埼玉県草加市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ソライエ草加松原の概要

ソライエ草加松原は、獨協大学前[草加松原]駅より徒歩5分の好立地にある2013年竣工の12階建てマンションで、総戸数255戸、70㎡の3LDKから93㎡の3LDKまでの広さを誇り、価格帯は2980万円から5080万円に設定されており、多くの物件が3480万円から3780万円で取引されています。

適正価格（売却）

平米数70㎡の3LDKが2980万円、93㎡の3LDKが5080万円で売り出されており、埼玉県草加市内の中古マンション価格の平均上昇が32％であるのに対し、ソライエ草加松原の価格上昇は11％となっており、マンションマーケットのAI推定適正価格3654万円に対して現在の平均売出価格が3700万円で、適正価格の売却偏差値は51となっています。

将来性

築年数が11年のソライエ草加松原は、同エリアの同価格帯マンションの平均築年数に比べると6年若く、AIによる将来性偏差値が77と高評価を受けており、立地の良さと建物の新しさが将来性を支える要因となっています。

環境満足度

ソライエ草加松原周辺には交番、病院、スーパー、コンビニが充実し、地盤がしっかりとしており洪水や高潮のリスクが低く、草加市立栄小学校や草加市立花栗南小学校などの教育施設も近く、環境満足度の偏差値は45となっています。

ブリリア草加グランスイートの概要

「ブリリア草加グランスイート」は、埼玉県草加市住吉2丁目に位置し、草加駅から徒歩7分という好立地にある15階建てのマンションです。2014年2月竣工で、総戸数175戸の３LDKから４LDK、68㎡から84㎡の広さを誇るこの物件は、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

3180万円から4380万円の価格帯で提供されている「ブリリア草加グランスイート」は、埼玉県草加市における中古マンション市場と比較して適正価格偏差値53を記録し、平均価格としては3657万円で取引されています。市場動向を考慮すると、今後の価格変動を見極めつつの売買が賢明と思われます。

将来性

築10年の「ブリリア草加グランスイート」は、地域のマンション市場の平均よりも新しく、駅近という利点もありますが、将来性に関しては偏差値48とやや低めの評価を受けています。この点を考慮しつつも、立地の良さは将来的な価値の維持につながる可能性があります。

環境満足度

「ブリリア草加グランスイート」周辺は、交番をはじめとする安全施設や、病院、スーパー、コンビニといった生活に便利な施設が充実していることから、環境満足度偏差値は56と高評価を獲得しています。さらに、ハザードマップ上でも洪水や高潮に強い地盤を有し、安心して暮らすことが可能です。

ポレスターステーションシティ草加の概要

ポレスターステーションシティ草加は、2012年に完成した15階建てのマンションで、埼玉県草加市高砂2丁目に位置しており、草加駅から徒歩4分という優れた立地に恵まれています。全56室から成るこの物件は、55㎡の2LDKが2,580万円から、そして最大75㎡の3LDKが4,280万円までと、豊富な間取りと価格帯を提供し、エリア内の平均価格と比較しても適正なレンジで取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、ポレスターステーションシティ草加の価格範囲は、周辺地域の市場動向を考慮した上で、妥当性を持っています。中古マンション市場における価格の高騰を踏まえると、平均的な偏差値よりも良好な評価を得ていることが明らかで、特に3,730万円〜3,850万円の価格帯が最も多くの取引で目立っています。

将来性

将来性に関して言えば、ポレスターステーションシティ草加は築10年以上のマンションでありながら、周囲のインフラや整備された交通の利便性を考慮すると、エリア内での持続可能な価値を保持していると言えます。ただし、その偏差値は平均よりやや低いため、将来的な価格上昇に関しては慎重な見積もりが求められます。

環境満足度

環境満足度については、ポレスターステーションシティ草加の立地は、治安の良さや生活施設の充実度において高い評価を受けています。交番が至近距離にあり、病院や教育機関、生活に必要な店舗が周囲に数多く点在しているため、ファミリー層や安心して暮らしたい方にとって、満足度の高い住環境を提供しています。

サンクレイドル草加高砂の概要

サンクレイドル草加高砂は、埼玉県草加市高砂1丁目に位置し、草加駅から徒歩9分の距離にある2012年築の11階建てマンションで、緑豊かな住環境と都市へのアクセスの良さが魅力です。中古市場における同マンションの価格帯は64㎡の3LDKが約2380万円から、70㎡の2SLDKが最高4080万円となっており、人気の価格帯は3000万円前後で安定した需要が見込まれます。

適正価格（売却）

サンクレイドル草加高砂は、平均的な中古マンション市場価格と比較して適正な価格帯で取引されており、埼玉県草加市の不動産市場において約32％の価格上昇が見られる中、このマンションは約13％の価格下落を示しています。専門のAI評価による適正価格は約3176万円とされ、現行の平均売出し価格とほぼ一致しており、資産価値を見極めた売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

築12年のサンクレイドル草加高砂は、今後の再開発計画や交通アクセスの改善によって将来性が高まる可能性を秘めていますが、現時点での将来性評価では平均と比べてやや低めの40ポイントとなっています。ただし、駅近で利便性が高く、周辺のインフラ整備の推移に注目が集まります。

環境満足度

サンクレイドル草加高砂の住環境は、交番が徒歩2分圏内にあり治安面で安心です。また、周辺には106件の医療施設、6件のスーパー、16件のコンビニが充実しており、日常生活の利便性が高いことが特徴です。自然災害リスクも低く、草加市立高砂小学校が近く、子育て家庭にも適した環境が提供されています。

ソライエ谷塚の概要

「ソライエ谷塚」は、埼玉県草加市谷塚仲町に位置し、谷塚駅から徒歩約11分という利便性の高い環境にあり、築年月は2012年8月で全9階建ての中規模マンションです。全62戸のうち、広さは63㎡の3LDKが2180万円から、最大83㎡の4LDKが3680万円までの価格帯で出されており、その価格帯の中でも特に2580万円から2780万円が市場で最も動きのあるセグメントです。

適正価格（売却）

ソライエ谷塚の現行価格帯は地域市場の動向を鑑みると、埼玉県草加市内の中古マンション相場の平均偏差値51に比べて若干低めの42と評価されており、近年の草加市の中古マンション市場が約32%の価格上昇を見せる一方で、この物件の価格上昇は約12%と控えめです。機械学習による適正価格推計では3164万円と算出されているものの、市場の売り出し平均価格は2694万円となっており、売却タイミングとしては現在はお待ちになられることをおすすめします。

将来性

築年数が12年と相対的に新しい「ソライエ谷塚」の将来性は、AIによる評価で高い偏差値78をマークしており、このエリアの他物件と比較しても25ポイント高い評価を受けています。これは、駅至近の立地や継続してのメンテナンスの良さ、さらには周辺エリアの開発可能性を基にしたポジティブな将来展望が影響していると考えられます。

環境満足度

「ソライエ谷塚」は、交番が徒歩約8分以内にあり、治安の面で安心できる立地です。また生活面では、周辺に病院が36件、スーパー4件、コンビニ8件が点在しており、日常生活に必要な施設が揃っています。地盤がしっかりとしている一方で、ハザードマップによると洪水リスクはありますが、津波や高潮の影響は比較的低いとされています。教育機関としては、草加市立谷塚小学校、草加市立氷川小学校、草加市立谷塚中学校、草加市立両新田中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。

プレミアムプレイス草加松原の概要

プレミアムプレイス草加松原は、獨協大学前[草加松原]駅からほど近い徒歩7分の距離に位置する、2011年に竣工した14階建のマンションで、バリエーション豊かな70㎡の3LDKから112㎡の4LDKまで、価格も2590万円から4680万円と幅広い選択肢がありますが、市場における売出し平均価格は3276万円で、エリア内での相場と比較しても満足のいく価格帯となっています。

適正価格（売却）

プレミアムプレイス草加松原は、マンションマーケット独自AIに基づく3410万円の適正価格と現在の平均売出価格3276万円を比較すると、若干の割安感がありますが、草加市内の中古マンション市場では近年価格が上昇傾向にある中、本物件はやや下落しているため、投資としては慎重に検討すべきでしょう。

将来性

本物件は築13年と、エリア内の平均築年数を大幅に下回る新しさを保ち、また駅近で快適なアクセスを誇りますが、将来性偏差値は52と平均的であるため、埼玉県草加市での位置づけとしては中堅クラスの将来性が予想されます。

環境満足度

プレミアムプレイス草加松原周辺は治安が良好で、交番も近く、必要な生活施設が充実しており、地盤が安定し洪水リスクが低く、教育機関である草加市立栄小学校も至近にあり、総合的な生活利便性の高さが評価されるエリアです。

ベルドゥムール草加新田2の概要

ベルドゥムール草加新田2は、平成23年10月に竣工した埼玉県草加市旭町に位置する4階建てのマンションで、総戸数22室を有する物件です。45㎡の2LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格は1,980万円から2,600万円の範囲で、最寄りの新田駅からは徒歩5分の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

ベルドゥムール草加新田2の適正価格は、同地域の中古マンション市場を分析した結果、売却偏差値43を記録し、周辺相場から見てやや割安であることが示されています。これは、過去5年の草加市での中古マンションの価格傾向と比較して、1%の価格下落が見られるため、将来的に価格が上昇する可能性を見込んでの購入に適していることを意味します。

将来性

築年数が13年のベルドゥムール草加新田2は、将来性の偏差値が57と高く評価されており、埼玉県草加市における同じ築年数帯の物件に比べて、新しく魅力的な条件を有しています。この評価は、交通利便性や今後の地域開発などの要因が総合的に考慮されたもので、資産価値の維持や向上が期待できます。

環境満足度

周辺の安全性や生活利便性が高いとされるベルドゥムール草加新田2は、環境満足度の偏差値が54と良好です。周囲には34件の医療施設、5件のスーパー、5件のコンビニがあり、草加市立栄小学校も近隣にあるため、家族層にも適しています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、津波や高潮のリスクも低いことが示されています。

オハナ草加谷塚の概要

オハナ草加谷塚は埼玉県草加市の静かな住宅街に位置する駅近マンションで、2014年3月に完成しました。9階建ての建物は70㎡から84㎡の間の広さを誇る127室から成り立ち、3LDKの間取りが主流です。価格帯は2800万円から3980万円で、最寄りの谷塚駅までは徒歩6分、二つ目の駅である草加駅までは徒歩17分とアクセスの良さも魅力的です。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によれば、オハナ草加谷塚は平米単価から見た適正価格が若干市場平均を下回っており、現在の平均販売価格は3240万円で、理論上の適正価格との差異があります。他の同地域マンションと比較して5年間で価格が32%上昇した中、この物件は6%の価格低下を記録し、現時点では売却には適していないと判断されます。

将来性

築年数が10年と比較的新しいこの物件は、将来性の面で他の埼玉県内マンションと比べても有望です。AIによる偏差値が50であり、このエリアの平均値よりも若干低いものの、駅からの近さと物件の新しさは、将来的に価値を維持、あるいは上昇させる要因となります。

環境満足度

治安の良い住環境として、オハナ草加谷塚は交番から326mと近い立地にあるほか、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。国のハザードマップでも地盤がしっかりとしており自然災害のリスクが低い地域に位置しているため、安心して生活できる地にあると言えるでしょう。教育施設としては草加市立瀬崎小学校、谷塚小学校、氷川小学校が近隣にあり、子育てにも適した環境です。

レーベン草加ジュリアヴィヴァーチェの概要

レーベン草加ジュリアヴィヴァーチェは埼玉県草加市草加2丁目に位置し、草加駅から徒歩16分の場所にある2014年竣工の11階建てマンションで、92戸の居住空間を提供しています。各戸は68㎡から82㎡の3LDKで構成され、市場価格は2680万円から4200万円の範囲に集中しており、中でも最も需要の高い帯域は2980万円から3380万円です。

適正価格（売却）

レーベン草加ジュリアヴィヴァーチェの中古価格は、近隣物件との比較から売却偏差値44と評価されており、近年の草加市内の中古マンション市場の価格上昇傾向に対してやや遅れを取っています。平均的な判断指標であるマンションマーケットAI予測価格に対して、現行の平均売出価格が低く、市場価格に比べて買い得感があるものの、現段階では売却には適さない時期と見られています。

将来性

建築からの経過年数が10年と比較的新しいレーベン草加ジュリアヴィヴァーチェは、将来性の偏差値が49と、埼玉県草加市の他のマンションと比べて平均的なポテンシャルを持っています。駅からの距離や周辺環境、築年数などを総合的に評価しており、長期的な住居選びの選択肢としては検討に値するでしょう。

環境満足度

レーベン草加ジュリアヴィヴァーチェは、周辺に病院やスーパーなどの生活必需施設が充実しており、生活の利便性は高いです。治安面では、最寄の交番がそれほど近くない点が考慮されますが、ハザードマップ上では地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低く、安全性にも配慮された環境です。さらに、草加市立草加小学校や草加市立花栗南小学校などの教育施設が近隣にあるため、子育て世帯にも適しています。