東京都 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シティハウス府中けやき通りの概要

シティハウス府中けやき通りは、東京都府中市府中町1丁目15-1に所在し、府中駅から徒歩4分の便利な立地に位置する2011年10月竣工の12階建てマンションで、全140室の居住スペースを提供しており、各戸の面積は62㎡から87㎡の範囲で、価格は4700万円から8480万円となっており、この地域の中古マンション市場において注目を集めている物件です。

適正価格（売却）

中古マンション市場での売却価格の偏差値分析によると、シティハウス府中けやき通りは平均偏差値よりも高く、売却適正価格は73ポイントであり、東京都府中市における類似物件の5年間の価格上昇率に比べても、シティハウス府中けやき通りは13％と堅調な高騰を見せており、市場分析ソフトウェアが算出した適正推測価格に対する現在の売り出し平均価格が6080万円となっていることから、投資としての魅力が高く、売り手に有利な市場状況が期待されます。

将来性

シティハウス府中けやき通りの将来性は非常に高く評価されており、築13年と比較的新しい建物で、周辺地域のマンションと比較しても若い築年数となっており、立地面でも駅からの徒歩距離が短いことから利便性が高く、将来性の偏差値は80ポイントと平均を大きく上回っており、中長期的に価値が見込まれる物件として投資家や居住者からの期待を集めています。

環境満足度

住環境における環境満足度では、シティハウス府中けやき通りは近隣に警察の交番があり、治安が良好で、周辺には充実した医療施設や生活に必要なスーパーやコンビニが豊富に存在し、洪水リスクが低い地盤の上に建設されていることや、津波や高潮の被害リスクが少ない地域であることがハザードマップによって示されており、府中市立府中第一小学校や府中市立府中第一中学校といった教育施設が近くにあるため、ファミリー層にも安心しておすすめできる環境満足度の高い物件です。

ザパークハウスグラン三番町の概要

ザパークハウスグラン三番町は、東京都千代田区三番町5-19に所在し、半蔵門駅からわずか徒歩5分という利便性の高さを誇る148戸の高級マンションで、60㎡の1LDKから134㎡の3LDKまで築年月は2014年8月で、現代のライフスタイルに合わせた設計がなされています。

適正価格（売却）

ザパークハウスグラン三番町の価格範囲は9,480万円から3億7,800万円であり、近隣の中古マンション市場との比較では、マンションマーケットのAI分析による偏差値80の適正価格判定を受け、相場とのバランスを考慮した適時な売買が期待される物件です。

将来性

将来性の面では、ザパークハウスグラン三番町は築年数が10年であることから、中古市場においてまだ新しさを保持しており、偏差値67と評価されていますが、その関連で駅近立地という利点も手伝い、価値の維持や向上が見込まれます。

環境満足度

ザパークハウスグラン三番町周辺は、交番が124m以内にあり、治安の良さが評価される一方で、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、さらに千代田区立 九段小学校／千代田区立麹町小学校／私立白百合学園小学校などの教育機関の存在も含め、偏差値57という環境満足度の高さを示しています。

ザ山王タワーの概要

ザ山王タワーは、東京都大田区山王1丁目3-1に位置し、2014年に竣工した22階建ての高級タワーマンションであり、その居住空間は42㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い選択肢を提供し、価格帯は5400万円から1億1000万円となっており、多くの居住者には7058万円〜8000万円の間で取引されていることが特徴です。

適正価格（売却）

東京都大田区における中古マンション市場の動向を考慮すると、ザ山王タワーは平均偏差値46に対して56という評価を受けており、近隣のマーケットと比較して34%の価格上昇を示しているため、購入者にとっては投資価値が高く、売り主には売り時とみなされており、適正推測価格7053万円に対して、平均売出価格7499万円での取引が見込まれる状況です。

将来性

近年の不動産市場では、駅近や施設の充実が将来性を左右する重要なファクターとなっており、ザ山王タワーは築年数が比較的新しく10年の若さを保ちながら、大森駅から徒歩2分という利便性を誇り、将来性においても偏差値85という高評価を得ています。

環境満足度

治安や日常生活の利便性に関してザ山王タワーは高い評価を受けており、222メートル以内に交番があり、周辺には病院157件、スーパー11件、コンビニ32件が点在し、地盤が固く自然災害のリスクも低いため、環境満足度は偏差値59となっているほか、教育施設も充実しており、大田区立入新井第一小学校、品川区立鈴ケ森小学校、大田区立山王小学校が近隣に位置しています。

ザパークハウス西麻布レジデンスの概要

ザ・パークハウス西麻布レジデンスは、東京都港区西麻布4丁目に位置し、広尾駅から徒歩6分、六本木駅から徒歩12分という利便性の高い立地にある24階建ての高級タワーマンションです。2014年5月の竣工以来、その豪華な外観と最新の設備が評価され、39㎡の1Rから123㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、価格帯は6,080万円から6億円と幅広い層に対応しています。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値72という高評価を受けているザ・パークハウス西麻布レジデンスは、東京都港区周辺の中古マンション市場において、5年間で平均34%の価格上昇を見込む中、本物件は17%の上昇となっており、世間一般と比較しても高い価値が見込まれるため、売却時の適正推測価格1億1760万円と比較して売り出し平均価格が1億3483万円であり、現在は売り手市場といえる状況です。

将来性

築10年と比較的新しいザ・パークハウス西麻布レジデンスは、将来性の偏差値が67と高く、港区内の他マンションに比べて年少でありながらも、利便性の高い駅近物件としての価値が期待され、稀少性があるため、今後も価値が維持・上昇すると見込まれます。

環境満足度

治安と利便性の高い環境が魅力のザ・パークハウス西麻布レジデンスは、周辺に交番や126件の医療施設、スーパー5件、コンビニ26件がある生活環境で、国のハザードマップにおいても天災リスクが低い地区に位置しており、さらに私立東京女学館小学校や広尾学園中学校などの名門校が所在し、子育て世代にとっても高い環境満足度を誇っています。

セントラルパークタワーラトゥール新宿の概要

セントラルパークタワーラトゥール新宿は、東京都新宿区西新宿6丁目15-1に所在し、30㎡から134㎡までの住戸を含む、2010年2月に竣工した44階建ての高級タワーマンションで、最寄駅は西新宿五丁目駅から徒歩6分、都庁前駅から徒歩7分、西新宿駅から徒歩9分という利便性の高い立地に位置しており、市場価格は一室あたり4650万円から2億2800万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

セントラルパークタワーラトゥール新宿の適正価格の偏差値は75と高く評価されており、新宿区の中古マンション市場の動向を考慮したAI推定価格は6581万円ですが、現在の売出し価格は平均で8897万円となっており、他の物件と比較して投資としての魅力が高く、売却のタイミングとしては好条件である可能性が高いです。

将来性

将来性の観点から見ると、セントラルパークタワーラトゥール新宿は、同エリアの平均築年数より約3年若い建物であること、駅からの距離が近いことから広範囲に需要が見込まれ、AIによる将来性偏差値は63と、平均よりも高い数値を示しており、新宿区という都心部にありながらも、今後も数多くの人々による高い需要が継続することが予想されます。

環境満足度

セントラルパークタワーラトゥール新宿周辺の生活環境は、徒歩圏内に交番、医療施設、スーパー、コンビニが豊富にあり、治安や日常の利便性が高いことが特徴で、地盤の安定性や自然災害に対するリスクの低さ、教育施設へのアクセスの良さも含め、環境満足度の偏差値は59となっており、住む人々の満足度が高いことが読み取れます。

プラウド王子本町の概要

2013年に築造された12階建ての「プラウド王子本町」は、東京都北区の王子本町1丁目3-1に位置し、最寄りの王子駅から徒歩わずか4分という便利な立地にあり、広さは60㎡から101㎡の間で2LDKから4LDKまでの豊富な間取りが揃った、全122戸のレジデンスで、市場での取引価格は4790万円から8980万円の範囲に設定されており、その地域のアクセシビリティと生活便利性を鑑みると、価格帯は適正な範囲内だと考えられます。

適正価格（売却）

適正価格の偏差値63を持つ「プラウド王子本町」は、北区内他物件と比較して21％の価格上昇を遂げており、同エリアの平均価格との比較を考慮すると、現在6922万円の売り出し平均価格が見られるものの、マンションマーケット独自のAI分析では5969万円が適正価格と推定されているため、投資家や住まい探しをしている人々にとっては積極的に検討すべき物件であると言えます。

将来性

築11年の「プラウド王子本町」は、将来性の偏差値が76と評価されており、AIの分析に基づくとエリア内の他の物件に比べて25ポイントも高い将来性が期待されています。この偏差値は、駅近立地や、エリア内での物件評価の高さを反映したもので、長期的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

「プラウド王子本町」は、環境満足度の偏差値が59となっており、近隣には162m以内に交番があり、治安の良好さが窺えます。さらに102件の医療施設、9件のスーパー、19件のコンビニなどがあり生活に必要な施設が充実している他、地盤や災害リスクに関しても安心できる情報がハザードマップによって提供されており、また近いエリアには北区立王子第二小学校や私立順天中学校などの教育機関も揃っており、子育て世帯にも優れた住環境を提供しています。

アーデルグラン国立の概要

アーデルグラン国立は、充実したアクセス性を誇る東京都国立市東1丁目に位置し、2014年に竣工した9階建のマンションで、総戸数は31戸、広さは53㎡の1SLDKから71㎡の3LDKまで幅広い間取りが用意されており、この立地と品質により、市場価格は4580万円から6780万円となっています。

適正価格（売却）

アーデルグラン国立の販売価格は、国立市内の同条件の物件と比較して平均的な偏差値56より高い65を記録し、このエリアでの不動産価格の上昇傾向を反映しており、マンションマーケット独自のAI分析に基づく推定適正価格が4315万円であるため、現行価格は市場の動向をふまえても売り手にとって有利な価格設定であると言えます。

将来性

駅チカで利便性の高い立地にあるアーデルグラン国立は、築年数が比較的新しく、周辺の発展とともに価値の増加が見込まれるため、将来性の評価は平均値を大きく上回る76となっており、長期的な投資先としても魅力的な物件です。

環境満足度

アーデルグラン国立の周辺は、必要な公共施設や日常のショッピングに便利な店舗が充実しており、治安維持に寄与する交番が徒歩圏内にあり、また、地盤が安定していて自然災害のリスクが比較的低いとの評価を受けているため、環境満足度の評価は57となっており、居住者の生活の質を考慮した評価がなされています。

ジオ代官山の概要

「ジオ代官山」は、2013年9月に誕生した東京都目黒区青葉台の、代官山駅から徒歩9分に位置する6階建ての高級マンションです。全20戸の規模で、コンパクトな1K（26㎡）から広々とした2LDK（144㎡）まで様々な居住スペースを提供し、価格帯は7480万円から1億9500万円と、周辺地域と比較しても妥当な範囲に収まっています。

適正価格（売却）

「ジオ代官山」の中古マンション価格の偏差値は81と高く、目黒区の市場データに基づくと、平均価格よりも約3％程度高値で取引されています。このエリアの中古マンション価格は過去5年で31％の上昇率を見せているのに対し、ジオ代官山はその価値をしっかりと保持しているため、売却を考慮するにあたり、投資としての魅力が高い物件であると言えます。

将来性

「ジオ代官山」は築年数が11年と新しく、代官山エリアでの将来性を示す偏差値は59と、周辺の平均よりも高く評価されています。駅近でアクセスの良さと、未来の価値を見据えた立地条件が投資家にとって魅力的であり、中長期的に資産価値が見込めるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

治安がよく、病院や商業施設が豊富に点在する「ジオ代官山」の周辺環境は、住み心地の良さを裏付けるものです。交番が308m以内にあり、ハザードマップ上でも危険性の低い地域として評価されています。また、目黒区立烏森小学校、目黒区立菅刈小学校、渋谷区立猿楽小学校、渋谷区立猿楽小学校放課後クラブ、目黒区立東山中学校、渋谷区立鉢山中学校など、教育施設が周囲に多く存在し、ファミリー層にも理想的な住環境と言えるでしょう。

新宿グランドプラザの概要

新宿グランドプラザは、平米数が45㎡から146㎡の範囲で、1LDKから4LDKまでの多様な間取りを備えた、東京都新宿区西新宿エリアに位置する総戸数120のレジデンスです。2011年6月竣工の比較的新しい11階建てのマンションであり、西新宿駅からは徒歩5分という抜群のアクセスを誇ります。徒歩圏内には都庁前駅や大久保駅もあり、複数路線が使える利便性の高さも魅力的です。

適正価格（売却）

新宿グランドプラザの販売価格は、5500万円から最大2億4000万円で提供されており、最も一般的な価格帯は1億5500万円から1億6800万円です。周辺市場の価格推移を分析した結果、同区域の中古マンションが直近5年で約27％価値が上昇している中、新宿グランドプラザの価格は約3％しか上昇しておらず、マンションマーケットのAIによる適正価格推測と照らし合わせると、現在の平均売出し価格は適正価格を上回る水準であることが明らかになります。

将来性

築13年という新宿グランドプラザは、新宿区内の同等価格帯の物件に比べて若干新しい築年数であり、駅チカという立地条件を踏まえると、都心へのアクセスの良さや今後の地域開発を考慮すると、66ポイントと評価される将来性は非常に期待できると言えます。地価の変動や新宿区の発展がさらなる価値の向上を見込ませます。

環境満足度

新宿グランドプラザの住環境は、病院が196件、スーパーマーケット12件、コンビニエンスストアが69件と、日常生活に必要な施設が充実しています。治安の面では交番が108m以内にある他、地域のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことが分かります。教育施設も充実しており、新宿区立柏木小学校や新宿区立西新宿中学校が近隣にあり、子育てに適した環境も整っているため、ファミリー層にも適しています。

プラウド新宿御苑エンパイアの概要

「プラウド新宿御苑エンパイア」は、東京都新宿区に位置し築年月は2010年6月、地上13階建ての総戸数93戸の高級マンションで、広さは66㎡から125㎡の間で展開され、価格帯は7450万円から2億6480万円となっています。立地は国立競技場駅から徒歩6分、千駄ヶ谷駅から徒歩7分、信濃町駅から徒歩9分という複数路線が利用可能な好アクセスで、新宿御苑の潤いある環境の中、都会生活を満喫できる点が魅力です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の不動産市況と比較して相応とされるもので、新宿区の中古マンション平均価格が過去5年間で27%のプレミアムがついている中、本物件は7%の価格上昇に留まっており、マーケットの予測では平均価格は約1億1995万円とされていますが、現在の市場価格はそれを上回る傾向にあるため、売主にとっては売却の絶好のタイミングと言えるでしょう。

将来性

「プラウド新宿御苑エンパイア」は築14年と新宿区内の同クラス物件に比べて比較的築浅であり、今後も駅近立地が継続的な需要を見込める要因となるため、AIによる将来性の評価は平均より高い65ポイントを記録しています。この点から見て将来価値が見込める物件であることが伺えます。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり治安が良好で、また医療施設や日常的な買い物に便利なスーパーマーケット、コンビニが周辺に充実しており、教育施設として新宿区立花園小学校、四谷第六小学校、四谷第四小学校が近接しており、子育て世帯にも配慮された環境であることが評価され、環境満足度は55と平均以上の評価を受けています。災害リスクについても国のハザードマップにおいて地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いことが分かっています。

サンクタス旧古河庭園の概要

サンクタス旧古河庭園は、東京都北区西ケ原1丁目に位置し、上中里駅徒歩5分のアクセスの良さを誇る11階建てのマンションであり、総戸数34戸、築年月は2013年1月で、広さは54㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4,360万円から6,980万円となっています。

適正価格（売却）

サンクタス旧古河庭園の売り出し価格は、平均的な北区内の中古マンション市場価格の上昇傾向に比べ、適正価格の偏差値58という評価にも関わらず、過去5年で約49%の価値上昇を見せており、現在の平均価格は推定適正価格よりも約5.9%高いことから売り時と判断できます。

将来性

築年数11年と若めのサンクタス旧古河庭園は、周辺エリアのマンションに比べ将来性の偏差値が85と高く、3駅が徒歩範囲にある利便性に優れた立地のため、長期的な資産価値の見込みが高いと評価されています。

環境満足度

サンクタス旧古河庭園の環境は、教育環境として周辺に数校の小・中学校が位置し、病院やスーパー、コンビニが充実している点、治安が良好で自然災害リスクが低いことから、環境満足度の偏差値は56となっており、住みやすさを感じるエリアです。

ウェリス有栖川の概要

「ウェリス有栖川」は、東京都港区南麻布5丁目に位置し、56㎡の1LDKから247㎡の3SLDKまで様々な広さの部屋があり、価格帯は1億1750万円から4億9800万円に設定されており、特に1億6200万円から1億9500万円の間が市場での主要価格帯となっています; 広尾駅から徒歩わずか3分という優れたアクセス性を誇るこの物件は、2013年11月竣工の比較的新しい5階建てのマンションで、総戸数は57戸です。

適正価格（売却）

東京都港区の不動産市場における平均価格推移に照らし合わせると、「ウェリス有栖川」の売却偏差値は67でマーケット平均を上回っており、近隣の同条件物件の価格上昇率34％に対してこちらの物件は10％となっています; マンションマーケットのAI推定による価格は1億7475万円であり、現在の平均売り出し価格はそれを上回る1億8743万円で、市場価格を考慮すると売却するには適切なタイミングかもしれません。

将来性

築11年という築年数で、地域平均より8年ほど新しい「ウェリス有栖川」は、将来性においても68の高い偏差値を示しています; 駅からの近さとこれからのメンテナンスや管理状態を考えると、長期的な価値の保持や資産価値の上昇が期待される立地と構造を持っています。

環境満足度

治安の良いエリアに位置しているこちらの物件は、近隣に交番があり、医療施設が139件、スーパー7件、コンビニ19件を有する利便性の高い環境で、自治体が公表するハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低い地盤に建てられています; また、教育施設も充実しており、私立東京女学館小学校、渋谷区立臨川小学校、港区立笄小学校、東京女学館中学校などの学校が徒歩圏内に存在し、家族にとっても魅力的な環境と言えます。

パークコート麻布十番三田ガーデン棟の概要

港区三田に位置するパークコート麻布十番三田ガーデン棟は、麻布十番駅から徒歩4分という抜群のロケーションにあり、55㎡の1LDKから70㎡の最大3LDKまで各種間取りが用意されており、価格は8300万円から1億8800万円のレンジで取引されています；2010年築の比較的新しい9階建てで、58室の居住空間があり、豊富な共用施設と洗練されたデザインが特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づいて適正価格を見ると、パークコート麻布十番三田ガーデン棟は74の高評価で、AIによる適正価格の予測では1億1718万円と算出されている一方で、市場価格はそれを上回る1億3996万円となっており、この地域の不動産価格の上昇傾向を反映している状況で、投資や売却においてタイミングを見極める必要があります。

将来性

将来性を考慮した場合、パークコート麻布十番三田ガーデン棟は、エリア内で見ると若干築年数が新しく、さらに立地の良さが将来的な価値の維持、または向上に寄与する可能性が高いとされており、その偏差値は60とエリアの平均を上回っています。

環境満足度

生活の利便性を示す環境満足度では、パークコート麻布十番三田ガーデン棟が59という評価を受けており、233m以内に交番があり、132件の医療施設、11件のスーパー、35件のコンビニが近隣にあるほか、地盤が固く洪水や津波のリスクも低いエリアであること、そして港区立東町小学校や港区立赤羽小学校が近くにあることから、子育て環境にも優れた高い品質の住環境が提供されていると評価されています。

ザサンメゾン目黒柿の木坂エルドの概要

ザサンメゾン目黒柿の木坂エルドは、東京都目黒区柿の木坂1丁目に位置し、築年月2013年の4階建てで15室から成るマンションです。このエリアは都立大学駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、72㎡の3LDKが9480万円から、96㎡の3LDKが最高1億3980万円という価格設定で市場に出回っています。緑豊かな目黒区の住宅街に囲まれたこの物件は、目黒区の中でも落ち着いた雰囲気の中で都心へのアクセスを確保できる場所として見逃せない価値を持っています。

適正価格（売却）

ザサンメゾン目黒柿の木坂エルドの価格帯は、現地周辺の不動産市場動向に基づくAI分析から、適正価格として想定される9687万円に対し、市場平均価格が1億1044万円であることを考慮すると、68の高い売却偏差値を示しています。このデータは、目黒区内の中古マンション価格が過去5年間で31%の上昇を見せたのに対し、本物件は6%の価格上昇を遂げており、高いリセールバリューを誇ることを示唆しています。

将来性

築11年のザサンメゾン目黒柿の木坂エルドは、将来性の偏差値が68と評価されており、目黒区内の他マンションよりも18ポイント高い値となります。都心へのアクセスが便利な都立大学駅に近接しており、中古マンション市場においても価値が上昇し続ける可能性があるエリアに位置しています。このエリアの発展、インフラの整備、交通の利便性は住む人々の生活品質を高め、投資家にとっても魅力的な長期的資産増加の機会を提供しています。

環境満足度

ザサンメゾン目黒柿の木坂エルドの環境は、治安面で考慮すると交番が309m以内にあることからも良好であると評価できます。周辺施設としては、病院が103件、スーパー8件、コンビニ13件という生活に便利な立地が確認されています。また、地震や洪水のリスクが低い地盤に位置しており、自然災害に対する安心感も高いです。教育施設の充実も見逃せず、目黒区立八雲小学校や私立八雲学園中学校などが充実しており、子育て世代にも配慮した住環境が整っています。

ブライズ蒲田ウエストの概要

「ブライズ蒲田ウエスト」は、東京都大田区東矢口1丁目に位置し、蓮沼駅から徒歩4分という利便性の高い7階建てのマンションです。2014年2月の竣工以来、1Kの20㎡タイプが1780万円から、最上位で1LDKの37㎡タイプが2980万円の価格帯で取引され、特に2160万円から2200万円の間が市場の主流価格帯であり、計69室からなるこの物件は、近隣施設の充実や新築当時の質の高さを背景に、中古マンション市場においても競争力を維持しています。

適正価格（売却）

大田区内の中古マンション市場を見据えた際、「ブライズ蒲田ウエスト」の売却価格は適性評価を受けており、その偏差値は51と平均を5ポイント上回っています。過去5年間に同区内で中古マンション価格が平均18％上昇したのに対し、本物件は37％と顕著な上昇率を示しており、専門のAI分析による推測価格2125万円に対しても市場価格は2161万円を維持していることから、売却を考えるには適切なタイミングであると考えられます。

将来性

築10年という相対的に新しい「ブライズ蒲田ウエスト」は、東京都大田区の他の同価格帯マンションの平均築年数を大きく下回る若さを誇り、将来性については高い評価を受けており、AIによる算出では偏差値85という非常に有望な数値を示しています。この数値は、エリア内の他の物件の平均を大きく上回っていることから、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるでしょう。

環境満足度

「ブライズ蒲田ウエスト」周辺は、治安が良好であることが確認できる交番の至近さや、十分な医療設備（135件）、生活利便施設の豊富さ（スーパー10件、コンビニ22件）が特徴です。また、ハザードマップに基づく地盤の強固さや洪水リスクの低さが示されており、津波や高潮の影響も限定的で安心できる環境と言えます。教育施設も充実しており、大田区立矢口東小学校、徳持小学校、道塚小学校、相生小学校、矢口小学校、安方中学校、蓮沼中学校、御園中学校など多数の学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した住環境です。

ザパークハウス上目黒ピアースの概要

ザ・パークハウス上目黒ピアースは、2012年4月に竣工した東京都目黒区上目黒3丁目14-9に所在する、5階建てのマンションで、総戸数76室からなり、40㎡の1LDKから75㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は4950万円から1億3580万円の間で、中目黒駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ザ・パークハウス上目黒ピアースの適正価格偏差値は73で、東京都目黒区の平均偏差値58に比べて15ポイント高く、周辺の中古マンション価格の5年間での31％増に対して8％増と、相対的に堅調な価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI分析による適正推測価格6513万円に対し、現在の平均売出価格8413万円となり、売り時と推定されます。

将来性

建築から12年が経過しているザ・パークハウス上目黒ピアースは、中目黒駅への徒歩4分の駅近立地であり、築年数が目黒区の同価格帯平均よりも若く、将来性の偏差値は63と、エリア内他物件に比べて高めです。

環境満足度

治安の良さが窺える交番までの360mの近さ、目黒区立中目黒小学校や目黒区立東山中学校といった教育施設の近さ、151件の病院、23件のコンビニエンスストア、7件のスーパーマーケットといった充実した周辺施設、堅固な地盤に恵まれた洪水リスクの低い立地などから、ザ・パークハウス上目黒ピアースの環境満足度は高く、快適な都市生活をサポートする条件が整っています。

ハウスセゾン新板橋の概要

「ハウスセゾン新板橋」は、東京都板橋区に位置し、新板橋駅から徒歩5分の立地にある14階建てのマンションで、2011年に建築された全47室から成り立っています。各住戸は20㎡〜25㎡の広さを持ち、価格帯は1850万円から2380万円で、特に1980万円〜2100万円が市場において一般的な価格帯となっており、投資や居住目的に合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

このマンションの適正売却価格の偏差値は53となっており、近年の板橋区の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、ハウスセゾン新板橋の価格上昇率は44％に達し、エリア内の平均的な18％の上昇率を大きく上回っています。市場分析AIによる推測価格1898万円に対し、現在の平均売出価格は2065万円で、この数字は売却の好機を示唆しています。

将来性

ハウスセゾン新板橋は築13年と比較的新しい部類に入り、将来性の偏差値は77と高く、駅からのアクセスも良好で魅力的な住環境を提供しています。この偏差値は、同区域の平均値より27ポイント高く、中期から長期にわたる投資価値が見込まれる物件と言えます。

環境満足度

治安が良好であることが交番の近さからも伺えるハウスセゾン新板橋周辺には、医療施設117件、スーパー13件、コンビニ24件など生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づくと地盤は安定しており災害リスクも低く評価できます。さらに、板橋区立あいキッズ 板橋第二小学校や北区立滝野川第六小学校など複数の教育機関が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の教育環境を提供しています。

ミッドアベニュー中野の概要

「ミッドアベニュー中野」は、東京都中野区新井2丁目に位置し、2014年11月に竣工された13階建てのマンションで、全24戸の居住空間を提供しており、中野駅まで徒歩8分というアクセスの良さを誇ります。住戸の広さは56㎡の2LDKから67㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は6,480万円から9,980万円と中野区内の同等物件と比較しても魅力ある価格設定です。

適正価格（売却）

「ミッドアベニュー中野」の売り出し価格は、近隣の中古マンション市場価格と比較し、平均偏差値54に対して74の高評価を受けるなど、価格面での適正さが評価されています。当マンションは平均価格8233万円に対して、マンションマーケット独自AIの適性価格推測が6013万円であることから、市場価格を上回る適正価格で取引されております。

将来性

「ミッドアベニュー中野」は築10年と新しく、中野区の物件の平均築年数より約3年若い状況で、将来性偏差値は58ポイントを記録、エリア平均よりも8ポイント高い評価を受けています。中野駅近辺での便利な立地と合わせ、将来的な価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

「ミッドアベニュー中野」は環境満足度においても高い評価を受けており、治安の良さを示す交番の近さや生活利便施設の充実、高い災害リスクへの安全性が確認されています。具体的には、治安面で472m以内に交番があり、周囲に病院が151件、スーパー11件、コンビニ33件が位置し、ハザードマップにおいても安全な地盤と洪水リスクの少なさが明らかになっており、さらに中野区立平和の森小学校や私立大妻中野中学校などの教育機関の近隣に立地しています。

プラウド荻窪五丁目の概要

プラウド荻窪五丁目は、東京都杉並区荻窪5丁目の閑静な住宅地に位置し、2014年12月竣工の築浅マンションで、広さ47㎡の1LDKから80㎡の3SLDKまでのバリエーションを持っており、価格帯は5980万円から1億1800万円となっており、周辺エリアと比較しても高層10階建ての建築と充実した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プラウド荻窪五丁目の売り出し価格は、杉並区内の他の中古マンション市場の動向に照らし合わせて高い評価を受けており、売却偏差値74をマーク、これは平均偏差値49に比べ25ポイント高く、近隣に比べて価値が高いと判断されており、中古マンション市場の価格推移に鑑みると、投資家にとっても自己居住者にとっても魅力的な物件です。

将来性

築年数が10年未満で比較的新しいプラウド荻窪五丁目は、杉並区の中心部に位置し、荻窪駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあり、都市計画や周辺開発が盛んなエリアでありながら、将来性の偏差値54を記録しています。

環境満足度

プラウド荻窪五丁目周辺は、生活に必要な設備が整っており、治安も良好で、交番が149m以内に位置し、166件の医療施設やスーパー13件、コンビニ24件が周辺に揃っており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60を記録しています。

ルフォン板橋大山の概要

「ルフォン板橋大山」は、東京都板橋区大山町に位置し、建物は2012年2月の築で、総階数は15階建てのマンションであり、全43室からなる住宅施設です。平米数は62㎡の2LDKが4180万円、66㎡の3LDKが最大6990万円の価格帯で提供されており、最寄りの大山駅からは徒歩わずか5分という利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

ルフォン板橋大山の価格帯は、板橋区における同タイプの中古マンション市場と比較して、売却偏差値が56と示されており、平均価格が53の市場データから見るとやや高めの評価を受けています。平均の売り出し価格は4844万円となっており、AIによる適正価格推測では4428万円であることから、現在かなりの売り時であると考えられます。

将来性

将来性の観点から見ると、ルフォン板橋大山はAIによる偏差値77と非常に高い評価を受けており、同区内の他のマンションと比較しても27ポイントの高評価を誇ります。これは、築12年と比較的新しく、大山駅至近の立地や今後の地域発展が見込まれることを反映しています。

環境満足度

ルフォン板橋大山周辺の環境は、交番が徒歩5分圏内にあり、さらに周辺に病院が92件、スーパー12件、コンビニ20件があり、日々の生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく地盤の強さと洪水や津波の危険性の低さもポイントであり、近隣教育施設として板橋区立板橋第十小学校などの複数の小・中学校も点在し、子育て環境にも優れています。

プラウド荻窪の概要

「プラウド荻窪」は、東京都杉並区荻窪4丁目に位置しており、築年数は2011年9月であり、建物は5階建ての20室からなる質の高い建物です。各住戸の平米数は55㎡から76㎡で、価格は7480万円から1億980万円の間で、中でも55㎡の2LDKは7480万円からとなっています。立地は荻窪駅から徒歩5分という魅力的な位置にあり、利便性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プラウド荻窪の売出し中の物件は、杉並区の中古マンション市場の平均価格と比べ適正価格の偏差値は73と高く、東京都杉並区の中古マンション価格が過去5年間で平均24%上昇する中、この物件は約4%の価格上昇に留まっております。マンションマーケットのAI推定価格によれば、現在の平均価格7828万円は、推定適正価格5971万円を上回っているため、このタイミングでの売却が適切だと評価されています。

将来性

築後13年が経過している「プラウド荻窪」ですが、同価格帯の物件と比較して若干新しい部分にあり、偏差値62と将来性評価がされています。杉並区内での立地条件が非常に良く、荻窪駅まで徒歩5分という利便性の高さから、将来的な資産価値の維持、もしくは向上が期待されます。

環境満足度

「プラウド荻窪」周辺環境は、警察署までわずか411メートル以内という安心の治安環境にあり、155件の医療施設、14件のスーパー、25件のコンビニなどが周囲に点在し、利便性が高いだけでなく、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域です。また、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立杉並第七小学校、私立文化学園大学杉並中学校が近く、教育環境にも優れています。

プラウド代官山の概要

プラウド代官山は、東京都渋谷区鉢山町に位置し、代官山駅から徒歩9分、渋谷駅から徒歩10分のアクセスの良さを誇るマンションです。築10年を迎えるこの物件は、全25戸の居住空間を提供し、41㎡の1LDKから90㎡の3LDKまでの売り出し価格は9490万円から1億7900万円に設定されており、中央価格帯は1億0480万円から1億3300万円となっています。

適正価格（売却）

プラウド代官山の平均価格は、渋谷区の中古マンション市場動向を分析すると、周辺物件の平均偏差値54に対して73ポイントと高く、過去5年間の価格上昇率が31％に対して2％と穏やかであることから、現在の平均売出し価格1億1929万円に対して、適正価格としてAIが算出した9991万円と比較すると、売り時と判断される適正な価格帯で取引されています。

将来性

築10年と比較的新しいプラウド代官山は、渋谷区内の同価格帯物件平均築年数より若く、将来性にも好評価を得ており、AIによる評価では偏差値60ポイントを記録しています。利便性の高い立地と、質の高い建築基準による長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安面では、プラウド代官山の至近に交番があり、病院を含む187件の医療施設や、日常的な買い物に便利なスーパーやコンビニが充実していることから、高い環境満足度を誇っています。さらに地盤が安定しており自然災害リスクが低いこと、教育施設として目黒区立菅刈小学校や渋谷区立猿楽小学校が近隣に位置していることも魅力の一つです。

ライオンズ東中野の概要

「ライオンズ東中野」は、東京都中野区東中野1丁目55-2に位置し、最寄の東中野駅からわずか徒歩2分という利便性の高いマンションで、2010年2月に竣工した15階建ての総戸数72室から成る、1DKの30㎡サイズから3LDKの110㎡サイズのバリエーションを提供しており、市場に出る物件の価格帯は2,750万円から1億4,900万円となっています。

適正価格（売却）

近年の中野区の中古マンション市場を分析すると、ライオンズ東中野は適正価格の偏差値59と評価され、近隣の物件に比べ価格の上昇率が11％と穏やかでありながら、その価格は平均的であることから、購入検討者にとって比較的手頃な価格での獲得が可能な物件であることが示されています。

将来性

このマンションの将来性の偏差値は69と高評価で、14年という比較的新しい築年数や、交通利便性、そして東京の中心に位置する地域性を考慮すれば、中長期にわたる資産価値の維持・向上が期待される立地にあることが窺えます。

環境満足度

ライオンズ東中野の環境満足度は60と評価されており、128m以内に交番が存在し、治安が良好であるほか、141件の医療施設や、11件のスーパー、24件のコンビニが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が揃っています。さらに、国のハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水リスクや津波の危険性も低いとされています。

ヴィークコート吉祥寺御殿山の概要

ヴィークコート吉祥寺御殿山は、東京都武蔵野市御殿山1丁目に位置する平均70㎡から80㎡の室内空間を備えたハイグレードマンションで、2014年に建設された4階建ての35戸からなり、吉祥寺駅から僅か徒歩9分の利便性と、井の頭公園駅や三鷹駅へも徒歩圏内という三方良しの立地が魅力です。

適正価格（売却）

売出し価格7780万円から1億1000万円の範囲で推移するヴィークコート吉祥寺御殿山は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値が83と非常に高い評価を得ており、将来価値が見込まれるエリアであるため、投資や自己居住用としての検討に値する物件です。

将来性

築年数はわずか10年と新しく、今後の市場価値の維持や向上が期待される上、吉祥寺という希少価値の高い立地が将来性の偏差値を55に押し上げ、資産価値としても魅力的なマンションとして評価されています。

環境満足度

治安、生活利便性、自然環境などを考慮した環境満足度では、近隣に病院や学校が充実している上、洪水や津波のリスクが低い地盤に建てられたヴィークコート吉祥寺御殿山は、偏差値55と平均以上の評価を受け、安全かつ快適な生活を送れる環境と言えます。

アトラス西荻窪レジデンスの概要

アトラス西荻窪レジデンスは、東京都杉並区西荻北2丁目4-15に立地し、西荻窪駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る2012年築の5階建てマンションです。1LDKから3LDKまでのバリエーションを持ち、43㎡のコンパクトな住空間から84㎡のゆったりとした居住エリアまでを提供し、価格は5280万円から7480万円とされ、売り出されている物件には5780万円から6350万円の範囲が最も一般的です。

適正価格（売却）

アトラス西荻窪レジデンスは、東京都杉並区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均偏差値が49であるのに対し、58の偏差値を示していることから、エリア内で見るとややプレミアムな価格設定となっています。このエリアの同条件の中古マンション価格が過去5年で約24％上昇したのに対し、本物件は約9％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は5430万円と判定されているため、現在の平均売出し価格6035万円は売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

アトラス西荻窪レジデンスの将来性は、築年数が12年でありながら、エリア内の他の同価格帯のマンションと比較して若干新しいため好評価を受けています。AIが導き出した将来性の偏差値は67と高く、エリア平均を16ポイントも上回っており、駅近という立地の利点も将来性の評価を高めています。

環境満足度

アトラス西荻窪レジデンスの周辺環境は、安全性、利便性、教育環境の全てにおいて高い満足度を誇ります。最寄りの交番まで141mと近く、周辺には134件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに基づいても地盤が固く、自然災害のリスクが低いと評価されています。教育環境としては、杉並区立高井戸第四小学校、杉並区立桃井第三小学校、杉並区立荻窪中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した住環境です。

パークホームズつつじヶ丘の概要

パークホームズつつじヶ丘は東京都調布市東つつじケ丘2丁目、つつじヶ丘駅から徒歩わずか3分の立地に居を構える6階建てのマンションで、全38戸の規模を誇ります。2010年10月に築かれたこの物件は、専有面積74㎡の3LDKを中心に、4980万円の価格帯で取引されており、同エリアの他物件と比較しても魅力的な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場における価格推移を分析した結果、パークホームズつつじヶ丘は売却時の適正価格として約4840万円と予測され、周辺市場の平均と比較し11ポイント高い偏差値68を保持しています。この価格は、エリア内での価格高騰率と照らし合わせ、現在の市場状況では売り手にとって有利な価格設定であることを示唆しています。

将来性

これからの価値増加が期待されるマンションを求めるなら、築14年と若いパークホームズつつじヶ丘は非常に注目に値します。将来性の高さを表す偏差値は67ポイントにも上り、東京都調布市で進む多くの再開発プロジェクトや交通アクセスの良さも将来的な価値向上に寄与していると言えます。

環境満足度

パークホームズつつじヶ丘は、治安の良さ、充実した医療設備、日常の買い物に便利な商業施設の存在、教育機関の充実など、住環境に対する満足度が非常に高いエリアに位置します。ハザードマップによるリスクも低く、災害からの安全性も確保されていることから、子育て世代にも安心の環境となっており、その満足度は偏差値56を記録しています。

コンシェリア新宿イーストの概要

コンシェリア新宿イーストは、2010年10月に竣工した14階建てのマンションで、東京都新宿区新宿5丁目に所在し、新宿三丁目駅から徒歩4分、新宿御苑前駅から徒歩9分の好立地にあります。総戸数は63戸で、広さは21㎡の1Kタイプから40㎡の1LDKタイプまで様々で、価格帯は2200万円から5480万円となっており、新宿区で探している方にとっては検討に値する物件です。

適正価格（売却）

コンシェリア新宿イーストの売却価格は、総合評価62点、適正価格評価55点を得ており、近年の新宿区の中古マンション市場の価格上昇率27％に対して、当マンションは16％の上昇を見せています。現在の平均売り出し価格2807万円に対し、マンションマーケットAIによる推定適正価格が2487万円となっており、比較してみれば、現在が価格的にも売り時であることがわかります。

将来性

新宿区内のマンションの中でも、コンシェリア新宿イーストは14年という比較的新しい築年数を誇っており、将来性の偏差値は74と高く、地域内でも価値の高さが見込まれる物件です。新宿区は都市開発が進んでおり、継続的な地価の上昇が予想されるため、この物件は投資としても注目されています。

環境満足度

コンシェリア新宿イーストは、治安が良く、環境満足度の評価で59点を獲得しています。周辺には交番があり、197m以内に存在することから安心感が得られます。また医療施設230件、スーパー11件、コンビニ91件と生活に必要な施設が整っており、ハザードマップ上でも地盤のしっかりした地区に位置し、災害リスクが低いとされています。さらに、教育施設として新宿区立大久保小学校や新宿区立新宿中学校など、複数の選択肢が近隣にあります。

グランドメゾン西麻布の概要

グランドメゾン西麻布は、東京都港区に位置し、広尾駅から徒歩9分、六本木駅から徒歩11分という便利な立地を誇る19階建ての高級マンションです。総戸数は47戸で、2010年8月に竣工されたこの物件は、58㎡の1LDKから249㎡の3LDKまでの広さがあり、現在の販売価格帯は6,290万円から3億1,500万円となっており、多くの居住者に適した選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

東京都港区の不動産市場を分析してみると、グランドメゾン西麻布の価格帯は平均的な偏差値51に対し58を記録し、地域のマンションに比べて価格の上昇率が低いことから、購入時に安定した投資が見込め、売却を考える際にも適正な価格帯で取引が可能となっていることが示されています。

将来性

この物件は築年数が約14年で、今後の価値保持が期待できる若さを持っており、六本木駅や麻布十番駅へのアクセスに優れ、またエリア内の平均的な物件よりも将来性の高さを示す72ポイントの高評価を獲得しており、中長期的な視点での投資において非常に魅力的な選択肢です。

環境満足度

治安の良さと充実した周辺施設がグランドメゾン西麻布の大きな魅力であり、交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも多数点在しています。また、教育施設が充実しており、港区立本村小学校や麻布中学校などの評価の高い学校にも近いため、子育て世代にも適しています。地盤の安定性やハザードリスクの低さも地元住民からの高い評価を受けています。

ユニーブル武蔵小金井クインテットの概要

ユニーブル武蔵小金井クインテットは、東京都小金井市本町5丁目に所在し、武蔵小金井駅から徒歩4分という交通至便な立地に2011年に築上げられた10階建てのマンションで、全34室から成り立ち、53㎡の2LDKが3480万円から、73㎡の3LDKが6980万円までの幅広い価格帯で取引され、地域の住宅市場における平均価格帯の3980万円から4080万円とのバランスを考慮すると、非常に魅力的な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ユニーブル武蔵小金井クインテットの適正価格は、東京都小金井市内の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均偏差値57に対し若干下回るものの、近年の価格高騰率は26％と地域平均15％を大きく上回り、マンションマーケットのAI推定による適正価格3674万円と現在の平均販売価格4139万円との間には差異が見られますが、長期的な資産価値の見通しを考慮すれば良好な投資機会を提供しています。

将来性

将来性において、ユニーブル武蔵小金井クインテットの築年数は13年であり、このエリアにおける同価格帯のマンションに比べて比較的新しいことに加え、駅至近という利便性から高い偏差値81ポイントを獲得しています。これは、周辺環境や将来の再開発などの可能性を踏まえた結果であり、購入後の資産価値の向上が期待できる指標です。

環境満足度

周辺環境においては、ユニーブル武蔵小金井クインテットは交番まで308mという安心の距離に位置し、医療施設98件、スーパー7件、コンビニ13件が周囲にあり生活便利性が高く、国のハザードマップによる地盤の強固さや高潮への低いリスクも評価され偏差値55となり、加えて小金井市立小金井第二小学校、小金井市立小金井第一小学校、小金井市立本町小学校などの教育機関のアクセスも良く子育て世帯にとっても適した条件を有しています。

プラウド九段南の概要

「プラウド九段南」は、東京都千代田区に位置し、市ヶ谷駅からわずか徒歩3分の利便性を誇る2013年2月築の15階建てマンションで、総戸数96戸、43㎡の1LDKから80㎡の3LDKまでの広さの部屋があり、価格帯は6780万円から1億5000万円で、立地と建物の質を兼ね備えた物件として高い魅力を持っています。

適正価格（売却）

「プラウド九段南」の適正価格は、東京都千代田区内の中古マンション市場データに基づき、売却偏差値75を記録し、近隣物件と比較しても価値のある価格帯に位置しており、過去5年間で該当エリアの物件価格が48％上昇している中、本物件は8％の価格下落を見せており、マンションマーケットのAIによる推測適正価格より高い現在価格での取引が期待できることを示しています。

将来性

築11年の「プラウド九段南」は、同エリアに存在する同価格帯の平均築年数より新しく、将来性の偏差値は平均を僅かに上回る50ポイントで、駅からの近さや周辺開発の進展により、中長期的な資産価値の維持・向上が期待されるマンションです。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設の豊富さなど、住環境に優れた「プラウド九段南」は、交番が近いことに加えて周辺に136件の病院、8件のスーパー、40件のコンビニがあり、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低い地域に位置している事から、環境満足度の偏差値は60ポイントを記録しています。