神奈川県鎌倉市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザパークハウス鎌倉二階堂の概要

ザパークハウス鎌倉二階堂は、神奈川県鎌倉市二階堂38-2に位置し、魅力的な歴史と自然が色濃く残る鎌倉駅より徒歩19分の場所に2013年10月に完成した4階建ての低層マンションです。総数35戸のうち、72㎡の2LDKが5280万円から、107㎡の3LDKが8980万円となっており、6030万円から6780万円の間が最も一般的な価格帯です。

適正価格（売却）

ザパークハウス鎌倉二階堂の売却適正価格は、地域の中古マンション市場との比較で偏差値66と評価されており、平均より高い値付けとなっています。この地域のマンション価格は過去5年で25％上昇していますが、この物件は1％の上昇に留まっているため、マンションマーケット独自のAIが算出した5648万円の推測価格に対し、売出し価格の平均6864万円と現れており、売却に適した時期と見ることができます。

将来性

築11年のザパークハウス鎌倉二階堂は、地元鎌倉市内の同等価格帯のマンションと比較して比較的築年数が新しく、将来性の偏差値は58となっていますが、これは地域平均とほぼ同等です。鎌倉駅からの距離は徒歩19分とやや離れていますが、エリア内での需要を踏まえれば、長期的視点で見た投資価値は保ちつつあります。

環境満足度

鎌倉の歴史ある自然豊かな立地にあるザパークハウス鎌倉二階堂は、交番が356m以内に位置し治安が良好で、医療施設が周辺に11件確保されており、生活利便性も高いといえます。一方でスーパーは0件、コンビニが1件とやや不便な面も見受けられますが、ハザードマップによれば地盤は安定しており洪水や高潮のリスクも低いです。また、教育環境も充実しており、清泉小学校、横浜国立大学教育人間科学部附属鎌倉小学校、鎌倉市立第二小学校、横浜国立大学教育人間科学部附属鎌倉中学校や鎌倉市立第二中学校が近隣にあります。

パークコート鎌倉の概要

「パークコート鎌倉」は、神奈川県鎌倉市佐助1丁目に位置し、緑豊かな歴史ある街並みに調和する、低層3階建てのレジデンスです。2011年の築で、各種2LDKの間取りを含む67㎡から112㎡の広さの部屋があり、鎌倉駅から徒歩11分、和田塚駅と由比ヶ浜駅も徒歩圏内にあります。現在、中古マンション市場では49,700,000円から135,000,000円の価格帯で取引されており、その価格は地域の平均に比べても適正であるとされています。

適正価格（売却）

パークコート鎌倉の中古物件価格においては、神奈川県鎌倉市内における他の中古マンションと比較して約25％の価値上昇を見せており、その偏差値は70と高評価を得ています。この立地であれば、現在提示されている平均価格7319万円に対し、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格は5818万円であり、これは売却のタイミングとしては有利な状況と言えるでしょう。

将来性

マンションの将来性を見据えると、パークコート鎌倉は築年数が13年と新しめであり、このエリアの平均築年数よりも若い物件です。偏差値57を持ち、将来性に関しても平均以上の評価を受けています。鎌倉駅から徒歩圏内という立地の良さから、価値が下がりにくいことも将来性を高める要因となっています。

環境満足度

周辺環境の満足度においてパークコート鎌倉は、警察署が徒歩圏内にあり、安全な住環境が期待できます。さらに病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤や洪水リスクの低さ、津波や高潮被害の心配が少ない点も魅力です。また、鎌倉市立御成小学校や鎌倉市立御成中学校が近くにあり、子育てにも適した環境が整っています。

ディアスタ鎌倉由比ガ浜の概要

ディアスタ鎌倉由比ガ浜は、60㎡のワンルームから88㎡のファミリータイプまで、幅広い層に対応する神奈川県鎌倉市由比ガ浜2丁目に立地する中古マンションで、和田塚駅からは徒歩7分、由比ガ浜駅からは徒歩10分という恵まれた立地にあります。築年は2013年で、5階建ての建物内に21室を有し、価格帯は3480万円から7680万円となっています。

適正価格（売却）

ディアスタ鎌倉由比ガ浜の適正価格は、周辺地域の中古マンション価格の推移や市場データを反映しており、売却偏差値58をマークしています。このマンションは、鎌倉市内で過去5年で平均28%の価格上昇が見られた中、価格の上昇が見られず、売り出されている物件の平均価格は、AIによる適正推測価格である5613万円と比較して6248万円となっており、現時点で売却を考えるのに最適な時期と言えるでしょう。

将来性

築11年のディアスタ鎌倉由比ガ浜は、鎌倉市内の同価格帯の物件と比較して比較的新しく、この地域での人気も考慮すると、将来性は依然として高いと考えられます。独自のAI評価では将来性の偏差値57を記録しており、市場での堅調な需要が期待されるでしょう。

環境満足度

ディアスタ鎌倉由比ガ浜周辺は、治安が良いとされる交番の近さや57件に及ぶ医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在するなど、生活利便性の高い環境が整っています。さらに近隣には鎌倉市立御成小学校と鎌倉市立第一小学校が位置し、家族層にも安心の教育環境を提供しており、津波や高潮のリスクを考慮した上で地盤のしっかりした土地に建てられているため、環境満足度の偏差値は41となっています。

プラウド鎌倉岩瀬の概要

プラウド鎌倉岩瀬は、駅近で利便性が高い神奈川県鎌倉市岩瀬1丁目に位置する、2014年6月竣工の7階建てマンションです。全124室のこの物件は、広さ73㎡から82㎡の3LDKで構成され、希望する生活スタイルに合わせたゆとりのある空間提供を実現しており、価格帯は4490万円から7000万円の範囲で、最も需要があるのは約5480万円から5680万円とされています。

適正価格（売却）

プラウド鎌倉岩瀬の中古価格は、鎌倉市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせた結果、平均価格（約5191万円）に対してやや高めの売り出し価格（約5566万円）であり、市場の適正価格を若干上回るた価格設定であることがうかがえます。この価格設定は、近隣の不動産価格の上昇傾向に比べると、相対的に安定した価値を維持したまま市場に出ていることを示しています。

将来性

プラウド鎌倉岩瀬は築10年と比較的新しく、将来的にも価値の保持が見込まれる物件です。大船駅までの徒歩11分の距離は、ビジネスやプライベートでのアクセス面での利点をもたらし、周辺の魅力的な生活環境と相まって、鎌倉市での生活を求める人々にとって魅力的な選択肢となります。

環境満足度

プラウド鎌倉岩瀬周辺は、治安の良さも大きな魅力の一つです。交番が近くにあり、医療施設や生活関連施設も充実しているため、日常生活に必要なものがすぐ手に入ります。また、鎌倉市立大船小学校や理究私立小学校アフタースクールが周囲にあり、子育て家庭にとっても安心の環境が整っています。津波や高潮からの影響が少ない地理的条件も、住む上での安心要素になっています。

ザパークハウス鎌倉若宮大路の概要

ザパークハウス鎌倉若宮大路は神奈川県鎌倉市由比ガ浜2丁目に位置し、築年月2014年2月の5階建てマンションで、総戸数は61戸、広さは59㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は4980万円から1億1000万円で、和田塚駅から徒歩7分、由比ヶ浜駅から徒歩9分、鎌倉駅から徒歩12分という、3駅利用可能な好立地にあることで人気の高い物件です。

適正価格（売却）

ザパークハウス鎌倉若宮大路は、中古マンション市場における適正価格評価で偏差値64と高評価を得ており、過去5年間での価格推移は鎌倉市内の平均28％の価格上昇に対し、25％の下落を見せていますが、現在の平均売り出し価格が7022万円に対し、AI推測価格は5974万円となっており、市場価格がAI推測価格を上回る形で推移しており、資産価値としての安定性が見込めます。

将来性

築10年と比較的新しいザパークハウス鎌倉若宮大路は、周辺地域と比べて若干低い将来性偏差値46を記録していますが、その理由は市場の変動や今後の開発計画など外的要因が影響している可能性があり、しかし、駅近という利点や鎌倉という観光地としての価値は維持されており、長期的に見た場合には落ち着いた将来性が期待できます。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の充実度を考慮するとザパークハウス鎌倉若宮大路は環境満足度が高く、特に交番の近さや周辺の医療施設数、スーパーやコンビニの存在は日々の生活に大きな利便性をもたらしています；さらに鎌倉市立御成小学校や鎌倉市立第一小学校など教育機関も充実しており、家族層にとっても魅力的な住環境であると言えるでしょう。

ライオンズ鎌倉由比ガ浜レジデンスの概要

「ライオンズ鎌倉由比ガ浜レジデンス」は、神奈川県鎌倉市由比ガ浜4丁目にあり、由比ヶ浜駅から徒歩わずか4分の距離に位置しており、築10年の3階建てで総戸数25戸の中規模マンションで、70㎡の2LDKが5,600万円から、90㎡の2LDKが9,380万円という価格帯で販売され、そこから一歩外に出れば、歴史ある鎌倉の町並みを感じることができます。

適正価格（売却）

ライオンズ鎌倉由比ガ浜レジデンスは適正価格の面で偏差値66と評価され、周辺のマンション市場動向に照らし合わせたときに、5年間で26％の価格上昇が見られる地域で、このマンションはやや値下がり傾向にありますが、それでも平均相場に比べ高値で取引されており、特に70㎡クラスの中古物件の平均価格が5,166万円であるのに対し、売り出し価格が6,397万円と高めに設定されており、市場価値を上回る価格設定と言えます。

将来性

当マンションは築年数が比較的新しく、エリア内においても駅からの近さが魅力的で、将来性偏差値は平均値をある程度キープしていますが、今後の市場価値の変動に関しては、都市計画や交通網の拡充などの地域経済情勢を見極めることが必要と考えられます。

環境満足度

環境と安全性においては、ライオンズ鎌倉由比ガ浜レジデンスが優れており、交番が近隣に存在し、医療施設や買い物に便利な店舗も揃っています。地盤の安定性や洪水リスクの低さは安心材料の一つであり、鎌倉市立第一小学校や鎌倉市立御成中学校といった教育施設にも近くファミリー層には特に魅力的な環境ですが、津波リスクに関しては認識が必要です。

ヴェレーナ湘南西鎌倉の概要

「ヴェレーナ湘南西鎌倉」は、神奈川県鎌倉市津西に位置し、西鎌倉駅から徒歩2分の好アクセスに恵まれた築11年の4階建てマンションで、総戸数47戸、65㎡から75㎡の広さを持つ居住空間が3080万円から4780万円の価格帯で提供されており、その立地と価格バランスが注目されています。

適正価格（売却）

鎌倉市という高い人気を誇るエリアにある「ヴェレーナ湘南西鎌倉」の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較すると平均的な価格水準より若干高いものの、その立地性や利便性を考慮に入れれば、適正価格帯であると言え、今後の資産価値の維持も期待されるため、長期的な投資観点からも魅力的です。

将来性

交通利便性や地域の魅力を考慮した将来性は高く、特に鎌倉市の中でも西鎌倉駅至近の「ヴェレーナ湘南西鎌倉」は、駅近且つ、築年数が相対的に新しいために、将来的な価値の上昇が見込まれ、中古市場においても引き続き高い需要が見込まれるエリアです。

環境満足度

「ヴェレーナ湘南西鎌倉」は、治安が良くすぐそばに交番があり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、地盤が固く自然災害リスクも低いことから、住みやすさと安心感を兼ね備えた高い環境満足度を誇っています。

ポレスター鎌倉大船の概要

「ポレスター鎌倉大船」は、2013年竣工の比較的新しいマンションで、神奈川県鎌倉市大船5丁目に位置し、大船駅から徒歩12分というアクセスの良さが魅力的です。総戸数46室のこのマンションは、71㎡の2LDKから88㎡の広々とした2LDKまであり、市場価格は約3630万円から約4780万円の範囲で推移しており、このエリアでは比較的手に入れやすい価格設定となっています。

適正価格（売却）

ポレスター鎌倉大船の価格は適正であるとされており、近隣のマンション市場との比較を考慮した場合、5年で28%の価格上昇を見せるエリアにおいて、わずか2%の上昇に留まっています。売却を考えている方にとっては、現在の市場価値が、AIによる推定適正価格からみても売却のタイミングとしては不利であることが示唆されています。

将来性

築11年と、同じ価格帯のマンションの中では新しく、将来性についてもAIによる評価から見て域内で高い偏差値を誇ります。また、交通の便の良さは将来にわたり人気を保つ要因となることが予想され、総じて資産価値を維持しやすい物件と言えるでしょう。

環境満足度

「ポレスター鎌倉大船」は生活環境に恵まれており、治安面でも交番が近くにあることから安心です。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、83件に及ぶ医療施設も周辺にあります。ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、災害リスクも低めです。また教育機関が近く充実しており、子育て世帯にも適した環境と言えます。

レーベンリヴァーレエイセスモバードの概要

レーベンリヴァーレエイセスモバードは、神奈川県鎌倉市に位置し、富士見町駅から徒歩7分という立地にある2012年3月竣工の7階建てマンションで、総戸数86戸の規模です。広さは2LDKの66㎡型から3LDKの82㎡型の間で、市場価格は3080万円から4980万円の範囲にあり、この地域の他物件と比較しても平均的な価格帯である3630万円から3780万円に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレエイセスモバードは、鎌倉市内の他の中古マンションと比較して偏差値37と低く、過去5年間での価格高騰率が28%のエリア平均に対し、わずか3%に留まっています。AIによる適正価格の予測では、現在の平均売出し価格3783万円はマーケットの推測適正価格4831万円に比べて低く、投資としての売却時期としては考えにくい状況です。

将来性

築年数が平均的な範囲であるレーベンリヴァーレエイセスモバードは、その将来性ではAI評価による偏差値60を獲得し、鎌倉市内の他マンションと比べても1ポイント高い評価を受けています。駅近であることや、現在の市場価格が適正価格に対してやや低めに設定されていることが、買い手にとっては魅力的な投資となり得るでしょう。

環境満足度

レーベンリヴァーレエイセスモバード周辺は、治安が良く、交番まで440mと近距離、さらに医療施設が49件、スーパー3件、コンビニ7件という利便性の高い環境です。国のハザードマップによると、地盤は強固で自然災害リスクが低く、また鎌倉市立山崎小学校や鎌倉市立大船中学校などの教育施設も近隣に存在し、子育て世代にとっても魅力的な立地が評価されています。

レーベンハイム鎌倉マナーハウスの概要

「レーベンハイム鎌倉マナーハウス」は、神奈川県鎌倉市岩瀬926に所在し、広さは67㎡から91㎡の間で3LDKから4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は2750万円から4080万円で築年月は2010年4月であるため、比較的新しい中古マンションです。交通アクセスは、大船駅から徒歩25分、北鎌倉駅から26分、富士見町駅から28分となっており、全97室の9階建てマンションは、家族層にも適したリノベーション済みの物件が多い点が魅力です。

適正価格（売却）

レーベンハイム鎌倉マナーハウスは、売却偏差値が36と地域平均の54に比べると低い水準にありますが、現在の平均売出価格が3295万円とマンションマーケット独自AIが判定した適正価格4401万円との間に差があるため、価格の上昇余地を見込むことができます。このエリアの5年間での不動産価格の平均上昇率は28％に対し、レーベンハイム鎌倉マナーハウスは価格上昇が見られないことから、今買い時の物件と言えるでしょう。

将来性

築14年の物件であるレーベンハイム鎌倉マナーハウスは、エリア内の同価格帯物件の平均築年数と比較して若く、買い手からの関心が持続しやすい要素を持っています。AIによる将来性の評価では偏差値が57ポイントで、エリア平均とほぼ同等ですが、駅からの距離は徒歩25分とやや遠いため、価格面での魅力を積極的に訴求することが重要となります。

環境満足度

レーベンハイム鎌倉マナーハウスの環境満足度は高く、交番が677m以内に位置し、治安の良さが期待できます。医療施設は13ヶ所、コンビニは5件と生活に必要な施設が揃っていますが、スーパーはエリア内にない点が一考の余地があります。自然災害に対する安全性に関しても、地盤が固く洪水や津波のリスクが低いため、安心して生活を送ることができ、鎌倉市立今泉小学校や鎌倉市立岩瀬中学校といった教育施設も近隣にあるため、子育て世代にも適した環境と言えます。

鎌倉梶原テラスの概要

「鎌倉梶原テラス」は、神奈川県鎌倉市梶原2丁目に位置し、広さ70㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間取りを提供し、価格は2780万円から4980万円の範囲です。最寄駅は湘南深沢駅で徒歩17分、築年数は2013年2月と比較的新しく、緑豊かな歴史の町、鎌倉で安定した住環境が求められる方にお勧めの5階建てマンションです。

適正価格（売却）

神奈川県鎌倉市にある「鎌倉梶原テラス」は、平均偏差値54に対して適正価格の偏差値31と評価され、近隣の市場価格と比較して低めの価格設定であり、独自AIによる適正推測価格5318万円に対しても平均売出価格3555万円となっており、現状では相場に対して価格競争力があると言えます。

将来性

「鎌倉梶原テラス」は築11年と比較的新しく、将来性の偏差値は57と平均をわずかに下回るものの、鎌倉市内の中古マンションの築年数の傾向と比較しても若干若いことから、長期的な価値の維持が見込める物件と評価されています。

環境満足度

治安面で交番が1093m以内になくやや遠いものの、鎌倉梶原テラスは、病院が22件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、住みやすい環境が整っています。また、鎌倉市立深沢小学校や鎌倉市立深沢中学校が近く、子育てに適した立地条件を有しています。

イニシア鎌倉大船の概要

イニシア鎌倉大船は、神奈川県鎌倉市台5丁目に位置し、2014年2月に竣工した7階建てのマンションで、総戸数100室を誇ります。平米数は67㎡〜85㎡で、価格帯は3250万円 （3LDK）から4980万円（4LDK）まで幅広く、最寄り駅である富士見町駅から徒歩7分、大船駅からは徒歩18分という魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値は37と示されており、神奈川県鎌倉市内の同様の物件と比較した場合、イニシア鎌倉大船の価格は市場平均を下回っています。周辺の中古マンション市場が過去5年間で28％の価格上昇を見せる中、このマンションの価格は34％の値下がりを示しているため、投資としては慎重な判断が必要です。

将来性

イニシア鎌倉大船は築年数が10年と比較的新しく、駅近でありながらも将来性の偏差値は31と低めです。周辺地域との比較で27ポイント差があり、中長期的な資産価値の上昇を期待するのは難しいかもしれませんが、立地と建物の新しさは購入の大きな魅力と言えます。

環境満足度

周辺環境としては、イニシア鎌倉大船は交番が416m以内にあり、治安のよさが期待できる他、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、日常生活の便利さは非常に高いです。また、ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクが低く、鎌倉市立山崎小学校、鎌倉市立小坂小学校、鎌倉市立大船中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代にも優しい環境と言えるでしょう。