千葉県千葉市花見川区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

エクセレントスクエア幕張本郷の概要

千葉県千葉市花見川区に位置するエクセレントスクエア幕張本郷は、築年数が約11年と新しめで、地震対策も施された堅牢な6階建てのマンションです。全室が65㎡の3LDKで統一され、ゆったりとした居住空間を提供しており、販売価格帯は約2980万円から3580万円と、地域相場に見合った価格設定がなされています。最寄りの幕張本郷駅まで徒歩10分と、交通アクセスにも優れていることが魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

エクセレントスクエア幕張本郷の販売価格範囲は、周辺地域の中古マンション市場を考慮すると、平均相場をやや上回るものの、適正価格での取引が可能であることが分析されています。特に3LDKの物件が充実しており、近隣エリアの発展や利便性を鑑みると、長期的な価値の維持が期待されるため、投資としても適した物件であると考えられます。

将来性

このマンションは、京成電鉄とJRの2つの幕張本郷駅が徒歩10分圏内にあるアクセス利便性の高い立地にあり、近年の周辺地域の開発進展を踏まえると、将来性においてもポジティブな見通しを持つことができます。築年数の比較でも新しさが際立ち、施設の維持状態や将来にわたる資産価値の見込みが、バランスの取れた評価を受けています。

環境満足度

エクセレントスクエア幕張本郷は、千葉市立幕張西小学校や千葉市立幕張本郷中学校等の教育施設が周辺に位置し、ファミリー層にとって魅力的な環境です。治安の良さや日常生活での利便性も高く、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実しており、高水位のリスクも低く、地盤の強さから自然災害のリスクも抑えられるなど、居住者の満足度を高める要素が揃っていることが伺えます。

ヴェレーナ幕張の概要

千葉市花見川区幕張町に位置する「ヴェレーナ幕張」は、JR京葉線「幕張駅」徒歩5分の立地にあり、築年数も2011年11月竣工と比較的新しく、70㎡から75㎡の居住スペースを備えた3LDKが3280万円から5280万円の価格帯で取引されており、地域内ではニーズの高い物件として知られます。

適正価格（売却）

ヴェレーナ幕張の市場価格は地域の動向を鑑みて、マンションマーケットのデータによれば、平均偏差値46に対して58と高めであり、現行価格が推定の適正価格3305万円を超える3812万円であることから、投資家や居住を考えている人々にとって価値のある買い時であることが示唆されています。

将来性

教育施設が徒歩圏内に充実し、築年数が同地域の平均13年より新しい「ヴェレーナ幕張」は、AIによる予測でも将来性の偏差値が56と平均を超えるため、長期投資や家族の成長に対応した物件として期待されています。

環境満足度

治安、日常の利便性、自然災害リスクという側面から考えると、「ヴェレーナ幕張」は交番や病院などの公共施設が近隣に充実しており、地盤が安定しているほか、高潮の影響を受けやすい位置にあるものの、洪水や津波のリスクは低い評価を受けており、安心して生活できる環境が整っています。

ブランズ幕張の概要

ブランズ幕張は千葉県千葉市の花見川区に位置し、幕張町5丁目に所在する平成22年2月竣工の中古マンションで、価格帯は2880万円（3LDK・67㎡）から3880万円（4LDK・83㎡）で提供されており、54戸の建物規模はファミリー層にも人気があります。この物件は、幕張駅から徒歩6分、京成幕張駅から徒歩8分という優れたアクセスを誇り、8階建ての構造からは都市ライフを満喫できる眺望を楽しむことができます。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見たブランズ幕張は、同地域の中古マンション市場を分析した結果、平均価格との比較で5ポイント高い偏差値52を記録しており、独自AIによる推測価格は2934万円で設定していますが、市場での売出し価格はさらに上昇傾向にあるため、投資家や売却を考えるオーナーにとっては有利な条件となっています。

将来性

ブランズ幕張は築10年以上が経過しており、周辺地域の同価格帯の物件よりも築年数が新しく、偏差値62を記録するなど、将来の価値上昇が期待される物件です。その重要な要素として、交通アクセスの利便性が高いことや、周辺開発の動向、さらには千葉市の都市計画がプラスに作用していると考えられます。

環境満足度

ブランズ幕張の環境満足度については、治安の良さや日常の買い物など生活利便施設の豊富さがポジティブな点として挙げられます。周囲に病院や買い物施設が整っており、最も近い交番まで469mと安心の距離感です。加えて、隣接する優良な教育施設もファミリー層にとって大きな魅力となっており、地盤や洪水リスクに関するハザードマップ評価も安全性が高いことを示しています。

パークホームズ新検見川テラスの概要

千葉市花見川区花園に位置する「パークホームズ新検見川テラス」は、平成23年4月竣工の4階建てマンションで、76㎡の3LDKが3150万円、94㎡が4480万円という価格帯で取引されておりますが、市場データによると3880万円から3980万円が最も一般的な取引価格範囲と考えられます。立地は新検見川駅から徒歩8分という通勤、通学に便利な位置にあり、千葉市立花園小学校や花園中学校までのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

「パークホームズ新検見川テラス」の現在価格は、同区域の市場価格と比較し、機械学習による分析では平均偏差値54を記録しており、価格の適正さは平均を上回る結果となっています。これは過去5年間の価格動向に基づくもので、該当物件が22％価格下落したのに対し、エリアでは32％の価格上昇が見られました。AIが算出する適正推測価格は3559万円で、現状の売出し価格3826万円と比べ販売時期を見極める指標になり得ます。

将来性

築13年の「パークホームズ新検見川テラス」は、将来性の観点からAIが算出した偏差値36と、エリア平均の偏差値49に比べるとやや低めですが、駅近であり、周辺インフラの充実が見込まれるため、長期的に見ても居住価値の維持が期待されます。特に、新たな商業施設の開発や公共交通ネットワークの拡充などが行われれば、価値上昇の可能性は否定できません。

環境満足度

交番が徒歩6分圏内にあるなど治安の良さが見受けられる「パークホームズ新検見川テラス」周辺は、50件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが在り、日常生活に必要な施設が十分に整っています。ハザードマップにおける評価も高く、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域性を持つため、家族ぐるみでの生活には理想的な環境と言えるでしょう。

ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスの概要

千葉市花見川区に位置する「ザパークハウス新検見川ウェストレジデンス」は、2013年築の9階建てで180室を有するマンションであり、2LDK（60平米）のものが2280万円から、3LDK（86平米）のものが4000万円までの価格帯で売り出されており、特に2980万円から3190万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における千葉市花見川区の平均価格を踏まえると、ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスは適正価格の指標として偏差値45を示しており、この地域の中古マンション価格が過去5年で29％上昇した中、同マンションは23％の上昇率に留まっており、売却には慎重な検討が必要と言えます。

将来性

新検見川駅から10分という利便性と、築11年の比較的新しい物件であることを考慮した場合、ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスの将来性は偏差値78を記録しており、エリア内の他マンションと比較しても高い評価を受けています。

環境満足度

ザパークハウス新検見川ウェストレジデンスは、治安の良さと充実した周辺施設（交番、病院、スーパー、コンビニなど）が生活の質を高める一方で、ハザードマップにおけるリスク評価も安全性が高いことが分かり、また地域の教育機関として千葉市立検見川小学校や千葉市立真砂中学校が近隣にある点も魅力の一つです。

エクセレントシティ幕張本郷の概要

エクセレントシティ幕張本郷は千葉県千葉市花見川区に位置し、幕張本郷駅から徒歩6分の好立地にある2014年11月に竣工した4階建てのマンションで、52㎡の2LDKから66㎡の2SLDKまでの多様な間取りが存在し、中古マンション価格は2280万円から3580万円の範囲で、特に2500万円から2730万円の間の物件が市場に多く出回っています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ幕張本郷は市場データ分析に基づき、千葉市花見川区の中古マンション価格推移と比較してやや下落傾向にあり、適正推測価格（3091万円）と現在の平均売出価格（2722万円）の間で売却時期を見極めることが重要とされており、現在の価格帯では売り時とは言えない状況です。

将来性

築年数が10年のエクセレントシティ幕張本郷は周辺の中古マンション市場に比べて新しく、駅からのアクセスも良好であるため、将来性評価は偏差値56と相対的に高く評価されており、今後も価値が維持、または向上する可能性が予想されます。

環境満足度

安全性や生活利便性に優れたエクセレントシティ幕張本郷は、近隣に警察署や医療施設、ショッピング施設が充実しており、地盤が堅固で洪水や津波のリスクが低い地域に位置しています。また、千葉市立上の台小学校や千葉市立幕張本郷中学校などの教育施設が近く、家族層にとっても魅力的な環境です。

ザパークハウス新検見川サウスレジデンスの概要

ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスは千葉市花見川区検見川町３丁目に位置する、平成24年築の10階建てのマンションで、総戸数101戸の規模を誇っており、3LDKの69平米タイプから4LDKの91平米までの間取りがあります。最寄りの新検見川駅からは徒歩11分という立地の良さを持ち、価格帯は2750万円から4480万円と評価されており、特に3000万円前後の物件が市場に多い状況です。

適正価格（売却）

千葉県内のマンション市場データに基づくと、ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスの平均販売価格は3100万円台で、近隣相場の相場動向と比較して若干の価格下落を見せつつも、依然として適正価格の範囲内と見られています。この物件の売却適正価格は地域の平均よりも高く評価されており、特に立地と建物の状態を踏まえたときに、投資対象としての魅力も持っています。

将来性

将来的な価値の見方として、ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスは築後12年と新しい部類に入り、建物の状態も良好であるため、今後の市場価値の下落リスクは低く、資産価値の維持が見込めます。この地域は発展が続いているため、将来性に関しても高い評価がされていますが、市場の動向と共に価格が変動する可能性も考慮に入れる必要があります。

環境満足度

ザ・パークハウス新検見川サウスレジデンスの環境満足度は高く、治安の良さ、医療施設の充実、日常の買い物に便利な立地であり、またハザードマップにおける評価も良好で自然災害リスクが低いとされています。近隣には教育施設も豊富にあり、子育て世代にとっても生活しやすい環境が整っており、住環境に対する満足度は非常に高い評価を受けています。

ザパークハウス新検見川南の概要

ザパークハウス新検見川南は、千葉市花見川区検見川町に位置し、新検見川駅から徒歩6分というアクセスの良さが特徴の、2012年築の6階建てマンションであり、1LDK、53㎡のお部屋が1980万円から、最大で3LDK、83㎡が4450万円までの幅広い価格帯で提供されており、周辺施設の充実度や利便性から、多くの居住希望者に対応可能な住環境を有しています。

適正価格（売却）

ザパークハウス新検見川南の物件価格は、千葉県内の中古マンション市場データを基にしたAIの推測では適正価格が3042万円であるにも関わらず、平均売出し価格が2789万円と評価されており、市場価格に比べてやや低めの設定であることが読み取れ、購入を検討するにあたり、価格面での魅力が高い物件であると言えます。

将来性

将来性の評価では、ザパークハウス新検見川南は周辺地域の物件と比べ築年数が若く、位置の利点を持っているものの、将来性の偏差値は44と平均よりも低めですが、駅からの近さや住環境の良さから、中長期的な視点での価値向上が期待できるポテンシャルを持っています。

環境満足度

ザパークハウス新検見川南の環境満足度は、周辺に治安を支える交番が近接しており、医療施設、スーパー、コンビニ等の生活関連施設が充実している点、さらには自然災害リスクが低い地域であることから、治安、日常の利便性、災害リスクの低さという3つの側面から、高い評価を受ける住環境となっています。

ザパークハウス新検見川イーストレジデンスの概要

千葉県千葉市花見川区に位置し、新検見川駅から徒歩11分とアクセスに優れた「ザパークハウス新検見川イーストレジデンス」は、2013年に建設された8階建の総戸数150戸のマンションで、61㎡の2LDKが2,380万円から、96㎡の3LDKが4,490万円という価格設定で、近隣エリアにおける中古物件市場と比較しても競争力のある価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

千葉市花見川区の中古マンション市場における過去5年のデータを基にした分析では、近隣物件が平均32％の価格上昇を見せる中で「ザパークハウス新検見川イーストレジデンス」は8％の価格下落を記録しており、マンションマーケット独自AIにより算出された適正価格3,442万円に比べて現在の平均価格3,088万円は割安感があり、購入者にとっては有利な価格での投資機会を提示しています。

将来性

築11年と新しさを保つ「ザパークハウス新検見川イーストレジデンス」は、千葉市花見川区の他の物件と比較しても平均築年数が若く、将来性を示す偏差値は平均値である50ポイントを獲得しています。さらに、近隣のインフラ整備や地域開発の活発化が見込まれるため、価値の上昇が期待されます。

環境満足度

「ザパークハウス新検見川イーストレジデンス」の立地環境は、590m圏内に交番があり安心感が高く、医療施設や商業施設が充実している点が特徴です。また、千葉市立検見川小学校、千葉市立真砂中学校が徒歩圏内にあるため、家族層にとっても魅力的な住環境であり、自然災害に対してもリスクが低いことが確認されています。

ライオンズクオーレ幕張マークスフォートの概要

「ライオンズクオーレ幕張マークスフォート」は、千葉県千葉市花見川区幕張町5丁目に位置し、検見川駅から徒歩9分という好立地にある157室及び10階建ての2011年築のマンションで、3LDKの65㎡から3SLDKの80㎡までの広さがあり、価格帯は2200万円から3900万円で、市場の動向を反映した平均価格帯は2780万円から2950万円です。

適正価格（売却）

近隣地域の市場データに基づき、「ライオンズクオーレ幕張マークスフォート」の適正価格偏差値は45と算出されており、近隣の中古マンション市場の平均価格推移をみると、ここ5年で32％高騰する中で8％の価格低下を見せており、現在のAIによる適正推測価格は3116万円に対して売出し中の平均価格は2809万円となっています。

将来性

築13年の「ライオンズクオーレ幕張マークスフォート」は同エリアの平均築年数より11年若く、駅にも近いため将来性の偏差値は50と計算されており、築年数の新しさや駅の近さを考慮すると、エリア内での競争力は平均的と言えるでしょう。

環境満足度

マンションの環境満足度は偏差値30となっており、周囲に病院23件、コンビニ4件があり、治安に若干の懸念がある一方で、千葉市立検見川小学校や千葉市立真砂中学校へのアクセスも良好で、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮に関しても相対的に安全と評価されています。