千葉県習志野市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

パークホームズ津田沼奏の杜の概要

「パークホームズ津田沼奏の杜」は、千葉県習志野市に位置し、3LDKの室内面積が66㎡から79㎡の範囲で、価格帯は4700万円から6770万円となっており、2013年2月に建てられた比較的新しい7階建てのマンションで、最寄り駅である津田沼駅からは徒歩わずか9分の立地にあり、通勤や通学に便利です。

適正価格（売却）

千葉県習志野市の中古マンション市場を分析した結果、パークホームズ津田沼奏の杜は平均価格が5450万円と、地域の平均と比較して価格が高めですが、物件の立地や築年数を考慮すると適正価格の範囲内と考えられ、特に駅近であることが価値を高めています。

将来性

パークホームズ津田沼奏の杜は、築11年目を迎える中で、エリア内の他の物件に比べて築年数が若く、駅近という大きなメリットを持っていますが、将来性の偏差値は48とやや低く、今後の価値向上には地域経済や大規模開発などの外部要因の影響が見込まれます。

環境満足度

同マンションは、治安の良い地域にあり、病院やスーパー、コンビニが周囲に多く、日常の買い物に便利です。加えて、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校などの教育機関が近くにあり、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。

ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)の概要

「ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)」は、千葉県習志野市奏の杜2丁目にある、平成25年4月竣工のタワーマンションで、総戸数177の豪華な共同住宅です。津田沼駅から徒歩11分という利便性の高さと、56㎡から86㎡までの広さで価格範囲は3,880万円から7,480万円となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古タワーマンション市場を考察した際、'ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)'の売却価格における偏差値68は千葉県習志野市内の近隣物件と比較しても高く、マーケット分析を行った結果、現在の平均売出価格約5,346万円という数値は、適正価格とされる4,243万円より上回りますが、将来の価値を見込んで今後も価格が持続する可能性を指摘しています。

将来性

築年数が11年と比較的新しい'ザパークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス(A棟)'は、今後の価値の上昇も期待できる立地と施設となっており、将来性に関する偏差値58という評価は、同じ習志野市の市場平均よりも高い将来性を示唆するものと言えます。

環境満足度

治安、医療施設、教育機関といった環境における偏差値60は周辺環境に対する高い満足度を物語っており、近い距離に治安施設、多数の医療機関、スーパーやコンビニが充実しているほか、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校といった教育機関も近隣にあるため、子育て家庭にも適している住環境となっています。

ブランズ津田沼奏の杜の概要

ブランズ津田沼奏の杜は千葉県習志野市奏の杜1丁目に位置し、津田沼駅から徒歩9分、新津田沼駅から徒歩13分の利便性を誇る2014年11月築の8階建マンションで、65㎡から72㎡の3LDKが3880万円から5930万円の価格帯で取引されており、市場データに照らし合わせた適正価格はその立地や品質を反映しており、特に4780万円から4880万円の価格帯が最も多くの取引実績を示しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格分析に基づくと、ブランズ津田沼奏の杜の価格偏差値は70であり、習志野市周辺の同条件物件の平均偏差値53と比較して高い水準を示し、近年の千葉県の不動産市場では平均45％の価格上昇に対して本物件は7％の価格下落を経験しており、AIによる推定適正価格が3535万円となっているため、現在の売出し平均価格4763万円は売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が10年で総階数8階のブランズ津田沼奏の杜は、習志野市内の他の物件と比較して若干新しく、将来性の指標となる偏差値が51と平均に近いものの、優れた立地条件と継続的な地域開発が期待されるため、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育といった生活基盤が充実している点がブランズ津田沼奏の杜の特徴です。交番が496m以内にあり、周囲には多数の医療施設、スーパー、コンビニが点在し、地盤も安定しており洪水リスクも低いです。習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校が近隣にあり、家族層にとっても安心の環境と言えるでしょう。

ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)の概要

ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)は、千葉県習志野市に位置し、2013年1月に完成した17階建ての総戸数126戸のマンションです。広さは56㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多様で、駅近という利便性を持ちながら、4150万円から5780万円の価格帯で展開されており、特に4800万円〜5140万円のセグメントが市場での主流を形成しています。

適正価格（売却）

適正価格の評価としては、ザパークハウス津田沼奏の杜デュアルレジデンス(D棟)は偏差値66と高評価を受けており、千葉県習志野市の中古マンション市場と比較して優位性があります。中古マンションの価格上昇が顕著な習志野市において、この物件は過去5年間でわずか10%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自のAI価格推測では約3972万円と算出されていますが、実際の平均売り出し価格は4943万円で、高い流動性を持つ時期であることを示しています。

将来性

将来性に関しては、偏差値49とやや低めではありますが、建物の築年数が市内の同価格帯の平均より若く、立地も駅から徒歩8分という優良な地点にあるため、中長期的には魅力があると言えます。周辺エリアとの比較を行ったところ、やや将来性に欠ける評価を受けているが、便利で生活しやすいエリアでの需要は引き続き見込めるでしょう。

環境満足度

環境満足度では偏差値65と高い評価を得ており、周辺には生活必需施設が豊富にあります。特に治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、教育施設も習志野市立谷津小学校、津田沼小学校、向山小学校、第一中学校などが近隣に位置しています。また、地盤がしっかりしていること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことなど、災害リスクにも配慮された環境です。

ライオンズ津田沼ヴァリアントの概要

「ライオンズ津田沼ヴァリアント」は、千葉県習志野市津田沼に位置し、京成津田沼駅から徒歩5分という好立地にある2010年3月築の総戸数73戸8階建てマンションで、広さは55㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでと多様なライフスタイルに対応しており、主要な販売価格帯は約4300万円からとなっています。

適正価格（売却）

同地域の市場価格と比較して、ライオンズ津田沼ヴァリアントの平均的な売出価格は適正価格偏差値71と高評価で、特に55㎡サイズの物件の平均価格は約3400万円に対し、87㎡の広さを持つ物件は最大約7250万円となっており、現在の市場価格と5年前の価格変動をふまえて売り時と判断されます。

将来性

ライオンズ津田沼ヴァリアントの将来性偏差値は51であり、築14年と新しい部類に入りますが、将来性としては平均的な評価ですが、優れたアクセス性と周辺の発展が見込まれる地域性を考慮すると、より高い将来価値が期待されます。

環境満足度

ライオンズ津田沼ヴァリアントは環境満足度偏差値56を誇り、交番が410m圏内にあり治安が良好で、病院、スーパー、コンビニがすぐ近くに充実している点や地盤の強固さ、洪水リスクの低さに加えて、習志野市立谷津小学校などの優良な教育施設が近隣に存在するなど、ファミリー層に適した生活環境が整っています。

ザパークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス(C棟)の概要

「ザ・パークハウス津田沼奏の杜カームレジデンス(C棟)」は、2013年築の千葉県習志野市に位置する高級タワーマンションで、20階建ての160室から成り、56平方メートルの2LDKから88平方メートルの3SLDKまでの幅広い間取りが提供されており、緑豊かな環境の中で津田沼駅へは徒歩9分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

現在の売出し価格は平均約5965万円で、地域内の中古マンション相場と比較すると価格評価偏差値は72を示しており、機械学習による推定適正価格4534万円との間に乖離がありますが、これは近隣の市場価格の上昇傾向を鑑みても、価格設定が適正であることを示唆しています。

将来性

建築から約11年を経過している当マンションは、将来性に関する評価偏差値が36と同エリアにおける平均より低めですが、近隣の津田沼駅の利便性や商業施設の充実、さらには習志野市の開発動向を見ると、長期的に見た場合の価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境の利便性として、治安の良さを物語る交番が570m圏内に位置し、医療施設が89件、スーパー7件、コンビニが17件と日々の生活に不可欠な施設が充実しており、自然災害リスクの観点でも地盤がしっかりしており洪水リスクが低い立地にあります；さらに、習志野市立谷津小学校や習志野市立第一中学校などの教育機関の近隣にも恵まれ、家族層にとって魅力的な環境です。

ザパークハウス津田沼奏の杜テラスの概要

習志野市奏の杜3丁目に佇む「ザパークハウス津田沼奏の杜テラス」は、2013年5月に誕生した8階建の駅近マンションで、62戸の住居が揃い、59㎡の1SLDKから77㎡の3SLDKまでの間取りが存在し、広さに応じた3780万円から6480万円の価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

このマンションは、千葉県習志野市の平均価格と比較して高い偏差値72を持ち、周辺相場が上昇傾向にある中、24％価値が下落していることから、市場推測価格3804万円と現行価格5228万円との差異を考慮すると、売却に適したタイミングと評価されます。

将来性

立地の良さから期待される「ザパークハウス津田沼奏の杜テラス」は、千葉県内同クラスの物件の中では平均的な築11年を数え、将来性の評価は平均以下の39とされていますが、交通アクセスの良さは資産価値を支える要素です。

環境満足度

住環境としての満足度が高いこのマンションは、治安の良さに加え、93件の医療施設やスーパー7件、コンビニ17件と充実した周辺施設があり、地盤が安定しており自然災害リスクが低い立地であるため、生活面での充実度は高いと言えます。

ザパークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンス(B棟)の概要

ザパークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンス(B棟)は、習志野市奏の杜2丁目に位置し、津田沼駅から徒歩10分のアクセスに加え、総戸数258戸の24階建てタワーマンションで、築年月は2013年4月、対象の広さは57㎡の2LDKから91㎡の3LDKまで多様で、価格帯は4100万円から7980万円で、市場における需要を反映した価格設定がされています。

適正価格（売却）

この物件は、平均価格偏差値が55であり、適正価格偏差値が69と評価されており、周辺地域の中古マンション市場の傾向を分析した上で、5年間の価格変動率からみると、同地区の平均43％の価格上昇に対し、ザパークハウスは27％価格が下落しており、市場価格とAIによる適正推測価格との間に差があり、売り時とされる現在の状況が示されています。

将来性

築年数が11年で、将来性の偏差値が35と評価されている本物件は、同地域の平均と比較してやや低い数値を示していますが、立地の良さは将来的な価値の上昇に影響を与える可能性があり、その点で投資価値を見出すことができるかもしれません。

環境満足度

ザパークハウス津田沼奏の杜ブライトレジデンス(B棟)は、治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺には充実した医療施設、スーパーやコンビニといった生活便利施設が充実している点、地盤が固く洪水リスクが低い環境や教育施設が充実していることから、環境満足度の指標としては62と高い数値を獲得しており、非常に住みやすいエリアと言えるでしょう。

ウェリス習志野大久保の概要

「ウェリス習志野大久保」と称されるこのマンションは、京成大久保駅より徒歩わずか2分という便利な立地に位置し、14階建てからなる2010年竣工の現代的な住宅施設です。販売される住戸は、74㎡の3LDKから始まる2680万円から、より広い85㎡の4LDKで4080万円に及ぶ範囲で設定されており、平均価格帯は約3000万円台となる一方で、幅広いニーズに対応した物件構成が魅力の一つです。

適正価格（売却）

千葉県習志野市に所在する「ウェリス習志野大久保」は、周辺地域の不動産価格と比較してやや低い評価を受けるものの、独自のAI推測価格3086万円に対して現在の平均的な売却価格が3049万円という事実は、購入者にとっては適正価格であると考えられ、お買い得物件である可能性もあります。

将来性

築14年という若さを保つ「ウェリス習志野大久保」は、駅からの近接性という点で将来的な価値を見込んでもよく、ただしAIによる将来性評価では平均よりも低めの42ポイントを獲得しており、長期的な価値の変動には注視が必要です。

環境満足度

治安が良好で医療機関や生活施設が充実し、自然災害リスクも低いという点で、このウェリス習志野大久保は高い環境満足度を誇ります。さらに、習志野市立大久保小学校や私立東邦大学付属東邦中学校といった教育施設も身近にあり、子育て世代には特に魅力的な選択肢となっています。

ユトリシア3番街の概要

千葉県習志野市の閑静な街並みに佇む「ユトリシア3番街」は、2011年築のモダンな外観を誇る14階建ての総戸数270室のマンションで、3LDKの73㎡タイプが2,170万円から、広さと快適性を追求した4LDKの110㎡タイプは最高3,980万円で購入可能であり、その立地は実籾駅から徒歩わずか12分という通勤・通学に便利な位置にございます。

適正価格（売却）

「ユトリシア3番街」は、地域の相場と比較しても平均の売却偏差値41という結果からみて、同じ習志野市内の他物件に比べると若干低めの価格設定であり、近隣の物件価値の上昇傾向に乗り遅れていないか、売却時の適正価格を慎重に検討すべき物件であると分析されています。

将来性

築13年と比較的新しく、周辺環境の発展が見込まれる「ユトリシア3番街」は、総合的な将来性の評価が55と他物件より高く、抜群のアクセス性と地域の再開発計画によって、住み続ける価値と投資としてのポテンシャルも期待されます。

環境満足度

「ユトリシア3番街」周辺は、治安の良い環境にあるほか、習志野市立実花小学校や習志野市立東習志野小学校など複数の教育機関が近くにあり、医療施設やショッピング施設も充実しているため、総合的な満足度は偏差値53となっており、特にファミリー層にとって高い居住価値を提供しています。

ラクラスガーデンの概要

千葉県習志野市屋敷2丁目に位置する「ラクラスガーデン」は、多くの利便性を備えた住宅地にあり、総戸数185戸の11階建てマンションです。2014年竣工のこのマンションは、幕張本郷駅から徒歩15分の立地にあり、平米数は70㎡から88㎡の間で、3LDKから4LDKまでの間取りが揃い、価格帯は2,480万円から3,480万円となっています。

適正価格（売却）

現在の「ラクラスガーデン」の価格は、千葉県習志野市の中古マンション市場における平均的な価格動向に比べ、14ポイント低い偏差値38を記録しており、市場価格の上昇に伴い、周辺の中古マンションが過去5年間で平均43%の価格上昇を見せているのに対して、当物件は15%価格が下落しており、現時点では売却には不向きと評価されています。

将来性

築年数が10年未満の「ラクラスガーデン」は、エリア内の同価格帯のマンション平均築年数と比較して新しく、将来性においてもAIによる偏差値が46ポイントと平均よりやや低めではあるものの、長期的に見て価値が安定する可能性を秘めています。

環境満足度

「ラクラスガーデン」は、治安や日常の買い物、医療アクセス等の面で高い環境満足度を誇ります。最寄りの習志野市立屋敷小学校や千葉市立幕張本郷中学校／習志野市立第六中学校までもが近く、子育て家庭には理想的な立地条件を提供しており、地盤が安定していて洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も比較的低いことから、安心して居住できる環境を持つマンションです。

ユトリシア4番街の概要

ユトリシア4番街は千葉県習志野市東習志野2丁目に位置し、実籾駅から徒歩12分でアクセス可能な14階建てのマンションです。2013年に建築されたこの物件は、総戸数307戸で、広さは73㎡の3LDKから109㎡の5LDKまでの範囲で、価格は1,780万円から3,480万円の間に設定されています。

適正価格（売却）

ユトリシア4番街の適正価格は、近隣の中古マンションの市場動向に基づき、売却偏差値33を示しており、平均的な偏差値53に比べ低い水準となっています。同エリアで比較すると、価格の上昇傾向にある中、本物件は価格が3％下落しており、現時点では売り時とは言えない状況であることが伺えます。

将来性

築年数が11年と比較的新しいユトリシア4番街は、周辺エリアの物件と比べて将来性に優れており、AIによる偏差値は55をマークしています。この数値はエリア平均よりも高く、その立地条件や物件の状態が、長期的な視点においても価値を保つことが予想されます。

環境満足度

治安面で評価の高いユトリシア4番街は、交番まで徒歩5分の近さにあります。また、医療施設34件、スーパー5件、コンビニ5件が周辺に充実し、日々の生活に便利な環境が整っています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波などの自然災害からの安全性も高く、習志野市立実花小学校や習志野市立第四中学校など複数の教育施設が近隣に存在することが環境満足度53の評価に寄与しています。

ユトリシア2番街の概要

「ユトリシア2番街」は、千葉県習志野市東習志野2丁目に位置し、平成22年（2010年）に建設された14階建てのマンションで、総戸数は270戸に及びます。各戸は71㎡から111㎡の広さを有し、価格帯は1900万円から3980万円で、周辺地域と比較しても適正な価格設定とされています。最寄駅である実籾駅からは徒歩16分とやや距離がありますが、周辺には生活便利施設が充実しており、都市生活に適した環境が魅力です。

適正価格（売却）

「ユトリシア2番街」の中古マンション価格は、習志野市における同条件の物件と比較して、平均価格が2477万円となり、市場価格推移を見ると、近年5年間で43%の価格上昇が見られる習志野市エリアにおいて、この物件は12%価値が下落した実績を持ちます。これに基づいてAIが算出した適正推測価格は3108万円であり、現在の市場との価格差を考慮すれば、売買のタイミングとしては様子見が推奨される状況です。

将来性

築年数14年の「ユトリシア2番街」は、習志野市内における同価格帯の物件と比較して比較的新しい部類に入ります。AIによる将来性評価では偏差値42をマークしており、このエリアのマンション平均に比べて若干見劣りがあるものの、駅からの距離などのロケーション要因を改善することで将来性を高める余地があります。

環境満足度

「ユトリシア2番街」周辺は、治安の面では最寄の交番が551m以内に位置しており、地域の安全性は良好です。生活面では、病院21件、スーパー4件、コンビニ5件と日常生活に必要な施設が周囲に点在しており、ハザードマップによる評価も安全な地域であることが示されています。加えて、習志野市立実花小学校や習志野市立東習志野小学校、習志野市立第四中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境であるといえます。