埼玉県 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド大宮の概要

「プラウド大宮」は、2014年4月に竣工された22階建てのタワーマンションで、埼玉県さいたま市大宮区桜木町に位置し、大宮駅まで徒歩7分という好立地にあります。全168室からなるこのマンションは、2LDKの間取りで62㎡から85㎡の広さのバリエーションを提供し、4580万円から7680万円の価格帯で市場に出されており、中でも6280万円から6580万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

プラウド大宮の中古マンション価格は、平米単価が埼玉県さいたま市大宮区周辺の他物件に比べて高めに推移しており、平均的な偏差値51と比較して80という高い評価を受けています。5年間で周辺物件が31％の価格増を見せる中で、プラウド大宮は4％程度と穏やかな上昇を見せており、マンションマーケットAIが割り出した適正価格は4332万円であることから、現在の平均販売価格6258万円は売り時と捉えられる可能性があります。

将来性

築年数が10年と新しいプラウド大宮は、同エリア内の類似物件と比較しても平均的な築年数を保ちながら、AIによる将来性評価で65ポイントという高い偏差値を獲得しています。駅からの近さや、さらなるエリア開発の可能性がその背景にあると考えられ、投資や居住の両面で期待できる将来性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番までの距離が336mと近く、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活に密接な施設が豊富に揃っていることは、プラウド大宮の高い環境満足度を示しています。学校施設においても、さいたま市立桜木小学校やさいたま市立桜木中学校、私立淑徳与野中学校が近く、家庭を持つ居住者にとって教育環境にも恵まれている点が魅力的です。また、国のハザードマップによる地盤情報や津波・高潮リスクも低いことが確認されるため、安心して暮らせる環境が整っています。

プラウド浦和岸町サンクアージュの概要

プラウド浦和岸町サンクアージュは、さいたま市浦和区岸町7丁目に位置する、2013年3月に竣工された14階建ての中古マンションで、総戸数54戸、70㎡〜75㎡の3LDKが主で、5600万円から7950万円の価格帯で取引されており、快適な都市生活を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区にあるプラウド浦和岸町サンクアージュは、適正価格偏差値が82と非常に高く、同エリアの中古マンション市場と比較して31ポイントも価値が高いことが推測され、適正推測価格4297万円に対して、平均売り出し価格が6315万円となっているため、売り時と評価されています。

将来性

プラウド浦和岸町サンクアージュは築11年で、エリア平均と比べてやや古いものの、将来性偏差値58を記録し、同エリア他マンションの平均よりも6ポイント高いため、依然として投資や居住において安定した価値が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたプラウド浦和岸町サンクアージュは、周辺に交番、病院133件、スーパー7件、コンビニ25件が点在し、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立岸町小学校、さいたま市立浦和別所小学校やさいたま市立白幡中学校が近隣に位置し、教育環境も整っており、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は61と安心して生活できる立地と言えます。

ザパークハウス所沢の概要

ザパークハウス所沢は、3580万円から6280万円で、58㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでの幅広い部屋タイプを提供する、2014年竣工の立地優れたタワーマンションです。総戸数312戸を誇るこの20階建てマンションは、所沢駅から徒歩6分という駅近の利便性を持ち、埼玉県所沢市東町12-8に位置しており、航空公園駅や西所沢駅へもアクセス可能な立地で、都心への通勤にも便利です。

適正価格（売却）

ザパークハウス所沢の中古マンション価格は、埼玉県所沢市内での市場価格動向や地域の不動産環境を反映して、平均偏差値51に対して63と評価されています。近年の所沢市の中古マンション価格が上昇傾向にある中、ザパークハウス所沢の価格は、AI分析による推定適正価格4028万円に対し、現在売り出し中の物件の平均価格が4733万円であることから、市場と比較しても投資価値が高いと捉えられています。

将来性

築から10年余りのザパークハウス所沢は、将来性の観点から見ても非常に魅力的で、AIにより75の高偏差値がつけられており、地域のマンションと比較しても将来価値の高さが予想されます。所沢駅からの近さと築年数の新しさが、エリア内での住宅選びにおいて有利なポイントとなっていることが、この高い将来性の背景にあります。

環境満足度

ザパークハウス所沢の環境満足度は、安全性、生活利便性をはじめとする、住環境の充実度から62と算出されています。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、86件の医療施設、周辺のスーパーやコンビニなどの商業施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域性を反映している点も加味され、快適な生活環境を提供するマンションと評価されています。

プラウド浦和常盤トレサージュの概要

プラウド浦和常盤トレサージュは、埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目に位置し、北浦和駅から徒歩7分の便利な立地にある2014年築、6階建ての分譲マンションです。70㎡から86㎡の広さを持つ32室の住戸があり、居住空間としての快適さを提供しています。現在の市場価格は、5380万円から6600万円の範囲であり、住宅街の落ち着いた環境と組み合わせた魅力が売りです。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてプラウド浦和常盤トレサージュは、埼玉県さいたま市浦和区内の平均価格と比較して、適正価格の観点からは高評価を受けており、売却偏差値77を記録しています。エリア内で同条件の物件は5年間で価格上昇傾向にある一方で、このマンションは微減傾向にあるものの、依然として高い人気を保持しており、将来的な価値上昇も期待されるため、投資としても注目されています。

将来性

プラウド浦和常盤トレサージュの将来性は、立地の良さや利便性、比較的新しい築年数を背景に、埼玉県さいたま市浦和区内での平均的な物件よりも上回る評価を得ており、偏差値54をマークしています。交通の利便性や周辺施設の充実度を鑑みれば、今後も価値の維持や成長が見込めるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

さいたま市立常盤北小学校など複数の優れた教育施設に恵まれ、治安の良さと生活しやすい環境が魅力のプラウド浦和常盤トレサージュ周辺は、環境満足度においても高い評価を受けており、偏差値66を獲得しています。洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域に建てられているこの物件は、安心して生活できる地域として幅広い層から支持されています。

パークホームズ浦和東仲町の概要

「パークホームズ浦和東仲町」は、埼玉県さいたま市浦和区東仲町に位置し、2012年7月に竣工した14階建てのマンションで、浦和駅から徒歩わずか6分という優れた立地にあります。住戸は70㎡から75㎡の間で、3LDKが中心となっており、価格帯は5,480万円から7,490万円で、埼玉県内の同等物件と比較しても、その価格と利便性から高い人気を保っています。

適正価格（売却）

パークホームズ浦和東仲町の中古価格範囲は5,480万円〜7,490万円ですが、埼玉県さいたま市浦和区での中古マンション市場動向を考慮すると、総合売却偏差値は66、適正価格偏差値は82と評価されており、市場平均を大きく上回る価格設定であり、売却において投資家にとって有利な条件が揃っていることが分析されています。

将来性

本物件の将来性の偏差値は52で、同地域の中古マンション平均と比較しても競争力があるとされています。築年数12年はエリア内での平均築年数と比較して若干古いものの、優れた交通アクセスと再開発の進む浦和区のポテンシャルを考えれば、中期から長期に亘って価値が維持、上昇する可能性があります。

環境満足度

パークホームズ浦和東仲町の環境満足度偏差値は64と、治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に判断して高い評価を受けています。治安面では最寄りの交番まで370mと近く、生活利便性では周辺に多彩な医療施設や商業施設が充実しており、埼玉市立本太小学校などの教育施設も豊富に存在しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズ志木グランフォートの概要

ライオンズ志木グランフォートは、2013年竣工の埼玉県新座市東北2丁目に位置し、14階建てで157室からなる魅力的なマンションです。価格帯は3190万円から6600万円で、55㎡の1SLDKから85㎡の4LDKまで多様な間取りが用意されており、最寄り駅である志木駅からは徒歩僅か5分という便利な立地にあります。

適正価格（売却）

ライオンズ志木グランフォートの売却価格は、近隣物件との比較からも68の偏差値を持つ価値ある物件であり、埼玉県新座市における他の中古マンション価格の5年間での23％の高騰を上回る、3％のプレミアムがあります。平均売り出し価格が4643万円であることから、市場価格としても適正と評価され、投資家や居住を検討している方にとって賢明な選択肢となるでしょう。

将来性

このマンションは、埼玉県新座市の中でも長期的な価値が期待できる将来性の高い物件であり、築11年であるにも関わらず、他の物件と比較して5年ほど若い状態を保っています。63の将来性の偏差値はエリア内での評価も高く、志木駅からのアクセスの良さは将来にわたっても価値を維持する要因となるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、生活施設の豊富さが特徴のライオンズ志木グランフォートは、近くに交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニなどが充実しており、新座市立東北小学校が近いことから、子育て家庭にも安心な環境です。自然災害に強い地盤を持ち、津波や高潮のリスクも低いと評価されていることから、65の環境満足度は十分に納得のいくものとなっています。

エコヴィレッジ朝霞台北原の概要

「エコヴィレッジ朝霞台北原」は、埼玉県朝霞市北原2丁目に位置し、北朝霞駅から徒歩7分、朝霞台駅から徒歩8分という交通利便性の高い立地にあり、築年月は2010年12月で8階建て総戸数39戸のマンションです。各戸の広さは73㎡〜75㎡とゆとりがあり、2SLDKタイプが中心となっており、市場価格は約3680万円から4480万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

エコヴィレッジ朝霞台北原の売却価格は過去5年の埼玉県朝霞市における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均の高騰率を上回る9％の上昇を見せており、適正価格の推測にAIを使用した結果、平均的な売出価格が4035万円と、適正とされる3261万円を超える水準であることから、売り時と判断される傾向にあります。

将来性

同マンションは築14年と比較的新しく、今後の維持管理や価値の安定が見込まれます。また、駅近であることや、周辺施設の充実が資産価値を支える要素として評価されており、将来性評価である偏差値が67ポイントを記録し、エリア平均を大きく上回っています。

環境満足度

エコヴィレッジ朝霞台北原の隣接エリアは、治安の良さと生活の利便性が高く評価されています。交番が徒歩距離にあり、医療施設や商業施設が充実しており、朝霞市立朝霞第七小学校も近隣に位置しているため、ファミリー層にとって安心できる住環境が整っています。また、国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。

ライオンズ北浦和マークレジデンスの概要

ライオンズ北浦和マークレジデンスは、さいたま市浦和区北浦和1丁目の利便性の高い立地にあり、2014年に築された15階建てのマンションで、総戸数は58戸です。価格帯は4580万円（71㎡の3LDK）から7180万円（86㎡の3LDK）となっており、北浦和駅から徒歩5分の好立地にありながら、住環境の質が高く、ファミリー層に適した物件として魅力を持っています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、埼玉県さいたま市浦和区における中古マンション市場と比較して適正であり、5年間での価格高騰率は平均を上回りますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格4412万円と現行価格5280万円の間で、売り時と捉えることが可能です。

将来性

ライオンズ北浦和マークレジデンスは、埼玉県さいたま市浦和区の他の物件と比較して築年数が若く、将来性のある物件と評価されていることに加え、駅からの距離も徒歩5分と魅力的で、長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあることが期待できます。

環境満足度

さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっての利便性が高く、また、近くには病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活を送る上で必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、住環境としての満足度も高いです。

プラウド浦和東仲町の概要

「プラウド浦和東仲町」は、さいたま市浦和区東仲町の住宅地に立地する、平成22年（2010年）竣工の13階建て総戸数59戸の中古マンションで、2SLDKの71平米が5580万円から、より広い4LDKの86平米が最高9480万円の価格帯で取引されており、このエリアでは特に7280万円〜7780万円の物件が多く見受けられ、浦和駅からの徒歩5分という立地の良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格と比較すると、「プラウド浦和東仲町」は総合的な偏差値が65と高く、適正価格の偏差値が82となっており、5年間で埼玉県さいたま市内の類似物件価格が31％上昇しているのに対し、本物件は9％価格が下落しておりますが、それでもマンションマーケット独自AIの推測による適正価格4768万円を上回る平均価格7283万円での売り出しとなっていることから、売却に際しては価格面で有利な状態が予想されます。

将来性

築14年の「プラウド浦和東仲町」は、浦和駅徒歩5分の好立地にありながら、AI分析による将来性の偏差値は47とやや低めで、同区域の平均値と比較して3ポイント低いものの、駅近物件としての価値は変わらず、周辺のインフラ整備やエリア開発の進展により、将来的な価値の上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

セキュリティ面では近くに交番があり、145件の医療施設や9件のスーパー、22件のコンビニが周辺にあり生活利便性が高いエリアで、「プラウド浦和東仲町」は環境満足度の偏差値が65と評価されており、これに加えてさいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

シティタワーさいたま新都心の概要

「シティタワーさいたま新都心」は、埼玉県さいたま市中央区上落合に位置する32階建てのタワーマンションで、2012年の竣工以来、そのロケーションと機能性から高い人気を誇っており、1LDKの44㎡の最小面積から3LDKの85㎡の最大面積までの幅広いレイアウトオプションを提供しており、価格帯は3480万円から8300万円となっていますが、市場の動向により変動する可能性があります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市内で類似物件と比較した場合、シティタワーさいたま新都心は現在の平均的な市場価格が総合適正価格偏差値62を記録し、周辺地域における価格推移を鑑みれば、平均偏差値が55であることを踏まえると、本マンションの価値は堅調に推移していることが伺え、特に将来的な資産価値の見込みが良好であると予測されます。

将来性

北与野駅からわずか徒歩4分のアクセス性能を誇るシティタワーさいたま新都心は、将来性評価で偏差値64を獲得しており、駅が近く生活の利便性が良いこと、築年数が比較的新しいことから将来にわたって価値が保たれる可能性が高いことを示しています。

環境満足度

このタワーマンションの周辺環境は、環境満足度で偏差値66を獲得し、治安の良さ、医療施設や買い物施設の豊富さ、教育施設の充実度などが評価されており、さいたま市立与野八幡小学校や私立淑徳与野中学校などの教育機関とも近接し、子育て世帯にとって理想的な住環境を提供しています。

ザパークハウス大宮氷川参道の概要

「ザパークハウス大宮氷川参道」は、さいたま市大宮区吉敷町に所在し、2014年2月竣工の15階建て総戸数73戸のマンションであり、3LDKの68㎡から72㎡の間のレイアウトが4,450万円から5,480万円の価格帯で提供されることから、大宮エリア内での居住や投資に適した物件と言えます。最寄駅であるさいたま新都心駅までは徒歩11分、大宮駅までは徒歩13分と、利便性の高い立地条件を備えており、生活便利施設も充実している点が魅力です。

適正価格（売却）

ザパークハウス大宮氷川参道は、さいたま市大宮区での中古マンション市場の平均価格推移を考慮すると適正価格の偏差値は65と高く、過去5年間における同区域の同条件の物件が平均46%の価格上昇を見せている一方で、この物件は価格が安定しており、AI推定の適正価格4048万円に対して、現在の平均売出価格が4891万円であるため、売却に際しては利益が見込める可能性があると評価されています。

将来性

すでに築10年となるザパークハウス大宮氷川参道は、さいたま市大宮区の物件としては新しい部類に入り、将来性を示す偏差値は59と平均よりも高く、駅からの近さや周辺環境、建物の質などからも将来的な価値維持または上昇が見込まれます。このエリアでの住宅需要が継続していることから、長期的な投資にも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、周囲には病院94件、スーパー5件、コンビニ22件という豊富な生活支援施設が点在しており、ザパークハウス大宮氷川参道は環境満足度の偏差値が64と優れています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、さらにさいたま市立大宮南小学校や、さいたま市立大宮南中学校、私立淑徳与野中学校など、優れた教育施設へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって安心して生活できる環境が整っていると言えます。

ザライオンズ大宮ウェリスレジデンスの概要

ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスは、2010年6月に竣工した築13年のマンションで、埼玉県さいたま市大宮区下町3丁目47-2に位置し、大宮駅から徒歩10分という便利な立地です。15階建てのこのマンションは280戸からなり、広さは55㎡の2LDKから97㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は4,100万円から8,980万円となっており、近隣のマンションと比較しても魅力的な価格で取引されています。

適正価格（売却）

ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスの売り出し価格は、近年のさいたま市大宮区での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すると、適正価格と言えます。現在の平均売出価格5,679万円に対し、マンションマーケット独自AIが算出した適正価格は4,748万円であり、市場価格が適正価格を上回っているため、売却に際して有利な条件と言えます。

将来性

将来性の面では、ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンスは14年の築年数を持ちながら、維持管理が行き届いており、大宮エリアの発展に伴い、便利なロケーションと合わせて中長期的な価値の向上が見込まれます。駅近で利便性が高いこの物件は、将来性の偏差値が57と評価されており、この地域の他の物件と比較しても投資価値が高いと考えられます。

環境満足度

環境満足度では、ザ・ライオンズ大宮ウェリスレジデンス周辺には交番が535m圏内にあり、治安が良好です。132件の医療施設や、7件のスーパー、43件のコンビニが周辺に点在し、さらにさいたま市立大宮南小学校やさいたま市立大宮小学校などの教育施設も近く、家族にとって暮らしやすい環境が整っています。地盤がしっかりしており、洪水リスクが低い地域としても安心です。

ウィルローズさいたま新都心の概要

ウィルローズさいたま新都心は、2014年2月に竣工し、埼玉県さいたま市大宮区吉敷町に位置する14階建てのマンションで、居住スペースは67㎡から70㎡で設計されており、最寄り駅はさいたま新都心駅から徒歩8分の便利な位置にあります。広々とした3LDKで構成され、価格範囲は4280万円から5480万円、市場では4580万円から4680万円の価格帯が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県内の中古マンション市場の分析によると、ウィルローズさいたま新都心の価格は偏差値63を記録しており、エリア平均の偏差値55を上回ることから価値があると評価されています。過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が46%上昇した中、こちらの物件は5%の価格上昇に留まっており、マンションマーケットのAI推定適正価格3994万円に対し、現行の売出し平均価格4698万円となっていることから、売却のタイミングとしては適していると考えられます。

将来性

築10年のウィルローズさいたま新都心は、周辺地域における同価格帯の物件よりも新しく、将来性に関する評価は偏差値61と、地域平均よりも高くなっています。駅近でアクセスが容易な立地は、将来的な物件価値の維持にも寄与すると考えられます。

環境満足度

治安面では、ウィルローズさいたま新都心は最寄りの交番が512m以内にあり、医療施設や日常利用するスーパーやコンビニが周辺に豊富に存在するため、総合的な生活環境の満足度は偏差値64と高評価です。国が公開しているハザードマップによれば、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いこともこのエリアの魅力の一つです。また、さいたま市立大宮南小学校／さいたま市立上落合小学校や、さいたま市立大宮南中学校／私立淑徳与野中学校といった教育機関の豊富さもファミリーにはメリットとなります。

イニシアコート北浦和の概要

イニシアコート北浦和は埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目6に所在し、良好な利便性を誇る北浦和駅まで徒歩約5分の距離に位置しており、築13年の中規模マンションとして54㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、市場価格で2980万円から6280万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

イニシアコート北浦和の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場動向に比べ、平均価格の3770万円から最も売れ筋となっている4880万円〜4980万円の価格帯で売出されており、適正価格の偏差値66を示すことから、埼玉県さいたま市浦和区内での投資に際しては、その価値が市場状況に即していると判断されます。

将来性

築年数が約14年というイニシアコート北浦和は、さいたま市での中古マンションとしては比較的新しく、駅近であることが将来性の評価に繋がっており、偏差値55をマークしていることから、エリア内の同価格帯の物件よりも将来価値が期待される傾向にあります。

環境満足度

イニシアコート北浦和は、治安の良さが際立つ立地にあり、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校などの教育機関へのアクセスの良さ、95件の医療施設や16件のコンビニなど生活利便施設の豊富さが、環境満足度の偏差値68を示す要因となっており、住民の生活環境に対する満足度は高い水準を保っています。

クラッシィハウス浦和常盤の概要

2011年築のクラッシィハウス浦和常盤は、埼玉県さいたま市に位置し、浦和駅から徒歩13分の距離にある15階建ての高級マンションで、総戸数98戸の中で、68㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃っており、現在の販売価格帯は4,980万円〜8,180万円となっています。

適正価格（売却）

クラッシィハウス浦和常盤は、同区内の他の中古マンション価格の上昇と対照的に11％下落しており、AI推定価格は約4,414万円に対し、売出し平均価格が約5,913万円であり、市場平均偏差値を大きく上回る77ポイントを記録していることから、買い手にとっては価格交渉の余地が見込め、売り手にとっては今が売却のチャンスと言えます。

将来性

築13年のクラッシィハウス浦和常盤は、駅チカ立地でありながら将来性の偏差値が49と平均よりわずかに低いものの、さいたま市の計画的な都市開発や交通アクセスの利便性の向上により、今後の不動産価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近さ、充実した地域医療施設を含む112件の病院、日常生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に多く立地し、地盤が安定しており自然災害の危険性が低い点、さらにさいたま市立本太小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は62となっており、住み心地の良さが期待できます。

パークホームズ浦和仲町の概要

パークホームズ浦和仲町は、埼玉県さいたま市に位置し、浦和駅から徒歩10分の立地にある2013年築の19階建てマンションで、130室の居住スペースを提供しており、70㎡の2LDKが約5,180万円から、81㎡の4LDKが約7,480万円という価格帯で取引されており、市場では特に6,280万円から6,380万円の範囲が流通の中心となっています。

適正価格（売却）

パークホームズ浦和仲町の現行価格帯は、さいたま市浦和区の平均的な中古マンション価格の傾向を考慮すると偏差値76を記録し、市場平均を大きく上回る価格設定であり、近年の波及効果を受けて5年間で31％の価格上昇が見られるエリアでありながら、本物件は28％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4823万円に対して、現在の売り出し平均価格は6333万円であり、市場条件が良い現在は売却に適していると評価されています。

将来性

築年数11年のパークホームズ浦和仲町は、周辺地域の類似物件平均より1年程度古いものの、便利な浦和駅から徒歩10分の立地条件を持つこの物件は、AIによる将来性評価で49の偏差値を獲得しており、これは同地域のマンション平均とほぼ同等で、安定した将来価値が期待されます。

環境満足度

パークホームズ浦和仲町周辺は、治安が良好であり、交番もわずか482mの位置にあります。また、生活利便施設として医療施設が137件、スーパー8件、コンビニ26件が周辺に点在し、国公立の教育機関としてさいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校、同附属中学校といった学校も近隣にあるため、家族連れにも適した住環境が整っています。

シティハウス浦和高砂の概要

「シティハウス浦和高砂」は、埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目に位置し、快適なアクセスを実現するJR浦和駅から徒歩6分の便利な立地にある18階建てのマンションで、築年月は2014年3月です。総戸数は95戸で、間取りは70㎡の3LDKから90㎡の2LDKまで多様に展開されており、価格帯は7780万円から1億5000万円までと幅広く設定されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場において、シティハウス浦和高砂の価格帯は、地域の平均価格を考慮すると適正価格の偏差値が83と高く、中古マンション市場での適性を示しています。過去の価格推移を見ると周辺の類似物件は価格上昇傾向にありますが、シティハウス浦和高砂は若干の価格低下を見せているため、潜在的な価値を見極めて投資することが推奨されます。

将来性

シティハウス浦和高砂の将来性を示す偏差値は37と、埼玉県さいたま市のマンション市場においてそれほど高くはありませんが、駅近で利便性が高く、築年数も比較的新しいため、都市部へのアクセスや利便性の向上を考えると、将来的な価値の上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

浦和駅に近接する「シティハウス浦和高砂」は、環境満足度の偏差値66を獲得しており、周辺環境は非常に魅力的です。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに複数の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点も評価されます。教育環境としても、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立仲本小学校が近くに位置しており、子育て世代のファミリーにも適した住環境と言えます。

イニシア浦和岸町の概要

「イニシア浦和岸町」は、さいたま市浦和区岸町に位置し、平米数は広々とした67㎡から70㎡の間で展開されており、設備充実・築8年の10階建てマンションとして魅力を放っています。各住戸は3LDKと広々しており、4270万円から6460万円の販売価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適切な価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の「イニシア浦和岸町」は、周辺相場と比較しても適正とされる価格帯で取引されており、平均価格帯は4790万円から5780万円に集中している点が特徴です。売却偏差値は72と高く、市場価格に見合った適性を持つ物件であることが評価されています。

将来性

このエリアは首都圏における人口流動の活発な地域であり、将来的に不動産価値が安定すると考えられます。イニシア浦和岸町は、築年数が比較的新しく、駅からのアクセスも良好なため、中長期的な視点で見た際の将来性を示唆するデータにおいても、ポジティブな兆候がうかがえます。

環境満足度

イニシア浦和岸町周辺環境は、治安の良さを示す交番へのアクセスや、日常の便利さを支える病院、スーパー、コンビニの豊富な数が安心の生活を支えており、また地盤の安定や災害リスクの低さもこの地域の住環境の質の高さを示しています。教育施設の充実も家族にとってはメリットが大きいポイントです。

ザパークハウス南浦和レジデンスの概要

「ザパークハウス南浦和レジデンス」は、埼玉県さいたま市南区南本町に位置し、南浦和駅から徒歩7分の利便性を誇る2012年築の6階建てマンションで、広さが68㎡から85㎡の3LDKが中心です。価格範囲は4,280万円から6,480万円で、特に5,080万円から5,980万円の帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

このマンションの売却価格分布は、埼玉県さいたま市南区における中古マンション市場と比べて高い適正価格偏差値71を示す一方、過去5年間で周辺の物件価格が平均29%上昇する中、本物件は7%の価格下落を見ており、マーケット価格の平均が5,435万円であることから、現在が売り時と判断される可能性があります。

将来性

築12年を数える「ザパークハウス南浦和レジデンス」は、同区域内の他マンションと比較して平均的な築年数でありながら、駅近立地という優位性を備え、将来性評価ではエリア平均よりわずかに高い偏差値51を記録しています。

環境満足度

安心の治安環境を提供する交番が310m以内にあり、生活利便性を高めるスーパー9件、コンビニ13件が周囲に充実。さらに、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校といった教育施設の存在や、洪水・高潮リスクの低さなどから環境満足度偏差値61となり、快適な居住空間が期待できるエリアです。

エクセレントプレイス浦和岸町の概要

「エクセレントプレイス浦和岸町」は、交通利便性と住環境のバランスが魅力の2010年築、11階建ての質の高いマンションで、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りが42,300,000円から77,800,000円で提供されており、浦和駅からは徒歩わずか10分の立地です。

適正価格（売却）

「エクセレントプレイス浦和岸町」の価格帯は、浦和区内の平均的な中古マンション価格よりも高く、適正価格の偏差値は71で、市場価格と比較しても価値が高いと判断されています; 埼玉県の不動産市場における価格上昇傾向を鑑みると、現在の売出し価格は平均よりも高めですが、その価格での売却が適切かもしれません。

将来性

築14年を迎えるエクセレントプレイス浦和岸町は、周辺地域の発展や浦和駅へのアクセス容易さを考慮すると、AIによる評価で偏差値52を獲得しており、同地区の他のマンションと比較して将来性が期待できると判断されています。

環境満足度

さいたま市浦和区にあるエクセレントプレイス浦和岸町の環境は、治安が良く生活便利性が高いことから環境満足度の偏差値は61に達し、近隣には豊富な教育施設があり、国立埼玉大学教育学部附属中学校のような優れた学校も充実しており、安心して子育てができる住環境が整っています。

アージョ浦和の概要

「アージョ浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区仲町に位置し、築12年の9階建てマンションで、総戸数32室を誇ります。各住戸は35㎡の1Kから41㎡の1SLDKと多様なプランを提供し、価格範囲は2180万円から4200万円で、最寄りの浦和駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アージョ浦和の中古マンション価格は、さいたま市浦和区の市場動向を考慮すると、平均価格と比較してやや高い位置にありますが、最近の平均売り出し価格が3092万円とAIによる適正推測価格2695万円に対して高めであることから、売主にとっては現在が売却の適切なタイミングかもしれません。

将来性

2011年築の「アージョ浦和」は、近隣の同価格帯物件と比べて比較的新しく、将来性の評価も高いことがAIのアナリティクスから明らかです。立地の良さと適度な維持状態が将来的なマーケット価値を維持、または向上させる要素として評価されていることが示唆されます。

環境満足度

周辺環境としては、「アージョ浦和」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、141件の医療施設や各種ショッピング施設が立地する充実した生活圏を構成しています。地盤の安定性や自然災害への低リスクも地域の魅力を高める要因となっており、近隣には複数の教育施設もあり、子育て世代にも適した住環境と言えます。

サンクレイドル朝霞駅前の概要

サンクレイドル朝霞駅前は埼玉県朝霞市仲町に位置し、2011年に建設された11階建ての総戸数31戸のマンションで、62㎡の2SLDKから64㎡の3LDKまでの居住スペースを提供しており、価格帯は3180万円から4580万円となっています。朝霞駅からわずか徒歩3分という立地の良さに加え、周辺には和光市立北原小学校があり、家族連れにも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

サンクレイドル朝霞駅前の売出し価格は、周辺の中古マンション市場と比較して平均偏差値58に対して63と高めであり、過去5年間の朝霞市の不動産価格上昇率24％に対しては2％の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIの適正推測価格2951万円に対しての現在の平均売出し価格3656万円を考慮すると、売却チャンスが見込まれます。

将来性

築13年と新しい部類に入るサンクレイドル朝霞駅前は、将来性を示すAIの評価で平均偏差値より6ポイント高い58を記録しており、立地の良さからも安定した人気が予想されます。また、駅からの近さは将来的な資産価値にも肯定的な影響を与える要素です。

環境満足度

治安、医療アクセス、生活利便性に優れるサンクレイドル朝霞駅前の周辺環境は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニなどが充実している上、国のハザードマップによる安全な地盤環境を備えており、津波や高潮のリスクも考慮せずに安心して生活できる地域で、環境満足度の偏差値は62と高い評価を得ています。

パークホームズ浦和ミッドレジデンスの概要

パークホームズ浦和ミッドレジデンスは、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、52㎡から70㎡の広さを持つ、計52室の洗練されたデザインが魅力の14階建てマンションで、2010年竣工の比較的新しい物件です。浦和駅から徒歩10分というアクセスの良さと、先進的な機能を備えた住環境を兼ね備え、中古市場での価格帯は3850万円から6280万円で形成されており、中央価格帯は4650万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、さいたま市の平均価格推移と比較した場合、パークホームズ浦和ミッドレジデンスは高い評価を受けており、売却偏差値68を記録しています。このエリアでの5年間の中古マンション価格の平均上昇率は37％ですが、本物件は7％の価格下落を見せており、マーケット分析によれば現在の平均市場価格4969万円に対して、AI推算の適正価格は3974万円であり、売り手にとって有利なタイミングであると評価されています。

将来性

パークホームズ浦和ミッドレジデンスは築14年と新しく、周辺のマンション平均築年数より2年若いことや、浦和駅へ徒歩10分という利便性の高さから将来性の偏差値は53を獲得しており、周辺物件と比較しても積極的な将来評価が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れた立地を有しており、警察署が徒歩圏内にあるほか、131件の医療施設や豊富な商業施設が周辺に点在しています。さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にも適した環境です。地盤の安定性や自然災害へのリスクも低く、安心して生活できる立地として環境満足度の偏差値は61を獲得しています。

ポレスター浦和常盤の概要

ポレスター浦和常盤は、2012年に建てられた埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数70戸という規模感を持ちます。広さは60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は3,680万円から5,190万円、特に4,380万円到4,490万円区間が市場における最も一般的な価格帯となっています。浦和駅まで徒歩8分という優れた立地であり、設備も充実しており、快適な都市生活を送りたい方に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習分析によるポレスター浦和常盤の適正価格は3803万円であり、埼玉県さいたま市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率が31%である中、本物件は価格が据え置かれています。現在の市場価格が4412万円と、AI推定価格よりも高く設定されているため、売却を考えているオーナーには有利な時期であると言えます。

将来性

ポレスター浦和常盤は築12年と新しめであり、浦和駅へのアクセスも良好なため、将来的に魅力が低下するリスクは低いと考えられます。また、埼玉県さいたま市の同じ価格帯の物件と比較して、築年数が平均よりも新しく、AIによる将来性評価は平均を上回る58ポイントを獲得しています。これにより、中長期的な価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

ポレスター浦和常盤の環境満足度は非常に高く、治安の良さを示す近隣の交番までの距離はわずか555メートルです。生活利便性も高く、病院137件、スーパー9件、コンビニ25件が周囲にあり、日々の買い物や健康管理に困ることはありません。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域にあるため、安心して暮らせる点も大きな魅力です。教育施設も豊富で、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校が近くにあり、子育て世代にも好適な環境が整っています。

プラウド志木サウスフォートの概要

プラウド志木サウスフォートは、2010年竣工の14階建てマンションで、志木駅から徒歩9分という魅力的な立地に位置しており、71㎡の3SLDKから86㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、価格帯は3750万円から5400万円に設定されていますが、市場では4200万円台が支持されていることから、朝霞市内での販売動向を反映した価格設定がなされています。

適正価格（売却）

埼玉県朝霞市内の中古マンション市場における平均価格推移を考慮すれば、プラウド志木サウスフォートの価格偏差値は71と高く、数ある物件の中でも特に適正価格であることが窺えます；さらに、過去5年間の市場データが示す24％の価格上昇とは対照的に、こちらのマンションはわずか2％の価値下落を見せたため、市場との乖離が考慮されるべきでしょう。

将来性

築14年という経年は埼玉県朝霞市の同条件マンションと同等であり、将来性に関するAI偏差値も56ポイントを記録し、地域の平均を上回っています；駅からの至近距離が将来的な価値をさらに引き上げる可能性を秘めております。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近接、90件の医療施設を含む充実した周辺環境、新座市立東北小学校へのアクセス容易さをはじめとする教育環境の良さなど、住む人々の満足度を高める要因が多く、洪水リスクの低さや高潮影響も受けにくい環境という点で、ハザードマップにおける安全性も担保されています。

プラウド浦和仲町マークスの概要

プラウド浦和仲町マークスは、埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目に立地し、2010年竣工の12階建てで総戸数54戸を誇る住宅施設です。各住戸は広さ72㎡〜75㎡の3LDKで、4380万円から7180万円の価格帯にて販売されており、浦和駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。周辺には買い物施設や教育施設が充実しており、生活環境としても評価されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、平均偏差値51に対して77と高評価を受けており、埼玉県さいたま市浦和区で他の中古マンション価格が平均31％上昇している中、当物件は10％価格が下落しているため、売却を考えているオーナーにとっては売り時と推測されます。現実の市場価格とAIが推測する適正価格との差も考慮すると、投資としての魅力も高いことが示唆されます。

将来性

プラウド浦和仲町マークスは築14年と、同エリア平均より若干古い物件ですが、徒歩圏内の駅近であり、都心へのアクセスも便利という点が将来性の評価に好影響を与えています。ただし、AIが予測する将来性の偏差値は44で、エリア平均の50と比べると劣るため、長期投資としてのポテンシャルにはやや疑問符がつきます。

環境満足度

環境面では、プラウド浦和仲町マークスは交番が近く治安が良好であり、医療機関や商業施設が周囲に多数存在し生活利便性が高い点が評価されています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険も低いとされています。教育環境としても国立埼玉大学附属の小・中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境と言えます。

日神パレステージ浦和本太の概要

日神パレステージ浦和本太は、さいたま市浦和区本太に所在し、浦和駅からは徒歩9分の利便性を誇る2011年竣工の10階建てマンションであり、広さは60㎡から66㎡の間で2SLDKや2LDK+S（納戸）の間取りがあり、市場価格は約3990万円から5299万円の範囲に収まっており、多くの物件が4300万円台から4999万円台の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区に位置する日神パレステージ浦和本太の現行価格は、近隣市場の価格動向を反映した場合、平均偏差値より19ポイントも高いという結果になり、近年5年間で埼玉県さいたま市浦和区の類似物件が31％価格上昇しているのに対し、このマンションは17％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定価格3478万円と比べると、売り出し平均価格4556万円という現在の価格設定は売り時と判断できるでしょう。

将来性

13年の築年数を持つ日神パレステージ浦和本太は、駅近立地の利点を活かしており、近隣のマンションと比較しても比較的新しい部類に入りますが、その将来性の偏差値は49となり、平均値と比較してやや見劣りするものの、依然として投資価値は見出せるエリアであると評価されています。

環境満足度

日神パレステージ浦和本太周辺は治安の良い地域に位置し、交番が近く、病院や医療施設が充実しているほか、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも豊富に揃っており、ハザードマップによる地盤の評価も良好です。さらにはさいたま市立本太小学校や高砂小学校といった教育機関が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

デュオヒルズ新所沢駅前の概要

デュオヒルズ新所沢駅前は、埼玉県所沢市緑町1丁目に位置し、新所沢駅からわずか徒歩2分のアクセスの良さが魅力のマンションです。築年月は2011年11月で、全176戸を擁する15階建ての建物であり、現在の販売中の部屋は72㎡のものが3,400万円から、92㎡の広さの部屋が最大5,280万円までとなっており、埼玉県所沢市における同程度の物件と比較しても高い人気を保っています。

適正価格（売却）

デュオヒルズ新所沢駅前の中古物件価格は、埼玉県所沢市内の他の中古マンション価格と比較して、その価値を示す偏差値64という数値で評価されています。エリア内での価格の高騰率を見ると、5年間で約28％の増加が見られる中、この物件はむしろ価格が下落しており、市場価格がマンションマーケット独自AIによる適正推測価格よりも高いため、売却を考えるには好機といえます。

将来性

築13年と新しい物件であるデュオヒルズ新所沢駅前は、AIによる評価で将来性の偏差値が48となり、所沢エリア内の他のマンションに比べて若干低い数値ですが、駅近という立地の良さや、エリア内での開発状況を考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

デュオヒルズ新所沢駅前周辺は、安全性に優れたエリアであり、徒歩圏内に交番をはじめ、病院やスーパー、コンビニなど、生活に必要な施設が充実しています。国のハザードマップによればこの地域は自然災害リスクが低く、近隣には所沢市立美原小学校、所沢市立清進小学校、所沢市立北小学校があり、家族層にとっては非常に住みやすい環境といえるでしょう。

パレ浦和常盤の概要

パレ浦和常盤は、さいたま市浦和区常盤3丁目に所在する、北浦和駅からわずか徒歩4分の距離にある2010年12月竣工の9階建てマンションで、全23戸からなり61㎡〜63㎡の3LDKが主な間取りで、現在の販売価格帯は3280万円から4380万円となっており、主要商業施設や教育機関のアクセスが良好な、住みやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

パレ浦和常盤は、埼玉県さいたま市浦和区のマンション市場において売却偏差値63を記録し、平均価格帯よりも高評価を得ており、近年の埼玉県の不動産市場の動向に則して、周辺マンションの価格上昇傾向と比較しても価値が高まっていると見られ、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

北浦和駅近くに位置し、利便性の高いパレ浦和常盤は、築年数が比較的新しいため、中長期的な資産価値の保持が見込まれ、さらに今後のさいたま市の都市開発計画や公共交通網の拡充により将来性偏差値55と評価され、投資家や居住希望者にとっても魅力的な物件です。

環境満足度

パレ浦和常盤は治安や日々の生活利便性に優れ、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校などの教育機関が近隣にある点や、医療施設、商業施設が豊富に揃うことから、環境満足度62をマークし、安心して生活できる住環境として評価されています。

パークホームズ志木ファーストグランデの概要

パークホームズ志木ファーストグランデは、埼玉県新座市に位置し、建物は2011年竣工の8階建てで全54戸からなるマンションで、現在の平均的な販売価格は4080万円（69㎡、3LDK）から6980万円（87㎡、4LDK）で、最寄りの志木駅からは徒歩わずか6分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

パークホームズ志木ファーストグランデの売却価格は、埼玉県新座市の市場状況を考慮すると、適正価格であることがマンションマーケット独自のAI分析で示されており、平均偏差値54に対し偏差値79と評価されていますが、5年間で約23％の価格上昇が見られる周辺地域に対しこの物件は21％の価格下落を示しており、現在の平均売り出し価格5477万円は市場分析に基づく適正推測価格3682万円を大幅に上回っており、現在売却する場合は高いリターンが見込める可能性があります。

将来性

築13年と比較的新しいパークホームズ志木ファーストグランデは、周辺エリアの物件と比べても駅近で生活利便性が高く、その将来性の偏差値は42と平均より若干低めですが、周囲のインフラの整備や地域開発の動向などによっては、将来的な投資価値の見直しに繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

治安の面で交番が近く、89件の医療施設、8件のスーパー、17件のコンビニが存在するなど、日常生活を送る上で必要な施設が周辺に豊富にあるパークホームズ志木ファーストグランデは、環境満足度59と評価されています。加えて、ハザードマップによる自然災害リスク評価でも比較的安全な地域に位置し、教育施設が充実している点も魅力の一つです。