茨城県水戸市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベステル備前の概要

ベステル備前は、2013年に水戸市備前町で誕生した4階建てのレジデンスで、ここには130㎡から150㎡までのゆとりある空間が広がり、適正価格帯として5580万円から6200万円で、ゆったりとした3LDKが配置されており、偕楽園駅から徒歩15分、水戸駅から徒歩18分の立地にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、ベステル備前の適正価格は、水戸市の他物件と比較して平均偏差値より25ポイント高く評価されており、過去5年間の相場上昇率を勘案すると、エリア全体が20%の価格上昇を見せる中、ベステル備前は13%の価格下落を記録しており、現在の売出し平均価格5738万円に対し、適正推測価格は5217万円であることから、市場価値に比べて高く売り出されていると言えます。

将来性

築年数11年のベステル備前は、水戸市内の同価格帯物件と比べればやや築年数が経過しており、駅からの距離をみてもやや遠いため、AIが算出した将来性偏差値は39と、エリア平均より10ポイント低めであるが、水戸市という立地のポテンシャルを加味すれば、ある程度の資産価値は見込めると考えられます。

環境満足度

セキュリティ面では、近隣701m以内に交番があり、医療機関が46件と充実しており、日常生活に必要なスーパーが3件、コンビニも10件と、住環境は非常に良好です。国のハザードマップによれば、地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も受けにくいという安心の地域性を備えており、環境満足度の偏差値は63と、快適な暮らしを支えるデータが示しています。

ライオンズ水戸グランフォートの概要

ライオンズ水戸グランフォートは、茨城県水戸市宮町に位置する、2012年3月に竣工された15階建てのマンションで、水戸駅から徒歩6分という好立地にあります。65㎡の3LDKから95㎡の4LDKまで、価格は2300万円から4180万円の範囲にあり、街中の生活利便性とバランスを重視した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズ水戸グランフォートの中古マンション価格は、茨城県水戸市の市場動向を踏まえた場合、平均偏差値より9ポイント高い61を記録しており、特に2890万円〜2990万円という価格帯が市場で最も動きが活発です。売却価格の平均偏差値は52であり、このエリアのマンション価格は過去5年間で平均17％の上昇を見せていますが、ライオンズ水戸グランフォートは10％の価格下落傾向にあることから、売り時と考える投資家には魅力的かもしれません。

将来性

築年数12年のライオンズ水戸グランフォートは、同価格帯の物件と比較して築年数が平均より若く、今後のメンテナンスやリノベーションによる価値の維持が期待されますが、将来性の偏差値は46とやや低めです。駅チカ物件としての利便性は高いものの、地域全体の将来性を考慮する必要があり、長期的な投資観点からは慎重な判断が求められるでしょう。

環境満足度

周辺環境の整備が良好なライオンズ水戸グランフォートでは、交番が至近距離にあり、医療施設や商業施設も充実していて、日常生活に必要なものがすべて手の届く範囲にあります。さらに、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域であること、そして国立茨城大学教育学部附属小学校や水戸市立三の丸小学校、水戸市立第二中学校が近隣に位置していることも、ファミリー層にとってポジティブな環境要因として作用しています。

プレミスト元吉田プラチナテラスの概要

茨城県水戸市に位置するプレミスト元吉田プラチナテラスは、水戸駅から徒歩17分の距離にある2011年建築の13階建てマンションで、総戸数は70戸、広さは68㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでバリエーションがあり、市場に出ている中古価格は1,850万円から4,480万円の範囲で最もポピュラーな価格帯は2,650万円から3,190万円となっています。

適正価格（売却）

プレミスト元吉田プラチナテラスは、水戸市内の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値が57と平均以上に位置づけられ、ここ5年で周辺物件は価格上昇を見せる中、本マンションは15％程度の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI分析によると、理論的な適正価格は約2,823万円で、現行の平均売り出し価格が2,943万円なので、売却検討のタイミングとしては妥当と言えます。

将来性

築13年を迎えたプレミスト元吉田プラチナテラスは、平均築年数より若く、将来性偏差値は36と平均値より劣りますが、駅からの距離はバランスを取る要素であるため、今後の周辺環境や市場の動向によっては評価が変化する可能性があります。

環境満足度

プレミスト元吉田プラチナテラス周辺は病院や医療施設が18件確認でき、コンビニが6件と日常生活に便利な立地ですが、スーパーの数は限られています。また、治安面でも交番が近くになく不安が残るものの、洪水リスクが低く、地盤もしっかりしており、教育環境としては水戸市立千波中学校が近くにあるなど、ファミリー層にも適した地域です。

ザレジデンス水戸の概要

ザレジデンス水戸は、茨城県水戸市大工町に位置する、築10年足らずの中古マンションで、51㎡の1LDKから100㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、価格は1,480万円から3,880万円の範囲です。立地は偕楽園駅から徒歩12分と通勤・通学に適しており、近隣には生活に必要な施設も充実しています。

適正価格（売却）

ザレジデンス水戸の売り出し価格は、周辺地域の市場価格と比較して適正と評価されています。茨城県水戸市近郊の中古マンション価格が5年間で20%高騰している中、本物件は10%の価格下落を見ており、適正推測価格を若干下回る現在の平均価格2750万円での売り出しは、買い手にとって見逃せないチャンスかもしれません。

将来性

ザレジデンス水戸は、同市場の平均築年数より若い11年を持ち、その駅近の利便性と組み合わさることから、中長期的な価値保存や将来の評価増も見込まれます。しかし、現状のAIによる将来性偏差値は平均以下であるため、地域の発展や市場動向に注目し続ける必要があります。

環境満足度

ザレジデンス水戸の環境満足度は、徒歩圏内に病院、スーパー、コンビニが複数存在し、治安も良好なエリアに立地しており、水戸市立五軒小学校が近くにあるため、子育て家庭にも最適な住環境です。自然災害リスクにも強く、住む人々にとって心地よい居住空間を提供していると言えるでしょう。

サーパス金町弐番館ウエストテラスの概要

サーパス金町弐番館ウエストテラスは、茨城県水戸市金町2丁目に位置し、2010年4月に竣工した14階建ての中古マンションであり、69㎡の1LDKが1920万円から、89㎡の2LDKが最大2980万円で販売されており、水戸駅から徒歩23分、偕楽園駅から徒歩24分という距離にあります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサーパス金町弐番館ウエストテラスの売却価格は、水戸市の市場データと比較して平均価格より約6ポイント低い45の偏差値を示しており、近年の地域の20％増とは異なり7％下落していることから、適正価格の推定値2738万円と現状の平均価格2600万円との差異に基づき、売却には時期を見極める必要があると分析されます。

将来性

サーパス金町弐番館ウエストテラスは、周辺地域の平均より3年若い築14年である一方、駅からの徒歩距離がやや長めなことを考慮すると、AI分析に基づく将来性の偏差値は平均値50をキープしており、地域における他のマンションと比べても平均的な将来性が見込まれます。

環境満足度

治安面では交番が徒歩圏内にあり、医療施設や小売店の豊富な設備が近隣に存在し、教育環境としては水戸市立五軒小学校が近くに位置するなど、生活利便性と安全性の面で高い環境満足度55の評価を得ており、ハザードマップによれば洪水リスクが低く、地盤も安定しています。

サーパス大町芸術館通りの概要

サーパス大町芸術館通りは茨城県水戸市大町3丁目に位置し、2013年6月に竣工した14階建てのマンションで、総戸数は65戸、広さは70㎡から78㎡の3LDKが主で、価格帯は2500万円から2900万円です。最寄駅であるJR水戸駅からは徒歩14分、偕楽園駅からは徒歩23分と、利便性の高い立地にあり、築年数も比較的新しいため、中古市場でも好評を博しています。

適正価格（売却）

サーパス大町芸術館通りの中古価格帯2500万円〜2900万円は、水戸市内の中古マンション価格と比較して適正範囲内にあり、近隣エリアの価格上昇率を鑑みると、現在価格は価値を反映した妥当な水準です。築年数に対する価格の下落が見られる他の物件群と比較しても、この物件は価格が安定しており、投資におけるリスクが相対的に低いと言えるでしょう。

将来性

築11年と新しさを保つサーパス大町芸術館通りは、水戸駅へのアクセスの良さと合わせて将来性が期待できる物件です。周辺開発やインフラ整備が進行中であり、中長期的な資産価値の維持、さらには上昇を見込むことができ、エリア内での競争力も保っています。

環境満足度

サーパス大町芸術館通りは治安の良い立地に位置し、病院や日用品が揃うショップが充実しており、生活利便性に優れた環境が整っています。また、水戸市立三の丸小学校へのアクセスも良好で、子育て世代にとっても安心かつ便利な住環境を提供しています。ハザードマップ上でも安全性が高く評価されていることから、安心して長く暮らせる住環境であることが期待できます。

レーベンハイム水戸ナチュレアの概要

レーベンハイム水戸ナチュレアは、緑豊かな茨城県水戸市城南3丁目8-32に所在し、2012年5月に完成した15階建てのマンションであり、67㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの柔軟な間取りが2080万円から2600万円の価格帯で提供されており、水戸駅から徒歩12分という利便性も兼ね備えています。

適正価格（売却）

レーベンハイム水戸ナチュレアの推定適正価格は、AIの分析により2615万円とされている一方で、現在の市場価格は平均2249万円で、築年数の経過や周辺市場の価格動向を踏まえると、平均偏差値（52）から18ポイント低いと位置づけられています。

将来性

12年という築年数を持つレーベンハイム水戸ナチュレアは、近隣の同価格帯物件と比較しても若干新しく、駅近でありながら将来性の偏差値は45と標準よりもわずかに低いものの、地域の発展と共に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

レーベンハイム水戸ナチュレア周辺の生活環境は総合的に良好であり、交番が近く治安の面で安心できる上、38件の病院、4件のスーパー、15件のコンビニが徒歩圏内にあり、ハザードマップによる安全性評価でも洪水リスクや津波の心配が少ない地域と評価されています。