群馬県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アルファステイツ国領の概要

アルファステイツ国領は、2013年12月竣工の10階建てで総戸数58戸のマンションであり、74㎡の3LDKから88㎡の2LDKまでの広さを有しており、中古価格は2,100万円から3,450万円の間に設定され、群馬県前橋市国領町2丁目13-7に位置し、中央前橋駅まで徒歩23分、城東駅まで徒歩30分という立地条件を備えています。

適正価格（売却）

アルファステイツ国領の売出し価格が平均2,537万円であるのに対し、地域の中古マンション市場分析に基づく価格推測値は2,512万円であることから、売却偏差値50を上回る適正価格を持ち、最適な売買のタイミングである可能性があります。

将来性

築年数が11年であるアルファステイツ国領は、地域の中古マンション平均築年数より若く、将来性の偏差値は57と地域平均を上回るため、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アルファステイツ国領の周辺は、789m以内に交番があり治安が良好であり、病院46件、スーパー2件、コンビニ7件が点在し、前橋市立敷島小学校、同市立若宮小学校、同市立第三中学校が近隣に位置するなど、教育環境を含めた生活利便性が高く、環境満足度の偏差値は58と評価されています。

ポレスターけやきレジデンスの概要

群馬県前橋市文京町に位置する「ポレスターけやきレジデンス」は、15階建ての立地に98戸を擁し、2010年の竣工以来、前橋駅から徒歩僅か13分の距離にあるアクセスの良さが特徴です。標準的な2LDK、69平米のタイプから3LDK、91平米までの広さがあり、価格帯は2150万円から3480万円と、前橋市の物件としてはバランスの取れた価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ポレスターけやきレジデンス」の推定適正価格は、周辺の市場データと比較して52の偏差値を示し、前橋市の平均よりも若干高めの評価を受けています。物件価格は若干下落傾向にあり、5年間で約7%の価格ダウンを記録しているものの、予測価格約2535万円に対する実際の販売価格が約2652万円であるため、売却を検討されているオーナーにとっては現時点での市場環境が有利である可能性があります。

将来性

築14年の「ポレスターけやきレジデンス」は、将来性偏差値が52と、同エリアの他物件と比較しても競争力があります。交通の便利さや今後の市街地開発などを考慮に入れると、中古マンション市場におけるこの物件の将来性は依然として期待できると言えるでしょう。

環境満足度

このマンションは生活環境が充実しており、近隣には医療施設が33件、スーパー2件、コンビニ4件があります。治安に関しては交番が少し遠いものの、国のハザードマップによると洪水リスクは低く、津波や高潮の心配も少ない地域です。また、教育環境も整っており、前橋市立天川小学校や前橋市立城南小学校が近くにあり、子育て世代にも適しています。

ライオンズ前橋大手町の概要

ライオンズ前橋大手町は群馬県前橋市大手町2丁目に位置する、66㎡から100㎡のサイズバリエーションを持つマンションで、1980万円から3680万円の価格範囲を誇り、中心価格帯は2420万円から2640万円です; 2011年12月に建設された15階建ての建物で、112の居住ユニットがあり、最寄りの中央前橋駅からは徒歩15分の立地になっています。

適正価格（売却）

ライオンズ前橋大手町の売却価格は、適正価格とされる売却偏差値51を反映し、市場価値と比較して平均よりもやや高い水準にありますが、周辺地域の価格上昇傾向を見ると、投資としての魅力も含めて、相場に適した価格帯で取引されていると言えます。

将来性

築13年のライオンズ前橋大手町は、周辺の同価格帯マンションの平均築年数より新しく、将来性の偏差値は43と市場平均を下回りますが、交通利便性や周辺施設の発展を見込むと、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れた立地にあり、近くには前橋市立桃井小学校があるなど子育て世代にとっても安心の環境が整っており、スーパーや医療施設も豊富に点在し、環境満足度の偏差値は59と高評価を受けています。

レーベンリヴァーレ高崎グレイスの概要

レーベンリヴァーレ高崎グレイスは、群馬県高崎市江木町に立地し、高崎駅から徒歩18分という利便性に富んだ2011年竣工、14階建てのマンションで、70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのさまざまな居住空間が3280万円から4200万円の価格帯で提供されており、特に3490万円〜3600万円の価格帯が市場における最も一般的な価格範囲です。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ高崎グレイスは、近隣の市場データとマンションマーケット独自AIによる分析に基づくと、売却における偏差値50の適正価格評価を得ており、近五年間で高崎市内の中古マンション価格が平均7%上昇する中、本マンションは6%の下落を示しており、適正推測価格が3530万円であることを踏まえると、市場価格3522万円はやや売り時を逸していると評価されています。

将来性

築13年と比較的新しいレーベンリヴァーレ高崎グレイスは、将来性において偏差値59という高い評価を得ており、この点では同エリア内の平均を上回るポテンシャルがあると見られていますが、所在地が中心駅から若干離れた立地である点には注意が必要です。

環境満足度

レーベンリヴァーレ高崎グレイス周辺は交番が近く治安が良好で、病院76件、スーパー4件、コンビニ14件などの充実した生活施設が点在し、また高崎市立東小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることが確認されています。

レーベン高崎ヴィラブドの概要

群馬県高崎市江木町に位置するレーベン高崎ヴィラブドは70㎡から100㎡の広さを持つ3LDKの部屋が中心であり、2014年3月に竣工した14階建のマンションで、91室から成るこの物件は、高崎駅からは徒歩14分のアクセスの良さも魅力のひとつです。

適正価格（売却）

レーベン高崎ヴィラブドの価格範囲は3180万円から4650万円であり、その価格は高崎市内の他の中古マンション市場における価格変動を鑑みると、適正価格の偏差値は50と相場に見合った水準で安定しており、購入者にとって決断しやすい価格帯に設定されています。

将来性

建築後約10年の築浅でありながら、将来性の偏差値は56と高評価を受けており、高崎駅という利便性に富んだ立地条件も手伝って、中長期的な資産価値の維持が期待されるマンションです。

環境満足度

レーベン高崎ヴィラブドは、治安の良さを示す近隣の交番の距離が604mと近く、周辺には医療施設が豊富で生活利便施設も整っており、洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は55となっており、安心して生活を送ることができる住環境が提供されています。

サーパス六供イーストサイドの概要

群馬県前橋市に位置するサーパス六供イーストサイドは、前橋駅から徒歩14分という利便性の高い立地にあり、2013年築の比較的新しい9階建てマンションで、71㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの幅広い間取りが1750万円から3480万円の価格帯で提供されており、特に2200万円台が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

サーパス六供イーストサイドは、周辺地域の中古マンション市場における価格の増減を鑑みると、一般的な適正価格より僅かに低い偏差値49を示していますが、マンションマーケットのAI分析に基づく推定適正価格2406万円に対し平均売出価格が2362万円であり、市場価格に適切に対応していると評価されています。

将来性

築11年のサーパス六供イーストサイドは、前橋市の同価格帯マンションの中では新築後の年数が少なく、将来性に関しては平均より高い偏差値58を獲得しており、駅近の立地や建物の新しさが将来の価値を見込ませる要因となっています。

環境満足度

交番が1km超とやや遠いものの、サーパス六供イーストサイド周辺は医療施設が充実し、スーパーやコンビニが日々の生活をサポートし、さらに前橋市立城南小学校が近隣にある一方で、地盤が強固で災害リスクが低い地域性から、総合的に見て環境満足度は偏差値49と評価されています。

レーベンリヴァーレ高崎ディアレストの概要

群馬県高崎市江木町に位置し、高崎駅までのアクセスも徒歩圏内にあるレーベンリヴァーレ高崎ディアレストは、2013年竣工の14階建てマンションで、69㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広々とした住空間を提供しており、2855万円から4555万円で取引されていることから、エリア内における快適な生活環境を求める層から注目されています。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ高崎ディアレストは、その立地とスペックを考慮すると、高崎市内の他の中古マンションと比較しても価格の適正度は高く、平均市場価格に対して若干低い傾向にありますが、これは近年の物件価値の変動を考慮した結果であり、投資家や自己居住を考えるバイヤーにとっては非常に魅力的な価格帯と言えます。

将来性

レーベンリヴァーレ高崎ディアレストは、築年数が比較的新しく、周辺地区の発展やインフラ整備が今後さらに進むことが期待されているため、長期的な資産価値の向上が見込まれ、将来性のある投資対象としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションの環境満足度は非常に高く、治安や日々の生活利便性において、住民が必要とする設備が整っている上、高崎市立東小学校が近隣にあることからファミリー層にも適した住環境であり、その立地と設備のバランスが高く評価されています。