千葉県柏市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライフピア柏フィオーレの概要

千葉県柏市旭町に位置する「ライフピア柏フィオーレ」は、絶好の立地にある14階建ての総戸数40戸のマンションで、2014年の竣工以来、駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さが魅力です。全戸64㎡の2LDKで、市場には3580万円から3780万円で売り出されており、周辺マンションと比較しても、卓越した住まいと認識されています。

適正価格（売却）

「ライフピア柏フィオーレ」の売出し価格は、平均的な偏差値51の市場に対して偏差値64と評価され、柏市の中古マンション市場の過去5年の44％の価格上昇に対し、わずかに1％の価格下落を示しています。AIによる分析に基づく適正価格推測では2812万円と算出されており、現在の平均売出し価格3646万円との差異が売り時の指標となり得ます。

将来性

築10年の「ライフピア柏フィオーレ」は、平均的な築年数よりも若く、駅近であることから、将来性の評価も偏差値58と平均を上回ります。交通の便の良さと新規性が組み合わさり、長期的に見ても価値が下落しにくい、安定した投資価値が期待される物件です。

環境満足度

「ライフピア柏フィオーレ」周辺は、治安が良く、医療施設や買い物施設が充実している点が高評価で、偏差値65を獲得しています。自然災害へのリスクが低いエリアであり、柏市立柏第三小学校や柏市立柏第一小学校、柏市立柏中学校といった教育機関も徒歩圏内に位置しており、ファミリー世帯にとっても理想的な住環境を提供しています。

ザ柏タワーの概要

「ザ柏タワー」は2010年4月に完成した、千葉県柏市柏二丁目に位置する29階建の高層マンションで、柏駅から徒歩3分の利便性を誇ります。価格帯は収納機能を充実させた2LDKの52㎡が3080万円から、家族にも十分な広さの3SLDK94㎡が7780万円ですが、市場では4380万円から4800万円の間に最も多く取引されています。

適正価格（売却）

「ザ柏タワー」の価格帯は千葉県柏市内の中古マンション相場を大きく上回っており、機械学習による適正価格分析では、偏差値71と評価され、平均より約20ポイント高い非常に魅力的な投資と見ることができます。特に、市場価格が充分高騰しているため、現在の所有者にとって売却のタイミングとしては最適と考えられます。

将来性

「ザ柏タワー」は築14年を数えますが、その立地の良さから将来性は依然として評価されており、AIによる市場分析では偏差値52を獲得しています。駅からの距離、地域の成長予測、周辺施設の充実度を考慮した際に、柏市のマンション市場において今後も価値が維持されると見込まれます。

環境満足度

「ザ柏タワー」の住環境は、治安の良さを示す交番が徒歩距離にあり、また150件以上の医療施設、9件のスーパー、29件のコンビニが周囲に点在しており、日常生活に必要なものがすぐに手に入る利便性が高い点で偏差値63を獲得しています。さらに、柏市立柏第一小学校や千葉県立東葛飾中学校が近隣にあり家族層にも適しており、ハザードマップに基づく自然災害リスクも低いことから、安心して長く住むことができる環境が整っています。

パークホームズ柏アリーナの概要

「パークホームズ柏アリーナ」は、千葉県柏市旭町に位置し、2013年10月に完成した15階建てのマンションで、柏駅から徒歩4分の利便性を誇ります。全59戸のうち、58㎡の2LDKが3100万円から、75㎡の2LDKが5770万円で取引されており、築年数の経過にも関わらず高い人気を維持しています。

適正価格（売却）

パークホームズ柏アリーナは、地域相場との比較で適正価格の偏差値が66と評価されており、5年間で中古マンション価格が平均44%上昇する中、こちらの物件はわずかに5%の価格下落を見せています。AIによる推定価格は3114万円とされ、市場価値とのバランスを考慮すると、売却には適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

パークホームズ柏アリーナは、築11年と新しめであり、同エリアの平均築年数よりも若いため、将来性の評価は高く、AIによる偏差値は56を記録しています。駅近物件であることも将来価値を支える要因として大きく、周辺地域の発展と共に価値のさらなる向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、パークホームズ柏アリーナ周辺は治安も良く、交番が近接しているほか、医療施設149件、スーパー9件、コンビニ28件と、日常生活に必要な施設が充実しています。地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低いことも魅力です。教育施設も複数あり、柏市立の小中学校が徒歩圏内に位置しており、子育て家庭にも安心の住環境を提供しています。

クレアホームズ柏中央町の概要

「クレアホームズ柏中央町」は、千葉県柏市中央町に位置する、柏駅から徒歩5分の利便性を誇る、総階数11階のマンションで、総戸数は20戸です。築年月は2013年10月で、広さは70㎡〜72㎡の3LDKが主体となっており、現在の販売価格は3,380万円から5,480万円の範囲に設定されています。この物件は、周辺の中古マンション市場と比較して価格帯が高めに設定されており、実際のマーケット価格との比較からも、資産価値が高いとされるエリアに位置しています。

適正価格（売却）

クレアホームズ柏中央町は、現在価格3,380万円〜5,480万円と竣工当時からの価値を保ちつつも、近隣の中古マンション市場が過去5年で平均44%の価格上昇を見せる中、わずか3%の価格下落を示しています。売却偏差値60の中、適正価格の偏差値は61と高く、現在の売出し価格は、AIによる適正推測価格3,182万円を上回るため、売却に際しては市場価格をしっかりと把握することが重要です。

将来性

築11年となるクレアホームズ柏中央町は、駅からの近さや築年数の若さから、将来性においても偏差値55と、平均よりも優れた評価を受けています。千葉県柏市内での開発動向や周辺環境の充実度を考慮すると、都心へのアクセスが便利でありながら、自然環境も楽しめる立地が長期的に見ても魅力を持続させている要因と評価できます。

環境満足度

クレアホームズ柏中央町は、周辺に交番が404m以内にあるなど、治安の良さが際立つ立地です。さらに医療施設は145件、スーパーは10件、コンビニは29件と、生活に必要な施設が充実しており、地盤もしっかりしており洪水リスクが低い点や、教育機関へのアクセスが良好である点も高評価です。環境満足度は偏差値63と、住みやすい環境であることが数値で裏付けられています。

レーベンリヴァーレ柏ザレジデンスの概要

「レーベンリヴァーレ柏ザレジデンス」は千葉県柏市千代田1丁目に立地し、2012年竣工の13階建て、総戸数50室の中古マンションで、各戸の平米数は62㎡から71㎡の間です。価格帯は2650万円から3980万円と幅広く、柏駅から徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ柏ザレジデンスは、千葉県柏市における中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値55を示し、平米あたりの平均価格が市場価格よりやや高めな傾向にあります。過去5年の価格上昇率を考慮すると、現状の価格は適正と捉えられますが、市場価格の変動に応じて価格調整が必要かもしれません。

将来性

築年数が12年と新しい部類に入るこのマンションは、将来性の偏差値62をマークし、エリア内の平均よりも将来的に価値が高まると予測されます。駅近で利便性が高く、また若干の高台に位置するため、将来的な価値の上昇が見込まれる要素を多く備えています。

環境満足度

レーベンリヴァーレ柏ザレジデンスは環境満足度偏差値61を獲得し、治安や日常の利便性が高いレベルで保たれていると評価できます。特に柏市立柏第三小学校が近くにあり、ファミリー層にも安心の教育環境を提供している点が高い評価を受けています。

ヴィークコート南柏駅前の概要

ヴィークコート南柏駅前は、千葉県柏市に位置し、南柏駅から徒歩わずか3分という至近距離に建つ2010年竣工の13階建マンションであり、その居住空間は70㎡から77㎡の広さを誇ります。合計72室の豊かな住空間を提供するこの物件は、多くの価格帯が3780万円から3950万円に集中している一方、物の価格範囲は3380万円から4290万円となっており、中古マンション市場における適正価格を反映した金額設定がなされています。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、ヴィークコート南柏駅前は千葉県柏市の中古マンション市場データを基にした売却偏差値61を記録、これは平均値51を大きく上回っており、その価値はマーケットデータに裏付けられています。しかし、過去5年間で周辺物件価格が45%上昇しているのに比べ、本物件は5%の価値減少を見せており、現在の平均売り出し価格3849万円は、AIによって推測される適正価格3190万円よりも高めであるため、売却タイミングとしては理想的と評されています。

将来性

ヴィークコート南柏駅前の将来性に目を向けると、築14年のこの物件は千葉県柏市内の同価格帯マンションの平均築年数と一致し、AIによる将来性分析では53の偏差値を得ており、これはエリア内の平均よりも僅かに高い数値です。加えて、駅からの近さや継続的な地域発展は、将来的な価値向上の可能性を示唆しています。

環境満足度

環境面での検討をすると、ヴィークコート南柏駅前の治安は優れており、最寄りの交番が徒歩圏内にあることがその示唆しています。また、付近には68の医療施設や5つのスーパーマーケット、8つのコンビニが点在し、日々の生活に便利さをもたらしております。国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いことに加え、津波や高潮からの安全性も高く評価されています。教育機関も近隣に複数存在し、豊小学校を始めとする学校は子育て世帯にとっても大きな魅力となるでしょう。

パークシティ柏の葉キャンパス2番街ガーデンコート(E棟)の概要

パークシティ柏の葉キャンパス2番街ガーデンコート(E棟)は、千葉県柏市若柴に位置し、利便性に優れた柏の葉キャンパス駅から徒歩6分の場所にあります。2010年4月に建設された7階建てのマンションで、広さは74㎡から100㎡の間で、価格帯は3150万円から4980万円となっており、中でも3LDKが最も需要が高いセグメントです。現在までの価格変動と周辺市場データに基づくと、この物件は安定した価値を保っており、実需購買者にとって魅力的な住宅選択肢と言えます。

適正価格（売却）

パークシティ柏の葉キャンパス2番街ガーデンコート(E棟)の売却価格は、平均偏差値51に対して68と高く、千葉県柏市内の他の同条件の中古マンション価格が5年間で44％上昇する中、わずかに4％価格が下落している事実を鑑みると、現在の市場価格は適正と見ることができ、売主にとって有利な状況が続いていることを示唆しています。

将来性

駅近くの立地と14年の築年数を有するパークシティ柏の葉キャンパス2番街ガーデンコート(E棟)は、中古マンション市場において将来性の高い物件と評価されており、エリア内での偏差値は平均より5ポイント高い56を記録しています。このことは、柏市の発展と相まって、持続可能な価値の向上が期待できるという意味合いを持ちます。

環境満足度

生活の利便性を求める方にとって、パークシティ柏の葉キャンパス2番街ガーデンコート(E棟)は高い環境満足度を誇ります。警察署まで516mと治安の良さ、17件の医療施設と生活必需品が揃う商業施設の豊富さが特徴であり、ハザードマップに基づいた安全な地質条件と洪水や津波に強い地域性が、安心して暮らせる住環境を支えています。

パークシティ柏の葉キャンパス2番街ガーデンコート(F棟)の概要

「パークシティ柏の葉キャンパス2番街ガーデンコート（F棟）」は、柏市若柴に位置し、JR常磐線「柏の葉キャンパス駅」から徒歩8分の距離にある2010年4月竣工の7階建てマンションで、115戸の家族が暮らす居住空間は74㎡から126㎡の広さがあり、市場価格は3,150万円から6,540万円の間で取引されていますが、最も取引されている価格帯は4,100万円〜4,630万円で現在安定した需要が見受けられます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「パークシティ柏の葉キャンパス2番街ガーデンコート（F棟）」の売却価格は、地域相場と比較して偏差値69と高評価を得ており、平米数や立地を鑑みると適正価格帯は3,232万円と推定されるものの、現在の平均売出価格が4,399万円であることから、売主にとって有利な市場状況にあるといえます。

将来性

「パークシティ柏の葉キャンパス2番街ガーデンコート（F棟）」の将来性に関しては、築14年の物件ながら、AI分析に基づく偏差値54を記録し、この地域の平均と比べても将来にわたって価値を保つ可能性があると評価されており、都市開発やエリアの再評価が進む中、投資としても注目すべき物件です。

環境満足度

生活利便性の高い立地にある「パークシティ柏の葉キャンパス2番街ガーデンコート（F棟）」では、周囲に16の医療施設、2のスーパーマーケット、3のコンビニエンスストアがあり、環境満足度の偏差値は51となっており、安心して生活できる充実した生活インフラが整っている点が強みです。

パークシティ柏の葉キャンパス2番街フォレストコート(B棟)の概要

パークシティ柏の葉キャンパス2番街フォレストコート(B棟)は、モダンな都市生活を求める人々にぴったりの場所に位置しており、2011年に建設された千葉県柏市若柴にあるこの魅力的な物件は、機能的な2LDK（72㎡）から快適な3LDK（108㎡）までの多様な間取りを提供し、その価格帯は3280万円から6580万円となっており、多くの家庭にとって手の届きやすい範囲です。

適正価格（売却）

比較データに基づくマーケット分析によると、現在のパークシティ柏の葉キャンパス2番街フォレストコート(B棟)の価格設定は、評価偏差値65を超え平均価格よりも魅力的であり、地域内の不動産市場のトレンドに対しても良好な価格パフォーマンスを持っています。

将来性

柏市内のマンション市場において将来性を示す偏差値56を獲得したこの物件は、柏の葉キャンパス駅までのアクセス容易性や、将来的な価値向上の可能性を持つ地域に位置していることが評価されており、投資や居住の観点それぞれについて、将来有望な選択肢となり得ます。

環境満足度

日々の生活に欠かせない施設が充実しているエリアに位置し、環境満足度偏差値53を記録しているこの物件の周辺には、治安の良さを裏付ける交番の存在や、必要な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーとコンビニエンスストアが揃っており、安全かつ快適な生活環境が整っています。

プレジール柏明原の概要

プレジール柏明原は、千葉県柏市明原4丁目に位置し、柏駅からは徒歩13分という利便性の高い立地にあり、2011年4月に竣工された全43戸からなる5階建てマンションです。広さは60㎡の2LDKから81㎡の4LDKまであり、価格は2480万円から3700万円と幅広いニーズに応える物件ですが、市場の動向を見ると2750万円〜2980万円が最も取引されやすい価格帯となっており、中古マンション市場における需要を反映しています。

適正価格（売却）

プレジール柏明原の売出し価格は2480万円〜3700万円で、独自のAI解析に基づいた適正推測価格は2806万円となっていますが、現在の市場では平均価格が2980万円とわずかに高くなっています。周辺の物件と比較すると平均偏差値は53と僅かに高く、柏市内での中古マンション価格は過去5年間で約45%上昇している中、プレジール柏明原は価値を保ち続けているため、投資や居住の観点から見ても販売時期としては適しています。

将来性

プレジール柏明原は築後13年が経過しており、同築年数帯の中古マンションとしては、エリア平均と比べると6年若く、駅からの距離も魅力の一つです。エリアの再開発や周辺施設の充実などを考慮したAI分析では、将来性の偏差値は59を記録しており、市場の平均よりも高い将来性を期待できる物件と評価されています。

環境満足度

プレジール柏明原の周辺には生活に必要な施設が整っており、治安の面で752m以内に交番があるほか、病院52件、スーパー3件、コンビニ7件が周囲に存在しています。教育機関も豊富で、柏市立柏第七小学校、柏市立柏第六小学校、柏市立柏中学校などが近くにあり、子育て世代にとっても安心できる環境です。ハザードマップによる評価も良く、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、災害リスクの少ない快適な住環境といえます。

ローレルコート南柏ファインレジデンスの概要

ローレルコート南柏ファインレジデンスは千葉県柏市に所在し、南柏駅からわずか5分という利便的な立地にある10階建てマンションで、総戸数は85戸です。建物は2010年に竣工し、現在の販売価格は2LDK、60㎡が約2430万円から始まり、4LDK、80㎡で最大約4580万円まで幅広い選択肢を提供しており、このエリアでの中古マンション市場では平均価格帯が約2890万円〜2980万円で推移しています。

適正価格（売却）

平米単価や地域の相場を参考にしたマンションマーケットのAI分析では、ローレルコート南柏ファインレジデンスの適正推測価格は約2768万円である一方、現在の売出し平均価格は3031万円となっており、このエリアの中古マンション市場の平均偏差値51に対して、本物件の適正価格偏差値は54となり、比較的高い評価を受けていることが伺えます。

将来性

南柏駅から非常に近い立地に加え、築14年と新しいことから、ローレルコート南柏ファインレジデンスの将来性は期待できると考えられます。周辺の同等マンション群と比較しても、建築されてからの年数が平均より若く、将来性の偏差値が57とエリア平均よりも高く、快適な都市生活とのバランスも良好です。

環境満足度

治安の面では最寄の交番まで330mと近距離にあり、医療施設71件、スーパー6件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しているほか、洪水リスクも低い地盤であり、津波や高潮の心配が少ない地域です。教育環境としても、柏市立光ケ丘小学校や流山市立向小金小学校などが近くにあり、子育てにも適した環境であることが環境満足度の偏差値58に反映されています。

オーベルグランディオ柏欅ヴィラの概要

オーベルグランディオ柏欅ヴィラは、千葉県柏市豊四季台3丁目に位置し、柏駅から徒歩13分のアクセスの良さが魅力の、2012年3月築の11階建てマンションです。全212室からなるこの物件は70㎡の3LDKが2600万円から、86㎡の4LDKが4780万円で取引され、市場における多くの価格帯は3180万円から3490万円に集中しています。

適正価格（売却）

千葉県柏市の中古マンション市場における価格推移データに基づくと、オーベルグランディオ柏欅ヴィラは平均偏差値51に対して適正価格偏差値53と評価されており、過去5年間の市場価格上昇率45%に対して1%の価格下落を示しています。マンションマーケットのAIによる推定適正価格は3172万円に対し、現行の平均販売価格は3336万円となっており、売却のチャンスかもしれません。

将来性

築12年のオーベルグランディオ柏欅ヴィラは、年数が若く、人気の高い柏駅周辺に立地しております。AIに基づく将来性の評価では偏差値57を獲得し、地域平均を上回る6ポイント高い評価を得ており、将来的に価値が維持される可能性を示唆しています。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることが交番が490m以内にあり、周辺に病院が53件、スーパー3件、コンビニ6件が点在し、日常生活に便利です。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いです。また、教育施設として柏市立旭東小学校、柏市立旭小学校、柏市立柏第六小学校、柏市立柏中学校、千葉県立東葛飾中学校などが近隣に位置しており、子育て環境としても優れています。

パークシティ柏の葉キャンパス2番街フォレストコート(A棟)の概要

パークシティ柏の葉キャンパス2番街フォレストコート(A棟)は、千葉県柏市若柴に所在し、豊かな自然と都市機能が融合した立地に建つ、2011年7月竣工の14階建てマンションです。全136戸の規模で、広さは63㎡の2LDKから107㎡の4LDKまでと幅広く、価格帯は3,280万円から5,480万円に設定されており、都心へのアクセスが良好な柏の葉キャンパス駅から徒歩7分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

千葉県柏市の不動産市場における価格推移を踏まえ、パークシティ柏の葉キャンパス2番街フォレストコート(A棟)は平米単価約520,000円から約512,150円と、エリア平均の中古マンション価格に比べてやや高めの適正価格を維持しており、売却偏差値60を記録するなど、投資としての価値が見込まれる物件と言えます。

将来性

柏の葉キャンパス2番街フォレストコート(A棟)は、築後約13年と適度な年数を経ており、周辺の開発進展とともに、学術研究機関や企業の進出が見られるエリアに位置しています。これにより、将来的な価値向上が期待される一方で、中古マンション市場においては適度な価格での流動性も考慮され、偏差値53をマークしています。

環境満足度

パークシティ柏の葉キャンパス2番街フォレストコート(A棟)は、周辺環境の利便性が高く、治安の良さ、病院やスーパー、コンビニの充実度も高く評価できる住環境です。洪水や津波のリスクが低い地域に立地し、ハザードマップに基づいた安全性の高さも住民の満足度を支えており、環境満足度の偏差値は53を記録しています。

オーベルグランディオ柏桜ヴィラの概要

オーベルグランディオ柏桜ヴィラは、千葉県柏市豊四季台に位置し、柏駅から徒歩13分の距離に2012年2月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数は213戸、広さは67㎡から82㎡の間で、価格帯は2650万円（3LDK、67㎡）から4880万円（4LDK、82㎡）で、主な居住空間としては3200万円から3890万円が最も多い価格帯となっています。

適正価格（売却）

オーベルグランディオ柏桜ヴィラの売却価格は、千葉県柏市内の中古マンション市場の平均偏差値51に対して偏差値52とほぼ適正であり、周辺の同条件物件が5年で45％の価格上昇を見せているのに対し、本物件は5％価格が下落しており、推測適正価格3226万円に対して実際の売出し価格は3377万円というデータから、売却には適したタイミングであると考えられます。

将来性

オーベルグランディオ柏桜ヴィラは築12年で千葉県柏市の平均築年数より4年若く、柏駅まで徒歩13分と駅近の立地にあり、AI予測に基づく将来性偏差値は53と平均より2ポイント高いため、長期的な住宅価値の見込みがあると評価されています。

環境満足度

周辺環境として、オーベルグランディオ柏桜ヴィラは交番が490m圏内にあり治安面で安心ですし、53件の医療施設、3件のスーパー、6件のコンビニと生活利便施設が充実しております。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクが低いことと、津波や高潮の影響が少ないエリアに位置している点も強みです。さらに、柏市立旭東小学校、柏市立旭小学校、柏市立柏第六小学校、柏市立柏中学校、千葉県立東葛飾中学校など複数の教育施設が近隣に存在し、子育て環境としても適しています。

パークシティ柏の葉キャンパス2番街ミッドタワー(C棟)の概要

パークシティ柏の葉キャンパス2番街ミッドタワー(C棟)は、千葉県柏市若柴に位置し、駅徒歩7分の利便性と、築年数11年のモダニティを兼ね備えたタワーマンションで、42㎡の1Rから131㎡の3LDKまでの多様な居住空間を提供しており、平均的な価格帯は4680万円から5380万円の範囲で、25階建ての豪華な眺望と充実した共有施設を住民に提供しています。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場を考慮すると、パークシティ柏の葉キャンパス2番街ミッドタワー(C棟)の売却価格は予測価格に比べてやや高めですが、過去5年間で千葉市内の中古マンション価格は平均で45％の上昇を見せている中、本物件は13％の価格下落を示しており、現時点での売出し価格は5101万円となっており、市場動向を見る限り売り時と言えそうです。

将来性

パークシティ柏の葉キャンパス2番街ミッドタワー(C棟)は、築12年で千葉市内の同等物件に比べ若干の経年を感じさせる場合がありますが、都市開発の進むエリアにあるため、周辺施設の充実や交通アクセスの便利さから、将来的な資産価値の見込みは依然として期待できる状況です。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が徒歩圏内にあり、周辺には必要十分な医療施設が存在しており、日常の買い物にも便利なスーパーやコンビニが充実しています;さらに、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の心配が少ないことなどから、安心して生活が送れる高い環境満足度を実感できるでしょう。

デュオアリーナ柏の葉キャンパスの概要

デュオアリーナ柏の葉キャンパスは、千葉県柏市に位置し、2012年7月に建設された10階建てのマンションで、総戸数66戸と規模の大きい物件であることから、ファミリー層にも適しています。各住戸は72㎡から80㎡の広さを持ち、最寄駅である柏の葉キャンパス駅からは徒歩11分という利便性の高さが特徴であり、通勤や通学に適した立地です。

適正価格（売却）

デュオアリーナ柏の葉キャンパスの価格範囲は、1930万円から3480万円ですが、このエリアでは5年間での価格上昇が顕著にあるため、同マンションの1％価格減少は市場価格と比較すると割安感があります。ただし、マンションマーケットのAI評価では、3107万円という適正価格を算出しており、市場平均の価格よりも低い売出価格であることが示唆されています。

将来性

築12年のデュオアリーナ柏の葉キャンパスは、エリアとしての価格上昇傾向や施設の充実度を考慮すると、将来性評価で偏差値58を獲得しています。近隣のインフラや社会経済状況との比較からも、価値の維持または上昇が期待できるため、長期的な住居選択や投資対象として注目されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

デュオアリーナ柏の葉キャンパス周辺の治安は良好であり、交番が近く安心感があります。日常生活に必要な施設が豊富にある上に、自然災害リスクが低い地域である点も評価されており、また柏市立松葉第一小学校が近隣にあるため、子育て家庭には特に魅力的なリビングエリアと言えます。

レーベンリヴァーレラフィエルテの概要

レーベンリヴァーレラフィエルテは千葉県柏市小青田に位置し、2012年8月竣工の12階建てで、総戸数54戸のマンションです。平米数は65㎡から76㎡の間で、柏たなか駅までは徒歩8分とアクセスが良好で、千葉県内でも人気の高いリゾート感覚の居住エリアに属しています。価格帯は1850万円から3280万円で、特に2490万円から2680万円の間で取引されており、中央値としては2564万円程度です。

適正価格（売却）

AIによる分析で示されるレーベンリヴァーレラフィエルテの適正価格は、周辺地域のマンション価格の上昇傾向を踏まえると、平均価格から8ポイント低いとされます。分析では2996万円の適正価格が示されている一方で、現在の平均売出価格はそれよりもわずかに低い2564万円です。このことから、現在は市場価値から見ても少し割安に取引されている可能性があるため、投資家にとっては検討の余地があるでしょう。

将来性

レーベンリヴァーレラフィエルテの将来性は、築12年の比較的新しい物件であることや、柏たなか駅から徒歩8分の利便性が評価され、AIによる将来性の偏差値が55と、地域平均を上回るポイントとなっています。このことは、柏市内での成長ポテンシャルや価格上昇が見込まれるエリアに位置していることを示し、長期的な投資視点に立っても魅力的な物件であると言えます。

環境満足度

環境満足度については、レーベンリヴァーレラフィエルテは交番までの距離がやや長いものの、6つの医療施設、2つのスーパー、4つのコンビニが周辺にあり、生活便利性が高いことが特徴です。洪水や高潮のリスクが低い地盤に恵まれ、さらに柏市立田中中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも安心して推奨できる環境が整っています。

グランコート北柏2の概要

千葉県柏市北柏2丁目に位置する「グランコート北柏2」は、北柏駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、総戸数は27戸、各住戸の広さは一律68㎡（3LDK）です。2011年3月の竣工以来、周辺地域の生活インフラとアクセスの良さが魅力で、価格帯は2,430万円から2,980万円という中古市場における比較的手頃な価格設定がされており、お求めやすい価格帯の物件として注目されています。

適正価格（売却）

柏市の中古マンション市場の動向を鑑みると、「グランコート北柏2」は平均価格より適正価格が低いとされる偏差値36を示しており、千葉県内の同条件の物件と比較してみると、過去5年間での価格上昇が見られないため、現在の平均販売価格2757万円は売主にとっては厳しい状況であり、購入者にとっては比較的お得に購入できる可能性があると考えられます。

将来性

築13年というグランコート北柏2は、周辺エリアに比べて新しい部類に入りますが、その将来性の偏差値は51と評価されており、これは千葉県柏市内の他のマンションと同等かそれ以上に良好な将来性が期待されていることを示しています。駅近という立地の良さは、今後の資産価値の保持や上昇にも寄与するでしょう。

環境満足度

安全面で注目すべきは、グランコート北柏2が治安の良さが期待できる交番から298メートル以内に立地している点であり、周辺には24の医療施設、8のコンビニが点在し、生活環境としての便利さが保たれています。ハザードマップによれば、自然災害リスクが低い地域に属するため、安心して生活を営むことができるだけでなく、これらの環境要因は物件の価値を維持する上でも大きな利点となります。

グランコート北柏の概要

「グランコート北柏」は、千葉県柏市北柏3丁目に位置し、北柏駅から徒歩4分の好立地にある2010年築の8階建てマンションで、総戸数は51戸、広さは2LDKの55㎡から3LDKの75㎡までの幅広い間取りが存在し、価格帯は1890万円から3450万円の範囲に設定されており、平均の売り出し価格帯は2200万円〜2390万円程度です。

適正価格（売却）

グランコート北柏の平均売却価格は売却偏差値が44を示し、千葉県柏市の中古マンション市場と比較してやや劣る価格設定となっており、2010年以降、近隣の物件価格が平均して45％上昇する一方で、本物件は19％の価値減少を見ています。AI推定の適正価格は2731万円に対し、実際の平均売出価格は2363万円前後となっており、現在は販売価格が推定値を下回る状況です。

将来性

築14年のグランコート北柏は、千葉県柏市における同価格帯の中古マンションと比較して新しく、駅徒歩4分の立地は将来性を見込める要素の一つですが、AIによる将来性偏差値は40と平均値に比べて低い数値を示しており、現時点では周辺の他物件に対して優位性は限定的と言えます。

環境満足度

グランコート北柏周辺の環境は、治安面で優れた立地をしており、253m圏内に交番があり安心です。また、生活利便性に富む地域で、医療施設が24件、コンビニが9件と充実しており、スーパーマーケットの数は限られていますが、日々の買い物には支障がないでしょう。国公開のハザードマップによると、洪水や津波のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性も高いと評価できます。

レーベン柏の葉プラチナヒルズの概要

レーベン柏の葉プラチナヒルズは、千葉県柏市花野井720-11に位置し、柏の葉キャンパス駅から徒歩11分、築年月が2014年8月の6階建てマンションです。総戸数47戸で、間取りは3LDKの75㎡タイプが2490万円から、4LDKの80㎡タイプが4480万円までの価格帯を持ち、住戸の平均価格帯は2890万円から2950万円に設定されています。

適正価格（売却）

レーベン柏の葉プラチナヒルズの価格設定は、周辺地域の中古マンション市場と比較して平均偏差値51に対し43と低めで、近隣の物件が5年間で平均45％の価格上昇を見せる中、こちらの物件は13％価格が下落しています。マンションマーケットのAIによる適正推測価格は3487万円であり、現在の平均売出価格3093万円は市場価格よりも安いため、購入には適していますが、売却には不向きと分析されています。

将来性

レーベン柏の葉プラチナヒルズの将来性は、築10年の若さと駅チカである点が良いものの、AI偏差値が42ポイントと平均よりも低い結果を出しています。この点は、柏市内での他のマンションと比べ将来の価値上昇に疑問が残るところで、投資観点からは慎重な検討が必要です。

環境満足度

このマンションは病院15件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活施設が充実し、近隣に柏市立田中小学校があるため子育て環境にも優れています。交番も近く治安は良好であり、地盤もしっかりしており洪水や津波のリスクが低い安全な立地であると評価されています。環境満足度は偏差値52と周辺エリアの平均よりも高く、住環境としては非常に魅力的です。

パインズセレクト柏豊四季の概要

千葉県柏市に位置するパインズセレクト柏豊四季は、66㎡から80㎡までの間取りで、多くの家庭に適した広さを提供し、便利な豊四季駅から徒歩8分というアクセスの良さがあります。2010年3月に築かれたこの7階建てのマンションは、総戸数68戸で構成されており、1800万円から2480万円の価格範囲で提供されており、柏市内のマンション市場においても注目の物件です。

適正価格（売却）

パインズセレクト柏豊四季の価格は、マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格2765万円に対して実際の価格は2081万円となっており、地域の平均価格推移に比べても価値が下落しているため、現在は購入者にとって有利な価格設定となっていますが、売り手にとっては売り時を見極める必要があるでしょう。

将来性

築14年と新しさを保つパインズセレクト柏豊四季は、豊四季駅までの近接性や、まだ発展途上の柏市のインフラ整備の兆しを踏まえると、将来性はさらに高まる可能性を秘めていますが、現段階のAIによる将来性評価は37ポイントと中立的で、市場の平均と比べてもやや劣っているため、長期の投資視点で検討する必要があります。

環境満足度

治安の良さや、医療施設、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実している周辺環境の他、地盤の安定や災害リスクの低さを考慮した場合、パインズセレクト柏豊四季の環境満足度は48ポイントとなっており、柏市立柏第二小学校や柏市立豊四季中学校など教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層には特に適した住環境が提供されます。