埼玉県川口市 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

トワイズ西川口の概要

トワイズ西川口は、優れた利便性が魅力の埼玉県川口市西川口1丁目に位置し、西川口駅からわずか徒歩3分という立地で、築年は2013年の比較的新しい12階建てマンションです。総戸数33戸で、55㎡の2LDKから65㎡の3LDKまでの広さがあり、市場には2980万円から4980万円の価格帯で出回っており、周辺の生活環境や利便性を考えると投資としても自己利用としても魅力的な選択肢となります。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、トワイズ西川口の適正価格は周辺の中古マンション市場との比較で、僅かに高めの傾向にありますが、高騰率は約9％と落ち着いており、AI推定価格3507万円に対し市場価格は平均3787万円であることから、売り手にとっては現在が売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

トワイズ西川口は、駅近という立地と築年数が11年と比較的新しいことから将来性が高いと評価されており、周辺エリアの平均に対して優れた偏差値72を記録しています。このことは資産価値の維持や将来的な資産価値の上昇を見越しての購入を検討する上で重要な指標です。

環境満足度

周辺環境としては、治安が良く医療施設や生活必需品を扱う店舗が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤は安定しており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いと言えます。加えて、喜沢小学校、仲町中学校など教育施設も周囲に複数点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

イニシア川口西青木の概要

イニシア川口西青木は、2014年4月に竣工した埼玉県川口市西青木2丁目に位置する12階建てのマンションで、全70室からなります。広さは67㎡〜70㎡の3LDKを備え、西川口駅からの徒歩7分という利便性の高い立地です。価格帯は2980万円から4680万円で、近隣の中古マンション市場と比較しても、魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

イニシア川口西青木の適正価格としては、周辺地域のマンション市場データに基づくと、売却の偏差値は56で平均価格帯が3572万円とされており、独自のAIによる適正推測価格は3266万円に対し11％の価格上昇を見せています。この情報から、市場における売出しタイミングの判断材料として有効だと言えるでしょう。

将来性

2014年築で現在築10年のイニシア川口西青木は、将来性の偏差値が76と非常に高く、同地域の平均よりも27ポイント優れています。この偏差値は、建物の新しさや立地の利便性が評価されていることを示しており、中長期的な資産価値を期待できる可能性があります。

環境満足度

治安の良さが期待できるイニシア川口西青木は、交番が徒歩圏内に存在し、周辺には複数の医療施設、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活を送るにあたって非常に便利です。加えて、川口市立青木北小学校や川口市立芝西中学校陽春分校など、優れた教育機関が周囲にあるため、子育て世帯にも適しています。ただし、ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は低いため、自然災害への備えも考慮されています。

ブランズ川口栄町パークフロントの概要

ブランズ川口栄町パークフロントは、埼玉県川口市栄町に所在し、川口駅から徒歩7分の距離に位置する、2010年築の14階建てマンションであり、81戸の居住スペースを提供しています;広さは74㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで多様で、価格帯は4,870万円から5,900万円で、この地域での中古マンション市場において主流の価格帯は約4,980万円から5,180万円です。

適正価格（売却）

市場データによると、ブランズ川口栄町パークフロントは適正価格の売却偏差値が71と非常に高く、埼玉県川口市の中古マンション市場の平均偏差値54に対して優れており、過去5年間で他の物件が33％の価格上昇を見せる中、本物件は6％の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAI推定価格3,970万円に対して現行売出し平均価格が5,114万円と高めであることから、売却のチャンスと判断されます。

将来性

建築から14年が経過したブランズ川口栄町パークフロントは、周辺の同価格帯マンションと同等の築年数でありながら、徒歩7分という川口駅近の立地を持つことがプラス評価され、AIによる将来性評価では偏差値52と、エリア平均に比べて3ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安面では、交番が徒歩5分圏内にあり、周辺には141件もの医療施設、10件のスーパー、25件のコンビニが点在するなど生活利便性が高く、地盤もしっかりしており、洪水リスクはあるものの、津波や高潮の影響は小さいとされます;川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校、川口市立青木中央小学校といった教育機関も近隣にあり、家族層には特に魅力的な環境です。

ユードリーム東川口駅前の概要

「ユードリーム東川口駅前」は、平成26年(2014年)10月に竣工された14階建ての総戸数52室を誇るマンションで、住所は埼玉県川口市戸塚1丁目2-19に位置し、東川口駅からわずか徒歩2分という抜群の立地を誇ります。このマンションの中古価格は、2LDKの62㎡が約3480万円から、3LDKの71㎡が約4590万円で取引されており、市場における主要な取引価格帯は、3650万円から3690万円の間で推移しています。

適正価格（売却）

ユードリーム東川口駅前の現行価格範囲は、埼玉県川口市内の他のマンション価格の動向を基に見ると、平均的な市場価格の偏差値54に対して53とやや低めに評価されています。過去5年間の価格動向を見ると、周辺地域の中古マンション価格は32％の上昇を見せている中、当該物件は2％の上昇にとどまっており、AIが算出した適正価格3568万円と実際の平均売出価格3736万円との比較からも、売却に適したタイミングである可能性が高いと推測されます。

将来性

築年数が10年と比較的新しい「ユードリーム東川口駅前」は、埼玉県川口市の同じ価格帯の物件平均築年数と比べて若干新しい部類に入ります。駅からの至近距離が特徴で、AIによる将来性評価では偏差値61を獲得し、地域平均を大きく上回っています。

環境満足度

同マンション周辺は治安の良さが特徴で、最寄りの交番まで徒歩圏内の102mに位置しています。周辺施設として、病院56件、スーパー3件、コンビニ13件がある充実した日常生活をサポートする環境が整っており、地盤も強固で洪水リスクが低く、高潮の影響も少ない安全なエリアです。加えて、川口市立戸塚小学校や川口市立戸塚北小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と言えるでしょう。

エクセレントシティ川口並木の概要

「エクセレントシティ川口並木」は、埼玉県川口市並木3丁目に位置し、西川口駅から徒歩4分のアクセスしやすい場所に立地する11階建てのマンションで、総戸数30戸、2013年3月竣工の比較的新しい物件です。広さは55㎡の2LDKから最大72㎡の3LDKまであり、現在の市場価格は2980万円から4980万円の範囲内にあり、その便利な立地と施設の充実から、多くの家庭に選ばれる人気物件となっています。

適正価格（売却）

エクセレントシティ川口並木の売出し価格は、マンションマーケットのAI評価によると、平均偏差値54に対し、59を記録しており、埼玉県川口市内の他の中古マンションと比較すると適正価格がやや高めであることがわかります。過去5年間で地域の中古マンション価格が32％上昇しているのに対し、当物件は1％下落しており、3659万円を適正推測価格とするAIの分析に基づくと、現在の売り出し平均価格4045万円はやや高めであるが、駅近の立地を考慮すると売り時と見ることもできます。

将来性

築11年で市内同価格帯の中古マンションと比較すると新しいエクセレントシティ川口並木は、駅からの距離も近く、将来性の偏差値は59と高く評価されており、西川口駅周辺の活性化と共に、今後さらに注目が集まるエリア内にあります。このような立地が評価され、投資としても期待ができる物件であると言えるでしょう。

環境満足度

周辺は病院が80件、スーパー7件、コンビニ21件と生活便利施設が充実しており、交番が46m圏内にあるなど治安も良好です。ハザードマップによれば洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、津波の危険性が低く高潮の影響も受けにくいとされています。教育施設も近く、川口市立並木小学校や蕨市立塚越小学校、川口市立幸並中学校、蕨市立第一中学校があり、ファミリー層にも安心の環境です。

オーベル川口並木サウシアの概要

オーベル川口並木サウシアは、2013年に築かれた、全41室の12階建てのマンションで、住所は埼玉県川口市並木2丁目41-23に位置し、西川口駅から徒歩わずか6分という利便性の高い立地にあります。平米数は一律68㎡で、価格は3LDKが3380万円から、より広い3SLDKが5380万円までと幅広い家族構成のニーズに対応しており、市場では4080万円〜4200万円台が最も流通している価格帯です。

適正価格（売却）

オーベル川口並木サウシアは売却偏差値として総合57ポイントを獲得し、適正価格においては56ポイントを記録しています。近隣の中古マンション価格の5年間にわたる32%の上昇に比べて、このマンションは9%の価値上昇を見せており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格3839万円に対し、現在の平均売出し価格が4157万円ということから、売主にとっては利益を見込める良いタイミングであると考えられます。

将来性

建築から11年が経過したオーベル川口並木サウシアは、地域内の類似物件と比較して比較的新しく、AIによって偏差値74ポイントと評価されている将来性は、周辺エリアの平均を大きく上回る数値で、アクセスの良い立地や建物の新しさが、今後も価値を維持、あるいは上昇させる可能性を示しています。

環境満足度

オーベル川口並木サウシアの環境満足度は偏差値41となっており、徒歩圏内に交番があり治安面で安心できるほか、医療施設が86件、スーパーが6件、コンビニが23件と豊富な生活インフラが整っています。また、地盤がしっかりし洪水リスクがあるものの津波や高潮の影響が低い地域特性を持ち、川口市立青木北小学校、川口市立仲町小学校、川口市立並木小学校、川口市立芝西中学校陽春分校、川口市立仲町中学校、川口市立幸並中学校など複数の教育施設が近隣にあり子育て環境も充実しています。

ガーラレジデンス川口並木の概要

ガーラレジデンス川口並木は、埼玉県川口市並木3丁目に位置し、西川口駅から徒歩7分という交通至便な立地にある8階建ての総戸数42室のマンションです。2013年10月に竣工し、65㎡の3SLDKから71㎡の3LDKまでの広さがあり、中古マンション価格は2,900万円から4,480万円の間で推移しており、市場での主な取引価格帯は3,680万円から3,780万円です。

適正価格（売却）

現在のガーラレジデンス川口並木の平均売出価格は3,832万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較した際、売却偏差値は平均点54に対して1ポイント上の55をマークしています。過去5年間で周辺地域のマンション価格が平均32%上昇する一方で、本物件は11%の価格下落を見せており、当AIが算出した適正推測価格が3,577万円であることを踏まえると、売却には好機と言えるでしょう。

将来性

11年という相対的に若い築年数を持つガーラレジデンス川口並木は、駅近立地という大きな利点を持ちます。AIによる予測ではその将来性を示す偏差値を59と評価しており、これは川口市内の類似物件平均を上回る数字です。徒歩圏内に駅の利便性を備え、将来にわたって価値を保ちやすい立地にあると言えます。

環境満足度

ガーラレジデンス川口並木付近は警察の交番が190メートル以内にあるほか、医療施設73件、スーパー7件、コンビニ21件と生活必需施設が充実しており、高い生活利便性を享受できるエリアです。ハザードマップによると地盤も安定しており、津波に対しては低リスクとされていますが、洪水のリスクは考慮が必要です。また、教育環境にも優れ、蕨市立塚越小学校や川口市立幸並中学校／蕨市立第一中学校が近隣に存在します。

ネバーランド川口本町メルディアの概要

川口駅から徒歩8分の好立地に位置するネバーランド川口本町メルディアは、58㎡の2LDKが約3280万円から、67㎡の3LDKが約5480万円までの価格幅を持つ2012年竣工の12階建てマンションで、平均的な販売価格は4075万円から4780万円の範囲に落ち着いており、築年数の割には変動が少ない安定した市場性を持っています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の不動産市場において、ネバーランド川口本町メルディアは平均を上回る価格偏差値60を記録しており、近隣物件の価格推移を分析した結果、過去5年間で平均32％の価格上昇にも関わらず、本マンションはわずか4％の価格下落を示しており、現在の平均販売価格4214万円であれば売却に適した時期であることが伺えます。

将来性

ネバーランド川口本町メルディアは駅近でありながら築12年と若めの物件で、AI分析に基づく将来性偏差値52は周辺物件の平均を上回り、街の発展と共に価値が高まる可能性を秘めていることを示唆しています。

環境満足度

治安の良いエリアに建つ同マンションの周辺には、病院や商業施設が充実し、家族での生活に適していることが伺えますが、洪水のリスクはやや高いものの、地盤は安定しており、津波や高潮の心配の少ない立地条件であることが確認でき、また教育機関も豊富にあるため子育て環境としても魅力的です。

パークホームズ川口ザレジデンスの概要

埼玉県川口市栄町に位置する「パークホームズ川口ザレジデンス」は、川口駅からのアクセスが良好な徒歩3分の立地にあり、2014年に誕生した14階建てのマンションで、全104室の居住空間を提供しています。54㎡の2LDKが3580万円から、70㎡の3LDKが最大で7280万円の価格帯で取引されており、購買層にとって魅力的な住まいの選択肢となっています。

適正価格（売却）

「パークホームズ川口ザレジデンス」は、中古マンション市場における埼玉県川口市の価格推移を考慮した際に、適正価格の偏差値が76と高い評価を受けています。エリア内の中古マンション価格が5年間で平均32％の上昇を見せているにもかかわらず、本物件は価値の下落が見受けられるため、売り手にとっては現時点での売却が適していると言えるでしょう。

将来性

築年数がまだ比較的若い「パークホームズ川口ザレジデンス」は、将来的な価値の見込みにおいてAIによる分析で偏差値34という評価を受けています。これは埼玉県川口市内の同等物件と比較して下位に位置するものの、駅近の利便性や周辺の発展が将来の価値を左右する重要な要素であり、今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

「パークホームズ川口ザレジデンス」の環境満足度は、治安、医療、買い物施設の充実度を反映しており、周辺には交番が291m以内に存在し、病院が135件、スーパー11件、コンビニ25件と、快適な生活をサポートする施設が豊富に揃っています。さらに隣接する川口市立幸町小学校の存在も安心感を与えており、自然災害に対するリスクも低めなエリアとして評価されています。

シティハウス蕨レジデンスの概要

築年月2013年の「シティハウス蕨レジデンス」は、埼玉県川口市芝4丁目に所在し、蕨駅から徒歩10分というアクセスの良い立地に位置しています。9階建てのこのマンションでは、64㎡から67㎡の3LDKが主な構造で、現在の市場価格は3480万円から5180万円の範囲で推移しており、その価格設定の適切さは、地域の不動産価格変動や物件の特性を反映していることから市場において高い評価を受けています。

適正価格（売却）

「シティハウス蕨レジデンス」の価格設定は売却偏差値に基づくと59と評価され、埼玉県川口市の平均よりも優れており、近年の地域の価格上昇率を見ても、この物件の価値が市場において適切であることを示しています。特に、エリア内での中古マンション価格の32％の高騰に対し、本物件は僅か1％の価格下落を示しており、価格推移の安定性や潜在的な価値も伺えます。

将来性

建築から11年が経過した「シティハウス蕨レジデンス」は、築年数においてエリア平均より若く、駅近という点も将来性の偏差値を55と押し上げる要因となっています。さらに、継続的な地域開発や交通アクセスの便利さは、中長期的に見ても魅力的な投資対象と言えるでしょう。

環境満足度

治安や生活利便性に優れた「シティハウス蕨レジデンス」の環境は、近隣に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富にあり、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。また、国のハザードマップによる地盤の安定性や、津波・高潮リスクの低さも住環境の評価を高める要因となり、近くには複数の小学校や中学校が立地しているため、子育て世帯にとっても魅力的な環境が整っています。

レーベン川口リアージュの概要

埼玉県川口市川口1丁目に位置する「レーベン川口リアージュ」は、JR京浜東北線「川口駅」から徒歩8分という利便性の高い立地に建つ2014年築の16階建マンションで、総戸数89戸の規模を誇り、63㎡の2LDKから87㎡の4LDKの間で、販売価格帯は約3980万円から6680万円と、ファミリーや都心への通勤を考えるビジネスパーソンに適した物件と言えます。

適正価格（売却）

「レーベン川口リアージュ」は、埼玉県川口市の中古マンション市場で、適正価格の偏差値65を記録しており、平均値54と比べて価格設定のバランスが優れていることを示しています；5年間で地域の中古マンション価格が32%の上昇を見せる中、本物件は9%の価値減となっており、マンションマーケットがAIによって算出した推測価格4103万円に対して、市場価格が4930万円で推移しているため、売却を考えるオーナーにとっては積極的に検討すべきタイミングである可能性が高いと言えます。

将来性

築7年未満の「レーベン川口リアージュ」は、埼玉県川口市のマンション市場において比較的新しい物件であり、将来性の偏差値は52を獲得しています；この数値はエリア平均をわずかに上回っており、駅近の便利な立地が将来の価値を支える要因と考えられます。

環境満足度

「レーベン川口リアージュ」周辺は、生活施設が豊富にあり、交番も近いため安心感があります；具体的には、311m以内に交番があり、病院は90件、スーパー8件、コンビニ18件が生活圏内に位置し、日常生活が非常に便利です。教育施設も充実しており、川口市立飯塚小学校、本町小学校、舟戸小学校、南中学校が近隣にあり、子育て家庭には理想的な環境です。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水リスクもありますが、津波や高潮の心配が少ない地域と言えるでしょう。

リヴシティ西川口の概要

リヴシティ西川口は、地理的に優れた立地に位置する57室の8階建てマンションで、2010年3月の竣工以来、埼玉県川口市における利便性の高い住宅オプションの一つとして認識されています。西川口駅から徒歩わずか5分の近さは、都心へのアクセスを考える住民や投資家にとって魅力的であり、20㎡の1Kから33㎡の1DKまでの複数の住戸タイプが1,120万円から2,980万円の範囲で取引され、特に1,550万円台が市場では最も動きのある価格帯です。

適正価格（売却）

実際の市場データに基づくと、リヴシティ西川口の適正価格は埼玉県川口市という立地を考慮した上で、総合的な売却偏差値が51と判定されており、地域平均の54と比べてわずかに下回ります。一方で、同区域内の似た物件が直近5年で33%の価格上昇を見せる中、本マンションは5%程度の上昇にとどまっており、推定された適正価格1,559万円と比較すると現在の平均販売価格1,619万円は売却機会として有望視されています。

将来性

築14年のリヴシティ西川口は、地域内の同類物件の平均築年数21年と比べると新しく、長期的な価値保持が期待されます。また、AI分析に基づく将来性偏差値が61と、エリア平均より11ポイントも高いことから、その利便性と経済的な成長ポテンシャルの両方を考慮に入れた時、投資にも自己居住にも適した物件としての将来性は極めて高いと言えます。

環境満足度

リヴシティ西川口の住環境は、交番が徒歩圏内（256m）にあるなど、治安の面で高い満足度を誇ります。周辺には病院81件、スーパー5件、コンビニ21件が点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスも容易です。さらに、国のハザードマップによると、地盤が安定しており津波や高潮からのリスクが低いものの、洪水にはやや注意が必要です。教育環境においても、川口市立仲町小学校や川口市立並木小学校などの優れた教育施設が周辺に位置しており、ファミリー層には特に魅力的なエリアです。

グローベル川口ステーションプレミアの概要

「グローベル川口ステーションプレミア」は、埼玉県川口市栄町3丁目2-6に位置し、川口駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る2014年3月築のマンションで、50㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでの多彩な間取りを提供しており、価格帯は3780万円から5500万円と、幅広いニーズに応える物件です。

適正価格（売却）

「グローベル川口ステーションプレミア」の適正価格は、近隣の市場価格推移を分析した結果、4722万円と評価されており、平均的な売却偏差値72を超えることから、市場価値が高い物件と言えます。

将来性

都市再開発計画やインフラ拡張の進展に伴い、将来性の偏差値は36と見積もられていますが、埼玉県川口市の開発動向や駅近の立地を考慮すると、継続的な価値向上が期待できる環境にあることが予測されます。

環境満足度

治安面で安心できる立地に加え、128件の医療施設、多数の買い物施設が至近距離にあり、川口市立飯塚小学校や川口市立幸町小学校が近隣に位置するなど、教育環境も充実しており、環境満足度の観点からも高く評価されています。

イニシア川口グランプレイスの概要

イニシア川口グランプレイスは、築9年の総戸数36戸からなる、埼玉県川口市川口6丁目の中古マンションで、川口駅から徒歩12分という便利な立地に加え、3LDKで66㎡〜70㎡のゆとりのある部屋が3780万円から4780万円の価格帯にて市場に出回っており、その坪単価は約180万円〜約200万円となります。

適正価格（売却）

当該物件の価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場における推移を考慮すると、域内の平均と比較してやや高めの設定であり、マンションマーケットのAI分析によると適正推測価格は3381万円であるため、現在提示されている価格はやや売り手市場であると判断されます。

将来性

イニシア川口グランプレイスは築9年と比較的新しく、駅近であることから将来的にも需要が見込まれる物件であり、埼玉県川口市内での平均的なマンションと比べても、将来性に優れているとAIによる分析では示されています。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、特に医療施設は57件、スーパー6件、コンビニ9件が存在していますが、交番の距離がやや遠い点は留意が必要です；ハザードマップによるリスク分析では洪水リスクが指摘されていますが、地盤は安定しており、津波や高潮の危険性は低いとされています；また、教育機関として川口市立飯塚小学校／川口市立飯仲小学校／川口市立仲町小学校／川口市立原町小学校や川口市立西中学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れています。

ザパークハウス東川口の概要

「ザ・パークハウス東川口」は、2012年竣工の14階建てで、38室を有するマンションであり、住所は埼玉県川口市戸塚1丁目3-9に位置しています。平米数は67㎡から70㎡で、価格帯は3080万円（3LDK、67㎡）から4380万円（70㎡）と築年の割には手頃な価格帯であることから、ファミリーや夫婦の新居としても適しており、東川口駅から徒歩4分の駅近で生活利便性が高いことも魅力です。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス東川口の中古販売価格は、埼玉県川口市内の相場と比較したときに適正であり、取引される価格帯は3380万円から3580万円が最も一般的です。一般的な市場価格との比較を行うと、このマンションはややプレミアム価格で取引されている傾向がみられ、これは立地や築年数、利便性を考慮した市場の評価が反映されていると言えます。

将来性

東川口駅徒歩4分という好立地に加え、12年という築年数は埼玉県川口市における同等価格帯の中で比較的新しい部類に入るため、ザ・パークハウス東川口は将来性のある物件であると考えられます。また、都心へのアクセスの良さや、都市開発の進展も見込まれるため、価値の上昇が予測されます。

環境満足度

ザ・パークハウス東川口の周辺環境は卓越しており、最寄りの交番まで170メートルと近いことから安全面においても安心感があります。加えて、必要な生活施設が豊富に点在しており、57件の医療施設、3件のスーパー、12件のコンビニが利用可能です。また、川口市立戸塚小学校や川口市立戸塚北小学校が近隣にあることから、子育て環境としても理想的であり、洪水リスクの低さや津波の危険性が低い点など、自然災害に対するリスクも考慮された上での高い環境満足度を誇っています。

エクセレントシティ西川口サウスコートの概要

エクセレントシティ西川口サウスコートは、埼玉県川口市に所在し、西川口駅から徒歩5分という利便性の高い立地にある12階建てマンションで、2013年9月の竣工以来、中古マンションとして58㎡から71㎡の広さを誇る57室が3080万円から4980万円の価格帯で取引されており、特に3880万円から3930万円の価格帯での取引が活発となっています。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の中古マンション市場において、エクセレントシティ西川口サウスコートは、平均的な物件価格の上昇傾向にある中、独自のAI推定による適正価格は3546万円であり、現在の市場価格とのギャップが見受けられることから、売却を考えるタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

西川口駅至近という交通アクセスの利便性、築11年と比較的新しい建物であること、そして埼玉県川口市での中古マンションの需要が見込まれることなどから、AIが算出する将来性偏差値は54ポイントと、エリア平均を上回る数値を示しており、中長期的な投資としてのポテンシャルが期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育機関の充実度を評価すると、エクセレントシティ西川口サウスコートは、周辺の交番の存在、89件の医療施設、スーパー6件、コンビニ22件という充実した生活インフラ、そして川口市立仲町小学校や蕨市立第一中学校などの学校施設の利用しやすさが評価され、環境満足度においては高いスコアを得ている物件となります。

イニシア川口の概要

イニシア川口は、2013年3月に竣工された埼玉県川口市金山町2-3に位置する10階建てのマンションで、53㎡の1SLDKから70㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、価格は2690万円から5480万円の範囲に設定されており、周辺の利便性を考えると、川口駅まで徒歩10分、川口元郷駅まで徒歩13分、赤羽岩淵駅まで徒歩25分と公共交通へのアクセスが優れています。

適正価格（売却）

イニシア川口の売り出し価格範囲は2690万円から5480万円で、近隣の市場価格との比較では、5年間で32％値上がりする地域相場に対し、イニシア川口は6％の価格低下を見せておりますが、AI推定の適正価格3648万円と比較すると売り出し平均価格4303万円となっており、販売価格の魅力を感じるタイミングかもしれません。

将来性

イニシア川口の築年数は11年と、地域の同価格帯物件の平均築年数より若く、交通アクセスの利便性も高いことから、51ポイントの将来性偏差値をマークしており、このエリアにおける他の物件と比較しても将来性に優れていると評価されています。

環境満足度

イニシア川口周辺では治安の面で安心できる環境が整っており、交番が490m圏内にありますし、病院、スーパー、コンビニ等の生活施設も充実しています。ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮のリスクは低い一方で、洪水の発生確率はある程度あるため、この点に注意が必要です。教育環境も良好で、川口市立本町小学校や川口市立舟戸小学校、川口市立南中学校が近隣に立地しており、子育て世帯にも適しています。

イニシア川口並木サザンフォートの概要

埼玉県川口市並木に位置する「イニシア川口並木サザンフォート」は、西川口駅から徒歩わずか6分という好立地に建つ、10階建ての居住性に富んだマンションです。2013年5月に建築されたこの物件は、55平米の3LDKから70平米の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は2980万円から3780万円となっており、埼玉県川口市のマンション市場内で安定した人気を保っています。

適正価格（売却）

「イニシア川口並木サザンフォート」の価格帯は、埼玉県川口市の中古マンション市場と比較して適正であり、同じ条件の物件の価格が過去5年間で平均32%の上昇を見せる中、本物件は1%の価格上昇に留まるため、市場価格としてはやや割安感があります。AIによる価格推定では、平均3387万円とされており、現在の平均売り出し価格がこれを上回る3550万円であることから、売却のタイミングとしては理想的かもしれません。

将来性

築11年と比較的新しく、将来性の高い「イニシア川口並木サザンフォート」は、駅近でありながら住宅地としての静かさも魅力です。AIが算出した将来性の偏差値57は、周辺エリアの同価格帯の物件平均よりも高値を示すため、資産価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

安心の治安環境である「イニシア川口並木サザンフォート」は、交番までわずか171mという近さがあり、医療施設や商業施設が豊富で日々の暮らしに便利です。ハザードマップ上でも地盤が堅固で高潮のリスクが低く、周辺には川口市立青木北小学校や川口市立幸並中学校等の教育施設が揃っており、子育て世代にとっても魅力的な環境が整っています。

イーストゲートタワー川口の概要

イーストゲートタワー川口は、豊富な生活施設が周囲に点在する埼玉県川口市本町4丁目に位置し、川口駅からの徒歩5分の利便性の高い立地にある31階建てマンションであり、188の住戸が2010年の竣工以来、多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

イーストゲートタワー川口の販売価格は、56㎡の1LDKが約3880万円から始まり、97㎡の3SLDKに至っては最大7800万円に達し、市場データとAI分析による適正価格との比較から、市場価格が適正価格よりも高い傾向にあり、平均価格が5654万円となっています。

将来性

同物件は、築年数が14年と周辺エリアの物件と比較してやや古いものの、駅から5分という好立地が今後の価値を支え、AIによる将来性評価では平均よりも低い40ポイントを記録していますが、交通アクセスの便の良さは魅力的なポイントでしょう。

環境満足度

イーストゲートタワー川口の環境満足度は安心の生活インフラを背景に高評価が見込まれ、近隣には川口市立幸町小学校や川口市立本町小学校があり、医療施設や買い物施設も充実している一方で、地盤が安定しており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の危険性は低いとされています。

フォースター川口パークサイドの概要

フォースター川口パークサイドは、埼玉県川口市川口5丁目に位置し、川口駅から徒歩11分の便利な立地にある9階建てのマンションで、2014年7月に築かれた比較的新しい物件です。総戸数28室で構成され、55㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでの幅広い間取りがあり、中古マンション市場での販売価格は2990万円から4498万円の範囲に設定されており、一般的な家庭にとって購入しやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

販売価格が2990万円から4498万円と設定されたフォースター川口パークサイドは、埼玉県川口市内の同等物件と比較しても、マンションマーケット独自開発の機械学習データによる推測価格3336万円と比較すると、若干高めではあるものの、総合的に見ると偏差値55を記録し適正価格帯に位置しています。

将来性

築年数が10年と新しく、将来性の面では偏差値57を獲得しており、同じ埼玉県川口市の平均よりも7ポイント高い数値を示しています。これは、駅からの近さや、市内での人気が高まっているエリアに位置していることが評価された結果であり、長期的な視点での投資にも適した物件といえるでしょう。

環境満足度

フォースター川口パークサイド周辺は、病院やスーパー、コンビニなどの生活に必要な施設が豊富に存在しており、生活環境の面で高い利便性を提供していますが、交番が832mとやや離れているため、他の地域と比較して治安面での不安を感じさせる可能性があります。ただし、地盤がしっかりしており洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低く、また川口市立飯塚小学校をはじめとする複数の小学校が近くにあるため、家族層にも適した住環境を提供しています。

シーズンズ川口並木の概要

「シーズンズ川口並木」は、埼玉県川口市並木4丁目に立地し、西川口駅から徒歩8分のアクセスの良さを誇る9階建てのマンションで、2014年3月に竣工した比較的新しい物件です。平米数は55㎡の2LDKから70㎡の3LDKまでと多様な居住空間を提供し、市場価格は3100万円から3980万円となっており、中でも3260万円から3280万円の価格帯が最も出回っている範囲です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における「シーズンズ川口並木」の適正価格は、埼玉県川口市内の同条件の物件価格が過去5年で32%上昇しているにもかかわらず、4%の価格低下を示しており、マンションマーケット独自のAIによる推測適正価格3318万円と比較して現在の売出し平均価格3376万円となっており、市場分析の結果に基づくと売り時と評価されます。

将来性

築10年の比較的新しい物件である「シーズンズ川口並木」は、埼玉県川口市の中古マンション市場において平均された築年数よりも13年若く、将来性を評価するAIによる偏差値が54ポイントと平均よりも高い点から魅力的な投資対象と考えられます、加えて、駅近の利便性も将来性評価に寄与しています。

環境満足度

「シーズンズ川口並木」周辺は、治安の面でも優れ、交番が231m以内に位置しており、74件の医療施設や8件のスーパー、19件のコンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っています。また、ハザードマップに基づく地盤の強度と自然災害のリスク評価も良好で、近隣に蕨市立塚越小学校や川口市立幸並中学校などの教育施設がある点からも、家族にとって理想的な住環境が整っています。

パークホームズ南浦和セントラルフォレストの概要

パークホームズ南浦和セントラルフォレストは、2012年築の埼玉県川口市小谷場に位置する6階建てのマンションで、価格帯は2LDKの56㎡が2700万円から、4LDKの83㎡は最大6480万円までとなっており、特に3500万円〜3690万円の平均価格帯が最も多くみられます。

適正価格（売却）

埼玉県川口市の中古マンション市場において、パークホームズ南浦和セントラルフォレストは適正価格の偏差値55を持ち、周辺の不動産価格が上昇する中で僅かな価格下落を見せていますが、独自AIによる推測適正価格3360万円と現在の平均売り出し価格3616万円の差異から、売却のチャンスであると評価されています。

将来性

南浦和駅から徒歩10分という駅近の立地を持つパークホームズ南浦和セントラルフォレストは、12年の築年数が周辺の物件と比較して若く、将来性の偏差値44と、地域平均よりやや低いものの、発展途上の立地条件から将来の価値上昇が期待されます。

環境満足度

周辺の治安が良好で、交番が近くにあり、また病院や商業施設が多数あることから、パークホームズ南浦和セントラルフォレストの環境満足度は高く、洪水や高潮のリスクが低い地盤で安心して暮らすことができます。さいたま市立大谷場東小学校とさいたま市立大谷場中学校、川口市立小谷場中学校も近く、教育環境にも優れています。

サウスゲートタワー川口の概要

埼玉県川口市に位置する「サウスゲートタワー川口」は、川口駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある31階建てのタワーマンションであり、2014年3月に竣工した360室の大規模マンションで、広さは55㎡の2LDKから94㎡の3SLDKまでのバリエーションを持ち、現在の市場価格は3490万円から7280万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

サウスゲートタワー川口は売却偏差値57を記録し、埼玉県川口市内の中古マンション市場と比較しても適正価格帯で取引されていることが伺えますが、近年の地域内物件価格の上昇率に比べ、この物件の価格下落率は19%に留まり、平均売出価格5081万円と機械学習データに基づく適正推測価格4694万円の間には差があり、市場価格の動向を考えると売却の好機であると推測されます。

将来性

築10年のサウスゲートタワー川口は、周辺地域のマンションと比較して相対的に新しく、エリア内の平均築年数より若いため、建物の状態は良好と言えます。加えて、AIによる将来性の偏差値は49で、これは地域平均と同等ですが、周辺のインフラ整備の進行や利便性の高さを考慮すると、中長期的な観点での将来性は見込めるでしょう。

環境満足度

サウスゲートタワー川口周辺の治安は良く、交番が近いことに加えて、豊富な医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップにも記載されている通り、地盤の安定性は高く、津波や高潮のリスクも低いエリアにあります。教育環境も良く、川口市立本町小学校や川口市立南中学校が近く、ファミリー層にも最適な住環境が整っていることが環境満足度47の評価に繋がっています。

ザパークハウス川口の概要

埼玉県川口市原町に立地し2012年に建設された「ザパークハウス川口」は、川口駅から徒歩14分の利便性を誇り、築12年の13階建て163戸の中古マンションであり、59㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの分布を持ち、現在市場に出ている価格帯は2890万円から4850万円となっています。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、周辺の中古マンション市場データと人工知能の分析を基にしたマンションマーケットのAI評価によれば、平均偏差値を2ポイント上回る56と評価されており、平均売り出し価格は3909万円で、AIが推定する適正価格は3562万円となっており売却タイミングとしては良いと考えられます。

将来性

ザパークハウス川口は、築年数が埼玉県川口市内の同価格帯のマンションと比較して若く、駅からも近いことから、将来性の評価も高く、AIによる偏差値は55を記録しており、エリア平均を上回る将来性が期待されます。

環境満足度

周囲には病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、交番も近くにあるため生活しやすい環境ですが、国の公表するハザードマップによれば洪水リスクはありますが、地盤は安定しており、津波や高潮の危険からは遠いとされています;さらに、川口市立飯塚小学校や川口市立西中学校など複数の教育施設が周辺にあり、子育て世帯にも適していることから環境満足度は比較的高いと評価されています。

クレアホームズ川口パークブライトの概要

クレアホームズ川口パークブライトは、埼玉県川口市川口5丁目に位置し、川口駅から徒歩13分の距離にある2014年築の10階建てマンションで、総戸数は42戸です。各住戸は70㎡〜80㎡の広さがあり、3LDKから4LDKまでの間取りが主で、中古市場価格は3600万円から5200万円の範囲に設定されており、特に4080万円〜4280万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

クレアホームズ川口パークブライトの適正価格は、埼玉県川口市の中古マンション市場データと比較し、独自のAI分析により平均推定価格が3812万円であるのに対して、現在の平均売出価格は4343万円となっています。市場価格に対する高い偏差値を持ち、近年の地域市場の傾向から考えると、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築年数が約10年のクレアホームズ川口パークブライトは、近隣の駅近物件としては比較的新しく、将来性の評価は平均的ですが、周辺のインフラ整備やアクセスの利便性を考慮すると、引き続き市場価値を保つ可能性があります。将来性の偏差値は46ポイントで、平均から若干低いものの、安定した需要が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

クレアホームズ川口パークブライト周辺は、医療施設や商業施設が充実しており、治安の面で心配な点は多少ありますが、周辺の小学校へのアクセスが良好で、家族向けの環境として魅力的です。また、ハザードマップに基づく自然災害リスクも考慮され、洪水リスクはあるものの、地盤は安定しており、高潮や津波の危険は低いことが評価されています。

シティインデックス蕨2の概要

埼玉県川口市芝新町に位置する「シティインデックス蕨2」は、2014年竣工の12階建てマンションで、全55室からなり、30㎡〜38㎡の1LDKタイプを中心に、1980万円から2980万円の価格帯で提供されており、蕨駅からは徒歩5分という利便性の高い立地です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場の動向を分析した結果、シティインデックス蕨2の平均販売価格は2533万円で、マンションマーケットのAIによる適正推測価格2405万円に対して略高いものの、埼玉県川口市周辺での平均的な価格推移を考慮すれば、比較的適正な価格帯で取引されていると評価できます。

将来性

築年数は10年と、周辺の物件に比べて新しく、将来性の偏差値は平均的な50ポイントを維持しており、将来の価値は安定していると言えますが、不動産市場の変動には常に注意を払う必要があります。

環境満足度

シティインデックス蕨2周辺は生活インフラが充実しており、交番が近接する安全な地域で、医療施設や商業施設も豊富ですが、洪水のリスクは比較的高いため、水害対策に注意が必要ですが、津波や高潮のリスクは低いです。

ウィルローズ蕨の概要

「ウィルローズ蕨」は埼玉県川口市芝樋ノ爪1丁目に位置し、蕨駅から徒歩7分の好立地にある2014年築の10階建てマンションで、平米数は55㎡から72㎡で2LDKから3LDKまでのプランがあり、中古市場における価格帯は3300万円から4480万円となっています。

適正価格（売却）

ウィルローズ蕨は、埼玉県川口市内の同規模のマンションと比較しても価格推移は平均的で、適正価格の偏差値55と評価されており、近年の流通価格と照らし合わせると売却タイミングとして好ましい水準に位置しています。

将来性

築10年と比較的新しい「ウィルローズ蕨」は、エリア内では築年数が若く、駅近で利便性が高いことから将来性の偏差値は49となっており、今後も価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「ウィルローズ蕨」は、治安の面で近くに交番があり、医療施設や生活便利施設も充実しており、さらに地盤がしっかりしており、洪水リスクはあるものの津波や高潮の影響は低いと評価されていることから、環境満足度の偏差値は46となっています。

アゼスト西川口の概要

アゼスト西川口は、埼玉県川口市の西川口駅から徒歩4分の距離に位置し、築年月は2014年8月であり、10階建て全52室のコンパクトながらも機能的なマンションです。20㎡から22㎡の1Kタイプが中心で、現在の市場価格は1380万円から1700万円の範囲に設定されており、若年層や一人暮らしを始める方に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

アゼスト西川口の中古マンション価格は、近隣市場の価格動向を鑑みた売却偏差値が50であり、これは埼玉県川口市の同条件の物件の平均価格と比較して高すぎず低すぎない、バランスの取れた価格設定と考えられます。売却のタイミングとしては市場価格とのギャップが小さいため、適正価格近辺での売却が妥当な戦略と言えるでしょう。

将来性

アゼスト西川口は、駅近というアクセスの良さと、築年数が比較的新しいことが将来的な価値を保持する要素となっており、さらに埼玉県川口市の再開発計画や交通インフラの整備などの都市計画を考慮した場合、AI分析に基づく将来性の偏差値は51となっており、エリア平均を上回るポテンシャルが期待されます。

環境満足度

アゼスト西川口の周辺は、生活施設が充実しており、治安もよく、病院や教育施設が充実しているため、子育て世代から高齢者に至るまで多様なニーズに応える環境が整っています。ハザードマップにおいても津波や高潮のリスクが低いと評価されていることから、安全性を重視する居住者にとっても満足度の高い住環境と言えるでしょう。

クレヴィア川口元郷の概要

クレヴィア川口元郷は、2011年に建設された8階建てのマンションで、所在地は埼玉県川口市元郷1丁目21-16、桜並木や川のせせらぎに癒される立地にあります。総戸数は56戸で、各住戸の広さは65㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでとなっており、現在の市場価格は2780万円から4480万円の範囲で、このエリアでは平均的な価格帯での取引が行われています。最寄り駅の川口元郷駅まで徒歩8分という交通の便の良さに加え、築年数が比較的新しく、快適な都市生活を求める層に適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格評価では、川口市の不動産市場の流動性と価格変動を鑑み、クレヴィア川口元郷は偏差値51を記録しています。この評価は、埼玉県内の類似物件と比較してわずかに下回る結果であり、市場動向を考慮すると、現状の価格が予測価格3387万円に比べて僅かに高めに設定されていることを意味します。そのため、投資目的も含めた購入者にとって、現在の売出価格はまだ交渉の余地があり、適正価格での取引が期待できる可能性があると言えます。

将来性

将来性の観点から見ると、13年という築年数は埼玉県川口市における同等のマンションと比較しても新しく、近隣の開発動向や交通アクセスの利便性を踏まえると、偏差値55の評価が与えられています。これは市場平均を上回る数値であり、特にファミリー層やDINKS（共働きの夫婦）からの需要が見込まれることから、長期的な資産価値の維持に対してもポジティブな指標を示しています。

環境満足度

クレヴィア川口元郷の環境満足度は、周辺の治安、日常生活の利便性、自然災害リスクなど総合的な要素を加味すると偏差値39となっています。治安については交番が近くにあり安心ですが、市内ハザードマップによれば、洪水発生の危険が指摘されている一方で、地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクは低いとされています。また、川口市立の小中学校へのアクセスが良く、子育て世代には魅力的な環境です。

プレシス川口の概要

プレシス川口は、埼玉県川口市中青木2丁目に位置し、川口駅から徒歩14分という便利な立地に建つ10階建てのマンションで、62㎡の3LDKが2,890万円から、65㎡の2LDKが最大3,890万円という価格帯で提供されています。2012年10月に竣工されたこの物件は、総戸数33戸と比較的小規模でありながら、駅近で利便性が高く、ファミリー層や単身者にも適した住環境を備えています。

適正価格（売却）

プレシス川口の適正価格の平均偏差値は54とされている一方で、埼玉県川口市内の他の中古マンションと比較して8%下落しており、マンションマーケット独自AIの適正推測価格は3,234万円ですが、現在の市場での売り出し価格は平均3,430万円であるため、売主にとっては高値で売却するチャンスです。

将来性

築12年と比較的新しいプレシス川口は、今後も価格が安定することが期待されるエリアに立地しており、AIによる将来性偏差値は51で、周辺物件の平均値に比べて高い将来性を秘めていると評価されています。また、周辺地域の発展と共に、生活利便性の向上も見込まれることから、投資目的での購入にも適した物件です。

環境満足度

プレシス川口は、治安の面では周辺の交番が805m以内になく、やや懸念がありますが、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日々の暮らしやすさは保証されています。教育施設も川口市立幸町小学校や川口市立青木中学校など複数点在しており、子育て世帯にとっても魅力的な立地と言えるでしょう。