茨城県日立市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アネージュ常陸多賀の概要

茨城県日立市に位置する「アネージュ常陸多賀」は、11階建てのレジデンスで、総戸数50戸、築年月は2011年10月となります。42㎡の1LDKから63㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1400万円から2320万円の範囲で推移しており、物件は最寄りの常陸多賀駅からわずか徒歩2分の距離にあります。これらの情報は、日立市における不動産市況と照らし合わせた際、競争力のある立地条件を有していることを示しています。

適正価格（売却）

売却の際における「アネージュ常陸多賀」の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値57と高めに評価されています。この数値は、日立市での中古マンション価格動向と比べ、安定した価値を保つ傾向にあることを示しており、近年の価格上昇率は平均して4%となっているため、資産価値の維持が期待されます。

将来性

「アネージュ常陸多賀」は、築13年と若干若い建物で、さらに駅近の利便性もあります。将来性の観点では偏差値61と、地域内の他の物件よりも10ポイント高い評価を受けており、これは長期的な居住や投資にも適した物件であると判断できます。

環境満足度

生活環境としての「アネージュ常陸多賀」の評価は、近隣に69m以内に交番が位置し、42件の医療施設や食料品を購入できるスーパー、日常の利便性を高める8件のコンビニなどが周囲に充実しており、偏差値41となっています。洪水や津波のリスクも低いことから、安全で快適な居住地域であることが伺えます。

アネージュ鮎川イーストヴィラの概要

「アネージュ鮎川イーストヴィラ」は、茨城県日立市鮎川町に位置し、2014年9月に竣工した10階建てのマンションで、全68戸の規模を誇ります。住戸は72㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでで、価格帯は2090万円から2690万円となっており、築年数の割に良好な状態を保持しています。最寄りの常陸多賀駅からは徒歩22分と少々距離がありますが、駅周辺の発展と共に便利な生活圏が期待されます。

適正価格（売却）

茨城県日立市での中古マンション市場を分析したデータによると、「アネージュ鮎川イーストヴィラ」の価格偏差値は49となっており、市場価格と比較して妥当な範囲内です。5年間での価格下落傾向が周辺物件平均の20%に対して5%と少ないことから、価値の維持に成功していることが伺えます。現在の平均販売価格は2554万円と、AI予測価格2599万円と比較しても適正な価格帯です。

将来性

「アネージュ鮎川イーストヴィラ」は、築年数が10年でありながら将来性の偏差値は52を記録しており、周辺マンションの中では比較的若い部類に入ります。立地的に駅からは遠いですが、江戸川大学日立キャンパスなどの教育施設や商業施設が周辺に整い、日立地域の発展と共に価値が高まることが予測されます。

環境満足度

「アネージュ鮎川イーストヴィラ」の環境満足度は43と評価され、治安の良さや生活施設の充実度がその理由です。最寄の交番まで428mと近く、さらに病院15件、スーパー3件、コンビニ6件が存在するなど生活に便利なエリアです。また、国のハザードマップによる地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さもポイントが高く、日立市立油縄子小学校や日立市立多賀中学校など教育施設の利便性も良好です。

アネージュ会瀬レジデンスの概要

「アネージュ会瀬レジデンス」は、茨城県日立市に位置し、価格帯は2,230万円の3LDK（73㎡）から2,880万円の4LDK（94㎡）で、立地は日立駅から徒歩30分の距離にあります。2013年の竣工以降、53世帯を擁するこのマンションは、広さとリーズナブルな価格設定で、ファミリー層に人気の住環境を提供しています。

適正価格（売却）

茨城県日立市の中古マンション市場におけるアネージュ会瀬レジデンスの適性価格は、平均偏差値49と比較すると41とやや低めであり、周辺の類似物件が5年で20%下落傾向にあるのに対し、当該物件は15%の下落率を示しています。AIによる分析に基づく適正推測価格は2,595万円で、現在の平均売出価格が2,375万円であることを考えると、現段階での売却は推奨されない状況です。

将来性

築11年のアネージュ会瀬レジデンスは、同エリア内の同価格帯物件に比べて建築からの年数が若干少なく、今後のメンテナンス次第では価値が保たれやすい潜在性を秘めていますが、最寄り駅からの距離がやや長いため、AI分析による将来性の偏差値は平均よりも11ポイント低い39を記録しています。

環境満足度

セキュリティと利便性に優れたアネージュ会瀬レジデンスでは、最寄りの交番まで183mという近さに加えて、病院7件、スーパー2件、コンビニ4件と充実した周辺施設があり、日立市立助川中学校も近く、ファミリーには理想的な居住環境と言えるでしょう。また、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮への安全性も確認されており、環境満足度の偏差値は49をマークしています。