神奈川県茅ヶ崎市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス茅ヶ崎の概要

神奈川県茅ヶ崎市新栄町に位置する「ザパークハウス茅ヶ崎」は、築9年の14階建てで総戸数155戸、専有面積68㎡〜83㎡の3LDKから4LDKまでのゆとりある間取りが特徴です。茅ヶ崎駅から徒歩5分という便利な立地で、価格帯は3,750万円から6,700万円と幅広く、築年数の新しさと駅近の利便性を兼ね備えた人気の物件です。

適正価格（売却）

「ザパークハウス茅ヶ崎」の適正価格は、近隣の市場データと比較して偏差値55と評価されており、売出し平均価格4,676万円に対してマーケット分析に基づく適正推測価格が4,287万円であることから、市場価格よりも有利な取引が見込める可能性が高いとされています。

将来性

築9年の「ザパークハウス茅ヶ崎」は比較的新しい物件であり、神奈川県茅ヶ崎市のマンション市場の動向を鑑みると、周辺地域の将来性偏差値49は平均点となっていますが、茅ヶ崎駅至近の利便性を考慮すると、今後の価値維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ザパークハウス茅ヶ崎」周辺は、交番や医療施設、生活に必要不可欠なスーパーやコンビニが充実しており、治安や日常生活の利便性を考慮すると環境満足度は高い評価を受けます。また、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田中学校などの教育機関の近さも特筆すべきポイントで、家族での居住にも適した住環境です。

ライオンズクオーレ湘南辻堂の概要

ライオンズクオーレ湘南辻堂は神奈川県茅ヶ崎市松浪1丁目に位置し、辻堂駅から徒歩11分の利便性を誇る2010年7月竣工の中古マンションで、5階建て31室から成り、販売中の住戸は53㎡の1LDKで2780万円から75㎡の3LDKで4980万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

ライオンズクオーレ湘南辻堂の物件価格はマンションマーケットAIの推測適正価格3545万円に対して、現在の平均売り出し価格が3744万円と若干高めであるものの、周辺地域の価格動向と併せ考えると、神奈川県茅ヶ崎市における平均価格上昇率28%に対し、本物件の価格変動は0%であり、適正価格偏差値53を持ちます。

将来性

ライオンズクオーレ湘南辻堂は築14年の物件でありながら、駅近立地という利点を持ち、神奈川県茅ヶ崎市の同築年数帯平均より8年若く、将来性の偏差値は56と評価されており、同エリア内の競合物件と比較しても将来性が期待されています。

環境満足度

治安の良い環境にあるライオンズクオーレ湘南辻堂は、交番が47m圏内にあり、45件の医療施設や生活に便利なスーパー2件、コンビニ7件が周辺に点在しています。また、官公庁のハザードマップによる評価は地盤の強固さや洪水及び津波リスクの低さを示し、茅ヶ崎市立松浪小学校及び茅ヶ崎市立松浪中学校が近隣にあり、環境満足度の偏差値は53をマークしています。

ファインスクェア茅ヶ崎サザン通りの概要

「ファインスクェア茅ヶ崎サザン通り」は、神奈川県茅ヶ崎市共恵1丁目に位置し、茅ヶ崎駅から徒歩6分の距離にある2014年8月竣工の10階建てマンションです。総戸数27室で、間取りは2LDKから3LDK、広さは59㎡から69㎡で、現在の市場価格は3790万円から4850万円です。立地の良さと築浅の魅力を兼ね備え、ファミリー層や通勤に便利な居住地を求める人々に適しています。

適正価格（売却）

「ファインスクェア茅ヶ崎サザン通り」の価格帯は3790万円から4850万円で、神奈川県茅ヶ崎市における同類物件と比べて偏差値52を記録しています。過去5年間での神奈川県の中古マンション市場は約28%の価格上昇を見せている中、この物件は約13%の下落を見せていますが、マンションマーケットのAIによる推測価格との差を考慮すると、適正価格帯は約4223万円で、売り時と見ることもできます。

将来性

築10年と比較的新しく、将来性を示す偏差値は48とエリア平均より少々低めですが、茅ヶ崎駅へのアクセスの良さや、進化し続ける茅ヶ崎市の資産価値の可能性を考慮すると、緩やかながらも価値の上昇が期待できます。駅近くのこのマンションは、投資としても自己居住用としても魅力的な選択肢となりうるでしょう。

環境満足度

「ファインスクェア茅ヶ崎サザン通り」の環境満足度は偏差値61を誇り、近隣に交番があり治安の良さが窺え、周辺には病院や商業施設が充実しており、生活に便利な立地となっています。洪水や津波のリスクが低い地域であり、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校や茅ヶ崎市立梅田中学校などの教育機関のアクセスも良好です、子育て環境を重視するファミリーにとって安心して生活できるエリアです。

ウェリス茅ヶ崎東海岸南の概要

ウェリス茅ヶ崎東海岸南は、神奈川県茅ヶ崎市東海岸南1丁目に位置する、2012年5月に建設された5階建てのレジデンスで、全59戸からなり、61㎡〜74㎡の間の広さを持つ2LDKから3LDKまでの間取りがあります。このマンションは、茅ヶ崎駅から徒歩17分という立地で、潤沢な自然環境に囲まれつつ、都市部へのアクセスも容易なバランスのとれた場所にあることから、海と都市生活を愛する方々にふさわしい物件です。

適正価格（売却）

ウェリス茅ヶ崎東海岸南の売却価格の傾向は、61㎡の2LDKが約2,680万円から、74㎡の3LDKが最大で約5,290万円程度と、地域の中古マンション市場と見比べても合理的な範囲にあることが分かります。最も頻度の高い成約価格帯は3,680万円から3,950万円であり、総合すると適正価格の偏差値は市場平均を僅かに上回る50と評価されており、市場との価格バランスを良好に保っていることが示されています。

将来性

市場の動向に基づくウェリス茅ヶ崎東海岸南の将来性は、神奈川県茅ヶ崎市内のマンションの平均的な老朽化速度に比べると、築年数が比較的新しく、良好な状態を維持していることから、長期にわたる資産価値の保全が期待できます。しかし、最寄り駅からの距離やその他の利便性を重視する購買層の評価は分かれることから、偏差値は平均より低い43となっており、購入に際しては将来の市場動向を慎重に見極める必要があります。

環境満足度

生活利便性の高さを評価する際、ウェリス茅ヶ崎東海岸南は周辺に12の医療施設を抱え、また交番の距離はやや遠いものの、公共の安全設備に対しても適切な位置にあります。さらに、茅ヶ崎市立東海岸小学校や茅ヶ崎市立第一中学校が近隣に存在し、教育環境の充実も見逃せないポイントです。地盤の強度や洪水リスクを考慮したハザードマップでも安全性が高く評価されている一方で、津波や高潮への危険性を認識する必要があり、環境満足度の偏差値は30となっています。

ザパークハウス茅ヶ崎本村の概要

ザパークハウス茅ヶ崎本村は、64㎡から72㎡の3LDKが主体の神奈川県茅ヶ崎市本村1丁目に位置するマンションで、茅ヶ崎駅からは徒歩12分、北茅ヶ崎駅からは徒歩11分のアクセスとなっており、2011年に建築された7階建ての物件です。現在の販売価格は2,690万円から3,990万円の範囲で、地域の中古マンション市場と比較しても競争力のある価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ザパークハウス茅ヶ崎本村は、総合的な偏差値が59にも関わらず、適正価格の評価としては平均を下回る45という数値が出ていますが、周辺エリアの価格動向や物件の特性を加味すると、真の価値は再評価されるべきです。中古市場での価格上昇率として11％と見積もられており、買い手にとって魅力的な投資先と言えるでしょう。

将来性

将来性において、ザパークハウス茅ヶ崎本村は周辺の同質物件と比較して築年数が相対的に新しく、その立地の便利さも手伝って、偏差値77という高評価をAIが割り当てています。アクセシビリティや建物の状態を考慮すれば、長期的な価値の維持、あるいは増加が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関しては、ザパークハウス茅ヶ崎本村は生活利便施設が充実しており、医療施設65件、スーパー5件、コンビニ10件といった周辺環境が魅力です。治安情報やハザードマップを踏まえた安全性の面でも問題の少ない住環境で、偏差値56は住民の快適な生活を裏付けるものになっています。

クリーディア茅ヶ崎の概要

クリーディア茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市新栄町に位置し、交通の便が良好な茅ヶ崎駅から歩いてたったの2分という立地にある9階建てのマンションで、総戸数は39戸、築年月は2014年9月で、平米数は54㎡から65㎡の間の間取りで構成されています。価格帯は3380万円から4750万円となっており、ライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

クリーディア茅ヶ崎の売却適正価格は、近隣の物件価格データと比較して、適正価格の築年数と立地条件を反映した結果、総合的な偏差値48を記録しており、5年間の価格高騰率が平均28%に対して同物件は0%という結果から、市場価格に比べて割安感があることが予測されます。

将来性

このマンションの将来性については、築年数が10年と比較的新しく、今後の耐久性やリフォームによる価値向上の余地が見込まれることから偏差値59点を獲得し、周辺環境と駅近の立地条件を加味したうえでの投資としても有望性が考えられます。

環境満足度

クリーディア茅ヶ崎は、治安の良さや生活便利性を示す周辺環境の充実度から環境満足度の偏差値66を得ており、近接する交番や豊富な医療施設、多数の買い物施設があり、加えてハザードマップ上での安全評価も高く、教育施設も充実していますので、ファミリー層にとっても安心の住環境が提供されています。

クオス湘南茅ヶ崎ヴューシアの概要

クオス湘南茅ヶ崎ヴューシアは、神奈川県茅ヶ崎市幸町に位置し、2010年2月の竣工後、総階数11階建てのマンションとして居住者に快適な住環境を提供しています。緑豊かな住宅街に根付き、53㎡の2LDKが２２８０万円から３２８０万円という価格帯で提供されており、湘南の生活を満喫できる立地として注目されています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格が２２８０万円から３２８０万円とされているクオス湘南茅ヶ崎ヴューシアは、地域平均の価格推移と比較して、やや価値が下がっており、適正価格としてマンションマーケットAIが推測する３０９５万円には若干届かない状況です。そのため、現在の相場を考慮すると売却には不適切なタイミングであると言えます。

将来性

築年数が平均よりも若く、駅からのアクセスが良好であることから、将来性についての偏差値は５５ポイントと評価されています。北茅ヶ崎駅まで徒歩１９分、茅ヶ崎駅までは徒歩４分という利便性の高さが将来的な資産価値の上昇を期待させます。

環境満足度

クオス湘南茅ヶ崎ヴューシアは、交番が328m以内に位置し、治安の良さが保証されるほか、病院や商業施設が充実しているため生活の利便性が高く、環境満足度の偏差値は５９ポイントと評価されています。さらに、茅ヶ崎市立茅ヶ崎小学校へのアクセスも良く、家族にも適した住環境が提供されています。

サーパス湘南茅ヶ崎の概要

「サーパス湘南茅ヶ崎」は、神奈川県茅ヶ崎市本村に位置し、北茅ヶ崎駅から徒歩9分、茅ヶ崎駅から徒歩10分という利便性の高い立地にある14階建てのマンションで、全70室からなり2011年9月に竣工されました。広さは73㎡から87㎡の3LDKが中心で、価格帯は約3,240万円から約5,198万円、周辺相場に見合った価格設定がされており、特に3,790万円〜3,800万円の価格帯が市場で最も流通しやすいとされています。

適正価格（売却）

「サーパス湘南茅ヶ崎」の適正価格は、周辺の中古マンション価格推移を考察すると、平均価格よりもやや低めの位置付けで、同エリアの物件が過去5年間で約28％価格上昇しているのに対し、こちらのマンションは32％価格が下落している現象が見られます。このため、マンション市場データに基づく合理的な推測価格である4,473万円と比較すると、現在の平均売出価格3,835万円は適正価格よりも低めで、売却にはあまり適していない時期と言えるでしょう。

将来性

築13年である「サーパス湘南茅ヶ崎」は、同エリアの同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、目前の交通アクセスの良さが将来性に好影響を与えており、AI分析による将来性評価では、地域平均に対して5ポイント高い59ポイントを獲得しています。こうしたデータは、投資や居住を考慮する際に重要な要素となり得ます。

環境満足度

「サーパス湘南茅ヶ崎」は、697m以内に交番があり、治安の良さが期待できるほか、周辺には病院が87件、スーパーが7件、コンビニが15件など生活に必要な施設が充実しています。国公開のハザードマップによれば、地盤が固く洪水の危険も低く、津波や高潮のリスクも少ないなど、安全性の高い環境にあることが明らかになっており、それらを総合すると環境満足度は57ポイントと評価されています。

ライオンズ茅ヶ崎ザアイランズの概要

ライオンズ茅ヶ崎ザアイランズは、神奈川県茅ヶ崎市矢畑782-3に位置し、JR茅ヶ崎駅から徒歩18分、北茅ヶ崎駅からは徒歩17分の距離にある2011年9月竣工の14階建てマンションです。全828室のこのマンションは、50㎡の1LDKから100㎡の2LDKまでの豊富な間取りがあり、価格帯は2150万円から5980万円となっており、特に3150万円〜3470万円の価格帯が最も多いことから、様々なニーズに応える物件といえます。

適正価格（売却）

ライオンズ茅ヶ崎ザアイランズの適正価格に関しては、地域の中古マンション市場と比較すると、総合的な売却偏差値が40と平均値を8ポイント下回っており、5年間で周辺市場が平均28%上昇しているのに対し、本物件は1%の価格下落を見せています。これは、マンションマーケットのAI推定価格4133万円に対し、現在の平均売出し価格が3379万円である点が反映されているため、売り時としては不適当な状況と判断されます。

将来性

築年数13年のライオンズ茅ヶ崎ザアイランズは、周辺相場と比べて若干若い物件であり、将来性の偏差値は56と平均よりもわずかに高く、購入後の価値維持や資産性に期待が持てます。ただし、最寄駅からの距離が若干ありますので、公共交通機関のアクセスには留意が必要です。

環境満足度

ライオンズ茅ヶ崎ザアイランズは、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、41件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニなど生活利便性も高いエリアに位置しています。ハザードマップによれば、地質が安定しており自然災害リスクが低い地域であり、茅ヶ崎市立梅田小学校や茅ヶ崎市立梅田中学校といった教育機関のアクセスも良好で、ファミリー層にも適した環境と言えるでしょう。

ファインスクェア茅ヶ崎の概要

ファインスクェア茅ヶ崎は、神奈川県茅ヶ崎市若松町2-4に位置し、63㎡の3LDKが2800万円、75㎡の2SLDKが4980万円で提供されており、中層のマンションである5階建ての建物は2013年の12月竣工と比較的新しく、総戸数は46戸に及びます。

適正価格（売却）

このエリアにおける中古マンションの平均価格と比較し、ファインスクェア茅ヶ崎は適正価格偏差値43を記録しており、5年間で平均28%の価値上昇が見られる市場にあって、7%価値が減少したという現状があり、これは適正推測価格4047万円に対し、平均売出価格が3521万円であることから、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築11年のファインスクェア茅ヶ崎は、同市区での平均築年数よりも新しい物件で、茅ヶ崎駅から徒歩11分という好立地にありながら、その将来性は偏差値51と周囲のマンションに見劣りしないポテンシャルを持ち、将来の価値向上が期待されています。

環境満足度

ファインスクェア茅ヶ崎は、治安面で若干の懸念があるものの、生活便益施設が充実しており、特に病院は78件、スーパーが6件、コンビニエンスストアが10件が周辺に点在し、洪水リスクの低さ等の地理的安全性も鑑みると、総じて環境満足度偏差値は57を記録しており、住みやすいエリアだといえるでしょう。

ザテラス茅ヶ崎サザンビーチの概要

「ザテラス茅ヶ崎サザンビーチ」は、神奈川県茅ヶ崎市中海岸に立地し、2014年8月に完成した築浅の5階建てマンションで、全127室から成り、海へのアクセスやリゾート感に富む住環境が魅力的です。平米数は69㎡の2LDKから83㎡の3LDKまであり、価格帯は2,680万円から5,180万円と、多様なニーズに応じた選択肢が可能です。

適正価格（売却）

「ザテラス茅ヶ崎サザンビーチ」の売却価格は、地域の中古マンション市場と比べ適正価格の偏差値は44と評価されており、近隣の物件と比較しても妥当な価格設定であることを示しています。この価格帯のマンションは、過去5年で28%の値上がりを見せており、将来の資産価値の向上が期待されます。

将来性

近代的な設備と良質な建物状態を保っているこの物件は、築10年と若く、長期的に見ても住み続けられる可能性が高いです。さらに、将来性の偏差値は53ポイントと、地域の他のマンションよりも約1ポイント高く、長期的な住宅需要が見込めることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境においては、616メートル以内に交番があり安全性が高く、病院9件、コンビニ2件など生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりしており、災害リスクが低いことに加えて、茅ヶ崎市立西浜小学校や茅ヶ崎市立西浜中学校が近いため、子育て世代にも適した住環境が整っています。

グレーシアガーデン湘南みずき(A〜E棟)の概要

「グレーシアガーデン湘南みずき」は、神奈川県茅ヶ崎市に位置し、香川駅から徒歩11分という利便性の高いエリアにある2010年竣工の3階建てマンションで、総戸数は135室です。広さは69㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでバリエーションがあり、中古市場での販売価格は2,100万円から3,390万円の間で変動しており、中でも2,350万円から2,480万円の価格帯が最も市場に出回っています。

適正価格（売却）

「グレーシアガーデン湘南みずき」の現在価格は、周辺の中古マンション市場と比較すると、その適正さを示す偏差値が35と平均値より低いことがわかります。地域全体で見ると、過去5年間の価格上昇が27%であるのに対し、本物件は39%価格が下落しており、独自のAI解析による予測適正価格は3,630万円であるため、現状では売り時ではないと考えられます。

将来性

「グレーシアガーデン湘南みずき」の将来性は、14年の築年数が地域の同価格帯マンション平均よりも若く、駅からの距離も近いことから、総合的な偏差値が55と平均よりも若干高いことから良いと判断されています。築年数の少なさと交通の利便性が、将来的な価値をもたらす可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面では、「グレーシアガーデン湘南みずき」は、周辺には治安維持施設が若干遠く、交番が1,317m以内にはないことから、セキュリティの観点で見ると他物件と比較すると劣る可能性が考えられますが、医療施設10件、スーパー2件、コンビニ1件が存在するなど生活利便施設は充実しており、ハザードマップによると地盤も安定しており洪水や津波のリスクも低いとされています。加えて、近隣には茅ヶ崎市立北陽中学校があるなど、教育環境も良好です。

ザパークハウス茅ヶ崎東海岸南の概要

神奈川県茅ヶ崎市の閑静な住宅地に位置する「ザ・パークハウス茅ヶ崎東海岸南」は、建築された2012年から現在に至るまで多くの住民に愛されてきた3階建てマンションで、一部屋あたりの広さは71㎡から79㎡のゆとりある空間が広がり、3LDKや2LDKのプランが提供されています。価格帯は3,230万円から5,080万円と比較的手が届く範囲にあり、最寄りの北茅ヶ崎駅から徒歩30分、茅ヶ崎駅から徒歩17分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「ザ・パークハウス茅ヶ崎東海岸南」の中古マンション価格は築年数や立地条件を照らし合わせたときに、マンションマーケットデータのAI分析による算出結果である平均推定価格3,925万円に対し、市場での現行価格3,864万円となっており、一見すると適正価格帯と判断されがちですが、周辺の立地条件や市場動向を精密に分析することで、今後の値動きを見極めることが重要です。

将来性

今後の発展可能性を見込んだ「ザ・パークハウス茅ヶ崎東海岸南」は、築12年と新しさをキープしており、神奈川県茅ヶ崎市内では比較的新しい建物として位置づけられ、将来的な資産価値の保持が期待されます。しかしながら、最寄り駅からの距離がややある点は通勤通学における考慮事項であり、地域としての発展動向に注目が必要です。

環境満足度

住環境の充実度を示す「ザ・パークハウス茅ヶ崎東海岸南」周辺は、交番距離や医療施設数などが周囲のマンションと比較して標準範囲内に収まっており、茅ヶ崎市立東海岸小学校や茅ヶ崎市立第一中学校などの教育機関の存在もファミリー層にとって心強いポイントです。地盤の安定や洪水リスクの低さもこの地域の住環境の質を高めていますが、津波のリスクは未だに配慮が必要な状況です。

リストレジデンス茅ヶ崎海岸の概要

「リストレジデンス茅ヶ崎海岸」は神奈川県茅ヶ崎市汐見台に位置する、62室の7階建てマンションで、2012年08月に完成しました。価格範囲は2870万円（67㎡、2SLDK）から5180万円（85㎡、4LDK）で、立地は辻堂駅から徒歩27分となっており、海に近くリゾートライフを楽しむことができる立地条件を備えています。

適正価格（売却）

リストレジデンス茅ヶ崎海岸の売出し中の物件価格は、地域の平均価格と比較して平均偏差値より低く、中古マンション市場において適正価格偏差値は45と評価されています。このエリアでの中古マンション価格の5年間の上昇率が28%であるのに対して、このマンションは36%の価格下落を見せており、現段階での売却は勧められません。

将来性

築12年のリストレジデンス茅ヶ崎海岸は、エリア内の同じ価格帯の物件に比べて比較的新しく、今後のリノベーションや再開発により価値が上がる可能性を秘めていますが、駅からの距離がややあり、AI予測による将来性偏差値は43と平均よりも少し低い評価となっています。

環境満足度

環境満足度については、リストレジデンス茅ヶ崎海岸は678m圏内に交番があり治安が良いほか、19の医療施設、スーパー、コンビニ複数店が近隣にあり、日常生活に便利であること、また地盤が安定しており、洪水リスクが低い一方で、津波や高潮に関してはリスクがあるとされています。茅ヶ崎市立汐見台小学校、茅ヶ崎市立緑が浜小学校、私立平和学園小学校や、私立アレセイア湘南中学校が周辺に存在し、子育て世代にも適した環境です。