千葉県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

セントラルレジデンスおおたかの森の概要

「セントラルレジデンスおおたかの森」は、2014年に建設された70〜71㎡の3LDKを中心とするマンションで、千葉県流山市十太夫212に位置し、価格は3590万円から6080万円の範囲に設定されています。流山おおたかの森駅から徒歩5分という利便性の高い立地に加え、全168室の15階建てという規模は、同地域における居住環境を重視するニーズに応える内容となっています。

適正価格（売却）

セントラルレジデンスおおたかの森の売却適正価格は、マンションマーケット独自のAI分析に基づく偏差値66を記録しています。千葉県流山市の中古マンション市場データに照らし合わせると、5年間で約31％の価値上昇を見せた地域市場内で、本物件は10％高騰し、適正推測価格3007万円から4003万円へと価値を増しており、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築10年で現代的な設備を有するセントラルレジデンスおおたかの森は、75という高い将来性評価を得ています。この評価は、千葉県流山市内の他のマンションの平均よりも23ポイント高く、駅近の立地と相まって、中長期的な投資としても優れたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

セントラルレジデンスおおたかの森周辺は、治安の維持に役立つ交番が441m以内にあるほか、病院39件、スーパー4件、コンビニ10件という充実した生活施設が整っており、環境満足度の偏差値61を獲得しています。また、流山市立小山小学校が近隣に位置し、家族層にも安心の教育環境が提供されており、地盤が固く洪水リスクが低い環境にあることも、居住者にとっては心強いポイントです。

プラウド船橋4街区の概要

「プラウド船橋4街区」は、千葉県船橋市北本町1丁目19-1に位置し、新船橋駅、東海神駅から徒歩6分、船橋駅から徒歩14分という交通至便な場所に2014年3月に竣工した11階建てのマンションです。238室からなるこの物件は、71平米の3LDKが3690万円から、95平米の4LDKが最大6480万円で売り出されており、市場価格帯の中心は4480万円から4880万円です。

適正価格（売却）

プラウド船橋4街区の中古マンション価格は、売却偏差値66ポイントを記録し、周辺地域の平均と比較して高い値付けがされています。船橋市の中古マンション市場が過去5年で約31％価格上昇した中で、本物件は約12％しか上昇しておらず、推定される適正価格3863万円に対し、現在の平均売出価格が4850万円であることから、売主にとっては売り時と評価されます。

将来性

築年数が10年の「プラウド船橋4街区」は、船橋市の同価格帯の物件と比較して新しく、将来性の偏差値は高い70ポイントをマークしています。この評価は、マンションマーケットのAI分析によるもので、治安や教育環境の充実、そして交通の利便性を考慮した結果です。

環境満足度

交番が765m以内にあり、周囲には病院70件、スーパー8件、コンビニ14件が点在する「プラウド船橋4街区」は、環境満足度の偏差値60を示し、生活利便性の高いエリアに位置しています。さらに、国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響もあまり受けない安全な地域となっており、海神小学校や船橋市立船橋中学校・海神中学校などの教育機関も近く、ファミリーにとっても魅力的な環境です。

パークホームズ津田沼奏の杜の概要

「パークホームズ津田沼奏の杜」は、千葉県習志野市に位置し、3LDKの室内面積が66㎡から79㎡の範囲で、価格帯は4700万円から6770万円となっており、2013年2月に建てられた比較的新しい7階建てのマンションで、最寄り駅である津田沼駅からは徒歩わずか9分の立地にあり、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

千葉県習志野市の中古マンション市場を分析した結果、パークホームズ津田沼奏の杜は平均価格が5450万円と、地域の平均と比較して価格が高めですが、物件の立地や築年数を考慮すると適正価格の範囲内と考えられ、特に駅近であることが価値を高めています。

将来性

パークホームズ津田沼奏の杜は、築11年目を迎える中で、エリア内の他の物件に比べて築年数が若く、駅近という大きなメリットを持っていますが、将来性の偏差値は48とやや低く、今後の価値向上には地域経済や大規模開発などの外部要因の影響が見込まれます。

環境満足度

同マンションは、治安の良い地域にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に多く、日常の買い物に便利です。加えて、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校などの教育機関が近くにあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ライフピア柏フィオーレの概要

千葉県柏市旭町に位置する「ライフピア柏フィオーレ」は、絶好の立地にある14階建ての総戸数40戸のマンションで、2014年の竣工以来、駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さが魅力です。全戸64㎡の2LDKで、市場には3580万円から3780万円で売り出されており、周辺マンションと比較しても、卓越した住まいと認識されています。

適正価格（売却）

「ライフピア柏フィオーレ」の売出し価格は、平均的な偏差値51の市場に対して偏差値64と評価され、柏市の中古マンション市場の過去5年の44％の価格上昇に対し、わずかに1％の価格下落を示しています。AIによる分析に基づく適正価格推測では2812万円と算出されており、現在の平均売出し価格3646万円との差異が売り時の指標となり得ます。

将来性

築10年の「ライフピア柏フィオーレ」は、平均的な築年数よりも若く、駅近であることから、将来性の評価も偏差値58と平均を上回ります。交通の便の良さと新規性が組み合わさり、長期的に見ても価値が下落しにくい、安定した投資価値が期待される物件です。

環境満足度

「ライフピア柏フィオーレ」周辺は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している点が高評価で、偏差値65を獲得しています。自然災害へのリスクが低いエリアであり、柏市立柏第三小学校や柏市立柏第一小学校、柏市立柏中学校といった教育機関も徒歩圏内に位置しており、ファミリー世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)の概要

「ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)」は、千葉県習志野市奏の杜2丁目にある、平成25年4月竣工のタワーマンションで、総戸数177の豪華な共同住宅です。津田沼駅から徒歩11分という利便性の高さと、56㎡から86㎡までの広さで価格範囲は3,880万円から7,480万円となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古タワーマンション市場を考察した際、'ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)'の売却価格における偏差値68は千葉県習志野市内の近隣物件と比較しても高く、マーケット分析を行った結果、現在の平均売出価格約5,346万円という数値は、適正価格とされる4,243万円より上回りますが、将来の価値を見込んで今後も価格が持続する可能性を指摘しています。

将来性

築年数が11年と比較的新しい'ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)'は、今後の価値の上昇も期待できる立地と施設となっており、将来性に関する偏差値58という評価は、同じ習志野市の市場平均よりも高い将来性を示唆するものと言えます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった環境における偏差値60は周辺環境に対する高い満足度を物語っており、近い距離に治安施設、多数の医療機関、スーパーやコンビニが充実しているほか、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校といった教育機関も近隣にあるため、子育て家庭にも適している住環境となっています。

ザ柏タワーの概要

「ザ柏タワー」は2010年4月に完成した、千葉県柏市柏二丁目に位置する29階建の高層マンションで、柏駅から徒歩3分の利便性を誇ります。価格帯は収納機能を充実させた2LDKの52㎡が3080万円から、家族にも十分な広さの3SLDK94㎡が7780万円ですが、市場では4380万円から4800万円の間に最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「ザ柏タワー」の価格帯は千葉県柏市内の中古マンション相場を大きく上回っており、機械学習による適正価格分析では、偏差値71と評価され、平均より約20ポイント高い非常に魅力的な投資と見ることができます。特に、市場価格が充分高騰しているため、現在の所有者にとって売却のタイミングとしては最適と考えられます。

将来性

「ザ柏タワー」は築14年を数えますが、その立地の良さから将来性は依然として評価されており、AIによる市場分析では偏差値52を獲得しています。駅からの距離、地域の成長予測、周辺施設の充実度を考慮した際に、柏市のマンション市場において今後も価値が維持されると見込まれます。

環境満足度

「ザ柏タワー」の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩距離にあり、また150件以上の医療施設、9件のスーパー、29件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活に必要なものがすぐに手に入る利便性が高い点で偏差値63を獲得しています。さらに、柏市立柏第一小学校や千葉県立東葛飾中学校が近隣にあり家族層にも適しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、安心して長く住むことができる環境が整っています。

パークホームズ柏アリーナの概要

「パークホームズ柏アリーナ」は、千葉県柏市旭町に位置し、2013年10月に完成した15階建てのマンションで、柏駅から徒歩4分の利便性を誇ります。全59戸のうち、58㎡の2LDKが3100万円から、75㎡の2LDKが5770万円で取引されており、築年数の経過にも関わらず高い人気を維持しています。

適正価格（売却）

パークホームズ柏アリーナは、地域相場との比較で適正価格の偏差値が66と評価されており、5年間で中古マンション価格が平均44%上昇する中、こちらの物件はわずかに5%の価格下落を見せています。AIによる推定価格は3114万円とされ、市場価値とのバランスを考慮すると、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

パークホームズ柏アリーナは、築11年と新しめであり、同エリアの平均築年数よりも若いため、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は56を記録しています。駅近物件であることも将来価値を支える要因として大きく、周辺地域の発展と共に価値のさらなる向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、パークホームズ柏アリーナ周辺は治安も良く、交番が近接しているほか、医療施設149件、スーパー9件、コンビニ28件と、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも魅力です。教育施設も複数あり、柏市立の小中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て家庭にも安心の住環境を提供しています。

シティテラスおおたかの森ステーションコートの概要

「シティテラスおおたかの森ステーションコート」は千葉県流山市東初石6丁目に位置し、築年月は2011年10月で、地上15階建てのマンションです。総戸数328戸という大規模な物件であり、広さは59㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで幅広く揃い、価格帯は2870万円から6680万円となっております。駅からのアクセスは優れており、流山おおたかの森駅まで徒歩7分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

シティテラスおおたかの森ステーションコートの中古マンション市場における適正価格の偏差値は63とされ、このエリアの平均と比較しても特に高い水準を示しています。価格の中央値は3870万円から3980万円で推移しており、近年の不動産市場の動向を見た場合、売却時には良好な価格での取引が見込める可能性が高いです。

将来性

将来性の観点において偏差値61をマークしているこのマンションは、築13年ということで新築時の輝きは少し失われつつありますが、継続的な需要が期待できる駅近物件であるため、長期的な価値の維持が予測されます。周辺の開発計画や交通網の利便性向上も彼れを支えています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値60となり、周辺には治安の良い環境が整っているほか、生活利便施設も充実しています。特に、最寄りの流山市立小山小学校の存在は、子育て世帯にとって魅力的なポイントです。ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低いなど、自然災害に対するリスクも低いとされています。

ブランズ津田沼奏の杜の概要

ブランズ津田沼奏の杜は千葉県習志野市奏の杜1丁目に位置し、津田沼駅から徒歩9分、新津田沼駅から徒歩13分の利便性を誇る2014年11月築の8階建マンションで、65㎡から72㎡の3LDKが3880万円から5930万円の価格帯で取引されており、市場データに照らし合わせた適正価格はその立地や品質を反映しており、特に4780万円から4880万円の価格帯が最も多くの取引実績を示しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格分析に基づくと、ブランズ津田沼奏の杜の価格偏差値は70であり、習志野市周辺の同条件物件の平均偏差値53と比較して高い水準を示し、近年の千葉県の不動産市場では平均45％の価格上昇に対して本物件は7％の価格下落を経験しており、AIによる推定適正価格が3535万円となっているため、現在の売出し平均価格4763万円は売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が10年で総階数8階のブランズ津田沼奏の杜は、習志野市内の他の物件と比較して若干新しく、将来性の指標となる偏差値が51と平均に近いものの、優れた立地条件と継続的な地域開発が期待されるため、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活基盤が充実している点がブランズ津田沼奏の杜の特徴です。交番が496m以内にあり、周囲には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、地盤も安定しており洪水リスクも低いです。習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の環境と言えるでしょう。

ワザック流山おおたかの森の概要

ワザック流山おおたかの森は、広さ67㎡から76㎡で価格帯は3080万円から4480万円と、多くの家庭にとって手の届く範囲にありながら、駅近の立地という利便性を兼ね揃えています。2013年6月の竣工以来、10階建てのこのマンションは、流山おおたかの森駅から僅か徒歩4分の距離にあり、周辺の豊富な施設と充実した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

現在の中古マンション市場において、ワザック流山おおたかの森の価格は平均市価よりも若干高めですが、過去5年間での千葉県流山市内の不動産価格の15%高騰と比べると、本物件は比較的安定した価格変動を見せています。これはマンションの適正価格が3409万円と推測されている中で、現行販売価格が3982万円ということから、売却に適したタイミングであると予想されます。

将来性

立地の良さと適度な築年数が評価され、ワザック流山おおたかの森は将来性の高い物件として注目を集めています。千葉県流山市内の平均築年数と一致しており、継続して人気のあるエリアに位置し、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値も平均より6ポイント高い61と、有望な投資対象としても期待されています。

環境満足度

治安の良さと生活利便性が光るワザック流山おおたかの森周辺は、交番が徒歩圏内に存在しており、病院や商業施設も充実しているため、ファミリー層にとっては安心して暮らせる環境が整っています。地盤が強固で洪水リスクが低いほか、津波や高潮の影響も受けにくい立地で、流山市立小山小学校も近く、子育て世代にとって好条件の地域と言えるでしょう。

市川ザレジデンスの概要

市川ザレジデンスは千葉県市川市市川南1丁目に所在し、豊富な居住空間を提供する70㎡〜81㎡の広さをもつマンションで、価格帯は5400万円から9180万円で、市川駅からは徒歩4分という立地の良さが魅力です；2014年3月に建てられた13階建てのこのマンションは、総戸数132室を誇り、現代的で快適な住環境が保証されています。

適正価格（売却）

市川ザレジデンスの適正価格は、市川市近郊の中古マンション市場における平均価格と比較して、偏差値80を記録しており、5年間で平均22％の価格上昇が見られる市川市市場において、市川ザレジデンスは逆に7％の価格下落を示しています；このため、マンションマーケットのAI分析によると、現在の平均販売価格7192万円に対して適正推測価格は4539万円であり、売却に適したタイミングであることが示唆されています。

将来性

市川ザレジデンスは築年数が10年未満であり、同エリアの他マンションと比較して新しく、今後も価値の維持が期待されます；駅まで徒歩4分というアクセスの良さも将来性を高める要素であり、AIによる評価で得た将来性の偏差値は54ポイント、これは地域平均よりわずかに高い数値です。

環境満足度

市川ザレジデンス周辺の治安は、交番が205m圏内に位置していることからも良好と言え、138件の医療施設や6件のスーパー、25件のコンビニが近隣に存在しており、生活に必要な施設が充実しています；また、国が提供するハザードマップによると、地盤がしっかりしており、洪水リスクは低い一方で、高潮への影響はある程度考慮する必要があります；教育環境も整っており、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校や市川市立大洲中学校が近くにあります。

エクセレントシティ市川1丁目の概要

「エクセレントシティ市川1丁目」は、千葉県市川市に位置し市川駅から歩いて5分という利便性の高い場所にある10階建てのマンションで、総戸数39戸となっており、2014年の築年から数えて近代的な設備とデザインを兼ね備える物件です。現在の販売価格は、2LDKの57㎡で3999万円から、より広い3LDKの78㎡が上限の5980万円で設定されており、市場でもっとも一般的な価格帯は4980万円から5200万円で取引されている実例が多いです。

適正価格（売却）

千葉県市川市の不動産市場において、エクセレントシティ市川1丁目の売却偏差値は70と評価され、同エリア内の他の中古マンションと比較しても12ポイント高く、価格上昇率は5年間で22%に達している市場において、本物件はわずか2%の上昇にとどまっているため、適正価格としては4014万円に対して現行売出し価格は5238万円となり、売主にとって有利なタイミングで市場に出されています。

将来性

築10年のエクセレントシティ市川1丁目は、千葉県市川市内で売り出される同価格帯のマンションと比べて新しく、AIによる将来性偏差値は63点を記録しています。これは、周辺エリアの平均よりも11ポイント高い数値であり駅近でありながら新築に近い条件であることから、将来の資産価値の保持・増加が期待されます。

環境満足度

エクセレントシティ市川1丁目周辺の環境は、治安面で安心できる距離に交番があるほか、141件の医療施設、7件のスーパー、28件のコンビニが利用しやすいエリアに点在し、生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いこと、周辺には市川市立真間小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校があり、子育て家庭にも適した住環境です。

ライオンズ津田沼レイフォートの概要

ライオンズ津田沼レイフォートは船橋市前原東に立地し、新津田沼駅から徒歩9分、津田沼駅から徒歩11分という利便性の高い環境にあり、2010年2月に完成した7階建てのマンションで、総戸数は37戸です。各戸の広さは60㎡の1SLDKから105㎡の4LDKまでと幅広く、売り出し価格は3,080万円から7,380万円の範囲にありますが、市場動向を見ると3560万円〜3680万円の帯が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、ライオンズ津田沼レイフォートの平均売出価格は4,094万円で、地域の同条件物件と比較して価格が高騰しているのが特徴です。船橋市内の類似物件の中で、千葉県船橋市の平均偏差値53に対して67となっており、その価格上昇率は近隣物件の平均を上回る9％となっています。

将来性

築14年と比較的新しいライオンズ津田沼レイフォートは将来性の高さを示す偏差値67で、AI分析によれば同地区の平均と比べ好位置にあります。立地の良さと築年数の新しさが将来的な価値を維持、さらには向上させる要因と評価されています。

環境満足度

周辺環境の充実度においては、病院69件、スーパー8件、コンビニ17件という生活圏内の施設が豊富であり、治安もよく、国のハザードマップにおいても安全性が高いと判断されています。また、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校など教育機関も近隣にあり、子育て世代にも好まれる環境です。

プラウド船橋1街区の概要

プラウド船橋1街区は、千葉県船橋市に所在し、2013年に建てられた11階建のマンションで、新船橋駅からわずか徒歩2分という優れたアクセス性を誇ります。71㎡の3LDKが約3,800万円から、93㎡の4LDKが最大約6,480万円で取引されており、その価格帯は近隣の市場動向を反映したものであり、エリア内で求められる居住需要に応える物件としての価値が認められています。

適正価格（売却）

プラウド船橋1街区の中古マンション価格は、千葉県船橋市における他の同条件物件と比較して、平均的な価格推移より適正価格と見なされる偏差値65を記録しています。独自の分析ツールを駆使したAI評価では、市場適正価格として37,480,000円が推定されており、実際の売出し価格がこの評価を上回る現状は、オーナーにとって売却のタイミングとして有利であると解釈できます。

将来性

築年数が比較的新しいプラウド船橋1街区は、将来性を指標とする偏差値55を獲得しており、これは同エリアの他マンション平均よりも高い評価です。交通アクセスの良さが継続的な需要を見込ませ、資産価値の長期的な保持を期待させます。

環境満足度

治安の良さ、豊かな医療施設や買い物施設の存在、そして堅固な地盤と洪水リスクの低さが特徴のプラウド船橋1街区は、環境満足度の偏差値61を獲得しています。この地域は、船橋市立海神小学校や船橋市立海神中学校などの教育施設にも恵まれており、ファミリー層にも適した生活環境を提供しています。

シティハウスおおたかの森の概要

千葉県流山市に位置する「シティハウスおおたかの森」は、平成23年5月竣工の地上9階建て、総戸数52戸のマンションであり、60㎡の2LDKから82㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は2,950万円から5,100万円の範囲です。立地は流山おおたかの森駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴で、豊かな住環境が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

シティハウスおおたかの森の中古マンション価格において、平均価格は約3,570万円であり、売却偏差値は57と評価されています。これは、流山市の市場状況と比較した際に、他の物件と比べ価格の上昇率が穏やかであることを意味し、投資としての過度の期待はせず、適正価格での購入をおすすめいたします。

将来性

築13年を迎えるシティハウスおおたかの森は、一定の経年変化はありますが、AIによる将来性の偏差値は61と高評価を得ています。駅近で、周辺のインフラ整備が進んでいることも将来性を左右する要因の一つであり、流山市の都市開発計画の動向にも注目が集まっています。

環境満足度

交番の近さや、豊富な医療施設、スーパーやコンビニの利便性が高い点が、シティハウスおおたかの森の環境満足度の偏差値62に貢献しています。また、地盤の安定性や洪水リスクの低さも住環境の安全を担保し、近隣に流山市立小山小学校があることは子育て世帯にとっても魅力的なポイントです。

プレミアムレジデンス西千葉春日の概要

プレミアムレジデンス西千葉春日は、2014年10月に竣工した千葉市中央区春日2丁目に位置しており、西千葉駅から徒歩3分の立地にある10階建てのマンションで、68㎡の3LDKから71㎡の4LDKまでの広さの部屋が3480万円〜4060万円で取引されていることから、利便性が高く、質の良い住環境を求める層からの関心が高まっています。

適正価格（売却）

プレミアムレジデンス西千葉春日の適正価格は、マンションマーケット独自AIの分析により3195万円と推測されている一方で、現在の平均売出価格は3843万円と、マーケット価格よりも高い値段で取引されており、これは千葉県千葉市中央区の同種物件と比べても、偏差値61とかなり高めであり、売却を考えている所有者にとっては有利な状況であると評価されています。

将来性

築年数が比較的新しいプレミアムレジデンス西千葉春日は市中央区では若い物件であり、AIによる将来性評価では偏差値53を獲得しており、中央区の他のマンションよりも将来的な価値が見込まれているため、投資としても魅力的な選択であると言えます。

環境満足度

プレミアムレジデンス西千葉春日周辺の治安は良好で、生活する上で重要な医療施設や買い物施設が充実しているだけでなく、教育施設も近くに複数存在しており、地盤が固く自然災害リスクが低い点も評価され、環境満足度の偏差値は66と高く、安心して暮らせる環境が整っています。

ヴェルディーク津田沼の概要

千葉県船橋市に位置するヴェルディーク津田沼は、総戸数52戸、2012年7月竣工の8階建てマンションで、津田沼駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあります。平米数は59㎡から71㎡で、価格帯は2880万円から4480万円、中古マンション市場における主流価格帯3580万円から3880万円と、バランスの取れた価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

ヴェルディーク津田沼の適正価格は、地域市場の中古マンション価格動向に即して分析を行い、平均偏差値53に対して58と評価されており、価格推移をみると、船橋市内の同条件下での5年間の価格上昇率は31％にも関わらず、ヴェルディーク津田沼は3％の上昇にとどまっているため、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築12年で比較的新しいヴェルディーク津田沼は、千葉県船橋市内の類似物件と比較して築年数が7年程度若いです。加えて、近隣駅へ徒歩7分というアクセスの良さから、将来性の偏差値は60と平均を上回り、住まいとしての価値が高まる見込みがあります。

環境満足度

治安、医療、日常の買い物に便利な立地であるヴェルディーク津田沼は、交番が92m以内にあり、近隣に病院が91件、スーパーが9件、コンビニが20件が位置しています。地震や自然災害リスクの低さも確認でき、船橋市立前原小学校や習志野市立第五中学校も近く、ファミリー層には特に魅力的な住環境です。

クレアホームズ柏中央町の概要

「クレアホームズ柏中央町」は、千葉県柏市中央町に位置する、柏駅から徒歩5分の利便性を誇る、総階数11階のマンションで、総戸数は20戸です。築年月は2013年10月で、広さは70㎡〜72㎡の3LDKが主体となっており、現在の販売価格は3,380万円から5,480万円の範囲に設定されています。この物件は、周辺の中古マンション市場と比較して価格帯が高めに設定されており、実際のマーケット価格との比較からも、資産価値が高いとされるエリアに位置しています。

適正価格（売却）

クレアホームズ柏中央町は、現在価格3,380万円〜5,480万円と竣工当時からの価値を保ちつつも、近隣の中古マンション市場が過去5年で平均44%の価格上昇を見せる中、わずか3%の価格下落を示しています。売却偏差値60の中、適正価格の偏差値は61と高く、現在の売出し価格は、AIによる適正推測価格3,182万円を上回るため、売却に際しては市場価格をしっかりと把握することが重要です。

将来性

築11年となるクレアホームズ柏中央町は、駅からの近さや築年数の若さから、将来性においても偏差値55と、平均よりも優れた評価を受けています。千葉県柏市内での開発動向や周辺環境の充実度を考慮すると、都心へのアクセスが便利でありながら、自然環境も楽しめる立地が長期的に見ても魅力を持続させている要因と評価できます。

環境満足度

クレアホームズ柏中央町は、周辺に交番が404m以内にあるなど、治安の良さが際立つ立地です。さらに医療施設は145件、スーパーは10件、コンビニは29件と、生活に必要な施設が充実しており、地盤もしっかりしており洪水リスクが低い点や、教育機関へのアクセスが良好である点も高評価です。環境満足度は偏差値63と、住みやすい環境であることが数値で裏付けられています。

ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)の概要

ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)は、千葉県習志野市に位置し、2013年1月に完成した17階建ての総戸数126戸のマンションです。広さは56㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多様で、駅近という利便性を持ちながら、4150万円から5780万円の価格帯で展開されており、特に4800万円〜5140万円のセグメントが市場での主流を形成しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価としては、ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)は偏差値66と高評価を受けており、千葉県習志野市の中古マンション市場と比較して優位性があります。中古マンションの価格上昇が顕著な習志野市において、この物件は過去5年間でわずか10%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI価格推測では約3972万円と算出されていますが、実際の平均売り出し価格は4943万円で、高い流動性を持つ時期であることを示しています。

将来性

将来性に関しては、偏差値49とやや低めではありますが、建物の築年数が市内の同価格帯の平均より若く、立地も駅から徒歩8分という優良な地点にあるため、中長期的には魅力があると言えます。周辺エリアとの比較を行ったところ、やや将来性に欠ける評価を受けているが、便利で生活しやすいエリアでの需要は引き続き見込めるでしょう。

環境満足度

環境満足度では偏差値65と高い評価を得ており、周辺には生活必需施設が豊富にあります。特に治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育施設も習志野市立谷津小学校、津田沼小学校、向山小学校、第一中学校などが近隣に位置しています。また、地盤がしっかりしていること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことなど、災害リスクにも配慮された環境です。

パークホームズ流山おおたかの森の概要

パークホームズ流山おおたかの森は、総戸数36戸、13階建てのマンションで、千葉県流山市西初石に位置し、流山おおたかの森駅から徒歩4分という優れたアクセスの良さを持っています。2013年1月に建築され、部屋の広さは70㎡から74㎡で、価格帯は3,680万円から4,500万円で、最も取引の多い価格帯は3,800万円台となっています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格に関しては、パークホームズ流山おおたかの森は周辺地域のマンションマーケットの動向と比較して、平均的な偏差値52よりも高い62を記録しており、これは流山市内の中古マンション価格が約5年間で15％上昇したのに対し、本物件はわずか8％の価格下落に留まることから、市場価格3,956万円に対し適正推測価格は3,223万円と分析されており、売り手に有利な状況が伺えます。

将来性

このマンションの将来性の指標としての偏差値は48であり、周辺エリアの平均に対して少し低くなっているものの、駅からの近さが将来的な価値を下支えし、利便性の高さは持続的な需要を見込める要因になっています。

環境満足度

環境満足度では、パークホームズ流山おおたかの森は交番が115m圏内にあり治安の良さが抜群です。さらに周辺には病院が40件、スーパー4件、コンビニ9件が存在し、日々の買い物や緊急時の対応にも便利な立地です。ハザードマップを見ても地域の安全性が高く、洪水や高潮のリスクが低いことが確認できます。教育環境も優れており、流山市立おおたかの森小学校やおおたかの森中学校などが近くに位置しているので、子育て世代にも適した環境となっています。

パークホームズ松戸グランフォレストの概要

パークホームズ松戸グランフォレストは、千葉県松戸市根本に所在し、2012年12月に竣工した13階建てのマンションであり、平米数は65㎡から80㎡の広さを誇り、松戸駅からは徒歩9分という抜群の立地条件で価格は3,380万円から4,980万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

パークホームズ松戸グランフォレストの売出し価格は、千葉県松戸市の平均市場価格と比較して、平均偏差値が46に対して53と評価され、5年間の物件価格の上昇率が37％に対して7％と安定していますが、AIによる市価分析から予測される適正価格3966万円に対し、平均売出価格4174万円となっており、売却タイミングとしては適切であると考えられます。

将来性

築12年のパークホームズ松戸グランフォレストは、将来性評価で平均より13ポイント高い66の偏差値をマーケットAIが予測しており、松戸市内で同築年数帯の他物件に比べても若干新しいため、投資としての有望性を秘めています。

環境満足度

治安の良好さは交番が349m圏内にあり、環境満足度の偏差値は59と評価されます；さらに、医療施設89件、スーパー5件、コンビニ26件が周辺に充実しており、松戸市立中部小学校や北部小学校などの教育機関も近隣に存在し、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ライオンズ津田沼ヴァリアントの概要

「ライオンズ津田沼ヴァリアント」は、千葉県習志野市津田沼に位置し、京成津田沼駅から徒歩5分という好立地にある2010年3月築の総戸数73戸8階建てマンションで、広さは55㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、主要な販売価格帯は約4300万円からとなっています。

適正価格（売却）

同地域の市場価格と比較して、ライオンズ津田沼ヴァリアントの平均的な売出価格は適正価格偏差値71と高評価で、特に55㎡サイズの物件の平均価格は約3400万円に対し、87㎡の広さを持つ物件は最大約7250万円となっており、現在の市場価格と5年前の価格変動をふまえて売り時と判断されます。

将来性

ライオンズ津田沼ヴァリアントの将来性偏差値は51であり、築14年と新しい部類に入りますが、将来性としては平均的な評価ですが、優れたアクセス性と周辺の発展が見込まれる地域性を考慮すると、より高い将来価値が期待されます。

環境満足度

ライオンズ津田沼ヴァリアントは環境満足度偏差値56を誇り、交番が410m圏内にあり治安が良好で、病院、スーパー、コンビニがすぐ近くに充実している点や地盤の強固さ、洪水リスクの低さに加えて、習志野市立谷津小学校などの優良な教育施設が近隣に存在するなど、ファミリー層に適した生活環境が整っています。

レーベンリヴァーレ柏ザレジデンスの概要

「レーベンリヴァーレ柏ザレジデンス」は千葉県柏市千代田1丁目に立地し、2012年竣工の13階建て、総戸数50室の中古マンションで、各戸の平米数は62㎡から71㎡の間です。価格帯は2650万円から3980万円と幅広く、柏駅から徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ柏ザレジデンスは、千葉県柏市における中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値55を示し、平米あたりの平均価格が市場価格よりやや高めな傾向にあります。過去5年の価格上昇率を考慮すると、現状の価格は適正と捉えられますが、市場価格の変動に応じて価格調整が必要かもしれません。

将来性

築年数が12年と新しい部類に入るこのマンションは、将来性の偏差値62をマークし、エリア内の平均よりも将来的に価値が高まると予測されます。駅近で利便性が高く、また若干の高台に位置するため、将来的な価値の上昇が見込まれる要素を多く備えています。

環境満足度

レーベンリヴァーレ柏ザレジデンスは環境満足度偏差値61を獲得し、治安や日常の利便性が高いレベルで保たれていると評価できます。特に柏市立柏第三小学校が近くにあり、ファミリー層にも安心の教育環境を提供している点が高い評価を受けています。

ヴィークコート南柏駅前の概要

ヴィークコート南柏駅前は、千葉県柏市に位置し、南柏駅から徒歩わずか3分という至近距離に建つ2010年竣工の13階建マンションであり、その居住空間は70㎡から77㎡の広さを誇ります。合計72室の豊かな住空間を提供するこの物件は、多くの価格帯が3780万円から3950万円に集中している一方、物の価格範囲は3380万円から4290万円となっており、中古マンション市場における適正価格を反映した金額設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ヴィークコート南柏駅前は千葉県柏市の中古マンション市場データを基にした売却偏差値61を記録、これは平均値51を大きく上回っており、その価値はマーケットデータに裏付けられています。しかし、過去5年間で周辺物件価格が45%上昇しているのに比べ、本物件は5%の価値減少を見せており、現在の平均売り出し価格3849万円は、AIによって推測される適正価格3190万円よりも高めであるため、売却タイミングとしては理想的と評されています。

将来性

ヴィークコート南柏駅前の将来性に目を向けると、築14年のこの物件は千葉県柏市内の同価格帯マンションの平均築年数と一致し、AIによる将来性分析では53の偏差値を得ており、これはエリア内の平均よりも僅かに高い数値です。加えて、駅からの近さや継続的な地域発展は、将来的な価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面での検討をすると、ヴィークコート南柏駅前の治安は優れており、最寄りの交番が徒歩圏内にあることがその示唆しています。また、付近には68の医療施設や5つのスーパーマーケット、8つのコンビニが点在し、日々の生活に便利さをもたらしております。国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮からの安全性も高く評価されています。教育機関も近隣に複数存在し、豊小学校を始めとする学校は子育て世帯にとっても大きな魅力となるでしょう。

パークシティ柏の葉キャンパス2番街ガーデンコート(E棟)の概要

パークシティ柏の葉キャンパス2番街ガーデンコート(E棟)は、千葉県柏市若柴に位置し、利便性に優れた柏の葉キャンパス駅から徒歩6分の場所にあります。2010年4月に建設された7階建てのマンションで、広さは74㎡から100㎡の間で、価格帯は3150万円から4980万円となっており、中でも3LDKが最も需要が高いセグメントです。現在までの価格変動と周辺市場データに基づくと、この物件は安定した価値を保っており、実需購買者にとって魅力的な住宅選択肢と言えます。

適正価格（売却）

パークシティ柏の葉キャンパス2番街ガーデンコート(E棟)の売却価格は、平均偏差値51に対して68と高く、千葉県柏市内の他の同条件の中古マンション価格が5年間で44％上昇する中、わずかに4％価格が下落している事実を鑑みると、現在の市場価格は適正と見ることができ、売主にとって有利な状況が続いていることを示唆しています。

将来性

駅近くの立地と14年の築年数を有するパークシティ柏の葉キャンパス2番街ガーデンコート(E棟)は、中古マンション市場において将来性の高い物件と評価されており、エリア内での偏差値は平均より5ポイント高い56を記録しています。このことは、柏市の発展と相まって、持続可能な価値の向上が期待できるという意味合いを持ちます。

環境満足度

生活の利便性を求める方にとって、パークシティ柏の葉キャンパス2番街ガーデンコート(E棟)は高い環境満足度を誇ります。警察署まで516mと治安の良さ、17件の医療施設と生活必需品が揃う商業施設の豊富さが特徴であり、ハザードマップに基づいた安全な地質条件と洪水や津波に強い地域性が、安心して暮らせる住環境を支えています。

エアリス市川の概要

「エアリス市川」は、千葉県市川市市川1丁目6-15に位置しており、市川駅から徒歩わずか4分、市川真間駅からは6分というアクセスの良さが魅力の13階建てマンションです。2010年1月の竣工以来、51㎡の1LDKから80㎡の3LDKまで幅広い層に対応した82室の住戸があり、中古市場における売出し価格は約3,350万円から7,980万円となっておりますが、市場データをもとに分析したところ、最も交易が盛んな価格帯は約5,480万円から5,780万円の範囲です。

適正価格（売却）

エアリス市川の中古物件価格は、市川市内のマンション価格推移を鑑みると、平均的な偏差値より高く、特にこの地域は過去5年で約22％の価格上昇を見せていますが、エアリス市川は8％価格が下落しております。弊社が開発したAIによる市価は3,988万円と推定されており、現在の平均売出価格が5,700万円となっていることから、売却を考えているオーナーにとっては有利な市場状況と言えるでしょう。

将来性

築年数が14年と市内のマンションと同程度であるエアリス市川は、立地の良さを考慮に入れると、将来性に関しても一定の評価がなされており、AI分析による偏差値は50ポイントで、周辺エリアの平均とほぼ同水準です。今後の開発計画や地域経済の動向次第では、将来性のスコアはさらに向上する可能性があります。

環境満足度

エアリス市川は、治安の良さと利便性を兼ね備えた立地にあります。交番が徒歩圏内にあり、146件の医療施設、スーパー6件、コンビニ28件が周辺に点在しており、日常生活に求められる施設が整っています。また地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、高潮の影響を考慮しつつも津波の危険性は低いとされています。教育環境としては、市川市立大洲小学校、市川市立市川小学校、市川市立宮田小学校が近隣に位置しており、子育て世帯にとっても魅力的な点が多いです。

ライオンズ船橋本町レジデンスの概要

「ライオンズ船橋本町レジデンス」は千葉県船橋市本町3丁目に位置し、2012年の築で、全15階建ての総戸数52戸からなるマンションです。65㎡の3LDKが3990万円から、80㎡の4LDKが6970万円で取引されており、多くの物件が4880万円〜5080万円の間で売買されています。京成船橋駅まで徒歩7分という魅力的なアクセスに加え、大神宮下駅、船橋駅も徒歩圏内にあり、交通利便性が高い立地にある。

適正価格（売却）

適正価格の推定において、ライオンズ船橋本町レジデンスは売却偏差値73と評価され、千葉県船橋市内での同条件のマンションの中でも、平均的な価格帯より高く評価されています。千葉県船橋市内の中古マンション平均価格の上昇を考えると、本物件の現状価格は適正であると言え、実際の価格が市場のAI推測価格よりも高い場合、売却検討には好機と言えます。

将来性

将来性に関しては、ライオンズ船橋本町レジデンスは築年数12年であり、このエリアのマンションとしては標準的な築年数を保持しています。将来性の偏差値は70と、同一地域の平均よりも高く、立地の良さからも長期的に見た魅力が高いと評価されており、投資や居住においても期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境の満足度では、ライオンズ船橋本町レジデンスは交番が近くにあるため、安全性が高い点が評価されており、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しています。しかしながら、ハザードマップによる洪水や高潮のリスクは認識する必要があります。近隣には船橋市立宮本小学校、船橋市立湊町小学校、船橋市立船橋小学校、船橋市立市場小学校があり、子育て環境としても良好です。

プラウド船橋3街区の概要

「プラウド船橋3街区」として知られるこのマンションは、千葉県船橋市北本町1丁目12-1に位置し、新船橋駅から徒歩4分の利便性を誇る10階建ての物件です。2013年7月に築かれたこれらの住戸のサイズは71㎡から93㎡の範囲にあり、価格帯は3LDKの3880万円から4LDKの6600万円で推移しており、中古マンションマーケットにおいては4650万円から4880万円の間で最も取引される価格帯となっています。

適正価格（売却）

プラウド船橋3街区の適正価格の偏差値は64と計算され、船橋市内の他の中古マンションの平均価格と比較して高値を維持しています。エリアのマンション価格が過去5年で平均31％の上昇を見せる中、プラウド船橋3街区は4％の価格下落を経験。AIによる評価額と実売価格の比較から見ても、現在の市場価値は高い水準を保っていると言えます。

将来性

築11年のプラウド船橋3街区は、周辺のマンション平均築年数よりも新しく、駅からのアクセシビリティも優れています。AIの予測に基づく将来性偏差値54は地域平均を上回り、将来的な価値の維持や成長が期待されるポイントです。

環境満足度

環境満足度の面では、プラウド船橋3街区は治安がよく、交番が540m圏内にあります。生活施設も充実しており、病院37件、スーパー7件、コンビニ11件が近隣に存在します。また船橋市立船橋中学校や船橋市立海神中学校など教育機関へのアクセスも良好で、ハザードマップによると地盤が固く自然災害リスクも低いことから、安心して暮らせる住環境と評価できます。

パークホームズ松戸マークレジデンスの概要

パークホームズ松戸マークレジデンスは、千葉県松戸市小根本に位置し、2014年に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は160戸です。68㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さを提供し、価格帯は3690万円から6980万円となっており、売出し中の物件の多くが4280万円から4690万円の範囲に集中しています。松戸駅まで徒歩6分というアクセスの良さも大きな魅力の一つです。

適正価格（売却）

パークホームズ松戸マークレジデンスの中古価格は、マンションマーケットAI分析による千葉県松戸市のマンション市場と比較して高い偏差値に位置します。過去5年の市場推移を見ると、地域全体で37%の価格上昇が見られた中、この物件は価格が21%低下しており、適正推測価格として4125万円が算出される一方、現在の平均売り出し価格は4664万円で、売却のタイミングとして適していると評価されています。

将来性

築10年のパークホームズ松戸マークレジデンスは、将来性についてAIの分析による偏差値54を持ち、周辺マンションに比べて1ポイント高く評価されています。立地の良さ（松戸駅から徒歩6分）が将来への期待値を高める要素となっていますが、築年数に関しては同価格帯のマンション平均とほぼ同じ年数です。

環境満足度

パークホームズ松戸マークレジデンスの環境満足度は高く、最寄りに交番があり治安が良いこと、医療施設が豊富に存在し、91件の病院が利用可能であること、毎日の買い物に便利なスーパーやコンビニが周辺に多く存在し、ハザードマップにもよれば、地盤がしっかりしており自然災害から比較的安全な地域であることが評価されています。また、松戸市立中部小学校、松戸市立相模台小学校、松戸市立北部小学校、松戸市立第一中学校といった学校も近くに位置しており、子育てにも適した環境と言えます。

パークシティ柏の葉キャンパス2番街ガーデンコート(F棟)の概要

「パークシティ柏の葉キャンパス2番街ガーデンコート（F棟）」は、柏市若柴に位置し、JR常磐線「柏の葉キャンパス駅」から徒歩8分の距離にある2010年4月竣工の7階建てマンションで、115戸の家族が暮らす居住空間は74㎡から126㎡の広さがあり、市場価格は3,150万円から6,540万円の間で取引されていますが、最も取引されている価格帯は4,100万円〜4,630万円で現在安定した需要が見受けられます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パークシティ柏の葉キャンパス2番街ガーデンコート（F棟）」の売却価格は、地域相場と比較して偏差値69と高評価を得ており、平米数や立地を鑑みると適正価格帯は3,232万円と推定されるものの、現在の平均売出価格が4,399万円であることから、売主にとって有利な市場状況にあるといえます。

将来性

「パークシティ柏の葉キャンパス2番街ガーデンコート（F棟）」の将来性に関しては、築14年の物件ながら、AI分析に基づく偏差値54を記録し、この地域の平均と比べても将来にわたって価値を保つ可能性があると評価されており、都市開発やエリアの再評価が進む中、投資としても注目すべき物件です。

環境満足度

生活利便性の高い立地にある「パークシティ柏の葉キャンパス2番街ガーデンコート（F棟）」では、周囲に16の医療施設、2のスーパーマーケット、3のコンビニエンスストアがあり、環境満足度の偏差値は51となっており、安心して生活できる充実した生活インフラが整っている点が強みです。