茨城県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デュオヒルズつくばエンブレムの概要

「デュオヒルズつくばエンブレム」は、茨城県つくば市吾妻1丁目の住宅地に位置し、つくばエクスプレス線のつくば駅から僅か徒歩6分という利便性の高い立地に建つ10階建てのマンションです。2013年3月に完成し、総戸数125戸のこの物件は、75㎡から96㎡の広さの部屋が発売され、価格帯は3200万円から5500万円と幅広い層のニーズに応えるものとなっています。

適正価格（売却）

デュオヒルズつくばエンブレムの中古価格帯は3200万円から5500万円であり、市場における同地域の平均価格を上回る売出価格となっています。地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年間で平均20%の価格上昇が見られる中、この物件は17%減価しており、マンションマーケットAIの予測通り4017万円の適正価格を基準にすると、現売出価格は平均4311万円であり、売主にとっては売り時の市場状況であると言えるでしょう。

将来性

築11年を迎える「デュオヒルズつくばエンブレム」は、つくば研究学園都市という地域の特性上、常に一定の需要が見込まれるため、将来性の偏差値は市場平均値と同じ50を維持しています。エリア内でのインフラ整備の進展や産業の発展も見込まれるため、中長期的に安定した価値を持つ物件と考えられます。

環境満足度

治安の良い地域にあり、交番がすぐ近くにあるデュオヒルズつくばエンブレムは、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しており、日常生活における利便性が高いです。地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いとされる地域であるため、安心して暮らせる環境が提供されており、またつくば市立竹園東小学校などの教育施設も近隣に揃っているため、子育て家庭にも適したロケーションです。

ポレスターステーションシティ取手の概要

茨城県取手市に位置するポレスターステーションシティ取手は、79㎡の広さを持つ2SLDKの間取りで、価格は2940万円から4090万円の範囲に設定されており、主要な価格帯は3080万円から3280万円です。2013年9月の竣工以来、取手駅からわずか徒歩2分という立地の良さで、快適な都市生活を経験できる14階建てのマンションとして、多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

このマンションの平均価格は3198万円となっており、周辺の中古マンション市場に基づいた適正推測価格2857万円と比較するとやや高めに設定されていますが、このエリアのマンション価格が過去5年間で20％高騰する中、本マンションが9％下落していることを踏まえると、購入するには適正な価格帯にあると言えるでしょう。

将来性

ポレスターステーションシティ取手の将来性は、駅近立地で築年数も比較的若いことから一定の期待ができ、市場データを基にしたAI分析では偏差値50をマークしており、この地域の同価格帯の物件たちと肩を並べていますが、維持管理の良さや地域発展の余地を考慮すると、長期の資産価値の維持も見込まれます。

環境満足度

治安、利便性、自然災害へのリスクなどを総合的に考慮した環境満足度において、ポレスターステーションシティ取手は高い評価を得ています。交番が徒歩圏内にあり治安が良いこと、スーパーやコンビニが周辺に複数存在し生活利便性が高いこと、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いこと、さらに取手市立取手小学校や取手市立白山小学校へのアクセスが良好であることなどが、住環境の豊かさを示しています。

ベステル備前の概要

ベステル備前は、2013年に水戸市備前町で誕生した4階建てのレジデンスで、ここには130㎡から150㎡までのゆとりある空間が広がり、適正価格帯として5580万円から6200万円で、ゆったりとした3LDKが配置されており、偕楽園駅から徒歩15分、水戸駅から徒歩18分の立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ベステル備前の適正価格は、水戸市の他物件と比較して平均偏差値より25ポイント高く評価されており、過去5年間の相場上昇率を勘案すると、エリア全体が20%の価格上昇を見せる中、ベステル備前は13%の価格下落を記録しており、現在の売出し平均価格5738万円に対し、適正推測価格は5217万円であることから、市場価値に比べて高く売り出されていると言えます。

将来性

築年数11年のベステル備前は、水戸市内の同価格帯物件と比べればやや築年数が経過しており、駅からの距離をみてもやや遠いため、AIが算出した将来性偏差値は39と、エリア平均より10ポイント低めであるが、水戸市という立地のポテンシャルを加味すれば、ある程度の資産価値は見込めると考えられます。

環境満足度

セキュリティ面では、近隣701m以内に交番があり、医療機関が46件と充実しており、日常生活に必要なスーパーが3件、コンビニも10件と、住環境は非常に良好です。国のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいという安心の地域性を備えており、環境満足度の偏差値は63と、快適な暮らしを支えるデータが示しています。

ライオンズ水戸グランフォートの概要

ライオンズ水戸グランフォートは、茨城県水戸市宮町に位置する、2012年3月に竣工された15階建てのマンションで、水戸駅から徒歩6分という好立地にあります。65㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格は2300万円から4180万円の範囲にあり、街中の生活利便性とバランスを重視した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズ水戸グランフォートの中古マンション価格は、茨城県水戸市の市場動向を踏まえた場合、平均偏差値より9ポイント高い61を記録しており、特に2890万円〜2990万円という価格帯が市場で最も動きが活発です。売却価格の平均偏差値は52であり、このエリアのマンション価格は過去5年間で平均17％の上昇を見せていますが、ライオンズ水戸グランフォートは10％の価格下落傾向にあることから、売り時と考える投資家には魅力的かもしれません。

将来性

築年数12年のライオンズ水戸グランフォートは、同価格帯の物件と比較して築年数が平均より若く、今後のメンテナンスやリノベーションによる価値の維持が期待されますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。駅チカ物件としての利便性は高いものの、地域全体の将来性を考慮する必要があり、長期的な投資観点からは慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

周辺環境の整備が良好なライオンズ水戸グランフォートでは、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設も充実していて、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲にあります。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であること、そして国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、水戸市立第二中学校が近隣に位置していることも、ファミリー層にとってポジティブな環境要因として作用しています。

デュオセーヌつくばみらいの概要

茨城県つくばみらい市の魅力的な立地に位置する「デュオセーヌつくばみらい」は、みらい平駅からわずか徒歩10分の距離にあり、28㎡のコンパクトな住まいから家族向けの75㎡のレジデンスまで、様々なライフスタイルを叶える住空間を提供しています。2014年の竣工以来、充実した共有施設と安心のセキュリティシステムで、快適なマンションライフを支え、中古マンション市場では2000万円から4280万円の価格帯が形成されており、最も多い取引価格帯は2630万円から2798万円で推移しています。

適正価格（売却）

デュオセーヌつくばみらいの現在の価格帯は、茨城県つくばみらい市の中古マンション市場と照らし合わせると、平均的な価格からやや高めのポジションにありますが、それはその立地と築年数から見た物件の価値を反映していると言えます。周辺の不動産市場の5年間の32％の価格上昇と比較すると、デュオセーヌつくばみらいは価格を維持しており、独自AIによる適正価格推測と比較した時にも、売り出し価格がこれに適合しているため、投資や居住用の物件として好機と言えるでしょう。

将来性

「デュオセーヌつくばみらい」の将来性は築年数10年と新しくはないものの、その質の良い建築と駅近という立地要因により、茨城県つくばみらい市内の他の中古マンションと比較しても高い評価を受けています。AIによって算出された将来性の偏差値は58ポイントと高く、今後も価値の維持や上昇が見込まれる、投資としても居住としても望ましい選択肢です。

環境満足度

デュオセーヌつくばみらいの住環境は、周辺に治安の維持に寄与する交番が近接し、また充実した医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニエンスストアが揃う利便性の高い立地となっています。国のハザードマップにおいても安全な地盤に恵まれ、自然災害のリスクが低いとされています。さらに、つくばみらい市 富士見ヶ丘小学校やつくばみらい市立陽光台小学校へのアクセスも良好で、子育て家庭にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

アネージュ常陸多賀の概要

茨城県日立市に位置する「アネージュ常陸多賀」は、11階建てのレジデンスで、総戸数50戸、築年月は2011年10月となります。42㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1400万円から2320万円の範囲で推移しており、物件は最寄りの常陸多賀駅からわずか徒歩2分の距離にあります。これらの情報は、日立市における不動産市況と照らし合わせた際、競争力のある立地条件を有していることを示しています。

適正価格（売却）

売却の際における「アネージュ常陸多賀」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値57と高めに評価されています。この数値は、日立市での中古マンション価格動向と比べ、安定した価値を保つ傾向にあることを示しており、近年の価格上昇率は平均して4%となっているため、資産価値の維持が期待されます。

将来性

「アネージュ常陸多賀」は、築13年と若干若い建物で、さらに駅近の利便性もあります。将来性の観点では偏差値61と、地域内の他の物件よりも10ポイント高い評価を受けており、これは長期的な居住や投資にも適した物件であると判断できます。

環境満足度

生活環境としての「アネージュ常陸多賀」の評価は、近隣に69m以内に交番が位置し、42件の医療施設や食料品を購入できるスーパー、日常の利便性を高める8件のコンビニなどが周囲に充実しており、偏差値41となっています。洪水や津波のリスクも低いことから、安全で快適な居住地域であることが伺えます。

デュオヒルズつくば吾妻の概要

デュオヒルズつくば吾妻は、茨城県つくば市吾妻1丁目に位置し、つくばエクスプレスのつくば駅から徒歩7分に立地する2013年3月竣工のモダンなマンションで、10階建ての総戸数125戸から成る住宅施設です。広さは81平米から96平米で3LDKの間取りが中心であり、中古マーケットでは3580万円から4800万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける住宅需要の高まりを背景に安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

現在のデュオヒルズつくば吾妻の価格は、地域の不動産市場動向を分析した結果、平均的な適正価格から見ても55の偏差値を示し、市場価値が高いと評価されています。この価格帯での売却は、近隣物件と比べて資産価値の維持が見込まれ、適切な投資判断と言えるでしょう。

将来性

デュオヒルズつくば吾妻は築年数が11年と新しい部類に入り、つくば市内でも駅近で利便性が高いため、将来的にも価値が下がりにくい物件であると言えます。しかし、地域内の類似物件と比較した将来性の偏差値は45と平均以下ですが、周辺の開発動向や市の成長戦略次第では、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

デュオヒルズつくば吾妻は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、地盤の安定や洪水リスクの低さなど地理的な利点も多く、子育てに適した環境としてつくば市立竹園東小学校や吾妻小学校が近隣にございますので、家族層にもお勧めの物件です。

プレミスト元吉田プラチナテラスの概要

茨城県水戸市に位置するプレミスト元吉田プラチナテラスは、水戸駅から徒歩17分の距離にある2011年建築の13階建てマンションで、総戸数は70戸、広さは68㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでバリエーションがあり、市場に出ている中古価格は1,850万円から4,480万円の範囲で最もポピュラーな価格帯は2,650万円から3,190万円となっています。

適正価格（売却）

プレミスト元吉田プラチナテラスは、水戸市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が57と平均以上に位置づけられ、ここ5年で周辺物件は価格上昇を見せる中、本マンションは15％程度の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、理論的な適正価格は約2,823万円で、現行の平均売り出し価格が2,943万円なので、売却検討のタイミングとしては妥当と言えます。

将来性

築13年を迎えたプレミスト元吉田プラチナテラスは、平均築年数より若く、将来性偏差値は36と平均値より劣りますが、駅からの距離はバランスを取る要素であるため、今後の周辺環境や市場の動向によっては評価が変化する可能性があります。

環境満足度

プレミスト元吉田プラチナテラス周辺は病院や医療施設が18件確認でき、コンビニが6件と日常生活に便利な立地ですが、スーパーの数は限られています。また、治安面でも交番が近くになく不安が残るものの、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており、教育環境としては水戸市立千波中学校が近くにあるなど、ファミリー層にも適した地域です。

プレディアンスフォート取手の概要

プレディアンスフォート取手は茨城県取手市井野台に位置する、築9年の中古マンションで、57㎡から60㎡の3LDKが1150万円から2600万円で取引されており、7階建ての建物は合計28戸からなります。立地は取手駅まで徒歩14分と利便性が高く、近年のデータによると、周辺地域の不動産市場も活発化しています。

適正価格（売却）

市場データをもとにAI分析した結果、プレディアンスフォート取手の中古物件は2157万円が適正価格とされていますが、現在の平均売出価格は2174万円であり、やや高値での売り出しとなっているものの、近隣の同様の物件と比較し良好な価格帯を保っています。

将来性

建物の築9年という年数はエリア内での比較において比較的新しく、周辺施設の再開発やアクセスの良さから、将来的な価値の上昇が期待される一方で、AI予測では将来性の偏差値が33と、平均より若干低めです。

環境満足度

プレディアンスフォート取手の環境は、444m以内に交番があり、治安が良く、22件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが周辺にあることから生活環境が非常に充実しており、白山小学校へのアクセスにも優れ、子育て家庭にも適した立地です。

レーベンリヴァーレ竹園レジデンスの概要

レーベンリヴァーレ竹園レジデンスは、茨城県つくば市竹園1丁目に位置し、つくば駅から徒歩8分という立地の14階建て、2012年竣工の住宅施設で、75㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2600万円から5160万円の範囲内に収まっており、14階建ての建物のうち79室が居住スペースとなっています。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ竹園レジデンスの適正価格は、つくば市内の同規模の中古マンション市場と比較して若干低いものの、近年の土地価格上昇や文教地区としての発展を考慮すると、3714万円から3758万円の範囲が妥当と見られ、この価格帯であれば購入時の適正価値を維持しつつ、将来の売却にも有利な位置づけが期待できます。

将来性

築12年のレーベンリヴァーレ竹園レジデンスは、つくば駅まで徒歩8分の距離にあり、科学技術と研究教育の街・つくば市にあるため、継続的な地域開発による市街地の活性化が見込まれ、55の偏差値を持っており、これは将来的な価値の上昇を予測させる数字で、特に若年層定住促進や国際競争力のある研究都市としての発展が見込まれ、中長期的な投資においても魅力的な選択となります。

環境満足度

レーベンリヴァーレ竹園レジデンスは治安と生活利便性に優れたエリアに位置しており、479m以内に交番があり、38件の医療施設やスーパー6件、コンビニ7件が手軽に利用できる状況で、洪水や地盤被害のリスクが低く、津波や高潮にも強い立地であることから、61の環境満足度偏差値を獲得しており、子育てに適した環境として、近隣にはつくば市立竹園西小学校があるので教育環境も充実しています。

アネージュ勝田グランクォーレの概要

アネージュ勝田グランクォーレは、茨城県ひたちなか市石川町に位置する2013年竣工の12階建てマンションで、73㎡の2LDKから93㎡の4SLDKまでの間取りがあり、価格は2580万円から3350万円の範囲に設定されており、工機前駅からのアクセスも良好な最寄駅徒歩10分となっています。

適正価格（売却）

現在のアネージュ勝田グランクォーレの中古マンション価格は、市場の適正価格とされる平均偏差値50と比較し、やや高い水準にあることが分かりますが、ひたちなか市の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率を鑑みると、投資としての見極めが必要な状況であります。

将来性

築年数が比較的新しいアネージュ勝田グランクォーレは、将来的な資産価値の維持が見込まれ、AIによる偏差値60を得ていることから、長期的な居住や投資においてポジティブな評価がなされています。

環境満足度

アネージュ勝田グランクォーレ周辺は、医療施設や商業施設が充実し、安全面においても安心できる距離に交番があるなど、住みやすい環境が整っており、自然災害リスクも低いと評価されています。

ヴィラ松ケ丘(龍ケ崎市)の概要

茨城県龍ケ崎市の住宅地区に位置し、竜ヶ崎駅から徒歩約54分の距離にある「ヴィラ松ケ丘」は、2012年築の3階建てのマンションで、20室の居住スペースを提供しており、56㎡の1LDKが780万円から、66㎡の2LDKは最高2200万円で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

「ヴィラ松ケ丘」の適正価格は、周辺の市場状況を基に算出された売却偏差値49を記録しており、5年間の地価上昇率が38％に及ぶ龍ケ崎市内の中古マンション市場において、本物件は3％の上昇にとどまっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格1358万円に対して現在の平均売出価格1315万円であることから、売却にはもう少し時間が必要な状態です。

将来性

築12年の「ヴィラ松ケ丘」は、龍ケ崎市の同価格帯のマンションと比較して、15年程度新しい物件であり、AIによる将来性評価では偏差値62を記録し、平均より10ポイント高い評価となっていますが、立地の条件として竜ヶ崎駅からの距離（徒歩54分）は、交通の便の面で考慮する必要があります。

環境満足度

「ヴィラ松ケ丘」の環境面での魅力は、近隣に交番や複数の医療施設、スーパー、コンビニがある点に加え、ハザードマップに基づき地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことも評価されています。教育施設に関しては龍ケ崎市立八原小学校や龍ケ崎市立城ノ内中学校が周辺にあるため、家族にとっても安心の住環境であると言えるでしょう。

アネージュシティ勝田の概要

アネージュシティ勝田は、茨城県ひたちなか市に位置し、勝田駅から徒歩わずか3分という絶好の立地にある12階建てのマンションで、56㎡の2LDKが1950万円から、91㎡の4LDKが3100万円までの価格帯を誇る、総戸数154室の物件です。2010年の築で、現代のライフスタイルに見合った居住空間を提供しつつも、市場価格に見合った手頃な価格設定で購入者にアピールしています。

適正価格（売却）

アネージュシティ勝田の中古物件価格は平均2491万円で、近隣地域の価格推移を考えると適正価格と評価される偏差値49をマークし、市場とのバランスを保ちつつ、ここ5年間で約15％の価格上昇を見せています。従って、投資家や将来の売却を考える居住者にとって、現状が購入に最適なタイミングかどうかを見極める重要な指標となるでしょう。

将来性

築14年を迎えるアネージュシティ勝田ですが、将来性の偏差値は60と評価されており、エリア内での競争力は高いといえます。立地の良さが光る駅近物件であること、さらに周辺地域の開発が進んでいることが評価に影響しているため、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

アネージュシティ勝田は、治安の良さが際立つ最寄りの交番まで231mという安心の距離にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が充実しています。また地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、家族の安全を重視する層にとって魅力的な住環境と評価できるでしょう。

アネージュ勝田エクステージの概要

「アネージュ勝田エクステージ」は茨城県ひたちなか市に位置し、築年月2014年の12階建てマンションで、66㎡の3LDKが2450万円から、75㎡が2580万円という価格設定で、勝田駅から徒歩10分という好立地に加え、スーパーやコンビニ等の日常必需施設が近隣に充実しており、生活しやすい環境にあることが特徴です。

適正価格（売却）

周辺市場の動向に基づき、アネージュ勝田エクステージの中古物件は現在、平米数66㎡の3LDKで2450万円から2580万円の間で取引されており、マンションマーケット独自AIによる推測価格は2664万円と、若干の価格上昇の余地が見受けられますが、現状では市場平均に対し4ポイント低い適正価格評価となっています。

将来性

築10年ながら、現地エリアの住宅価格が上昇傾向にあることや、周辺のインフラ整備が進んでいるため、アネージュ勝田エクステージの将来性は偏差値59と高く評価されており、特に駅近であることがプラス評価に繋がっています。

環境満足度

アネージュ勝田エクステージ周辺は、治安の良さが特徴であり、病院や警察署が至近にあるほか、充実した商業施設が生活利便性を高めており、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の脅威からも比較的安全とされる地域に立地しており、隣接するひたちなか市立東石川小学校の存在もファミリー層には魅力的です。

ザレジデンス水戸の概要

ザレジデンス水戸は、茨城県水戸市大工町に位置する、築10年足らずの中古マンションで、51㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1,480万円から3,880万円の範囲です。立地は偕楽園駅から徒歩12分と通勤・通学に適しており、近隣には生活に必要な施設も充実しています。

適正価格（売却）

ザレジデンス水戸の売り出し価格は、周辺地域の市場価格と比較して適正と評価されています。茨城県水戸市近郊の中古マンション価格が5年間で20%高騰している中、本物件は10%の価格下落を見ており、適正推測価格を若干下回る現在の平均価格2750万円での売り出しは、買い手にとって見逃せないチャンスかもしれません。

将来性

ザレジデンス水戸は、同市場の平均築年数より若い11年を持ち、その駅近の利便性と組み合わさることから、中長期的な価値保存や将来の評価増も見込まれます。しかし、現状のAIによる将来性偏差値は平均以下であるため、地域の発展や市場動向に注目し続ける必要があります。

環境満足度

ザレジデンス水戸の環境満足度は、徒歩圏内に病院、スーパー、コンビニが複数存在し、治安も良好なエリアに立地しており、水戸市立五軒小学校が近くにあるため、子育て家庭にも最適な住環境です。自然災害リスクにも強く、住む人々にとって心地よい居住空間を提供していると言えるでしょう。

サーパス金町弐番館ウエストテラスの概要

サーパス金町弐番館ウエストテラスは、茨城県水戸市金町2丁目に位置し、2010年4月に竣工した14階建ての中古マンションであり、69㎡の1LDKが1920万円から、89㎡の2LDKが最大2980万円で販売されており、水戸駅から徒歩23分、偕楽園駅から徒歩24分という距離にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサーパス金町弐番館ウエストテラスの売却価格は、水戸市の市場データと比較して平均価格より約6ポイント低い45の偏差値を示しており、近年の地域の20％増とは異なり7％下落していることから、適正価格の推定値2738万円と現状の平均価格2600万円との差異に基づき、売却には時期を見極める必要があると分析されます。

将来性

サーパス金町弐番館ウエストテラスは、周辺地域の平均より3年若い築14年である一方、駅からの徒歩距離がやや長めなことを考慮すると、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均値50をキープしており、地域における他のマンションと比べても平均的な将来性が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店の豊富な設備が近隣に存在し、教育環境としては水戸市立五軒小学校が近くに位置するなど、生活利便性と安全性の面で高い環境満足度55の評価を得ており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しています。

サーパス大町芸術館通りの概要

サーパス大町芸術館通りは茨城県水戸市大町3丁目に位置し、2013年6月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は65戸、広さは70㎡から78㎡の3LDKが主で、価格帯は2500万円から2900万円です。最寄駅であるJR水戸駅からは徒歩14分、偕楽園駅からは徒歩23分と、利便性の高い立地にあり、築年数も比較的新しいため、中古市場でも好評を博しています。

適正価格（売却）

サーパス大町芸術館通りの中古価格帯2500万円〜2900万円は、水戸市内の中古マンション価格と比較して適正範囲内にあり、近隣エリアの価格上昇率を鑑みると、現在価格は価値を反映した妥当な水準です。築年数に対する価格の下落が見られる他の物件群と比較しても、この物件は価格が安定しており、投資におけるリスクが相対的に低いと言えるでしょう。

将来性

築11年と新しさを保つサーパス大町芸術館通りは、水戸駅へのアクセスの良さと合わせて将来性が期待できる物件です。周辺開発やインフラ整備が進行中であり、中長期的な資産価値の維持、さらには上昇を見込むことができ、エリア内での競争力も保っています。

環境満足度

サーパス大町芸術館通りは治安の良い立地に位置し、病院や日用品が揃うショップが充実しており、生活利便性に優れた環境が整っています。また、水戸市立三の丸小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心かつ便利な住環境を提供しています。ハザードマップ上でも安全性が高く評価されていることから、安心して長く暮らせる住環境であることが期待できます。

デュオTXみらいの概要

デュオTXみらいは茨城県つくばみらい市陽光台に位置し、みらい平駅まで徒歩11分という利便性の高い立地にあり、築年数は2013年から数え約10年で、9階建てのマンションであり、106の住戸を有しております。販売中の平米数は68㎡から92㎡で、価格帯は3LDKの1830万円から4LDKで3480万円に設定され、平米数と部屋の間取りによって、多様なニーズに応える価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

緻密な市場分析に基づき、デュオTXみらいの適正価格はAIが推計した2545万円と示されており、これはつくばみらい市の中古マンションマーケットの動向と比較して妥当な数値です。現在の売出し価格はその推測額に近い範囲内で落ち着いており、そのため、今は売買に出るタイミングとしてはやや不向きとされますが、市場の価格変動に注意を払いつつ、目利きの購入機会を狙うのが賢明です。

将来性

未来の展望を見据えたデュオTXみらいの将来性は、築年数や立地などを加味したAI分析により偏差値49と判定され、これはエリア内他の物件群と同等の将来価値が期待できるという意味になります。継続的な管理とメンテナンスが行われていれば、物件の魅力は維持され、長期的な資産価値の安定を見込めるでしょう。

環境満足度

治安や日常生活の利便性を考慮すると、デュオTXみらいの環境満足度は高く、近隣には交番があるほか、医療施設や小売店が充実しており、住環境としての優位性が認められます。また、国が提供するハザードマップによると、自然災害のリスクは低く、近隣には教育機関も整っているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ポレスター古河リーモの概要

茨城県古河市本町4丁目に位置する「ポレスター古河リーモ」は、古河駅からわずか徒歩6分の距離にあり、築年月は2010年6月の9階建てマンションで、総戸数は51戸です。各住戸は60㎡の2LDKから85㎡の4SLDKまでの間取りがあり、竣工から約14年が経過しておりますが、維持管理が行き届いているため、中古マンション市場においても高い評価を受けています。価格帯は1580万円から2680万円となっており、その立地と品質を考慮すれば、首都圏へのアクセスも考え、ベッドタウンとしての魅力も兼ね備えている物件であることが伺えます。

適正価格（売却）

「ポレスター古河リーモ」の適正価格は、近隣の中古物件価格と比較して、売却偏差値43とやや低めに設定されていますが、これは近年の不動産市場の変動や物件状態を鑑みた結果です。専門のAI分析によると、現在の平均販売価格は2020万円ですが、適正とされる推測価格は2199万円となっており、この差異から見ると、購入検討者にとってバリューがあるため、投資の可能性を含め検討に値する価格設定と言えます。

将来性

「ポレスター古河リーモ」の将来性は、AI評価における偏差値61となっており、これは同地域の他物件と比較しても比較的高い数値を示しています。築14年でありながら、交通の便が良く、古河市内でも発展が見込まれるエリアに位置すること、また、これからの継続的なメンテナンスが維持されれば、長期的に価値を保持し続ける可能性があるため、居住用途だけでなく、資産価値としての見込みも期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境の面では、「ポレスター古河リーモ」の住民は環境満足度が高い状況にあり、治安の良さを示す交番が徒歩約5分の距離にあります。また、生活利便性を高めているスーパーやコンビニ、医療施設が豊富に点在しており、日常の買い物にも不便を感じさせません。さらに地盤が固く、自然災害に強い立地であるため安心して暮らせる環境が整っており、古河市立古河第一小学校や古河市立古河第二小学校などの教育施設の近さもファミリー層には魅力的です。

アネージュ鮎川イーストヴィラの概要

「アネージュ鮎川イーストヴィラ」は、茨城県日立市鮎川町に位置し、2014年9月に竣工した10階建てのマンションで、全68戸の規模を誇ります。住戸は72㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでで、価格帯は2090万円から2690万円となっており、築年数の割に良好な状態を保持しています。最寄りの常陸多賀駅からは徒歩22分と少々距離がありますが、駅周辺の発展と共に便利な生活圏が期待されます。

適正価格（売却）

茨城県日立市での中古マンション市場を分析したデータによると、「アネージュ鮎川イーストヴィラ」の価格偏差値は49となっており、市場価格と比較して妥当な範囲内です。5年間での価格下落傾向が周辺物件平均の20%に対して5%と少ないことから、価値の維持に成功していることが伺えます。現在の平均販売価格は2554万円と、AI予測価格2599万円と比較しても適正な価格帯です。

将来性

「アネージュ鮎川イーストヴィラ」は、築年数が10年でありながら将来性の偏差値は52を記録しており、周辺マンションの中では比較的若い部類に入ります。立地的に駅からは遠いですが、江戸川大学日立キャンパスなどの教育施設や商業施設が周辺に整い、日立地域の発展と共に価値が高まることが予測されます。

環境満足度

「アネージュ鮎川イーストヴィラ」の環境満足度は43と評価され、治安の良さや生活施設の充実度がその理由です。最寄の交番まで428mと近く、さらに病院15件、スーパー3件、コンビニ6件が存在するなど生活に便利なエリアです。また、国のハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さもポイントが高く、日立市立油縄子小学校や日立市立多賀中学校など教育施設の利便性も良好です。

アネージュ東海ブライトの概要

アネージュ東海ブライトは、茨城県那珂郡東海村にある2013年竣工の9階建てマンションで、総戸数43戸、駅近で徒歩2分という利便性が高い立地にあります。平米数は62㎡から77㎡で、価格帯は1980万円から2580万円となっており、築年数が比較的新しいこともあり、快適な住環境を求める方に適しています。

適正価格（売却）

アネージュ東海ブライトは、同地域の中古マンション相場に比して、現状の平均売出価格2180万円は適正価格2555万円との差異が確認されており、このことから、購入に際しては市場価格よりも手頃である点が魅力と言えますが、売却時の価値は地域の平均よりも若干下がっているため、投資としての売却は慎重に検討する必要がありそうです。

将来性

このマンションの将来性は、築年数が新しく、交通の便も良いことから、AIによる評価で59点と平均を上回っており、継続的に需要が見込まれるエリア内にありますから、長期的な居住または投資の観点からも注目に値する物件と評価されています。

環境満足度

環境面では、アネージュ東海ブライトは治安の良さを物語る交番の近さや、生活利便施設が充実している点が評価されています。さらに、自然災害からのリスクも考慮された立地にあり、東海村立東海中学校が至近距離にあるなど、家族に優しい環境を提供しているため、安心して暮らせる住環境が整っています。

レーベンつくば研究学園の概要

レーベンつくば研究学園は、茨城県つくば市学園南2丁目に位置し、平米数83㎡から100㎡の広さを持つ、合計83室のマンションで、2013年12月の完成以来、駅近の立地として人気を博しています。価格帯は2950万円から4780万円で、最も取引されている範囲は3280万円から3690万円ですが、物件の特徴や個別の条件によって価格は変動します。

適正価格（売却）

レーベンつくば研究学園は、周辺市場と比較したマーケットデータに基づくと、現在の売出し価格が平均的な適正価格3723万円に対して若干低めの3556万円となっており、市場価値から見て買い手にとって比較的魅力的な価格設定になっていますが、売主にとっては市場価値を考慮すると売却のベストタイミングではないとの分析結果が出ています。

将来性

築11年のレーベンつくば研究学園は、将来性に関してAIによる評価で偏差値37を記録し、エリア内での平均よりはやや低いものの、つくば市が持つ学術研究都市としてのポテンシャルと発展性を鑑みると、中長期的に見ると価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

環境満足度に優れたレーベンつくば研究学園は、駅から徒歩8分という利便性の高さに加え、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているだけでなく、国の公開ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、治安が良好であることから、居住者の満足度が高い環境であることが伺えます。

アネージュ会瀬レジデンスの概要

「アネージュ会瀬レジデンス」は、茨城県日立市に位置し、価格帯は2,230万円の3LDK（73㎡）から2,880万円の4LDK（94㎡）で、立地は日立駅から徒歩30分の距離にあります。2013年の竣工以降、53世帯を擁するこのマンションは、広さとリーズナブルな価格設定で、ファミリー層に人気の住環境を提供しています。

適正価格（売却）

茨城県日立市の中古マンション市場におけるアネージュ会瀬レジデンスの適性価格は、平均偏差値49と比較すると41とやや低めであり、周辺の類似物件が5年で20%下落傾向にあるのに対し、当該物件は15%の下落率を示しています。AIによる分析に基づく適正推測価格は2,595万円で、現在の平均売出価格が2,375万円であることを考えると、現段階での売却は推奨されない状況です。

将来性

築11年のアネージュ会瀬レジデンスは、同エリア内の同価格帯物件に比べて建築からの年数が若干少なく、今後のメンテナンス次第では価値が保たれやすい潜在性を秘めていますが、最寄り駅からの距離がやや長いため、AI分析による将来性の偏差値は平均よりも11ポイント低い39を記録しています。

環境満足度

セキュリティと利便性に優れたアネージュ会瀬レジデンスでは、最寄りの交番まで183mという近さに加えて、病院7件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した周辺施設があり、日立市立助川中学校も近く、ファミリーには理想的な居住環境と言えるでしょう。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確認されており、環境満足度の偏差値は49をマークしています。

サーパスつくば二の宮公園の概要

サーパスつくば二の宮公園は茨城県つくば市に位置し、つくばエクスプレスのつくば駅から徒歩約21分の距離にある6階建て全52室のマンションで、2013年3月の竣工で築は新しく、85㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さを誇る住戸は2400万円から3680万円という価格帯に設定されており、施設の住所は茨城県つくば市二の宮1丁目12-17です。

適正価格（売却）

サーパスつくば二の宮公園は売却偏差値が30と平均53に比べて低く、近年のつくば市のマンション市場では5年間で約20%の価格上昇が見られる中で、本物件は19%の価格下落となっており、AIによる適正価格3565万円と現行売出し価格の3104万円との開きがあり、市場価格に比べて低評価を受けていることが伺えます。

将来性

築11年のサーパスつくば二の宮公園は、その将来性については築年数がエリア平均より4年若いものの、立地の駅遠さがネックとなり偏差値は43と市場平均より低めで、つくば市の発展とそのポテンシャルを勘案しても、他の物件に比べて将来価値が増す可能性は限定的かもしれません。

環境満足度

周辺環境においてサーパスつくば二の宮公園は治安面で交番が1.3キロメートル圏内にないことが気がかりな点ですが、地域内の病院16件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定や洪水・津波・高潮リスクが低い地域性やつくば市立竹園西小学校が近くにあるなど、教育環境も含めて住みやすさは評価できるポイントです。

ウェリスつくば研究学園テラスの概要

ウェリスつくば研究学園テラスは茨城県つくば市に位置する、2014年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数86戸、広さは76㎡から104㎡の間で、価格帯は2680万円から4780万円となっており、中古市場で最も取引が活発な3280万円から3680万円の範囲で多くのオプションを提供し、研究学園駅まで徒歩13分という利便性の高い立地を実現しています。

適正価格（売却）

ウェリスつくば研究学園テラスは、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は48となっており、平均的な市場価格に比べ価値がやや劣るものの、売却に際してもリーズナブルな価格設定がされており、購入時には市場相場からみても適正な投資と見做されます。

将来性

将来性の観点では、ウェリスつくば研究学園テラスは築年数が比較的新しく、駅からのアクセスも良好ながら、AIによる将来性の偏差値は34と平均を下回り、エリア内での競争力はやや劣る可能性が示唆されていますが、今後の街の発展や再開発計画を考慮に入れることで、長期投資としての魅力は依然として持続していると考えることができます。

環境満足度

環境満足度については、ウェリスつくば研究学園テラスは周辺に治安の良さを示す交番の存在や豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどの利便施設が充実しており、安全性の高い地盤に立地していることから、偏差値42と比較的高めの評価を受け、住みやすい環境として推奨されています。

レーベンハイム水戸ナチュレアの概要

レーベンハイム水戸ナチュレアは、緑豊かな茨城県水戸市城南3丁目8-32に所在し、2012年5月に完成した15階建てのマンションであり、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの柔軟な間取りが2080万円から2600万円の価格帯で提供されており、水戸駅から徒歩12分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

レーベンハイム水戸ナチュレアの推定適正価格は、AIの分析により2615万円とされている一方で、現在の市場価格は平均2249万円で、築年数の経過や周辺市場の価格動向を踏まえると、平均偏差値（52）から18ポイント低いと位置づけられています。

将来性

12年という築年数を持つレーベンハイム水戸ナチュレアは、近隣の同価格帯物件と比較しても若干新しく、駅近でありながら将来性の偏差値は45と標準よりもわずかに低いものの、地域の発展と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

レーベンハイム水戸ナチュレア周辺の生活環境は総合的に良好であり、交番が近く治安の面で安心できる上、38件の病院、4件のスーパー、15件のコンビニが徒歩圏内にあり、ハザードマップによる安全性評価でも洪水リスクや津波の心配が少ない地域と評価されています。