千葉県八千代市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークタワー八千代緑が丘の概要

千葉県八千代市に位置する「パークタワー八千代緑が丘」は、八千代緑が丘駅から徒歩わずか2分の距離にある2012年築のタワーマンションで、全291戸から成り、居住空間は60㎡の2LDKから83㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は2,590万円から4,980万円となっており、市場動向を見ると中間価格の物件が33.8～36.8万円で取引されている傾向があります。

適正価格（売却）

パークタワー八千代緑が丘は、千葉県八千代市のマンション市場と比較して売却偏差値が50と平均よりもやや高めであり、これは過去5年間で該当エリアの類似物件が平均24%の価格上昇を見せた中、本マンションが4%の価格下落を示しているため、市場の適正価格としては3,502万円であり、現在の平均販売価格3,513万円が妥当な売出し価格であることを示唆しています。

将来性

築12年の「パークタワー八千代緑が丘」は、千葉県八千代市内で比較的新しい築年数の部類に入り、将来性の偏差値54をマークしており、これは同地区内の中古マンション市場の平均とほぼ同等で、駅からの近接性と組み合わせて考慮すると、今後の資産価値の保持や市場での競争力においても期待できる状況です。

環境満足度

「パークタワー八千代緑が丘」は、周辺に治安の維持を支える交番が140m以内にあり、充実した医療施設や生活便利施設が充実しており、また、八千代市立新木戸小学校も近く家庭環境に適しています。地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮からの被害が少ない地理的利点も加味すると、環境満足度の偏差値62が示すように、居住者にとって長期的に安心して暮らせる環境が整っています。

ルネ八千代台の概要

「ルネ八千代台」は、千葉県八千代市八千代台南1丁目7-7に位置し、八千代台駅から徒歩5分というアクセスの良い場所に立地する11階建てのマンションで、平米数は68㎡〜85㎡の間に3LDKから4LDKまでの間取りが揃い、2014年3月に竣工した比較的新しい築年数を誇ります。

適正価格（売却）

ルネ八千代台の販売価格は、2890万円から3990万円の範囲であり、市場データを考慮した適正価格としては3274万円と推測されているのに対し、平均売り出し価格が3464万円であるため、この地域での適正価格よりも若干高めだが、総合的な売却偏差値53を考慮すると適正な価格帯で取引されていると分析されます。

将来性

2014年の建築後約10年を迎えるルネ八千代台は、八千代台駅から徒歩5分の駅近物件で、同エリア内では平均よりも新しく、駅至近という立地の利点がありますが、AIによる将来性評価では平均30ポイントと低めであり、今後の資産価値向上には疑問符が付いています。

環境満足度

ルネ八千代台周辺は、交番が近く治安が良く、77件もの医療施設やスーパー4件、コンビニ9件が点在し、日常生活の利便性が高いことが環境満足度57の根拠です; 地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いとされる地域特性も評価されるポイントであり、教育施設として千葉市立花見川第一小学校や八千代市立八千代台小学校などが徒歩圏内に複数存在し、子育て世帯にも適した環境が整っています。

ウィザースレジデンス八千代中央ウィルの概要

ウィザースレジデンス八千代中央ウィルは、千葉県八千代市大和田新田に所在し、最寄りの京成大和田駅まで徒歩16分の利便性を持つ、平成25年7月竣工の8階建てマンションです。総戸数94戸で、広さは71㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまであり、中古マンション価格は1,830万円から2,850万円の範囲で推移しており、市場においても価格帯が2190万円から2290万円の間に集中しています。

適正価格（売却）

ウィザースレジデンス八千代中央ウィルの中古価格帯は、近隣マンション市場データに基づくと平均偏差値48に対して34と低く評価され、近年の八千代市のマンション価格上昇傾向と比べて7%の価格下落が見られます。AI推定のマーケット適正価格3284万円に対し、現行の売出し平均価格2257万円となっているため、購入するには好機ではあるが、売却するには不適切と考えられます。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は52となっており、千葉県八千代市内の中古マンションの平均築年数に対して新しい部類に入りますが、立地条件としては駅からやや距離があります。しかし、建築からの年数がそれほど経過していないことや、周辺環境の発展が期待される地域性を鑑みれば、長期的な投資としての将来性は比較的見込めます。

環境満足度

ウィザースレジデンス八千代中央ウィル周辺は、治安の面では交番が1194m以内になくやや不安があるものの、病院17件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していて洪水や津波リスクが低いため安心です。教育施設として八千代市立大和田小学校／八千代市立大和田南小学校や八千代市立八千代中学校／八千代市立東高津中学校が近隣にあり、子育て世代には魅力的な環境です。

アルファグランデ八千代村上の概要

「アルファグランデ八千代村上」は、千葉県八千代市村上南2丁目14-1に立地し、2013年2月に竣工した10階建てのマンションで、総戸数91戸の規模を誇ります。各戸の広さは72㎡から83㎡の3LDKが中心で、価格帯は2500万円から3800万円となっており、村上駅（千葉県）から徒歩6分という便利な立地条件を持つ物件です。

適正価格（売却）

アルファグランデ八千代村上の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して、平均偏差値48に対して44と少し低めです。過去5年間の千葉県八千代市内の同条件物件価格は25％の上昇を見せている中、本物件は22％価格が下落しており、推測価格3298万円に対し現在の平均売り出し価格が2917万円であることから、売り時とは考えにくい状況です。

将来性

築11年のアルファグランデ八千代村上は、築年数の平均から見て10年ほど若く、交通の便も良いのがポイントですが、将来性の偏差値は36と、同一エリアの平均から18ポイント低いことが分析されています。しかし、この点は地域の将来計画や駅周辺の発展状況などによって変動する可能性があります。

環境満足度

治安や生活便利さに優れた立地にあるアルファグランデ八千代村上では、周辺に交番が至近にあり、さらに病院28件、スーパー2件、コンビニ5件などの生活関連施設が充実しています。また、地盤もしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いエリアです。教育環境としても、八千代市立村上小学校や八千代市立村上中学校が近隣にあるため、家族にも適した環境であるといえます。

ノルディック八千代緑が丘の概要

ノルディック八千代緑が丘は、2012年築の千葉県八千代市に位置し、八千代緑が丘駅から徒歩19分の立地にある7階建ての総戸数109戸のマンションで、広さは71㎡から103㎡の間で、価格は3LDKが約1650万円から、4LDKでは最大で3350万円に達しており、市場に出回っている物件は2180万円前後が主流です。

適正価格（売却）

千葉県八千代市の不動産市場と比較した際に、ノルディック八千代緑が丘の中古マンション価格は平均偏差値に比べて14ポイント低く、過去5年間の価格高騰を踏まえると、約4%の価格下落を見ており、AI推定の適正価格3273万円に対し、平均売出価格が2233万円と市場価格より低価格で取引されていることから、購入機会としては魅力的だが売却には不向きと評価されています。

将来性

築12年のノルディック八千代緑が丘は、同区域内の平均築年数より若い物件であることに加え、AIが分析した将来性の偏差値は平均的な水準を維持していますが、駅からの距離がいくらかあるため、交通アクセスの利便性にはやや劣る可能性があります。

環境満足度

治安が良く、交番が500m圏内にあるこのマンションは、医療施設29件、スーパー5件、コンビニ6件が周辺に揃っており、生活に便利な環境を有しています。地盤が安定しており、ハザードマップ上で洪水や高潮のリスクが低いなど、災害リスクへの配慮もされています。さらに近隣には八千代市立新木戸小学校や八千代市立西高津小学校があり、子育て世帯にも適した環境が整っています。

アトレ八千代村上ブライトアリーナの概要

「アトレ八千代村上ブライトアリーナ」は千葉県八千代市村上南に位置し、村上駅から徒歩10分という魅力的な立地にある2013年11月竣工の7階建てマンションで、全83戸の規模を誇ります。広さ74㎡から82㎡の3LDKを中心に展開し、2498万円から3499万円の範囲で価格設定されており、充実した共用施設と管理状況が好評を博しています。

適正価格（売却）

「アトレ八千代村上ブライトアリーナ」の現行価格は、周辺地域の物件と比較して適正価格偏差値39を記録し、市場評価はやや厳しく、投資家や居住目的の購入者にとっては手頃な価格帯であることを示しています。金融機関の住宅ローン利率変動や地域の不動産市場データを精査することで、より正確な購入タイミングや価格交渉の参考にすることが可能です。

将来性

「アトレ八千代村上ブライトアリーナ」は築9年で地域平均より新しく、将来性偏差値48を獲得しており、駅近で公共交通の利便性が高く、リノベーションなど将来的な価値向上の可能性を秘めています。周辺地域の開発計画や公共施設の整備状況を考慮すると、資産価値の伸びしろを見込むことができるでしょう。

環境満足度

「アトレ八千代村上ブライトアリーナ」周辺の生活環境は環境満足度偏差値50と高水準で、治安の良さ、医療施設や商業施設の豊富さ、地盤の強固さや災害リスクの低さが評価されています。特に、徒歩圏内にある八千代市立村上中学校をはじめ教育機関のアクセスの良さは、子育て世代にとっても魅力的なポイントです。