栃木県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ポレスター自治医大駅前の概要

ポレスター自治医大駅前は、栃木県下野市に位置し、自治医大駅からわずか徒歩4分の距離にある2010年6月築の6階建てマンションで、全64室の居住空間を提供しています。物件の広さは61㎡の2LDKから89㎡の3SLDKまでと多様で、価格帯は2,380万円から4,280万円となっており、中心価格帯は3,170万円から3,480万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

ポレスター自治医大駅前の適正価格は、総合売却偏差値86を記録し、市場価格と比較した場合、周辺の中古マンション価格推移を考慮しても高評価を受けています。栃木県下野市の不動産市場で見られる平均的な価格上昇率よりも安定しており、マンションマーケット独自のAI評価によると、適正推測価格は約2,789万円となりますが、現行の平均売出価格は3,264万円で、売却に適したタイミングであることを示唆しています。

将来性

ポレスター自治医大駅前は築14年を迎えるながらも、将来性の偏差値は60ポイントを記録し、同市域内の物件と比較しても将来性が期待される物件と評価されています。駅近の立地条件は、利便性の高さと将来の価値の維持・向上につながる可能性があります。

環境満足度

ポレスター自治医大駅前周辺は、治安を支える交番が近くにあり、また、複数の医療施設や生活必需施設が充実しているため、日常生活に便利です。治安と自然災害リスクに関する評価も高く、ハザードマップの評価によれば、安心して居住できる地盤の強度を備え、洪水や高潮のリスクも低いとされており、教育施設へのアクセスも良好で、下野市立祇園小学校や下野市立南河内第二中学校が近隣にあります。

ザレジデンス宇都宮の概要

「ザ・レジデンス宇都宮」は、栃木県宇都宮市駅前通り3丁目に位置し、宇都宮駅からたったの徒歩4分という利便性の高さを誇る18階建てのマンションであり、分譲時の2011年2月から根強い人気を持つ物件です。40㎡のコンパクトな1DKタイプから、家族向けのゆとりある81㎡の3LDKまで、多様なライフスタイルに対応する全86室の居住空間が提供され、現在は1600万円から4180万円の価格帯で中古物件が取引されています。

適正価格（売却）

このマンションは、栃木県宇都宮市の中古物件市場において、平均の価格推移を大きく上回る適正価格偏差値73を示しており、高い評価を受けています。過去5年の宇都宮市内中古マンション市場の平均価格上昇率が7%である中、ザ・レジデンス宇都宮は2%の価格上昇に留まっていますが、AIに基づく推測価格2393万円と実際の平均売出価格2584万円との比較から、売却タイミングとしては適正であると考えられます。

将来性

宇都宮市の中でも13年と比較的新しい築年数を誇るザ・レジデンス宇都宮は、将来性偏差値61を持ち、同エリア内の平均よりも9ポイント高い評価を得ています。駅からの近さ、資産価値の安定、そして周辺開発の動向を考慮すると、長期にわたり価値の高い住まいとしてのポテンシャルを持っていると言えます。

環境満足度

周辺環境の点では、ザ・レジデンス宇都宮は治安の面で高い評価を受けており、最寄りの交番まで176mと身近な距離にあります。さらに、病院66件、スーパー2件、コンビニ14件という充実した生活施設が点在し、宇都宮市立今泉小学校や宇都宮市立簗瀬小学校、宇都宮市立旭中学校といった教育機関の近隣にも恵まれ、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。さらに、ハザードマップ上でのリスクも低く、安心して暮らせる立地となっています。

シンフォニックシティ元今泉の概要

シンフォニックシティ元今泉は、栃木県宇都宮市の要となる宇都宮駅から僅か徒歩10分という抜群の立地に位置し、2012年完成の比較的新しい15階建てマンションです。各戸は65㎡の3LDKから80㎡の3SLDKまでの広さで、築年数の割には26,800,000円から33,000,000円の幅で価格設定されており、このエリアの生活利便性と建物の新しさを反映したものとなっています。

適正価格（売却）

シンフォニックシティ元今泉の売却価格は、宇都宮市の中古マンション市場と比較し、適正価格であると言える売却偏差値73をマークしています。当マンションの平均価格は2780万円台で、近隣の市場データと機械学習分析を組み合わせたAI推測価格が2626万円であることから、価格競争力があり、買い手にとって魅力的な投資先といえるでしょう。

将来性

築12年と若干年齢を重ねていながらも、将来性の面では偏差値51を記録し、継続的な人気とエリア内での競争力を保持しています。駅近という立地条件や、今後の市の都市計画における発展ポテンシャルが期待されるため、長期的な資産価値の保持にも貢献する物件です。

環境満足度

シンフォニックシティ元今泉周辺の環境は、治安、医療、生活利便性において高い満足度を誇ります。交番が372mと至近距離にあり、さらに病院やスーパー、コンビニも充実しており、快適な都市生活を送ることができるでしょう。また、地盤の安定性や自然災害リスクの低さを示す公共データも、住む人々の安心感をさらに高めています。

センチュリー宇都宮1番館の概要

センチュリー宇都宮1番館は、栃木県宇都宮市宮みらい2-26に位置し、JR宇都宮駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある19階建てのマンションで、66㎡から89㎡の間で様々なプランの住戸があり、2014年3月に築完成しました。価格帯は2280万円から4800万円で、特に3180万円から3400万円の範囲で取引されることが多いです。

適正価格（売却）

この物件は、現行の価格2280万円〜4800万円での売出しは、5年で平均17%上昇する地域市場の動向と比較して、相対的に23%の価格低下を見ていますが、マンションマーケットが独自開発したAIによる適正価格推測では、3306万円が妥当とされており、実際の平均売り出し価格3328万円はその価格に近接しており、市場に対して適正な価格帯で取引されています。

将来性

センチュリー宇都宮1番館は築10年と比較的新しく、同地区の他の物件の平均築年数よりも3年新しい点が魅力であり、マンションがあるエリアの将来性偏差値62は平均よりも10ポイント高いことから、将来の価値維持や上昇が期待される立地と言えます。

環境満足度

センチュリー宇都宮1番館の環境は治安、医療、生活利便性に優れており、近隣には宇都宮市立今泉小学校、宇都宮市立城東小学校、宇都宮市立簗瀬小学校など複数の教育施設があり、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないとされる地盤の安定した地区に位置しています。

サーパス駅東公園の概要

「サーパス駅東公園」は栃木県宇都宮市に位置し、宇都宮駅から徒歩9分の便利な立地にある2014年6月竣工の15階建てマンションです。全58室の居住スペースを誇り、3LDKの部屋は74㎡から84㎡までの間で展開し、中古価格帯は2,300万円から3,498万円です。立地や建物の品質を考慮すると、宇都宮市のマンション市場においても魅力的な選択肢の一つとなっています。

適正価格（売却）

「サーパス駅東公園」の現在の価格帯は2,300万円から3,498万円で、地域の中古マンション市場と比較して適正と評価できる範囲内に収まっており、独自のAI分析による推測価格は2,923万円です。この分析を参照すると、現在の市場価格がその推測値とほぼ一致していることから、購入に適した時期であると考えられます。

将来性

宇都宮市に位置するこのマンションは築10年と比較的新しく、周辺の同価格帯物件の平均築年数よりも5年ほど若いことが特徴です。宇都宮駅まで徒歩9分という都心へのアクセスの良さも将来性を高める要因のひとつであり、AIに基づいた将来性評価では平均以上の54ポイントを獲得しています。

環境満足度

「サーパス駅東公園」の住環境は、治安がよいことがハイライトされており、交番も近くに位置しています。医療施設が周辺に40件、スーパー3件、コンビニ11件と生活に便利な施設が整っており、宇都宮市立今泉小学校も近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境です。また、国が公開しているハザードマップによれば、地盤もしっかりしており、洪水リスクも低いことから、環境満足度の高さが伺えます。

ポレスター小山タワーレジデンスの概要

ポレスター小山タワーレジデンスは、平成25年3月竣工の栃木県小山市城山町に位置する、地上21階建ての高層マンションで、総戸数133戸という規模を誇ります。快適な3LDKの間取りで75㎡のものが3200万円から、より広い91㎡サイズでは最大4000万円という価格帯で取引され、平米当たりの単価も市場相場と比べて適正な範囲内にあります。

適正価格（売却）

平米数や物件の状態を加味した売却価格の評価では、ポレスター小山タワーレジデンスは売却偏差値56を記録し、小山市内中古マンション市場価格の平均値54を上回る評価を受けています。市場分析データに基づき、AIが算出した適正価格は約3469万円で、現在の売出し平均価格がこれをわずかに上回る3523万円であることから、売主にとっては価値の高い売却チャンスと言えます。

将来性

2013年3月の竣工より11年を経たこの物件は、栃木県小山市内の同条件の物件に比べて築年数が幾分新しいです。駅近の利便性や維持された物件状態を評価すると、将来性の偏差値は市場平均を下回る44となりますが、潜在的な価値は駅至近という立地条件により高い可能性があります。

環境満足度

ポレスター小山タワーレジデンス周辺は充実した生活インフラが特徴で、近接する交番や複数の医療施設、日常生活で頻繁に利用するスーパーやコンビニが足を伸ばすことなく利用できます。さらに、地盤がしっかりしていることから自然災害のリスクが低い地域であり、近隣には小山市立小山第一小学校と小山市立小山第二小学校が立地し、子育て環境にも優れていることから、環境満足度は高い評価を受けています。

ナイスエスアリーナ宇都宮城東の概要

栃木県宇都宮市に位置し、2013年築のナイスエスアリーナ宇都宮城東は、宇都宮駅から徒歩16分という立地にある11階建てのマンションで、32の住戸を有しています。70㎡の3LDKが約1990万円から、75㎡の4LDKが最大で約2990万円という価格帯で取引されており、マンションマーケットのデータによると、売り出し価格は平均2680万円〜2880万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が平均値52に対して52と評価されているナイスエスアリーナ宇都宮城東は、周辺の市場動向を見ると、栃木県宇都宮市の同質マンションが5年間で平均5%の価格上昇を見せる中、本物件は価格が44%下落している異例の事態を迎えています。AIが算出する適正価格が2648万円となっているため、現在の平均売り出し価格2656万円は売り時と推定され、購入を検討している方にとっても適切な投資となる可能性があります。

将来性

築11年と比較的新しいナイスエスアリーナ宇都宮城東は、同地域の他のマンションよりも平均5年若いですが、AIによる将来性評価は平均偏差値50に比べて30ポイントと低く、交通アクセス面で駅からの距離が16分とやや不利な要素が響いていると考えられます。

環境満足度

治安の面では、ナイスエスアリーナ宇都宮城東は交番が710メートル以内にあり、近隣には病院22件、スーパー3件、コンビニ9件が点在しており、生活利便性が非常に高いです。また、地盤が固く洪水リスクも低いとされるハザードマップ情報や、津波や高潮のリスクが低い立地であることが評価され、環境満足度の偏差値は53となっており、宇都宮市立城東小学校が近く、家族層にも安心な環境が提供されています。

ヴェルディーク元今泉fレジデンスの概要

栃木県宇都宮市元今泉に位置する「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」は宇都宮駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、築年2012年の10階建て、総戸数63戸から成る現代的なデザインのマンションです。広さは61㎡の3LDKから70㎡の2SLDKまでの間取りがあり、価格帯は1850万円から2780万円となっており、市場での需要を考慮した競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

売却における適正価格を検証すると、「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」は地域平均価格に対してやや低めの評価となっており、売却偏差値50を記録しています。このエリアの中古マンション市場は過去5年で約14％の価格上昇を見せていますが、当該物件は約1％の上昇に留まっており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2415万円であり、現在の売り出し平均価格2396万円と比較しても、売り時とは言えない状況です。

将来性

「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」の将来性については、築12年と比較的新しく、地域の同価格帯の平均築年数より6年若いこと、また駅近の利便性からも将来価値が見込まれるため、AIによる偏差値は60と示されており、エリア内での魅力が高い物件であることが伺えます。

環境満足度

環境面でも「ヴェルディーク元今泉fレジデンス」は高い評価を得ており、周辺には治安の良さを示す交番が近くにあり、豊富な医療施設や生活利便施設が充実しています。地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低く、さらに宇都宮市立今泉小学校の近接性もファミリー層には魅力的な要素です。

レーベンリヴァーレ宇都宮レガルフォートの概要

レーベンリヴァーレ宇都宮レガルフォートは、栃木県宇都宮市宿郷5丁目に位置し、宇都宮駅から徒歩わずか13分の便利な立地にある14階建てのマンションで、築年月は2011年2月、総戸数55戸、提供される住空間は69㎡から82㎡の間で、価格範囲は2280万円から3080万円です。

適正価格（売却）

栃木県宇都宮市の中古マンション市場を考慮すると、レーベンリヴァーレ宇都宮レガルフォートは平均市場価格を下回る売却偏差値43を記録しており、これは平均的な価格成長と比較してやや控えめな1％の価格上昇を示していますが、市場分析AIによる適正推測価格は2718万円とされ、現在の売り出し平均価格2620万円と比較すると若干の割安感が見受けられます。

将来性

レーベンリヴァーレ宇都宮レガルフォートは、築13年のまだ新しさを保つ物件であり、駅への近さが将来性を左右するポイントで偏差値58を獲得し、他のエリアマンションと比較してもより良い将来性が期待できる物件です。

環境満足度

安全性を重視する住民にとって、レーベンリヴァーレ宇都宮レガルフォートの立地は理想的であり、181m以内に交番があり、周辺には34件の医療施設や複数のスーパー、コンビニが充実していて、洪水リスクが低い地域に位置している上、宇都宮市立城東小学校が近くにあるため、家族向けの住環境として高い満足度を誇ります。

サーパス八幡山公園の概要

サーパス八幡山公園は、栃木県宇都宮市下戸祭1丁目3-11に位置し、70㎡の3LDKが1830万円から、90㎡の4LDKが2880万円で取引されている2010年7月竣工の14階建てで78室からなるマンションで、東武宇都宮駅から徒歩21分という立地条件のもと、市内の生活施設に囲まれた快適な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

宇都宮市内の中古マンション市場の動向を考慮すると、サーパス八幡山公園の現在の平均販売価格は2251万円であり、市場における適正価格2392万円と比較すると少し安価で推移しており、現状では投資家にとってはまだ購入のチャンス期ではないことを示唆しています。

将来性

築後約14年が経過したサーパス八幡山公園は、宇都宮市における同価格帯の物件と比較してやや新しく、周辺のインフラ整備が進んでいることから、将来性の偏差値は61となり、同エリア内で比較的高い将来性を持つ物件と評価されています。

環境満足度

付近の交番が106mと近いこと、病院や学校が周辺に充実しており、宇都宮市立昭和小学校や宇都宮市立星が丘中学校へのアクセスが良いことに加え、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いことから、環境満足度は56となっており、居住者に安心感を提供する住環境が整っています。

レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワーの概要

レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワーは、栃木県宇都宮市東宿郷に位置し、宇都宮駅から徒歩14分という好立地にある築年数10年の13階建てマンションで、提供されている住戸は70㎡から80㎡の広さで価格は2250万円から2980万円の範囲で、市場の動向にあわせた価格設定となっており、生活に必要な施設が整った環境で、利便性と快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワーの価格帯は、周辺地域の相場と比較して適正であり、唯一無二の生活環境やアクセスの良さを考慮すると、売却偏差値46という現状でも投資としてのポテンシャルを秘めており、中古マンション市場における価値推移を見極めつつ、タイミングを見定めることが求められます。

将来性

宇都宮市の中心部に近く交通アクセスが良好なレーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワーは、その立地によって将来的な価値上昇も見込まれ、AIによる偏差値54の分析結果はエリア内での競争力を示唆しており、今後の市場動向に注目が集まる物件です。

環境満足度

レーベンリヴァーレ宇都宮クイントタワー周辺の充実した医療施設、買い物施設、治安の良さは住民の生活の質を高め、ハザードマップ上でもリスクが低いことから、環境の満足度は高く、快適な日々を送るための条件を備えていると言えるでしょう。

鬼怒川リバーサイドレジデンスの概要

鬼怒川リバーサイドレジデンスは、栃木県日光市に位置し、平成26年竣工の比較的新しい6階建てマンションです。総戸数60戸で、部屋の広さは61㎡から76㎡の間で2LDKが中心。価格帯は約1280万円から2900万円となっており、鬼怒川温泉駅から徒歩10分という利便性の良い立地条件を持つ物件です。

適正価格（売却）

鬼怒川リバーサイドレジデンスの売り出し価格は平均約1699万円となっており、周辺の同属性マンションの推測適正価格1753万円と比較して若干低めです。中古マンション市場における機械学習データを基にした偏差値は47で、地域平均を下回ることから、現時点での価格は市場評価よりもややお得と考えられます。

将来性

築後10年を迎えることで、今後の価値維持に不安を感じることもありますが、鬼怒川リバーサイドレジデンスは偏差値58を記録し、周辺エリアの平均を上回る将来性を見込んでいます。築年数と立地のバランスが良く、環境やアクセスの良さが継続的な価値を保証しているとみられます。

環境満足度

鬼怒川リバーサイドレジデンスの環境満足度は偏差値38と一見すると平均を大きく下回っているように見えますが、交番や病院、コンビニなどが徒歩圏内に揃っており、実際の居住環境は便利で安心です。さらに、日光市立藤原中学校が近くにある上、ハザードマップでも安全性が確認されている地域であり、ファミリー層に適した環境を提供しています。