山形県山形市 築10年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
シティータワー山形七日町
山形県/山形市
サーパス小白川サウスサイド
山形県/山形市
サーパス旅篭町
山形県/山形市
プラージュ清住町
山形県/山形市
山形市で中古マンションをお持ちの皆様、売却をお考えの際の市場動向についての最新情報をお届けします。特に築10年の物件に焦点を当て、山形市の不動産事情を解析していきます。現在、「山形県山形市 築10年」の中古マンションは全部で4棟立地しております。昨年においては9件の物件が売り出され、そのうち1件が新たなオーナーに引き渡されました。最新のデータをもとにすると、直近1か月で2件の売り出しが確認されております。平均価格は2680万円で、市場では2480万円〜2800万円という価格帯が最も多い取引を占めています。個別の物件の価格帯としては、一番高価な物件はシティータワー山形七日町に位置し、5100万円(76.91平米)での売り出しとなっていまして、一方で最もリーズナブルなのはサーパス旅篭町の2398万円(71.77平米)となっています。価格変動の傾向としては、2014年から2024年にかけての10年間では約0%と価格はほぼ安定しておりますが、過去5年間のトレンドを見ると、7%の高騰が見られ、坪単価も117万円から126万円へと上昇しています。また、マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて見ると、「山形県山形市 築10年」の中古マンションの将来性の偏差値は49と評価されており、市区町村別でのランキングでは2位に位置しています。現在の市場では、買い時とされる物件が3件あり、売り時とされる物件も1件あるとのシグナルが出されており、具体的な売り時の物件としてはシティータワー山形七日町、サーパス小白川サウスサイド、サーパス旅篭町が挙げられています。本記事では、これらの情報を基に、売却時に利益を最大化できる可能性のあるおすすめのマンションについても詳しく解説していきます。山形市における不動産の売却を成功に導くためにも、ぜひこの情報をご活用ください。
山形市で中古マンションをお持ちの皆様、売却をお考えの際の市場動向についての最新情報をお届けします。特に築10年の物件に焦点を当て、山形市の不動産事情を解析していきます。現在、「山形県山形市 築10年」の中古マンションは全部で4棟立地しております。昨年においては9件の物件が売り出され、そのうち1件が新たなオーナーに引き渡されました。最新のデータをもとにすると、直近1か月で2件の売り出しが確認されております。平均価格は2680万円で、市場では2480万円〜2800万円という価格帯が最も多い取引を占めています。個別の物件の価格帯としては、一番高価な物件はシティータワー山形七日町に位置し、5100万円(76.91平米)での売り出しとなっていまして、一方で最もリーズナブルなのはサーパス旅篭町の2398万円(71.77平米)となっています。価格変動の傾向としては、2014年から2024年にかけての10年間では約0%と価格はほぼ安定しておりますが、過去5年間のトレンドを見ると、7%の高騰が見られ、坪単価も117万円から126万円へと上昇しています。また、マンションマーケットが開発した機械学習データを用いて見ると、「山形県山形市 築10年」の中古マンションの将来性の偏差値は49と評価されており、市区町村別でのランキングでは2位に位置しています。現在の市場では、買い時とされる物件が3件あり、売り時とされる物件も1件あるとのシグナルが出されており、具体的な売り時の物件としてはシティータワー山形七日町、サーパス小白川サウスサイド、サーパス旅篭町が挙げられています。本記事では、これらの情報を基に、売却時に利益を最大化できる可能性のあるおすすめのマンションについても詳しく解説していきます。山形市における不動産の売却を成功に導くためにも、ぜひこの情報をご活用ください。
おすすめの山形県山形市 築10年のマンション売却相場は?いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
シティータワー山形七日町
偏差値
60
価格
2,350万円〜5,100万円
物件名
シティータワー山形七日町
築年月
2012年10月
平米数
58平米〜76平米
住所
山形県山形市七日町1丁目4-47 シティータワー山形七日町
階建
20階
最寄駅
山形駅徒歩19分, 北山形駅徒歩24分
総合
60
4 物件中
適正価格
60
4 物件中
将来性
53
4 物件中
環境
満足度
68
4 物件中
シティータワー山形七日町の概要
シティータワー山形七日町は、山形県山形市七日町に位置する、2012年築の20階建てマンションで、総戸数130戸のうち、58㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さを提供しており、価格帯は2,350万円から5,100万円となっております。また、最寄りの山形駅までは徒歩19分と、通勤や通学にも便利な立地です。
適正価格(売却)
シティータワー山形七日町の平均売り出し価格は、売却偏差値60を示し、山形市の中古マンション市場における平均価格の推移と比較して適正な価格設定がされています。マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は3,012万円、現在の売り出し平均価格は3,074万円であるため、現段階での投資における潜在的な価値が見込まれます。
将来性
築12年のシティータワー山形七日町は、AIによる将来性評価である偏差値53を獲得し、同地域平均よりも4ポイント高い評価を受けており、比較的新しい建物でありながら駅からの距離があることを考慮しても、買い手にとって魅力的な投資対象となりうるポテンシャルを持っています。
環境満足度
シティータワー山形七日町は、治安の良さと充実した生活環境が魅力であり、交番が262m圏内にあり、病院63件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に存在するため日常の買い物や医療アクセスに便利です。さらに、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響が低い地域であること、そして山形市立第一小学校や山形市立第四小学校が近隣にあることから、ファミリー層にも高い満足度が期待できます。
2位
サーパス小白川サウスサイド
偏差値
54
価格
1,730万円〜3,300万円
物件名
サーパス小白川サウスサイド
築年月
2010年3月
平米数
67平米〜87平米
住所
山形県山形市小白川町2丁目8-6 サーパス小白川サウスサイド
階建
15階
最寄駅
山形駅徒歩34分
総合
54
4 物件中
適正価格
52
4 物件中
将来性
61
4 物件中
環境
満足度
49
4 物件中
サーパス小白川サウスサイドの概要
「サーパス小白川サウスサイド」は山形県山形市に位置し、2010年3月に竣工した15階建ての中古マンションで、現在67㎡の3LDKが1730万円から、87㎡の4LDKが最高3300万円で取引されており、価格帯の中心は2280万円~2450万円で落ち着いています;山形駅からは徒歩34分とやや離れていますが、全59室というコンパクトな規模感が特徴的で、築13年を迎える現在も市場における中古物件としての評価は安定しています。
適正価格(売却)
サーパス小白川サウスサイドは、マンションマーケットのAI分析に基づき、平均的な偏差値51に対して52を獲得しており、市場価格に比べ適正な価格設定がされています;近年の山形市内の中古マンション市場では価格が平均15%低下している中、本物件は3%の価格上昇を見せており、AIによる推定適正価格2329万円に対して売出中の平均価格が2338万円となっていることから、現在売却するのに適切なタイミングであることが推察されます。
将来性
築14年の「サーパス小白川サウスサイド」は、周辺の同価格帯のマンションよりも6年ほど新しく、将来性の偏差値は61と高評価を得ています;駅からの距離はありますが、山形市におけるマンション市場の資産価値を考慮すると、継続的な価値の維持が期待され、長期的な投資としてのポテンシャルを持っています。
環境満足度
治安の面では交番が615mの距離にある「サーパス小白川サウスサイド」は住みやすい環境にありますし、23件の医療施設、2件のスーパー、5件のコンビニが近隣にあることから、日常生活の利便性に優れています;国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくい安全な環境であるため、環境満足度の偏差値は49となっており、山形市立第五小学校や山形市立第八小学校が近くにあることも家族層には魅力的です。
3位
サーパス旅篭町
偏差値
46
価格
2,180万円〜3,350万円
物件名
サーパス旅篭町
築年月
2013年4月
平米数
71平米〜86平米
住所
山形県山形市旅篭町1丁目6-20 サーパス旅篭町
階建
14階
最寄駅
山形駅徒歩16分, 北山形駅徒歩19分
総合
46
4 物件中
適正価格
52
4 物件中
将来性
30
4 物件中
環境
満足度
58
4 物件中
サーパス旅篭町の概要
サーパス旅篭町は山形県山形市に位置し、山形駅より徒歩16分に立地する2013年4月竣工の14階建てのマンションで、総戸数は52室であり、室内の広さは71㎡から86㎡の間で、3LDKから4LDKの間取りがあります。市内の便利な立地と現代的なライフスタイルに適した設計が魅力的であり、2180万円から3350万円の範囲で価格設定されており、このエリアの同程度の物件に比べて適正な価格帯が多くの居住希望者に好評です。
適正価格(売却)
サーパス旅篭町の販売価格は2180万円から3350万円となっており、最も多い価格帯は2580万円から2780万円です。近隣の市場データと比較し、適正価格の偏差値52を有しており、ここ数年のマンション価格の傾向を見ると、この地域の中古マンション価格は平均して18%の下落を見せていますが、サーパス旅篭町は29%下落しているため、現在の売出し価格が適切であると分析されています。
将来性
築年数が11年とやや新しいサーパス旅篭町は、周辺のマンションと比べて平均よりも新しく、山形市内の同じ価格帯の物件と比べて7年程度若いですが、駅からの距離が徒歩16分とやや遠いためにAIによる将来性の偏差値は30ポイントと低めです。ただし、近隣の開発状況や市の計画によっては、将来的な価値の上昇も期待できる可能性があります。
環境満足度
サーパス旅篭町周辺は、交番が360m以内にあり治安が良好な上に、病院を含む医療施設が55件、スーパー1件、コンビニ5件が存在し生活の利便性が高いです。さらに、国が公開しているハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であることが確認できます。教育施設として山形市立第一小学校および山形市立第四小学校が近隣にあり、家庭にとっても魅力的な居住環境が整っています。
4位
プラージュ清住町
偏差値
47
価格
1,750万円〜2,150万円
物件名
プラージュ清住町
築年月
2010年1月
平米数
65平米〜77平米
住所
山形県山形市清住町2丁目1-20 プラージュ清住町
階建
11階
最寄駅
山形駅徒歩21分
総合
47
4 物件中
適正価格
35
4 物件中
将来性
55
4 物件中
環境
満足度
51
4 物件中
プラージュ清住町の概要
山形県山形市の閑静な住宅街に佇む「プラージュ清住町」は、2010年に建設された11階建ての総戸数32戸のマンションで、65㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの広さを持つ物件が、1750万円から2150万円の価格帯にて取引されており、このエリアにおいては中古価格として妥当性をもっていることが市場データからうかがえます。
適正価格(売却)
「プラージュ清住町」の売り出し価格は、山形市における他の中古マンションのトレンドを分析した結果、適正価格推測値の2057万円に対し、平均1961万円という現状の価格で売り出されていますが、市場平均偏差値51に対して35と評価されており、意欲的な購入者にとっては価値ある投資となり得る可能性があります。
将来性
築14年と比較的新しい「プラージュ清住町」は、将来性において偏差値55をマークし、周辺マンションの平均を上回る評価を受けていますが、山形駅から徒歩21分とアクセス面ではいくぶん劣るため、周辺開発や都市計画の進展に注目が集まっています。
環境満足度
生活施設が充実し治安の良さも魅力な「プラージュ清住町」は、環境満足度で偏差値51を獲得しており、交番までの近さ、山形市立第十小学校への容易なアクセス、またハザードマップによるリスクの低さが評価されており、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境を提供しています。
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