茨城県つくば市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デュオヒルズつくばエンブレムの概要

「デュオヒルズつくばエンブレム」は、茨城県つくば市吾妻1丁目の住宅地に位置し、つくばエクスプレス線のつくば駅から僅か徒歩6分という利便性の高い立地に建つ10階建てのマンションです。2013年3月に完成し、総戸数125戸のこの物件は、75㎡から96㎡の広さの部屋が発売され、価格帯は3200万円から5500万円と幅広い層のニーズに応えるものとなっています。

適正価格（売却）

デュオヒルズつくばエンブレムの中古価格帯は3200万円から5500万円であり、市場における同地域の平均価格を上回る売出価格となっています。地域の中古マンション市場の動向を考慮すると、過去5年間で平均20%の価格上昇が見られる中、この物件は17%減価しており、マンションマーケットAIの予測通り4017万円の適正価格を基準にすると、現売出価格は平均4311万円であり、売主にとっては売り時の市場状況であると言えるでしょう。

将来性

築11年を迎える「デュオヒルズつくばエンブレム」は、つくば研究学園都市という地域の特性上、常に一定の需要が見込まれるため、将来性の偏差値は市場平均値と同じ50を維持しています。エリア内でのインフラ整備の進展や産業の発展も見込まれるため、中長期的に安定した価値を持つ物件と考えられます。

環境満足度

治安の良い地域にあり、交番がすぐ近くにあるデュオヒルズつくばエンブレムは、病院やスーパー、コンビニなどの生活関連施設も充実しており、日常生活における利便性が高いです。地盤の安定性や洪水・津波・高潮のリスクが低いとされる地域であるため、安心して暮らせる環境が提供されており、またつくば市立竹園東小学校などの教育施設も近隣に揃っているため、子育て家庭にも適したロケーションです。

デュオヒルズつくば吾妻の概要

デュオヒルズつくば吾妻は、茨城県つくば市吾妻1丁目に位置し、つくばエクスプレスのつくば駅から徒歩7分に立地する2013年3月竣工のモダンなマンションで、10階建ての総戸数125戸から成る住宅施設です。広さは81平米から96平米で3LDKの間取りが中心であり、中古マーケットでは3580万円から4800万円の価格帯で取引されており、このエリアにおける住宅需要の高まりを背景に安定した人気を誇っています。

適正価格（売却）

現在のデュオヒルズつくば吾妻の価格は、地域の不動産市場動向を分析した結果、平均的な適正価格から見ても55の偏差値を示し、市場価値が高いと評価されています。この価格帯での売却は、近隣物件と比べて資産価値の維持が見込まれ、適切な投資判断と言えるでしょう。

将来性

デュオヒルズつくば吾妻は築年数が11年と新しい部類に入り、つくば市内でも駅近で利便性が高いため、将来的にも価値が下がりにくい物件であると言えます。しかし、地域内の類似物件と比較した将来性の偏差値は45と平均以下ですが、周辺の開発動向や市の成長戦略次第では、価値が見直される可能性もあります。

環境満足度

デュオヒルズつくば吾妻は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニが充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。加えて、地盤の安定や洪水リスクの低さなど地理的な利点も多く、子育てに適した環境としてつくば市立竹園東小学校や吾妻小学校が近隣にございますので、家族層にもお勧めの物件です。

レーベンリヴァーレ竹園レジデンスの概要

レーベンリヴァーレ竹園レジデンスは、茨城県つくば市竹園1丁目に位置し、つくば駅から徒歩8分という立地の14階建て、2012年竣工の住宅施設で、75㎡の2LDKから100㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は2600万円から5160万円の範囲内に収まっており、14階建ての建物のうち79室が居住スペースとなっています。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ竹園レジデンスの適正価格は、つくば市内の同規模の中古マンション市場と比較して若干低いものの、近年の土地価格上昇や文教地区としての発展を考慮すると、3714万円から3758万円の範囲が妥当と見られ、この価格帯であれば購入時の適正価値を維持しつつ、将来の売却にも有利な位置づけが期待できます。

将来性

築12年のレーベンリヴァーレ竹園レジデンスは、つくば駅まで徒歩8分の距離にあり、科学技術と研究教育の街・つくば市にあるため、継続的な地域開発による市街地の活性化が見込まれ、55の偏差値を持っており、これは将来的な価値の上昇を予測させる数字で、特に若年層定住促進や国際競争力のある研究都市としての発展が見込まれ、中長期的な投資においても魅力的な選択となります。

環境満足度

レーベンリヴァーレ竹園レジデンスは治安と生活利便性に優れたエリアに位置しており、479m以内に交番があり、38件の医療施設やスーパー6件、コンビニ7件が手軽に利用できる状況で、洪水や地盤被害のリスクが低く、津波や高潮にも強い立地であることから、61の環境満足度偏差値を獲得しており、子育てに適した環境として、近隣にはつくば市立竹園西小学校があるので教育環境も充実しています。

レーベンつくば研究学園の概要

レーベンつくば研究学園は、茨城県つくば市学園南2丁目に位置し、平米数83㎡から100㎡の広さを持つ、合計83室のマンションで、2013年12月の完成以来、駅近の立地として人気を博しています。価格帯は2950万円から4780万円で、最も取引されている範囲は3280万円から3690万円ですが、物件の特徴や個別の条件によって価格は変動します。

適正価格（売却）

レーベンつくば研究学園は、周辺市場と比較したマーケットデータに基づくと、現在の売出し価格が平均的な適正価格3723万円に対して若干低めの3556万円となっており、市場価値から見て買い手にとって比較的魅力的な価格設定になっていますが、売主にとっては市場価値を考慮すると売却のベストタイミングではないとの分析結果が出ています。

将来性

築11年のレーベンつくば研究学園は、将来性に関してAIによる評価で偏差値37を記録し、エリア内での平均よりはやや低いものの、つくば市が持つ学術研究都市としてのポテンシャルと発展性を鑑みると、中長期的に見ると価値の向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

環境満足度に優れたレーベンつくば研究学園は、駅から徒歩8分という利便性の高さに加え、周辺には交番、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているだけでなく、国の公開ハザードマップによると地盤が強固で洪水リスクが低く、治安が良好であることから、居住者の満足度が高い環境であることが伺えます。

サーパスつくば二の宮公園の概要

サーパスつくば二の宮公園は茨城県つくば市に位置し、つくばエクスプレスのつくば駅から徒歩約21分の距離にある6階建て全52室のマンションで、2013年3月の竣工で築は新しく、85㎡の3LDKから100㎡の4LDKまでの広さを誇る住戸は2400万円から3680万円という価格帯に設定されており、施設の住所は茨城県つくば市二の宮1丁目12-17です。

適正価格（売却）

サーパスつくば二の宮公園は売却偏差値が30と平均53に比べて低く、近年のつくば市のマンション市場では5年間で約20%の価格上昇が見られる中で、本物件は19%の価格下落となっており、AIによる適正価格3565万円と現行売出し価格の3104万円との開きがあり、市場価格に比べて低評価を受けていることが伺えます。

将来性

築11年のサーパスつくば二の宮公園は、その将来性については築年数がエリア平均より4年若いものの、立地の駅遠さがネックとなり偏差値は43と市場平均より低めで、つくば市の発展とそのポテンシャルを勘案しても、他の物件に比べて将来価値が増す可能性は限定的かもしれません。

環境満足度

周辺環境においてサーパスつくば二の宮公園は治安面で交番が1.3キロメートル圏内にないことが気がかりな点ですが、地域内の病院16件、スーパー2件、コンビニ3件と生活に必要な施設が充実しており、地盤の安定や洪水・津波・高潮リスクが低い地域性やつくば市立竹園西小学校が近くにあるなど、教育環境も含めて住みやすさは評価できるポイントです。

ウェリスつくば研究学園テラスの概要

ウェリスつくば研究学園テラスは茨城県つくば市に位置する、2014年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数86戸、広さは76㎡から104㎡の間で、価格帯は2680万円から4780万円となっており、中古市場で最も取引が活発な3280万円から3680万円の範囲で多くのオプションを提供し、研究学園駅まで徒歩13分という利便性の高い立地を実現しています。

適正価格（売却）

ウェリスつくば研究学園テラスは、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値は48となっており、平均的な市場価格に比べ価値がやや劣るものの、売却に際してもリーズナブルな価格設定がされており、購入時には市場相場からみても適正な投資と見做されます。

将来性

将来性の観点では、ウェリスつくば研究学園テラスは築年数が比較的新しく、駅からのアクセスも良好ながら、AIによる将来性の偏差値は34と平均を下回り、エリア内での競争力はやや劣る可能性が示唆されていますが、今後の街の発展や再開発計画を考慮に入れることで、長期投資としての魅力は依然として持続していると考えることができます。

環境満足度

環境満足度については、ウェリスつくば研究学園テラスは周辺に治安の良さを示す交番の存在や豊富な医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニなどの利便施設が充実しており、安全性の高い地盤に立地していることから、偏差値42と比較的高めの評価を受け、住みやすい環境として推奨されています。