東京都世田谷区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンの概要

クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンは、東京都世田谷区池尻に位置し、池尻大橋駅から僅か徒歩7分にある利便性の高い13階建て195戸のマンションで、2012年の築年で、40㎡の1LDKから97㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は6280万円から2億3500万円となっており、世田谷区の豊かな住環境の中で穏やかな生活を求める方に適した物件です。

適正価格（売却）

クラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンは、適正価格の偏差値が68と平均よりも高く、地域の中古マンションと比較して5年間で25%の価格上昇が見られる中、本物件は5％の上昇に留まり、現在の売り出し平均価格8226万円は、マンションマーケットのAI予測価格6876万円を大きく上回るため、売却に最適なタイミングであることが示唆されています。

将来性

築12年という相対的に新しさを保つクラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンの将来性は偏差値62と高評価であり、立地の良さや東京都世田谷区という住宅地の価値の高まりが期待される中、長期的な居住や投資の観点からも魅力的な選択肢であると言えるでしょう。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設の充実、そしてハザードマップで示される安全性が高い地域に位置するクラッシィハウス世田谷公園マスターズガーデンは、環境満足度の偏差値62となっており、周辺には名門校をはじめとする教育機関も豊富で、子育てにも適した住環境を提供しています。

コマツナギテラスの概要

コマツナギテラスは、東京都世田谷区下馬にある総戸数11のマンションで、2012年の竣工以来、都心へのアクセスの良さと周辺環境の利便性から人気を集めています。広さは88㎡の2LDKから103㎡の1SRまでと、ゆとりのある設計が特徴であり、価格帯は7,180万円から最高1億8,800万円で幅広いニーズに応える住環境を提供しています。また、住所は東京都世田谷区下馬1丁目27-7で、祐天寺駅から徒歩14分、三軒茶屋駅から徒歩16分、学芸大学駅から徒歩19分と複数の駅が利用可能であり、通勤や通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

コマツナギテラスは、世田谷区の中古マンション市場における平均価格との比較で、適正価格の偏差値が80と高く、市場価格が1億6936万円に対してマンションマーケットのAIが推測する適正価格は1億2715万円であることを踏まえると、現在が売却の適時である可能性が高いという分析結果が出ています。この結果は、近隣のマンションの価格が過去5年間で25％の上昇を見せているのに対し、コマツナギテラスは5％のプライスダウンを経験していることからも裏付けられています。

将来性

コマツナギテラスの将来性は、築12年と比較的新しい建物であり、世田谷区内での同価格帯のマンションよりも若いことがメリットです。加えて、AIによる将来性偏差値は53と、エリア平均よりも3ポイント高いことからも注目されるべき物件であるといえます。駅近でありながら閑静な住宅街に位置し、今後の価値向上が期待される好立地にあるため、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

コマツナギテラス周辺の環境は高い満足度を誇っており、治安面での安心感を提供する交番が徒歩圏内に、また医療施設や商業施設も充実しています。具体的には病院が58軒、スーパーが4軒、コンビニが10軒も点在しており、日常生活の利便性が非常に高いエリアです。さらに、地盤がしっかりしており、洪水や津波の危険性も低いことから安全性も担保されています。また、教育機関が豊富で、世田谷区立中里小学校や私立昭和女子大学附属昭和小学校などの優れた学校が周辺にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

パークホームズ用賀ヴィアージュの概要

パークホームズ用賀ヴィアージュは東京都世田谷区用賀3丁目に位置し、用賀駅から徒歩6分という利便性の高い立地にある7階建てのマンションで、62㎡の2LDKが6500万円から、83㎡の広々とした2LDKが最大1億1000万円という価格設定で、2012年の竣工から現代の住宅ニーズに合った設備とデザインを保っており、市場においては7330万円〜7890万円の価格帯が最も取引されています。

適正価格（売却）

パークホームズ用賀ヴィアージュは従来から世田谷区の中古マンション市場における価格上昇率を上回るパフォーマンスを見せ、市場の平均偏差値52に対して63という高い評価を得ており、AIが推定した適正価格6881万円に対して現行価格が7870万円と高めに設定されていることから、売却を検討しているオーナーにとっては適切なタイミングであると言えます。

将来性

築12年ながらも非常に状態の良いパークホームズ用賀ヴィアージュは、将来性を示す偏差値で68ポイントという高い評価を受けており、エリア内の他マンションと比較しても新しい部類に入り、利便性の高い立地と継続的なニーズが見込まれることから、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

交番が475m以内にあり、病院129件、スーパー13件、コンビニ19件と周辺施設が充実しているので、日常の利便性が高く、治安の良さや災害リスクが低いことも魅力の一つです。さらに、近隣には世田谷区立桜町小学校や私立三田国際学園中学校といった教育機関があり、子育て世帯にも好評価を受ける環境となっています。

ピアース桜新町の概要

ピアース桜新町は、東京都世田谷区に位置し桜新町駅から徒歩4分のアクセス良好な立地にある2012年築のコンパクトからファミリー向けサイズの間取りを備えたマンションで、34㎡の1LDKから92㎡の3LDKまでの幅広い居住スペースを提供しており、現在の販売価格帯は約5490万円から1億1800万円となっており、地域市場における競争力を保っています。

適正価格（売却）

ピアース桜新町の適正価格は、周辺市場データとマンションマーケットの独自AI分析を基にすると、標準平均値よりも高評価を受けており、他のマンションが価格上昇傾向にある一方で本物件は僅かな価格下落を示していることから、現段階では売却に適した時期と言えそうです。

将来性

築年数が比較的新しいピアース桜新町は、地域内での駅近物件として、AIによる将来性評価でも54点と平均を上回るスコアを獲得しており、今後さらなる価値の向上が期待されるエリアでの良質な投資対象となる可能性があります。

環境満足度

ピアース桜新町は、治安の良い地域に位置し、充実した生活インフラに恵まれた土地であり、津波や高潮のリスクも低いことから、安心して暮らせる住環境を提供します。また、教育機関も充実しており、子育て世帯にとっても魅力的な選択となるでしょう。

プラウド奥沢の概要

プラウド奥沢は、東京都世田谷区に位置し、緑豊かな住宅街の中に立地する、2014年3月竣工の9階建て総戸数33戸のマンションです。47㎡の1LDKから95㎡の2LDKまでの広さを有し、6980万円から1億3800万円の価格帯で、最寄りの奥沢駅からは徒歩4分の便利な位置にあり、田園調布駅や自由が丘駅も徒歩圏内にあることから利便性が高い物件であると言えます。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場データを基に、プラウド奥沢の売出し中の物件の価格は、平均偏差値を大きく上回る72ポイントを記録しており、価格上昇率は周辺物件に比べて低い11％の下落に留まっているため、適正推測価格である7761万円に対して、現在の平均売却価格が9433万円で推移していることから、売却に適しているタイミングと考えられます。

将来性

築10年と比較的新しいプラウド奥沢は、将来性の偏差値が51ポイントと周辺の同価格帯物件より一歩リードしており、東京都世田谷区の中古マンション市場においても平均的な価格帯に位置するものの、駅近という利点や施設の新しさ、都市計画による地域開発の進展などから、長期的に見ても価値が下落しにくいと考えられます。

環境満足度

プラウド奥沢周辺は、治安の良さを示す交番の存在や、164件に及ぶ医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが豊富にあることから、生活環境の良さが際立っています。また、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、近隣には評判の良い世田谷区立八幡小学校や奥沢小学校、大田区立田園調布小学校などの教育施設が揃っている点も、ファミリー層にとって魅力的な環境要因と言えるでしょう。

ヴィークコート三軒茶屋ザブライツの概要

「ヴィークコート三軒茶屋ザブライツ」は、東京都世田谷区三軒茶屋1丁目14-6に位置し、坪単価約380万円と地域相場に見合った価格帯で取引されている27戸の低層マンションで、2014年の築でありながら、維持管理が行き届いています。43㎡の1LDKから77㎡の3LDKまでの広さがあり、最寄りの三軒茶屋駅からは徒歩7分という利便性の高さを誇る物件です。

適正価格（売却）

ヴィークコート三軒茶屋ザブライツの価格範囲は5,100万円から9,980万円で、世田谷区内同種の物件と比較して偏差値72を記録、5年間での価格変動が+25%の地域平均を鑑みると、この物件は価格が安定しており、現在の市場価格が割高であることを示唆しています。

将来性

2014年築のヴィークコート三軒茶屋ザブライツは、三軒茶屋エリアの中古マンション市場において比較的新しく、将来性の偏差値が54を記録しており、周辺地域のマンションの平均と比較しても3ポイント高い数値を持つなど、地域の発展と共に価値が増す可能性が見込まれます。

環境満足度

マンションのある世田谷区三軒茶屋エリアは、警察署や消防署が徒歩5分圏内にあり安全性が高く、環境満足度の偏差値は60と優れています。さらに、139件の医療施設、14件のスーパー、30件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高く、教育機関も充実しているため、家族向けの居住者にも適していると言えます。

ジオ桜新町クラッシィの概要

ジオ桜新町クラッシィは、東京都世田谷区桜新町2丁目19-5に位置し、桜新町駅から徒歩5分の便利な立地にある2014年竣工の9階建てマンションです。全73室のこのマンションは広さ61㎡の2LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は6260万円から1億1350万円で、桜新町エリアにおける都市型生活を満喫できる設計となっており、利便性と快適性を兼ね備えた物件として注目されています。

適正価格（売却）

ジオ桜新町クラッシィの価格帯は、世田谷区内の中古マンション市場データを比較すると適正価格偏差値が64と高めであり、市場平均より優れた価値を持っています。近年の地域の物件価格上昇傾向を加味しても、この物件の価格帯は妥当な範囲内にあり、特に7790万円から8580万円という最も多い価格帯は購入者からの高い関心を集めていることを示しています。

将来性

築10年と新しめのジオ桜新町クラッシィは、将来性の面でも偏差値57を得ており、同じエリアの他の物件より7ポイント高い数値を示しています。このことから長期的な資産価値の維持が見込め、また、交通の利便性を含めて、将来的にも地域内での競争力を有する物件であると言えます。

環境満足度

ジオ桜新町クラッシィの周辺環境は、環境満足度偏差値61を獲得し、治安、医療施設、ショッピング施設の充実を背景に生活の質を高める要素が整っています。交番は比較的遠い位置にありますが、病院99件、スーパー9件、コンビニ16件という充実した生活インフラに加え、ハザードマップ上での安全性評価も高く、教育施設として評価の高い私立三田国際学園中学校の近隣など、ファミリー層にも魅力的な環境が広がっています。

ヴィークコート三軒茶屋ザグランツの概要

「ヴィークコート三軒茶屋ザグランツ」は2014年に築かれた6階建てのマンションで、東京都世田谷区三軒茶屋1丁目に立地し、最寄りの三軒茶屋駅からは徒歩わずか7分という交通利便性の高いエリアに存在します。55㎡の2LDKが約4480万円から、70㎡の3LDKで最高9300万円までという価格レンジを持つこの物件は、中古市場においても特に7680万円から7980万円の間での取引が活発です。

適正価格（売却）

ヴィークコート三軒茶屋ザグランツの価格帯は、世田谷区内の他の中古マンションと比較して、マンションマーケットによるAI分析に基づいた偏差値で67ポイントと評価され、平均よりも約15ポイント高く、価格の妥当性が見られます。5年間で世田谷区のマンション価格が25％の上昇を見せる中、この物件はわずか2％の下落を示しており、AIによる適正推測価格は約6267万円とされていますが、市場価格は平均7556万円で取引されており、売却するには適していると考えられます。

将来性

築10年の「ヴィークコート三軒茶屋ザグランツ」は、新しさを保持しつつも、三軒茶屋という人気地区に位置することでその将来性が期待されており、AIによる分析でも偏差値55ポイントと平均以上の点数を獲得しています。この偏差値はエリア内の他のマンションに比べても5ポイント高い数値で、優れたポテンシャルを秘めています。

環境満足度

安全性においても評価が高く、ヴィークコート三軒茶屋ザグランツは交番が近くにあり治安の良さが保たれている上、医療施設や商業施設が充実している点では環境満足度偏差値が60ポイントとなっています。地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから安心して生活できるほか、教育施設も豊富で、世田谷区立三軒茶屋小学校や私立昭和女子大学附属昭和中学校などが近隣に位置しています。

パークハウス二子玉川プレイスの概要

「パークハウス二子玉川プレイス」は東京都世田谷区玉川1丁目に所在し、二子玉川駅から徒歩わずか3分の距離に位置する便利な立地のマンションで、総戸数は37戸、2011年2月の建築から現在まで高い評価を保つ8階建ての物件です。住居の広さは60㎡の2LDKから75㎡の1LDKまでの範囲で、販売価格は7,900万円から1億4,800万円とされており、地域の中古マンション市場における平均価格範囲でありながら、立地と品質が反映された適性価格を保持しています。

適正価格（売却）

「パークハウス二子玉川プレイス」の適正価格は、地区平均の中古マンション価格動向と比較した際に、偏差値73を記録しており、一般的な世田谷区内の同条件物件と比べ価格上昇率が低く、現在の平均売り出し価格8415万円とAIが推測する適正推測価格約6494万円との差異があることから、積極的な売却を検討すべきと分析されています。

将来性

2023年時点の「パークハウス二子玉川プレイス」は築13年を迎え、駅近の他の物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値は48とわずかに平均よりも低くなっていますが、二子玉川エリアの発展に伴い、このエリアの住宅需要は今後も安定かつ増加傾向にあることから、資産価値の維持及び上昇が期待されます。

環境満足度

パークハウス二子玉川プレイス周辺は治安が良好で、交番が239m以内に存在し、医療施設が89件、スーパー12件、コンビニ15件と、生活に必要な施設が手厚く配置されています。地盤がしっかりしており洪水リスクも低いこと、つまり自然災害の心配が少ない安心な住環境であり、近隣には世田谷区立二子玉川小学校が位置しており、子育て世代にも優れた環境です。

ガーラステーション明大前の概要

ガーラステーション明大前は、東京都世田谷区松原2丁目43-5に位置し、平成23年8月に完成した10階建のマンションで、全36戸のうちの25㎡の1Kが2350万円から2900万円の価格帯で売り出されており、最寄駅の明大前駅まで徒歩約3分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ガーラステーション明大前の売却価格は、近隣の中古マンション市場の動向を分析した結果、適正価格の偏差値が54となっており、類似物件と比較して高騰率が9％と見受けられるため、投資としても売却のタイミングとしても魅力的な物件と言えます。

将来性

築13年と比較的新しいガーラステーション明大前は、将来性の偏差値が61と高く、維持された状態の建物とその立地から、長期的に見ても価値の維持が期待できる要素を多く含んでいます。

環境満足度

ガーラステーション明大前周辺は、交番が近い、医療施設や買い物施設が豊富にあり治安と生活利便性が高く、松原小学校や和泉中学校といった教育機関も手軽に利用できるため、ファミリー層にも安心しておすすめできる住環境で環境満足度の偏差値は65に及びます。

ザパークハウス代沢の概要

「ザパークハウス代沢」は東京都世田谷区に位置し、築年月は2012年である4階建ての高品質住宅です。総戸数43戸のこのマンションは、45㎡の1LDKから81㎡の3LDKまでの広さがあり、市場での取引価格は5,780万円から1億2,500万円の範囲にわたりますが、最も出回っている価格帯は7,798万円から8,978万円であり、注目されるポイントは徒歩5分圏内に複数の駅がある交通アクセスの良さです。

適正価格（売却）

世田谷区内の中古マンション市場において「ザパークハウス代沢」は適正価格の偏差値が73と評価され、エリア内の平均を大きく上回る価格帯に位置しています。マンションマーケット独自AIの算定結果によると、このマンションの推測価格は6,338万円なのに対し、現在の平均売り出し価格8,228万円ということから、市場価格が妥当価格を上回っているといえるでしょう。

将来性

「ザパークハウス代沢」の将来性は、築12年と若く、世田谷区における同価格帯の物件と比べても新しく、駅からの近さが魅力的です。AI評価による将来性の偏差値は49で、エリア内の平均とほぼ同等であることから、現時点の立地や構造を考慮した将来の価値保持が見込まれます。

環境満足度

ザパークハウス代沢周辺は、治安の良さを示す交番が387m以内にあり、121件の医療施設、8件のスーパー、21件のコンビニが生活利便性を高めています。地盤が安定しており、洪水リスクが低い地域特性に加え、世田谷区立代沢小学校や世田谷区立富士中学校など教育機関へのアクセスも良好です。

リーフィアレジデンス等々力の概要

リーフィアレジデンス等々力は、東京都世田谷区等々力2丁目に位置する尾山台駅から徒歩5分の距離にある、2013年2月に竣工した3階建ての高級マンションです。全26戸から成り立ち、広さは75㎡の3LDKから107㎡の4LDKまでとなっており、現在の市場価格は8,590万円から1億7,200万円の範囲内に設定されています。

適正価格（売却）

平均的な中古マンション価格の上昇を考慮すると、リーフィアレジデンス等々力の適正価格は、世田谷区内の相場と比較して高評価を受けており、売却偏差値77を記録しています。マーケット動向と物件の品質を組み合わせたAI評価では、この物件の推定価格は約9,297万円とされており、現行の売出し価格が平均1億2022万円であることから、売主に有利な市場状況が示されています。

将来性

築年数が11年であるリーフィアレジデンス等々力は、東京都世田谷区の平均よりも相対的に新しく、駅近で便利な立地にあるにも関わらず、AIによる将来性の評価は平均53に対して43とやや低めです。ただし、周辺地域の発展や再開発の影響を考慮すれば、長期的な視点で投資価値は見出される可能性があります。

環境満足度

リーフィアレジデンス等々力の住環境は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設や買い物施設が充実しており、日常生活に支障がありません。また、地盤が安定しており自然災害へのリスクが低いことや、優良な世田谷区立玉堤小学校、尾山台小学校、尾山台中学校が近隣にあることから、ファミリー層にもおすすめのマンションです。

プラウド学芸大学の概要

「プラウド学芸大学」は、2013年11月竣工の10階建て総戸数30室のマンションで、70㎡から85㎡の広さを持つ3LDKが中心の物件です。東京都世田谷区野沢3丁目に位置し、学芸大学駅へは徒歩12分と利便性が高いです。築年数はわずか11年で、現代の建築基準に適合した構造を有しており、比較的新しいため内装や設備も現代のニーズに合っています。

適正価格（売却）

7280万円から9180万円で取引されている「プラウド学芸大学」は、世田谷区の同条件物件と比較して割高な価格設定ですが、その品質と立地を考慮すれば納得できる価格範囲でしょう。世田谷区における近年の動向を見ると、中古マンション価格が上昇傾向にあり、プラウド学芸大学の価値も時間の経過と共に上昇していく可能性が高いです。

将来性

東京都世田谷区という素晴らしいロケーションに加え、プラウド学芸大学は都心へのアクセスの良さや、近隣の発展が期待される地域であることを踏まえると、将来的な価値上昇が見込まれます。築11年と比較的新しい上、再開発などのエリア構想がある場合、さらなる魅力を増し今後の投資としても有望です。

環境満足度

住環境としては、プラウド学芸大学周囲は治安が良く、生活に必要な施設が充実しております。交番が近くにあり、教育機関として世田谷区立中丸小学校や目黒区立東根小学校へのアクセスも良好であり、子育て世代にも適していると言えるでしょう。地盤がしっかりしていることや自然災害のリスクが低い地域であることも、安心して生活する上での大きなメリットです。

ディアナコート代沢翠景の概要

「ディアナコート代沢翠景」は、54㎡の1SLDKから89㎡の3LDKまでの間取りで、価格帯は9180万円から1億1980万円となっており、この地域での価格帯は9180万円から9580万円が最も一般的です。東京都世田谷区代沢2丁目に位置し、建築されたのは2014年2月で、現在までにその価値は維持されています。最寄り駅である池ノ上駅までは徒歩7分と非常に利便性が高く、下北沢駅や東北沢駅へも徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

東京都世田谷区の中古マンション市況を鑑みると、ディアナコート代沢翠景は総合的な売却偏差値73と評価されており、適正価格を示す数値です。過去5年間で、エリア内の同等物件価格は25%増加傾向にありますが、ディアナコート代沢翠景はその流れに逆行して12%価値が減少しているため、現在9299万円の平均売り出し価格は、機械学習による適正推測価格7334万円と比較して高いと言えます。

将来性

築年数が10年のディアナコート代沢翠景は、平均築年数が19年の世田谷区の他物件に比べて新しく、将来性のあるマンションと考えられます。AI分析による将来性の偏差値は52ポイントで、同一エリアのマンションの平均値とほぼ同等です。立地の良さと新しさが、将来の価値を保つ重要な要素となっています。

環境満足度

ディアナコート代沢翠景は生活環境に優れ、治安にも配慮された設計がされております。交番が徒歩圏内にありますし、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に豊富に存在します。また、洪水リスクが低く高潮の影響も受けにくい地域として知られ、教育施設も複数あり、子育て世代にとっても非常に適した環境です。

ザパークハウス経堂プレイスの概要

ザパークハウス経堂プレイスは、東京都世田谷区経堂５丁目に位置し、経堂駅まで徒歩8分とアクセスに優れた共有28室の7階建てマンションで、2014年10月の竣工以降、その閑静な住環境と利便性の高さで注目されています。構成は2LDKから3LDKで、床面積は約60㎡から72㎡、価格は5,880万円から9,580万円と、世田谷区内でひときわ魅力的な価格帯を形成しており、特に7,280万円から7,480万円の区間は市場における主流となっています。

適正価格（売却）

ザパークハウス経堂プレイスの価格帯は、世田谷区内の中古マンション価格動向を鑑みた場合、その適正価格は平均偏差値52に対して60と高く評価されており、市場価値は安定しています。過去5年間で周辺の同等物件が平均で25％の価格上昇を見せる中、本物件の価格は19％下落しており、マンションマーケットによるAI分析では6,737万円と算出されているため、現在提示されている平均7,495万円は売却に適した時期と評価できます。

将来性

築年数10年のザパークハウス経堂プレイスは、周辺地区の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、今後のリノベーションや耐震性による価値の持続が期待されます。その立地により高い利便性を持つことから、将来性の偏差値は58ポイントと平均よりも高く、特に経堂駅周辺は今後の発展が見込まれるエリアであるため、価値の増加が予測されます。

環境満足度

安心感のある治安環境と充実した生活インフラを誇るザパークハウス経堂プレイスは、交番や医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しているほか、地震や豪雨に強い地盤、洪水や高潮に対するリスクが低いとされるハザードマップ情報に基づき、環境満足度の偏差値は60点と評価されています。また、教育環境も充実しており、複数の小学校や中学校が近隣に存在しており、家族層にも適した住環境を提供しています。

ザパークハウス経堂の概要

ザパークハウス経堂は、東京都世田谷区経堂に位置し、経堂駅より徒歩9分の立地にある2012年12月竣工のマンションで、1LDKの41㎡から3LDKの87㎡までの広さを備えた総戸数29の5階建てです。築年数は比較的新しく、豊富なライフライン施設と緑豊かな住環境が魅力とされるこの物件は、中古価格帯も44,800,000円から84,600,000円と、様々なニーズに対応する価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

ザパークハウス経堂の現在の中古価格帯は44,800,000円から84,600,000円であり、この地区における他の中古マンションとの比較では、平均価格が56の偏差値を示しており、平均的な価格水準を維持していることが分かります。世田谷区内での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みたマーケットアナリシスに基づき、適正価格とされる5657万円と現在価格の平均が6077万円との差異から、市場価値としてはやや高めに設定されている可能性があります。

将来性

ザパークハウス経堂は築12年と新しめであり、将来性の偏差値は59を記録しています。東京の都心へのアクセスの便が良く、主要駅への徒歩圏内であることは将来への投資としても期待値が高く、周辺環境の開発やインフラ整備の進展もあり、価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

ザパークハウス経堂は治安が良好であり、482メートル圏内に交番が存在します。さらに138の医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活に必要なサービスを身近に利用可能です。ハザードマップに基づく自然災害リスクも低く、教育施設として世田谷区立桜丘小学校や私立和光小学校などが近隣にあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

グランドメゾン三軒茶屋プレイスの概要

「グランドメゾン三軒茶屋プレイス」は、東京都世田谷区若林1丁目20-8に位置し、若林駅から僅か徒歩3分という好立地にある９階建てのマンションです。2011年築のこの物件は66戸を擁し、広さは38㎡の1LDKから88㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格帯は5,280万円から7,780万円と3丁目エリア内でも競争力のある価格設定がされています。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較した「グランドメゾン三軒茶屋プレイス」の適正価格の偏差値は52となっており、世田谷区内の同等物件が過去5年間で平均25％の価格上昇を見せた一方で、本物件はわずか3％の上昇率に留まっています。しかし、AIによる適正価格推測では平均6,125万円とされ、現行の平均価格6,198万円と比較すると、この地域のマーケットトレンドから見ても適正な価格設定と評価されています。

将来性

「グランドメゾン三軒茶屋プレイス」は築13年と若く、将来性の偏差値は62と高評価を受けています。これは、駅チカの利便性や若干の価格上昇により、今後も価値が安定するか、あるいは増す可能性が高いことを示唆しており、特に投資や長期居住を検討している方にとって魅力的な指標と言えるでしょう。

環境満足度

治安、利便性、災害リスクなどを総合的に考慮した環境満足度でこのマンションは偏差値63を獲得しており、交番が徒歩数分圏内にあり、病院102件、スーパー9件、コンビニ20件を含む充実した生活施設が近隣に位置しています。さらに、ハザードマップに基づく地盤情報や津波・高潮リスクも低いため、自然災害に対する安心感も得られる環境です。また、周辺には世田谷区立三軒茶屋小学校、若林小学校、太子堂小学校などの教育施設があり、子育て世帯にも最適な立地条件を備えています。

ステージファースト駒沢の概要

「ステージファースト駒沢」は、東京都世田谷区上馬に位置し、駒沢大学駅からわずか徒歩5分の距離に存在する、全47室の11階建てマンションで、25㎡の1Kを中心に2300万円から2730万円の価格帯で取引されており、緑豊かな駒沢公園に近接しており、築年数は2011年と比較的新しいです。

適正価格（売却）

「ステージファースト駒沢」の適正価格は、世田谷区の不動産市場データに基づき、同じ築年とサイズを持つ物件の平均価格が2550万円であるのに対して、現在の販売価格が2570万円となっており、市場相場に近い価格設定である事がAIによる推測では明らかであります。

将来性

このマンションの将来性は、駅近であり、築年数が比較的新しいことから、世田谷区内の他の中古マンションと比較しても高いと評価されており、偏差値は57と予測されており、今後の価値上昇が期待されます。

環境満足度

環境面での利便性は高く、ステージファースト駒沢は最寄りに交番があり、治安の良さが期待できる他、生活必需施設が充実しており、医療施設や日用品を扱う店舗が多数あります。また、周辺には複数の教育機関が位置し、子育て環境にも適しています。

リストレジデンス桜新町の概要

リストレジデンス桜新町は、東京都世田谷区駒沢3丁目25-6に位置し、2014年12月に竣工された6階建のマンションで、総戸数は54戸です。60㎡の2LDKが約6490万円から、75㎡の3LDKが最大9480万円で売り出されており、立地は桜新町駅から徒歩9分という好アクセスで、近隣には商業施設や教育機関が充実しており、ライフスタイルに合わせた選択が可能です。

適正価格（売却）

リストレジデンス桜新町の売出し価格は、世田谷区の同規模中古マンション市場のデータに基づき、平均価格から約6点高い偏差値58を記録しており、過去5年間で25％の価格上昇を見せた地域市場において、わずか2％の下落を示しています。AI推定の適正価格に対し、現行の平均売出し価格が高いため、売却を検討するには適した時期といえるでしょう。

将来性

約10年の築年数を誇るリストレジデンス桜新町は、世田谷区内の同価格帯マンションの中では比較的新しく、築年数の平均よりも9年ほど若いです。将来性の評価は偏差値で55を記録しており、地域の平均よりも5ポイント高い将来への期待が投影されています。アクセスの良さも将来価値を左右する重要な要素です。

環境満足度

リストレジデンス桜新町の環境満足度偏差値は62となっており、治安面では交番が1212m以内になく多少の不安が残るものの、医療施設が92件、スーパー5件、コンビニ16件と生活に不可欠な施設が周辺に豊富に存在します。ハザードマップにおいて地盤は安定しており、洪水や津波のリスクも低いことから環境面での安心感も得られます。さらに、世田谷区立深沢小学校や駒沢中学校など優良な教育機関へのアクセスも良好です。

リシャール奥沢の概要

「リシャール奥沢」は、東京都世田谷区奥沢3丁目39-8に位置し、最寄りの奥沢駅からは徒歩わずか4分という魅力的な立地にある8階建てマンションです。2012年2月に竣工したこのマンションは、総戸数19室を擁し、35㎡の1LDKから54㎡の2LDKまでのバリエーションがあり、価格は3580万円から4980万円の範囲内で取引されております。特に3646万円から4160万円の間が市場での主流価格帯となっていますが、その価格はエリア内での流通状況や需要によって変動することが考えられます。

適正価格（売却）

世田谷区周辺の不動産市場において、リシャール奥沢の価格帯は平均偏差値52より高い58をマークしており、このエリアでは近年約25％の価格高騰が見られる中、リシャール奥沢は価格の変動が見られず安定しています。マンションマーケット独自のAI分析によれば、適正推測価格は3308万円であり、売出し平均価格3896万円と比較しても現状では売却に適した価格帯にあると評価されています。

将来性

現在12年を経過しているリシャール奥沢は、世田谷区内の同価格帯物件の平均築年数よりも若く、長期的な居住や投資の観点から見ても魅力的です。最寄り駅からのアクセスの良さや地域内での評価などから、AI分析による将来性偏差値は58を記録し、エリア内の平均よりも高く、良好な将来性が期待されます。

環境満足度

リシャール奥沢周辺は充実した生活インフラが整備されており、交番が314m以内に位置していることから治安の良さが窺えます。また、病院をはじめとする医療施設が115件、スーパー5件、コンビニ12件が存在し、日常生活に便利な環境です。ハザードマップに則った地盤の強固さや洪水のリスクの低さ、津波や高潮の影響を受けにくい地理的条件を持つほか、教育機関として世田谷区立八幡小学校、世田谷区立奥沢小学校、世田谷区立東玉川小学校及び、世田谷区立奥沢中学校、目黒区立第十一中学校、大田区立石川台中学校が近隣に位置しており、子育て家庭にも安心の環境が提供されています。

ブランズ砧の概要

「ブランズ砧」は東京都世田谷区砧6丁目に位置する、祖師ヶ谷大蔵駅から徒歩5分という魅力的な立地の6階建てマンションで、2010年1月の竣工以来、その品質と住環境の良さで高い評価を受けています。具体的な住戸は65㎡の2LDKから99㎡の3LDKまでの幅広いプランがあり、現在の市場価格範囲は約5,280万円から約8,980万円となっており、世田谷区内の中古マンション市場においても競争力のある価格帯を維持しています。

適正価格（売却）

世田谷区内での中古マンション市場の分析によると、「ブランズ砧」は適正価格の偏差値が58と評価されており、マンションマーケットのAI分析に基づく予測価格6511万円に対して、実際の売り出し価格が平均7051万円であり、市場価格に比べてやや高めの設定ですが、その立地や品質を考慮すれば妥当な価格範囲であると言えるでしょう。

将来性

築14年という相対的に新しい建物である「ブランズ砧」は、将来性においても偏差値55を獲得しており、世田谷区内でこのクラスのマンションとしては、耐震性や設備の近代性により、長期にわたって価値が保たれやすいと評価されています。駅近という利便性とともに、世代を超えて愛され続けるポテンシャルを秘めていることは間違いありません。

環境満足度

世田谷区立山野小学校や世田谷区立祖師谷小学校が近くにあるなど、教育施設までのアクセスが良好なことも「ブランズ砧」の環境満足度を高めるポイントです。また、交番が305m以内と治安が良好であり、92件の医療施設や10件のスーパー、12件のコンビニといった生活必需品を容易に手に入れられる環境は高い満足度を約束しています。洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安心して生活を送ることができるでしょう。

スタイルハウス下北沢の概要

スタイルハウス下北沢は、東京都世田谷区代田6丁目に位置し、新代田駅から徒歩6分、下北沢駅から徒歩8分の好立地にある2014年築のマンションで、3階建ての全17戸からなり、それぞれの住戸はおよそ80平米、2LDKの間取りで構成されており、現在の販売価格は9980万円から1億0900万円となっています。

適正価格（売却）

スタイルハウス下北沢の適正価格は、世田谷区内の類似物件との比較で偏差値73を記録しており、このエリアにおける中古マンションの平均価格は、過去5年で約25％の価格上昇を見せている一方、この物件は約12％の価格下落を示しているため、マーケット推定による適正価格8323万円と比較して現在の売出し価格が高めであることから、売却を考えているオーナーにとっては適切なタイミングと評価されています。

将来性

スタイルハウス下北沢は築年数が10年と比較的若く、エリア内で求められるマンションの平均築年数よりも短いですが、AIによる将来性評価では平均を下回る偏差値46を記録しており、これはエリアの平均よりわずかに低いですが、駅近であることや周辺環境の充実を鑑みると、改善の余地を残す将来性が期待されます。

環境満足度

スタイルハウス下北沢の所在地である世田谷区は、犯罪率の低さからも治安の良好さが伺え、物件周辺は生活必需施設が充実し、緊急時に備えた医療機関や消防署も充実しています。さらに国のハザードマップにも基づいた安全な地盤環境と洪水や津波のリスクが考慮された建築設計により、環境満足度の偏差値は55という評価を得ており、近隣には世田谷区立下北沢小学校や世田谷区立北沢中学校があるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

スカイコートパレス明大前の概要

「スカイコートパレス明大前」は、東京都世田谷区松原1丁目に位置し、明大前駅から徒歩5分という理想的な立地にあります。2012年8月の竣工から間もなく、設備の整った10階建てのマンションで、総戸数46戸、間取りのオプションは1K（25㎡）から1LDK（50㎡）と幅広く、市場価格は2250万円から4480万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

スカイコートパレス明大前の売却価格は、世田谷区における中古マンション市場の価格動向を鑑みて、平均の偏差値52に対して51とわずかに低めですが、独自のAI分析による適正価格評価では、平均売出価格2741万円に対し現行の売出し価格は2746万円となっており、市場価格に即した適正な価格設定がなされていると評価されています。

将来性

築年数の少ない「スカイコートパレス明大前」は、同じ世田谷区内の平均築年数よりも約25年若く、耐震基準などの新しい建築基準にも適応しているため、未来を見据えた投資としても期待できます。立地の利便性と建物の状態が相まり、将来性における偏差値は60と、エリア平均を上回っています。

環境満足度

マンションの周辺環境には、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が126メートルと短いこと、82件の医療施設、10件のスーパー、15件のコンビニがあり、日常生活を支えるインフラが充実しています。また、自然災害に対するリスクも低く、周辺の小・中学校の充実が地域コミュニティの質を高めていることも、環境満足度を高める要因となっており、その評価は偏差値63と高くなっています。

プレミアムキューブ三宿の概要

プレミアムキューブ三宿は、緑豊かな住宅街に位置する東京都世田谷区池尻2丁目に立地し、2012年に竣工したモダンなデザインの5階建てマンションで、全42室から成り、1Kの25㎡のもので2980万円から1LDKの43㎡のものまで5000万円の価格範囲で提供されており、複数の駅が徒歩圏内にあり、池尻大橋駅からは徒歩10分、三軒茶屋駅も徒歩12分という利便性の高い立地条件を満たしています。

適正価格（売却）

機械学習によるデータ分析を踏まえ、プレミアムキューブ三宿の売却価格は、世田谷区の中古マンション市場データを基にした平均価格と比較して約8ポイント高い偏差値60を記録しており、同区域での中古マンション価格の5年間25％の上昇に対し、僅か8％の価格下落を示していますが、適正推測価格に基づく売出し平均価格は市場分析と比較しやや高めの設定であることが解釈できます。

将来性

築年数が12年のプレミアムキューブ三宿は、世田谷区内で同じ価格帯の物件に比べて比較的新しく、継続して価値が見込まれる潜在性を有しています; 機械学習を用いた分析では将来性の偏差値が51ポイントと評価されており、区内の平均偏差値と同等、最寄駅の利便性も好立地であることから、長期的な投資対象としても魅力があります。

環境満足度

プレミアムキューブ三宿周辺は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあり、120件の医療施設や日常の買い物に便利な9件のスーパーと26件のコンビニが近隣に存在します; ハザードマップに基づく環境評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い安全な地域に位置しており、また教育施設としては世田谷区立三宿小学校など複数の小中学校が周辺に点在しており、ファミリー層にも適した環境といえるでしょう。

コートハウス成城の概要

東京都世田谷区成城2丁目に位置する「コートハウス成城」は、2012年7月竣工の現代的なデザインの2階建てマンションで、広さ88㎡の2LDKが8500万円という価格で売り出されており、成城学園前駅からは徒歩6分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

世田谷区内の同条件の中古マンション市場を踏まえた売却偏差値57をもとに、マンションマーケット独自のAI分析による適正価格推定では7981万円となっているため、現在の売出し価格8500万円はやや高めであるものの、地域の不動産価格の上昇傾向と併せて考慮すると、高額ながらも市場相場に見合った価格設定と言えます。

将来性

「コートハウス成城」は築年数12年で、エリアの平均より若く、今後の価値維持が見込まれる加え、駅近という立地条件から将来性の偏差値は59と高く評価されており、資産価値の維持や投資としての長期的視点での魅力があります。

環境満足度

「コートハウス成城」の周辺は病院や教育機関が充実しており、交番が徒歩圏内にあるため、安全性が高いとされています。また、国のハザードマップに基づく評価では地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いため、ファミリー層にとっても安心して生活できる環境と言えるでしょう。

スパシエソリデ三軒茶屋の概要

「スパシエソリデ三軒茶屋」は、東京都世田谷区に位置し、三軒茶屋駅から徒歩わずか3分の便利な立地にある2010年8月竣工の7階建てマンションで、サイズは全室統一された26㎡の1Kタイプで構成されています。住所は世田谷区三軒茶屋1丁目30-11で、利便性と機能性を備えた24室の居住空間は、繁華街に近いにも関わらず都市の喧騒を感じさせない静かな住環境を誇ります。

適正価格（売却）

スパシエソリデ三軒茶屋の中古市場における価格帯は約2500万円から3150万円となっており、近隣の物件と比較して適正価格偏差値55を記録。世田谷区の中古マンション市場が過去5年で平均約25%の価格上昇を見せる中、本物件は4%価格が下落していますが、この節度ある価格設定が適切であり、投資家にとっては販売時における利益確保のチャンスにつながりうるです。

将来性

現在14年の築年数を誇るスパシエソリデ三軒茶屋は、同区内の類似物件に比べて新しく、将来性偏差値54を獲得しています。交通利便性に優れた立地は属性価値を高め、周辺地域の発展とともに価値が見込まれ、将来的にも住民にとって魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

スパシエソリデ三軒茶屋は環境満足度偏差値63を維持しており、近隣の治安面で安心できる状況にあり、病院148件、スーパー13件、コンビニ27件など生活に必要な施設が充実していることが高評価の理由の一つです。さらに、地域のハザードマップでは津波や高潮のリスクが低く、安全な住環境が確保されており、周囲には昭和女子大学など教育施設があり、家庭を持つ方々にも最適な環境が整っています。

クレヴィア駒沢大学の概要

クレヴィア駒沢大学は、2012年に築造された東京都世田谷区野沢4丁目23に位置する、8階建ての高級マンションで、駒沢大学駅から徒歩6分という優れたアクセスを誇ります。広さは43㎡から70㎡で、価格帯は5380万円から9380万円と、世田谷区においては比較的手の届きやすい価格で、1LDKから3LDKまでの多様な居住スペースが提供されており、多様なニーズに対応しています。

適正価格（売却）

現在クレヴィア駒沢大学の価格帯は、地域の中古マンション市場の価格動向を考慮すると、平米単価や物件の特性から算出されたマンションマーケットAIの適正価格モデルにおいて、偏差値61と評価されており、世田谷区内での中古マンション市場においても価格的に見合っていると言えます。この地域での相場と比較して、20％程度の価値下落が見られるものの、現状の売り出し価格が適切かつ妥当であることを示しています。

将来性

築12年のクレヴィア駒沢大学は、世田谷区の同価格帯のマンションと比較しても新しく、将来性を示すAIの偏差値42はエリア平均より低く設定されていますが、これは、今後の再開発プロジェクトやインフラ整備の進展により変動する可能性が高いため、長期的な投資価値に注目することが推奨されます。

環境満足度

クレヴィア駒沢大学周辺は、治安が良く、生活利便施設が充実しており、特に交番まで159mと近く、病院も85件、スーパー7件、コンビニ19件が点在しているため、日常生活を支える環境が整っています。また、地盤が固く洪水リスクが低い上に津波や高潮の影響も少ないとされるエリアに位置し、周囲には世田谷区立の複数の小学校が存在し、ファミリー層にも安心の居住環境を提供しているため、環境満足度偏差値は69と高評価を受けています。

ブライズ芦花公園の概要

ブライズ芦花公園は東京都世田谷区南烏山3丁目に位置し、芦花公園駅から徒歩6分の好立地に建つ2013年竣工の7階建てマンションで、全29室のコンパクトな1K（25㎡）が特徴的であり、現在の市場価格は2560万円となっており、同エリアの平均価格と比較しても適正価格帯での取引が見込まれます。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と照らし合わせた結果、ブライズ芦花公園の売却偏差値は51であり、世田谷区の中古マンション市場が過去5年で25％の価格上昇を見せる中、本物件は2％の価格下落を経て、機械学習に基づく適正推測価格は2415万円で現在の売出し価格はやや高めであり、売却を検討しているオーナーにとっては売り時の可能性が高いことが示されています。

将来性

ブライズ芦花公園は築11年と比較的新しく、同区域内の中価格帯のマンション平均築年数より約26年若い状態で、今後の価値の維持や上昇も見込まれ、駅からも近く通勤・通学に便利な立地のため、将来性という観点では偏差値59を記録し、地域平均よりも9ポイント高い評価を得ています。

環境満足度

治安の面では周辺に交番が至近距離にあり、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもデータによって裏付けられており、近隣に杉並区立富士見丘小学校、世田谷区立武蔵丘小学校、烏山北小学校、烏山中学校といった教育機関が点在する、子育て世代にも安心の環境満足度が高いエリアです。

クラッシィハウス用賀一丁目の概要

クラッシィハウス用賀一丁目は、東京都世田谷区用賀1丁目に位置し、用賀駅より徒歩11分という好立地にある26室の3階建てマンションです。2013年3月の竣工以来、室内の設備やデザインが現代の生活スタイルにマッチしており、68㎡の3LDKが7890万円から、90㎡が最大1億1800万円という価格帯で展開されていますが、実際の取引価格は8080万円から8300万円で最も動きがあります。

適正価格（売却）

市場データとマンションマーケットのAI分析に基づくと、クラッシィハウス用賀一丁目の売却適正価格は平均6961万円と算定されていますが、現在の平均売り出し価格は8188万円と高めに設定されており、他の世田谷区内の物件と比較して、価格上昇率が低い傾向にありますが、それでも偏差値66と市場平均よりも価値が高いと評価されています。

将来性

築10年のクラッシィハウス用賀一丁目は、築年数が世田谷区の同類物件の平均より若く、周辺のインフラとのバランスが取れた状況にあります。将来性の偏差値は48とやや低く見積もられていますが、駅近であることや世田谷区の都市開発計画を踏まえると、長期的視点では投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性、自然災害リスクの低さなど、環境満足度は偏差値57と評価されるクラッシィハウス用賀一丁目は、周辺に医療施設103件、スーパー8件、コンビニ12件があり生活に必要な施設が充実しています。また、地盤が固く洪水・津波リスクが少ない上、世田谷区立桜町小学校や私立三田国際学園中学校などの教育施設も近隣にあり子育て世代にも適した環境です。

エクセレントシティ駒沢大学レジデンスの概要

エクセレントシティ駒沢大学レジデンスは、2014年2月に竣工された東京都世田谷区野沢4丁目に位置する全35戸の3階建てマンションで、広さは29㎡の1Rから75㎡の3LDKまで幅広いラインナップを揃え、価格帯としては3490万円から7080万円の範囲に設定されておりますが、市場での取引は多くが4980万円から5180万円の間で活発です。

適正価格（売却）

価格帯別の売却偏差値において、エクセレントシティ駒沢大学レジデンスは平均的な適正価格偏差値52に対してその値を保っており、世田谷区の同条件物件が過去5年で平均25％の価格上昇を見せる中、本マンションは約1％の上昇率を示しており、この差はマーケット独自AI推定による適正推測価格4779万円と現実の平均売出し価格4862万円との間で売り時を見極める重要な指標となっています。

将来性

都心へのアクセスが良好な駒沢大学駅から徒歩12分に位置する本物件の将来性は、AIモデルに基づき偏差値60と評価されており、世田谷区内の平均的な物件と比較しても高い将来価値が予測され、築年数が10年と若いこともあり、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

エクセレントシティ駒沢大学レジデンスは、生活利便性に優れた立地にあり、交番が146m以内にあり公共の安全面が保たれ、病院56件・スーパー6件・コンビニ10件という充実した周辺施設も魅力的です。ハザードマップ上の評価も良く、教育機関としては世田谷区立中丸小学校、旭小学校、目黒区立東根小学校や第十中学校が近隣にあることが、ファミリー層にとって安心の教育環境を提供しています。