東京都杉並区 築10年のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド荻窪五丁目の概要

プラウド荻窪五丁目は、東京都杉並区荻窪5丁目の閑静な住宅地に位置し、2014年12月竣工の築浅マンションで、広さ47㎡の1LDKから80㎡の3SLDKまでのバリエーションを持っており、価格帯は5980万円から1億1800万円となっており、周辺エリアと比較しても高層10階建ての建築と充実した居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プラウド荻窪五丁目の売り出し価格は、杉並区内の他の中古マンション市場の動向に照らし合わせて高い評価を受けており、売却偏差値74をマーク、これは平均偏差値49に比べ25ポイント高く、近隣に比べて価値が高いと判断されており、中古マンション市場の価格推移に鑑みると、投資家にとっても自己居住者にとっても魅力的な物件です。

将来性

築年数が10年未満で比較的新しいプラウド荻窪五丁目は、杉並区の中心部に位置し、荻窪駅まで徒歩6分という利便性の高い立地にあり、都市計画や周辺開発が盛んなエリアでありながら、将来性の偏差値54を記録しています。

環境満足度

プラウド荻窪五丁目周辺は、生活に必要な設備が整っており、治安も良好で、交番が149m以内に位置し、166件の医療施設やスーパー13件、コンビニ24件が周辺に揃っており、洪水や津波など自然災害のリスクが低い地域であることから、環境満足度の偏差値は60を記録しています。

プラウド荻窪の概要

「プラウド荻窪」は、東京都杉並区荻窪4丁目に位置しており、築年数は2011年9月であり、建物は5階建ての20室からなる質の高い建物です。各住戸の平米数は55㎡から76㎡で、価格は7480万円から1億980万円の間で、中でも55㎡の2LDKは7480万円からとなっています。立地は荻窪駅から徒歩5分という魅力的な位置にあり、利便性と快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

プラウド荻窪の売出し中の物件は、杉並区の中古マンション市場の平均価格と比べ適正価格の偏差値は73と高く、東京都杉並区の中古マンション価格が過去5年間で平均24%上昇する中、この物件は約4%の価格上昇に留まっております。マンションマーケットのAI推定価格によれば、現在の平均価格7828万円は、推定適正価格5971万円を上回っているため、このタイミングでの売却が適切だと評価されています。

将来性

築後13年が経過している「プラウド荻窪」ですが、同価格帯の物件と比較して若干新しい部分にあり、偏差値62と将来性評価がされています。杉並区内での立地条件が非常に良く、荻窪駅まで徒歩5分という利便性の高さから、将来的な資産価値の維持、もしくは向上が期待されます。

環境満足度

「プラウド荻窪」周辺環境は、警察署までわずか411メートル以内という安心の治安環境にあり、155件の医療施設、14件のスーパー、25件のコンビニなどが周囲に点在し、利便性が高いだけでなく、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いとされる地域です。また、杉並区立桃井第二小学校や杉並区立杉並第七小学校、私立文化学園大学杉並中学校が近く、教育環境にも優れています。

アトラス西荻窪レジデンスの概要

アトラス西荻窪レジデンスは、東京都杉並区西荻北2丁目4-15に立地し、西荻窪駅から徒歩わずか3分の利便性を誇る2012年築の5階建てマンションです。1LDKから3LDKまでのバリエーションを持ち、43㎡のコンパクトな住空間から84㎡のゆったりとした居住エリアまでを提供し、価格は5280万円から7480万円とされ、売り出されている物件には5780万円から6350万円の範囲が最も一般的です。

適正価格（売却）

アトラス西荻窪レジデンスは、東京都杉並区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、平均偏差値が49であるのに対し、58の偏差値を示していることから、エリア内で見るとややプレミアムな価格設定となっています。このエリアの同条件の中古マンション価格が過去5年で約24％上昇したのに対し、本物件は約9％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推定による適正価格は5430万円と判定されているため、現在の平均売出し価格6035万円は売却に適した時期と言えるでしょう。

将来性

アトラス西荻窪レジデンスの将来性は、築年数が12年でありながら、エリア内の他の同価格帯のマンションと比較して若干新しいため好評価を受けています。AIが導き出した将来性の偏差値は67と高く、エリア平均を16ポイントも上回っており、駅近という立地の利点も将来性の評価を高めています。

環境満足度

アトラス西荻窪レジデンスの周辺環境は、安全性、利便性、教育環境の全てにおいて高い満足度を誇ります。最寄りの交番まで141mと近く、周辺には134件の医療施設、6件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日々の生活に必要な施設が充実しているほか、ハザードマップに基づいても地盤が固く、自然災害のリスクが低いと評価されています。教育環境としては、杉並区立高井戸第四小学校、杉並区立桃井第三小学校、杉並区立荻窪中学校が近くにあり、子育て世帯にも適した住環境です。

アクサス高円寺の概要

アクサス高円寺は、築年数約10年の2012年9月に建築された東京都杉並区高円寺南4丁目12-3に位置する6階建てのマンションで、総戸数21室を有し、1Kの広さは23㎡から25㎡で、2280万円から2980万円の価格帯が形成されており、高円寺駅からの距離は徒歩7分という都心へのアクセスと静かな住環境のバランスの取れた立地にあります。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場データを基に分析した結果、アクサス高円寺の現在の平均価格は2554万円で、独自AIによる適正価格推測値2323万円と比較すると、わずかに高いですが、近隣の中古マンション価格が急速に上昇していることを考慮すると、価格偏差値54ポイントは市場において適正と評価される範囲内であり、将来の価値上昇を見込める売却タイミングといえます。

将来性

築年数12年であるアクサス高円寺は、同区域内では比較的新しい部類に入るマンションであり、将来性の評価も高く、69ポイントの偏差値を獲得しています。都心へのアクセスの良さ、開発の進む地域性、継続的な人気が予測されるエリアの特性を鑑みて、資産価値の維持または向上が期待される物件です。

環境満足度

アクサス高円寺は、治安の良さが窺える交番の近さ、周辺の充実した医療施設154件、ライフラインを支えるスーパー14件やコンビニ29件の豊富な設備、さらには杉並区立杉並第十小学校や杉並区立高円寺中学校などの教育施設の存在が環境に対する満足度を高め、洪水や高潮のリスクが低く、地盤がしっかりしていることから、家族世帯にも安心して暮らせる地域として62ポイントの高評価を受けています。

グランスイート高円寺の概要

グランスイート高円寺は、東京都杉並区高円寺南2丁目に位置する、2012年6月竣工の12階建てマンションで、総戸数41戸、広さは30㎡の1Kから67㎡の3LDKまでさまざまです。最寄り駅である高円寺駅からは徒歩5分という優れた立地条件を備え、新高円寺駅、東高円寺駅も徒歩圏内にあります。中古マンション価格は3,480万円から7,480万円の範囲で、一番多く取引されている価格帯は5,480万円から6,000万円です。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場における価格推移を考慮した上で、グランスイート高円寺の適正価格は、平均偏差値よりも6ポイント高値な評価を受けており、過去5年間の価格上昇率は2%です。独自AIの推定による適正価格は5,141万円で、実際の売出し平均価格が5,504万円と僅かに高く、市場における価格適正性が確認され、投資先としてもしくは自己居住用途としても適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

グランスイート高円寺の将来性は、築12年と周辺同価格帯マンションの中では比較的新しく、加えて駅近という利点から、独自AIによる将来性偏差値は62と、同エリア平均よりも11ポイント高い評価を得ており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

住環境の側面において、グランスイート高円寺は治安の良さを確保する交番が327m以内にあり、149件の医療施設、12件のスーパー、30件のコンビニが周辺に点在しており、日常生活に便利な条件を備えています。地盤の安定性や洪水リスクの低さも確認されており、教育施設に関しても複数の杉並区立小学校や私立杉並学院中学校などが近隣にあるため、家族層にとって魅力的な環境が整っていると評価されています。

ロワール西荻北の概要

「ロワール西荻北」は東京都杉並区の閑静な住宅街に立地し、築年数は12年で、総戸数22戸の3階建てマンションです。40㎡の1LDKが約4180万円から、53㎡の2LDKが最大で約5680万円の価格帯で取引されており、西荻窪駅から徒歩4分の好立地にあります。

適正価格（売却）

杉並区の中古マンション市場において、「ロワール西荻北」は適正価格偏差値が52となっており、マンションマーケット独自のAI評価では、推定適正価格が4734万円、市場価格が4855万円と評価されておりますので、売り手にとっては有利な市況と言えます。

将来性

この物件は、駅近であること、築年数が比較的新しいことから将来性評価が高く、偏差値65と周辺エリアの中古マンション平均よりも優れています。また、杉並区は住宅地としての人気が高いエリアであることから、資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「ロワール西荻北」は、治安の良いエリアに位置し、周辺には充実した医療施設や生活便利施設が多く存在します。地盤が堅固で自然災害リスクが低く、近隣に複数の教育機関があるため、ファミリー層にも適しており、環境満足度は偏差値65と評価されるほどの理想的な住環境です。

ブランズ西荻窪の概要

ブランズ西荻窪は東京都杉並区西荻南3丁目に位置し、築9年の9階建てマンションであり、1LDKの42㎡から3LDKの77㎡までのレイアウトがあり、価格帯は5480万円から9680万円と幅広く、最寄りの西荻窪駅からは徒歩4分という優れた立地に恵まれています。

適正価格（売却）

ブランズ西荻窪の適正価格は、杉並区内の市場動向を反映し、平均的な価格推移を上回る偏差値58を示しており、中古マンション市場においては、特に5年間で約24%の価格上昇が見られる杉並区において、安定した価値を保っていることが伺えます。

将来性

2013年築で11年を迎えたブランズ西荻窪は、平均築年数よりもやや新しく、偏差値57を持っており、AIによる将来性の評価も高く、駅からのアクセスの良さが将来的な価値の向上に寄与していることが見込まれます。

環境満足度

ブランズ西荻窪の環境満足度は高く、治安の良さや、周辺施設の充実度などに加え、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、周囲には杉並区立高井戸第四小学校、杉並区立桃井第三小学校、杉並区立神明中学校があり、子育て環境にも適していることが偏差値66という数値に表れています。

ルフォンリブレ西荻窪の概要

ルフォンリブレ西荻窪は、東京都杉並区の利便性の高い立地に位置し、西荻窪駅から徒歩わずか2分の距離にある6階建て、32室の中古マンションです。2012年12月の竣工以来、築10年を迎えることで、最新の耐震基準に適合している点や維持管理の行き届いた状態が評価され、平米数30㎡の1DKから61㎡の1SLDKまで、価格帯は2,980万円から6,990万円と、中心市街地に程近い利便性と先進的なデザインを兼ね備えています。

適正価格（売却）

ルフォンリブレ西荻窪の販売価格は、東京都杉並区の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値53と評価されています。近年、同区内で中古マンション価格が平均24%上昇していることを踏まえると、本物件の価格上昇率が1%に留まることは、現在の市場において適正な価格設定であることを示唆しており、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格4430万円と売出し価格の平均4642万円との差が示す、売却機会の窓も開かれていると言えるでしょう。

将来性

ルフォンリブレ西荻窪は、築年数12年という比較的新しい物件であり、その将来性は偏差値60と、エリア平均より高く評価されています。このスコアは、杉並区内の平均築年数が14年以上の物件と比較して若いこと、そして駅徒歩2分の非常にアクセスしやすい立地にあることが、将来の価値を高める要素と見なされているためです。

環境満足度

ルフォンリブレ西荻窪は、周辺の治安の良さや生活利便施設の充実度において、偏差値68という高い評価を受けており、交番が137m以内にあるほか、病院129件、スーパー6件、コンビニ19件が周囲に点在しています。さらに、ハザードマップで確認される地盤の安定や洪水リスクの低さ、杉並区立桃井第三小学校や杉並区立荻窪中学校といった教育施設へのアクセスの良さも、子育て世代にとって非常に魅力的な環境となっています。

パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの概要

「パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス」は東京都杉並区阿佐谷南に位置し、阿佐ヶ谷駅からわずか徒歩2分の距離に立地する16階建ての総戸数127戸のマンションで、2011年の築年から現代のニーズに合わせた設備とデザインが特徴です。価格帯は29㎡の1Rが約2980万円から、99㎡の3LDKが最大1億1380万円と幅広く、特に5980万円から7310万円の間の物件が市場での主流です。

適正価格（売却）

「パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス」の適正価格は、杉並区の中古マンション市場の動向と比較して、売却偏差値が61と高く、AIが推測する市場適正価格約5959万円に対し、実際の平均売り出し価格が約6756万円となっているため、売り手にとって現在が売却の好機と分析されます。

将来性

阿佐ヶ谷駅に隣接する立地の「パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス」は築13年と新しめであり、将来性の偏差値は51と平均的ですが、駅近物件としての恒久的な価値及び利便性が高く、不動産としての価値は長期的に保持されると予測される要素を持っています。

環境満足度

同マンションは環境満足度の偏差値が68と地区内で高い評価を受けており、周辺には治安の良さを示す交番の存在や、十分な数の医療施設、買い物施設が充実しています。また、杉並区立の小中学校や私立学校が近隣に複数存在し、教育環境にも恵まれており、災害リスク低減の観点からも、ハザードマップに基づいて地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いエリアと評価されています。

プレミスト高円寺の概要

プレミスト高円寺は、東京都杉並区高円寺南に位置し、高円寺駅から徒歩6分のアクセスの良さを誇る7階建てのレジデンスで、50㎡の2LDKから74㎡の3LDKまで多様な間取りが用意され、2014年に築かれた比較的新しい物件です。中古マンション市場においては、最低価格5180万円から最高価格7780万円の範囲で取引されており、このエリアの物件としては妥当な価格設定です。

適正価格（売却）

現在のプレミスト高円寺の市場価格は、杉並区内の他の中古物件と比較して、平均的な価格水準よりも高めの設定であることがAIによる分析で示されており、売却偏差値が59ポイントと、エリア内平均の49ポイントを上回っています。過去5年間で区内の中古マンション価格は平均24％上昇する中、プレミスト高円寺は7％の価格下落が見られ、マンションマーケットのデータに基づいた推測価格とのギャップから、売却のチャンスと捉えられます。

将来性

築年数がわずか10年でありながらも、将来の価値を見据えた利便性と快適性を提供しているプレミスト高円寺は、杉並区内の同様のマンションと比べて新しさを保持しており、投資としての将来性は比較的高いと判断されます。特に、緑豊かな杉並区において、高円寺駅からのアクセスの良さは、居住者にとって大きな魅力となり得ます。

環境満足度

プレミスト高円寺の立地するエリアは、治安が良く、交番が近くにあることで安心感が高まります。また、生活に必要な医療施設やショッピング施設が豊富であり、ハザードマップに基づく地盤の堅牢さや自然災害に対するリスクの低さ、さらには近隣に複数の教育機関が点在することで、家族層にも高い評価を得ており、環境満足度は65ポイントと高くなっています。

パークホームズ阿佐ヶ谷の概要

『パークホームズ阿佐ヶ谷』は築年2014年の東京都杉並区に位置する、阿佐ヶ谷駅から徒歩9分のアクセスに優れた6階建てのマンションで、32室から成り立ち、広さは40㎡〜72㎡で設計されており、価格帯は3980万円から9480万円と、区内での生活を考える上で魅力的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

『パークホームズ阿佐ヶ谷』の価格帯は、杉並区という人気エリアを考えると適正で、特に最も多い価格帯6480万円〜6880万円は地域の中古マンション市場の動向と比較して適正とされ、これは総合的な売却偏差値57を反映しています。

将来性

築年数が比較的新しく、駅近という立地条件を持つ『パークホームズ阿佐ヶ谷』は、将来性の観点から見ても有望で、周辺マンションと比較しても7ポイント高い将来性偏差値58をマークしており、地価の高騰が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

『パークホームズ阿佐ヶ谷』周辺は生活面で高い利便性を示しており、環境満足度は偏差値63を記録しています；治安の良さは近隣に交番があることからも推察でき、また杉並区立杉並第九小学校や日本大学第二中学校などの教育施設の存在は子育て世代にとっても魅力的です。

プラウド高円寺の概要

【プラウド高円寺】は2013年に竣工し、東京都杉並区高円寺南４丁目に位置する14階建ての質の高いマンションであり、総戸数40戸、61㎡から74㎡の広さを誇り、価格帯は6880万円から8980万円で、その周辺の生活環境やアクセスの良さを考慮した上での価格であることが分かります。

適正価格（売却）

杉並区における中古マンション市場の推移を基に見た場合、【プラウド高円寺】の現価格は市場平均の偏差値49に対し55と高く、この地域での価格上昇率24％に比べると7％の価格低下が見られますが、それでもマンションマーケット独自AIによる適正推測価格6804万円を上回る7107万円での売出しとなっており、投資としても売り時と評価されています。

将来性

築11年の【プラウド高円寺】は、同区内での同価格帯物件の平均築年数より新しく、将来性も期待できる物件です。高円寺駅から徒歩3分という好立地に加え、将来性の偏差値54は地域平均よりもやや高く、発展が見込まれるエリアであることが示されています。

環境満足度

【プラウド高円寺】の環境満足度は偏差値68と優れており、治安の良さや日常の利便性に富んでいます。周辺地域には数多くの小学校や中学校が点在し、教育環境にも恵まれていることから、ファミリー層にも適した住環境であると言えます。

シェフルール阿佐ヶ谷の概要

シェフルール阿佐ヶ谷は、東京都杉並区阿佐ヶ谷南3丁目に位置し、2011年4月に竣工した築12年のコンパクトな5階建のマンションで、全26室からなります。43㎡の1LDKから78㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は5780万円から7480万円で、都心へのアクセスが便利な阿佐ヶ谷駅から徒歩4分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

シェフルール阿佐ヶ谷の価格範囲は5780万円（43㎡）から7480万円（78㎡）であり、杉並区内の同条件物件と比較すると、売却偏差値は55と平均を上回る水準にあります。2011年竣工のこのマンションは、地域の価格推移を踏まえると、適正推測価格5380万円に対し売り出し価格が5735万円であり、市場価格と照らし合わせた適正売却価格を提示していると言えます。

将来性

築12年という築年数を考慮しても、将来性の偏差値56を得ており、杉並区内の中古マンション平均に対してもリードしています。この物件の立地は阿佐ヶ谷駅から僅か徒歩4分という駅近であり、都心アクセスの良さや周辺の再開発の予定を踏まえると、将来的にも価値が見込める地域であることが予測されます。

環境満足度

シェフルール阿佐ヶ谷は、阿佐ヶ谷南警察署から255mと近隣にあり、治安面での安心感があります。また、地域内には医療施設や商業施設が充実しており、日常の買い物にも困らない環境です。学校施設も豊富で、杉並第七小学校や私立文化学園大学杉並中学校などが徒歩圏内にあり、ファミリーにも適した住環境と言えます。ハザードマップによる評価も良好で、自然災害リスクの低い立地となっています。

ルフォン杉並方南町の概要

「ルフォン杉並方南町」は、2014年01月31日に竣工した東京都杉並区堀ノ内1丁目8-2に位置する8階建てのマンションで、総戸数37室、駅近の快適な立地にあり、方南町駅から徒歩6分というアクセスの良さを誇っています。広さは40㎡の1LDKから75㎡の3LDKまで幅広く、価格は5150万円から7390万円の範囲で、市場の動向を反映した価値ある物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ルフォン杉並方南町」の中古物件価格は、平均的な適正価格から見て、杉並区内の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえた上で、僅かながらのプレミアムが見受けられる状態です。近年のデータによると、杉並区の中古マンション価格が5年間で平均24%上昇している中、本物件は3%の価格上昇を示しており、マーケットのAI推測価格に基づく5375万円を若干上回る5485万円での取引が期待され、市場価値に見合った適正な価格での取引が見込まれています。

将来性

建物の築年数は約10年と、杉並区の同価格帯の物件に比べて新しく、将来性の偏差値も61ポイントとエリアの平均よりも高い評価を受けています。周辺の再開発や利便性の高さも考慮すると、中長期的に見ても価値が維持、あるいは向上する可能性を秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

「ルフォン杉並方南町」は、治安の維持に寄与する交番が徒歩5分圏内に存在し、さらに73件の医療施設や食料品を購入できるスーパー3件、日常の買い物に便利なコンビニ13件など、充実した生活環境を享受できます。地震や洪水、津波といった自然災害のリスクが低い地域に位置しており、また、杉並区立方南小学校をはじめとした複数の教育施設も近くにあり、ファミリー層にも非常に魅力的なエリアとなっています。

シティテラス西荻窪の概要

シティテラス西荻窪は、住所が東京都杉並区宮前3丁目の閑静な住宅街に位置し、2013年1月に竣工した総戸数143戸の4階建てマンションで、設備の充実度や建物の維持管理状態も鑑み、55㎡の2LDKが4980万円から、74㎡の3LDKが最高8880万円で取引されており、西荻窪駅へ徒歩13分という利便性の高い立地が特徴です。

適正価格（売却）

シティテラス西荻窪の売却価格は、杉並区の中古マンション市場を分析した平均偏差値55に対し、独自のAI評価による適正価格推測6225万円と近似しており、市場動向を見ると近隣類似物件の価格上昇率24%に対し、本物件は7%の上昇を見せており、現在の平均売り出し価格6599万円は将来の値動きを見越した売り時を示唆しています。

将来性

築後11年を迎えるシティテラス西荻窪は、杉並区内で比較して8年新しい物件群に属し、将来性の偏差値が62と高く、西荻窪駅の他に久我山駅徒歩18分、荻窪駅徒歩20分と複数のアクセスポイントを持つことに加え、駅近であるために中長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番や、豊富な医療施設が周辺に60件、生活必需品を購入できるスーパー5件、コンビニ9件が存在し、地盤の安定性や洪水リスクの低さも評価されており、さらに杉並区立荻窪小学校や杉並区立宮前中学校など教育施設の充実も見られるため、家族層にも推奨できる住環境の満足度が高い立地です。

ルフォン西荻窪ザレジデンスの概要

ルフォン西荻窪ザレジデンスは、東京都杉並区西荻南2丁目に位置し、西荻窪駅から徒歩5分のアクセス良好な立地にある2013年1月竣工の7階建てマンションです。総戸数は41戸で、38㎡から75㎡の間の多彩な間取りがあり、価格範囲は3,880万円から8,480万円となっており、市場における中古マンション価格帯を反映した設定です。

適正価格（売却）

ルフォン西荻窪ザレジデンスの適正価格は、杉並区における中古マンション市場の価格動向と平均の偏差値を踏まえ、独自の機械学習データに基づいて推測されると、売り出し平均価格が約5550万円で、これはエリアの平均価格帯と相応する水準で、5年前と比べて若干の価値下落が見られますが、駅近という利便性を考慮すれば、現在の価格も妥当と言えるでしょう。

将来性

建築から約11年の経過したルフォン西荻窪ザレジデンスは、未来への価値の維持において、駅近という立地や質の高い地域基盤を考慮すると将来性も期待でき、AIに基づく偏差値52という評価も、ゆっくりとした資産価値の成長が見込まれることを示していると言えます。

環境満足度

ルフォン西荻窪ザレジデンスは、西荻窪駅の周辺に病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が整い、交番が徒歩圏内にある安全な環境の中にあります。また、杉並区立松庵小学校をはじめとする複数の教育機関が周囲に点在しており、ファミリー層にとっても魅力ある居住エリアとなっており、地盤の安定や洪水リスクの低さも加え、環境満足度は高いと評価されています。

グローリオ永福町和泉の概要

グローリオ永福町和泉は、東京都杉並区和泉3丁目に位置し、2014年11月の竣工後、充実した設備と立地で注目される5階建のマンションで、全31室から構成されています。規模は1LDKの40㎡から2LDKの54㎡までと多彩で、価格帯は3780万円から6580万円と、周辺の市場動向を反映した範囲に設定されており、公共交通の利便性も高く最寄りの永福町駅までは徒歩5分で、西永福駅や方南町駅も徒歩圏内にあります。

適正価格（売却）

杉並区内での中古マンション市場を考察した結果、グローリオ永福町和泉は偏差値51を記録し、杉並区の平均価格推移と比較しても安定した価格傾向を示しています。5年間で24％の価格上昇が見られる杉並区において、この物件は1％の上昇率で、マンションマーケットのAIによる推計価格4796万円との差はわずかに41万円であり、売却のタイミングとして適していることがうかがえます。

将来性

築10年とまだ新しいグローリオ永福町和泉は、杉並区の平均的な築年数に比べて若々しく、また将来性に対する評価は偏差値61を記録しており、安心して長期居住を考えることができるでしょう。都心へのアクセスが良好な立地は、今後の価値維持にも貢献する要素です。

環境満足度

治安、生活必需品の利便性、教育環境に至るまで、グローリオ永福町和泉は総合偏差値60と高い環境満足度を誇ります。周辺には交番が近く、総医療施設数76件、スーパー4件、コンビニ10件が存在し、日常生活をサポートします。また、地盤が安定しており、自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる環境が整っています。教育施設にも恵まれ、杉並区立杉並和泉学園新泉和泉小学校、杉並区立大宮小学校、杉並区立杉並和泉学園和泉中学校など複数の選択肢があり、ファミリーにも最適な住環境です。

オーベルアーバンツ西荻窪の概要

「オーベルアーバンツ西荻窪」は東京都杉並区西荻南2丁目に位置し、西荻窪駅から徒歩4分という魅力的な立地の13階建てマンションです。総戸数49戸のこの物件は、2011年6月竣工で、コンパクトな43㎡の1LDKから快適な59㎡の2LDKまでの幅広い間取りが存在し、中古価格は4280万円から6980万円で推移、このエリアの中古マンション市場において注目されています。

適正価格（売却）

周辺相場と比較して杉並区内の同条件物件の価格が過去5年で24％上昇している一方で、オーベルアーバンツ西荻窪は4％の価格下落を見せているものの、現在の平均売り出し価格が4994万円となっていることから、独自AI推測の適正価格4890万円に近いため、売却を考えるに適した時期といえます。

将来性

築年数が13年と比較的新しく、駐輪場やオートロックなどの施設も整っているこのマンションは、立地好条件が評価されており、将来性の偏差値は53と平均よりも高く、東京都内での中長期的な資産価値の維持が見込める物件です。

環境満足度

オーベルアーバンツ西荻窪は治安の良い立地にあり、交番が徒歩約3分の距離にあります。さらに周辺には125件の医療施設、スーパー7件、コンビニ19件が存在し、買い物や日々の生活が非常に便利です。また、杉並区立松庵小学校や杉並区立高井戸第四小学校など複数の学校が周辺にあることから、子育て環境も充実しており、家族層にも適した住環境となっています。

ヴァレッシア桜上水駅前シティの概要

ヴァレッシア桜上水駅前シティは、東京都杉並区下高井戸1丁目に位置し、桜上水駅から徒歩3分の好立地にある2011年築の6階建てマンションです。全41室の設備が充実したユニットは、20㎡の1Kまたは1Rで、価格は1390万円から2360万円で、特に1980万円〜2100万円の帯が市場での主流です。

適正価格（売却）

杉並区での中古マンション市場の動向を鑑みると、ヴァレッシア桜上水駅前シティの現価格は平均偏差値よりも高く、最適推測価格1846万円と比較すると、売り出し平均価格が2017万円となり、市場価格としてはやや高めであることを示していますが、エリア内での相場上昇率を考慮すると適正な価格設定であることが伺えます。

将来性

ヴァレッシア桜上水駅前シティの将来性の偏差値は54と評価されており、杉並区内の他物件に比べて新しく、駅が近い点も魅力的で、中長期に渡っての資産価値の維持または上昇が期待されるエリアと言えます。

環境満足度

周辺環境については、治安の良さが357m以内にある交番の存在からも伺えるほか、医療施設や商業施設が充実し、地盤や自然災害へのリスクも低く、教育機関としては杉並区立高井戸第三小学校や杉並区立向陽中学校などが近隣に位置しており、ファミリー層にも安心の環境が整っています。

ズーム吉祥寺イーストの概要

ズーム吉祥寺イーストは、東京都杉並区松庵1丁目に位置し、西荻窪駅から徒歩16分に位置する41戸の小規模マンションで、2013年8月に竣工した比較的新しい中古マンションであり、全て1Kの25㎡の部屋が設けられており、現在市場に出ている物件は2100万円から2630万円の価格帯で売り出されており、最も多い取引価格帯は2320万円から2455万円です。

適正価格（売却）

ズーム吉祥寺イーストは、一般的な杉並区の中古マンション価格がこの5年で24%上昇している中、価格変動が見られない安定した価格帯を保っており、マンションマーケットAIの適正価格評価によれば2247万円とされていますが、現在の市場価格は平均して2383万円であり、僅かに高値であることが分かります。

将来性

西荻窪エリアにあるズーム吉祥寺イーストは、築年数が11年と新しく、周辺環境の再開発が進んでいることもあり、将来価値の高まりが期待されるエリアに位置していますが、西荻窪駅からの距離が多少あるため、将来性の評価は総合的な視点から偏差値57を記録しています。

環境満足度

交番が徒歩圏内にあり、治安面で安心できるほか、5軒のスーパー、11軒のコンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に充実しており、病院も51件と医療環境も整っています。また、武蔵野市立第三小学校、私立立教女学院小学校、杉並区立松庵小学校など、優れた教育機関にも恵まれており、地盤が強固で津波や高潮のリスクが低く、ハザードマップ上でも安全なエリアとされていますので、環境面での満足度は非常に高いと言えそうです。

ブリリア浜田山の概要

ブリリア浜田山は、2011年3月に杉並区浜田山4丁目10-27に竣工された築浅のマンションで、全34戸の住居があり、3階建ての建物です。平米数は60㎡の2LDKから87㎡の3SLDKまで多様な間取りがあり、価格帯は5480万円から8580万円と比較的広範にわたっており、周辺の利便性とのバランスを考慮した価格設定となっています。最寄り駅である浜田山駅へは徒歩9分という通勤・通学に便利な距離にあります。

適正価格（売却）

適正価格の評価では、ブリリア浜田山の売出し価格は市場平均と比べて高く設定されているものの、杉並区内の他の物件が過去5年間で24%の価格上昇を見せる中、わずか5%の価格下落に留まっている点が評価されており、マンションマーケット独自のAI推測価格6369万円と比較しても、現在の売り出し平均価格6994万円は、高い利益が望める適正な価格帯であると言えます。

将来性

将来性を見ると、ブリリア浜田山は築13年であり、同区域の同価格帯の物件と比較しても6年ほど新しいため、長期的な居住に適した建物です。また、駅近の立地でありながら、周辺の物件と比較しても将来性の偏差値が平均を2ポイント上回る54を記録しており、投資としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

環境満足度の面では、ブリリア浜田山の治安の良さは交番が徒歩469mという近さに反映されており、医療施設68件、スーパー4件、コンビニ10件といった生活必需施設の充実度も高く評価されています。加えて、国から公開されているハザードマップを見ると、地盤が堅く洪水リスクが低いエリアであり、近隣には杉並区立浜田山小学校の存在もファミリー層には安心材料となっています。

ブリリア西荻窪の概要

ブリリア西荻窪は、住所が東京都杉並区西荻南2丁目5に位置し、築年月2012年11月15日の9階建てで68室のマンションです。58㎡の2LDKから85㎡の4LDKまでの各種間取りがあり、価格帯は5480万円から8900万円と杉並区内のマンション市場においても競争力のある価格設定で、西荻窪駅から徒歩9分という利便性の高い立地が特筆されます。

適正価格（売却）

ブリリア西荻窪は、売却時の適正価格をAIが分析した結果、杉並区内の同条件の中古マンション市場と比較して、平均偏差値49に対し53と高めの評価を受けており、現行の売り出し平均価格6741万円は、AI推定の適正価格6592万円に近いため、購入者にとっても売却者にとっても妥当な価格帯であると言えます。

将来性

ブリリア西荻窪は築12年で杉並区の平均築年数から見て新しい方に位置し、駅近のアクセスも良好ですが、AIによる将来性の評価では偏差値が平均値50で、同一エリアの他マンションと同等の将来性が見込まれることから、長期的な価値維持が期待できます。

環境満足度

近隣の交番まで197mと安全面での配慮が行き届いた環境にあり、病院、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が豊富に揃っており、治安や日常の利便性が評価され、偏差値66と環境満足度が高く、特に国が公開しているハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害に対するリスクが低い地域です。

ラコント久我山の概要

「ラコント久我山」は東京都杉並区久我山5丁目に位置し、2011年に建設された3階建てのマンションで、久我山駅からは徒歩5分という魅力的な立地を誇ります。全部で17戸から成り、広さは33㎡の1DKから70㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、市場での取引価格は3190万円から6980万円の範囲で、平均価格帯が4100万円から5480万円であるため、このエリアの生活利便性と比較しても手ごろ感があると言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場における独自AI分析によると、「ラコント久我山」の適正価格は約4723万円と予測されているのに対して、実際の販売価格はやや高い4831万円で推移していますが、近隣の物件と比べての価格上昇率が24％であることを踏まえると、売却を考える際には価格的にはまだ余地があると見られ、売り時である可能性が高いです。

将来性

築年数が13年と若い「ラコント久我山」は、今後の価値維持が期待される立地にあり、周辺の同価格帯のマンションよりも新しいため、将来性の指標としては偏差値55を記録しており、エリア平均よりも3ポイント高い水準です。交通の利便性と新しさを兼ね備えているため、将来的な資産価値の維持や上昇が見込まれます。

環境満足度

環境面では、「ラコント久我山」周辺は治安の面で安心できる立地であり、交番が徒歩圏内にあるだけでなく、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実している点が評価されています。さらに、ハザードマップに依れば自然災害のリスクも低く、近隣には杉並区立高井戸第二小学校や杉並区立久我山小学校などの教育施設が位置していて、子育て世代にとっても魅力的な住環境であることが偏差値58という数値に現れています。

ザパークハウス杉並和田の概要

「ザパークハウス杉並和田」は、東京都杉並区和田1丁目に位置する、中野富士見町駅から徒歩わずか3分の便利な立地にあるマンションで、56㎡の2LDKから77㎡の3LDKまでの多彩な間取りがあり、2013年の竣工以来、多くの居住者に快適な住まいを提供してきました。

適正価格（売却）

マンションの価格は5,180万円から8,580万円で、杉並区の市場価格の動向を鑑みると、平米単価は周辺相場を随所に体現しており、適正価格としては売却偏差値53を記録していますが、近年の価格動向から見ると、購入時よりも価値はむしろ上昇しており、投資性も考慮に値する物件と言えるでしょう。

将来性

築年数を考慮に入れた上で、ザパークハウス杉並和田の将来性は十分に期待でき、都心へのアクセスの良さと周辺地域の発展が見込まれることで、不動産価値はさらなる向上が予想されます。

環境満足度

ザパークハウス杉並和田の立地するエリアは、治安の良さに加えて、周囲には緑豊かな公園や学校などの教育施設が充実し、さらにスーパーマーケットやコンビニエンスストアが徒歩圏内に多数存在し、日々の生活に必要な利便性を兼ね備えており、住環境としての満足度は非常に高く、環境偏差値66を獲得しています。

フュージョナル西荻窪の概要

「フュージョナル西荻窪」は東京都杉並区西荻北に位置し、西荻窪駅から徒歩7分という利便性の高い住環境にあります。この2011年11月に築造された7階建てのマンションは、25m²の1Kから43m²の1LDKまでの幅広い間取りがあり、市場価格は2150万円から4199万円の範囲で推移しており、これは周辺地域の平均価格と比較しても妥当な価格帯であると言えます。

適正価格（売却）

平米数や間取り、立地条件などを総合的に分析した上で、フュージョナル西荻窪の現在の市場価格は機械学習による分析結果と比較し、適性価格とされる2827万円とほぼ一致しており、提示される売却価格は適正であり、将来の価格変動を見据えても、今が売り時である可能性が高いと評価されています。

将来性

築13年という比較的新しい建物であるフュージョナル西荻窪は、将来性についても良好な評価を受けており、同地域の他のマンションと比較しても、駅からの距離、建物の状態、利便性といった点で高いポテンシャルを持っていることから、売買市場における競争力があると推測されます。

環境満足度

生活利便施設が充実しており、治安の面でも優れるフュージョナル西荻窪は、近隣に19件のコンビニエンスストア、7件のスーパーマーケット、126件の医療施設が存在し、また杉並区立桃井第三小学校や杉並区立荻窪中学校などの教育機関も身近にあるため、子育てを考える家庭にとっても魅力的な住環境であると言えます。

ヴィークコート浜田山の概要

ヴィークコート浜田山は、杉並区高井戸東に位置する、2013年築の比較的新しいマンションで、広さ66㎡から81㎡の3LDKが主な間取りです。価格範囲は6600万円から1億0800万円に設定されており、最も多くの取引が行われている価格帯は7780万円から8180万円となっています。総戸数は35戸であり、最寄り駅の浜田山駅からは徒歩12分という利便性の高い立地にあり、都心へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

ヴィークコート浜田山の売出し平均価格は8051万円であり、周辺の中古マンション市場の動向を分析した際のマンションマーケット独自AIによる適正価格推測が7447万円であることを考慮すると、市場価格が適正価格を上回る傾向にあることがわかります。東京都杉並区における同様の条件の物件が過去5年で24%価格上昇している中、このマンションは8%程度の価格下落を見せていますが、これはリノベーション需要や立地の再評価など、価格回復のチャンスが潜んでいることを示唆している可能性があります。

将来性

11年という築年数は杉並区内の平均から見ても比較的新しく、中古マンション市場においては新築に近いカテゴリーに位置付けられます。本物件のAI予測による将来性偏差値は50となっており、杉並区内で同じような物件が平均を示す偏差値と匹敵するため、将来性に関しては標準的な水準であるといえます。周辺の浜田山や高井戸、上北沢各駅へのアクセスが良好で、都市部への移動も容易なことから、中長期的な地価の安定や上昇が期待されます。

環境満足度

ヴィークコート浜田山周辺の生活環境は、医療施設49件、スーパー4件、コンビニ8件と、日常生活に必要な施設が徒歩圏内に充実しています。さらに、安全面では、国のハザードマップによる地盤情報や洪水リスクから見ても安心できるエリアに位置しており、治安に少し懸念はあるものの、杉並区立高井戸東小学校や杉並区立高井戸中学校など、教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境となっています。

プラウド浜田山三丁目の概要

プラウド浜田山三丁目は、東京都杉並区に位置し、西永福駅から徒歩6分という好立地にある2014年竣工の4階建てマンションで、68㎡の2LDKから104㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、中古価格帯は7250万円から8380万円となっており、周辺環境や利便性を鑑みると住まいとしての魅力が高い地域に属しています。

適正価格（売却）

プラウド浜田山三丁目は、相場価格73,620,000円に対し、実際の平均売り出し価格が76,150,000円とやや高めであり、杉並区の中古マンション市場における5年間の24%の価格上昇を見ると、相対的に価値が高いと評価される一方、約11%の価格下落が見られたため、買い手にとっては適正価格で交渉の余地がある可能性を示唆しています。

将来性

築10年と若干若いプラウド浜田山三丁目は、将来性の偏差値が平均より低い47ポイントと評価されているものの、杉並区内の発展や近隣のインフラ整備を考慮に入れると、駅近であり、将来的にも価値の高まりが期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

プラウド浜田山三丁目は、治安の良さを示す近隣の交番までの距離が343mと近く、病院を含む医療施設が70件、スーパー4件、コンビニ9件と周辺に充実した生活施設が揃っている他、地盤がしっかりしており自然災害に強い地域性から、環境満足度は59と高評価を受けており、杉並区立浜田山小学校がすぐそばにあるため、家族層にも安心の住環境を提供しています。

エルデンシア中野の概要

「エルデンシア中野」は、閑静な住宅街に位置しつつも中野駅から徒歩9分の好立地にある50戸のマンションで、2011年3月の竣工から続く、質の高い住環境を提供しています。61㎡の3LDKが4480万円からと、広さと機能性を兼ね備えた住空間が、東京都杉並区高円寺南5丁目の地で、多くの家庭に静かな暮らしを約束します。

適正価格（売却）

エルデンシア中野の価格帯は4480万円から7580万円で、区内の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値52を示し、マーケット相場からみても現在の価格は妥当な範囲内にあります。地域の不動産価値の上昇傾向を踏まえれば、長期的な資産価値の維持が期待できることから、購入に対する安心感を持てるでしょう。

将来性

中野駅という利便性の高い立地、そして築13年の「エルデンシア中野」は、非常に魅力的な将来性を秘めており、今後も価値が下落しにくい環境が予想されます。新たな開発や地域投資が行われれば、そのポテンシャルはさらに高まることでしょう。

環境満足度

治安、教育施設、医療機関といった生活環境の満足度においては、エルデンシア中野周辺地域は高い評価を受けており、環境満足度偏差値59を記録しています。地盤が安定しており自然災害リスクも低いこのエリアでは、安心して家族との日々を楽しむことができるでしょう。

グローベルザスクエア東高円寺の概要

グローベルザスクエア東高円寺は、35㎡の1LDKから70㎡の3LDKまで多彩な間取りを備え、4680万円から8870万円の範囲で販売されている杉並区和田3丁目に位置する利便性の高いマンションです。2014年に建設されたこの12階建てのマンションは、東高円寺駅から徒歩5分という魅力的な立地にあり、緑豊かな住環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

杉並区内の中古マンション市場を分析すると、グローベルザスクエア東高円寺の価格は平均価格偏差値よりやや高めですが、物件の竣工年や設備の質を考慮すると妥当な範囲内です。市場データに基づく適正価格は約6400万円で、現在の売出し価格はその周辺に位置しており、資産価値として安定していると言えます。

将来性

立地の良さと竣工後まもない築浅さが、グローベルザスクエア東高円寺の将来性を支えています。都心へのアクセス利便性や継続的な街の発展が見込まれるため、長期的に考えると価値の増加が期待でき、投資としても魅力的な選択肢になり得るでしょう。

環境満足度

グローベルザスクエア東高円寺は、治安の良さと充実した生活インフラが高評価を受けるエリアに位置しています。周辺には多数の医療施設、ショッピング施設、教育機関が揃っており、特に教育環境が充実している点はファミリー層にとって大きなメリットです。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも安心できるポイントです。

ザパークハウス浜田山の概要

ザ・パークハウス浜田山は、東京都杉並区に位置し、西永福駅からは徒歩6分という利便性を誇る2014年築の6階建てマンションで、全52戸の住居があります。物件の広さは57㎡の2LDKから79㎡の3LDKまでで、価格帯は4980万円から9580万円となっており、特に5680万円から6180万円の間に多くの取引が集中しています。この物件は、現代的な設備とデザインで、中古マンション市場においても高い評価を得ており、杉並区内での魅力的な居住空間として注目されています。

適正価格（売却）

杉並区内での中古マンション市場動向を分析すると、ザ・パークハウス浜田山の価格は平均偏差値49に対して55と優れ、同区域のマンション価格が5年間で24%上昇している中で、この物件は19%の価格下落を見せています。AIによる適正価格の推定は5742万円であり、現在の平均売り出し価格6078万円と比べると、市場に対して高い価格設定となっていることが窺え、購入に際しては価格交渉の余地があると考えられます。

将来性

築年数が10年と比較的新しいザ・パークハウス浜田山は、杉並区のマンション市場において、平均築年数11年より若く、将来性の偏差値40となっていますが、駅近の立地条件と今後の街の発展を踏まえると資産価値が増す可能性があります。特に杉並区はファミリー層に人気の高いエリアで、教育施設や生活利便施設が整っていることから、中長期的に見ても投資価値が期待できる地域と言えます。

環境満足度

ザ・パークハウス浜田山の環境満足度は高く、最寄りに警察の交番があり治安面で安心できます。また、医療施設69件、スーパー4件、コンビニ9件が周辺に点在し、必要な生活施設が手軽にアクセス可能です。ハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクが低く、杉並区立浜田山小学校などの教育施設が近隣にあるため、子どもを育てる家庭にも適しています。