山形県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティータワー山形七日町の概要

シティータワー山形七日町は、山形県山形市七日町に位置する、2012年築の20階建てマンションで、総戸数130戸のうち、58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2,350万円から5,100万円となっております。また、最寄りの山形駅までは徒歩19分と、通勤や通学にも便利な立地です。

適正価格（売却）

シティータワー山形七日町の平均売り出し価格は、売却偏差値60を示し、山形市の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して適正な価格設定がされています。マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は3,012万円、現在の売り出し平均価格は3,074万円であるため、現段階での投資における潜在的な価値が見込まれます。

将来性

築12年のシティータワー山形七日町は、AIによる将来性評価である偏差値53を獲得し、同地域平均よりも4ポイント高い評価を受けており、比較的新しい建物でありながら駅からの距離があることを考慮しても、買い手にとって魅力的な投資対象となりうるポテンシャルを持っています。

環境満足度

シティータワー山形七日町は、治安の良さと充実した生活環境が魅力であり、交番が262m圏内にあり、病院63件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在するため日常の買い物や医療アクセスに便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が低い地域であること、そして山形市立第一小学校や山形市立第四小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも高い満足度が期待できます。

サーパス小白川サウスサイドの概要

「サーパス小白川サウスサイド」は山形県山形市に位置し、2010年3月に竣工した15階建ての中古マンションで、現在67㎡の3LDKが1730万円から、87㎡の4LDKが最高3300万円で取引されており、価格帯の中心は2280万円～2450万円で落ち着いています；山形駅からは徒歩34分とやや離れていますが、全59室というコンパクトな規模感が特徴的で、築13年を迎える現在も市場における中古物件としての評価は安定しています。

適正価格（売却）

サーパス小白川サウスサイドは、マンションマーケットのAI分析に基づき、平均的な偏差値51に対して52を獲得しており、市場価格に比べ適正な価格設定がされています；近年の山形市内の中古マンション市場では価格が平均15%低下している中、本物件は3%の価格上昇を見せており、AIによる推定適正価格2329万円に対して売出中の平均価格が2338万円となっていることから、現在売却するのに適切なタイミングであることが推察されます。

将来性

築14年の「サーパス小白川サウスサイド」は、周辺の同価格帯のマンションよりも6年ほど新しく、将来性の偏差値は61と高評価を得ています；駅からの距離はありますが、山形市におけるマンション市場の資産価値を考慮すると、継続的な価値の維持が期待され、長期的な投資としてのポテンシャルを持っています。

環境満足度

治安の面では交番が615mの距離にある「サーパス小白川サウスサイド」は住みやすい環境にありますし、23件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあることから、日常生活の利便性に優れています；国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境であるため、環境満足度の偏差値は49となっており、山形市立第五小学校や山形市立第八小学校が近くにあることも家族層には魅力的です。

パインズマンション米沢駅前の概要

パインズマンション米沢駅前は山形県米沢市に位置し、築年月2010年の10階建て中古マンションで、価格帯は2,100万円（71㎡）から2,280万円（76㎡）の間であり、最寄りの米沢駅から徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

こちらのマンションは売却偏差値59を記録しており、山形県米沢市内の類似物件と比較して価格下落率が低く、適正推測価格2,161万円に対し現在の平均売り出し価格が2,222万円であることから、売主にとっては価値の高い売り出し期間と言えます。

将来性

パインズマンション米沢駅前は、築年数がエリアの平均より若く、駅近という利便性により、将来的なポテンシャルも期待されますが、AIによる将来性の偏差値は32とエリア平均より低めであるため、長期的な価値の推移には注意が必要です。

環境満足度

同マンション周辺には、米沢市立第一中学校をはじめとする教育施設や、治安を守る交番も近くにあり、日々の生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています；さらにハザードマップにおいても、地盤の安定性や洪水・高潮に対するリスクの低さが評価され、環境満足度は偏差値55を獲得しています。

サーパス旅篭町の概要

サーパス旅篭町は山形県山形市に位置し、山形駅より徒歩16分に立地する2013年4月竣工の14階建てのマンションで、総戸数は52室であり、室内の広さは71㎡から86㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあります。市内の便利な立地と現代的なライフスタイルに適した設計が魅力的であり、2180万円から3350万円の範囲で価格設定されており、このエリアの同程度の物件に比べて適正な価格帯が多くの居住希望者に好評です。

適正価格（売却）

サーパス旅篭町の販売価格は2180万円から3350万円となっており、最も多い価格帯は2580万円から2780万円です。近隣の市場データと比較し、適正価格の偏差値52を有しており、ここ数年のマンション価格の傾向を見ると、この地域の中古マンション価格は平均して18%の下落を見せていますが、サーパス旅篭町は29%下落しているため、現在の売出し価格が適切であると分析されています。

将来性

築年数が11年とやや新しいサーパス旅篭町は、周辺のマンションと比べて平均よりも新しく、山形市内の同じ価格帯の物件と比べて7年程度若いですが、駅からの距離が徒歩16分とやや遠いためにAIによる将来性の偏差値は30ポイントと低めです。ただし、近隣の開発状況や市の計画によっては、将来的な価値の上昇も期待できる可能性があります。

環境満足度

サーパス旅篭町周辺は、交番が360m以内にあり治安が良好な上に、病院を含む医療施設が55件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し生活の利便性が高いです。さらに、国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であることが確認できます。教育施設として山形市立第一小学校および山形市立第四小学校が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な居住環境が整っています。

プラージュ清住町の概要

山形県山形市の閑静な住宅街に佇む「プラージュ清住町」は、2010年に建設された11階建ての総戸数32戸のマンションで、65㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さを持つ物件が、1750万円から2150万円の価格帯にて取引されており、このエリアにおいては中古価格として妥当性をもっていることが市場データからうかがえます。

適正価格（売却）

「プラージュ清住町」の売り出し価格は、山形市における他の中古マンションのトレンドを分析した結果、適正価格推測値の2057万円に対し、平均1961万円という現状の価格で売り出されていますが、市場平均偏差値51に対して35と評価されており、意欲的な購入者にとっては価値ある投資となり得る可能性があります。

将来性

築14年と比較的新しい「プラージュ清住町」は、将来性において偏差値55をマークし、周辺マンションの平均を上回る評価を受けていますが、山形駅から徒歩21分とアクセス面ではいくぶん劣るため、周辺開発や都市計画の進展に注目が集まっています。

環境満足度

生活施設が充実し治安の良さも魅力な「プラージュ清住町」は、環境満足度で偏差値51を獲得しており、交番までの近さ、山形市立第十小学校への容易なアクセス、またハザードマップによるリスクの低さが評価されており、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境を提供しています。