埼玉県志木市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

グローベル志木ステーションプレミアの概要

グローベル志木ステーションプレミアは埼玉県志木市本町に位置し、径年2014年の15階建てマンションとして、志木駅からわずか徒歩2分という優れたアクセスを誇ります。合計35室からなるこの物件は、2LDK（60㎡）から3LDK（70㎡）までの間取りがあり、市場価格は4180万円から4980万円となっており、特に4680万円から4780万円の価格帯での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

グローベル志木ステーションプレミアは、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値56と評価されており、平均値52に対して高評価です。このエリアでは中古マンション市場が過去5年間で約21%値上がりしている一方で、当マンションは8%値下がりしており、独自AIによる推定適正価格は4373万円でありながら、市場価格は平均4702万円となっているため、現在売却するには適している状況です。

将来性

築年数が10年と比較的新しいグローベル志木ステーションプレミアは、同エリアの他のマンションに比べて5年ほど新しいことから、将来性においても期待が持てます。ただし、マーケットデータに基づくAIの予測では、将来性の偏差値は48と平均以下になっており、ここを改善するための周辺環境の発展やリノベーションなどが必要とされています。

環境満足度

住環境としての評価は高く、グローベル志木ステーションプレミアは交番が137m圏内にあり治安が良好、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しています。ハザードマップによれば地盤は強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の影響もほとんど受けないとされています。加えて、近隣には志木市立志木小学校があり、子育て世帯にも魅力的な立地を誇っています。

ザパークハウス志木グローリオの概要

ザパークハウス志木グローリオは、2014年2月に完成した埼玉県志木市幸町に位置する8階建ての魅力的なマンションで、総戸数76戸と規模の大きさが特徴で、55㎡の2LDKから87㎡の4LDKまでの多様な間取りが3,550万円から7,190万円の価格帯で提供されており、利便性の高い志木駅から僅か徒歩3分の距離にあります。

適正価格（売却）

現在の販売価格が平均偏差値52を上回る58をマークしているザパークハウス志木グローリオは、市場と比較してやや高価格帯であるものの、周辺の中古マンション価格が過去5年で平均21％の価格上昇を見せている中、ザパークハウス志木グローリオは16％と小幅な価格低下に留まっており、適正価格を4129万円と推定するマンションマーケット独自AIの分析結果と照らし合わせると、現段階では投資としての魅力があると言えるでしょう。

将来性

築10年と比較的新しいザパークハウス志木グローリオは、周辺エリアのマンションに比べて6年若く、交通利便性に優れた立地が将来性の偏差値を下げる要因とは見られておらず、過去のデータトレンドや地域の開発動向に基づいた予測モデルによれば、46の将来性偏差値を示しており、慎重な投資判断が求められます。

環境満足度

治安の良さを物語る交番の近接や、89の医療施設、8のスーパー、19のコンビニが周辺に位置しており、日常生活の利便性が高いザパークハウス志木グローリオは、地盤が安定しており、洪水リスクが低い環境にあることがハザードマップによって確認されており、環境偏差値63を誇るこのマンションは、快適な住環境を求める家族にとって魅力的な選択肢になるでしょう。

ミオカステーロ志木本町の概要

ミオカステーロ志木本町は、埼玉県志木市本町に位置し、全18室の10階建て、2014年8月竣工の比較的新しい中古マンションで、広さは67㎡から70㎡の3LDKが中心です。価格帯は3790万円から4480万円で、駅近であることや施設の充実度を加味すると、求められる居住性と利便性を備えています。

適正価格（売却）

ミオカステーロ志木本町の価格帯は埼玉県志木市の市場動向をみると適正範囲内にあり、独自AI分析に基づく4013万円の予想価格と比較して、現在の平均売出価格4178万円は売主にとって有利な価格設定であり、売却のチャンスである可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

築10年という比較的新しい物件でありながら、将来性の偏差値がエリア平均より若干低い52ポイントと評価されていますが、志木駅から徒歩5分という立地の利便性を考慮すれば、埼玉県志木市の中心部での生活や都心へのアクセスの良さを考えると、将来的にも価値を維持しやすい物件であると見ることができます。

環境満足度

ミオカステーロ志木本町は安全性や生活利便性に優れた環境を提供しています。近隣に存在する警察の交番、多数の医療施設、スーパーやコンビニも豊富で、地盤が固く洪水リスクも低い点、津波や高潮の心配が少ない地域であること、さらに志木市立志木小学校が近くにあることから、ファミリー層にも環境面での高い満足度が期待できます。

志木の杜レジデンスの概要

「志木の杜レジデンス」は、2012年2月に竣工した11階建てのマンションであり、総戸数319戸、2LDK（73㎡）の部屋から4LDK（97㎡）の広々した部屋まで様々な間取りがあり、価格帯は2450万円から4180万円で、志木市柏町1丁目6-35に位置しており、最寄り駅である柳瀬川駅と志木駅まで徒歩約21分の距離です。

適正価格（売却）

志木の杜レジデンスの売り出し価格は地域市場の分析に基づき、平均の相場より低く設定されており、特に平均的な価格帯2780万円から3150万円の間で取引されることが多いですが、周辺のマンション価格が上昇傾向にある中、この物件は27％の価格下落を見せています。

将来性

築後12年経過している「志木の杜レジデンス」は、埼玉県志木市内の中古マンション市場において平均築年数を下回る比較的新しい物件であり、将来性の偏差値49を持ち、市場平均に比べてやや低いものの、駅距離などを考慮しても潜在的な価値があると分析できます。

環境満足度

周りに治安施設や医療機関、商業施設が充実しており、地盤が安定していて自然災害のリスクが低い志木の杜レジデンスは、環境満足度において高評価を得ています。さらに富士見市立水谷東小学校、志木市立志木小学校、志木市立志木第三小学校、志木市立宗岡第四小学校、志木市立志木中学校、私立細田学園中学校など複数の教育機関が近隣にあるため、子育て家庭にも適しています。

志木の杜テラスの概要

埼玉県志木市柏町1丁目6-34に位置する「志木の杜テラス」は、柳瀬川駅と志木駅の両方から徒歩21分の距離にあり、2013年2月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数257戸、広さは70㎡の3LDKから94㎡の4LDKまでの幅広い間取りが揃っており、現在の価格範囲は2380万円から4180万円です。

適正価格（売却）

「志木の杜テラス」の適正価格は、埼玉県志木市内の他の中古マンション市場と比較して、平均的な価格帯よりも偏差値が31と評価されており、埼玉県志木市の中古マンション価格が5年間で19%上昇する中、本物件は31%の価格下落を見せています。現行の売り出し価格が独自AIによる予測の適正価格4291万円に比べて低いため、今現在は売り時ではない可能性があります。

将来性

築年数11年の「志木の杜テラス」は、埼玉県志木市で同価格帯のマンションと比べ若い建物でありながら、将来性に関しては偏差値49という評価で、周辺と比べてやや駅からの距離が長い点が影響していますが、周辺の発展に期待を寄せることができるポテンシャルを持っています。

環境満足度

「志木の杜テラス」周辺の環境は、交番が461m以内にあり治安面の評価が高く、さらに病院22件、スーパー2件、コンビニ4件と生活利便施設が充実しています。ハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水リスクが低い上に、津波や高潮の影響が受けにくい地理的環境にあるため、環境満足度の偏差値は43となっています。教育施設についても、富士見市立水谷東小学校や志木市立志木中学校など、複数の選択肢が近隣に存在します。