神奈川県小田原市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ルネサンス小田原城址公園の概要

「ルネサンス小田原城址公園」は、神奈川県小田原市栄町に位置し、豊かな歴史を有する地域に立地しています。築10年を経た2011年2月竣工の当マンションは、71㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを誇り、価格帯は3,380万円から5,980万円の範囲で、最寄駅であるJR小田原駅まで徒歩6分という利便性が高い点が魅力です。

適正価格（売却）

地域の中古マンション市場と比較した場合、「ルネサンス小田原城址公園」は平均偏差値よりも高い評価を受けており、特に価格帯4590万円〜4880万円が売れ筋となっていますが、適正推測価格は5042万円で現行価格はやや下回っているため、購入者にとっては割安感があります。

将来性

立地の良さが将来価値を見越した投資にも適しており、近隣のインフラ整備や都市開発の動向がポジティブな影響を与える可能性があるため、AIが算出した偏差値60は、この物件の潜在的な成長期待を反映しています。

環境満足度

治安の良さや生活利便施設の充実度、自然災害へのリスクが低い点を考慮すると、「ルネサンス小田原城址公園」の環境満足度は66と高評価で、特にファミリー層にとっては近隣の小田原市立三の丸小学校や城山中学校へのアクセスの良さが住環境として優れていることを示しています。

ベルジェンド小田原城址公園の概要

ベルジェンド小田原城址公園は、神奈川県小田原市本町に位置し、小田原駅まで徒歩14分の2013年築、10階建ての中古マンションで、54㎡の2LDKが2290万円から、62㎡の3LDKが3350万円で売り出されており、立地や建物の品質を考慮すると、周辺エリアと比較しても非常に魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

適性価格を示す偏差値は37と、小田原市周辺の中古マンション市場平均を下回っていますが、この価格帯で5年間で34％の価値上昇が見られた近隣物件に比べて、ベルジェンド小田原城址公園は約1％の価値下降を示しており、購入に際しては価格のさらなる交渉余地が期待できるかもしれません。

将来性

11年の築年数を持つベルジェンド小田原城址公園は、周辺エリアにおける同価格帯のマンションの平均築年数より若く、将来性の評価は平均値をわずかに下回るものの、立地の良さと建物条件を考慮すれば長期に渡る価値の保持が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良い環境にあるベルジェンド小田原城址公園は、交番が徒歩圏内にあり、近隣に62件の医療施設や日常の買い物に便利なスーパー、コンビニも充実しており、地盤も安定していて洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しています。小田原市立三の丸小学校へのアクセスも良く、子育て世代にも適した住環境が提供されています。

ヴェルディーク小田原城址公園の概要

「ヴェルディーク小田原城址公園」は、神奈川県小田原市本町に位置し、50㎡から62㎡の広さをもつ2LDKから2SLDKまでの間取りで構成されるマンションで、現在の価格帯は2150万円から2770万円となっています。このマンションは小田原駅から徒歩14分の場所にあり、2012年に竣工した10階建ての建物で、総戸数は26戸です。

適正価格（売却）

ヴェルディーク小田原城址公園の適正価格は、神奈川県小田原市内の他の中古マンション市場と比較して、平均の偏差値が38であるのに対し、このマンションの適正価格の偏差値は35と評価されており、マンションマーケットのAIが算出する推測価格3628万円に比べると、現在の平均売出価格2465万円は市場相場より低いことが示されています。

将来性

小田原市内の他のマンションと比較して築12年と比較的新しい「ヴェルディーク小田原城址公園」は、複数の駅に近い駅近物件であることからアクセス面での利便性が高く、AIによる将来性の偏差値は58で、地域平均を上回っています。

環境満足度

治安に優れ、交番が徒歩圏内に存在する「ヴェルディーク小田原城址公園」の周辺には、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、安全な地盤と洪水リスクの低さで環境満足度の高い住環境が整っています。加えて、小田原市立三の丸小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した立地です。

サンデュエル南鴨宮テゾーロの概要

神奈川県小田原市南鴨宮1丁目13-8に位置する「サンデュエル南鴨宮テゾーロ」は、平米数62㎡から93㎡の豊富な間取りオプションを持つ2012年築の5階建てマンションであり、価格範囲は2,200万円から3,030万円で、最寄りの鴨宮駅からは徒歩9分の好立地にあります。

適正価格（売却）

サンデュエル南鴨宮テゾーロは、神奈川県小田原市の中古マンション市場において、過去5年間で平均34％の価格高騰が見られる中、僅か1％の価格上昇に留まり、売却偏差値31と平均よりやや低めの評価を受けており、マーケット平均とのギャップを考慮すると、現段階では売却にはあまり適していないと分析されます。

将来性

駅近の利便性と築12年の比較的新しい建物であることを背景に、サンデュエル南鴨宮テゾーロの将来性偏差値は58と市場平均よりも高く、今後の価値向上が期待されるエリア内の魅力的な投資対象として評価されています。

環境満足度

サンデュエル南鴨宮テゾーロは、治安の良さを示す交番の近接や必要な医療機関・生活施設が充実しており、小田原市立富士見小学校が近くにあることも含め、家族層にとって安全かつ便利な住環境が整っていることが環境満足度偏差値33の根拠となっています。