神奈川県大和市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ナイスエスアリーナ中央林間
神奈川県/大和市
プレシス南林間
神奈川県/大和市
シティテラス南林間
神奈川県/大和市
クリオ中央林間
神奈川県/大和市
サンクレイドル大和中央通り
神奈川県/大和市
神奈川県大和市は、東京都心からのアクセスの良さや、生活利便性の高さから、住宅地としての人気が高まっており、特に築10年の中古マンション市場において、継続的な需要が観察されています。昨年のデータを基に見ると、神奈川県大和市には築10年の中古マンションが約14棟存在し、売り出された物件は31件にも上りますが、成約件数は5件となっています。最近1か月のデータでは、売り出し中の物件は2件と限られていますが、これは市場の流動性を示唆しており、適切なタイミングでの売却が重要であることを物語っています。平均価格はおよそ3122万円で、2980万円〜3180万円の価格帯が最も多い取引区間であることが分かります。これは購入を検討している方々にとって、市場価格を理解する上で貴重な指標となります。一方で、中古マンションの価格は立地によって大きく異なります。例えば、最も価格が高い物件は、中央林間西6丁目に位置する「中央林間レジデンスハウスイースト」で、5498万円（92.90平米）となっています。一方で、最も価格が低い物件は西鶴間4丁目の「ナイスパークステイツ鶴間」で、2760万円（71.59平米）となっており、広さと価格のバランスを考慮した多様なニーズに応えることができます。築10年の中古マンション市場においては、過去の10年間（2014年〜2024年）で約48%という著しい価格高騰を遂げており、坪単価平均は136万円から202万円へと上昇しています。さらに最近5年間（2019年〜2024年）では、坪単価平均148万円から202万円へと36%の高騰が見られ、投資目的での購入や、売却タイミングの検討にも重要なデータを提供します。マンションマーケットが開発した機械学習ベースのデータ解析によると、「神奈川県大和市 築10年」の中古マンションの将来性の偏差値は48と評価されており、これは市区町村別でランキング44位という位置づけです。買い時の物件は0件とされていますが、売り時のシグナルが14件とされており、売却を検討しているオーナーにとっては、市場動向を踏まえた適切な戦略を立てることが求められます。以上のデータと分析を基に、神奈川県大和市における築10年の中古マンション市場は、地域ごとの特色がありながらも、一定の価格上昇傾向にあり、買い手、売り手双方にとってタイミングが重要であることが明らかです。投資や居住目的での購入、そして売却を成功に導くためにも、精緻な市場分析を活かした意思決定が不可欠となるでしょう。
神奈川県大和市は、東京都心からのアクセスの良さや、生活利便性の高さから、住宅地としての人気が高まっており、特に築10年の中古マンション市場において、継続的な需要が観察されています。昨年のデータを基に見ると、神奈川県大和市には築10年の中古マンションが約14棟存在し、売り出された物件は31件にも上りますが、成約件数は5件となっています。最近1か月のデータでは、売り出し中の物件は2件と限られていますが、これは市場の流動性を示唆しており、適切なタイミングでの売却が重要であることを物語っています。平均価格はおよそ3122万円で、2980万円〜3180万円の価格帯が最も多い取引区間であることが分かります。これは購入を検討している方々にとって、市場価格を理解する上で貴重な指標となります。一方で、中古マンションの価格は立地によって大きく異なります。例えば、最も価格が高い物件は、中央林間西6丁目に位置する「中央林間レジデンスハウスイースト」で、5498万円（92.90平米）となっています。一方で、最も価格が低い物件は西鶴間4丁目の「ナイスパークステイツ鶴間」で、2760万円（71.59平米）となっており、広さと価格のバランスを考慮した多様なニーズに応えることができます。築10年の中古マンション市場においては、過去の10年間（2014年〜2024年）で約48%という著しい価格高騰を遂げており、坪単価平均は136万円から202万円へと上昇しています。さらに最近5年間（2019年〜2024年）では、坪単価平均148万円から202万円へと36%の高騰が見られ、投資目的での購入や、売却タイミングの検討にも重要なデータを提供します。マンションマーケットが開発した機械学習ベースのデータ解析によると、「神奈川県大和市 築10年」の中古マンションの将来性の偏差値は48と評価されており、これは市区町村別でランキング44位という位置づけです。買い時の物件は0件とされていますが、売り時のシグナルが14件とされており、売却を検討しているオーナーにとっては、市場動向を踏まえた適切な戦略を立てることが求められます。以上のデータと分析を基に、神奈川県大和市における築10年の中古マンション市場は、地域ごとの特色がありながらも、一定の価格上昇傾向にあり、買い手、売り手双方にとってタイミングが重要であることが明らかです。投資や居住目的での購入、そして売却を成功に導くためにも、精緻な市場分析を活かした意思決定が不可欠となるでしょう。
目次
1
ナイスエスアリーナ中央林間
ナイスエスアリーナ中央林間
2
プレシス南林間
プレシス南林間
3
シティテラス南林間
シティテラス南林間
4
クリオ中央林間
クリオ中央林間
5
サンクレイドル大和中央通り
サンクレイドル大和中央通り
6
イニシア大和南
イニシア大和南
7
リーフィアレジデンス中央林間
リーフィアレジデンス中央林間
8
日神パレステージ大和
日神パレステージ大和
9
ソルスクエアメイツ中央林間
ソルスクエアメイツ中央林間
10
中央林間レジデンスハウスイースト
中央林間レジデンスハウスイースト
11
ナイスパークステイツ鶴間
ナイスパークステイツ鶴間
12
リストレジデンス南林間
リストレジデンス南林間
13
中央林間レジデンスハウスウエスト
中央林間レジデンスハウスウエスト
14
ミレニアムレジデンスつきみ野
ミレニアムレジデンスつきみ野
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ナイスエスアリーナ中央林間
偏差値
57
価格
2,690万円〜3,850万円
物件名
ナイスエスアリーナ中央林間
築年月
2013年11月
平米数
57平米〜62平米
住所
神奈川県大和市中央林間2丁目21-12 ナイスエスアリーナ中央林間
階建
7階
最寄駅
中央林間駅徒歩11分, 南林間駅徒歩12分, つきみ野駅徒歩20分
総合
57
14 物件中
適正価格
45
14 物件中
将来性
74
14 物件中
環境
満足度
54
14 物件中
ナイスエスアリーナ中央林間の概要
ナイスエスアリーナ中央林間は、2013年に竣工した神奈川県大和市中央林間2丁目に位置する、全73室からなる7階建てのマンションで、中央林間駅から徒歩11分というアクセスの良い立地にあります。広さは57㎡の3LDKから62㎡の3LDKまであり、現在の市場価格は2690万円から3850万円の範囲で推移しており、最も多く取引されている価格帯は3180万円〜3230万円です。
適正価格（売却）
ナイスエスアリーナ中央林間の売却偏差値が45と平均を下回っていることは、過去5年間で神奈川県大和市の同クラスの中古マンション価格が平均で25％上昇しているにもかかわらず、この物件の価格が29％低下していることを示唆しています。マンションマーケットAIの分析では、適正価格は3545万円であるとされていますが、現在の平均販売価格はそれを下回る3141万円であることから、売却には不利な状況と言えるでしょう。
将来性
ナイスエスアリーナ中央林間は築年数が11年と比較的新しく、将来性を示す偏差値が74と高い評価を得ています。この数字は同エリアの平均を上回っており、中央林間駅への徒歩11分という便利な立地から、投資や居住の観点で見てもポテンシャルのある物件であると言えるでしょう。
環境満足度
生活の利便性を見ると、ナイスエスアリーナ中央林間は交番、病院、スーパー、コンビニなどが周辺に充実しており、地盤が堅固で洪水リスクが低い点や、津波や高潮の影響が少ない点もポジティブな評価に繋がっています。さらに、地域の教育施設として、大和市立林間小学校や私立聖セシリア女子中学校・高等学校といった学校が近隣に存在し、ファミリー層にも魅力的な環境です。
2位
プレシス南林間
偏差値
56
価格
2,230万円〜3,980万円
物件名
プレシス南林間
築年月
2013年9月
平米数
51平米〜69平米
住所
神奈川県大和市南林間1丁目11-21 プレシス南林間
階建
14階
最寄駅
南林間駅徒歩3分, 鶴間駅徒歩7分, 中央林間駅徒歩20分
総合
56
14 物件中
適正価格
39
14 物件中
将来性
64
14 物件中
環境
満足度
65
14 物件中
プレシス南林間の概要
プレシス南林間は、神奈川県大和市南林間1丁目11-21に位置し、2013年竣工の総戸数69戸、14階建てのマンションで、南林間駅から徒歩3分という利便性の高い立地にあります。平米数は51㎡〜69㎡で、価格帯は2230万円（2LDK）から3980万円（3LDK）となっており、築年数に応じて価値が見込まれるエリアに位置しています。
適正価格（売却）
プレシス南林間の中古価格は、地域の市場状況と比較して適正価格の偏差値は39と見られ、近隣の平均価格に比べてやや低めで、現在の平均売出価格が2954万円であることから市場の動向により価格の上昇が期待されますが、短期的には売却において高値は望めない可能性が指摘されています。
将来性
築11年のプレシス南林間は、神奈川県大和市内で比較的新しい部類に入り、発展が見込まれる地域にあるため、将来的な価値上昇の可能性があります。駅近の便利な立地と新しい施設が充実する地域での生活利便性が、将来性の高さを示しており、偏差値64という数値がそのポテンシャルを裏付けています。
環境満足度
治安と利便性を考慮した環境満足度では、プレシス南林間は周辺に交番が近く、医療施設、スーパー、コンビニが充実している点で高い評価を得ています。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低いことから安心して生活できる環境ですし、教育施設も豊富に点在しているため、家族向けの居住にも適しており、環境満足度65の評価を得ています。
3位
シティテラス南林間
偏差値
55
価格
3,180万円〜4,280万円
物件名
シティテラス南林間
築年月
2013年10月
平米数
63平米〜67平米
住所
神奈川県大和市鶴間2丁目8-21 シティテラス南林間
階建
12階
最寄駅
鶴間駅徒歩4分, 南林間駅徒歩8分, 中央林間駅徒歩24分
総合
55
14 物件中
適正価格
46
14 物件中
将来性
63
14 物件中
環境
満足度
57
14 物件中
シティテラス南林間の概要
『シティテラス南林間』は、2013年10月に竣工した神奈川県大和市鶴間2丁目に位置する12階建てのマンションで、63㎡の3LDKから67㎡の3SLDKまでを含む計181室からなり、価格帯は3180万円から4280万円となっており、特に3480万円から3580万円の間の価格帯が市場で最も流通しています。
適正価格（売却）
『シティテラス南林間』の適正価格は、周辺の中古マンション価格推移を分析した結果、平均偏差値45に対して46と少し高めで、過去5年間に神奈川県大和市で25%の価格上昇が見られた中、当該物件は4%の上昇に留まっており、マンションマーケットがAIで推測した適正価格3836万円に対し、現在の平均売出価格は3543万円と評価されています。
将来性
鶴間駅から僅か徒歩4分の立地にある『シティテラス南林間』は、築11年と新しめで、地域の平均築年数よりも約9年若く、この立地と新しさを考慮するとAIによる将来性の偏差値は63と高めで、将来的な価値上昇が期待される物件となっています。
環境満足度
このマンションの環境満足度は、周辺に交番が近く、治安の良さが際立ち、さらに、94の医療施設、9つのスーパー、18のコンビニが利用可能な生活利便性の高さも特筆すべき点であり、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも安心感を与えており、教育施設として大和市立西鶴間小学校、大和市立林間小学校、大和市立大和中学校、大和市立鶴間中学校が近隣に存在しています。
4位
クリオ中央林間
偏差値
54
価格
2,680万円〜3,880万円
物件名
クリオ中央林間
築年月
2013年2月
平米数
62平米〜80平米
住所
神奈川県大和市中央林間7丁目5-1 クリオ中央林間
階建
6階
最寄駅
南林間駅徒歩13分, 中央林間駅徒歩14分, つきみ野駅徒歩21分
総合
54
14 物件中
適正価格
42
14 物件中
将来性
70
14 物件中
環境
満足度
50
14 物件中
クリオ中央林間の概要
「クリオ中央林間」は、神奈川県大和市に位置し、南林間駅から徒歩13分、中央林間駅から徒歩14分の好立地にある6階建てのマンションです。2013年2月に竣工されたこの居住空間は、62㎡の2SLDKから80㎡の3SLDKまでの間取りがあり、市場価格2680万円〜3880万円の範囲で取引されており、中央林間7丁目5-1というアクセスも便利な住所にあります。
適正価格（売却）
クリオ中央林間の適正価格は神奈川県大和市内の他の中古マンション価格の推移と比較して、平均偏差値45に対して42と、やや低めに評価されています。過去5年間で25%の価格上昇を見せる市場に対し、クリオ中央林間の価格上昇率は12%と控えめで、AIによる適正推測価格は3787万円ですが、現在の平均売り出し価格は3153万円となっており、売り時としては少し早い状況と言えます。
将来性
築年数が11年と比較的新しい「クリオ中央林間」は、将来性の高さを示す70ポイントの偏差値をAIが示しており、これは同エリア内の他のマンションの偏差値平均より20ポイント優れています。この駅近物件は、今後も価値が見込まれる住まいと言えるでしょう。
環境満足度
「クリオ中央林間」周辺は、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、交番が840mと少し離れているものの、ハザードマップによると洪水リスクが低く安全な地域です。また、大和市立林間小学校や私立聖セシリア女子中学校・高等学校といった教育施設の近隣に位置しており、ファミリー層にとっても環境満足度が高い住まいと言えます。
5位
サンクレイドル大和中央通り
偏差値
52
価格
2,750万円〜3,580万円
物件名
サンクレイドル大和中央通り
築年月
2012年5月
平米数
65平米〜68平米
住所
神奈川県大和市大和東3丁目1-7 サンクレイドル大和中央通り
階建
14階
最寄駅
大和（神奈川県）駅徒歩4分, 瀬谷駅徒歩28分, 相模大塚駅徒歩28分
総合
52
14 物件中
適正価格
40
14 物件中
将来性
57
14 物件中
環境
満足度
60
14 物件中
サンクレイドル大和中央通りの概要
サンクレイドル大和中央通りは、神奈川県大和市大和東3丁目1-7に位置し、大和駅から徒歩わずか4分の14階建て、39室を有する2012年5月築の比較的新しいマンションです。間取りは3LDKで、65㎡から68㎡の広さを提供し、販売価格は2750万円から3580万円の範囲で、平均価格は2980万円前後となっています。
適正価格（売却）
神奈川県大和市内の他の中古マンションと比較した場合、サンクレイドル大和中央通りの価格は総合的な市場データに基づく売却偏差値が40と算出されており、地域平均の45に比べてやや低価格であることが伺えます。市場ニーズに即した適正価格を探求すると、現行価格は市場推測価格に比べてお得な範囲内ですが、売却時の最適タイミングではないとも評価されています。
将来性
サンクレイドル大和中央通りは築12年と新しさを保ちつつ、駅チカ物件としての利便性が高く、将来性の偏差値は平均を上回る57を記録しています。この点は、エリア内での生活利便性や価値の維持、将来的な投資としてのポテンシャルを示しています。
環境満足度
治安の良さを示す交番までの距離は246mと近く、生活に必要な医療施設が周辺に87件、スーパーやコンビニも十分な数が点在しており、日常の買い物に便利です。また、大和市立草柳小学校や大和市立深見小学校が近く、子育て家庭にも適した環境が整っています。ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・高潮のリスクも低いことが確認され、環境満足度の偏差値は60と、住みやすい環境が提供されていることがうかがえます。
6位
イニシア大和南
偏差値
51
価格
2,850万円〜4,580万円
物件名
イニシア大和南
築年月
2010年5月
平米数
61平米〜75平米
住所
神奈川県大和市大和南2丁目2-4 イニシア大和南
階建
14階
最寄駅
大和（神奈川県）駅徒歩4分, 瀬谷駅徒歩26分, 桜ヶ丘駅徒歩28分
総合
51
14 物件中
適正価格
47
14 物件中
将来性
39
14 物件中
環境
満足度
66
14 物件中
イニシア大和南の概要
「イニシア大和南」は2010年5月に竣工された14階建てのマンションで、神奈川県大和市大和南2丁目に位置し、61㎡から75㎡までの広さの住戸を提供しています。2850万円から4580万円の範囲内の価格設定は、同地域において適正と言えるでしょう。大和駅からは徒歩わずか4分という利便性の高さも魅力であり、日々の通勤や利便施設へのアクセスが容易であります。
適正価格（売却）
イニシア大和南は、神奈川県大和市の中古マンション市場における売却価格の平均偏差値が45である中、適正価格の偏差値は47と若干高めに評価されています。マンションマーケットのAI分析に基づく、適正推測価格は平均3744万円に対し、現在の売り出し平均価格が3529万円とされており、市場価格に対して適正な価格設定がされていることが伺えます。
将来性
築14年と比較的新しい「イニシア大和南」は、将来性の偏差値は39と平均には及ばないものの、優れた交通の利便性を持つことで注目されています。さらに、この地域の今後の開発動向や経済成長も考慮すると、中長期的に見た場合の価値向上も期待されます。
環境満足度
イニシア大和南は環境満足度で高い評価を受けており、周辺には治安を守る交番が近く、83件の医療施設、8件のスーパー、20件のコンビニが点在しており、日々の生活に便利です。また、地盤もしっかりしており、自然災害のリスクが低い地域に位置しています。さらに、充実した教育環境のもと、大和市立深見小学校や大和市立光丘中学校が徒歩圏内にあるのも大きな魅力です。
7位
リーフィアレジデンス中央林間
偏差値
50
価格
3,360万円〜4,080万円
物件名
リーフィアレジデンス中央林間
築年月
2011年11月
平米数
70平米〜72平米
住所
神奈川県大和市下鶴間1595-11 リーフィアレジデンス中央林間
階建
9階
最寄駅
中央林間駅徒歩9分, つきみ野駅徒歩10分, 南林間駅徒歩23分
総合
50
14 物件中
適正価格
46
14 物件中
将来性
51
14 物件中
環境
満足度
55
14 物件中
リーフィアレジデンス中央林間の概要
リーフィアレジデンス中央林間は、神奈川県大和市下鶴間に位置し、中央林間駅から徒歩9分という魅力的な立地にある9階建てのマンションで、総戸数62室が2011年に完成しました。70㎡から72㎡の広さの3LDKが主で、市場価格は約3,360万円から4,080万円の間で取引され、特に3,680万円台が最も一般的な価格帯です。この物件は、利便性と住みやすさを兼ね備えた点で高い評価を受けています。
適正価格（売却）
リーフィアレジデンス中央林間は、神奈川県大和市の不動産市場における中古マンションの平均価格から見て、売却偏差値46を記録しており、平均値に近いが若干価格が競争力に欠ける可能性があります。 AIによる推定適正価格は3,945万円ですが、現在の売り出し価格は平均3,638万円となっており、市場に対する価格的な魅力は限定的であり、買い主に高い値段設定に対するメリットを感じさせる工夫が求められるでしょう。
将来性
リーフィアレジデンス中央林間は、築13年と比較的新しく、周辺エリアの平均築年数よりも新しいため、今後の価値の減少幅は小さいと見込まれます。駅近でありながら、静かな住宅地という点が将来性を担保し、AIによる将来性の偏差値は平均を上回る51を記録しており、中長期の投資においても見込みが良い局面があると考えられます。
環境満足度
安心の治安環境と充実した生活施設が周囲にそろったリーフィアレジデンス中央林間は、環境満足度において偏差値55を獲得しています。最寄りの交番まで652mと近く、周辺に病院やスーパー、コンビニ等の便利な施設が多数あり、日々の暮らしに必要なものが手軽に揃います。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、安心して生活を送ることができ、近隣には大和市立つきみ野中学校などの教育施設も充実しており、ファミリーライフには非常に適した環境です。
8位
日神パレステージ大和
偏差値
49
価格
2,190万円〜3,800万円
物件名
日神パレステージ大和
築年月
2011年2月
平米数
53平米〜63平米
住所
神奈川県大和市中央4丁目3-6 日神パレステージ大和
階建
13階
最寄駅
大和（神奈川県）駅徒歩4分, 相模大塚駅徒歩25分, 瀬谷駅徒歩30分
総合
49
14 物件中
適正価格
42
14 物件中
将来性
44
14 物件中
環境
満足度
62
14 物件中
日神パレステージ大和の概要
神奈川県大和市中央に位置する「日神パレステージ大和」は、総戸数58戸の13階建てマンションで、2011年2月の築であり、居住面積は53㎡から63㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあり、価格帯は2,190万円から3,800万円となっており、最寄りの大和駅からは徒歩4分という非常に便利な立地にあるため、通勤や通学にも優れたアクセスを有しています。
適正価格（売却）
日神パレステージ大和の売却価格は、周辺市場データと比較して偏差値42とやや低めであり、このエリアの中古マンション市場が過去5年で25％の価格上昇を見せる中、当該物件が14％価格下落していることから現状では適正価格を下回っている可能性があり、市場平均価格3,497万円に対して、平均売出し価格が2,887万円となっており今後価格が回復する可能性があります。
将来性
築年数が13年と比較的新しい「日神パレステージ大和」は、将来性の偏差値が44と平均より僅かに低いものの、駅至近という大きなメリットを備えているため、都市計画や公共交通の拡充など地域の発展と共に価値が見直される可能性があります。
環境満足度
「日神パレステージ大和」の環境満足度は偏差値62と高く、203m以内に交番があり、治安が良好であり、周辺には80件の医療施設や8件のスーパー、18件のコンビニが充実しており、地盤も安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。さらに、大和市立草柳小学校や大和市立光丘中学校が近隣にあるため、子育て環境としても適しています。
9位
ソルスクエアメイツ中央林間
偏差値
48
価格
2,680万円〜3,598万円
物件名
ソルスクエアメイツ中央林間
築年月
2012年2月
平米数
70平米〜80平米
住所
神奈川県大和市中央林間7丁目5-2 ソルスクエアメイツ中央林間
階建
8階
最寄駅
南林間駅徒歩13分, 中央林間駅徒歩15分, つきみ野駅徒歩19分
総合
48
14 物件中
適正価格
40
14 物件中
将来性
55
14 物件中
環境
満足度
50
14 物件中
ソルスクエアメイツ中央林間の概要
ソルスクエアメイツ中央林間は、2012年2月に竣工した、神奈川県大和市中央林間7丁目に位置する8階建ての総戸数98戸のマンションで、南林間駅から徒歩13分、中央林間駅から徒歩15分、つきみ野駅から徒歩19分と複数の駅が使える利便性の高い立地にあり、主に70㎡の3LDKが2680万円から、80㎡の4LDKが3598万円という価格帯で取引されており、最も多い価格帯は3170万円〜3230万円であります。
適正価格（売却）
神奈川県大和市の中古マンション市場における適正価格の偏差値は40で、総合的な市場価格に対して5ポイント低く評価されており、同地域の同条件物件の価格上昇率25％に対し、当該物件は24％下落している状況ですが、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格は4026万円で、現行の平均販売価格が3194万円となっているため、購入には適しているものの売却には不向きな時期であると言えます。
将来性
ソルスクエアメイツ中央林間は築年数が12年であり、神奈川県大和市の価格帯別マンションの平均築年数に対して約10年若い物件であることに加え、駅からの距離が徒歩13分という利便性が評価され、AIが割り出した将来性の偏差値は55となっており、同エリア平均を5ポイント上回っています。
環境満足度
治安面においては最寄りの交番が約800mとやや遠いものの、周辺の生活環境は病院が35件、スーパーマーケットが1件、コンビニエンスストアが10件と充実しており、国の公開情報に基づくハザードマップでは地盤がしっかりしているなど自然災害へのリスクが低いとされています。さらに、大和市立林間小学校や私立聖セシリア小学校など教育施設も近隣に存在し、家庭にとっては魅力的な環境であると言えるでしょう。
10位
中央林間レジデンスハウスイースト
偏差値
45
価格
2,598万円〜5,498万円
物件名
中央林間レジデンスハウスイースト
築年月
2011年2月
平米数
68平米〜92平米
住所
神奈川県大和市中央林間西6丁目9-5 中央林間レジデンスハウスイースト
階建
7階
最寄駅
中央林間駅徒歩14分, 南林間駅徒歩23分, 小田急相模原駅徒歩27分
総合
45
14 物件中
適正価格
40
14 物件中
将来性
48
14 物件中
環境
満足度
48
14 物件中
中央林間レジデンスハウスイーストの概要
静かな住宅街に位置する「中央林間レジデンスハウスイースト」は、2011年に築かれた7階建て総戸数84戸のマンションで、内装も整っており、3LDKの68㎡の部屋が2598万円から、広々とした92㎡の部屋は最高5498万円で取引されています。中央林間駅へは徒歩14分と公共交通へのアクセスも良好であり、神奈川県大和市の利便性の高い立地と相まって快適な都市生活を送ることが可能です。
適正価格（売却）
「中央林間レジデンスハウスイースト」のユニットは、地域市場の動向に基づき、売却偏差値が平均45に対して40と評価されており、地域内での価格競争力が若干劣っていることが読み取れます。AIによる価格予測では、3917万円が適正価格とされているものの、現在の平均売り出し価格が3146万円となっているため、決して高価格ではないことが窺え、購入者にとっては比較的手頃な価格で購入の機会があると言えるでしょう。
将来性
築13年目の「中央林間レジデンスハウスイースト」は、近隣のマンションに比べて比較的新しい部類に入り、将来性の評価も48とエリア平均に近い数値を保持しています。加えて、駅へのアクセスが良く、周辺の開発動向を見ても長期的な価値の維持や上昇が期待される要素が多いことが、その数値に反映されていると推察されます。
環境満足度
治安面では交番が1km程度離れているものの、「中央林間レジデンスハウスイースト」は、生活施設の充実度では高い評価を受けており、近隣に十分な医療施設と日常の買い物に便利なスーパー、コンビニが点在し、地盤の安定性や自然災害からのリスクも低いことから、安心して暮らせる環境が整っていると言えます。教育機関にも恵まれているため、子育て世代にも適している住環境です。
11位
ナイスパークステイツ鶴間
偏差値
45
価格
2,180万円〜2,980万円
物件名
ナイスパークステイツ鶴間
築年月
2012年2月
平米数
52平米〜71平米
住所
神奈川県大和市西鶴間4丁目12-36 ナイスパークステイツ鶴間
階建
7階
最寄駅
鶴間駅徒歩9分, 南林間駅徒歩19分, 相模大塚駅徒歩25分
総合
45
14 物件中
適正価格
39
14 物件中
将来性
45
14 物件中
環境
満足度
51
14 物件中
ナイスパークステイツ鶴間の概要
「ナイスパークステイツ鶴間」は神奈川県大和市西鶴間に位置し、2012年築の7階建てマンションで、総戸数59室となっており、鶴間駅から徒歩9分という便利な立地を誇ります。広さは52㎡の2LDKから71㎡の4LDKまであり、現在の価格帯は2,180万円から2,980万円です。中でも、2680万円〜2780万円の価格帯の物件が市場では最も多いとされています。
適正価格（売却）
神奈川県大和市における中古マンション価格の平均を基準に考える際、ナイスパークステイツ鶴間は売却偏差値39と表され、AIによる推測適正価格3528万円に対して現行の売り出し平均価格が2679万円となっており、この地域の中古マンション市場と比べて価値が下落しているため、売り時ではない可能性が高いです。
将来性
築12年のナイスパークステイツ鶴間は神奈川県大和市の中古マンション市場における平均築年数より若く、将来性の偏差値は45で、これはエリア全体の平均には若干及ばないものの、駅からの距離が徒歩9分と近いことから、将来的に価値が向上する可能性を秘めています。
環境満足度
ナイスパークステイツ鶴間は治安が良好で、752m以内に交番があり、医療施設40件、スーパー1件、コンビニ12件が周辺に点在するなど生活に便利な位置にあります。また、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域です。周辺には西鶴間小学校と大野原小学校があり、子育て環境の面でも好ましい評価を得ています。
12位
リストレジデンス南林間
偏差値
45
価格
2,680万円〜4,780万円
物件名
リストレジデンス南林間
築年月
2011年3月
平米数
60平米〜80平米
住所
神奈川県大和市南林間1丁目9-14 リストレジデンス南林間
階建
14階
最寄駅
南林間駅徒歩3分, 鶴間駅徒歩10分, 中央林間駅徒歩19分
総合
45
14 物件中
適正価格
43
14 物件中
将来性
30
14 物件中
環境
満足度
63
14 物件中
リストレジデンス南林間の概要
リストレジデンス南林間は、神奈川県大和市に位置し、駅至近に立地する分譲マンションで、2011年3月の竣工以来、充実した住環境と利便性を提供しています。14階建ての建築物には60㎡から80㎡までの幅広い間取りがあり、2680万円から4780万円の範囲で取引されており、近隣の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格設定がされています。
適正価格（売却）
適正価格の観点から見ると、リストレジデンス南林間は市場環境を鑑みると、若干の価格調整が見受けられるものの、その価格帯は周辺マンションと比較しても妥当な範囲に収まっています。特に、3LDKの60㎡が平均として2980万円〜3490万円という価格帯は多くの層に受け入れられるでしょう。
将来性
将来性については、13年の築年数ということで、まだまだ長期にわたる居住を見込める潜在能力を秘めています。AIによる将来性の偏差値は30を示しており、この点においては近隣物件に比べて改善の余地はあるものの、駅近である立地の利点は依然として有効です。
環境満足度
環境満足度は63と評価され、治安の良さや生活施設の充実が評価されています。89m以内に交番があり、88件の医療施設、数軒のスーパーとコンビニが周辺に点在し、日常生活に必要なインフラが揃っています。地盤が安定していることや、自然災害のリスクが低い地域であるため、安全に長く住むことができる住環境です。
13位
中央林間レジデンスハウスウエスト
偏差値
44
価格
2,290万円〜3,980万円
物件名
中央林間レジデンスハウスウエスト
築年月
2011年2月
平米数
68平米〜81平米
住所
神奈川県大和市中央林間西6丁目9-5 中央林間レジデンスハウスウエスト
階建
7階
最寄駅
中央林間駅徒歩17分, 小田急相模原駅徒歩23分, 南林間駅徒歩24分
総合
44
14 物件中
適正価格
40
14 物件中
将来性
46
14 物件中
環境
満足度
48
14 物件中
中央林間レジデンスハウスウエストの概要
中央林間レジデンスハウスウエストは、神奈川県大和市中央林間西に位置し、中央林間駅から徒歩17分、築年月は2011年2月の7階建てで総戸数182戸のマンションであり、広さは68㎡から81㎡の3LDKが中心で、価格は2,290万円から3,980万円の範囲に集中しており、町の成熟とともにその価値が増すポテンシャルを秘めています。
適正価格（売却）
中央林間レジデンスハウスウエストの価格帯は22,900,000円から39,800,000円となっており、大和市の不動産市場に照らし合わせた際には、総合的な売却偏差値が40と算出されており、近隣地区の中古マンション市場の平均価格と比較して若干見劣りはするが、長期的な視点で評価すれば、その価値は再評価される余地が大いにあります。
将来性
築13年の中央林間レジデンスハウスウエストは、将来性の偏差値46という評価を受けており、これは同エリア内の平均的な物件に比べてやや低いものの、神奈川県大和市の不動産市場の成長傾向および近隣の再開発情報を踏まえれば、中期的な投資としては魅力があります。
環境満足度
治安面で警察署からの距離は1,117mと平均より離れているものの、中央林間レジデンスハウスウエスト周辺には医療施設や教育機関が充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤の上に立地しているため、環境満足度の偏差値は48と高く、安心して生活できる住環境を提供しています。
14位
ミレニアムレジデンスつきみ野
偏差値
44
価格
2,440万円〜4,180万円
物件名
ミレニアムレジデンスつきみ野
築年月
2011年11月
平米数
63平米〜79平米
住所
神奈川県大和市つきみ野1丁目15-6 ミレニアムレジデンスつきみ野
階建
6階
最寄駅
つきみ野駅徒歩11分, 南林間駅徒歩20分, 南町田グランベリーパーク駅徒歩23分
総合
44
14 物件中
適正価格
40
14 物件中
将来性
46
14 物件中
環境
満足度
46
14 物件中
ミレニアムレジデンスつきみ野の概要
ミレニアムレジデンスつきみ野は神奈川県大和市に位置し、3LDKの63㎡から79㎡の居住空間を提供する2011年竣工の6階建てマンションで、現在市場価格は2440万円から4180万円の範囲にて推移しており、この価格帯で最寄りのつきみ野駅から徒歩11分の利便性と、38室の規模感が市場における魅力的な物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
ミレニアムレジデンスつきみ野の売却価格は、周辺エリアの市場動向を考慮すると適正価格偏差値で40と評価されており、2011年築の物件としては比較的価値の維持が見込まれ、市場平均よりやや低いながらも現況価格2815万円が市場に見合った投資として合理的な判断であると解釈可能です。
将来性
築13年のミレニアムレジデンスつきみ野は駅近の立地が将来価値維持のポテンシャルを持ち、将来性偏差値46とエリア内の他物件と比較して競争力があることを指し示しており、長期的に見ても投資家にとって非常に有益な選択肢となり得ることが期待されます。
環境満足度
環境満足度においては、ミレニアムレジデンスつきみ野の環境は近隣に必要な施設が揃い、治安も良好な点が評価され、洪水リスクが低い地域に立地していることや、教育施設へのアクセスも良い状況にあることで、家族層にも支持される住環境を有しています。
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