埼玉県川越市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズ川越グランフォートの概要

ライオンズ川越グランフォートは、平成22年10月に完成した、地上15階建て全91戸のマンションで、55㎡の2LDKから186㎡の3LDKまで幅広い居住空間を提供し、価格帯は3,570万円から1億6,800万円で、築年数を考慮した上で川越市における中古マンションとしては適正な価格帯となっています。このマンションは、住所が埼玉県川越市菅原町５−４０に所在し、JR川越駅からは徒歩5分、本川越駅および川越市駅からも徒歩圏内の非常に便利な立地に位置しています。

適正価格（売却）

現行の販売価格もAIによる適正推測価格5,643万円と比較すると若干高めですが、川越市における中古マンション市場の5年間での34％の価値上昇を踏まえれば、今後の価格変動にも目を向け適切な売却時期を見極めることが重要です。

将来性

ライオンズ川越グランフォートは築14年を迎えるということで、一定の経年変化はありますが、駅近という強みを活かし、良好な交通アクセスや再開発の可能性も考慮すると、将来性の偏差値48ポイントは、今後のエリアの発展次第ではさらに向上する可能性を秘めています。

環境満足度

環境面では、交番が240m以内にあり、犯罪発生率の低い治安の良い地域です。加えて、周辺には100件以上の医療施設や、複数のスーパー・コンビニが存在し、日々の生活に必要なインフラが充実しています。自然災害に対する危険性も低く、教育施設として川越市立仙波小学校や川越市立川越第一中学校が近隣に存在するため、家族世帯にも安心してお薦めできる住環境です。

レジデンシャルステート川越の概要

レジデンシャルステート川越は、埼玉県川越市菅原町に位置し、利便性の高い川越駅から徒歩わずか4分の距離にある2011年築の11階建てマンションです。全35戸のこのマンションは、30㎡の1LDKが1,680万円から、63㎡の3LDKが最大4,780万円という価格帯で取引され、価格の中心は約3,000万円台に集中していることから、ファミリー層など幅広いニーズに応える物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

レジデンシャルステート川越の適正価格は、地域の中古マンション価格の変動を分析した結果、売却の偏差値が47となっており、近隣の物件と比較してやや高い評価を受けています。しかし近年の価格変動を見ると、埼玉県内で同条件の物件が35％の価格上昇を見せる中、レジデンシャルステート川越は10％下落しており、データを基にしたマンションマーケット独自の適正価格3334万円と売出し平均価格3148万円を比較すると、現時点では売り急ぐ物件ではないと考えられます。

将来性

築年数が13年と比較的新しく、交通アクセスの利便性に優れたレジデンシャルステート川越は、将来性の高いマンションとして注目されています。AIによる分析では将来性の指数が平均を上回る54を記録し、都市計画や近隣開発のトレンドにも乗りやすい立地を考慮すれば、長期投資としてのポテンシャルを秘めていることが伺えます。

環境満足度

安全性や日々の生活利便性においても評価の高いレジデンシャルステート川越は、周辺施設の充実度が高く、特に最寄りの交番から195mと治安面で安心できる立地に加え、18件のコンビニ、5件のスーパー、101件の医療施設が存在し、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っています。また、国のハザードマップにおいても洪水リスクが低い地盤に立地しており、川越市立仙波小学校が近くにあり、子育て環境にも優れていることから環境満足度の偏差値は67と非常に高い評価を受けています。

レーベンリヴァーレ川越連雀町の概要

レーベンリヴァーレ川越連雀町は、商業施設や文化施設が豊富な埼玉県川越市に位置し、65㎡から83㎡の3LDKが2490万円から4280万円で売り出されています。2012年5月に建設されたこの11階建てのマンションは、本川越駅からわずか徒歩7分という優れた立地にあり、通勤や通学に便利です。また、全30室から構成されたこの物件は、家族向けの居住空間として適切な設計がなされており、都市生活を快適に送るための条件を満たしています。

適正価格（売却）

レーベンリヴァーレ川越連雀町の適正価格は、埼玉県川越市の中古マンション市場データを基に算出され、47という売却偏差値を示しています。市場の平均価格との比較では、同地域の中古マンション価格が5年間で35%上昇している一方で、当マンションは9%価格が下落しており、現在の平均売り出し価格とAIが推測する3866万円の適正価格との間に差があるため、現時点での売却は推奨されません。

将来性

築12年でありながら、その将来性は依然として注目されており、偏差値52を維持しています。駅からの利便性を考慮すれば、街の発展とともに物件価値が高まる可能性があり、特に駅近であることが今後の価値向上に寄与すると予想されます。川越市の都市開発計画や交通網の拡充を踏まえれば、長期的にみて投資価値は維持、あるいは向上すると見込まれます。

環境満足度

レーベンリヴァーレ川越連雀町は、環境満足度の高さが特徴であり、偏差値61という評価を受けています。治安の良さ、医療施設や日常生活に必要な商業施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低いとされています。教育施設も充実しており、市立川越小学校、市立中央小学校、市立川越第一小学校、市立月越小学校といった複数の選択肢が近隣にあり、子育て世代にとって魅力的な居住エリアです。

レーベン川越六軒町の概要

「レーベン川越六軒町」は、埼玉県川越市六軒町1丁目に位置し、2014年竣工の総戸数117戸、8階建の魅力的な住居です。65㎡の2SLDKから86㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格帯は約2990万円～4680万円で、最適な物件を見つける幅広い選択肢があります。利便性の高い立地で、川越市駅は徒歩5分、本川越駅は徒歩8分、川越駅は徒歩16分と、複数路線へのアクセスも容易です。

適正価格（売却）

「レーベン川越六軒町」の適正価格の偏差値は39と算定されており、これは埼玉県川越市の平均偏差値43に比べ4ポイント低い数値です。地域の中古マンション市場が5年間で約35%の価格上昇を見せている中で、本物件は2%の上昇に留まります。AIが推測する適正価格4283万円に対して実際の平均売出価格は3682万円となっており、市場価格よりも低価格で取引されているため、買い手にとってはお得な投資チャンスかもしれません。

将来性

築年数10年の「レーベン川越六軒町」は、川越市内の同価格帯の物件よりも新しいことに加え、駅までの徒歩5分の距離が将来性をさらに引き上げます。AI分析による将来性の偏差値は63と高く、地域平均を10ポイント上回り、交通の便が良いことからも価値が増す可能性を示しています。

環境満足度

「レーベン川越六軒町」の環境満足度の偏差値は56と、充実した周辺設備が評価されています。交番が徒歩約3分の距離にあり、治安の良さが期待できます。また、65件の医療施設、6件のスーパー、15件のコンビニが周囲に点在し、日常の買い物や健康管理に便利な環境です。川越市立中央小学校や川越市立月越小学校、川越市立富士見中学校といった教育施設も近く、子育て世代にとって魅力的な立地です。

ランドシティ本川越クレアの概要

ランドシティ本川越クレアは、埼玉県川越市通町18-9に位置し、築10年を迎える9階建てのマンションです。平米数は50㎡の2LDKから最大62㎡の1SLDKまで幅広く、価格帯は2580万円から3880万円となっています。本川越駅まで徒歩5分という利便性の高い立地も魅力で、市内の重要な交通ハブである川越駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

川越市の中古マンション市場データに基づくと、ランドシティ本川越クレアの平均売出価格は、埼玉県の同条件物件の平均価格の推移に比べ若干低く設定されています。現在の平均売出価格3067万円に対して、市場推測価格は3541万円で、これはマーケットの適正価格よりもお買い得な価格であることを示唆しています。

将来性

ランドシティ本川越クレアは築浅であり、駅近の立地が今後の価値上昇を見込める要素として評価されています。川越市の発展が見込まれており、本物件の将来性を示す偏差値は48となっていますが、これはこの地域のマンションの平均に比べて若干劣るものの、駅近であることを考慮すれば、将来的に価値が見直される可能性があります。

環境満足度

ランドシティ本川越クレア周辺は、治安が良く、生活施設が充実しています。交番の存在や医療施設の多さ、買い物施設の豊富さは日常生活に安心をもたらします。加えて、津波や高潮のリスクの低い地盤や、川越市立中央小学校、川越市立川越第一中学校といった教育施設の近さもファミリー層にとっては魅力的なポイントです。

ランドシティ川越クレアの概要

ランドシティ川越クレアは、埼玉県川越市新宿町5丁目17-1に位置し、川越駅から徒歩11分という優れた立地を誇る6階建てのマンションです。2013年1月の竣工以来、現在までの平米数65㎡〜72㎡、3LDKの間取りで、価格は3000万円から4200万円の範囲で推移、市場での最も一般的な売出し価格は3150万円〜3180万円であることがマーケット分析により示されています。

適正価格（売却）

ランドシティ川越クレアの売却偏差値における適正価格は37ポイントで、埼玉県川越市内の同条件の中古マンションの相場に対して、5年間での価格推移が35%の上昇に対し7%の下落となっており、この地域の平均偏差値43に比べ低い値となっています。AIによる分析では適正推測価格は3919万円とされているものの、現在の平均売出し価格3176万円との差異があり、売却の最適なタイミングではないと考えられます。

将来性

ランドシティ川越クレアは、築11年と若い建物で、駅からも近い利便性の高いマンションでありながら、エリア内の同価格帯物件と比べてAI偏差値が平均よりも若干低い48ポイントであることから、将来性においてはやや慎重な見方が必要ですが、川越市の成長とともに、将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

この物件は、交番が徒歩圏内にあるなど治安の面で安心できる環境に立地しており、病院は66件、スーパー7件、コンビニ9件が周辺にあり生活の利便性は高いです。また、地盤が固く洪水リスクの低い地域で、川越市立新宿小学校や川越市立城南中学校が近くにあるため、子育て世帯にも魅力的な立地条件を備えており、総合的な環境満足度の偏差値は高い61ポイントと評価されています。

プレシス本川越の概要

「プレシス本川越」は、2013年9月に竣工した13階建てのマンションで、住所は埼玉県川越市松江町1丁目8-4に位置し、本川越駅から徒歩9分という便利な立地です。64㎡から65㎡の3LDKが主な部屋の構成で、現在の市場価格は2780万円から3500万円の範囲で、多くの物件が2980万円から3080万円で取引されていることがマンションマーケットの調査データから明らかになっています。

適正価格（売却）

プレシス本川越は埼玉県川越市内の他の中古マンションと比較して平均よりも価格が低い傾向にありますが、AIによる適正価格は3714万円と評価されており、市場価格が3068万円となっているため、売却には現時点では不利な状況です。埼玉県川越市内の中古マンション市場では過去5年間で平均35％の価格上昇が見られる中、プレシス本川越は価格が36％下落しており、これを反映した売却偏差値は38となっています。

将来性

築年数が11年と比較的新しいこのマンションは、将来性の偏差値が50となり、川越市内の他の物件と比べるとやや劣るものの、駅近の立地や周辺環境を加味すると、長期的な資産価値の維持が期待されます。本川越駅へのアクセスの良さや地域の発展潜在力も考慮すると、将来的に価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

「プレシス本川越」周辺は、交通の利便性だけでなく、生活利便施設も充実しており、病院78件、スーパー4件、コンビニ11件が周辺にあるほか、治安の良さが際立っています。ハザードマップによると洪水リスクの低い地盤にあり、津波や高潮の影響も受けにくいため、安心して生活できる環境です。また、川越市立川越小学校、川越市立中央小学校、川越市立川越第一小学校、川越市立川越第一中学校などの教育施設が徒歩圏内に位置することも家族層にとって魅力的なポイントです。

ブリリアンコート川越松江町の概要

埼玉県川越市松江町に立地する「ブリリアンコート川越松江町」は、2012年竣工の11階建てマンションで、全体で63室からなり、本川越駅から徒歩8分の好立地に位置します。3LDKの間取りで61㎡は2680万円から、76㎡では4280万円で売り出されており、立地や施設の豊富さを考慮した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「ブリリアンコート川越松江町」の適正価格は、埼玉県川越市の不動産市場データと比較して平均価格より若干低いですが、このマンションが提供する利便性と居住の快適さを鑑みれば、2680万円から4280万円の範囲は妥当と評価されており、近隣の中古マンション相場との差を勘案すると将来的に価値が高まる可能性があります。

将来性

「ブリリアンコート川越松江町」は、比較的新しい築年数（2012年築）でありながら、将来性の評価は平均よりも低めですが、駅近という立地や今後の市街地開発によって、徒歩圏内にある複数の駅利用のメリットが高まることが予想されるため、長期投資としての潜在的価値は見逃せません。

環境満足度

このマンションは、川越市立川越小学校／中央小学校／川越第一小学校、川越市立川越第一中学校が周辺に位置し、治安の良さ、医療施設や買い物施設の利便性に優れ、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、家族にとって安心して暮らせる住環境として高い満足度をもたらします。

レーベンハイム川越サンシエナの概要

レーベンハイム川越サンシエナは、歴史と文化が色濃く残る埼玉県川越市に位置し、2011年に完成した15階建てのマンションで、居住区画は67㎡から85㎡の広さを持つ3LDKが中心です。川越駅からは徒歩19分という立地で、都心へのアクセスも良好です。中古価格は1980万円から3300万円と、地域のマーケットにおいても比較的リーズナブルな価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

現在のレーベンハイム川越サンシエナの価格は、埼玉県川越市の中古マンション市場と比較して、偏差値30と若干低めで評価されています。これは周辺地域では類似物件の価格が上昇傾向にある一方で、こちらのマンションは価格が下落しているためであり、現時点では売却に適したタイミングではないとされています。AIによる市場分析では、キャッシュフローの観点からも適正推測価格との間に差が見られます。

将来性

レーベンハイム川越サンシエナは築13年と新しいわけではないものの、平均よりも短い築年数を持ち、維持管理の状態が良好であることが期待されます。しかし、駅からの距離が徒歩19分とやや遠いため、交通の利便性については将来性の偏差値35と低めに評価されており、同エリアの物件と比べて将来価値が高まる可能性は限られていると言えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値48と、埼玉県川越市の平均を上回っています。治安面では交番が1km以内にない点がやや心配されますが、日々の生活に必要な施設が周辺に豊富にあり、特に医療施設や小売店の充実度は高いレベルです。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことや、川越市立大塚小学校、川越市立野田中学校が近隣にある点は、家族層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。