埼玉県さいたま市浦和区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド浦和岸町サンクアージュの概要

プラウド浦和岸町サンクアージュは、さいたま市浦和区岸町7丁目に位置する、2013年3月に竣工された14階建ての中古マンションで、総戸数54戸、70㎡〜75㎡の3LDKが主で、5600万円から7950万円の価格帯で取引されており、快適な都市生活を求める層に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区にあるプラウド浦和岸町サンクアージュは、適正価格偏差値が82と非常に高く、同エリアの中古マンション市場と比較して31ポイントも価値が高いことが推測され、適正推測価格4297万円に対して、平均売り出し価格が6315万円となっているため、売り時と評価されています。

将来性

プラウド浦和岸町サンクアージュは築11年で、エリア平均と比べてやや古いものの、将来性偏差値58を記録し、同エリア他マンションの平均よりも6ポイント高いため、依然として投資や居住において安定した価値が見込まれます。

環境満足度

治安や生活利便性に優れたプラウド浦和岸町サンクアージュは、周辺に交番、病院133件、スーパー7件、コンビニ25件が点在し、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立岸町小学校、さいたま市立浦和別所小学校やさいたま市立白幡中学校が近隣に位置し、教育環境も整っており、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度偏差値は61と安心して生活できる立地と言えます。

プラウド浦和常盤トレサージュの概要

プラウド浦和常盤トレサージュは、埼玉県さいたま市浦和区常盤10丁目に位置し、北浦和駅から徒歩7分の便利な立地にある2014年築、6階建ての分譲マンションです。70㎡から86㎡の広さを持つ32室の住戸があり、居住空間としての快適さを提供しています。現在の市場価格は、5380万円から6600万円の範囲であり、住宅街の落ち着いた環境と組み合わせた魅力が売りです。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてプラウド浦和常盤トレサージュは、埼玉県さいたま市浦和区内の平均価格と比較して、適正価格の観点からは高評価を受けており、売却偏差値77を記録しています。エリア内で同条件の物件は5年間で価格上昇傾向にある一方で、このマンションは微減傾向にあるものの、依然として高い人気を保持しており、将来的な価値上昇も期待されるため、投資としても注目されています。

将来性

プラウド浦和常盤トレサージュの将来性は、立地の良さや利便性、比較的新しい築年数を背景に、埼玉県さいたま市浦和区内での平均的な物件よりも上回る評価を得ており、偏差値54をマークしています。交通の利便性や周辺施設の充実度を鑑みれば、今後も価値の維持や成長が見込めるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

さいたま市立常盤北小学校など複数の優れた教育施設に恵まれ、治安の良さと生活しやすい環境が魅力のプラウド浦和常盤トレサージュ周辺は、環境満足度においても高い評価を受けており、偏差値66を獲得しています。洪水や津波などの自然災害リスクが低い地域に建てられているこの物件は、安心して生活できる地域として幅広い層から支持されています。

パークホームズ浦和東仲町の概要

「パークホームズ浦和東仲町」は、埼玉県さいたま市浦和区東仲町に位置し、2012年7月に竣工した14階建てのマンションで、浦和駅から徒歩わずか6分という優れた立地にあります。住戸は70㎡から75㎡の間で、3LDKが中心となっており、価格帯は5,480万円から7,490万円で、埼玉県内の同等物件と比較しても、その価格と利便性から高い人気を保っています。

適正価格（売却）

パークホームズ浦和東仲町の中古価格範囲は5,480万円〜7,490万円ですが、埼玉県さいたま市浦和区での中古マンション市場動向を考慮すると、総合売却偏差値は66、適正価格偏差値は82と評価されており、市場平均を大きく上回る価格設定であり、売却において投資家にとって有利な条件が揃っていることが分析されています。

将来性

本物件の将来性の偏差値は52で、同地域の中古マンション平均と比較しても競争力があるとされています。築年数12年はエリア内での平均築年数と比較して若干古いものの、優れた交通アクセスと再開発の進む浦和区のポテンシャルを考えれば、中期から長期に亘って価値が維持、上昇する可能性があります。

環境満足度

パークホームズ浦和東仲町の環境満足度偏差値は64と、治安、生活利便性、自然災害リスクなどを総合的に判断して高い評価を受けています。治安面では最寄りの交番まで370mと近く、生活利便性では周辺に多彩な医療施設や商業施設が充実しており、埼玉市立本太小学校などの教育施設も豊富に存在しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っています。

ライオンズ北浦和マークレジデンスの概要

ライオンズ北浦和マークレジデンスは、さいたま市浦和区北浦和1丁目の利便性の高い立地にあり、2014年に築された15階建てのマンションで、総戸数は58戸です。価格帯は4580万円（71㎡の3LDK）から7180万円（86㎡の3LDK）となっており、北浦和駅から徒歩5分の好立地にありながら、住環境の質が高く、ファミリー層に適した物件として魅力を持っています。

適正価格（売却）

このマンションの価格帯は、埼玉県さいたま市浦和区における中古マンション市場と比較して適正であり、5年間での価格高騰率は平均を上回りますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格4412万円と現行価格5280万円の間で、売り時と捉えることが可能です。

将来性

ライオンズ北浦和マークレジデンスは、埼玉県さいたま市浦和区の他の物件と比較して築年数が若く、将来性のある物件と評価されていることに加え、駅からの距離も徒歩5分と魅力的で、長期的に見ても価値を維持しやすい立地にあることが期待できます。

環境満足度

さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校が近隣にあることから、子育て世帯にとっての利便性が高く、また、近くには病院やスーパー、コンビニが豊富に存在し、日常生活を送る上で必要な施設が整っています。地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低いとされる地域で、住環境としての満足度も高いです。

プラウド浦和東仲町の概要

「プラウド浦和東仲町」は、さいたま市浦和区東仲町の住宅地に立地する、平成22年（2010年）竣工の13階建て総戸数59戸の中古マンションで、2SLDKの71平米が5580万円から、より広い4LDKの86平米が最高9480万円の価格帯で取引されており、このエリアでは特に7280万円〜7780万円の物件が多く見受けられ、浦和駅からの徒歩5分という立地の良さが魅力の一つです。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション価格と比較すると、「プラウド浦和東仲町」は総合的な偏差値が65と高く、適正価格の偏差値が82となっており、5年間で埼玉県さいたま市内の類似物件価格が31％上昇しているのに対し、本物件は9％価格が下落しておりますが、それでもマンションマーケット独自AIの推測による適正価格4768万円を上回る平均価格7283万円での売り出しとなっていることから、売却に際しては価格面で有利な状態が予想されます。

将来性

築14年の「プラウド浦和東仲町」は、浦和駅徒歩5分の好立地にありながら、AI分析による将来性の偏差値は47とやや低めで、同区域の平均値と比較して3ポイント低いものの、駅近物件としての価値は変わらず、周辺のインフラ整備やエリア開発の進展により、将来的な価値の上昇が見込まれる可能性があります。

環境満足度

セキュリティ面では近くに交番があり、145件の医療施設や9件のスーパー、22件のコンビニが周辺にあり生活利便性が高いエリアで、「プラウド浦和東仲町」は環境満足度の偏差値が65と評価されており、これに加えてさいたま市立本太小学校、高砂小学校、仲本小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても魅力的な住環境が整っています。

イニシアコート北浦和の概要

イニシアコート北浦和は埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目6に所在し、良好な利便性を誇る北浦和駅まで徒歩約5分の距離に位置しており、築13年の中規模マンションとして54㎡の2LDKから86㎡の4LDKまで多様な間取りがあり、市場価格で2980万円から6280万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

イニシアコート北浦和の物件価格は、周辺地域の中古マンション市場動向に比べ、平均価格の3770万円から最も売れ筋となっている4880万円〜4980万円の価格帯で売出されており、適正価格の偏差値66を示すことから、埼玉県さいたま市浦和区内での投資に際しては、その価値が市場状況に即していると判断されます。

将来性

築年数が約14年というイニシアコート北浦和は、さいたま市での中古マンションとしては比較的新しく、駅近であることが将来性の評価に繋がっており、偏差値55をマークしていることから、エリア内の同価格帯の物件よりも将来価値が期待される傾向にあります。

環境満足度

イニシアコート北浦和は、治安の良さが際立つ立地にあり、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校などの教育機関へのアクセスの良さ、95件の医療施設や16件のコンビニなど生活利便施設の豊富さが、環境満足度の偏差値68を示す要因となっており、住民の生活環境に対する満足度は高い水準を保っています。

クラッシィハウス浦和常盤の概要

2011年築のクラッシィハウス浦和常盤は、埼玉県さいたま市に位置し、浦和駅から徒歩13分の距離にある15階建ての高級マンションで、総戸数98戸の中で、68㎡の2LDKから87㎡の3LDKまでの幅広い間取りが揃っており、現在の販売価格帯は4,980万円〜8,180万円となっています。

適正価格（売却）

クラッシィハウス浦和常盤は、同区内の他の中古マンション価格の上昇と対照的に11％下落しており、AI推定価格は約4,414万円に対し、売出し平均価格が約5,913万円であり、市場平均偏差値を大きく上回る77ポイントを記録していることから、買い手にとっては価格交渉の余地が見込め、売り手にとっては今が売却のチャンスと言えます。

将来性

築13年のクラッシィハウス浦和常盤は、駅チカ立地でありながら将来性の偏差値が49と平均よりわずかに低いものの、さいたま市の計画的な都市開発や交通アクセスの利便性の向上により、今後の不動産価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

治安の良さを示す交番の至近さ、充実した地域医療施設を含む112件の病院、日常生活に便利なスーパーやコンビニが周辺に多く立地し、地盤が安定しており自然災害の危険性が低い点、さらにさいたま市立本太小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は62となっており、住み心地の良さが期待できます。

パークホームズ浦和仲町の概要

パークホームズ浦和仲町は、埼玉県さいたま市に位置し、浦和駅から徒歩10分の立地にある2013年築の19階建てマンションで、130室の居住スペースを提供しており、70㎡の2LDKが約5,180万円から、81㎡の4LDKが約7,480万円という価格帯で取引されており、市場では特に6,280万円から6,380万円の範囲が流通の中心となっています。

適正価格（売却）

パークホームズ浦和仲町の現行価格帯は、さいたま市浦和区の平均的な中古マンション価格の傾向を考慮すると偏差値76を記録し、市場平均を大きく上回る価格設定であり、近年の波及効果を受けて5年間で31％の価格上昇が見られるエリアでありながら、本物件は28％の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格4823万円に対して、現在の売り出し平均価格は6333万円であり、市場条件が良い現在は売却に適していると評価されています。

将来性

築年数11年のパークホームズ浦和仲町は、周辺地域の類似物件平均より1年程度古いものの、便利な浦和駅から徒歩10分の立地条件を持つこの物件は、AIによる将来性評価で49の偏差値を獲得しており、これは同地域のマンション平均とほぼ同等で、安定した将来価値が期待されます。

環境満足度

パークホームズ浦和仲町周辺は、治安が良好であり、交番もわずか482mの位置にあります。また、生活利便施設として医療施設が137件、スーパー8件、コンビニ26件が周辺に点在し、国公立の教育機関としてさいたま市立高砂小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校、同附属中学校といった学校も近隣にあるため、家族連れにも適した住環境が整っています。

シティハウス浦和高砂の概要

「シティハウス浦和高砂」は、埼玉県さいたま市浦和区高砂2丁目に位置し、快適なアクセスを実現するJR浦和駅から徒歩6分の便利な立地にある18階建てのマンションで、築年月は2014年3月です。総戸数は95戸で、間取りは70㎡の3LDKから90㎡の2LDKまで多様に展開されており、価格帯は7780万円から1億5000万円までと幅広く設定されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の不動産市場において、シティハウス浦和高砂の価格帯は、地域の平均価格を考慮すると適正価格の偏差値が83と高く、中古マンション市場での適性を示しています。過去の価格推移を見ると周辺の類似物件は価格上昇傾向にありますが、シティハウス浦和高砂は若干の価格低下を見せているため、潜在的な価値を見極めて投資することが推奨されます。

将来性

シティハウス浦和高砂の将来性を示す偏差値は37と、埼玉県さいたま市のマンション市場においてそれほど高くはありませんが、駅近で利便性が高く、築年数も比較的新しいため、都市部へのアクセスや利便性の向上を考えると、将来的な価値の上昇が期待される立地にあります。

環境満足度

浦和駅に近接する「シティハウス浦和高砂」は、環境満足度の偏差値66を獲得しており、周辺環境は非常に魅力的です。治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、さらに複数の医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが充実している点も評価されます。教育環境としても、さいたま市立高砂小学校やさいたま市立仲本小学校が近くに位置しており、子育て世代のファミリーにも適した住環境と言えます。

イニシア浦和岸町の概要

「イニシア浦和岸町」は、さいたま市浦和区岸町に位置し、平米数は広々とした67㎡から70㎡の間で展開されており、設備充実・築8年の10階建てマンションとして魅力を放っています。各住戸は3LDKと広々しており、4270万円から6460万円の販売価格帯は、周辺地域の中古マンション市場と比較しても適切な価格設定であることが分かります。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区の「イニシア浦和岸町」は、周辺相場と比較しても適正とされる価格帯で取引されており、平均価格帯は4790万円から5780万円に集中している点が特徴です。売却偏差値は72と高く、市場価格に見合った適性を持つ物件であることが評価されています。

将来性

このエリアは首都圏における人口流動の活発な地域であり、将来的に不動産価値が安定すると考えられます。イニシア浦和岸町は、築年数が比較的新しく、駅からのアクセスも良好なため、中長期的な視点で見た際の将来性を示唆するデータにおいても、ポジティブな兆候がうかがえます。

環境満足度

イニシア浦和岸町周辺環境は、治安の良さを示す交番へのアクセスや、日常の便利さを支える病院、スーパー、コンビニの豊富な数が安心の生活を支えており、また地盤の安定や災害リスクの低さもこの地域の住環境の質の高さを示しています。教育施設の充実も家族にとってはメリットが大きいポイントです。

エクセレントプレイス浦和岸町の概要

「エクセレントプレイス浦和岸町」は、交通利便性と住環境のバランスが魅力の2010年築、11階建ての質の高いマンションで、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、70㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの幅広い間取りが42,300,000円から77,800,000円で提供されており、浦和駅からは徒歩わずか10分の立地です。

適正価格（売却）

「エクセレントプレイス浦和岸町」の価格帯は、浦和区内の平均的な中古マンション価格よりも高く、適正価格の偏差値は71で、市場価格と比較しても価値が高いと判断されています; 埼玉県の不動産市場における価格上昇傾向を鑑みると、現在の売出し価格は平均よりも高めですが、その価格での売却が適切かもしれません。

将来性

築14年を迎えるエクセレントプレイス浦和岸町は、周辺地域の発展や浦和駅へのアクセス容易さを考慮すると、AIによる評価で偏差値52を獲得しており、同地区の他のマンションと比較して将来性が期待できると判断されています。

環境満足度

さいたま市浦和区にあるエクセレントプレイス浦和岸町の環境は、治安が良く生活便利性が高いことから環境満足度の偏差値は61に達し、近隣には豊富な教育施設があり、国立埼玉大学教育学部附属中学校のような優れた学校も充実しており、安心して子育てができる住環境が整っています。

アージョ浦和の概要

「アージョ浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区仲町に位置し、築12年の9階建てマンションで、総戸数32室を誇ります。各住戸は35㎡の1Kから41㎡の1SLDKと多様なプランを提供し、価格範囲は2180万円から4200万円で、最寄りの浦和駅からは徒歩わずか8分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

アージョ浦和の中古マンション価格は、さいたま市浦和区の市場動向を考慮すると、平均価格と比較してやや高い位置にありますが、最近の平均売り出し価格が3092万円とAIによる適正推測価格2695万円に対して高めであることから、売主にとっては現在が売却の適切なタイミングかもしれません。

将来性

2011年築の「アージョ浦和」は、近隣の同価格帯物件と比べて比較的新しく、将来性の評価も高いことがAIのアナリティクスから明らかです。立地の良さと適度な維持状態が将来的なマーケット価値を維持、または向上させる要素として評価されていることが示唆されます。

環境満足度

周辺環境としては、「アージョ浦和」は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内に存在し、141件の医療施設や各種ショッピング施設が立地する充実した生活圏を構成しています。地盤の安定性や自然災害への低リスクも地域の魅力を高める要因となっており、近隣には複数の教育施設もあり、子育て世代にも適した住環境と言えます。

パークホームズ浦和ミッドレジデンスの概要

パークホームズ浦和ミッドレジデンスは、埼玉県さいたま市浦和区岸町に位置し、52㎡から70㎡の広さを持つ、計52室の洗練されたデザインが魅力の14階建てマンションで、2010年竣工の比較的新しい物件です。浦和駅から徒歩10分というアクセスの良さと、先進的な機能を備えた住環境を兼ね備え、中古市場での価格帯は3850万円から6280万円で形成されており、中央価格帯は4650万円から4980万円となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、さいたま市の平均価格推移と比較した場合、パークホームズ浦和ミッドレジデンスは高い評価を受けており、売却偏差値68を記録しています。このエリアでの5年間の中古マンション価格の平均上昇率は37％ですが、本物件は7％の価格下落を見せており、マーケット分析によれば現在の平均市場価格4969万円に対して、AI推算の適正価格は3974万円であり、売り手にとって有利なタイミングであると評価されています。

将来性

パークホームズ浦和ミッドレジデンスは築14年と新しく、周辺のマンション平均築年数より2年若いことや、浦和駅へ徒歩10分という利便性の高さから将来性の偏差値は53を獲得しており、周辺物件と比較しても積極的な将来評価が見込まれます。

環境満足度

このマンションは治安の面で優れた立地を有しており、警察署が徒歩圏内にあるほか、131件の医療施設や豊富な商業施設が周辺に点在しています。さいたま市立高砂小学校やさいたま市立岸町小学校などの教育機関が近隣にあり、家族層にも適した環境です。地盤の安定性や自然災害へのリスクも低く、安心して生活できる立地として環境満足度の偏差値は61を獲得しています。

ポレスター浦和常盤の概要

ポレスター浦和常盤は、2012年に建てられた埼玉県さいたま市浦和区常盤1丁目に位置する14階建てのマンションで、総戸数70戸という規模感を持ちます。広さは60㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでと多様で、価格帯は3,680万円から5,190万円、特に4,380万円到4,490万円区間が市場における最も一般的な価格帯となっています。浦和駅まで徒歩8分という優れた立地であり、設備も充実しており、快適な都市生活を送りたい方に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの機械学習分析によるポレスター浦和常盤の適正価格は3803万円であり、埼玉県さいたま市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率が31%である中、本物件は価格が据え置かれています。現在の市場価格が4412万円と、AI推定価格よりも高く設定されているため、売却を考えているオーナーには有利な時期であると言えます。

将来性

ポレスター浦和常盤は築12年と新しめであり、浦和駅へのアクセスも良好なため、将来的に魅力が低下するリスクは低いと考えられます。また、埼玉県さいたま市の同じ価格帯の物件と比較して、築年数が平均よりも新しく、AIによる将来性評価は平均を上回る58ポイントを獲得しています。これにより、中長期的な価値の維持や上昇が期待される物件です。

環境満足度

ポレスター浦和常盤の環境満足度は非常に高く、治安の良さを示す近隣の交番までの距離はわずか555メートルです。生活利便性も高く、病院137件、スーパー9件、コンビニ25件が周囲にあり、日々の買い物や健康管理に困ることはありません。自然災害リスクも低く、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の影響が少ない地域にあるため、安心して暮らせる点も大きな魅力です。教育施設も豊富で、さいたま市立本太小学校、さいたま市立高砂小学校、さいたま市立仲本小学校が近くにあり、子育て世代にも好適な環境が整っています。

プラウド浦和仲町マークスの概要

プラウド浦和仲町マークスは、埼玉県さいたま市浦和区仲町3丁目に立地し、2010年竣工の12階建てで総戸数54戸を誇る住宅施設です。各住戸は広さ72㎡〜75㎡の3LDKで、4380万円から7180万円の価格帯にて販売されており、浦和駅まで徒歩13分というアクセスの良さが魅力です。周辺には買い物施設や教育施設が充実しており、生活環境としても評価されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、平均偏差値51に対して77と高評価を受けており、埼玉県さいたま市浦和区で他の中古マンション価格が平均31％上昇している中、当物件は10％価格が下落しているため、売却を考えているオーナーにとっては売り時と推測されます。現実の市場価格とAIが推測する適正価格との差も考慮すると、投資としての魅力も高いことが示唆されます。

将来性

プラウド浦和仲町マークスは築14年と、同エリア平均より若干古い物件ですが、徒歩圏内の駅近であり、都心へのアクセスも便利という点が将来性の評価に好影響を与えています。ただし、AIが予測する将来性の偏差値は44で、エリア平均の50と比べると劣るため、長期投資としてのポテンシャルにはやや疑問符がつきます。

環境満足度

環境面では、プラウド浦和仲町マークスは交番が近く治安が良好であり、医療機関や商業施設が周囲に多数存在し生活利便性が高い点が評価されています。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮の危険も低いとされています。教育環境としても国立埼玉大学附属の小・中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境と言えます。

日神パレステージ浦和本太の概要

日神パレステージ浦和本太は、さいたま市浦和区本太に所在し、浦和駅からは徒歩9分の利便性を誇る2011年竣工の10階建てマンションであり、広さは60㎡から66㎡の間で2SLDKや2LDK+S（納戸）の間取りがあり、市場価格は約3990万円から5299万円の範囲に収まっており、多くの物件が4300万円台から4999万円台の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区に位置する日神パレステージ浦和本太の現行価格は、近隣市場の価格動向を反映した場合、平均偏差値より19ポイントも高いという結果になり、近年5年間で埼玉県さいたま市浦和区の類似物件が31％価格上昇しているのに対し、このマンションは17％価格が下落しており、マンションマーケットのAIによる推定価格3478万円と比べると、売り出し平均価格4556万円という現在の価格設定は売り時と判断できるでしょう。

将来性

13年の築年数を持つ日神パレステージ浦和本太は、駅近立地の利点を活かしており、近隣のマンションと比較しても比較的新しい部類に入りますが、その将来性の偏差値は49となり、平均値と比較してやや見劣りするものの、依然として投資価値は見出せるエリアであると評価されています。

環境満足度

日神パレステージ浦和本太周辺は治安の良い地域に位置し、交番が近く、病院や医療施設が充実しているほか、日常の買い物に必要なスーパーやコンビニも豊富に揃っており、ハザードマップによる地盤の評価も良好です。さらにはさいたま市立本太小学校や高砂小学校といった教育機関が近隣にあり、子育て環境としても適しています。

パレ浦和常盤の概要

パレ浦和常盤は、さいたま市浦和区常盤3丁目に所在する、北浦和駅からわずか徒歩4分の距離にある2010年12月竣工の9階建てマンションで、全23戸からなり61㎡〜63㎡の3LDKが主な間取りで、現在の販売価格帯は3280万円から4380万円となっており、主要商業施設や教育機関のアクセスが良好な、住みやすい環境が魅力です。

適正価格（売却）

パレ浦和常盤は、埼玉県さいたま市浦和区のマンション市場において売却偏差値63を記録し、平均価格帯よりも高評価を得ており、近年の埼玉県の不動産市場の動向に則して、周辺マンションの価格上昇傾向と比較しても価値が高まっていると見られ、投資としての魅力も兼ね備えています。

将来性

北浦和駅近くに位置し、利便性の高いパレ浦和常盤は、築年数が比較的新しいため、中長期的な資産価値の保持が見込まれ、さらに今後のさいたま市の都市開発計画や公共交通網の拡充により将来性偏差値55と評価され、投資家や居住希望者にとっても魅力的な物件です。

環境満足度

パレ浦和常盤は治安や日々の生活利便性に優れ、さいたま市立北浦和小学校やさいたま市立常盤小学校などの教育機関が近隣にある点や、医療施設、商業施設が豊富に揃うことから、環境満足度62をマークし、安心して生活できる住環境として評価されています。

ライオンズ浦和岸町の概要

ライオンズ浦和岸町は、住環境が整った埼玉県さいたま市浦和区に位置し、浦和駅から徒歩12分の立地にある2010年築の9階建てマンションで、24戸が居住する中規模物件です。広さは2LDKの60㎡から4LDKの86㎡までのバリエーションがあり、価格帯は3580万円から6980万円と、さいたま市の中古マンション市場において比較的手に入りやすい価格設定です。

適正価格（売却）

近年のさいたま市浦和区の中古マンション市場の動向を考慮した上で、ライオンズ浦和岸町の販売価格は適正価格偏差値70を記録し、周辺市場平均の偏差値62よりもやや高めであることがわかります。特に中心価格帯の4280万円から4480万円で取引される物件は、過去5年間の価格データとAIによる価格予測を考慮すると現在が売却の適期であると評価されています。

将来性

ライオンズ浦和岸町は建物の築年数が14年で、周辺の同価格帯マンションより比較的新しいことに加え、駅近の好立地ながら将来性の偏差値は平均値よりも若干低い48をマークしています。これは、埼玉県さいたま市浦和区における不動産市場の変動や今後の街の発展計画など、多角的な要素を織り込んだ分析結果に基づくものです。

環境満足度

治安や生活利便性に優れていることから、環境満足度偏差値は61を記録しています。周囲には交番が720m以内にあり、病院123件、スーパー6件、コンビニ17件と日常生活に必要な施設が手厚く存在します。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、さらに学校施設が近郊に豊富にあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境が整っている点が評価されています。

クリオ浦和常盤の概要

クリオ浦和常盤は、埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目に位置する、2011年3月竣工の12階建てマンションで、北浦和駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地です。57㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでの様々な居住空間があり、価格は2590万円から5780万円の範囲で提供され、その売出し価格の中央値は4460万円から4690万円です。

適正価格（売却）

クリオ浦和常盤は、さいたま市浦和区内の他の中古マンション価格が5年間で平均37%上昇しているにもかかわらず価格が静止した状態です。マンションマーケットのAI分析に基づく適正価格は約3912万円であり、売り出し中の平均価格4360万円に比べてやや高いものの、販売価格偏差値は58と平均より低めであり、買い手にとっては有利な条件で購入が見込めると言えます。

将来性

築後13年を迎えながらも、クリオ浦和常盤は、さいたま市浦和区の同等価格帯の物件と比べ若々しく、58という将来性偏差値は地域平均よりも6ポイント高く、その駅近の利便性とバランスのとれた物件環境が将来的な価値上昇を予想させます。

環境満足度

クリオ浦和常盤の環境は、安全面で評価され、255メートル圏内に交番が存在するほか、96の医療施設、6つのスーパー、19のコンビニが周辺に点在し、日常生活に便利です。加えて、ハザードマップ上で地盤の強度が高く、洪水リスクや津波の影響が少ないとされており、さいたま市立仲町小学校とさいたま市立常盤小学校が近隣にあることもあり、ファミリー層にとって魅力的な環境です。

プレミスト北浦和の概要

「プレミスト北浦和」は、埼玉県さいたま市浦和区北浦和3丁目に位置し、北浦和駅から徒歩5分の駅近好立地にある2011年8月竣工の14階建てマンションです。総戸数18戸で、広さは60㎡の2LDKから68㎡の3LDKまでとなっており、市場に出回る価格は3290万円から5280万円で、最も多い価格帯は3780万円から4250万円に集中しています。

適正価格（売却）

さいたま市浦和区における中古マンション市場の動向を考慮した上で、プレミスト北浦和の適正価格は、近年5年間で地域平均37%の価格上昇が見られるものの、本物件は9%ほど価格が下落しており、マーケットの平均偏差値62に対して57とやや低めであることから、現在の売り出し価格が4108万円の平均という点を踏まえると、売り時と判断される状況です。

将来性

「プレミスト北浦和」は築後13年を経過しており、このエリアの同価格帯マンションの平均築年数より約7年若く、将来性を示す偏差値は49と、エリア平均よりわずかに低いものの、駅からのアクセスが良く、今後も価値が保たれる可能性が高い立地条件を持っています。

環境満足度

治安、教育、生活の利便性を重視する方には、プレミスト北浦和が好適であり、交番が徒歩3分圏内にあり、病院97件、スーパー6件、コンビニ16件が周辺に点在する充実した生活環境の中、さいたま市立北浦和小学校、常盤北小学校、常盤小学校、常盤中学校といった教育施設も近く、家族に優しい環境であることが環境満足度の偏差値65を裏付けています。

パークハウス浦和ソレイユフォートの概要

「パークハウス浦和ソレイユフォート」は、2010年築の六階建て、さいたま市浦和区本太に立地し、北浦和駅から徒歩14分という好アクセスを誇る60戸のレジデンスで、3LDKの68㎡の住居が3580万円からという価格設定は、周辺の市場環境から見ても適切な範囲内です；広さ88㎡の4LDKまでのバリエーションを持ち、生活しやすい住環境と平均以上の住宅スペックを兼ね備えています。

適正価格（売却）

この地域の市場調査によれば、「パークハウス浦和ソレイユフォート」の中古物件価格は、近隣相場と比較して適正とされる偏差値62をマーク；ただし、近年では5年間で37%の価格上昇が見られる周辺エリアに対し、当該物件は5%の価格下落を示しており、推定される適正価格3896万円に対して現在の平均売り出し価格は4576万円となっており、売り手市場の条件を満たしていると言えます。

将来性

立地の利便性が高く、築年数14年と比較的新しい「パークハウス浦和ソレイユフォート」は、将来性の評価でも偏差値51を記録；周辺の再開発計画やアクセスの便の良さを考慮すれば、エリアの平均と比較しても低くはないが、特に突出した魅力は見出せないも同然という評価が適していると言えます。

環境満足度

治安の面で若干の懸念はあるものの、「パークハウス浦和ソレイユフォート」の周辺環境は、病院や商業施設の充実度が高く、生活に必要なインフラが整っています；近くにはさいたま市立本太小学校やさいたま市立浦和中学校などの教育機関もあり、家族層にとっても環境満足度の高いエリアと言えるでしょう。

ブランシエラ浦和の概要

「ブランシエラ浦和」は、2011年5月に竣工された18階建てのマンションで、埼玉県さいたま市浦和区前地3丁目に位置しており、3LDKから4LDKの広さ80㎡〜100㎡の間で、浦和駅からは徒歩10分という利便性の高い立地にあります。中古価格は4580万円から6980万円で、この地域のマンション市場に照らし合わせても、非常に魅力的な物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

近年の不動産市場の動向を考慮すると、'ブランシエラ浦和'の中古価格範囲は4580万円から6980万円とされておりますが、マンションマーケット独自のAI分析によれば適正推測価格は5184万円となっており、流通している一般的な価格帯と比較してやや高めですが、立地や品質を鑑みると妥当な範囲内であることが推察されます。

将来性

築13年というこの物件は、浦和エリアの他の同様の物件と比較しても平均的な築年数を有しており、駅近の便利な位置にありながら将来性の偏差値は52ポイントという数字をマンションマーケットのAIが示しており、潜在的な価値が見込まれるエリアにあることが分かります。

環境満足度

ブランシエラ浦和周辺は、安全と生活利便性を兼ね備えており、交番が徒歩10分圏内にあり治安面で安心でき、さらに病院やスーパー、コンビニが複数点在しており、日常の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく安全性評価も高く、近隣にはさいたま市立仲本小学校、さいたま市立原山小学校、さいたま市立原山中学校といった教育機関も位置しており、ファミリー層には特にお勧めできる環境です。

浦和常盤ザレジデンスイーストの概要

浦和常盤ザレジデンスイーストは、2014年2月に竣工したさいたま市浦和区常盤8丁目に立地する10階建ての中古マンションで、全76室からなり、広さは72㎡〜76㎡の3LDKが中心です。価格帯は3980万円〜4680万円で最も多い価格帯は4180万円です。北浦和駅までは徒歩13分とアクセスも良く、充実した周辺環境を誇ります。

適正価格（売却）

浦和常盤ザレジデンスイーストの物件価格は、さいたま市浦和区の平均市場価格62の偏差値に比べて52とやや劣るものの、過去5年間で1％の穏やかな価格上昇を示しており、マンションマーケットAIによる推定適正価格が4101万円であることから、現行の平均売り出し価格4212万円の物件は売り時と判断されます。

将来性

築10年の浦和常盤ザレジデンスイーストは、さいたま市浦和区の同価格帯のマンションと比べて新しく、将来性の観点からも58の偏差値が示す通り、評価が平均以上とされています。北浦和駅への徒歩13分という立地は、通勤や通学に適しており、将来的な価値の維持も期待できます。

環境満足度

さいたま市立与野南小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校をはじめとする教育施設が近隣に多数存在し、浦和常盤ザレジデンスイーストの環境満足度は高い評価を受けています。治安も良好で、交番が494m以内にあり、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、安心して生活できる住環境が整っています。

ライオンズ北浦和フレアコートの概要

ライオンズ北浦和フレアコートは、快適な通勤を可能にする北浦和駅から徒歩4分という好立地に位置する、総戸数37戸の2012年竣工の10階建てマンションで、63㎡から73㎡のゆとりある間取りの3LDKが3750万円から4980万円で取引されており、さいたま市浦和区の住宅市場において実需と投資の両面で注目される物件です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、ライオンズ北浦和フレアコートは適正価格の売却偏差値が68と高く、平均価格を大きく上回る4390万円〜4480万円の価格帯での取引が盛んであり、今後の価格変動を見極めることが売主にとって重要なポイントとなります。

将来性

北浦和駅に近接し、新しさを保つライオンズ北浦和フレアコートは、築年数が12年と平均より新しいため、長期的な資産価値の維持が見込まれますが、将来性の偏差値が33とエリア平均を下回るため、地域の発展動向や都市計画を踏まえた購入検討が望まれます。

環境満足度

安全性と利便性に優れたライオンズ北浦和フレアコート周辺は、治安の良さを示す近隣の交番や94件に及ぶ医療施設、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが整っており、またさいたま市立北浦和小学校及びさいたま市立常盤小学校が徒歩圏内にあり、子育て世帯にも適した環境満足度の高い住まいです。

イニシア浦和常盤の概要

イニシア浦和常盤は、さいたま市浦和区に所在し、北浦和駅からわずか徒歩4分という抜群の立地に位置する、2013年築の11階建て総戸数28戸のマンションです。広さは55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでと様々であり、価格範囲は3480万円から4690万円、市場における最も取引されやすい価格帯は3980万円から4180万円となっています。周辺施設として、さいたま市立常盤小学校が近接しており、住環境の整備も良好であることが特徴です。

適正価格（売却）

イニシア浦和常盤の適正価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場動向を分析したデータに基づき、平均偏差値62に対して59と評価されており、埼玉県内での中古マンション価格上昇率37%に対し、イニシア浦和常盤は11%の価格下落を示しています。AIが割り出した予想適正価格は3652万円で、現在の売出し価格平均4118万円に比べるとやや高めであるため、売却を検討するには好機かもしれません。

将来性

イニシア浦和常盤の将来性については、AIによる予測偏差値が47と算出されており、埼玉県さいたま市浦和区における同条件のマンション平均と比較して若干劣るものの、駅近の便利な立地や築11年という比較的新しい建物であることを考慮すれば、将来の価値向上の可能性は否定できません。

環境満足度

治安の面では交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニエンスストアなど生活に必要な店舗が周辺に充実しており、津波や高潮のリスクも低いことなどから、環境満足度は偏差値62と評価され、安全で利便性の高い住環境を望む層にとって望ましい選択肢と言えます。

プラウドシティ浦和の概要

プラウドシティ浦和は、埼玉県さいたま市浦和区前地1丁目に位置し、南浦和駅および浦和駅の双方から徒歩13分の利便性があり、築年月2013年の14階建てマンションで492室を有する。広さは68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、市場における価格帯は4000万円から7480万円と幅広く、さいたま市内の中古マンションとしては一定の需要が見込まれる。

適正価格（売却）

プラウドシティ浦和の売却における適正価格は、エリア内の同条件物件の価格動向を分析した結果、平均偏差値62に対して60とやや劣るものの、適正価格推測値4650万円に近接しており、現在の市場価格が平均5204万円であることから売却チャンスとみることができる。

将来性

築11年のプラウドシティ浦和は、さいたま市浦和区の同価格帯の平均築年数よりも新しく、将来性の偏差値が45とエリア内の平均よりも若干低めであるが、駅近立地という強みを有しており、今後の市場変動に注目したい物件である。

環境満足度

プラウドシティ浦和の環境満足度は、治安に関しては周囲830m内に交番がない点を考慮する必要がある一方で、医療施設81件、スーパー3件、コンビニ7件が周辺に点在し、生活便利性が高い。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響が少ないこと、また、さいたま市立大谷場小学校やさいたま市立岸中学校等の教育施設が近くにあるため、ファミリー層にとって魅力的な住環境と言える。

浦和常盤ザレジデンスウエストの概要

浦和常盤ザレジデンスウエストは埼玉県さいたま市浦和区常盤に位置し、北浦和駅から14分、南与野駅から17分、中浦和駅から19分と複数のアクセスポイントを持つ利便性高い立地にあり、2014年2月に竣工した14階建て、総戸数219戸のファミリー向きマンションで、広さは70㎡から92㎡のゆとりある住空間を提供し、市場価格は3600万円から8000万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

浦和常盤ザレジデンスウエストの市場価格は、近隣の中古マンション市況と比較してやや下落傾向にあり、マンションマーケットのAI分析によれば、売却適正価格は4601万円で、現行の平均売出価格4782万円と比べてやや高い傾向にあるものの、近隣エリアの中古マンション価格が過去5年で37％上昇している中、本マンションが13％の価格下落を見せているため、売却のチャンスと見ることもできます。

将来性

2014年築の浦和常盤ザレジデンスウエストは、近隣の同等物件に比べて新しく、AIによる将来性分析では偏差値51を記録し、エリア内の他のマンションと比較して将来性が高いと評価されています。この地域は今後の発展が期待され、駅近立地という点も将来的な価値を高める要因となっています。

環境満足度

さいたま市浦和区の安全性と生活利便性に優れた浦和常盤ザレジデンスウエストは、交番が近く治安が良好であるだけでなく、豊富な医療施設や、スーパー・コンビニなどの生活関連施設が揃っているため、家族連れにとって暮らしやすい環境です。さらに、さいたま市立与野南小学校や国立埼玉大学教育学部附属小学校などの教育施設も近く、自然災害に強い地盤を備えた安心の立地条件を持っています。

ベルドゥムール浦和常盤の概要

「ベルヴィーレ浦和駅前」は埼玉県さいたま市の北浦和駅から徒歩5分の距離に位置し、築10年の現代的な外観を持つ15階建てのマンションです。総戸数は50戸で、主に3LDK、70㎡〜80㎡の間口の広々とした部屋が揃っており、中古市場においては4200万円から5000万円の価格帯で取引されています。重厚感のあるエントランスロビーや共用施設の充実度が特徴で、子育て世代から高い評価を受けています。

適正価格（売却）

「ベルヴィーレ浦和駅前」の適正市場価格は、さいたま市内の他の中古マンションと比較して適正であり、平均価格は4650万円となっています。これは北浦和エリアでの中古マンション価格の中央値であり、近隣のマンションに比べリーズナブルな価格設定となっており、購入検討者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢であると言えます。

将来性

さいたま市の北浦和駅周辺は、アクセスの良さや周辺環境の充実度により、住宅マーケットで人気が高まっており、「ベルヴィーレ浦和駅前」の立地による将来性は非常に高いと評価されています。築10年と比較的新しく、長期的に見ても価値の下落が予想されにくいため、資産価値の維持にも優れた選択肢となっています。

環境満足度

「ベルヴィーレ浦和駅前」の居住環境は、周辺に生活便利施設が充実しており、最寄りの北浦和駅まで徒歩5分という魅力的な立地条件のもと、治安の良い住宅地として知られています。周辺には複数の総合病院、スーパーマーケット、コンビニなどが立ち並び、生活の利便性が高く、さいたま市立常盤小学校やさいたま市立浦和中学校といった教育施設も近隣にあり、子育て世代には理想的な環境となっています。

プラウド浦和仲町アクアフォーレの概要

プラウド浦和仲町アクアフォーレは、埼玉県さいたま市浦和区に位置し、中浦和駅から徒歩10分の好立地にある6階建で総戸数31戸のマンションです。2010年の完成以来、便利な駅近立地で居住者に快適な生活を提供し続けており、70㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広々とした間取りが3850万円から5590万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

埼玉県さいたま市浦和区内での平均市場価格に照らし合わせた場合、プラウド浦和仲町アクアフォーレの価格帯は適性を保ちつつも少し高めの水準にあります。周辺地域の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件は若干の価格下落を見せたものの、その品質と立地により、売却価格の偏差値は64と高く、適正な投資としての価値を見出すことができます。

将来性

築14年を迎えるプラウド浦和仲町アクアフォーレは、将来性についても堅実な評価がなされており、周囲のインフラ整備の進展やエリア内での開発動向を踏まえると、長期的な資産価値の保持が見込まれます。立地の利便性が高く、駅近で利用者にとって魅力的な住環境を提供することが可能です。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、日々の生活では病院やショッピング施設が豊富に存在し、住環境の利便性は非常に高い評価を受けています。自然災害へのリスクも低減された立地であり、教育施設も充実しており、ファミリー層にとっても理想的な住まいの選択肢となるでしょう。

コージーコート浦和の概要

「コージーコート浦和」は、2012年に竣工した6階建てのマンションで、総戸数55室を有し、埼玉県さいたま市浦和区本太1丁目31-6に位置しており、平米数68㎡の3LDKが3,280万円から、85㎡の3SLDKが5,680万円までの幅広い価格帯で販売されております。最寄りの浦和駅からは徒歩15分という立地条件で、埼玉県さいたま市の住宅市場において、人気と実需のバランスが取れた物件と言えます。

適正価格（売却）

「コージーコート浦和」の売出し価格は、さいたま市浦和区の中古マンション市場のデータを基にしたAIの適正推測価格4,127万円に対して、現在の平均売り出し価格が4,294万円で、市場の平均偏差値62に対して偏差値53となっており、今後の売却を考える上で比較的妥当な価格であると評価されています。

将来性

築年数が12年と比較的新しい「コージーコート浦和」は、将来性の偏差値が57と、埼玉県さいたま市浦和区内の類似物件の平均よりも高く、築年数が若く、地域内での需要が見込まれることから、長期的な資産価値の維持に優れたマンションと言えそうです。

環境満足度

治安の面では交番が1km以上離れているものの、医療施設が豊富にあり、スーパーやコンビニなどの商業施設も周辺に配されている「コージーコート浦和」は、ハザードマップに基づいた地盤や洪水のリスク評価も良好で、さいたま市立本太小学校やさいたま市立原山中学校などの教育施設が近隣にあることから、子育て環境にも優れており、環境満足度は偏差値46と他の物件と比べても遜色ないレベルの住環境を提供しています。