見過ごせないポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近さ、99件にのぼる医療施設、日常の買い物に便利なスーパー4件、コンビニ16件といった充実した生活環境は住む人の満足度を高めます。また、自然災害に関するハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、環境満足度の偏差値は59と高めに推定されます。